マンション比較中さん
[更新日時] 2021-03-21 13:51:52
レーベン戸田公園THE RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.leben-style.jp/search/lbn-todakoen/
所在地:埼玉県戸田市中町二丁目363-1、-2(地番)
交通:JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.29平米~85.75平米
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:未定
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-31 18:12:34
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県戸田市中町二丁目363-1、-2(地番) |
交通 |
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸(他、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬 入居可能時期:2019年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン戸田公園THE RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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191
マンション検討中さん
価格でましたね。見てきました。
検討中ですが、なんでも質問頂ければ答えます。
金額も大体覚えていますよ。
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192
マンション検討中さん
大宮先のマンションとは施工会社が違いますからね。埼玉建興さんなら大丈夫でしょう。
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193
マンション検討中さん
>>192 マンション検討中さん
施工会社が違うから大丈夫ってのは確かにそうですが、それを言ってしまったらダメな気もしません?子を叱れない親と同じで。 まぁこちらをしっかりやってくれれば良いですけど、ちょっと不安にはなりますよね。
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194
マンション検討中さん
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195
匿名さん
それらのレーベンよりは立地はいいし、資産価値もありそうなのでしっかりとつくって頂きたいですね。
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196
マンション検討中さん
>>191 マンション検討中さん
見学者は、ファミリー層が大半でしょうか?
何平米のものがどの価格帯かも教えていただけると嬉しいです。サンクレイドルとの価格比較したいです。
特長ありましたか?無難な感じでしょうか?
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197
マンション検討中さん
私が行った時はファミリー層が多かったです。
価格帯は、どのあたりの階数ですか?
平米単価だとサンクレイドル とあまり変わらないかな?
設備仕様はサンクレイドルよりも数段上だと感じました。
あとは駅距離ですかね。
レーベンの方が静かだと思いますよ。
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198
マンション比較中さん
ここは静かで立地がいいですからね。浦和のレーベンと坪単価が同等ぐらいは覚悟しなきゃですね。いいものを作って頂ければ満足です。
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199
マンション検討中さん
>>198 マンション比較中さん
西寄りで5階以上は浦和と同じとまでは行かなくても条件良いのは納得です。
逆に真ん中位から東寄りまでの5階より下は、鉄の粉塵、目の前アパートで視界開けていないのでサンクレイドルよりは下回ってくると予想!といいますか妥当!期待してます!
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200
マンション検討中さん
>>199 マンション検討中さん
サンクレイドル より高いですよ。
67平米で一階でも4000万円なので。
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201
マンション検討中さん
うろ覚えですが、3000万円台の部屋はなかったと思います。
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202
マンション検討中さん
>>201 マンション検討中さん
場所は確かに悪くないでしょうけど、3000万代ないってのは流石に誤情報では?戸数的には一戸辺りそれくらいにしないと商売として採算合わないかもですが、それにしても。
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203
マンション検討中さん
>>202
目玉住戸が一部屋あるそうです。それは3000万円台らしいですが、現時点では価格設定されていませんでした。
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204
マンション検討中さん
先日この物件の新聞折込チラシが入っていましたが、価格が3,400万円~と謳っていました。大体チラシの掲載価格は人を呼込むための目玉価格ですが、目玉住戸がこの価格ならその他の部屋の価格は推してしるべしだなと。
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205
マンション検討中さん
>>204 マンション検討中さん
たしかに価格設定されてない部屋がひとつだけありましたね。
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206
マンション検討中さん
>>205 マンション検討中さん
ちなみに二階でしたが、一階は4000万円ですね。お得ですねー。
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207
マンション検討中さん
>>206 マンション検討中さん
皆さま現地を確認してからMR臨んでくださいね。最初だから強気に見せといて、後で安心させるパターンでしょ。立地が良い以外売りがないのに四千万代しかないってのはイケイケだね
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208
マンション検討中さん
>>207 マンション検討中さん
たしかに。現地見て決めるのは絶対必要ですね。プレミストプラス100ぐらいが妥当なのでしょうか。
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209
マンション検討中さん
>>208 マンション検討中さん
5階より上はそれくらいなのかもですね。それより下の階は目玉を増やしてくれないとコンセプトも特にないのになぁといったところ。頼みます!
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210
マンション比較中さん
前述のレーベン物件と同等の価格設定でしょうね。売主はしばらく強気ですけど、今だったら低金利なのである程度の年収があれば購入できますよ。
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211
マンション検討中さん
>>210 マンション比較中さん
確かに戸田公園は供給量が追いついてないって言うし、増税前に強気でも抑えといた方がいいとは思ってしまう。ただ価格がこれだけネットなどでもオープンな中、変に高すぎるのも抵抗あり。加えて竣工予定に間に合うのか?
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212
マンション検討中さん
立地の良さって、どの内容で言われてますか?
スーパーも学校も病院も揃ってるけど、近いというほどではないし。近隣が静かと言えば静かだけど…。駅からの距離も結構あるし。
見落としてる点があれば知りたいです。
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213
マンション検討中さん
>>212 マンション検討中さん
戸田公園っていう立地ですかねえ?
保育園も増やしまくり、定員割れしてるぐらいで。ファミリー向けかと思います。
価格は高すぎる気がしますね。上げるにしてももう少しなだらかに。
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214
マンション比較中さん
治安が良くて、学校が多い。変な商業施設も無いのでファミリー向けには良い物件だと思います。ただ今は新築マンションの価格が高いので購入には覚悟が必要です。
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215
匿名さん
でもここいいよな!坪単価230万円だったら買っちゃうかもしれません。
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216
マンション検討中さん
>>215 匿名さん
はったり書いてんじゃねー。営業妨害だよ君。
出てけ。
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217
匿名さん
平均じゃないですよ。最上階クラスだと230はいくんじゃないですか?
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218
マンション検討中さん
>>217 匿名さん
計算してみたら、230超えてる住戸ありますね。もちろん、もっと安いところもあるけど。
販売価格は気にしてたけど、坪単価って意識はなかったです。みなさん、そういう事も意識されてるんですね。
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219
マンション検討中さん
裏のプレミストも安くないのにすぐ完売したみたいだからこちらも何だかんだですぐ完売しそうですね。
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220
マンション検討中さん
どの物件でも南向きはやはり人気ですもんね。西向きのサンクレイドル戸田公園はちょっと苦戦している感じ?
ただ現地を見ましたが、バルコニーに面した道路の道幅が狭いうえに工場、賃貸マンション、戸建てなどが向いに密集していて低層階だと圧迫感がありそうです。予算が許せば出来るだけ上層階を狙うのがいいかと。それでも前方に15階建てくらいの大規模マンションがあるので、眺望という点では期待しないほうが良さそうです。
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221
匿名さん
85m2ですが約6300万円ってびっくり。坪単価240万円超えじゃないですか。これじゃ最上階買えません..
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222
マンション検討中さん
戸田公園徒歩10分以内で財閥系なら
その価格で納得するが
レーベンではね。
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223
マンション検討中さん
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224
マンション検討中さん
二期から今提示してる値段より下がるということはあるのでしょうか?
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225
マンション検討中さん
無いと思います。下がるのは竣工後ですね。先に買った人たちに言い訳できないので。
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226
マンション検討中さん
なんか少し前まで出てた価格から売り出しは少し下がるっぽいですね
3000万円台も何個かあるかな
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227
マンション検討中さん
いつかは公に売り出すのでしょうか?
一期はもう締め切ってると思いますが…
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228
マンション検討中さん
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229
マンション検討中さん
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230
マンション検討中さん
私は3/9.10の土日で締め切って抽選を行うと聞いていますが…
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231
マンション検討中さん
>>213 マンション検討中さん
>>214 マンション比較中さん
212です。
仰る通りファミリーには良さそうですね。ご指摘意外にも、救急の病院や子ども向け施設も程よい距離にあり、近すぎず遠すぎず何でも揃う気がします。
価格は1年前よりも更に高いですよね。このタイミングで購入したいなら仕方ないと諦めるしかなさそうですが….。
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232
匿名
>>230 マンション検討中さん
1期1次の抽選が3/16なので、販売住戸の中に欲しい部屋があれば15,16日に申し込めば問題ないですよ。
おそらく、購入者がいる住戸のみを1期1次として販売するつもりで、1期1次に販売する部屋として広告にのせるための締め切りが9,10日という意味ではないかと思います。
先着順ではないので、申し込み資格さえあれば申し込めます。ちなみに、複数が希望する部屋は抽選になります?。
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233
マンション検討中さん
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234
マンション検討中さん
めちゃめちゃ売れてました。
すごいですね。このご時世に。
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235
匿名さん
駅までもう少し近ければ、このお値段も納得なのですけれど。
設備や仕様が良いだけに。
最近、戸田公園って全体的に物件価格が高いように感じます。
なんでなんでしょう?
人気なんでしょうか?
結構駅周辺、子連れのファミリーを見かけますし若い人に人気なのでしょうか。
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236
匿名さん
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237
匿名さん
ちょっと人気がありすぎると次販売で価格をかえることも他物件ではあります。
意外にかなりお得なままで終わることもあるでしょうし。
けっこう人気があるとすぐに売れるでしょうし。
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238
匿名さん
先着順が10戸ですか。一期一次は25戸だと思ったので15戸しか売れなかったのでしょうか。間違っていたらごめんなさい。
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239
マンション検討中さん
>>238 匿名さん
通常の場合ですが、、、
1期1次と1期2次で売り出す住戸は別物ですよ。先着順にしてるのは、欲しい人が欲しい住戸を買いやすくする為だと思います。もしかしたら、1期1次で購入予定の住戸を抽選で落ちた家があったのかも。そこへの配慮ですかね。
1期1次が全部売れたかは、レーベンさんしか分からないですー。全戸完売って言わないあたり、残ってそうですね。
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240
マンション検討中さん
東側の低層階は工事の音と鉄の匂いはやはり気になりそうな気がします。加えて視界も開けてはいないので高騰している価格で買うのはどうかなと。ただ逆に西側は1階から10階まで、多少価格が高くてもこの地域での今後の供給とのバランスを考えても早い者勝ちな気はします。結論。東側の値下げを待ってから動くのがベスト?300万位下がれば東側でも良いと思ってます。
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