プラウド南阿佐ヶ谷ってどうですか？

施工会社が…

>>1
名鉄グループの優良会社で中京圏では有名な会社ですよ？
ご存じないの？

公式サイトの造りがイライラする。

作り手の自己満足が伝わってくるし、欲しい情報まで時間がかかりすぎ！

杉並の官公庁施設のど真ん中ですね。凄い場所だ。
最近多い荻窪駅徒歩10-15分物件程度以下の値段だったらお得だと思う。

官公庁施設って言えば聞こえがいいけど、
東側は集配機能付きの郵便局。24時間トラックの出入りがあります。
（24時間ゆうパックを受取に行けるのは便利ですがｗ）

西側にはパチンコ屋と居酒屋。
居酒屋は朝まで営業しているので酔客の声が聞こえます。

以前は雑居ビルだったけど、ここにファミリーで住むのは躊躇するなぁ。

東京都への建築物環境計画書を見ると、
店舗 154.63 ㎡ とある。
建物予想図にもそれらしきスペースが。
何の店が入るんだろう。

>>5 匿名さん
宅配ロッカー満杯のリスク回避で、ゆうパックだけ郵便局受けにするのはありですね（笑）

他に幹線道路Ｔ字交差点前、警察署と消防署至近で、騒音要素は満載ですね。

>>6 匿名さん

とりあえずミニストップは確定してるっぽいですが、、
ビルを取り壊してた時に、2020年に帰ってきますと書いてありましたから笑

>>9
なるほど、情報ありがとうございます。
150㎡はコンビニにジャストな面積なので確定ですね。
1階にミニストップ、便利でいいと思います。
好きずきあるでしょうけど。

ミニストップは新築マンション1階への出店に積極的な印象がありますね。

ファミリー向けと思いますが、最寄りの小学校までかなり遠そうですね

@4,000はいくのかね

もっと行くでしょ
阿佐ヶ谷で徒歩圏内ってことは7000覚悟

最近では高額都心物件でも付かないことが多い天カセも付くことからも、相当な高値になることが予想されます

天カセは通常よりやや故障多くメンテもその分面倒で、自分にとっては必須ではないのよね。室内の高さも削られること多いし。

>>14 マンション検討中さん
@つけてるように坪単価の話です。7,000ってグロスですよね？

「区役所の近くは値上がりする」の真相

（ダイヤモンドオンラインの会員登録は無料です）

https://diamond.jp/articles/-/186291?display=b

天カセの良し悪しありますよね…
目立たないからスッキリしていていいなと思うけれど、たしかに天井高が取られてしまうところもある。メリットもあるけれど、人によっては微妙に感じるところがあるのも否めないように思います。
いずれにせよ、高いマンションについている設備っていうことになるでしょう。

>>19 匿名さん

高級マンションでリビングに壁掛エアコンはありえない。高額マンションで壁掛はいくらでもあるけど。
ここは郊外なのに天カセにしたってことで、高級マンションにしようとするデベの意気込みが伝わってくる。
プラウドは都心部の人形町辺りでも壁掛エアコンだったりするし、ここは相当気合い入っていて楽しみ。

エリア単価UPに寄与してくれそうですね。
プラウドシティにとっては良い話でしょう。

9000万台かな？

天井カセット式エアコン、内廊下、2750mmの天井高と高級レジデンス仕様になっているようですね。
価格の予想も出ていますが、南阿佐ヶ谷駅周辺だとどれくらいになるでしょう。
さきほどエリア内の新築の相場を調べてみましたが、平均面積76.67㎡で平均価格が8208万円となっていました。

>>23 匿名さん
天カセでその天井高は凄いですね。但し、背が低い人ばかりの世帯には天井が高いのは決してメリットではないですが。あと天カセの方が故障したときや清掃が壁式よりやや面倒です。
エリア内新築相場ですが、これは数年前に分譲されたプラウドシティ阿佐ヶ谷の影響が殆どですね。プラウドシティ阿佐ヶ谷の平均にほぼ被りそう。それよりは数年先に進んで駅に近くなったので、もっと単価高いと思います。

坪単価430万ぐらいじゃないですかね

>>25 マンション検討中さん

駅徒歩1分で高仕様ですから平均坪単価500万はすると思いますよ。
モリモト桜新町しかり武蔵小山、駒沢大学辺りのタワマンなど駅近は坪単価500万が当たり前。

500万。。高すぎですね。。泣
買いたいけど買えません。。

坪単価500もするわけないじゃん
いって430くらい。
なにも知らない素人が坪単価の話するな。

間取りが公開されましたね。でも、どれもイマイチ…

>>28 匿名さん

パンダ部屋でも450くらい。
今の相場なら平均は500超えるよ。

スパンが確保できない内廊下マンションならこんなもんでしょう。間取りは良くなりようがないけど、内廊下好き需要で高く売れると踏んでいるんだと思う。

パークホームズ荻窪で450位でしょ。
ここは駅1分で高仕様だからやっぱり500はいってしまうと思う。

荻窪と南阿佐ヶ谷では駅力の差がかなりあるでしょう。
駅徒歩がもう少しあれば430だったところ、駅周辺1分なので450って感じではないでしょうか。

>>33 匿名さん

条件の悪い部屋なら４５０であるかもといったところではないでしょうか

>>30
一番安い部屋があるということですね。
マンションページには価格は明記されていなかったようですが、いくらくらいなんでしょう？

Cタイプの部屋だと、75.48㎡で3LDKでした。間取りを見た感じだと住みやすそうでいいような気がしました。バルコニー側、キッチンに窓がないので閉鎖的になってしまわないか心配ですが、収納は広いし、角部屋だと窓も多いし、北の洋室1にもバルコニーがあります。柱も一部洋室2に食い込んでいるものの部屋は基本的に四角形で使いやすそうです。

本当に住みやすい街大賞、南阿佐ヶ谷今年は2位でしたね。

掲示板上で続々と価格の予想が出ていますが、販売が2月下旬となると正式価格が発表となるのはいつ頃でしょうね？
物件エントリーをすると限定情報が案内されるそうですが、未公開間取り先行公開とスケジュールの優先案内だけで価格は公開されていませんか？

1月の説明会で正式に教えてもらえそうですが、電話で75㎡が8千万台後半～と聞いたので、思っていたよりも安いという印象を受けました。

>>38 匿名さん

それが本当なら平均450位かな

それは確かに思ったより安い！

駐車場が無いマンションってあるのですか？
杉並区はよく分かりませんが、通常は自治体の条例で設置基準がで定められているはずです。

マンションのこと何も知らないんですね。

タワークレーンが
組み立て開始です

Hタイプの間取り図をみていて思ったのですが、玄関からリビングの間に
ドアを挟んでいないんですね。
１LDKだと一般的なのかどうかわかりませんが、これだと冬に冷気が入ってきてしまいませんか？

資料取り寄せましたが間取りが良いですね。阿佐ヶ谷って住みやすいでしょうか？

阿佐ヶ谷は大好きな街ですが、ここは地下鉄の南阿佐ヶ谷駅の青梅街道沿い。買い物、騒音を考えると住みやすいかどうかは？新宿大手町方面に通勤する単身者には凄く良い気がします。

駅から近すぎ
徒歩5分くらいの静かな場所がいい

へー
天カセですか
野村さんもよくわからんものぶっこんできましたねぇ

丸ノ内線で利便性重視なら、平米140も出すならもっと上流を買うと思うけどなぁ。。

南阿佐ヶ谷はプチバブルなんですかね？

阿佐ヶ谷駅近く元 プラウドシティ
のモデルルームの看板が本物件に
替わりました

>>47 匿名さん 騒音対策だけ気にしています。実家戸建に独り住まいの親の転居先として検討しています。土地勘があるこの近辺から動きたくないけど、より駅に近い場所という条件です。杉並の高齢者にもなかなかベストな立地です（笑）区役所、税務署、公民館が集まっているし、買い物、飲食にも全く困らない。住まなくなって賃貸に出しても、ここまで駅チカなら、すぐ借り手もつくし。プラウドシティも考えましたが、立地や周囲の環境的に、なにもマンションに引っ越す意味（生活利便性をあげる）もないかな、ということでこの物件を待っていました。

住みやすい街みたいなので上位だったからか強気ですね

高齢になったら一戸建てよりマンションの方が快適。お独りとのことなので、土地勘のある場所で、お知り合いの方が近くにいらっしゃるのは魅力。騒音は南側の部屋ならばそれ程気にならないのでは。
但し、住民層は若い方が多くなりそう…

1LDK、確かにリビングと玄関の間にドアが無いのは酷いですね。
トイレもダイレクトなので、来客とかでもオナラとか、小便の音とか丸聞こえになりますね。

昨今のマンションでこれは無いなぁ。

>>53 匿名さん そうですね、南側で2LDK狙いです。私も主住民層は30代後半?になりそうと予想しています。以前この物件より少し新高円寺寄りのマンションのお宅にお邪魔したのですが、眺望がよくてちょっとびっくりしました。夜の新宿の夜景が美しかったです。ここも10階くらいだと同じように見えるかもしれないですね。

>>54 匿名さん

扉の記載漏れです。

確かに、記載漏れかと思うほどの意外感ですね。これじゃ、まるでワンルームみたいです。。。

なんか、営業っぽい書き込みがなされているような気もしますが。。

買いたい人は買えばいいと思います。立地がハマる人は、悪い場所であるはずはないとは思いますので。

>>54 匿名さん

LDKの表記していいの？

坪平均５００とか言ってるバカなにを根拠にいってるのか。

そんな坪平均500もしたら、売れないしそんなことするわけない。

ＨＰまじで見づらい。。。

>>60 匿名さん

パークホームズ荻窪でも坪500近い
ここは駅力落ちるものの、駅前で高仕様。
当然坪500となっても違和感無い。

一番条件が良い東南角部屋で９１８０万円～１０９８０万円といったとこでしょうか。（坪４００～４８０万円）値引率は低層階で４～５％、中層階で２～３％、高層階０％になると思います。ターゲットはDINKSや子供１人家庭まででしょうね。頭金で１０００～３０００万円（親からの援助含む）を入れさせて、奥さんと旦那で３５年でローンを組めば支払いは困難ではないでしょうな。

南東角部屋最上階で1億2千万円台だそうです。
中層階で1億超。下の方で9000万円台かな。
階によりますが、坪400?520？
この週末にモデルルームに行った知人から聞きました。

>>64 マンション掲示板さん
朝日新聞もザワついた所沢駅前タワマンと同価格帯か。そりゃこちらですね。

最上階坪５２０万ってＪＲ阿佐ヶ谷駅のプラウド阿佐ヶ谷の最上階より坪４０万円も高いんですね。見送りですね。

平均では坪470?480位かな？

モデルルームのオープンって今週末からじゃないの？

横に広がっているタイプになっているので、普通間取りタイプとはちょっと違いますが、
こういったタイプは住みやすいのか住んでみないとわからなそう

廊下が短いので少し狭そうに感じそうです。
部屋はリビングと寝室と分けられているところは良いですが、玄関入ってすぐ寝室のドアがあるところはデメリットかな～

高いな
若い層は買えないでしょうね

>>68 マンション検討中さん
プラウドのオーナー向け案内が先行してあったようです

南阿佐ヶ谷徒歩1分でこれだけ広々したプランがあるのは良いですね。
あと個人的には収納もそれなりにあるので良いと思いましたし、
ファミリー層に人気がありそうですね。

>>72 匿名さん

駅近にしては、意外に安いよ。
即完狙いだね。

Eタイプの2LDK58.65m2の部屋はいくらからでしょうか？

>>9 匿名さん
ミニストップかー
微妙だな

高いよここ。ちょっと高すぎる

73さんと76さんは真逆の意見だけど、価値観の違いなのか、そもそも対象の部屋も違うのだろう
モデルルームが開設された割には情報が少ないので、誰か具体的に教えてくれないかなぁ。自分の順番は未だなので

平均で坪450らしいよ

77さん何が知りたいの？価格表もらえるよ？大体の

東南角部屋最上階の価格が知りたい。

>>79 匿名さん

77です。モデルルームに行けば価格等も分かるでしょうが、未だ順番でないので、早めに知りたいなぁ…と思ったのです。
行った方の印象として、主観で構いませんが色々な感想を聞きたいです。

価格もそうですが、立地などからの相場的なところも知りたいですね。
駅近の好立地ですが、阿佐ヶ谷の駅力とかも気になります。
このあたりに詳しい方がいましたら、周辺の住み心地はいかがでしょうか？

>>80 坪単価比較中さん

確か1億2000万円台、1億3000万円台に近かったような
記憶違いだったらゴメン

東南角部屋の低層階９０００万円台だったと思うんだけど、おんなじ広さで階数違いで３０００万円以上も価格差をつけるんですかね？

>>84 坪単価比較中さん

3階=9000万円台後半、5階=1億円台前半だが
11階以上の部屋はグレードが少し高いので、最上階は特に高額になりそう。

ここいいなー
買いたいけど到底買えません

高すぎて笑える。

ところで南側の駐車場は商業地域なのでマンション建てれそうだけど、その辺の心配はないの？

ちなみに、１０年前の「プラウド阿佐ヶ谷」の価格
最上階（１３階）
・１１０．５㎡・・・１８４００万円（＠５５０万円）
・９０．１７㎡・・・１４８００万円（＠５４２万円）
・１０１．６９㎡・・・１５８００万円（５１３万円）
１２階
・８０．３２㎡・・・１０４８０万円（＠４３１万円）
・８０．７２㎡・・・１１６８０万円（＠４８２万円）
・５２．３２㎡・・・６６８０万円（＠４２２万円）
・７０．８４㎡・・・８９８０万円（＠４１９万円）
・４０．７０㎡・・・５０２０万円（＠４０７万円）
と比べて高いですか？安いですか？

>>88 坪単価比較中さん
君は破格のアトラスでも買ってなさい。笑

隣がパチンコ屋なのが残念。

>>88 坪単価比較中さん

この市況で10年前と比べて安いところなんてあるの？笑

サンウッドも高いし阿佐ヶ谷徒歩圏内は最低8000覚悟か

けど高いだけあって立地は良いですし、綺麗なマンションではありますよね。
余裕があれば本当はこういうところに住みたいというのはありますが、
やはり手が届かないと思ってしまいそうです。

結構要望書入ってますね。

無駄に高いな、ここ・・

>>94 マンション検討中さん

駅前一等地ですからね。
他と同様に瞬殺だと思いますよ。

高値掴みで後悔しなきゃいいけど・・

駅前っつても南阿佐ヶ谷だからねぇ。。。

説明会での資料から。
プランＡ 72.63m2　3階 9100万台 8階 9800万台 12階 10400万台
プランＢ 71.53m2　3階 8800万台 8階 9500万台 12階 10100万台
プランＣ 75.48m2　3階 9800万台 8階 10500万台 12階 11200万台
プランＤ 55.46m2　3階 6900万台 8階 7300万台 12階 7700万台
プランＥ 58.65m2　3階 7300万台 8階 7800万台 12階 8200万台
プランＦ 36.21m2　3階 4600万台 8階 4900万台 12階 5200万台
プランＧ 56.44m2　3階 6900万台 8階 7400万台 12階 7700万台
プランＨ 41.04m2　3階 5100万台 8階 5500万台 12階 5700万台

思ったより高くないですね
武蔵小金井とか国分寺のタワマンよりこっちがいいかな