マンション検討中さん
[更新日時] 2021-04-13 22:07:15
千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都足立区千住1丁目100番(地番)
交通:東京メトロ千代田線「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅(2番出口)より徒歩3分
間取:1R~3LDK
面積:25.20m2~110.24m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-06 19:25:05
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物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住1丁目100番(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩3分 (2番出口) 東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩4分 (西口) 常磐線 「北千住」駅 徒歩4分 (西口) 東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩4分 (西口) つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩4分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸((事業協力者住戸5戸含む)ほかに店舗、事務所、子育て支援施設等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月下旬予定 入居可能時期:2021年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [売主]杉本興業株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
千住ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1319
購入経験者さん
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1320
匿名さん
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1321
購入経験者さん
地元では買う人がいるのか?噂になっています。
価格設定が強気です。
実際はわかりませんが、売れてる、売れてないの両方の情報があります。
それに災害では水害、地震、火災と有数の弱い街にて、荒川が氾濫すると北千住は5m~6m水没です。駅を出たバスターミナルの上の歩道橋まで水が上がるそうです。
(足立区が発表した氾濫した時のシミュレーションより)
購入は慎重に
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1322
匿名さん
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1323
匿名さん
>>1321 購入経験者さん
地元の方なんですよね。今回の台風の被害無かったと思うんですが、慎重に…というのに違和感を感じます。
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1324
匿名さん
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1325
マンション検討中さん
この台風で河川氾濫無しとは噂とは違うね。全然大丈夫じゃん。
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1326
マンコミュファンさん
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1327
マンション検討中さん
荒川の治水対策は東京都が住民無視のかなりの批判もありながら現在も進行中だけど、今回は吉と出たようですね。北千住は内水含め全くと言っていいほど被害ありませんでした。
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1328
周辺住民さん
どうも、地元の人間です。
今住んでいるマンションがいい感じに高騰したので
下取りに出して購入を検討していたのですが、
駐輪場のエレベーターの為に高額な修繕積立費を支払うのが馬鹿らしくて諦めました。
あとやはり周辺の夜の治安はよろしくないです。
地権者の話で盛り上がっています。
聞き流せばよいものをわざわざ噛みついてくる性格の方は
住民総会や大規模修繕でトラブルの種になりそうですね。
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1329
マンション掲示板さん
マンションの価格自体はこのご時世なので高く感じませんが60平米でラーニングコスト4万円越え?!皆さんどうやってこの割高費用を払う決心できるか知りたいです。
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1330
匿名さん
煽る訳ではありませんが、毎月その程度の金額の捻出で悩むようならここは検討されない方がよろしいかと。
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1331
住民板ユーザーさん4
入居を前に地権者さんとのお付き合いが不安でたまりません。
なんとか気に入られようと努力はしたいですがご挨拶の品でまだ迷ってます。何が好きとかわかる人いますか?
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1332
匿名さん
>>1331 住民板ユーザーさん4さん
そういう時代錯誤な思考は地権者及び他の入居者に多大な迷惑がかかるのでやめましょう。前も言われていたでしょ。
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1333
購入者
>>1331 住民板ユーザーさん4さん
地権者さんの、好みはさすがに分かりかねますがやはり無難にメロンとかカニ、イクラなどを貰って嫌がる人はいないんじゃないでしょうか。
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1334
名無しさん
>>1333 購入者さん
ここは前経産相大臣も購入されているんですね
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1335
マンション掲示板さん
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1336
匿名
なんか同じ話の繰り返しだね。どうしても管理費や地権者の話に戻したいのね。
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1337
マンション掲示板さん
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1338
通りがかりさん
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1339
マンション掲示板さん
地権者とは長年そこに住み続けた土着の者を言うのです。
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1340
匿名
地権者さんに嫌われたらここにいられなくて即退去。安く転売する必要があるんでしょうね
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1341
マンション掲示板さん
地権者なんて関係ないと言うけれど、管理費永年免除の面から見ても現実は地権者がこのマンションを仕切るのは目に見えてるな。
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1342
匿名
形式的な法律的権利と 実質的で現実的な関係は全く別のものです
現実の人間関係はどろどろしていて、とても法律通りのきれいなものではありません
法律的に見れば「礼儀」などは大事ではありませんが、現実はその作法を間違えれば
命取りなんです
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1343
匿名さん
その通り。まだ地権者さんに付け届けしていない入居予定者は早めに行動起こしたほうがいいよ。地権者さんに挨拶に行ったら氏名をちゃんと聞かれてメモされてたからね。
挨拶の品を渡しながらこれで安心だと思えた瞬間だった。
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1344
マンコミュファンさん
ここの管理費の高さの理由がようやくわかりました。地権者分も負担ということですね。大した共用部分もなくそこそこ大規模なのになぜ?って思ってました。
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1345
マンション掲示板さん
>>1344 マンコミュファンさん
今さらですか?
その話は有名ですよ。
普通に考えてこの設備であの値段は何かなきゃおかしいでしょ。
ここは地権者支配が苦にならない人向けだよ。
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1346
匿名さん
入居できるのがまだまだ先の2021年2月なのにもう最終期。大人気のタワマンでしたね。さすがターミナル駅の目の前のタワマンです。
地権者の話題を出すのは、売り残りばかりの湾岸タワマンの営業でしょう。まだ竣工していないのに地権者に挨拶しに行くわけがない。そんなことしたら情報漏洩になる。
湾岸エリアのタワマンは大量に売れ残っているからその嫉妬でしょう。
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1347
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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1348
周辺住民さん
長年住み続けていた地権者さんとやらは、トポスの屋上にでも住んでいたのですか。都税事務所の最上階にでも住居があったのですか。
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1349
通りがかりさん
トポスと都税事務所の間にショボい雑居ビルあったけど…あれ?
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1350
マンション掲示板さん
都税事務所とトポスの土地を所有している地権者って意味ですよ。
都もトポスも土地を借りて使ってただけ。
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1351
匿名さん
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1352
匿名さん
たしかショボい雑居ビルの上に住んでた人なんじゃないかと思う。周辺の土地を貸してた地主さんは。
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1353
匿名さん
なるほど、あの広大な土地の地主さんで、ご自分はショボい第一生命の雑居ビルの上に住んでいたんですね。謙虚そうな方で安心しました。
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1354
マンコミュファンさん
>>1353 匿名さん
つまり、お金にシビアとも取れるかと。
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1355
匿名さん
金をしこたま溜め込んでたんだろうね。そこをデベロッパーに目をつけられ土地と等価交換で最上階全部押さえてあげくに管理費永年免除。都やトポスに貸すより良かったのかな?
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1356
匿名さん
城東エリアで、亀戸(@380)、金町(@360)、小岩(@350)が出て来たね。
※予想坪単価
全て駅徒歩2分以内。
最近の東京建物は、駅近よう仕入れるね。そして高値に挑戦する。
東雲みたいにコケなければいいが。
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1357
匿名さん
今は城西エリアより城東エリアのほうが評価高いですからね。城東エリアが普通に坪単価400万円を超える時代が来そうです。
そう考えるとここは安いですね。北千住駅の目の前で70平米8000万円弱なら激安かと。
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1358
匿名さん
俺もじっちゃん、オヤジと先祖代々地主なら楽できたのにな~
オヤジは地主でなく痔主で手術したよ5年前。
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1359
匿名さん
>>1357 匿名さん
>今は城西エリアより城東エリアのほうが評価高いですからね。
根拠は?
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1360
匿名さん
最近見た記事だと、「都心まで出るのに城東エリアはとても楽だから人気である」という趣旨でした。
北千住もそうですけれど、乗り換え無しで大手町に出られたり、東京駅・品川駅まで行けたり(常磐線の上野東京ライン)、
通勤がものすごく楽です。
電車はめっちゃめちゃ混みますが、それは都心に向かう電車全てに言えることですし。
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1361
匿名さん
赤羽より好きだよ北千住
北千住のほうが人が多くて大都会だよね
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1362
匿名さん
北千住は23区内の北東エリアではナンバーワンの街ですからね。駅利用者は新宿、池袋、渋谷に次ぐ規模。
ここは結局、平均の坪単価380万円でしたが、ほぼ完売。この沿線で話題なのはプラウドタワー金町ですね。金町の相場は北千住の1割安だから、坪単価350万円くらいで買えそうですが。
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1363
匿名さん
だからこそ、土地を提供した地権者さんには未来永劫感謝せねばなりませんね。
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1365
匿名さん
[No.1364と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1366
マンション比較中さん
北千住、23区の東側へ通勤される場合には便利だと思います。
ただ、千代田線で都心方面へ通勤されるルートの場合は覚悟が必要かもしれません。
日比谷線など比較にならないくらい混むし、遅れます。
たまに朝から新宿行く必要があるのですが、西日暮里までが本当に苦痛なんですよね。
[削除されたレスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当]
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1367
マンション検討中さん
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1368
匿名さん
人口減少が避けられない将来、千住では20-30年後に管理不全の廃墟になるでしょう。売り逃げならまだしも、一生住むものではない。千住のタワマン住むなら、同じ値段で文京区で中古マンション買ったほうが資産価値は高い。荒川氾濫したら武蔵小杉の二の舞だろうね。
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