日テレ通り再開発計画（市ヶ谷、番町、麹町）

番町の町並みを守る会
https://www.bancho-machinami.com/

「日テレ通り　高さ制限緩和に賛否」朝日新聞
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/documents...

まちづくり基本構想（素案）前半
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/documents...

まちづくり基本構想（素案）後半
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/documents...

まだ協議中で具体化してないですが、番町の地価がさらに上昇しそうです。

タワマンができればさらに格差が加速しますね。

番町にタワマンは似合わないので、低層での再開発がいいです。

番町住まいを選択する人種にタワマン需要なんてないよ

>>4 匿名さん

何の格差でしょうか？

再開発による値上がり利益が多くの番町住民に裨益する事を望んでいます。

60メートルが150メートルになれば容積は倍くらいに増えるだろうから、日テレが所有する番町の約8000坪の土地価格は倍になるわけだな
必死なのがよくわかる気がします

再開発が進まないと番町は寂れた、おっさん化した町になるでしょう。
いまの日テレ通り歩いてみれば良くわかります。

フジテレビが去った曙橋の北側も寂れてる。
いかにTV局の存在が大きいか。

銀座、表参道、神楽坂は高層化しなくても十分賑わいのある街並みとなってます
要は通り沿いの地権者に創意工夫があればいい街づくりは余裕で可能です
ポイントは60メートルでなぜダメなのかについての合理的な説明だと思われます
推進派の町会長が番町の地権者全員の前で正々堂々とそれを説明できるなら好きなように150メートルをやったらいいと思う
逃げ回るようなら早めに責任とることが男としての道かと

目的はタワマンでしょうね、間違いなく。
一部の老害さん達が騒いでますがようやく皆さんが待ち望んだタワーが現実になります。

欲しくない人は一々批判せず、ただ買わなければよいだけの話では。
番町のマンション価値が一気に塗り替わるのを、ただ眺めていて下さいまし。

>>11 匿名さん
日テレは別にいなくなるわけではないよ
むしろ10年前に番町を見捨てて多くのお店に過酷な運命を負わせ、その後、気が変わって不動産事業をやろうと舞い戻って来ようとしてるだけ

日テレのカネ儲けに翻弄される番町ってことですかね、やれやれ。

日テレと住民側が両者ある程度妥協して、うまく再開発されることを願います。

反対している住民の中には番町全体の高さ制限が緩和され六本木のようになると勘違いして怒っている人もいる
やはり、日テレ通りから何メートルまでなのか、何平米のまとまった敷地を条件とするのかといった具体的な条件とセットで議論しないとね
いずれにしても再開発で恩恵を受ける側と被害を受ける側の宗教戦争化することは必至だな

住民側からすれば、再開発には賛成だが、現在の高さ制限60mの範囲でなんとかならないかということを多くの方が願っていると思いますよ。市ヶ谷駅と麹町駅も一緒にリニューアルし、日テレ通り沿いも含め新しくなれば、番町はさらに価値があがるでしょう。

地下15階とか、地中に深く潜っていけば良いのかな
銀座6も高さを抑えられたので地下に伸びたよな
魅力的な街ができるなら採算あうはずだから

タワマンの高さは150mですか。
下層階がパンダ部屋で坪580、上層階なら良い部屋で坪1000前後ってとこですね。
番町なのでキッズルームはいらないです。

日テレの再開発に反対する人々を抑え込む為にタワーマンションを等価交換であてがう目算なんですかね
だから対象エリアがぼかされた資料になっているのかも

２本は欲しいな、、、タワマン。
晴海のドゥトゥールみたいなかんじで。

四番町の地上げが行き詰まってるみたいだから苦肉の策の再開発なのかもね
2000年ごろにも番町高層化の話が日経新聞に載ったけど、その後消えた記憶もあるんだけど今回はどうなんのかね

広い範囲の再開発になるようですね。

四番町の方はブロックの切れ目がないので、日テレだけでも5000坪あり、万一、武蔵野大学まで範囲に入ると1万坪に達する勢いです
そこが150メートルとなると番町の中心に巨大なオフィス、学校、タワーマンションが3.4棟建設されることになります

市ヶ谷駅と麹町駅を含め、新しい番町になるとすごいです。

市ヶ谷駅の再開発には賛成。

確かに谷地で老朽化した雑居ビルの多い市ヶ谷駅周辺をまず再開発によりオフィスビル、学校、マンションに変身させることが自然だよな
協議会も前からあるのになぜなんだろう

大規模なので時間かかりそうですね。市ヶ谷駅再開発と日テレ通り再開発は連携するようですよ。

九段南には再開発計画はないのですか？
あの靖國の向かいから市ヶ谷駅にかけて再開発を望みます。

あの辺りは日本大学主導になるんじゃない
市ヶ谷は綺麗にしてほしいよね
ただ地権者が多いのでうまく進めないと喧嘩になるからね
学校、ビル、商店、住居でそれぞれ思惑は全く違うからね

九段南を綺麗に整備して大型スーパーや良質な飲食店が集積すれば番町の住み心地はさらに良くなると思うのですが。
せめて飯田橋の三徳くらいのスーパーが欲しい。
九段のリンコスは高いだけで、まったくいいもの置いてないから。中途半端な規模で客足が遠のくと、あんな末路を辿るのかな、と。

日テレ通り再開発でスーパーはできる可能性ありそうです。九段南まで再開発はさすがに余裕ないでしょう。

>>33 匿名さん

余裕もなにも
九段南は日テレ資本とは関係ないでしょう。

番町スレが他の区の人に荒らされていますので、こちらで有意義が話ができればいいです。

多くの番町住民の合意が得られる問題意識
①お洒落な大型スーパーの誘致
②麹町駅の乗降客キャパの拡大
③麹町駅番町出口のEVエスカレーターの必要性
④老朽化マンションの建て替え支援
賛否が分かれる微妙な論点
①盆踊りのための広場の確保
②日テレ通りの歩道の拡幅
むしろ合意が得られないこと
①日テレだけに150メートルを認める
②ホテルやイベント広場での外部からの客誘導

>>36 同意ですね。
周りの番町住民は超高層ビルに賛成の人はほぼいません。今まで通り閑静な環境を希望しています。

低層での日テレ通り再開発、麹町駅のバリアフリー化(EVエスカレーター）、大型スーパーは希望しています。欲を言えば、市ヶ谷駅再開発と連携、老朽化マンションも含めて広範囲の再開発です。

日テレが時間かけて再開発したいのか、早く建て替えたいのか、期間に左右されますね。無茶な建て替えだと、住民から批判されそうです。

他の番町の雑居ビル街みたいに、同じような高さのビルを秩序なく乱立させるのではなく、超高層を数本おっ立てて、余った公開空地に番町に足りない緑を増やす目的で、公園などを整備してほしい。

住民としては超高層ビルは反対ですが、日テレ通りと二番町、四番町、五番町、六番町、麹町の一部住宅地も含めた大規模な範囲なら、超高層ビルと低層ビルを含めた再開発も無くはないですね。実現するのにすごい時間かかりますけど。

日テレ通り沿いの二番町、四番町、五番町、六番町について、日テレ通りから約60メートルの1ブロックについて5000平米以上の敷地がまとまれば、高さ制限を緩和してオフィスビルとタワーレジデンスを認めるといった内容であれば、緑地広場歩道の確保、バリアフリー化、老朽化マンション対策とセットで再開発を認めるとの仕切りなら、まだ納得感はあるかな
日テレだけを無条件で150メートルなんていうのは、ありえんな

番町の高層化は否定意見が多いようです。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/documents...

そもそも日テレ150メートルを求めているのは日テレと町会長数名だけですからね
法令を守って番町らしい「にぎわい」を創出することを考えることが「日テレ通り沿道まちづくり協議会」の役割

だがせめて60mの高さは超えてほしいです。
番町は雑居ビル街、と揶揄されるのはもう嫌だ。

雑居ビルは一部でしょ。住宅地エリアに関わるので高さ制限は必要と思います。

最大限、特例として80メートルくらい
新宿通りでも100メートルくらいでしょ
こっちは2車線しかない日テレ通りですからね

マンションも中小規模の雑居ビル風なのが、大半やん。

大規模な再開発なら無くはないが、日テレ通りの一部や日テレの土地のみの再開発なら高層化は厳しいでしょうね、住民はほとんどが反対ですから。

反対して変わるなら法律はいらへんで？w

すでに地区計画で高さ制限決まっています。それを変えるかどうかをパブリックコメントを聞いている段階です。高さ制限緩和するかは意見を聞いてこれから決めるとこ。