物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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9083
マンション検討中さん
まあとにかくもう一つ二つくらい文化的施設を作って欲しい。研修センターも関大梅田キャンパスみたいにTSUTAYAとスタバを入れてリニューアルしてくれたらいいと思う。
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9084
マンション検討中さん
ここ梅田でも近隣の月極駐車場がまだ安くていいですね!
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9085
匿名さん
>>9079 マンション検討中さん
馬鹿にしてないと思います。
おそらく嫉妬でしかないのでしょう。
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9086
匿名さん
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9087
マンション検討中さん
>>9084 マンション検討中さん
不便なところですからね。
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9088
検討板ユーザーさん
>>9087 マンション検討中さん
どこか。
適当な発言はやめて頂きたい
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9089
匿名さん
>>9088 検討板ユーザーさん
最寄り駅まで遠いところとか。
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9090
名無しさん
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9091
検討板ユーザーさん
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9092
匿名さん
>>9089
大阪駅の新駅が出来れば、10分程度になりますよ。
ローカル駅と西日本最大のターミナル駅を比較する自体、ナンセンスですね。
ご自慢のローカル駅まで歩いて、改札まで階段を登り降りして、改札からホームまで階段を登り降りして、電車が来るのを待って、電車に乗って、梅田や大阪駅に来て、ホームからまた改札まで登り降りして、改札から阪急百貨店やヨドバシ、グランフロント大阪、イーレ、うめきた公園まで歩いて下さい。
あれ?
ご自慢のマンションから、梅田の各店舗や施設まで、何分経過しましたか?
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9093
匿名さん
>>9092 匿名さん
駅から遠いの一言でこの慌てよう。けっこう突き刺さってますね。
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9094
匿名さん
>>9093
いえ。全く刺さりません。
あなたの不動産に関する素人感覚が可笑しくて(笑)
どーぞ、ご自慢のローカル駅からの徒歩●分にしがみついて下さい。
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9095
匿名さん
>>9092 匿名さん
ちなみに阪急百貨店はここからトコトコ歩くよりも、本町駅からメトロ経由で行く方が早いようですよ。
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9096
匿名さん
昨日のグランフロント大阪からの眺望です。
目の前の工事現場はうめきた公園になるので、今後も目立った存在になるでしょう。
ここが王将で真ん中に。
グランドメゾン新梅田タワーとローレルタワーサンクタス梅田が、左右を飛車と角で固めてるように見えます。
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9097
匿名さん
>>9096 匿名さん
王将はど真ん中の新梅田研修センターの看板
てゆうか目立ちすぎ
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9099
匿名さん
[No.9098と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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9100
匿名さん
>>9095
わざわざ地下鉄に乗って梅田に来なくていいですよ。
あなたのひ弱な脚に負担が掛かりますし。
本町のタワマンから地下鉄の地上入口まで5分かかるから、御堂筋のホームまで7?8分かかって、あなたは地下鉄へも辿りつけないかも。
ここから福島駅8分でも遠いと言ってるんですからね。
ご自慢の本町駅地上入口からだと、梅田へ向かうには先頭車両になるから、阪急百貨店に向かう6番出口までは、ホームを降りてから3?4分かかりますよ。
歩けないあなたは本町でコンビニでもお買い物されたらどうですか?
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9101
匿名さん
>>9100 匿名さん
何分で行けるか自分で聞いといて、意外と早いことを指摘されてブチ切れてどうすんの?
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9102
検討板ユーザーさん
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9103
匿名さん
阪急百貨店とか言うからアカンねん。ここは大阪駅の西側までが勝負できる距離なんやから。阪急百貨店とか梅田エリアは圏外です。
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9104
匿名さん
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9105
検討板ユーザーさん
>>9103 匿名さん
あれ?そうなんや。
土地勘なくて、すみません。
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9106
匿名さん
>>9093 匿名さん
9092さんは、事実を陳述しているだけだと思います。
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9107
匿名さん
>>9105 検討板ユーザーさん
土地勘ないなら知らなくて仕方がない。ここと梅田は元々別の区やったんやで。
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9108
匿名さん
>>9095 匿名さん
ここから阪急百貨店への徒歩距離は許容範囲内だと思います。
逆に地震などの災害でイザ電車が止まったら、本町の近くにコンビニしかなく、スーパーなど商業施設何もない生活は不便で、うちはコンビニ頼りの生活は絶対無理だと思います。
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9109
匿名さん
「梅田まで程よい距離」
「梅田の重心は西側に移動」
「新駅できたら大阪駅まで徒歩圏内」
この3大スローガンのもと頑張りましょう。
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9110
匿名さん
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9111
マンション検討中さん
10分しか歩けなかったら普通に街ブラして買い物とか観光とかもってのほか。百貨店の中でうろうろするのも1フロアしかいけないね。
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9112
口コミ知りたいさん
>>9108 匿名さん
9095さんではないですが、阪急百貨店まで片道20分、往復40分とルート検索で出ました。
帰りは、買った荷物もあるし。
季節、天候によりますが、徒歩で往復は無理があると思います。
管理組合でシャトルバスを作るべきに感じますが・・・。
本町の物件も20分も歩けば、心斎橋大丸があります。
しかし、常識的に考えて全員が、梅田か心斎橋に地下鉄を使うでしょう。
スーパーは10分前後歩けば、堺筋本町、北浜、淀屋橋に4店舗あります。
コンビニ頼りの生活には、ならないと考えます。
ここも本町もですが、マンション内に自転車置き場が2000台くらいはあったと
思いますので、自転車での移動も選択肢と考えます。
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9113
匿名さん
シャトルバス?
必要ないでしょう。
荷物が邪魔で歩きたくない時は、タクシーに乗ればいいだけのこと。
680円程度安いもんです。
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9114
匿名さん
100円の乗り放題西回りコミュニティーバスが予定、検討中ですよ
マンション前がバス停より便利ですね
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9115
匿名さん
シャトルバス?
中之島で実証済みですね。
コスパ最悪で、破綻している。
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9116
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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9117
匿名さん
>>9108 匿名さん
災害?台風でも来て淀川氾濫したら
お近くのスーパー水浸しで買い物どころじゃないで
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9118
通りがかり
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9119
匿名さん
>>9108
ターミナル駅 大阪駅の新駅まで約10分、福島駅8分が郊外って大丈夫ですか?
せいぜい、ローカル駅に近いって自慢して下さい。
うめきた公園やグランフロント、うめきた2期商業施設まで、電車に乗ってお越し下さい。私達は散歩しながら散策します。
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9120
匿名さん
>>9119 匿名さん
落ち着いて。
レスアンカー間違ってますよ。
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9121
買い替え検討中さん
>>9119 匿名さん
駅の出口が近づいても、ホームは動かないよ
大阪駅は日本屈指の水平移動距離の長い駅。
うめきた2期ができてもホームまでの距離は長い長い。
でも駅の距離なんてどうでもいい。ここからJRに乗って、阪急阪神に乗って
通勤する人はいないはず。
梅田の中心部に、何分で着くかが重要だろう。
徒歩がしんどい人は、タクシー使えばいいけど、タクシー乗り場から、ワンメーターは
運転手さんに申し訳ないし、毎日使ってたら、それなりの額になってしまう。
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9122
マンション検討中さん
まだ駅近云々やってますね。この物件を貶したいだけの人が湧いてきて賑やかですね(笑)本当に検討している方には迷惑な話でしかないでしょう。ここは、駅近でもないし駅遠でもない。都会でもなく田舎でもない。川の近くで災害リスクあり。スーパーは近くで便利。さて、そろそろ別の話題でもどうですか。天井高が低いところは以前ありましたが、設備や仕様はどうですか。
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9123
購入者さん
>>9121 買い替え検討中さん
通勤は福島から考えていますよ。帰りは福島で一杯飲むつもりです。土日はうめきた公園を散歩ついでに梅田にも遊びに行きます。国内旅行や海外旅行には新駅を思いっきり利用しそうですね。
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9124
マンション検討中さん
>>9121 買い替え検討中さん
阪急電車を日常使いする人はわざわざここに住まないでしょ。大阪駅からの時間の話に阪急乗り換えを持ち出すのもどうかと。
ちなみに個人的には本町の乗り換えの方が断然億劫に感じます。
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9125
匿名さん
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9126
匿名さん
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9127
匿名さん
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9128
匿名さん
9122
検討者にとっては良い情報より悪い情報の方が貴重だよ。買ってから悪い情報を知るのは
困るからな。
批判にいちいち反応するアンタは買った人か
買って欲しい人かな。
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9129
匿名さん
>>9126 匿名さん
梅田まで程よい距離
梅田の重心は西側に移動
新駅できたら大阪駅まで徒歩圏内
まさに、これさえ言っとけばレスバトルに勝てるし、心の安定が保てますよね。
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9130
購入者さん
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9131
通りがかりさん
ウメキタ検討者です
色々計画あるのですね楽しみです。
タワマンで駅8から10分って通勤大変
まぁせいぜい休みの日でも散歩がてらこちらに遊びに来てください
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9132
匿名さん
ウメキタ2期のマンションと言えば、中津に近い北街区と、巨大な遺跡の跡地に建つ南街区ですか。
いづれにしても、ちょっときついかな。
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9133
匿名さん
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9134
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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9135
匿名さん
>>9112 口コミ知りたいさん
自分的には徒歩40分ぐらいは全然気にならないと思います。場合によって、自転車でも行けるし、また徒歩で行って、お買い物を終えて、タクシーで帰るのも一つの方法だと思います。
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9136
購入者さん
>>9131 通りがかりさん
有難うございます。通勤も散歩もおおいに楽しませてもらいます。ただ、そこは夜道は怖いのではやく人が一杯住んで欲しいと思います。ウメキタ竣工までお互い首を長くして待ちましょうね。
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9137
匿名さん
>>9127
じゃあ、JRを日常使いする人はどこに住むんですか?
皆が納得する答えを書けますかねー。
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9138
匿名さん
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9139
通りがかりさん
>>9136 購入者さん
このマンションから西側に何か明るい
例えばマンションとか建つ計画は有りますか? 無ければ暗いままですね
何も目新しいものが出来なければウメキタから西に行くことは無さそうですね。
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9140
評判気になるさん
>>9139 通りがかりさん
北区の西の末席に座ってる物件なので
それより、向こうには席自体がありません。
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9141
評判気になるさん
>>9131 通りがかりさん
ありがとうございます!
私も遊びに行かせていただきます!
ただ北街区のマンションならあまりお世話になる事はないかもです…。
グランフロント北館止まりでオーナーズタワーの方もほぼ用事無いですし…。
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9142
匿名さん
>>9133 匿名さん
50歩100歩とはよーゆーたものですね。笑
ここが郊外なら、北街区やオーナーズタワーも結構な郊外。
それでも人気があって注目度も高いということ。
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9143
匿名さん
ここを注目または検討している方々は、駅近駅遠の話しを議論したいから、来たわけではないので、もっと有意義なご意見や情報が欲しくてきているからです。
数年後、大阪駅までの距離は縮まるする予定で、しかも周知しているものなので、議論しても意味ないと思います。
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9144
買い替え検討中さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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9145
入居予定さん
うめきた2期のマンションって、江戸時代から明治期にかけての墓地跡ですよね。
大阪市の教育委員会の調査結果を見ると、本当に分譲マンションにふさわしい場所でしょうか。
とても、住民にリスペクトするような所ではないように思いますが?
調査結果の写真も含め、現実を見るべきではないでしょうか。
樹木やお花等を植えて、史跡公園化を考えるべきだったのではないでしょうか。
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9147
購入者さん
[NO.9146と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9148
購入者さん
>>9139 通りがかりさん
ウメキタから西側に行くことはなさそうですね?それを暗いと思うのはあなたの感覚ですけど。
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9149
購入者さん
>>9139 通りがかりさん
このマンションから西側に大きな計画はなさそうですね?暗いままですね?
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9150
匿名さん
9145 入居予定さん
大阪市教育委員会の墓地跡の写真をみました。
大規模開発の中での発掘調査は、貴重な歴史の資料であるとともに「弔う」ことの必要性を感じずにはいられません。
この遺跡への何らかの対応・モニュメント化の必要性が必要だと考えます。
また、公的な調査の公表についても評価すべきでしょう。
調査の歪曲化や矮小をするのでなく発表されたことは、開発事業者も事態を受け止めキッチリと対応されることでしょう。
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9151
販売関係者さん
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9152
販売関係者さん
>>8967 通りがかりさん
中国かどっかの日本を真似た商店の話なのでしょうか?
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9153
検討板ユーザーさん
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9154
匿名さん
>>8967 通りがかりさん
グランフラント?って何?
当たり前のようにグランフタントを言いましたが、一般的に認識されていませんよ~
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9155
匿名さん
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9156
検討板ユーザーさん
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9157
名無しさん
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9158
匿名さん
>>9157 名無しさん
売上の%が広告費って知ってるでしょ。
売れてて余って仕方ないんだよ。
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9159
名無しさん
>>9158 匿名さん
売れてる物件ってわざわざCM流さないよな
CM流してるのはこことプレサンス
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9160
検討板ユーザーさん
CM流しすぎ
販売代理でも金かかってるし、
1社専売でCMかけずに500万安くしてもらった方が
売れそうやわ
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9161
検討板ユーザーさん
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9163
マンション検討中さん
噛みつくのは自由だけど、的はずれなのは痛いなぁ…
広告費は売上(戸数)に比例する。
加えてコロナで広告枠やすくなってるんで、枠も増える。
予定どおり予算を使いきってるに過ぎないのよ。
大阪人にはこういう規模慣れてないから無理無いかな…
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9164
マンション検討中さん
>>9161 検討板ユーザーさん
積水は延長決まって使えるって言ってたよ、どっちが嘘なんだろう?
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9165
検討板ユーザーさん
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9166
匿名さん
日経新聞 9/25の時点で、国が住宅ローン減税の期間延長を検討中(1~2年)やね。
決まるかどうか未定やな。
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9167
匿名さん
>>9166 匿名さん
2021年末まで入居済みの条件だったら使えない。2022年末まで延長したら、使える。
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9168
検討板ユーザーさん
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9169
匿名さん
>>9168 検討板ユーザーさん
恐らく2021年末まで延長しますが、2022年末までは未知数です。
当マンションは2022年2月に受け渡しする予定なので、住宅ローン控除10年間受けられると思いますが、13年間は微妙なところだね。
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9170
検討板ユーザーさん
>>9169 匿名さん
10年受ける理由は何かありますでしょうか。
2021年末入居が条件ですよ。
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9171
マンション検討中さん
>>9169 匿名さん
2021年度末ってしてくれたらいいのにな…
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9172
匿名さん
>>9171 マンション検討中さん
NHKのニュースで税調が延長にコメントしてた、まあ延長じゃないかな?
ひっくり返されるとしたら、野党が金持ち減税とか騒ぐぐらいかねー
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9173
匿名さん
13年間の住宅ローン控除は消費税引き上げの特別措置で、10年間の住宅ローン控除は過去ずーとやってきましたので、景気維持策の一環として、恐らく続くと思います。まあ、あくまでも見込みです。
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9174
契約者
>>9173 時限立法でありながら長く続いている事に疑問がついている報道が最近出てます。
今更新築優遇の必要性はありませんし、むしろ中古流通促進のためのDATAを拡充する(災害情報を含め)、ノンリコースローンや残価設定ローン促進等 菅首相は舵切りをして来ると推察します。
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9175
検討板ユーザーさん
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9176
マンション掲示板さん
このクラスのタワマン でローン減税延長の話題などなど、夢ないね。
ここまで値上がりしてしまうと仕方ないのかな。
梅田徒歩圏内のタワマン 居住ですが、○年前に購入時は当時住んでいたマンション売却金と手持ち資金で購入出来た。
ローンがない生活は精神的にも最高ですよ。
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9177
検討板ユーザーさん
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9178
マンション検討中さん
>>9176 マンション掲示板さん
人それぞれでしょう。実際私は現金一括で払っても手持ち資金は潤沢に残りますが、それでもローンを利用しようか迷っています。手持ち資金のない人がローン組んでこのマンションを購入するのも別に夢のない話とは思いませんね。
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9179
マンション検討中さん
>>9176 マンション掲示板さん
昔はそう思ってたけど、最近ちょっと変わってきた…
市内のタワマン2部屋持ちで今回もここ契約済みだけど…ローンにしようか迷ってる…。
ローンを生命保険がわりにすれば、いいのかなぁ?的な感じで。
40近づいてくると保険を意識し始めまして…涙
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9180
匿名さん
>>9176 マンション掲示板さん
そうかな?
金を活かすには制度はなんでも利用するけど。
精神衛生上って、まるで金がないからローンを組む人の思想だよね。普通はいつでも返済できるけどローンなんだし精神的負担ゼロだよね笑
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9181
匿名さん
>>9176 マンション掲示板さん
なんでこのクラスのタワマンだと、住宅ローン控除延長の話しをすると、夢ないねって、全く理解できません。
現金で購入できるのはいいです。でも、フルキャッシュで購入できますが、敢えてローンを組むのはベターです。
ここ最近の借入変動金利は0.5%未満で、住宅ローン控除は毎年末の借入残高の1%が還付されます。利回り3~4%ぐらいの金融商品を投資すれば、ローン控除が使えるし、収益も出ます。このほうが節税にな
るし、収益も上がります。
本当の金持ちは、いつでもお金の有効利用を考慮しています。
こちらは、単にローンのない生活だけを追求したいことは、正に夢ないねと思います。
住宅ローンを組むか、一括キャッシュで購入するか、それぞれ購入者の家計によります。ローンを組むかどうかを置いといて、このマンションを購入することは、一部の方にとって、夢です。なので、軽蔑な言い方はやめてもらいたいです。
自分の狭い視野でほかの方々を評価するのは、井戸の底にあるカエルの行為です。
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9182
マンション掲示板さん
>>9177 検討板ユーザーさん
プレサンス はタワマン じゃないでしょ。
20階建の団地マンションですよ。
真ん前にライフ出来て、便利になったみたいですが。
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