レーベン戸田公園THE RESIDENCEってどうですか？

うろ覚えですが、3000万円台の部屋はなかったと思います。

>>201 マンション検討中さん
場所は確かに悪くないでしょうけど、3000万代ないってのは流石に誤情報では？戸数的には一戸辺りそれくらいにしないと商売として採算合わないかもですが、それにしても。

>>202
目玉住戸が一部屋あるそうです。それは3000万円台らしいですが、現時点では価格設定されていませんでした。

先日この物件の新聞折込チラシが入っていましたが、価格が3,400万円～と謳っていました。大体チラシの掲載価格は人を呼込むための目玉価格ですが、目玉住戸がこの価格ならその他の部屋の価格は推してしるべしだなと。

>>204 マンション検討中さん

たしかに価格設定されてない部屋がひとつだけありましたね。

>>205 マンション検討中さん
ちなみに二階でしたが、一階は4000万円ですね。お得ですねー。

>>206 マンション検討中さん
皆さま現地を確認してからMR臨んでくださいね。最初だから強気に見せといて、後で安心させるパターンでしょ。立地が良い以外売りがないのに四千万代しかないってのはイケイケだね

>>207 マンション検討中さん

たしかに。現地見て決めるのは絶対必要ですね。プレミストプラス100ぐらいが妥当なのでしょうか。

>>208 マンション検討中さん
5階より上はそれくらいなのかもですね。それより下の階は目玉を増やしてくれないとコンセプトも特にないのになぁといったところ。頼みます！

前述のレーベン物件と同等の価格設定でしょうね。売主はしばらく強気ですけど、今だったら低金利なのである程度の年収があれば購入できますよ。

>>210 マンション比較中さん
確かに戸田公園は供給量が追いついてないって言うし、増税前に強気でも抑えといた方がいいとは思ってしまう。ただ価格がこれだけネットなどでもオープンな中、変に高すぎるのも抵抗あり。加えて竣工予定に間に合うのか？

立地の良さって、どの内容で言われてますか？
スーパーも学校も病院も揃ってるけど、近いというほどではないし。近隣が静かと言えば静かだけど…。駅からの距離も結構あるし。

見落としてる点があれば知りたいです。

>>212 マンション検討中さん
戸田公園っていう立地ですかねえ？
保育園も増やしまくり、定員割れしてるぐらいで。ファミリー向けかと思います。

価格は高すぎる気がしますね。上げるにしてももう少しなだらかに。

治安が良くて、学校が多い。変な商業施設も無いのでファミリー向けには良い物件だと思います。ただ今は新築マンションの価格が高いので購入には覚悟が必要です。

でもここいいよな！坪単価230万円だったら買っちゃうかもしれません。

>>215 匿名さん
はったり書いてんじゃねー。営業妨害だよ君。
出てけ。

平均じゃないですよ。最上階クラスだと230はいくんじゃないですか？

>>217 匿名さん
計算してみたら、230超えてる住戸ありますね。もちろん、もっと安いところもあるけど。
販売価格は気にしてたけど、坪単価って意識はなかったです。みなさん、そういう事も意識されてるんですね。

裏のプレミストも安くないのにすぐ完売したみたいだからこちらも何だかんだですぐ完売しそうですね。

どの物件でも南向きはやはり人気ですもんね。西向きのサンクレイドル戸田公園はちょっと苦戦している感じ？
ただ現地を見ましたが、バルコニーに面した道路の道幅が狭いうえに工場、賃貸マンション、戸建てなどが向いに密集していて低層階だと圧迫感がありそうです。予算が許せば出来るだけ上層階を狙うのがいいかと。それでも前方に15階建てくらいの大規模マンションがあるので、眺望という点では期待しないほうが良さそうです。

85m2ですが約6300万円ってびっくり。坪単価240万円超えじゃないですか。これじゃ最上階買えません．．

戸田公園徒歩10分以内で財閥系なら
その価格で納得するが
レーベンではね。

4ldkは、人気だそうで全部埋まってますね。

二期から今提示してる値段より下がるということはあるのでしょうか？

無いと思います。下がるのは竣工後ですね。先に買った人たちに言い訳できないので。

なんか少し前まで出てた価格から売り出しは少し下がるっぽいですね
3000万円台も何個かあるかな

いつかは公に売り出すのでしょうか？
一期はもう締め切ってると思いますが…

いつかは、ではなくいつからでした。

まだ一期も締め切ってないですよ

私は3/9.10の土日で締め切って抽選を行うと聞いていますが…

>>213 マンション検討中さん
>>214 マンション比較中さん

212です。
仰る通りファミリーには良さそうですね。ご指摘意外にも、救急の病院や子ども向け施設も程よい距離にあり、近すぎず遠すぎず何でも揃う気がします。

価格は1年前よりも更に高いですよね。このタイミングで購入したいなら仕方ないと諦めるしかなさそうですが….。

>>230 マンション検討中さん

1期1次の抽選が3/16なので、販売住戸の中に欲しい部屋があれば15,16日に申し込めば問題ないですよ。

おそらく、購入者がいる住戸のみを1期1次として販売するつもりで、1期1次に販売する部屋として広告にのせるための締め切りが9,10日という意味ではないかと思います。

先着順ではないので、申し込み資格さえあれば申し込めます。ちなみに、複数が希望する部屋は抽選になります?。

大体3990万からなんだね。

めちゃめちゃ売れてました。
すごいですね。このご時世に。

駅までもう少し近ければ、このお値段も納得なのですけれど。
設備や仕様が良いだけに。

最近、戸田公園って全体的に物件価格が高いように感じます。
なんでなんでしょう？
人気なんでしょうか？
結構駅周辺、子連れのファミリーを見かけますし若い人に人気なのでしょうか。

かっこいいね

ちょっと人気がありすぎると次販売で価格をかえることも他物件ではあります。

意外にかなりお得なままで終わることもあるでしょうし。

けっこう人気があるとすぐに売れるでしょうし。

先着順が10戸ですか。一期一次は25戸だと思ったので15戸しか売れなかったのでしょうか。間違っていたらごめんなさい。

>>238 匿名さん

通常の場合ですが、、、
1期1次と1期2次で売り出す住戸は別物ですよ。先着順にしてるのは、欲しい人が欲しい住戸を買いやすくする為だと思います。もしかしたら、1期1次で購入予定の住戸を抽選で落ちた家があったのかも。そこへの配慮ですかね。

1期1次が全部売れたかは、レーベンさんしか分からないですー。全戸完売って言わないあたり、残ってそうですね。

東側の低層階は工事の音と鉄の匂いはやはり気になりそうな気がします。加えて視界も開けてはいないので高騰している価格で買うのはどうかなと。ただ逆に西側は1階から10階まで、多少価格が高くてもこの地域での今後の供給とのバランスを考えても早い者勝ちな気はします。結論。東側の値下げを待ってから動くのがベスト？300万位下がれば東側でも良いと思ってます。

まだ完売はしてないんだね。

>>241 マンション検討中さん
工事の音ではなく工場の音でした。東側は少し気になりますね。

後、そんないきなり完売はないと思います。
きっと何だかんだで竣工までには完売すると思います。

>>238 匿名さん
ご認識通りかと思います。

公式ページの物件概要、日本語版と中国語版があるのですね。グローバルに中国の人達も多く検討されているのは良い部分と文化の違いで川口の芝園団地がトラブルが多いと聞くのでその辺は少しの不安材料。
後、物件概要を日本語版で見ようとすると、ページがバグってジョジョの奇妙な冒険みたいな言葉表記になるね。良い価格で出すんだから、そういう細かいところが雑だと住んでからも何か不安になるからダッシュで直して

244さん
中国語版なんて無くないですか？
あと物件概要普通に見れますよ？
あなたの端末がおかしいんじゃないですか？
いい加減なこといって不安だけ煽ろうとするなら来ないでください

>>245 検討板ユーザーさん
あなたもよく見て意見してくださいね。
中文 と日本語と物件概要の上に記載があり、バグを起こしているのだとおもいます。
必要であれば写真載せますけど、そんな事をしたい訳でもなく不安を煽る為でもなく、きちんとやって欲しいだけだからあなたこそ出て行ってください。ちゃんと見もしないでまったく。
変に絡んできて荒らしたいの？安い買い物じゃないし普通に良いマンションであればそれが一番だし、作り手側に細かい部分まで管理して欲しいだけ。せっかく良いマンションに出来上がりそうなのにあなたみたいに適当に絡んで来る人が検討していると思うとマイナスだよもう。

>>245 検討板ユーザーさん
ちなみに当方携帯で見ているので、携帯で検索して確認してみてください。確認できたらきちんと謝罪はくださいね。そうしましたらこちらも言い過ぎた部分は謝りますので。

>>247 マンション検討中さん
わたしは245ではないですが、見てみましたがどこのことですか？
物件概要の上って？

私も昨日の時点では文字バケは確認しました。このやり取りの最中に直りましたね。対応の早さは安心感には繋がりますね。きっと関係者の方も確認してらっしゃるのですね。揉めるまでもない内容です。

中国語版はどこからみたらいいの？
最初は中国語版あるうえで、物件概要が文字化けしてるという話だったと思うけど、単なる文字化けを中国語版ていってた人がいるだけ？