物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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163
通りがかりさん
1家族一台じゃなく二台持ちもいるかもしれませんから、早い者勝ちで後から入居の住人分まで駐車場が足りなくなる可能性もあるかもしれませんね
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164
匿名さん
>>163 通りがかりさん
そうです、それです。シティタワーの住民さん達が揉めてた主な理由がそれでした。
ちなみにシティタワーの駐車場は840戸に対して駐車場461台とありました。
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165
近所さん
シティタワーの駐車場もう足りませんよ。今みんな順番でキャンセル待ちの状態です。
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166
名無しさん
あの辺、近くに月極駐車場も少ないですよね。
というか月極駐車場、ありますか?
見た事ないかも。
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167
近所さん
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168
マンション検討中さん
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169
匿名さん
イトーヨーカドーの隣は再開発の土地なので、今は駐車場でもこの先わかりませんね。
この辺りは平坦で自転車の方がよく使うので、駐車場が足りるか心配です。
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170
匿名さん
来月中旬から販売開始なのに共用部や専有部の情報が全く分からないですね。610戸の大規模マンションですが、今のご時世で全ての住戸を70平米以上にしたのは評価できます。
敷地内に保育園と商業施設ができるのでファミリー層には人気が出そうですね。近隣のプラウドシティやミディオンあたりからの住み替え需要もありそう。
同じ時期に完成する190戸のプラウドタワー金町と競合しますが、どのような値付けでくるのか楽しみです。
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171
匿名さん
間取りが気になる方、去年ポストに入ってたチラシがまだあるんですがこの掲示板にアップしても良いならあげてみますが?
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172
匿名さん
>>171 です
参考になるが3件あったのでどうぞ
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173
検討中
>>172 匿名さん
情報ありがとうございます。
他にも共有施設の情報がありましたら参考に写真をアップしていただけないでしょうか。
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174
マンション検討中さん
我が家は車がなくても良い世帯なので、こちらの物件と相性が合えば手放すつもりです。
それにしても情報が遅いですね。
早くしないと他に流れちゃいますよー!
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175
匿名さん
柱の食い込み気になるー。アルコープがほぼ無いに等しいも気になる-。パウダールームの幅が狭いのが気になる-。でも窓が大きいのはよさげね。
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176
評判気になるさん
あとは価格ですね。
ウワサではシティタワーより高いとの事ですが。
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177
マンション検討中さん
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178
匿名さん
間取りだけで価格はまだ発表されていないでしょう。
2016年竣工のシティタワー金町は坪単価は平均230万円でした。同じ再開発エリアの2015年竣工のオーベル金町レジデンスは坪単価170万円ですぐに完売しました。
2010年頃に竣工したプラウドシティ金町はレジデンスが坪単価200万円、アベニューが坪単価180万円でした。
競合する駅近のプラウドタワー金町は坪単価330万円前後の噂がありますが、北向き住戸ばかりです。
ここはプラウドタワーより駅遠ではあるものの南向き住戸が中心で価格が安いことをアピールできます。
ずばりここの坪単価は240万円から280万円の範囲になるのではないかと思います。
この土地は元々、スミフが2000戸のマンションを分譲するつもりでしたが、最終的にはシティタワーと合算して1450戸の規模となりました。なのでなかなか安く出すことは出来ません。
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179
匿名さん
>>172 です
173さん、177さん
このチラシが去年の物なのでこれ以上新しい情報はないです
前の方にも書かれてますが、共有空間は、キッズルーム、パーティールーム、フィットネス施設、ライブラリーラウンジ、二つのゲストルーム、保育園(予定)がイメージ画像も無く文章のみでした。
設備はディスポーザー、温水床暖房、スロップシンクです
価格はまだ記載されてませんでした
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180
匿名さん
共用施設のパーティールーム、フィットネス、ライブラリー、設備のスロップシンク、保育園併設は隣りのシティタワーには無いのでシティテラスの強みになりますね。ただ、ここは長谷工施工なので直床だとは思いますが。
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181
匿名さん
玄関ドアを勢いよく開けたら共用廊下歩いてる人にぶつからないか心配
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182
マンション検討中さん
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183
マンション検討中さん
このスペックと戸数からして、直床はないと思っていますがどうなんでしょう。
かなりマイナスポイントになります。
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184
マンション掲示板さん
ぶりぶりするなんて低俗な人間がいるなんて驚きです。ふざけたこと言わないで下さい。
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185
評判気になるさん
いや、シティタワーより充実した共用施設、スロップシンク、それらを備えながら二重床にすれば価格が相当上がるのでは?
二重床でも音は聞こえるし、直床だからダメって事はない。
価格を抑えつつ設備を充実させるには直床でも良いと思う。
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186
匿名さん
長谷工で二重床にするのは都心のマンションだけ、ここのように郊外型だとほぼ100%直床です。
もし、シティタワー金町と同じ二重床、二重天井ならスミフは大英断でしょう。シティタワーより間取りが広く、共用施設が充実しているだけでも十分に価値がある物件です。
ペットの足洗い場もあればいいな。東京ドーム1.5倍の広さの公園が目の前なのは魅力ですね。
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187
マンション検討中さん
共用施設よりも個々の部屋やスペックにお金をかけて欲しいものです。
共用施設は使わない方もいるので。
その分管理費に上乗せされますしね。
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188
匿名さん
近くにスポーツジムがあるのでフィトネス施設は疑問です
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189
マンション検討中さん
金町ってどんなところですか?
インターネットでみると治安が悪いと書かれてるのですが。
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190
匿名さん
金町は亀有や柴又に近く、典型的な都内の下町です。治安はそこまで悪くはありませんね。
都心の帰結駅である大手町まで25分ですから、交通利便性はまあまあです。都内でも屈指の再開発が進んでおり、金町駅の利用者の伸びはJR駅でもベスト10に入るくらいの伸び率です。
ランドマークのヴィナシス金町というタワマンの他に最近完売したシティタワー金町、着工中のプラウドタワー金町、今後着工するパークタワー金町などのタワマンが増えていく街です。
大規模マンションは745戸のプラウドシティや700戸のミディオンがあります。
ここもかなり大規模な部類に入ると思います。
有名なマンマニさんも再開発が続く金町を推していますし、ファミリー層にはオススメできる街かと。街の雰囲気はこの記事が結構参考になるかもしれませんね。
http://www.m-home.jp/diary/2018092900014/
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191
マンション検討中さん
>>189 マンション検討中さん
Youtubeで金町と検索すれば、いろいろ街並みや住んでる人見れますよ。
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192
匿名さん
>>184マンション掲示板さん
ぶりぶりお嫌いですか?真面目なことは良いことですが、もう少しリラックスしましょうよぶり。
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193
マンション掲示板さん
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194
マンション検討中さん
>>193 マンション掲示板さん
マツコの夜更かしという番組で金町の紹介されていましたよ。
ご参考にしてください
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195
名無しさん
>>194 マンション検討中さん
夜の北口は、キャバクラおっぱいの勧誘がスゴいです\(^ω^)/
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196
匿名さん
ここは日経でも資産価値が評価されていますね。
ランキング入りしています。
金町は大規模再開発で先進的な街に変貌を遂げつつありますからね。
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197
匿名さん
すみふは今後の再開発を考慮した値付けをするイメージがありますが、ヨーカドー周辺の再開発は価格織り込んでいるとして、その再開発と併せて実施する可能性がある西改札増設または駅の西方向への移動についてはどうなんだろ?
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198
名無しさん
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199
匿名
>>197 匿名さん
もし金町駅に西口ができたら、駅徒歩5分も射程圏内になります。
西口が決まったら販売価格は間違いなく上がってくると思いますが、現在は不確実事項ですので、値付けには盛り込まれないかと思います。
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200
通りがかりさん
西口は仮にできるとしても20年後くらいでしょうね。
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201
マンコミュファンさん
>>200 通りがかりさん
今の金町駅はハードもソフトもクソレベル。
多分100年後くらいじゃないでしょうか!
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202
マンション検討中さん
>>201 マンコミュファンさん
いろいろ夜の店とかもあるみたいですし、最高ですよ、
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203
マンション検討中さん
>>202 マンション検討中さん
金町ゴールドとかね笑笑
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204
通りがかりさん
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205
マンション検討中さん
都心から帰る時、綾瀬行きが来た時の絶望感はハンパないです
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206
匿名さん
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207
名無しさん
>>206 匿名さん
閉店なんてしてないよ。
する予定も無いし。
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208
マンション検討中さん
同じ人間が連投していますね。
この人よく見ますが購入の気もないただの寂しい荒らしなので無視しましょう。
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209
匿名さん
西口の件ですが、駅の改修実施(改修の際一時的に別の改札が必要になる)、再開発と区所有土地の位置、大学/マンション/商業施設が新たにできる方向を考慮すると、むしろ西口を作らない方が難しいと感じる。
これで西口できなかったら区の行政と議員にはガッカリだね。
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210
マンション検討中さん
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211
通りすがりさん
>>210 マンション検討中さん
なんでって、綾瀬までしか行かないから。
ちょうど電車が来た!ラッキー!…と思ったのにまだ待たないといけない。
しかも10分後かよ…やっと来たと思ったら混んでる事が多い。
疲れてる時は少しでも座っていけるならと空いてる綾瀬行きに乗る事もある。
どうせ乗り換えないといけないんだけど。
よくわからないなら一度乗ってみれば?
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212
マンション検討中さん
シティテラス金町
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所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番)
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交通:常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分
- 価格:6,800万円~7,400万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.35m2~75.37m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 610戸
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