物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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3451
匿名さん
>>3443 匿名さん
そのデメリットを妥協できるなら、一期の値段は良心的だったんですけどね…。A棟15階が5000万ちょっとでしたから。
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3452
匿名さん
>>3451 匿名さん
窓開けたときの音だけですからね。
カーテン開け放って南向き、窓さえ締めれば音はないし、やはりA棟高層階が良かったって話ですね。
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3453
匿名さん
>>3450 匿名さん
DEって70平米あるんでしたっけ?
どこかでDEは広さが売りだみたいな話聞いた気も…?
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3454
匿名さん
>>3453 匿名さん
D棟は1種類
・75平米3LDKでC棟の同じ広さの部屋と同じ間取り
E棟は3種類
・70平米3LDKでAB棟の同じ広さの部屋と同じ間取り
・75平米4LDKでC棟のC-Jタイプと同じ間取り
・86平米4LDKでA棟のA-Aタイプと同じ間取り
以上になります。
86平米は広いですが、C棟4LDKとA棟のA-Aタイプの4LDKとほぼ平米数は変わらないです。
4LDKはあとA棟にA-C1、B棟にB-C1タイプがありますが、そちらは全く同じ間取りで80平米です。
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3455
匿名
やはり、DEとCの下層の日当たりの悪さ気になりますね…
Cの下層もDEと一緒のタイミングの販売だったりするんですかね?
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3456
匿名さん
>>3454 匿名さん
すみません。
E棟は4種類でした。
・70平米3LDKでAB棟の同じ広さの部屋と同じ間取り
・75平米3LDKでB棟のB-Dタイプと同じ間取り
・83平米4LDKでC棟のC-Jタイプと同じ間取り
・86平米4LDKでA棟のA-Aタイプと同じ間取り
になります。
失礼しました!
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3457
匿名さん
A棟はゴミ捨て場が隣町レベルだからなあ。
よく考えると色々難ありの部屋が多すぎる…
線路すぐ脇の詰め込み過ぎ団子マンションだから仕方ないんでしょうけど。
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3458
匿名さん
>>3457 匿名さん
100%の物件はないですから、なにを妥協するかですね。
マイナスが沢山見えるならやめた方がいいですよ。
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3459
匿名さん
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3460
匿名さん
個人的には
全体のメリット
再開発が続く
にいじゅく未来公園がいい
スーパーが近い
保育園併設(入れないかもしれないけど)
スロップシンク&ディスポーザー
連窓の解放感
全体のデメリット
電車の音
改札の混雑、駅の古くささ
イトーヨーカドーの周りの道の狭さ(再開発待ち)
駅徒歩10分
各棟のイメージ
A棟
売れてる(?)
電車近い
ゴミ出しやメールコーナーなどの動線が悪い
景色めっちゃ良さそう、スカイツリー見れるだろうな
二重窓
B棟
売れてる(?)
日当たり朝勝負
思ったよりプラウドシティ遠い
線路に近づけば眺望よくなるけどうるさくなる(値段も上がる)
メインエントランスがついてるから雰囲気豪華
生活動線はそれなり
C棟
上層階いいな、値段高いけど
下層階はA棟と植栽ビューってどうなんだろうか
生活動線はB棟と同じくらい
部屋がすこし広め
D棟
広め
夕方日差し入りそうだけど写真見たらそうでもない?
広めの部屋多い
出勤ついでに寄り道にならずにゴミだしできる
眺望は角度によっては低層階でもスカイツリーみえるかな?
南向きだけどA棟あるな
E棟
西向き
川は見えそうだけど都心側を見るにはシティタワーのレジデンスが邪魔(?)
みんなヘッドライトを心配してる
スーパーすぐ
出勤時に寄り道にならずにゴミだしできる
角部屋なら何だかんだで明るい気もする
広い
楽しんで書いてたら長くなってしまった。価格はそれぞれの家庭毎にあるから納得できるかどうか。他の物件もいくつかみたけど他と比べると連窓がいい。それゆえにここにするなら眺望がいいところにしたい。
あとは子育て世帯が同じ時期にある程度いると心強い、逆にそのせいで保育園入れないかもしれないけど。
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3461
匿名さん
写真みるほど敷地に縦横ぎっちり詰め込まれていて、設計の段階で日照など犠牲になるところが生まれ住民の住み心地が後回しになることがわかっていながら建設したという感じがしますね。
これで5000万から上ですか? 絶対新築マンションがいいという人が検討するのかなぁ。
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3462
匿名さん
>>3461 匿名さん
ぎっちり感はありますね。
まだ物件検討し始めて日が浅いのでわかりませんが城東地区で新築&70平米以上&大手というかところは軒並み5000万オーバーなんですよね。
今最多価格帯が5800万なのでそれに1000~1500万足せばプラウドタワー金町が買えます。ランニングコストを抜くと支払いが月3~5万アップできれば買えます。まだ残ってるか不明ですが。我が家はそこまでお金がありませんでした。
どこか仕様が同じくらいで新築の物件ありますかね?駅徒歩距離は15分くらいまでは気にしないのですが、比較検討できる物件が近くになくて結局ここに…みたいなりそうです。五反野の物件は比較に入れてます。すぐは入れそうなのも魅力です。仕様はすこし下がっているように感じますが駅近、安めです。間取りがうーんですが
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3463
匿名さん
今ならもれなく5000万オーバーで売りに出せるし、タイミングよくプラウドタワーも販売開始。どさくさに紛れて価格吊り上げて良いこと言ってその気にさせて売れてしまえばラッキー。たくさん棟を建ててたくさん部屋作ってたくさん売れればそれで良し。by すみふ
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3464
匿名さん
>>3462 匿名さん
プラウドタワーもですが他の新築は家族で住むには間取りが微妙なんですよね。
綾瀬にも新築マンションが駅遠で出ていますが電車の利便性以外はシティテラスの方が便利ですし
綾瀬のマンションはリセールが悪いです。
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3465
マンション検討中さん
>>3462 匿名さん
亀有に新築が建っていますが、まだ価格は出ていません。
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3466
匿名さん
>>3465 マンション検討中さん
クラッシィハウス亀有ですかね。
あとは同じ金町ならプレミスト金町があります。
ただプレミスト金町は3LDK76平米で6200万台。
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3467
匿名さん
クラッシィハウス亀有の価格気になりますね。
プレミスト金町とクラッシィハウスなら、個人的には立地のいい後者を選びたいです。
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3468
マンション検討中さん
>>3467 匿名さん
クラッシィハウス価格はここと同じくらい感じですか。
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3469
匿名さん
>>3461 匿名さん
最初3LDKは4280万~だったし、B棟のほとんどが4000万円台でA棟は高層階で5280万でしたからね。
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3470
匿名さん
クラッシィは立地が良いし、プラウドタワーくらいの価格じゃないですかね
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3471
匿名さん
プラウドタワーは補助金入って価格かなり抑え目でしたからね。クラッシィハウスはいい値段しそう。
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3472
匿名さん
亀有クラッシィは、すまいよみ氏の予想だと坪単価300万前後との予想でしたね。
免震・駅前のプラウドタワーよりは高くしないんじゃないか、とのことでした。
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3473
匿名さん
亀有クラッシィ、プレミストよりは高くなると思います。
下手するとプラウドタワー より高いかもしれないですね。駅力が亀有の方が高いので。
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3474
匿名さん
ここまでまくるとD棟は北向きの方が良かったまであるよ
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3475
匿名さん
>>3474 匿名さん
それだと老人ホームとこんにちはだよ。
しかもタワマンで眺望良い北向きなら売れるけど、それとは違うからね。
ただ完成してからDEは売る予定みたいだし、そこら辺は購入者も確認も出来るし、販売側もリスク回避出来るし、いいことですよね。
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3476
eマンションさん
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3477
匿名さん
住宅ローン控除、シティテラス検討者としては2021年以降も13年の控除が継続されるといいですね。続報が待ち遠しいです。
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3478
匿名さん
>>3476 eマンションさん
すみふのマンションは、外観や共用部にこだわっているので、所有する喜びを高めてくれそうですね。
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3479
匿名さん
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3480
匿名さん
今日知ったのですが、いなげやって駐車場無料なんですね。スーパー利用者じゃない人たくさん停めてそうな感じがしました。
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3481
タワー住民さん
今日のテラス
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3482
匿名さん
ここが値上げすればするほどプラウドタワーが割安に見えてくる。スミフによる野村への強力なアシスト
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3483
匿名さん
>>3482 匿名さん
プラウドタワーは必死に営業されました。売れ行きピタッと止まったかもしれませんね。
だったらこっちの方が人気あるんじゃない?って思ってます。
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3484
マンション検討中さん
>>3483 匿名さん
プラウドタワーはもうほとんど捌けたでしょ
こっちが1期の時の値段とだったらかなり差があるけど今の値段とだとそこまで変わりないように見えて悩むのわかるわ
悩んだところでプラウドの住みやすそうな間取りはなくなってるんだけどね
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3485
匿名さん
物件価格は軒並み上昇傾向ですから、もしプラウドの販売が今秋からだとしたら、もっと坪単価が高かったのでしょう。
金町以外を検討してみても、今シティテラスが特別高い訳ではなさそう、、という所感です。
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3486
マンション掲示板さん
供用廊下の手すり?部分はスモークガラスすか?それても格子ですか?写真みてもはっきりと分からず
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3487
匿名さん
>>3486 マンション掲示板さん
廊下の手すりは鉄格子です。
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3488
マンション掲示板さん
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3489
名無しさん
本日は現場は全休日ですが、E棟13階の一部屋の窓が開けっぱなし・・・
全く管理できない三流長谷工。
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3490
匿名さん
確かに、板マンだから共用廊下は外から丸見えだからせめて廊下手すりは鉄格子じゃなくてガラスとかにして欲しかったよねー。
鉄格子だと団地感すごい。
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3491
匿名さん
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3492
匿名さん
共用廊下鉄格子でしたっけ?高所恐怖症だから怖い!!
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3493
匿名さん
>>3483 匿名さん
シティテラスの営業さん、結構余裕しゃくしゃくですよね。
焦ってる様子もなく、竣工後のほうが売りやすいと言っていたので
よっぽど自信があるのかなと思いました。
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3494
匿名さん
>>3492 匿名さん
最初はアルミだったようですが、訂正図面をいただいております。
見にくいのですが…ガラスパネルに変更なのはこの一部分だけなんでしょうか。
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3495
マンション検討中さん
営業さんかなり自信ありそうですよね。
値上げも余裕からくるものでしょうか。
もしかしてもうすぐ西口改札が決まって駅徒歩7分になるから?とか思ってしまいます。
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3496
名無しさん
>>3489 名無しさん
こんな管理のマンションどうでしょうか?
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3497
匿名さん
>>3494 匿名さん
そうですね。その一部分だけだと思います。
なにしろその訂正部分以外すでに鉄格子入っていますから。
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3498
匿名さん
>>3497 匿名さん
そうなんですね!
本当に一部分だけですね…
ありがとうございました。
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3499
匿名さん
>>3496 名無しさん
マンション建設詳しくないのですが窓が入ったらこういう風に開けてたりすることは異常なんですか?
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3500
匿名さん
シティテラス金町
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所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番)
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交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分
- 価格:6,800万円~7,400万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.35m2~75.37m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 610戸
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