物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸(その他保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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6821
匿名さん
地価が安いことで有名な金町で5000万も払うことになるとは
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6822
口コミ
>>6821 匿名さん
それについては、
昔と違って地価が上がったということですかね。
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6823
マンション掲示板さん
>>6822 口コミさん
上がってますね。でも今は全体的に上がってるので都内では安い方と言うのは変わらないと思います。都内の駅10分圏内で5000万代で買える物件も多くないから。
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6824
マンション検討中さん
テラスモールに早くコンビニ入って欲しい。
営業さん、早く完売しちゃって下さい!!
ティッシュ配りは東京に近い三郷や松戸が有効的だと思いますよー!
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6825
匿名さん
東金町再開発は建築計画の看板出てましたね。ヨーカドー退去の次の月、10月から着工ということで楽しみです。
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6826
匿名
>>6824 マンション検討中さん
一期入居ですがコンビニ入るってお話だったので本当に早く入って欲しいです
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6827
匿名さん
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6828
匿名さん
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6829
eマンションさん
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6830
購入経験者さん
6000万安いって言うけどフルローンしたら年収1000万でも軽く**る金額だからね
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6831
匿名さん
千代田線大手町~赤坂あたり勤務の方が多く住んでると考えれば年収1000万以上は珍しくないでしょう。
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6832
名無しさん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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6833
マンション検討中さん
先程HPの物件概要をチェック。
販売価格5200万~だったはずが、遂に5400万~になってしまった。
売れたのか?また値上げしたのか?
販売当初の価格が懐かしい。。。
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6834
eマンションさん
70%以上は売れたのかな?
最近、企業のテレワークが明けてきたのか、金町駅の混み具合が復活してきてきましたね。
これからも住民が増えることが分かってるんだからJRや葛飾区は早く対策を練るべきだと思います。
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6835
匿名さん
凄いですよね。人が多くて駅までの道が歩き辛くて仕方ない。
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6836
匿名さん
また引き渡し時期が延びました。新規流入ペースを調整してるんですかね
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6837
マンション掲示板さん
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6838
マンション検討中さん
葛飾区の過払い問題が色々話題になってますがこれからどうなるんでしょう。
5億円だとなかなかな額な気もしますが再開発にも何か影響が出る可能性はあるんですかね
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6839
匿名さん
ここから更に薬学部を中心に理科大の学生が増え、その上地所レジのタワマンで900戸
正気の沙汰とは思えないが今から胸が熱くなるな
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6840
匿名さん
駅の混雑に限らず、理科大通りはドナドナみたいな学生と保育園に向かうママチャリで酷いことになります。今でも十分酷いですが。
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6841
匿名
なかなかひどいですよね。マンションの売れ行きに悪影響及ぼさないか心配なレベル。
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6842
契約者さん6
理科大通りから通勤してないので気にならないです。
末広の方から歩いています
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6843
匿名さん
末広商店街の方も歩く人増えましたね。
車もとばしてくるからきをつけて。
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6844
周辺住民さん
ヨーカドーの再開発は10月から始まりますが、歩道上空地の整備を先行して、
そこのみ先行開放…みたいにはならないもんかなーと願望をもってます。
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6845
購入経験者さん
城東最大規模の再開発が控えてるのに周辺住戸売られすぎじゃないです?
特にシティタワー金町なんて20件前後売られてる...
やっぱり今中古が高騰してるから今のうち売っとけ理論なんですかね?
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6846
マンション掲示板さん
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6847
匿名さん
>>6845 購入経験者さん
高いうちに売りたいという思いもあるでしょうが、きれいになったといっても金町は金町、住んでて嫌になった人も一定数いるかと
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6848
匿名さん
>>6845 購入経験者さん
シティタワーはちょっと駅からは遠いですからね、それも余計にありそうです。
金町住んで私は便利で快適だと思いましたが、やっぱり下町感は強いので、向かない人には向かない場所でしょうね。
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6849
匿名さん
>>6846 マンション掲示板さん
城東最大規模の再開発は日本橋
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6850
マンコミュファンさん
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6851
マンション掲示板さん
>>6850 マンコミュファンさん
あえて区分したら城東だけど一般的に都心3区は別扱いですね。中央区を城東に入れるのもおかしい。
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6852
匿名さん
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6854
名無しさん
E棟で検討してます。
当初より値上げされたとのことですが、
23区で再開発エリアを鑑みるとそこまで高くないかなぁと思っていますがいかがでしょうか。
環境は気に入っています。駅はごちゃごちゃしてますが。
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6855
匿名さん
>>6854 名無しさん
相対的に見ると安いですね。今はどこも上がってるので
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6856
評判気になるさん
>>6854 名無しさん
相場的には安いかと思いますが、事例列でみると今のタイミングは買いなのか心配です
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6857
マンション掲示板さん
ヨーカードーの再開発がどのようになるか楽しみですね。
歩道広がることと、駅までの距離が少しでも縮まれば嬉しいです。
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6858
マンション掲示板さん
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6859
ご近所さん
相変わらず交差が解決しないようだし開通まであと30年くらいかかりそう
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6860
評判気になるさん
>>6854 名無しさん
で?あなたの所見を晒して自己満完了ですか?おめでとう、
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6861
名無しさん
>>6860 評判気になるさん
候補の一つとして今前向きに検討してるんですよっ!
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6862
匿名さん
>>6854 名無しさん
これから始まる再開発も進めば、駅からの同線もよくなりますし、良いと思いますよ。
ただ駅舎がちょっと古いのと、夜とかはガールズバーとかのキャッチが駅前に普通にいるので、その辺が許容できればってところでしょうか。
最近の価格は知らないのですが、どれぐらいになってるんですかね。
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6863
匿名
>>6858 マンション掲示板さん
まぁ、10駅も停まると時間かかりますしね・・・
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6864
契約済みさん
金町の再開発の変更が認可されたみたいだけどⅡ期の商業施設の記載が無くなって公益施設等だけになってない?
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6865
マンション検討中さん
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6866
匿名さん
説明会でありましたが、まずは商業施設をⅠ期、公益施設+タワマンをⅡ期なのは変わってないですよ。
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6867
契約済みさん
>>6866 匿名さん
ノーノーノー
元々の計画では1期に25,590㎡の「店舗」、2期に7,280㎡の「店舗」で合計33,000㎡程度の店舗面積が確保されるはずだったけど公益施設って区民センターや保育園などであって「店舗」じゃないよね
2期が店舗→公益施設に変わってるよ
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6868
マンコミュファンさん
>>6867 契約済みさん
変わっているって言うのは説明会の資料ですか?
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6869
マンション掲示板さん
>>6867 契約済みさん
どの資料見てるんですか?
写真かURLを載せてください!
少なくても今回の説明会が最新なので、変更の申請はまずしていないはずです!!
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6870
マンコミュファンさん
と言うか、店舗のところに区民事務所ができたら、今の古い区民事務所はどうなっってしまうんだ?
取り壊し?何か有効活用できるものができればいいけど。
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6871
マンコミュファンさん
>>6869 マンション掲示板さん
同意見です。何を、根拠に言ってるのかわかりませんね。
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6872
匿名さん
そろそろ2021年度のJR乗降者数ランキングが発表される時期ですね。川口に快速が停まるのならいつかは金町にも・・?というのは期待し過ぎでしょうか。
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6873
評判気になるさん
>>6872 匿名さん
過去のデータみる、2019年度以前には乗降者数が5.1万人くらいだったんですけど、2020年度は3.8万に減ったんですね、コロナの影響で当たり前ですけど。
これをみるとJR側から金町駅の拡大の検討優先順位が高くないのはなんだかその気持ち分かりそうです。2これから上がって始めて駅の拡大の期待が見えてくるかと思います。
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6876
契約者さん
コロナの影響なんてどの駅も受けているだろうし金町の乗車人数が減ったっていうのはあんまり参考にならないのでは
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6878
マンション検討中さん
商業施設近いのは良かったですが、駅遠、団地感でやめました。クオリティが高い訳ではないのに、ただ値上げしているのは、う~ん。販売当初に買った人以外、損だよな~。金町でも金町以外でも皆さんどこと比較検討されてますか?
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6879
ご近所さん
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6880
通りがかりさん
亀有は中川氾濫時に金町ではなく亀有川に流れていき、江戸川氾濫時は松戸の方に先に流れていくようになっているそうです。
(江戸川氾濫時の金町浸水予測は浸水深2.2m、松戸駅浸水深は5.1m)
金町の両隣の駅と比べると水害はまだマシな方かなと思っています。
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6881
通りがかりさん
>>6880
下記誤字でした
?中川氾濫時に金町ではなく亀有川に流れていき
◎中川氾濫時に金町ではなく亀有側に流れていき
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6882
匿名さん
>>6880 通りがかりさん
誤差ですよ。江戸川、中川、荒川が氾濫したら葛飾区はもうダメです。
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6883
通りがかりさん
>>6882
そうですね。もちろん誤差です。
でもその誤差が大きいと私は考えました。
氾濫と言っても小規模のものから大規模なものまであります。
小規模~中規模なものなら金町はまだダメージが少ないと思うんですよね。
ハザードを気にするなら城西や武蔵野台地などで検討すべきではあるんですが、
価格面も含めた様々な条件の中で選んだエリアの中で金町は私の中では比較的マシな浸水被害に収まるエリアだと判断しました。
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6884
マンション検討中さん
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6885
マンション検討中さん
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6886
通りがかりさん
>>6878 マンション検討中さん
このマンションの良さは周りの環境(駅周辺ではなく、建物の周囲)とそこそこの共用施設だと思って買いました。
イトーヨーカドー跡地の再開発はもちろん、駅前のURのあたりも再開発される予定なのでそれも考えれば地価上昇はまだあり得るとも思ってます。
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6887
マンション掲示板さん
現状金町は23区最安に近いからね
逆に言うとこれから伸びる余地が大きいということ
パークタワーでアッパーミドル層が、理科大の集約で若年層が、新商業施設で周辺地域からも人が集まるようになり坪単価は300、400が当たり前になる
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6888
マンション検討中さん
>>6887 マンション掲示板さん
大筋は異論ないのだけど、坪単価300とか持ち出されると一気に胡散臭くなるよね。
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6889
マンション検討中さん
駅前ってただのバスロータリーになるんじゃなかったっけ。プラスになるのかな。
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6890
名無しさん
>>6889 マンション検討中さん
それは東急あたりまでで、そのさらに先にあるURのあたりも再開発?される話があったような
数年先の話だけど
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6891
契約者さん1
金町団地って昔建て替え拒否があって今に至るんですよね。さすがに老朽化してるから、建て替えられるのかなぁ。
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6892
匿名さん
わりと最近耐震補強したばかりです。動きがあるとしても20年とか先じゃないですかね。
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6893
匿名さん
>>6892 匿名さん
2015年に金町駅前団地1号を耐震補強してますね。
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6894
匿名さん
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6895
ご近所さん
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6896
マンコミュファンさん
>>6891 契約者さん
金町団地と金町駅前団地がごっちゃになってません?
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6897
契約者さん1
>>6896 マンコミュファンさん
適当に金町駅前団地のことを金町団地と呼んでたのですが、こちら違うものなんですか?
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6898
契約済みさん
>>6890 名無しさん
URは底辺ががっつり居座ってるから再開発なんてとてもとても
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6901
名無しさん
>>6898 さん
URや団地でも建て替えられてるところはありますからね。
計画を見ると団地としての機能がなくなるわけではないので、元々住んでた人達は建替え後も住めるでしょうし、建替え中は仮住まいとして代替地を用意してもらえたり、補償が出たりするはずです。
建替えが行われたら新しくきれいなところに住めるのでUR住民からしても損はないです。
とはいえ、損はなくても変化を嫌う人達はいるので難航はするとは思いますが、十年以内くらいには動きがあると予測してます。
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6902
匿名さん
>>6901 名無しさん
商業施設が完了した後の計画っぽいですからね。団地及び北口のバスロータリー部分の改修は
2035年とかでしょうか。イメージパースになるのは。さすがに商業施設できて、車の渋滞とかバスが遅延するとかになり、改修せざるを得なくなると思います。
東急ストアも売り上げ下がるでしょうし。新規商業施設に移るのが自然な流れですね。
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6904
マンション検討中さん
イメージパースのURLみたら検討だけで20年弱の計画ですよね...再開発したとしても早くて30年くらいですかね、まああまり関係ないかな...
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6905
口コミ知りたいさん
>>6904 マンション検討中さん
そのURLの情報だと、3-5年以内に計画、調整となっており、その後5-20年はストック再生の推進となっていますよ!
なので着手は10年以内になされるんじゃないでしょうか?
もちろん調整の難航具合にもよると思いますが。。
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6908
匿名さん
-
6910
匿名さん
>>6908 匿名さん
そもそも、マンションというのが程度の差はあれ団地なんだよね。タワマンでも板マンでも
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6911
匿名さん
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6912
マンション検討中さん
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6914
管理担当
[No.6874~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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6915
契約者さん1
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6916
匿名さん
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6917
マンション検討中さん
今日も金町駅前でシティテラスのティッシュ配りしてました。ずっとやってますね。
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6918
匿名さん
こんな台風が来る日まで営業するなんて頭が下がりますね。頑張って売ってほしいです!
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6919
デベにお勤めさん
購入手続き進めてます。マンション営業所が入ってる商業施設のところは、建て替え時は最大7階建てにするけど、まだ何も決まってないし予定もないとのことでした。コンビニ入って欲しいですね~
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6920
名無しさん
>>6919 デベにお勤めさん
7階建ての話はまた古い話ですね。
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