シティテラス金町ってどうですか？

プラウドタワー金町の最上階は坪単価400万円だったし、ショッピングモール直結のパークタワー金町の最上階は坪単価500万円を超えると予想されている。
10数年前なら港区でも坪単価300万円以下でタワマン買えた時代もあったし、最近引っ越してきた金町民の一部は昔の港区民以上のレベルと考えることもできる。

最近、うちは上の階の足音？が気になります。皆さまは気になりませんか？

子供の足音は本当にうるさい
管理組合に苦情入れても全くムダ
近いうちに直接苦情入れに行く予定

足音聞こえる？ジャンプでもしてるのかな？

うちは最上階ですけど毎朝8時頃から響いてます。上だけではなくて、お隣さんからの可能性もありますね。
このマンションに限らずファミリー向け物件には付き物だと思います。

うるさいのは、何棟ですか?

これからこちらに引っ越す予定をしています。
あれだけコンクリートの床厚とか（二重構造なのもあるし）、分譲マンションってそこまで響かないのかなと思っていますが、わりと響くんですんね…？

>>6456 匿名さん
逆も然りですよね。我慢できないなら戸建て住めばって話ですよ。
子どもがアンコントローラブルなことはわかりきってるのですから色んな属性が住む集合住宅（特にここはファミリー向け）を選ぶ以上はそのリスクは当然織り込み済みですよね？
騒音に限らずお互い周囲に迷惑かけないように気を付けるべきだし、迷惑被っても許容することは必要ですよ。苛立つ気持ちもわからなくはないですがね。

>>6458 匿名さん
床厚は今どきの新築マンションだと普通です。これ以上のスペックを求めるのは贅沢ってことで、住まいに特別こだわってる自覚がなければ「マンションはこういうもの」と受け入れるのが適切だと思います。

>>6456 匿名さん
同意です。それなりの配慮はすべきですね。

>>6460 マンション検討中さん
戸建てだろうが集合住宅だろうが、近隣の人達次第ですよね

>>6464 匿名さん
すみません、言わんとしてることがわからないです。

営業さんから「ここはファミリー向けマンションで同じようなライフステージの方も多いので子どもの音についてはお互い様の精神で許容できる人が多い」と言われましたけどね

売れればいいからね。営業は。その人達が喜ぶ話をするだけ。

うちの上もドンドンと飛び跳ねるような音が結構遅くまで響いています。
下の階に住んでいる人の事なんて全く考えていないのでしょうね。

上の階の方のモラルの低さにうんざりです。
まぁ、そもそも引越した日に挨拶こない方なので、期待はしていませんが…

結構足音問題あるんですね。
棟や上下左右の入居家族によって違いがあるんでしょうか？
以前C棟は棟限定で掲示板に騒音貼り紙されていた時期がありました。
入居後コロナ禍で挨拶に伺うか迷いましたが、子供がいるのでご迷惑掛けることがあると思い挨拶には行きました。
一緒に子供達も連れていき、下の階の方にはもし足音煩ければ言ってくださいともお伝えしました。
挨拶すれば煩くしても許される訳ではないですが、やはりしといて良かったと思っています。

「子供なんだから仕方ない」は迷惑をかけられた側が言う言葉であって迷惑をかけた側が言う言葉ではありません。
このスレを見る限り後者の考えを持つ＊＊親も一定数いそうですね。私の部屋の上下左右ではないことを祈るばかりです。

うちは引っ越したときは下の階がまだ住んでおらず、一ヶ月後くらいに引っ越してきたようだったので、挨拶に伺いましたが、いらっしゃらなかったようでした。その後も時間帯を変え、何度か伺いましたが、ご挨拶できませんでした。。時間がだいぶ経ってしまったことや、何回か伺い逆にご迷惑なのかと思うと、もう伺えていないのですが‥‥やはり、時間が経ってしまっても、挨拶に伺うべきなのでしょうか。

シティテラス金町を契約した人の話がスムログで取り上げられていましたね。
たしかに金町のマンションを第一候補にあげる人は少なく、色々な街を検討結果した金町に流れ着いた人は多そうです。
大学でいえば、東大を目指していたが実力が足りず早慶も無理で、マーチで妥協するようなものですね。

https://www.sumu-log.com/archives/39656/

このご時世、本当に余力ないと理想のところ住める時代じゃないですよねぇ

金町で治安が不安って言ってる人はどんなセレブシティに住んでるんだろうか。
普通の日本人並の防犯意識があれば金町で危険を感じることなんてないだろう。
汚いおっさんだって別に無差別に襲ってくるわけじゃないし。

>>6476 入居予定さん
汚いおっさんの免疫がなければそう感じても無理ないんじゃない？
あなたも山谷地区に行ってきたらわかると思うよ。

>>6477 マンション検討中さん
治安という意味ならそのエリアはごく普通。昔の名残で浮浪者みたいなのはたしかに多いが老人ばかりで何か悪さするわけではない

葛飾区は停電を逃れたみたいですね。地震に脆弱なイメージあったので意外です。

>>6473 匿名さん
挨拶できない場合は手紙つくって入れておきましたね。
やっぱり、一言あるかないかって大きいですし、実際どこかの音なんだろうって時間あわせて検証したりって出来たりしますよ。（そこから違う場所の音だとわかってお互いスッキリしたり）

>>6479 匿名さん
停電は、送電ルート次第ですからねー。

A棟を検討していますが、既にA棟に入居している方に聞きたいが、やはり騒音がひどいですか。
洋室を和室に変更する方がいらっしゃいますか。

>>6471 入居済さん
最近はコスト削除で二重床が更に薄くチープになっときているそうです。 遮音性も悪く部屋の中でも音や振動が酷いので、クレームが頻発しています。

シティテラスのスラブ厚は200～210mmなので平均的
シティタワーのスラブ厚は 350mmなので上下階の音は気にならないはず

どこまで信頼できるデータなのかの点もありますが、コロナ禍で地価上がりランキングに葛飾区がなんと港区の次に２位と発表した記事がありますね:
https://hudousan-kounyu.com/shisankachi/tokyo

これはやはり葛飾区の再開発プロジェクト数が多いからなのですかね。
去年マンションを買うのに、東京、さいたま、神奈川のすべての再開発プロジェクトを情報収集しましたが、やはり金町には一番プロジェクト数が多かったので、ここのマンションに決めました。

>>6485 評判気になるさん

再開発は小岩がもっと多い気がします。

>>6486 検討板ユーザーさん
新小岩南口も

古臭い北口の駅前がきれいになれば見直されるだろう。イメージが出てたと思うけどあれ早くやってほしい。

小岩の再開発はすごいけど新小岩の方はたいしたことない。
正直金町や立石の再開発の方が上。

>>6482 匿名さん

A棟ですが静かです。上下左右入居されていますが、煩いとかもないです。

>>6489 マンション検討中さん
新金線旅客化決定とか、パンフレット出てますね
https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

>>6491 匿名さん
残念ながら決定ではなく、「目指します」ですね。

>>6491 匿名さん
だいぶ情報が出てくるようになって、以前よりは具体的に検討が進んでるのは事実ですね。気長に待ちましょう。

さくっと小岩に出て総武線乗り換えできるようになると嬉しいな～って思います。

マンション近くに駅ができたとしら新小岩まで何分想定って今でてます？

>>6494 契約者さん1さん
20分くらいだった記憶です

先日地震がありましたので調べてみたところ、東京都の地震に関する地域危険度測定調査（第8回）で新宿6丁目は、危険性が低いランク1（危険な方から4089位/5000以上の都内町中）なので余り心配はなさそうです。建物倒壊なら4836位ですから、新宿6丁目が崩壊となると他のエリアは悲惨な事になりますね。東側にしては優良エリアだと思います。

>>6496 検討中さん
このマンションは地震より水害が心配。
でもナイス調査、ありがとう。

>>6496 検討中さん
あの調査、このへんだけ不自然に危険性低いになってますが、マンション建てる時に耐震性上げるために工夫してるようですし人工的な要素あるんですかね？

> ●建物倒壊危険度（建物倒壊の危険性）
> ●火災危険度（火災の発生による延焼の危険性）
> ●総合危険度（上記２指標に災害時活動困難度を加味して総合化したもの）
地震の直接的な被害に対してというよりは、それに付随する災害に対する危険性なので、このあたりはもちろん低くなりますね。

主に、住宅密集地、道幅が狭い古いエリアとかが危険判定されます。

行政指定の防災公園が隣なのも大きいですよね。あの辺は火災がおきても道幅とか周辺環境から延焼しなさそうです。