シティテラス金町ってどうですか？

おそらく半分くらい契約済です。ひと月１０戸程度のようなので完売まであと２、３年はかかりそう

>>5101 マンション検討中さん
営業の人に聞いたら後4～5年かけて販売するっていってました。真偽は不明ですがヨーカドーの再開発第一期までは販売を続けるみたいです。

>>5102 匿名さん
あと４，５年とは気の長い話ですね！スミフのことですから値下げもせず売り切るつもりでしょうね
シティテラスモールにあるマンションギャラリーは早く撤収して便利なお店でも誘致してほしいですが・・

ではしばらくは朝のエレベーターラッシュなどでやきもきせず過ごせそうですね

>>5103 マンション検討中さん
4-5年待てば値下げしてくれるかな、それもいいな。
ちなみに、空きがある場合は、その管理費は住人で負担でしょうか？

>>5105 匿名さん
スミフ負担と聞きましたよ。
AB棟はかなり捌けてましたから、CDE棟がこれから先の販売メインでしょうね。
DE棟は実際の部屋を見せながらの販売になると聞いてるので、もうそろそろ開始じゃないですかね?!

在庫の管理費、修繕積立費はスミフで負担と聞きました。5年後、新古物件＋管理費等計150万弱の負担をしても高く売れて儲かるという散弾なんでしょうね。5年後になってみないと正解は分かりませんが。

>>5105 匿名さん
以前こちらのスレにシティタワー在住の方が書きこみしていましたが、値下げはあるそうですよ！
但しからくりがあって、値下げするが絶対1期より安くはならない価格の値引きと言ってました。
上手く出来てますよね。

>>5108 匿名さん
そこは私の営業で培った交渉力で何とかしてみます。我が社の上半期業績ナンバーワンの意地を見せどころです

>>5109 匿名さん
ないそではふれん

>>5109 匿名さん

意地の見せどころです。、もしくは、意地を見せます。
が正しいですね。

>>5102 匿名さん
スミフらしいですが、本当に5年も売れ残ってたら売れ残りマンションみたいで嫌ですね。

>>5112 匿名さん
それがスミフの売り方ですからね。
タワーも同じやり方でゆっくり販売してましたし。

>>5112 匿名さん
売れ残りみたいじゃなくて、事実売れ残りなんだからどうしようもない。
誰かが早く買ってくれるのを願うだけです。

いくら大規模マンションで、竣工後沢山売れ残っててもスミフなら強気価格のまま売るんだろうなって妙な期待感があります

DE棟待ちの人も一定数いるので、時間がかかりながらもスミフは売り切るでしょうね。

理科大の新キャンパス二期工事が、梅雨の中着々と進んでいます。完成すれば薬学部の学生ら1700人ほどがさらに金町にやってきます。優秀な大学が移転すると街の形が変わるぐらいのインパクトがありますね。

https://www.kensetsunews.com/archives/571856

理科大の学食は既に過密状態だとか。学生の大移動に伴って、このへんの飲食店も盛り上がってくるかな？

>>5118 マンション検討中さん
東金町一丁目の商店街、新しいお店ちらほら開店してるみたいですよ

>>5105 匿名さん
スミフ案件で、ワールドシティタワーズは、販売に9年もかけて値下げせずに売り切りましたが、今は当時よりも中古で値上がりしてます。
シティタワー金町も竣工後３年かけて販売しました。
ここも、同じようにじっくり売るのではないでしょうか。
綾瀬駅前タワーの価格と調整に入りそうな気がしてます。

ここ数年のマンション好調の流れは金融環境によるところが大きいですよね。資産価値のことを気にするなら、この流れがこのまま続くか？だけ考えとけばいいと思います。都心が好調ならここも値下がりしないでしょうね。

先日、シティテラス購入とは関係ない不動産相談をしにモデルルーム行ったら余談の中で、初めは勢いよく売れていたが最近シティテラスの販売が難航していると言っていました。スミフだし完売まではまだ時間かかりそうですね。

>>5128 匿名さん

すみふの場合は自ら難航させにいく(利益をとりにいく)のが社風ですからね。

ゲームの縛りプレイみたいなもんです。

最初に条件良く安く販売していきますから、販売から2年。
そりゃ失速しますよね。
価格も部屋によっては2年前から比べると1000万近く違いますし。

最近、シティタワーの中古が結構出てますよね。こっちに流れる人も多いのかな？シティテラスと比べてお得なお値段とは思いませんが・・

E棟のお部屋に日除けのカーテンが付けられましたねー

シティタワーの中古は2年前なら、60平米台の3LDKなら4000万円前半でしたが、今は5000万円前後まで値上がりしていますね。70平米以上なら5000万円から6000万円台が当たり前。私なら新築のテラスを選びます。

>>5133 マンション検討中さん
テラスもですが、タワーも2年前とは価格が上がってますよね。

>>5133 マンション検討中さん
タワーはそれでもちょこちょこ売れていますね。修繕費も含めて考え、私もテラスを選びます
近くにクリニックができたりしたのも影響したのですかね？
調剤薬局が土日もやっていてとてもありがたいです

タワーはテラスより築古、修繕費高い件もありますけど駅徒歩伸びるのが個人的にかなり微妙でテラスを選びました。

>>5136 マンション検討中さん
眺望、日当たり、開放感。負けるところも多いよ

>>5137 回りさん
どっちのことを言ってんの？

>>5137 回りさん
タワーは日当たりや眺望に大きな価値を感じる人にとっては買いなんでしょうね。そこは理解できます

>>5136 マンション検討中さん
12分はキツいですよね・・

>>5137 回りさん
そうだね、タワーは各階に24hゴミステーションがありエレベーターでゴミを遠くまで運ばなくていい、メールボックスも住民全員が通るエントランス１階にある、タワー高層階住民は高速エレベーター仕様、自転車置き場もタワー内だから雨風で自転車傷まない、駐車場も敷地内、エントランスにはコンシェルジュがいるし。そこに、遮るもののない眺望、開放感。
タワーと比べたら、負けるところがほとんどだよ。

でも、予算しかり、価値観しかり、どこを選ぶかはそれぞれだからね。

>>5140 周辺住民さん
12分がキツい人は駅前タワーを購入したほうがいい
田舎者の私にとっては12分位だったらまったく苦ではないけどなあ

>>5141 匿名さん
書いてることはそうだね、という感じだけど負けることがほとんどって一言多いと思うよ。人を不快にさせる以外に目的ないでしょ、それ。

>>5143 マンション検討中さん
忠言耳を逆らう
良薬は口に苦しみ

ご存知の方に教えていただきたいのですが、これって加平谷中トンネルのような人・車が通れるものでしょうか？
https://www.kd-net.ne.jp/search/detail/kokoku/011522354

>>5145 マンション掲示板さん
1800mmだから無理でしょう

>>5146 匿名さん
私もそこ見ましたけど、本当にあのぐらいの水道管だけのため 21億余も使っちゃうのですかね^ ^；
もうちょっと利用利便性を考えていただきたいですね
https://www.kensetsunews.com/archives/581890

電車もうるさいし、バイク吹かしてる輩も多いし、落ち着かない街だと思いますが、金町界隈で生まれ育った人にとってはこの騒音も気にならないのでしょうか。

いや、普通にマンション界隈の電車音はうるさいよ。
家にいるときにならないけど。

駅名を 理科大前とかにしたほうが 知的で上品になって友達にも言いやすい。 土地の価格も上がりやすそう。駅も綺麗にしそう。