Brillia （ブリリア）練馬高野台ってどうですか？

価格交渉可能なのは、竣工後、2020年4月以降では…　それまではせいぜいオプション〇万円分プレゼント程度でしょう。前スレあった石神井だって、竣工前は値引不可だったはずですよ。

始発の話題が出てたが、このあたりに住んでると、池袋方面に行く時に１駅戻って始発に乗る必要性は感じないけどな。駅が出来たばかりは高野台始発があって、それが無くなった時はそういう発想もあったけれど、副都心線が出来てからは殆ど意味がなくなったんだよな。取り敢えず来た電車に乗っとけば、練馬か小竹向原で隣のホームの電車に乗り換えることで、池袋にも渋谷にも有楽町にも、わりとすぐ着いてしまう。渋谷なんか急行に乗れれば立っていてもアッと言う間だ。２階の乗り換えポイントで、前の席に座ってる人が立つことも結構ある。俺は高野台を７時台に出る電車をほぼ毎日使ってるが、３～４回に１回は途中で座ってる気がする。

>>251 マンション比較中さん

竣工一年を過ぎて部屋が残ってれば、石神井台レベルの値引が期待できそうですね。

>>253 匿名さん

石神井台レベルってどんくらい？

>>254 マンション比較中さん

ブリリア石神井台板に情報でてたよ

>>254 マンション比較中さん

▲800

ブリリア石神井台の板は、値引情報の公開が止まりませんね。暴露しまくり状態。ここも竣工前に完売しないと同じ道を歩んじゃいますね。
竣工前に完売が難しいと判断した時点で、内々で、早めに、新販売価格を伝えた方がいいかも。
でないと、ブリリア石神井台のように、最後は4000万前半で販売するハメになっちゃう。

竣工前の値引きを待っていたら希望の部屋が買えるかわからないですよね。無償オプションもつけれないし。

>>258 マンション検討中さん

無償オプションの単価って、価値以上に高く設定してあるでしょ
あんまりオプション付けさせない為に。値引の方がよっぽど得だよ。

やはり５０００万前後の部屋を希望するファミリーが多いのでしょうか？
5人家族で３ＬＤＫを希望する方もいるらしく、子供の数が多そうですね。

>>260 販売関係者さん

ここの3LDKで5000だすなら、石神井台の4LDKを5000万で買った方が、ご家族の人数を考えるといいんじゃない？

>>261 匿名さん


石神井台は残り僅かみたい。
だいぶ目に優しい価格になってたから。4KDKならまだ残ってるようでした…

購入決めた方いましたら、決め手は何か教えて欲しいです。

最近はどこも値下げ待ちの書込みが多いな。
条件にこだわりがない人たちなんだろうか。

>>264 匿名さん

それだけマンション価格が高いということ。以前なら4000万で購入出来ていた物件が平気で5000万で売り出されてる。
ここも例外ではない。
上石神井のブリリアが値下げしてから好調のようですが、マンション価格高騰に比例していない給料所得を考えると、値引マンションを探し、少しでも安く買いたいという気持ちは理解できますね。

石神井台は、南側の新青梅街道の交通量が多くてウルサい。また近くには、残土や建築残材の受入業者があって、立地的には良くないと思いますよ。

倍率高くなるみたいです。

>>267 マンション検討中さん

高野台ですか？

>>266 匿名さん

南側 新青梅街道側の住戸は完売ですよ

スーモで、中古が4780万で出ましたが、1ヶ月くらいで成約になってましたね。

シーズンズコートの間取りの使い勝手どう思いますか？キッチンからベランダに出れる間取りです。

>>270 マンション検討中さん

最高に使い勝手がいいね！

>>271 名無しさん
ありがとうございます。水回りやコンロが壁向きなのでカウンターがあるとはいえ、作業中はLDが見えないのがネックで悩んでいます。この間取りで対面だったら良かったのに。

シーズンコートが人気なんでしょうか？
前のカキコミで７０１Ａが希望と暴露してる方もいましたが、どうなったのでしょうね。

>>269 匿名さん

ここもブリリア石神井台みたいに値引してもらうのって難しいですか？ 予算が4500万迄なので、少し値引してもらえれば決心がつくんですが…

>>274 評判気になるさん

▲400くらいならワンチャンあるかもよ！

>>275 匿名さん

4500万だと石神井台と同じ価格帯なので、さすがに無理でしょ。まだ竣工前だし。どうしても4500万が限界値なら、ブリリア石神井台・ブリリア三鷹・花小金井で選んだら？

価格表みると2階なら４５００万以下に収まりそうな部屋がありますよ。
ただ２ＬＤＫになるけど。

>>277 マンション比較中さん


コメントありがとうございます！
私の予算では3LDKは難しそうですね。同じ練馬区のブリリアでも石神井台と随分値段が違うんですね。池袋線は高いので諦め、新宿線沿線で探してみます。石神井台・花小金井が予算内で買えるなら、一度検討してみます。

>>278 評判気になるさん

花小金井・田無・ブリリア石神井台なら、いづれも4000万前半なので予算内で購入可能だと思いますよ。良いお部屋が見つかるといいですね！

>>279 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
花小金井と石神井台は商談に行ってみたいと思います。

ここは駅までもまあまあの距離だし、西友はめっちゃ近い上に24時間営業だしということで、暮らしていく分には特に不便なくやっていけそうです。
池袋で乗り換える人だったら、西武池袋線沿線はかなり便利に暮らしていくことができるのではないかと思いました。
ファミリー向けですよね？

>>282 匿名さん
ファミリーなら石神井台のほうが良さそうです。ここは一番広くて70平米なので子供が増えると狭いかも。何度か見学に行きましたが、若いカップルが多かったです。20代かなと思うようなカップルもいて、お金持ちで羨ましいですね。

本当は70平米以上欲しいですが、立地を優先して高野台にしようと思っています。我が家は新宿線は検討外。池袋線のプレミスト東久留米も見ましたが、設備仕様は良いものの徒歩1分だけあって価格は高野台とトントンなので駅距離は劣りますが周辺環境から高野台最有力候補です。

>>281
新宿、渋谷でも池袋線の方が便利ですよ
今の情勢だと新横浜線と新空港線も池袋線に乗り入れすると思いますし、新幹線、羽田空港のアクセスも改善します
だから石神井台や田無などは、価格が一番ですよ

>>285
俺もここから毎日通勤してるから、新宿も渋谷も副都心線のお陰で非常に行きやすくなったことは実感してる。ただ副都心線は新宿東口に出るのが結構億劫だし、渋谷に至っては地下構造が複雑過ぎて、駅を降りてから行く場所によってはJR利用の方がストレス少ないことがある。となると、池袋より高田馬場からの方が・・という判断もあるのさ。新宿線沿線のが絶対的に有利だとは言ってない。「有利な面はあるよ」と言ったまでだよ。

駅前の商業施設の充実振りは、高野台は正直まだまだだ。駅が出来てから四半世紀になるけど、右肩上がりに発展しているとは言い難い。そういう点では新宿線沿線の方にも優位はあると思ってるよ。

何はともあれ、単純比較出来るほど与条件は揃ってないと思う。ホントに自分にとって同列候補なのかどうかは良く検証した方がいい。

うーん。タンク有トイレとディスポーザーがないのが欠点だなあ。
設備はコストカットが多い感じ。床は好き嫌い別れそう。
でも環境は良いんだよね。

>>287 マンション比較中さん
同感です！
駅10分以内、フラットな道のり、敷地も整形ですし、規模感も丁度良い。石神井川の桜が近くなのも良いなと思っています。
設備頑張って欲しかったです。

>>286さん
池袋線は池袋でJRに乗り換えることもできるし副都心線も使える、新宿線は高田馬場乗り換えのみ、この違いは大きいと思いますよ。
高田馬場のホームは狭くて毎日帰宅時間帯は混雑しています。
西武新宿はあの立地が全て。
新宿線自体の利便性向上がない限り立体化しただけでは万人受けするとは思えません。
将来性としては高野台の方があると思います。

ご検討中の方、ハザードマップ見たほうがいいですよ…

羽田空港の新ルートは影響あるのかな

元市場跡ですよね？市場の前は何だったのか気になる。周りの問屋街といい、住居エリアに向いてない土地だったのかな。ハザードマップから察すると。

>>289 匿名さん

上石神井・武蔵関は立体交差化だけでなく、大規模な街の再開発も同時に行われるので、資産価値向上が見込めるエリアですよ。

明日から第１期登録受付ですね。サンライトコート、7階に人気が集中しそう。ゲストサロンも混んでるのか遅い時間しか予約取れませんでしたよ。

>>293
難航しそうな感じがしますけどね

西武新宿線自体の利便性向上がないと厳しいでしょう

自宅に第1期価格表が届きましたが、サンライトコートの価格が予定価格より下がっていました。4階までは5000万以下が結構ありました。

>>292
住居エリアに向いてなかったら回りにも分譲のマンションなんて建たないのでは。建設地の見学に行ったら普通の住宅街でしたよ。

モデルルーム行きましたがファミリーが多かったですね。ご夫婦2人もいました。5千万前後は手軽な価格なんですかね？

>>298 マンション検討中さん

ここで5000万超なら70m2以上を確保して欲しかったです。ブリリア石神井台の検討板に1000万値引をしてるという情報があったので、お得感は石神井台の方がありますね…

>>292
少なくとも50年前の時点で既に市場は有ったからねえ。それに「市場」と言っても築地や千住みたいな市場とは違うし、問屋街と言っても基本は住居系エリアだからなあ。向いてるとか向いてないとかいう話は議論するまでもないと思うんだが・・

駅が出来る前、ピーコックその他の駅前ビルがある場所は全て大地主が持ってる畑だったよ。その畑を取り巻くかたちで、戸建て住宅と少しのマンション・アパートが建ち並んでいた。40年くらい前に出来たスカイハイツが当時最大の物件だったかと。さらに昔に遡ると、いま都営住宅になってる場所は全て田圃で、石神井川の護岸も今みたいに整備はされていなかった。

ハザードマップは参考にするべきかも知れんが、実際青く色付けされてるところで過去半世紀ぐらいを振り返っても、浸水被害があったという話は聞かない。石神井川が護岸スレスレまで増水したことは何度かあったが、家屋への被害ってのはどうしてもイメージが沸かないな。

>>299 名無しさん
石神井台は住民同士のコミュニティ(料理教室とか)も楽しそうです。子供がいたら荷物増えるし、家族でイベントを楽しむなら70平米以上は欲しい。

>>299
1000万円の値引きとか噂があるだけで資産価値もだけど定価で買ってる人の気分を悪くする投稿は止めたほうがいいんじゃない。

そもそも石神井台のスレじゃないしな。
何で新宿線最寄り駅の物件と比較してるのか謎。

谷原や目白通りにはガストやすき家があるんですね。ビッグボーイや寿司屋、焼肉店は徒歩6分くらい？

>>302 マンション検討中さん


1000万引きはまんざらデマでもなさそう… 一度商談に行ってみたいと思います。

石神井台と練馬高野台を比較検討していた者です。
（勤務地からは乗り換えの違いはあるにしろどちらの沿線も使えるので）

将来住み替えをする可能性もあるので
リセールバリューも考慮しています。

石神井1000万引き、とまで行くかはわかりませんが
それに近いくらいの値引きはありました。
（ただ決算期セール部分もあるので、3月以降そのままの価格が維持されるかはわかりません）

共有施設や部屋設備のグレードは石神井の方が上です。（これは両営業の方が仰っていました）

全体の戸数も石神井の方が多いので、管理費を見ると
どうしても練馬高野台の方が高くなります。

お部屋の広さも言わずもがな、石神井の方が広い。

と、ここまで書くと石神井の方が良いように思いますが
それらをもってしてもやはり西武新宿線＜西武池袋線の方が利便性は強い
＝リセールバリューにも影響するのかな、、と。

地縁があったり、終の住処にするつもりであるなら石神井に決められるんですが
リセールを考えるとやはり練馬高野台の方なのか、、それとも大して変わらないものでしょうか。

>>306 マンション比較中さん
羽田空港の新ルートの件も考慮されると良いかもしれません

>>306
だったら、都心のタワーマンション買えば？
住替えとかリセールバリューとか言って、一方で、値引き値引き値引き。
ローンを組まざるを得ないんでしょう？　無理しないほうがいいですよ。

都心のタワーマンションなんてとても手が出ません
（タワーマンションの管理費ってものすごく跳ね上がりますし）

もちろん無理ない範囲で探していて、妥当なのがこの辺りなのです。
また転勤族というわけではないのですが、この先1度は海外駐在になる可能性があるので
その時に貸し出す、もしくは売る可能性もあるということ

そういう意味でリセールバリューも判断材料の1つとして考えるのはおかしいでしょうか、、

>307
ありがとうございます。勉強不足なのですが
これは練馬高野台の方が騒音の影響を受ける可能性がある、ということで合ってますでしょうか？

>>306
不動産屋が７０平米より上か下かで変わると言ってましたよ。
共用施設や設備のグレードは良いほうが強みになるでしょうね。
あとは購入者が池袋線にこだわるか、そうじゃないか。
子供の数が多かったり、これから出産・子育て家庭なら石神井台を選ぶかなあ？

>>309
うちもリセールバリューを考えて動いてますよ。
親が高齢・介護が必要になる時が来るかも知れないので一応。
営業に聞いてみてはどうでしょう？

>>312 マンション比較中さん

うちも全く同じ検討をし、最終的には設備の良さ、広さ、共有部の優劣、再開発の有無を鑑みて、石神井台に決めました。

悩まれるお気持ち良く理解できます。

今は石神井台を選んで後悔はありません。

>>311 マンション比較中さん

70m2上下で、不動産屋はどちらがお勧めだったのですか？

高野台と石神井台を比較されてる方は沿線を絞らずに検討されてるということですよね。我が家は池袋線で探しているため東久留米のプレミストと比較しましたが、希望の階数で比較すると広さは東久留米の方が広い、設備も良い、徒歩1分という立地であるものの高野台と価格帯が同じという点で高野台にしました。駅距離は比べものにならないですが、線路沿いであることや周辺環境がネックでした。その点高野台は周辺環境が気にいっています。現在も練馬区住民なので自治体を変えずに住めることも決め手です。石神井台と比較される方は多いようですが、池袋線の他物件と比較されてる方は少ないんでしょうか。

池袋線の中村橋に住んでいた友人が新宿線武蔵関に引っ越しましたが、池袋線の方が断然便利だったと言っています。慣れもあるとは思いますが。

>>311
ご意見ありがとうございます。
70平米以下だと、リセールバリューが弱いということですよね。
駅距離も10分と15分では差が出ると聞いたことがあります。
やはりどちらかと言えばファミリー層には石神井の方が向いてますかね。

>>312
同じくリセールバリューを考えている方がいらしてほっと致しました。
確かに親の介護問題も可能性として有り得ますよね。
当然と言えば当然なのですが、同じ会社とは言えそれぞれ営業の方は自分の担当物件が
リセールバリューはあると仰られるので。笑
自分で判断するしかないですよね。悩ましいです。

>>313
石神井に決められたんですね。
同じように悩まれた方が後悔なくご決断されたのを聞くと励まされます。
うちももう少し検討して早く決めたいと思います。

本文 308の方はもしかして値引きなしで上石神井を購入された方ですかね。あちらの掲示板かなり荒れてましたし。
私も上石神井と練馬高野台を比較検討していますが、リセールバリューも念頭に置いています。将来のことは分かりませんから。値引きだってこれだけ高い買い物ですので、少しでもあった方が良いと思うのはごく当然のことだと思うのですが。

誰しも自分が契約しようとしている物件を非難されたり、自分が買った値段より大幅に下がったりしてるのを見たら気持ち良くないとは思いますが、だからと言って不快な発言をするのはいかがなものかと。そう言った方が同じマンションの住民になるのも正直嫌ですし、無関係な人ならなおさら真剣に検討してる方を野次るような発言はやめて頂きたいです。

ターミナル駅なら期待は出来るけど上石神井の再開発が仮に確定しても駅から10分の物件だと影響ないでしょ。再開発した駅の中古マンション見れば明らかだし。

高野台はのどかで住みやすいと思います。

うるさい人も変な人も少ない地域ですし、安心して住める環境が整っていると感じています。

可能であれば、こういう地域に永住したいと、私も考えて検討しています。

価格も最近、このあたりの人気に押されて物件も高くなっているかもしれませんが。

リセールバリューが期待できる物件なのでしょうか？
某ブロガーの評価だと残積割れしそうな感じでしたが。

>>320
そう？不審者情報みると高野台はすごく多い。谷原も。
特に子供を狙って声掛け事案。
このマンションは小学校も近いからか狙ってくるのかも。石神井川や路地に入ると人通りが少ない時間がある。
まあ、大きな事件はないからマシかな。

>>319 マンション検討中さん

再開発されるのが、上石神井からブリリア石神井台方面に向かう道が新設されます。駅からの所用時間が短縮されるので、大きく関係しますよ。

追記だけどマンション隣のコンビニでタバコ吸ってるオッサンがニヤニヤして気持ち悪かった。ずっと車を出すまで子供を見つめてた。周囲の問屋・業者・会社で働いてる人も道を譲らずぶつかってくる。
駅前は変な中国人（残留孤児？）がたむろしてるのは有名な話。都営団地の住人は大人しそうな女性を狙ってつまらん憂さ晴らししてるよ。奥さんがぶつかられて「バーカ」って吐き捨てられてたよ。正面からスピード上げて真っすぐ突っ込んでくる。

>>323 マンション検討中さん

ブリリア石神井台の検討板に2月中の契約戸数が暴露されてますね！

>>325 匿名さん

思っていた以上に売れてる。
価格改定で一気に売り切ったね。

終わった！

>>327 マンション検討中さん
なにが終わったんですか？！

>>328 マンション検討中さん

ブリリア石神井台の完売？

石神井まだ完売してませんよ
釣りですかね、、

1階が駐車場って、大地震の時大丈夫なんでしょうか？
最近のマンションなら心配なし？
階段がないのも気になるし…
造りがプレミスト東久留米によく似ていますね。

第1期販売、完売しなかったんだな。先着順で受け付けている。

第2期狙いです。

>>334 匿名さん

中古で売る際、安くしか売れず、住民ローンが残ること。
すなわち、不人気物件。

第2期はいつから受付？

>>336 通りがかりさん
今週末だと思います！

>>332 マンション比較中さん
最上階や角部屋は売れたんでしょうね。それ以外の部屋ならメリット無いなあ。仕様が悪い。

>>338 マンション検討中さん

ここって仕様だめなの？

>>339 匿名さん

ペラペラ

>>339 匿名さん
タンク式トイレやディスポーザーなし。直床。コストカットしまくりだよ。防音も心配だな。

>>341 マンション検討中さん

そんなに仕様が悪いなら、購入見送ります。

>>341 マンション検討中さん

直床の方が音は響かない。
床に座った時もフローリングが柔らかく、お尻が痛くなりませんよ。
水回りは二重床になってるので、メンテナンスも問題ありません。ただし、水回りを移動するようなリフォームはムリ。

>>341 マンション検討中さん
トイレはガッカリでしたね。タンク式って掃除が面倒。

>>344 マンション検討中さん

タンク式もタンクレスも掃除は一緒じゃない？

逆に、タンクレスは「ブルーレット置くだけ」が使えず不便じゃん。
タンクレスにするメリットってあんの？

標準仕様→タンク式、便座にウォシュレットリモコン 有償オプション→タンク式、壁付きリモコンでしたが、さらに有償オプションでタンクレスに似た仕様が追加されるかもとの事でした。まだ未定のようですが、タンクレス希望の意見が多かったとかで。もし追加されたら見た目によってはオプションで変更したいと思っています。

タンクレスのメリットは一体型であるがゆえに「外面の」掃除やし易いことと、形がスッキリしていて意匠的に好ましいこと。それと若干ではあるが設置寸法が圧縮できる点ぐらいだろうか。性能的に大きな差は無いし、故障時のコストがかなり割高になるから、必要と感じない人も少なくない。よって、標準がロータンク式でオプションでタンクレスが選べるというのはむしろ明瞭なやり方だろう。「タンクレスに似た仕様」ってのは何だろうね？　ロータンクが造作の中におさめられていて、天板に手洗いがビルドインされているやつのことだろうか。

皆様はここ以外で検討している物件はあります？
プレミスト東久留米のスレ見ると、ここと比較してる人が何人かいるね。

>>345 マンコミュファンさん
タンクレスの物件にしか住んだことがないのでブルーレット置くだけを使って無いんですよ。
347さんの言うように外面の掃除がしやすい。ただ災害時はタンク式が強いらしいですね。