シティテラス金町ってどうですか？

>>5696 匿名さん
元の質問に対して、的を射た回答されてると思いますよ。無意味な揚げ足取りは気にしなくていいんじゃないですか。

>>5695 匿名さん
26分です。

>>5698 匿名さん
もう副都心と読んでよいアクセス性の良さですね。

ここにケチつけるわけじゃないけど、北千住より先まで行くなら常磐線は遅延込みで時間考えたほうがいいですよ。10分程度の遅れはいつものことです

大手町40分にビビった。

電車の時刻も通勤時間以外は10分間隔なので、都心と比べるとストレス溜まりますね。

週末MRに足を運んできました。
そろそろD棟の販売が始まるようですよ！
C棟の75平米のお部屋がかなり捌けてきたのでD棟の販売を開始する時期を調整していると営業担当から聞きました。
E棟はB棟の線路側3列の販売が中層階位になったら開始予定とのこと。
あと2年ぐらいかけての販売計画との話でした。

>>5703 匿名さん

D棟の価格が気になりますね!

D棟は、値下げは無いと思う。C棟と同価格帯かな？条件がイマイチになるので割高感が出てきそう

>>5704 検討板ユーザーさん
価格、どうですかね?!
D棟は75平米のお部屋なので、C棟の75平米のお部屋と同じ位なのでは？と勝手に思っています。
いつも通り高層階から販売してくと話してました。
やはりDE棟の販売予定の問い合わせ多いみたいで、よく聞かれますと話してましたよ！

スミフなら値上げしそう。

DE棟は値上げ予定って聞いてます。でも明らかに距離とか向きとか条件はよくないんですよね。
やっぱ買うなら早くがスミフなんですね。

さらに1000万レイズ。
スミフ

ここから値上げはイミフ
だけど上げちゃうのがスミフ

最近、シティタワーが捌けてきてるかな？安いんじゃないかと思ってた70平米ギリギリ4000万円台が無くなってた。駅徒歩12分築5年でも70平米は4000万台じゃもう買えないのか。
シティテラスの強気な値付けに中古マーケットも鼓舞されたか？

>>5711 匿名さん
シティテラスも築5年経つと6000万じゃ買えなくなるのかな

>>5712 匿名さん
マンションの相場が過去５年と同じような上がり方したらありえるね。いやそんな馬鹿なって思うけど、多分５年前もみんな同じこと思ってた

シティタワーもシティテラスも5,000万円台半ばで購入できるなら割安だと思いますよ！！

今日はエアコンの設置をしている業者を複数見かけました。着々とですね。

あまり話題にならないけど、ここ管理費修繕費かなり安いですよね。都内で自走式駐車場ってあまり見ない。共用部は（良い意味で）平凡ですね。

>>5716 匿名さん
今後上がりますよ。今安いのは売りやすいためです。

>>5717 通りがかりさん
もちろん、年数経てば修繕費が上がっていくのは当然だと思ってます。他の新築マンションと比べて安いなと思いました。

>>5718 匿名さん

安めなのは大規模の板マンのメリットですよね。
管理費の観点でいえば、共有部も割と平凡だからこそかもしれません。

住友は色々言われてますが修繕計画は他社と比べるとしっかりしてるといわれてますね

どの辺が平凡なのですか？？すごく立派に見えますが。

>>5721 マンション検討中さん
個人の価値感なので捉え方はいろいろあると思います。
その一方で同じ値段感、規模感の他のマンションと比較するなら平凡と評価する方は多くいると思いますよ。マンションブロガーさんの記事などでも共用施設は平凡と評されてますし。

>>5721 マンション検討中さん
世の中にはプールやサウナ、テニスコートなんかついてるマンションもあるので・・　全体的には平凡だと思います。共用部が豪華になると、維持費に乗ってくるので必ずしもいいことではありません

そうなんですよね。毎日使う割に立派だと管理費かかるのが共用施設なんですよね。
この辺は好みが別れそうですが、私はシンプルな共用施設でここは良いなと思っています。

なるほど。、私はここの共用施設好きなので満足してます。ただ駅まで10分なのでそこだけ懸念してます。月極で自転車止めれるところないですかね？

確かにサウナ、温泉、バーなどなど付いているマンションもありますよね
あっても使わないと思うのでシティテラスくらいがちょうど良いかなとおもいます。
小さなお子さんがいるファミリー層が多いと思うのですがその子たちが大きくなった時キッズルームの在り方は懸念点ではあります
ガラッと住人が入れ替わるようなこともないでしょうし
他のマンションなどはどうしているんでしょうか？

ここの価格帯は5000万円から8000万円程度ですが、葛飾区で駅徒歩10分以上のマンションも随分高くなりましたね。
ザ・パークハウス青砥は青砥駅徒歩13分のブランドマンションでしたが、駅遠かつ戸数も多かったので新築時は3LDKが2900万円、4LDKが3800万円ほどで買えました。10年近く前の話ですが。
青砥と金町の違いがあるとはいえ約10年後に2倍近い相場になるなんて驚きですね。10年前なら港区のマンションが買えた値段です。

>>5727 通りがかりさん

基本的にはマンションの価格はずっと上がってますが、近年かなり下落した時期があります。それが10年前です。

そうですね。10年ぐらい前には政権が与党から野党に変わっていて、株価が7000円ぐらいを目指して下げていた時代でした。マンションは売れず上場企業が早期退職をバンバンしていた頃の暗黒時代でしたよ。私もその波に飲み込まれた一人でしたので、よく覚えています。

１０年前、今の半値以下でもまだ下がりそうな雰囲気すらありましたね。

スケボーができる公園って近くにありますか？
最近禁止されているところが多いんで、場所探してます

>>5731 匿名さん
今調べてみたら上千葉砂原公園って出てきましたよ。場所は西亀有だそうで。

>>5732 匿名さん

上千葉砂原公園はスケボー無理ですよ。笑

>>5733 匿名さん
スケボーできますよ。看板が貼ってあります

ついでに、花火できる場所ありますか？水元公園もダメみたいで、江戸川河川敷とかになるでしょうか？

>>5735 匿名さん
上で上千葉砂原公園を答えたものですが葛飾区の公園で看板に花火禁止と書いてなければOKと区のホームページに書いてありました。それがどこかまでは書いてなかったですが…答えといてなんですが調べた方が早いと思いますよ！
田舎から来た身ですが都会で手持ち花火確かにあまり見ないですね。みんなどうしてるんだろ。

>>5735 匿名さん

目の前のにいじゅくみらい公園は手持ち花火ができますよ。夜9時までですが　　

>>5737 通りがかりさん
あの公園、意外にも花火いけたんですね。ありがとうございます。

>>5734 匿名さん
情報あざっす。
ちなみ昼間は子供が乗り物借りて走ってるところっすよね、夜間スケボーに使っていいんすかね。
てか、金町からは大分遠くないっすか？

>>5740 口コミ知りたいさん
知ってますよ！

>>5740 口コミ知りたいさん
私も知ってまーす！

>>5742 匿名さん
意地が悪いなぁ。。

>>5733 匿名さん
事前予約制ですね。
https://www.city.katsushika.lg.jp/institution/1000096/1006894.html
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スケートボードの利用について
　スケートボード愛好者団体等に、上千葉砂原公園の一部（交通遊具置き場と幼児利用コーナー）を練習場所として提供します。利用していただくには、事前にグループ名、代表者名、連絡先等を記載した届出書を公園課に提出してください。無断利用は禁止しています。
-----------------

>>5739 匿名さん

交通公園なんで夜間は多分施錠されていますね。
----------------
利用時間
5月から10月まで　交通遊具貸出終了後の午後4時30分から午後7時30分まで
11月から4月まで　交通遊具貸出終了後の午後4時30分から午後6時30分まで
----------------

>>5745 匿名さん
これくらいの時間だと、普通のサラリーマンは平日ほとんどプレーできなそうですね。使うのは学生やフリーターでしょうかね。

なるほど、その時間は行ったことなかったのでしりせんでした。たしかに上千葉砂原公園の三輪車のところはスケボー練習におあつらえ向きですね。
ちなみに上千葉砂原公園は自転車で行けばそこまで遠くないので3歳から6歳くらいのお子さんがいる家にはオススメです。
なつは水遊びもできますし、ポニー乗れるし、でっかいジャングルジムみたいなのもあるし、意外とこの辺の公園では見ない登り棒もあるし、SLもある。
もちろん交通公園なので自転車の貸出もある。

>>5747 匿名さん
ただ、めちゃくちゃ混んでますよねー。コロナで行き場を失ったせいもあるのか、三輪車などの乗り物借りるのに長蛇の列です

上千葉砂原公園って綾瀬と亀有の間くらいですよね？金町の人はあまり行かないイメージ

交通公園に金町から行くとすれば
南の新宿交通公園か、北の大谷田南公園行きますかね。

ポニーに乗りたいなら、上千葉砂原公園もしくは水元公園。

こちらの引き渡しっていつから始まるんですかね？

>>5751 マンション検討さん
もうすぐです！

ファミリー層以外の人って1割から2割くらいの割合なのかな

２人暮らしはそこそこいると思います。最初から１人で入居はほとんどいないような

>>5754 匿名さん

そうなんですね。
ここでの投稿や住民スレ覗いても、基本子供ありきで話が進んでるので、それ以外は浮きそうだなと思ってました。

うちは子供がいない夫婦です。保育園とかママチャリとか自分には関係ないのでいつもただ見るだけですね。

>>5756 検討板ユーザーさん
うちもです。そろそろ話題に飽きてきました、、、笑
かといってdinks的には気になる問題もないんですけどね。
これくらいの間取りだと、二人暮らし在宅勤務でも余裕があって良いなと思ってます。

>>5757 評判気になるさん
LINEのオープンチャットもここも同じ話題で少し荒れてますよね…
ただ、これから竣工予定のプレミスト金町とかだと同じ部屋面積でも割高な感じですし、なにかと便利なマンションですよね。

>>5756 検討板ユーザーさん
うちは子供居ますがもう小学生なので同じく見ているだけです。

>>5756 検討板ユーザーさん
うちも2人暮らしです。こういう問題もあるんだなぁ、みたいなかんじで見ているだけでした。

駐車場も駐輪場も抽選ですし、戸数に対して足りてないのは入居前から分かると思うんですが、共同住宅なのでそこは理解してほしいですよね。どうして戸建てにされなかったんだろうって感じがします。

>>5761 匿名さん
私も子供居ますが、なんか子育て世代(特に未就学児の小さい子)がいる世帯は優先されるべきだみたいな流れは見ていてちょっと嫌になりますね。
なんの為の抽選やルールなのかがわからなくなります。
契約前に駐輪場も駐輪場の問題もわかりきっていたことなのに、なんとかなると思って購入。
思い通りにならずに騒ぐのはちょっと理解に苦しみます。

>>5758 マンション掲示板さん
LINEのオープンチャットは何の問題で荒れてるんですか？
LINEやってないので見たくても見れず、教えてください。

>>5761 匿名さん
そうですよね。
入居まで期間もあったはずだし、情報もあったのに、もし抽選で希望通りにならなかったから…
という事までなぜ考えておかないのだろうかと思います。希望が通ると思っていたのでしょうか？
それだったら何の為の抽選なのか。

なんか逆ギレ(？)みたいに、ルール無視して置きます宣言している人が何人かいるようで、
「色んな人がいる事を許容できないなら分譲マンションに住むな」とまで言ってますね。
逆に「ルールを守れない人は分譲マンションに住むな」と思います。

本当に、そんなに自分勝手にしたいのなら、なぜ戸建てにされなかったのでしょう。
ご自分達だけの敷地内ならば、どんな自転車を何台どんな風に置こうが自由なのに。

トラブルメーカーが何人かいるようで、今から不安です。関わりたくないですね。

ここ検討板っすよ

>>5763 匿名さん
もう解決してるようですよ。

徒歩10分だし、自分の部屋までは人によっては12分、13分近くかかる。今の価格なら戸建全然買えそうですよね。

>>5767 マンション掲示板さん
ほんとそれ。確かに駅から敷地の端までなら徒歩10分だけど、
さらにエントランス通って自分の部屋のドアまで歩くとプラス3分とか、
チャイルドシートに乗る年齢の子供がいればプラス5分とかかかるでしょ。
駐輪場で子供を乗せたり降ろしたりする時間考えたらもっと時間かかる。
戸建てなら玄関の真ん前に自転車や車を停めて乗せたり降ろしたりできるのにね。
駅までの距離も、玄関のドア開けた瞬間から駅までの時間。
駐輪場代も駐輪場代もかからないし、もちろん抽選も無い。
駅から徒歩13分の駐輪場&駐輪場付きの新築戸建てなんて、ここよりずっと安いし結構ある。
子供の足音などの騒音問題も無い。
そういうトラブルを起こしそうなファミリーはぜひ戸建てへ。
お子さんが大きくなったらマンションへいらっしゃい。その方がお互いの為。

>>5768 匿名さん
間違えた。正しくは、
「駐車場代も駐輪場代もかからないし、もちろん抽選も無い。」
「駐車場＆駐輪場付きの新築戸建てなんて、ここよりずっと安いし結構ある。」
です。

>>5768 匿名さん
あなたオープンチャットのめんどくさい人ですよね？
考え方が古そうですが、今は共働きが増え、セキュリティ面でマンションを選ぶ方も多いです。
あなたの価値観を押し付けるのはやめてほしいです。

戸建てのほうがいいと思う人は戸建てに住めばいいのでは・・
ちなみに自分は管理を買いたいのでマンション派です。好みの問題なのでどちらがいいという話でもない。

>>5771 匿名さん
うちも同じです！
人それぞれなのにすごい説得してくるのなんででしょうね？長い文章を事細かく打ってお疲れ様です。

>>5770 匿名さん
違いますよ。
ついでに言うと、ここは共働きの子育て世代だけが住む訳では無いし、
同世代の共働き世帯でも子供に寛容な人ばかりでは無い事は覚えていてください。
セキュリティや管理を重視してマンションを選択するのは個人の自由ですが、
だったらルールやマナーはちゃんと守ってくださいね、と言いたいのです。
子供がいるからとか子供がやる事だからとかは関係ありませんから。
駐輪場の抽選が希望通りにならなかったからルールは気にしないつもりだとか、
雨よけのカバーを付けるつもりだから他に方法がないと言い訳したり、
挙句に「子供がいない人にはこの問題は分からないです」と言ったり。
子供の足音の苦情があっても「子供だから仕方ない」と言わないでくださいね。
そういう集合住宅のルールやマナーを守れない、守る気が無い人や、
子供がいる事を盾にするような人は、今は戸建ての方が良いのでは？と。
セキュリティや管理がと仰るなら、ホームセキュリティもあるし、
管理やセキュリティがしっかりした賃貸マンションもありますよ。
「管理やセキュリティは重視したい。このマンションに住みたい。
自分の好き勝手にもしたい。だからルールやマナーなんて無視するよ。
うちは子供がいて大変だから別にいいでしょ。」はやめてほしいです。

ここは検討スレっすよ

>>5773 匿名さん

なげえ。笑

オープンチャットで相手にされないからってこんなところであばれなくても笑

ルール守ってくださいという当たり前の話について暴れると言ったり皮肉する人も居ますね。5773の発言に間違ったところはないと思います。

マウンティング会場はこちらですか！？

ここは検討中の方が使用する場所です。
前向きな検討を阻害するような発言はやめてください。
偏った考え方を長文で書き込みする事はここの資産価値を下げることにも繋がり、他の契約者からしたら迷惑行為でしかありません。

検討スレですから、住民スレとLINEの方がでした方が良い話題かもですね。

あと様々な意見、投稿されてる方もみんな同一人物化もわからないですし（そもそも住む予定の人かもわからないネット掲示板）ので「みんなそう言ってる」って総論として思わない方がいいと思います。言葉の大きな人が目立つ世界です。

家族構成も違えば価値観も大事にされるポイントも違うので、共同住宅みんなで折り合いつけながらうまくやっていきたいですね。ただ前提としてマンションに住むからには守るべきルールがあるので、そこは蔑ろには絶対してはダメだと思います。

はぁ‥穏やかに生活したい。
それだけを願うばかりです。

子育てする気ない人が魅力感じるのか。
自分がその立場だったら子供でうるさそうだし買わんなぁ。お互い様だから許容できるけど。
これから大変ですね・・。

葛飾付近の戸建ても検討しましたが、階段が急なところが気になるし、もし火事になった時に消防車が入らないような細い道のところにあったり、台風や大雨時の災害の心配もマンションより多いのかな。っていうところがひっかかってマンション検討中です。
いろいろ参考にさせてください

>>5782 入居予定さん

いやいや。子育ての問題じゃなくて、ルール守りましょうですよ。子育てはルールは無視しても良いことですか。

私はルール守りますが600戸もあると果たしてどうなるでしょうね。
イライラすることも多そうですね。

文章が無駄に長い人は、意図を要約する能力がないからある意味仕方ない。
文章が長いと言われても、本人は全て重要だと思って書いてますからね。

個人的には、マンションか戸建てのどちらを選択するべきかなんて、各個人の自由であり、第三者が上から講釈垂れる意味がよくわかりません。

>>5786 匿名さん

なげえ笑

>>5786 匿名さん

ねぇもうやめたら？そういう事書くから続くんだよ
あなたの文章も内容の割にムダに長いからw

>>5788 マンコミュファンさん
長くないです

長いし句読点の打ち方に特徴あるからすぐ誰だか特定できるねw

言い争いは不毛なので、やめましょ。
それより、金町の情報交換しましょうよ。
リニューアルした銭湯すごいいい感じですね。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.tokyo-np.co.jp/amp/article/131651

シティタワー金町の角部屋84平米が6000万弱で出てますね。これくらいになると、シティテラスより魅力感じてしまいます（割安感という意味で）

>>5792 匿名さん
タワーは管理費修繕費が心配です。対するシティテラス大規模マンションだから、管理費修繕費が安いことがメリットだと思いますよ。

>>5792 匿名さん
築浅タワマンですし、駅距離はちょっと増えますが、あのロケーションが好きな方であれば割安感ありますよね。管理費や修繕積立が安いのが板マンのメリットな感じがします。

>>5794 匿名さん
シティテラスは管理修繕費安いですよね。たださすがに売値は高いのかなって感触あって、近所のシティタワーとプラウドシティの値動きは気になってます。