レーベン戸田公園THE RESIDENCEってどうですか？

>>250 名無しさん

>>250 名無しさん
確かに直りました。 先程まで物件概要のページに行くと上段に中文(繁體 ) 日本語と表記があって、切り替えて見てみたらバグってました。写真も撮ってあります。が、本質はそこではなく、直っているのでもういいです。関係者の方がマメにチェックしてるのですね。失礼しました。

戸田公園付近は住み心地がよくて、環境もよさそうな感じがしています。

私は公園が好きなので、そういう物件ばかり狙ってはいるんですけどね。

浮間公園付近の物件と比較したいと考えています。

>>254 マンション検討中さん

戸田についてよく知らないのですが、駅前よりもこの場所はなぜ価値があるんでしょうか？
戸田公園の駅前は寂しいからですか？

>>253 マンション検討中さん
私がモデルルームに話聞きに行った時は3000万円台いくつかあり、4200万円台までのお部屋もたくさんありましたよ(^^)

ホームページ未完成ってのはご指摘通り変ですね。
なんで？前の方にも書いてあったバグは私も確認したけど、戸田公園がすみだ公園表記だったり、埼京線のはずが西京線表記になったりしてました。適当でも売れるくらい人気なのかな。確かにファミリー層は多かったけど。皆さんおかしい所はつっこまないの？

休日は子供達と荒川で魚つって遊んでますよー！

>>264 マンション検討中さん
ホームページが完成していない事によるくだらない言い争いです。竣工8ヶ月前にしてようやくホームページ完成！相当遅いですが、その分期待してた人も多いでしょう。3000万代はまだこの後も出てくるのでは？

>>265 マンション検討中さん
たしかにやっと完成しましたね。ただこちらの書き込みを見て焦って作られたのか、クオリティのページを携帯から見ると大分見づらいです。途中変なスペース入っていたり、縦に色々紹介文が書いてありますが、その割り振りだとちょっと見づらいです。作成されてる方HTMLの知識はあるのでしょうか。焦って作っても仕上げが雑だとやはり心配です。使用されている画像とかはお洒落だと思いますので焦らずに再度携帯から見た際の見やすさを高めて下さると嬉しいです。余計なお世話だとも思いますが安い買い物ではありませんので、細かいところまで気にしてもらえるとなと思い失礼します。

ホームページホームページずっと言ってる人、モデルルーム見に行けば笑 って思ってしまう
他業者さんの書き込みに思えちゃうな
そもそも検討してない人とか興味ない人とかはこの掲示板を見にすら来ないはずですし
よっぽどレーベンにお客さん取られて必死なのかなって思ってしまう

まあこの書き込みも業者だと思われるんでしょうけど

>>267 マンション検討中さん
不出来をフォローする書き込みはプラスにはならないのでは？確かにある意味ファンからの愛ある指摘だと思いますし。ホームページくらいちゃんと作って欲しいというように思ってる人は少なからずいますから。

やっつけ感じで作成されていたホームページがようやく完成されましたね。ガヤに煽られて変なホームページ出しちゃうからここがざわつくのですよ。何言われても今のホームページのクオリティ完成するまでアップしなければ良いのに。びっくりしてひどい時の状態を写真撮ってしまいましたけどもう安心ですね。ファンもアンチもひっくるめて興味がある証拠！細かいところの手を抜かずによろしくお願いします！

一期の時に説明受けた時は3900万円代後半が一戸あっただけだったのですが、広告に3400万円?って書いてあるのは値下げですか？
それにしても違いすぎるような…

価格はもともと、3400万円からってなってましたよー。1期の売り住戸に、その価格のがなかったってだけでは？条件悪い部屋だと思うけど…

>>272 マンション検討中さん

いえ、私が一期のときに見せてもらった価格表はパンダ部屋一部屋除く全部屋がのっており、全て4000万円台でした。おそらく残りの一室が3900万円台なると思うとのことでした。
人によって価格表が違うなんてことはあるんでしょうか？

>>273 マンション検討中さん
私も最初に価格表見せて頂いた時は、事前案内？参考価格？みたいなやつでそのくらいの価格表だったと記憶してます。
その後金額が調整されるとのことで正式価格？を見に行ったのですが、3000万円代後半の部屋が数部屋出てきて4000万円ちょっとくらいの部屋も出てくるって聞きました！
多分、一番初めの価格だと高すぎて売れないかもという判断なんじゃないでしょうか？

価格は全体的に下がりましたよ。

現地みたけど道路南側が四階くらいのマンションと近いから花火みえなくね？3階くらいに住む人は、厳しいかもね。あと、工場が隣だからうるさいな。

272です。
私の情報は古いみたいですね。1期の時に見せてもらった方が情報が新しいと思います。すみません。

1期を販売する前の予告の広告に、●予定販売価格帯／3,400万円台から6,200万円台って載ってたので、ずっとそうなのかとおもってました。その後、4,000万円超えに変更して、でも売れなかったから値段下げることにしたってことですかね…。

>>277 マンション検討中さん
特別悪くもないし、突出したいい所もないのかなと。前の方が書いた様に五階か四階までは目の前アパートとか戸建ですから価格抑えめで、工場寄りの部屋はうるさかったり臭いとかの事もあるので更に抑えた方が売れるのでは。ただ、五階から上の眺望が開けた階は強気な価格でも良い気はします。

私の感想としては、そこそこ売れてる方じゃないかなーと思ってます。昨今の市況にしては。

例えばですが、マンションのある階層は眼の前にアパートが広がっていたり工場からの雑音が聴こえるような環境だった場合、資産価値に影響が出ますか？
最初から価格を抑えている時点でリセール時も価格は考慮されますし、資産価値に影響が出ているという事ですか？

>>280 匿名さん
どの辺の価格帯がベストなのかは皆さんそれぞれ基準が違うので難しいかもしれないですが、戸田公園にあるマンションや周辺のマンションの価格をある程度参考にして考えるのが一番妥当だと思います。
こちらはスレッドを最初からチェックすると職人さんの刺青やらモデルルームのオープンが遅れやらホームページが未完成のままアップされたりと細かいくくりのマイナスはありますが、デザイン、立地、レーベンブランドといったプラスの部分もありますので、ぼったくり価格さえ言って来なければ買いなのかもしれないですね。

新築時でさえ価格抑えて販売する物件、中古になったらもっと下がるよ。

もともと駅まで１０分超で、ファミリー向けマンションが多いエリアですから、
リセールで儲けよう、という方は殆どいらっしゃらないと思います。

郊外型のファミリーマンション、ということで、収納は多めですし、居室自体も広めに作られている点はいいと思います。
ベッドとデスクを置いてもまだ若干余裕がある程度の広さという設定なのかなと思います。

2期2次販売の最安値の部屋、何階の何タイプか分かりますか？安いとは思うけど、条件悪い部屋なんでしょうか？

>>281 マンション検討中さん

レーベンブランド？よく意味がわからないですが。

>>285 マンション検討中さん
勉強してください。ここで絡んでくる必要なし。

ホームページ開くと来場特典がバーンっとでますけど、確か3千円くれるって書き方ダメじゃないっけ？
別のページにクオカードって小さく書いてあるけど、特典で呼び込むのはいいけど、あの表記だとお金で差し上げますって見える。あの記載がOKなのであればいいけどクオカードって書いた方が会社としてイメージ良いと思う。

>>287 マンション検討中さん
せっかく出してくれるんだから3000円分クオカードとか商品券って普通に書けばいいのにね。表示方法がヤバいかどうかは分からないけど、現金であげるみたいな釣り方になってて嫌ですね。なんだかいやらしい。

現金って書いてない場合は、大抵カードとかポイントですよねー。クオカードでお客さん集めてるのかな。。。ちなみにこれ、初回来場のみですよね？

スマホの乗り換えでも、現金ではなくてデパート商品券や図書カードで、現金値引きは稀だと思います。

先ほど、ポップアップ広告を見ました。
確かに「3000円プレゼント」と書いてあり、「3000円相当分」などではないので勘違いする人もいそうです。スクラッチくじで500円がさらにもらえると書いてあり、合わせて3500円分。右下に「注意事項」と書いてあるものの、わかりにくいですよね。
来場予約をしないとプレゼントはもらえないので、実際、予約なしで行ってもらえないケースもありそう。

”過去に弊社（グループ会社含む）キャンペーンへ参加された事がある方は対象外”なので、タカラレーベンのマンションにはじめて行く人限定のキャンペーンなんでしょう。

ツルセコですが頂けるのならば。

ペースはどんなでしょう？

どのくらい契約済なのか知っている方はいますか？

お客によって価格表が違うということはあるのでしょうか？

>>295 マンション検討中さん

さすがにそれはないですよー。
価格が変更される前、変更された後って可能性はありますけど…。同じタイミングで見たのに、価格が違うということはないはず。

駅から徒歩10分程度の物件となると、さすがに価格がグッと高くなります。
毎日の通勤を考えると便利なほうが良いのですが
13分前後なら許容範囲なのかもしれません。
設備内容が充実していてこの価格であること日中も含めて良いなと思いました。
ただ、駐車場が全戸分あればもっと良かったかも。

駅徒歩１０分を超えると資産価値維持できないよ。手が届くからなんて安易に考えると痛い目に合うかも。

もし売りに出す必要が所持たときにオーバーローンになっていると身動き取れなくなる。

>>298 匿名さん
際立った売りもないのでリセールは厳しいと思いますが、そもそもこの地域は子育てとかの環境が整ってるから魅力があって住む世帯がメインだからリセールなんて考えないと思う。もしもってのもほとんどないよ。よっぽどの転勤族の人はそこも考えて検討してるし。

ここって永住目的の人がかなり多くなりそうだなと思います。
腰を落ち着けて子育てをしていこう！という人がメインで、戸田公園に暮らそうというのがあるでしょう。
戸田公園自体
かなり前からこういうファミリー向けのマンションが多く出ているので
リセールして儲けようっていうのはエリア的に競合が多くて厳しいでしょうし。