物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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8601
匿名さん
供給戸数が720戸を超えたそうです。
720-43=677 残り戸数 194戸
いつの間にか200戸を切ってました。
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8602
匿名さん
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8603
匿名さん
総務省統計局 東京圏の転入転出者数(7月)
勉強不足にもほどがある。
自身で調べることはには、進歩がある。
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8604
匿名さん
>>8603 匿名さん
いや転出超過のデータは知ってる。知りたいのら本社機能分散のソース。
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8605
匿名さん
内閣官房国土強靭化推進室、国土交通省首都機能移転企画室なんかを見てもいいけど、
8604 匿名さんのリテラシーレベルだと、「本社機能分散移転」「東京 大規模災害」「パソナグループ」等のキーワードで検索をかければいいよ。
「ソース教えて、ソース教えて」って、家のはイカリソースやで。
自身で調べることには、進歩があるのに ・・・・
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8606
匿名さん
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8607
匿名さん
8月の首都圏マンション発売戸数、2カ月ぶり減少 近畿圏は5カ月ぶり増
2020/09/17 12:06 日経速報ニュース 561文字
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不動産経済研究所が17日発表したマンション市場動向調査によると、8月の首都圏の新規発売戸数は前年同月比8.2%減の1669戸と、2カ月ぶりに減少した。シェアの大きい東京都区部の発売戸数が減少したことが響いた。
地域別の発売戸数をみると、都区部を除く東京都で前年同月比30.2%増、神奈川県で同41.7%増などとなった。前年同月を下回ったのは都区部のみで、同51.0%減だった。新規発売戸数に対する契約戸数は1143戸で、月間契約率は前年同月比6.9ポイント低い68.5%だった。
1戸あたりの平均価格は6011万円と前年同月から394万円(6.2%)下がった。1平方メートルあたりの単価は93.3万円と同3.8万円(4.2%)上昇した。
8月末時点で翌月に繰り越した販売在庫数は6858戸で、前月末(7250戸)から減少した。不動産経済研究所は、9月の発売戸数は2000戸と見込んでいる。
近畿圏の8月の発売戸数は同20.6%増の1617戸となり、5カ月ぶりに前年同月を上回った。月間契約率は78.2%と同6.7ポイント低下した。1戸あたりの平均価格は3492万円、1平方メートルあたりの単価は69.4万円といずれも前年同月から上昇した。9月の発売戸数は1200戸程度と見込んでいる。
東京都区部と大阪の差が出ました。
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8608
マンション検討中さん
詳細見るといろいろあると思いますが‥
ざっくり言うと
東京に次ぐ中心の駅徒歩圏内の高級タワマンだと日本の中で上位に必ずランクインする物件ですよ。
売れ行きは知りませんが不便な東京の外れより大阪の真ん中の方が価値があると思っています。
日本全体のマンション価値ランキングでもあれば一目瞭然なんじゃないでしょうか。
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8609
口コミ知りたいさん
投資ではなく、実需でここを検討している方々にとっては、東京や全国と比較する必要ないでしょう。
比較はもっと身近な物件では?
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8610
マンション検討中さん
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8611
匿名さん
>>8609 口コミ知りたいさん
確かに。
東京にマウント取りにいく意味ないよね。
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8612
eマンションさん
>>8608 マンション検討中さん
ないわ。マンション知らなさすぎやろ。
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8613
匿名さん
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8614
マンション検討中さん
>>8613 匿名さん
ウメキタ賃貸棟は20年度から着工し、24年度に完成。住宅棟は22年度に着工し、27年度の完成を見込。公園施設は21年度に着工し、26年度の完成を予定、とありますね。グランメゾンが2022年の2月から入居予定なので、帰宅時ウメキタが完成していくのを楽しみに見ていけますね
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8615
匿名さん
単に大阪の中で比較するのは、視野が狭すぎたと思います。
実需と言っても、ライフスプランの変化が尋ねてきたとき、売りやすい、貸しやすい物件を選び、意味で安心ですね。
自分の購入マンションは大阪だけではなく、日本国内、東アジアなど、どういう位置づけなのか、しっかり把握したほうが良い。
そうなると、何か起きても、慌てることは無くて済むと思います。
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8616
口コミ知りたいさん
>>8615 匿名さん
世間では、そう言う考えを投資家目線と言います。
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8617
匿名さん
>>8614 マンション検討中さん
分譲って遅れてるん?当初は25年竣工やった気がするんやけど。
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8618
匿名さん
2期の分譲マンションって、定借の可能性もあるのでは。
シエリアタワー千里中央のように。
将来の建替えを考えると、定借じゃないとスムーズにアップデートできないと思います。
通常の敷地権マンションだと、反対者が必ずいて、建替え協議が遅々として進まず、大阪駅前に朽ち果てたゴーストマンションが出現することとなります。
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8619
坪単価比較中さん
曽根崎が賃貸ONLYになったのも、追い風だったけど
うめきた2期の分譲2棟が70年の定借だったら、ここの独り勝ちやん。
でも定借になれば、価格は安くなるし、寿命が70年残ってる人は
皆無となるので、ここを見送って正解と言われるのも癪だね。
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8620
匿名さん
定借マンションは、分譲価格が表面上安く見えるかもしれないけど、毎月地代が発生するから定借期間の地代を総計すると、総支出額は結局分譲と変わらないと予想されるけどね。
土地の固定資産税回収分と、土地の利回り分を合計した地代になるから、結果、総額的には敷地権より上回る可能性もありますね。
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8621
マンション検討中さん
定借なんて強制的な70年賃貸契約みたいなもの
新しい時は良いが築50年60年と古くなっても
なかなか逃げられない
購入者に過大な負担がのし掛かる契約
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8622
マンション検討中さん
定借はないと聞いてます。北は25年竣工やから来年冬頃から販売開始かな?
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8623
匿名さん
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8624
検討板ユーザーさん
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8625
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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8626
名無しさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8627
顔無し
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8628
マンション検討中さん
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8629
匿名さん
720戸契約済みだね・・・・?
720から43を引いた677戸では? (9月15日現在)
ただ、供給戸数を発表できない残念なところもあるなかで、THE CLUB RESIDENCEは売れてる方ですね。
多分、1LDK・2LDKから売れているので金額ベースで考えると、もうひと頑張り。
ミニグラメは瞬間蒸発だったので、ある意味価格自体は適正だったといえるかも。
欲張らずに、1期以降の値上げをしなければ、コロナの影響なく完売していたかも知れませんね。
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8630
マンション検討中さん
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8631
マンション検討中さん
>>8629 匿名さん
まああと一年半、なんとか踏ん張ってもらいましょう!
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8632
匿名さん
>>8628 マンション検討中さん
供給と契約は違いますよ。
でも積水は早期完売を目指す会社ですから、完売は時間の問題やと思います。
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8633
マンション検討中さん
>>8632 匿名さん
そうか。
今一番安いやつでも7千万円ぐらい。
高いか安いか悩む
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8634
マンション検討中さん
>>8633 マンション検討中さん
背中押してあげようか?
一緒のマンションにすもよ!
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8635
評判気になるさん
>>8633 マンション検討中さん
郊外タワーなのに高い!
飽和地帯で出口戦略苦労覚悟なら、
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8636
匿名さん
>>8635 評判気になるさん
んー。高いかなぁ。
まぁ、ここが高いならどこ買うのって思うけど、安いとこ買ってくださいとしか言いようがない。
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8637
評判気になるさん
>>8636 匿名さん
ここを他に安い所がないと妥協して買って、今度売る時苦労して、更に安く叩かれて
結局高い買い物になってしまったにならないかな
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8638
匿名さん
>>8635 評判気になるさん
THE CLUB RESIDENCEは、値上げしてこの価格です。
値下げしても売れていない所も在りますね。
郊外タワーの定義は人それぞれでしょうが、ウメキタの1期2期のマンションでも6~8分かかるだろうから、8635 評判気になるさんによると立派な郊外マンションですね。
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8639
匿名さん
今販売中のTHE CLUB RESIDENCEは、JR大阪駅徒歩14分のマンションですが、西側の新改札口や地下駅が整備された時、8~9分の案内表記が可能となる気がします。
ウメキタ2期のマンション概要が具体化するにつれ、ここの評価が更に上昇するでしょう。
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8640
匿名さん
>>8639 匿名さん
すでに折り込み済みのような気もする。
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8641
匿名さん
8640 匿名さん
ウメキタ2期の、マンション概要(販売価格含む)を知ってるの?
でないと、おり込めないよね。
折角なので、見解を発表してよ。
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8642
検討板ユーザーさん
>>8641 匿名さん
??
梅北二期の値段知らなくてもおりこめますよね。そしてとなりのミニよりはるかにぼったくりしてる時点で織り込み済みでしょ。
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8643
評判気にな名無しさんるさん
>>8638 匿名さん
なにわ筋に面してたら、郊外でしょう?!
めちゃくちゃローカル 大阪ワースト筋に入るね
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8644
匿名さん
好材料は織り込み済みかどうかは商品によって違うと思います。
例えば、○○買収計画、△△と合併する、□□分野に参入とか、上記のような好材料が発表される際に、上場企業の株価にすぐでも反映します。
一方、不動産の場合は、好材料が実際に物件価格へ反映することは時間かかるのは一般的です。
このぐらいの規模の再開発計画は、発表当時は土地価格が上昇、再開発計画が完成してから、実際にその利便性が一般人に知らされ、人気が出て、徐々に評価されてから、やっと物件価格に反映する形だと思います。
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8645
入居予定さん
梅北二期の値段知らなくてもおりこめますよね・・・・・というのは、値段を知らないってことですね。
あと、「織り込み済み」の使い方が解ってないようですね。
そしてとなりのミニよりはるかにぼったくりしてる時点で織り込み済みでしょ・・・・てあるけれど、ミニグラメは瞬間蒸発だったので、価格のつけ方が明らかに失敗でしたよね。
買った人が得をしただけでしょう。
マンション販売で、価格設定は最も大事なファクターです。
THE CLUB RESIDENCEでは、当然適正価格に修正してきただけでしょう。
おまけに、ちゃっかり価格改定(値上げ)までして。
それでも、引き渡しまで1年半ほど残して8割程度が売れている。
これが、価格設定がうまくいった証拠ですね。
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8646
名無しさん
>>8645 入居予定さん
積水ハウスの社員でここを買った方ですか?
何か最も様な話をされてますが
やはりここを買って住む方にしたら少しでもお安い方が良いのでは、無いですか?
うめきたマンションが完成したら、上昇されると勘違い むしろ下降すると思われる立地に建てておいて この値段で本当に将来売却や賃貸に出して、採算が合うのですかね? 今は、うめきた開発前で
まぁ前だからココは、盛り上がってますが、うめきた出来上がったら、誰も見向きもしないと予想されます 部外者の意見ですが
ここを買った方は、後悔したく無いから
自負される方が多いですね。
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8647
匿名さん
8643 評判気にな名無しさんるさん 1時間前
>>8638 匿名さん
なにわ筋に面してたら、郊外でしょう?!
めちゃくちゃローカル 大阪ワースト筋に入るね
こんなこと書きこんで、恥ずかしくない?
郊外の意味、国語辞典で調べてみたら。
大阪梅田800メートル圏内で郊外ならどこが都心?
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8648
入居予定さん
8646 名無しさん
私は、うめきた2期のマンションをそれほど評価していません。
ご存じのように南街区マンション敷地は、大変な遺跡が出て大阪市教育委員会が公表しました。
北街区は、ほとんど中津です。
果たしてうめきた2期が、どのような販売スケジュールで進められるのか楽しみですね。
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8649
マンション検討中さん
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8650
匿名さん
>>8643 評判気にな名無しさんるさん
確かになにわ筋を越えるとローカル感はあるね。
郊外とは思わないけど。
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8651
マンション検討中さん
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8652
検討板ユーザーさん
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8653
匿名
立地が違うwww
ターミナル駅直結、ショッピングモール真横、しかも10年前。
そら上がってますやろwww
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8654
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8655
匿名さん
>>8652 検討板ユーザーさん
10年前か。まあそうやろな。
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8656
名無しさん
>>8647 匿名さん さん
100歩譲って郊外じゃ無いとしても
(ここマンションの裏は、800メートル以上なのですかね?郊外感漂ってますが)
前の道路なにわ筋車で、北から南の西成区迄でいいから走ってごらん スイスイ走れますよ
誰もこの道を利用しない 通らない
ローカル筋 東京で言う新宿でも
駅裏と言うことですかね
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8657
匿名さん
8649 マンション検討中さん 5時間前
うめきた2期の価格ですが、三菱地所レジデンスが2017年に分譲した
ザ・パークハウス西新宿タワー60の1割増し程度の値段になると予想してます。
梅田が好きな人は、新宿が好きなタイプに似ており、・・・・・根拠、ウス
もうちょっと、きっちりきめないと、大阪人は笑いません。
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8658
通りがかりさん
笑うとか笑わないじゃなく
新宿裏も知らない
だから大阪人が田舎者と言われるのですよ
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8659
匿名さん
8651 マンション検討中さん 2時間前
坪350万円までは上がる。
その上は厳しい。 ・・・・いったいどこの話?
ウメキタ2期のマンション? THE CLUB RESIDENCE?
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8660
匿名さん
>>8659 匿名さん
THE CLUB RESIDENCE
一応不動産従業者
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8661
匿名さん
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8662
匿名
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8663
匿名さん
8658 通りがかりさん 53分前
笑うとか笑わないじゃなく
新宿裏も知らない
だから大阪人が田舎者と言われるのです・・・・ここは大阪です。なにか?
その田舎に出稼ぎにきたの。
もっと決定的な根拠を示してね。
まだ、ミニグラメとの比較の方がましでした。
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8664
検討板ユーザーさん
>>8645 入居予定さん
まだ決まってないのに知るわけないでしょwww
むしろ貴方はわかるんですか?
適正価格がわかれば苦労しない。積水がミニの瞬間蒸発で値付け失敗して、ここはかなりの利益乗っけてるはずですよ。それが織り込み済みって言われてる所以です。あと大阪の不動産が調子いい時は一期で大体7ー8割売れてましたな。明らかに勢い落ちてるし、中古になった時ここは駅遠いし苦しい。隣に割安のミニもあるし。
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8665
匿名さん
隣に割安のミニもあるけど、当初の価格で売られるわけではない。
つまり、割安なミニは過去のものです。
寿司ネタのように、不動産も常に時価評価ですね。
株式と同じで評論家は、「織り込み済み」とよく言いますが本当は読めていないだけでした。
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8666
マンション検討中さん
今後、堂島地区に財閥系のメガタワーが2棟、
うめきた2期地区にも財閥系メガタワー2棟、
曽根崎も賃貸ですが、財閥系メガが1棟建つので、
ここの物件は、その5棟の後塵を拝した立地であるのは残念。
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8667
通りがかりさん
>>8663 匿名さん
人の話をいちいち掲載しないと話が出来ない
ちょっと頭が物足りない方の様ですね
そのド田舎に住もうとされる方ですね
ミニグラメ圧勝!ですね
駅までの距離 勝った時の価格
寿司ネタ? 何それ?初めて聞くわ
まぁ田舎者が大阪駅最寄り駅と言い含められ
(そこしか無い )そしてめちゃくちゃ遠いのも分からず買うのですね 地下鉄乗るのも遠いですよ
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8668
通りがかりさん
>>8666 マンション検討中さん
大阪駅8~9分で行けると思う
お昇りさんが多いのは確か
暑い夏 台風時の雨風 寒い真冬
9分も歩くの考えたら怖いわ!
その5棟に手が届かない
なおかつ ここが中古になっても高く売れると
勘違いしてる ある意味不動産慣れしてない方がお求めになる物件でしょう。
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8670
通りがかりさん
>>8664 検討板ユーザーさん
8645の入居予定さんは、きっと
積水ハウスの社員さんですよ
数件ここを売ってボーナス入ったから、自分だけ安く買えたから 他の事は、適正価格と言ってるしか思えない。 まぁ人は、自分さえ良ければみたいな所有るからね
ミニグラメ価格少し上やったら、良かったのにと思います。
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8671
口コミ知りたいさん
>>8646 名無しさん
売主がうめきた分譲マンションの物件価格を発表してから、このマンションの評価が一層高まると思います。
立地とか設備ランクはうめきたの方が上等だと思います。ただ、冷静に考えると、梅田近辺で買う方は大体職場もこの辺りで、普段は電車を利用しなくて済むような方が多いでしょう。
このマンションの設備ランクや共用施設の充実度はうめきた(まだ未発表だが、予算の関係で梅田1期のグランドフロント大阪オーナーズタワーのような豪華な物は使えないと予想)よりそんなに劣っていないし、ほかのタワーマンションより良いと思います。立地はもちろんうめきたに勝てないけど、梅田近辺の商業施設、うめきた巨大公園など気軽に利用できます。徒歩6分間距離の差で物件平均単価が40~50%ぐらいが高くなるというのは、いかがでしょうか。それぞれのニーズがあると思います。ただ、自分的には、安い方を選びます。正誤はないけど、単に購入者の価値観によるものです。
これは一棟のタワーマンションと同じような考え方だと思います。上層階と下層階を選択するような感じです。ほかの条件は大体一緒で、単に眺望が違うだけで、物件総額がかなり違ってきます。
でも、タワーは大体下層階から埋まっていきます。
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8672
口コミ知りたいさん
積水ハウスの社員であるかどうかは関係ないでしょう。
憶測でコメントするのは良くないと思います。
仮に8645さんは積水ハウスの社員であっても、自分の稼ぎで不動産を買うのは普通で、どこがいけないですか。たまたま購入したのは自社不動産です。
一般的には、自分の労働所得を使って、市場に出回っている商品を購入。8670さんが言ったのは、労働所得と商品価格を相殺して、商品価格が安く購入できるという発想のような感じです。この論点は本当におかしいと思います。
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8673
通りがかりさん
>>8671 口コミ知りたいさん
他のタワーよりマシと仰いましたが、他どこを見たのでしょうか? 部屋の高さも普通 より低い
梁が多いと言うことは、圧迫感も有り狭く感じ
設備は、今の設備を入れてる それは、他のタワーも一緒ですよね
下層階から売れるのは、投資目的または、予算が無い方が買う いい物件は、上の階から売れますよ
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8674
通りがかりさん
>>8672 口コミ知りたいさん
社員が買ったらいけないと言ってませんよ
どうぞ在庫になるくらいなら買っても違反とかないですからご自由に
ただ思うにミニが安すぎた と仰るから
社員さんかな?と思っただけで
安く買えたら買う方は、有難いですよね
ここは、含み益をのせて売ってる様な価格ですねと言いたいだけですよ
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8678
検討板ユーザーさん
>>8665 匿名さん
時価評価?それは新築マンションだけですよ。一度中古に流れれば需要と供給できまる。だから高い時に買うと不利なんです。
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8679
検討板ユーザーさん
>>8671 口コミ知りたいさん
そもそも共用施設の充実度を測るための指標をご存知ですか。例えばゲストルームは平均的に何戸に対して一つ設けられるか知ってますか?このクラスの900戸ほどのマンションならどのくらい共用施設が有ればいいか知ってますか?多分知らないでしょ。知ってたら充実してるとは言わない、何故ならここは普通の域を超えてないからです。
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8680
通りがかりさん
>>8679 検討板ユーザーさん
共有のスカイラウンジは、梅田夜景じゃ無い西側やし、ゲストルームも少ない
更にミニよりめちゃくちゃ高い
余り購入側を考えて無いですね 残念です。
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8681
匿名さん
昨日の梅田の夕暮れです。
大阪駅から眺めるグランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE、グランドメゾン新梅田タワー、ローレルタワーサンクタス梅田。
どれもいいんじゃないですか?
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8682
匿名さん
>>8681 匿名さん
まともな投稿、ありがとうございます。
同じマンションで良かったです。
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8683
マンション検討中さん
>>8680 通りがかりさん
すまないがミニは買いたいと思わない。
買うと素直に後悔するから。
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8684
マンション掲示板さん
>>8680 通りがかりさん
梅北2期が計画通りなら東側の眺望はビルの景色と言うよりもビルの壁が見える、になりそう。
それなら瀬戸内海が見える方がいいかな。夕焼け綺麗だし。
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8685
匿名さん
>>8683 マンション検討中さん
それってここの立地に魅力がないと言っているのと同じだよ。
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8686
匿名さん
梅田の夕暮れ、素晴らしですね。
なぜ、共有のスカイラウンジが西向きなのか、理解できました。
大阪湾に沈む夕陽や、六甲山系の山並みの夕景を早く見たいものです。
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8687
検討板ユーザーさん
スカイラウンジ西側なのは、年に1回の花火のためですよ。もう花火、花火、花火。
365日の夜景より、1日の花火さえ見えたらいいの。
ここの人は花火が好きでたまらんのよ。
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8688
匿名さん
>>8687 検討板ユーザーさん
それはそれで粋だからいいと思いますが、花火が復活するかどうか、花火の打ち上げ場所が変わったりしたらショックだなと。
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8689
eマンションさん
>>8686 匿名さん
本町のタワーの47階にあるスカイラウンジは、大阪湾も六甲山の山並みも、
更に梅田のビル群の宝石を散りばめたような
夜景も見れます! ご参考まで
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8691
匿名さん
>>8687 検討板ユーザーさん
京都なんて五山送り火のために都市計画的に景観上の高さ制限をしてますし、年に1日のために存在する空間を大事にするのは関西人のDNAなのでしょうか。
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8696
eマンションさん
[No.8669~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8697
通りがかりさん
スカイラウンジが西側にあるのは、ミニとローレルに対する配慮。
この一点に尽きる。
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8698
マンション掲示板さん
>>8689 eマンションさん
御堂筋沿いのビルが150m級ばかりになったら大阪湾は見ることが出来ますか?
淀屋橋の150mのビルのせいで梅田方面の景色が台無しになったりしないか心配です。
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8699
マンション検討中さん
いつのまにか、レス人気度4.9から5.0に上がってる。盛り上がっるのはいいことだね笑
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8700
検討板ユーザーさん
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