グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>8300 匿名さん
ここを買う人なんて、その程度のリスク意識
武蔵小杉買う人と同じで、流行りもの好きで、人生がイージーモード。
ハザードマップが何か、地歴の危険性というのも分かってない。
高潮や南海トラフの津波で水没したら、真っ先に行政に告訴する。
台風10号が大阪にきてたら、どうなることやら。
地下鉄の梅田駅からマンション建設地まで一度も歩かずに買った人もいるのでないかな

>>8301 評判気になるさん
しつこいな、知ってるって。
また本町からのポジショントークかいな。
あんな喫煙所マンション住むやついないやろ。

本町は駅しかない。休みは閑散として平日はガチャガチャ。スーパーないから生活もしずらい。

>>8301 評判気になるさん
あんたみたいなのがいない物件がいい！

>>8302 評判気になるさん

あなたがタバコマンなんですね

タバコ話しかツッコミする所ないから
ひつこいなぁ

水に浸かっても、行政のせいにしないで下さいね！

>>8295 マンション検討中さん

東梅田は電気室が地下にある時点でハザードマップ的に問題外。

>>8305 eマンションさん
タバコマン
やっぱり本町購入者だ笑

また本町購入者がここ下げにきてる。
余程売れてないから？

>>8303 マンション検討中さん

会社の近くに住み 休日は、ゆっくり静かに、都会のど真ん中を満喫して過ごす。
歩いて三休橋を通り中央公会堂や大川沿いを散歩
買い物は、心斎橋迄足を伸ばす
安心して暮らせる所 高級マンションと自負しなくて、それなりな方が注目してる所
売れてないじゃ無く、売って無いです
大阪最大1社で、ゆっくりと

まぁ住む人の好みですから

>>8311 匿名さん

その条件だと北浜の圧勝だね。

>>8311 匿名さん

よそのところまで来る神経がわからんわ。誰も本町のことなんかどうでもええのよ。

>>8313 匿名さん
北浜は、中古しか無いので、

ですよね

>>8316 匿名さん

堺筋本町から公会堂まで徒歩だとけっこう遠いから。

>>8317 匿名さん
ここも駅まで遠いから

あくまでも散歩ですよ

北浜がいいか本町がいいかの争いは、本町のスレでやった方がいいでしょうね。
少なくともここを検討している方にとっては興味のない話題でしょうし。

>>8319 匿名さん
ここの方が北浜の話を持ち出したのでは？
現在北浜に住んでるので、争う気持ちは、サラサラ無いですね。
北浜も良いですよ 休日は、静かで

>>8320 匿名さん

スレ違いは削除対象ですよー。

本町と北浜の方、ありがとうございました！
サヨナラ。

梅三小路が来年1月に閉鎖になりますね。少しづつ工事が具体的に進んできてわくわくします！

>>8319 匿名さん
それはそうだよな笑
北浜は勿論昔は憧れてたし、住んでたけど、
ここ検討する人にとっては、まず土俵にもあがっけこんやろ笑

ここのスレに来てネガティブ書き込みをしている、ヤバイ奴というのは、
規模に準じるCT大阪本町の購入者かもしれないし、それ以外の
クレヴィアタワー御堂筋本町、ローレルタワー御堂筋本町、MJR堺筋本町の購入者で
ある可能性も否定できない。さらには本町以外のエリアの購入者である可能性も残す。
また、どの期で買ったという確たる根拠に乏しいが、掲示板が盛り上がってきた時期に
買ったと言える。購入は高層階、低層階、もしくは中層階とも考えられる。
新築だけでなく、過去に分譲されたマンションの住民の書き込みかも疑うべきである。
世帯年収は1000万円から2000万円余り。しかし、500万円台から1000万円に
かけての住民である場合があることを忘れていけない。
結論を申し上げると、誰がネガを書いてるのかは、実体が存在しないし、
そのプロファイリングは、ここの者達が妄想した仮想敵国そのものである。
しかし、これだけスレッドが盛り上がるのは、ネガに過剰反応する
その住民の質に原因があって、ネガを書き込む者達が、
鏡に写した自分たちの姿と何ら変わりないことを肝に銘じるべきだ。

>>8325 マンション比較中さん

有名なプロファイリングの

「犯人は10代から30代、もしくは40代から50代かそれ以上の男もしくは女」
の類いやね。

>>8301 評判気になるさん
武蔵小杉や熊本の老人ホームをはじめ、河川決壊による被害を招いた地域には幾つかの付加的要素があることがわかっており、それは単にハザードマップだけでは説明できない。
多くは中小河川のバックウォーターや旧河道に該当する地域で生じている。
大淀南はそのどちらにも該当しておらず、さらに淀川左岸線の堤防工事も継続中。
ハザードマップにとらわれすぎず、様々な要素をきちんと熟慮して意思決定はされるべきだと思います。

>>8327 eマンションさん

そのうちハザードマップが白くなりそうですね。

左岸2期が完成した際に十三側と高低差はどの程度なんだか
今は大差なかった気がするけど

>>8320 匿名さん

みなさんそれぞれの要望や価値観で買う買わないを決められますが争うことはないですよね。グランメゾン新梅田、毎日建設中のを見ておりますがめちゃめちゃ立派です！かっこいい！！

水害リスク考えない人は買うだろうし。
水害怖いand梅田徒歩15分くらいに恩恵が無い人は買わないだろうし。
それだけ。

北浜、堺筋本町、谷4、天満橋は水害リスク無いけど、断層があるし。

水害は、ある程度予測出来るから移動するなどして回避出来るけど
地震は予知出来ないもんね
場合によっては一発でアウトのケースも
水害で低層階浸かっての出費は痛いけど
命には変えられない。

>>8332 マンション検討中さん

水害は予想できるから住まない買わないってことですか？

ハザードマップが白だから安心。
赤だから心配。

将来発生するかもしれない災害を気にするのは理解出来るけど。
想定通りならないのが現実。

淀川決壊した場合、梅田側と十三側どちらが被害が大きくなるか？
誰でもわかる。

大きな声で言えないが、目に見えない力が働く可能性はあります。

>>8331 検討板ユーザーさん

また断層の話し，笑。上町断層地震を経験した日本人おる？それに対して洪水は現実でしょう

起こってからしかわからない、死に直結する可能性がある地震。
地震国・日本です。
笑っていられません。

対して、津波・洪水は予測可能なので対応ができます。
また、発生確率の一番多い「内水氾濫」について、THE CLUB RESIDENCEは０．１m未満と予想されています。（大阪市ハザードマップ参照）

>>8336 匿名さん

おっしゃる通り。
地震は上町断層関係なく発生するリスクはありますが、淀川決壊による浸水は特定のエリアしか発生しませんからね。
地震は避けられないが浸水は避けられるということですね。

>>8335 マンション検討中さん
上町断層も地震リスク、淀川沿いも水害リスク、被災リスクが怖ければ、どちらも住まなければいい。後は誰も分からない確率の話に対してああだこうだは馬鹿馬鹿しいわ。当物件は水害リスクを構わない人が買うだけ。

そうですよね 狭い大阪 地震がくれば
何処かどうとか区別なく 被害が起きるでしょう 火災も怖いしね

淀川の越水とか、すぐ側で起きるようなことになれば
最悪の場合ハザードマップの通りになるだろうが
その前に中流域で越水して、水位上がりきらないでしょ

ここのハザードマップ見るは当然大事だけど
淀川流域全体のハザードマップも見るべき

>>8340 匿名さん

淀川上流であえて決壊させる件は、橋下さんが以前テレビでも言ってましたね。国交省河川事務所は否定しているみたいですが。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/263416

実際にいろいろ想定した上でのハザードマップなんだと思いました。豪雨に関しては最近は想定外のことばかりですし。

台風による高潮では、大阪府の1割が浸水想定。大阪市の標高低いエリアは軒並みアウトなので、水害全部ひっくるめると淀川に近いとかもう関係ないですね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO52926310T01C19A2AC8Z00?s=4
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

>>8342 匿名さん

やはり谷町筋より東側は安全ですね。
そんなことよりここの浸水深さが5mから10mになっているね。電気室の浸水大丈夫なのかしら？

>>8343 匿名さん
エントランスが5メートル以上あるから、5メートルは大丈夫だけど10メートルはアウト…

>>8343 匿名さん

厳密には松屋町筋より東ですね。

https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

大阪市のハザードマップですが、詳しく見ると、ローレルサンクタス梅田の一部と北野抽水場のあたりが、浸水深さが3～５mの範囲になっています。
THE CLUB RESIDENCEとローレルサンクタス梅田は、ほぼ同じ地盤高さです。（付近に行かれた方ならお判りでしょうが）
従って、色分けでは５～１０mとなっていますが、区分の下限と考えてよいのではないでしょうか。　

やっばりここは、ダメやん
台風も怖いし、淀川氾濫だけじゃない
ハザードマップ 真っ赤は、恐ろべし

>>8347 評判気になるさん

検討してないであればいいじゃないでしょうか。
私は買いましたので、結果どうであれ、後悔はしません。しても仕方ありません。

路線価や地価等は、 駅力 駅近 校区 人気もしかり (梅田駅、難波駅を除く) あとこう言う災害危険地域も関係あるのでしょうか？

>>8349 名無しさん

浸水災害に関しては、今のところは大阪市内の気分としては他人事という人が多いと思うので、地価への影響はほぼないと思う。

高潮浸水想定について、購入者に通知が届いていますが、ネットと同じハザードマップが添付されているだけ。この立地に見合った設計になっているのか、想定と対策について、もう少し説明が欲しかった印象。

浸水継続時間に関してはこちらです。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/16485/00367301/shinsuikeizokujikan0...
http://www.pref.osaka.lg.jp/kowan/bousai-kikikanri/takashioshinsuisout...

高潮浸水想定区域図について

更新日：令和2年8月5日


高潮浸水想定区域について

　平成27年の水防法改正により、高潮に対する避難体制の強化のため、想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域を指定・公表する制度が創設されました。
　大阪府では、この水防法の規定に基づき浸水が想定される区域を「高潮浸水想定区域」として指定し、高潮による浸水の危険性を府民の皆様にお知らせして避難行動へとつなげていただくために「高潮浸水想定区域図」を公表いたします。
　
　高潮浸水想定区域図の作成にあたっては、浸水想定区域のシミュレーション条件や、台風コースの設定などについて、学識経験者などからなる「大阪府河川整備審議会高潮専門部会」を設置し、技術的助言を求め検討を進めてきました。

　高潮浸水想定区域図は、大阪湾沿岸（大阪府区間）において、水防法の規定により定められた想定し得る最大規模の高潮による氾濫が海岸や河川から発生した場合に、浸水が想定される「区域」、「浸水の深さ」、「浸水継続時間」を表示した図面です。


　高潮浸水想定区域図の作成にあたっては、最悪の事態を想定し、我が国における想定最大規模の台風により、大阪湾沿岸で潮位偏差（実際の潮位と天文潮位の差）が最も大きくなる複数の経路を設定して、高潮浸水シミュレーションを実施しています。

　基本的な設定条件
　　・我が国既往最大規模の台風を想定（室戸台風級：910hpa）
　　・潮位偏差が最大となるような台風経路を設定
　　・高潮と同時に河川での洪水を考慮
　　・最悪の事態を想定し、堤防等の決壊を見込む

上記の４条件を想定すると「高潮浸水想定区域図」になるそうですが、ここまで最悪の事態になれば、気象庁はどんな特別警報を出すんでしょうか？

最近よく１００年に一度のなんとかがってのが、最近毎年あるような気がします。

>>8350 匿名さん

こう言うのも将来売買する時に、気になりますので、
では、ハザードマップ等の資料を見て
自己責任の上決めれば良いのですね。
回答ありがとうございます。

>>8353 匿名さん
日本の｢100年に一度の台風豪雨｣は2040年までに3倍増する可能性……マッキンゼーがレポート
https://www.businessinsider.jp/post-219600

>>8342 匿名さん

淀川決壊よりも台風による高潮の方が被害が大きいんですね。
室戸台風級の気圧で伊勢湾台風級の半径って想定なので、遭遇する確率は低いですが。

｢100年に一度の台風豪雨｣が、3倍増する時点で３３．３年に一度にになるような気がします。
そもそも、｢100年に一度」に意味がなくないですか？

　基本的な設定条件
　　・我が国既往最大規模の台風を想定（室戸台風級：910hpa）
　　・潮位偏差が最大となるような台風経路を設定
　　・高潮と同時に河川での洪水を考慮
　　・最悪の事態を想定し、堤防等の決壊を見込む
のように具体的な数値を示し、かつ確率までも示してもらわないといけません。

「８割おじさん」の様ないい加減なのはごめんですが。

大阪府（知事）は、ポピドンヨードの会見のように明確にお願いします。
それはそうと、ポピドンヨードの件はもうそろそろ結果出てますよね？

>>8356 匿名さん
豪雨による決壊は雨による水量増加で起こりますが、台風の高潮は海面の上昇によるもので、そういう時は大体豪雨も一緒についてくるからそれは被害大きくなりますよね。今想定している100年に一度級の台風は実際は今後10年に一度くらい来そうな気がしますが、それが潮汐のタイミング悪い時に重なるかとか考えだすと確率はもっと低くなりそう。実際こんなのが来たら北区全滅の勢いだからこの物件特有の立地の弱点みたいに言っても無理があるのではないかと思う。
現実的にはこれからはハザードマップで損害保険料が変わってくるので日本で大きな水害が起こるたびにここが被害を受けなくても保険料が上がる一方でランニングコストが上がるというのがより確率の高い心配事。

残りは少ないから、早く買いましょう。

>>8346 匿名さん

大阪城は上町台地だから当然として、大阪天満宮も浸水エリア外なんですね。先人の知恵ってすごいなと思うわ。

台風は、毎年くるので、心配ですね

>>8360 匿名さん
ですよね。地歴は、歴史を物語る

梅田は、所詮埋めたですから

>>8362 評判気になるさん

地歴は歴史を物語る
うーん

ここは庶民が買える梅田徒歩圏内の最後の大規模物件。そこに価値がある。ハザードマップとか駅から遠いとかは二の次。なぜならここの購入者はそもそも本町や中津といった駅近高額物件は買えないから。むしろ福島駅徒歩2分、大阪駅徒歩10分ぐらいの物件なら予算オーバー。駅から遠いのと、ハザードマップで赤、だから買えるし、買うんです。そして立地をごまかすための共用施設に価値を見出す。そういう物件。

>>8364 検討板ユーザーさん

はいはい。

淀川左岸線二期工事が完成した後のハザードマップ無いんかな。

>>8366 マンション検討中さん

換気所からトンネル内に浸水するとかそういうの？

災害は、いつ来るか その大きさも規模も分かりませんが、自分の身は自分が守るですね

>>8362 評判気になるさん
梅田以前は埋田だったの？

>>8369 マンション検討中さん
産めた。産婦人科が多い所

>>8369 マンション検討中さん

埋田が梅田と美称された地名

大阪は、ご存知の通り豊臣秀吉の町づくりによって発展した都市だが、秀吉の頃のこの一帯は大阪の北の外れで、淀川が幾度となく氾濫を起こす海抜ゼロメートルの低湿地 そこを埋め立てて田畑にしたので、埋田の地名となった
江戸時代「埋」が「梅」に美称されたと有りました。

道が出来、電車や車が通り
駅の周りに人が集まり店が出来る
いつの間にか大阪1の駅になったけど、やはり周りは、住むにはちょっと、考えものですね
人間の力なんてしれた物
地震もそうだけど、天災は、怖いしかないです

そんな怖いところに、たくさんの人々が集まり、また土地の値段が高くて、ウメキタ2期の巨大開発まで始まりました。
危険な地下街も四方八方にひろがり、人々が集います。
経済の集束・集中が、人々を益々ひきつけ発展を続けます。

通りがかりさんには理解できない、魅力があるのでしょう。
本当はとっくに気付いているのかも？名無しさんも・・・・

水害、駅遠、土地柄、大淀、埋め田、庶民のための安物件などなど、あれこれ賑やかですね(笑)おっしゃる通りだと思います。それでも買いたい人が買えばいいと思いますよ。ぎゃあぎゃあ騒ぐほどのことじゃないしね。それにしても、このスレ、大阪じゃ他を寄せ付けないほどの注目株ですね。悪い気はしません。

販売概要


販売状況
先着順申込受付中

販売戸数
34戸

販売価格(税込)
5,468万円 ～ 27,900万円

最多販売価格帯
6,900万円台 （3戸）

間取り
2LDK+SC～4LDK+3WIC+SC

専有面積
61.46㎡ ～ 159.02㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 30.63㎡

ルーフバルコニー面積
無し

テラス面積
無し

その他施設費用
無し

管理費(月額)
●団地管理費（月額）／6,820円～17,650円●住宅棟管理費（月額）／6,080円～15,740円

修繕積立金(月額)
●団地修繕積立金（月額）／1,220円～3,180円●住宅棟修繕積立金（月額）／4,910円～12,720円

修繕積立基金
●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／97,600円～254,400円●住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）／392,800円～ 1,017,600円

その他諸費用
●団地管理準備金（引渡時一括）／6,820円～17,650円、住宅棟管理準備金（引渡時一括）／6,080円～15,740円●セキュリティサービス料金（月額）／220円●インターネット使用料（月額）／1,540円

情報登録日
2020年09月06日

次回更新予定日
2020年09月15日


まだ、買えそうな価格帯もありそうですが、１LDKがないようですね。
いつの間になくなった？

７００－３４＝６６６戸が契約済み　　　残り８７１－６６６＝２０５戸　ですかね。

住みたいけど諸々不安なら
買わずに借りたら良いんじゃない？
大量供給かつ周辺相場の兼ね合いで
高い購入価格の割に賃料は安い
6000万位の60平米前後の部屋でも
20万以内でちらほら出てくるでしょ
金利負担と管理費、修繕積立金、固定資産税
と払わなくて済む頭金の運用益
値下りリスクや諸々の災害リスクを考えれば
賃貸の方が賢い選択かもよ。

>>8374 契約者さん
意見は色々、賛否はあれど、確かに
注目度は間違いなく今販売中のタワーマンションじゃあNo.1なのは間違い無いわ。

開発がらみ隣接地と､この規模のマンションんの注目具合は全国で3本の指に入るよ。

>>8371 名無しさん
埋め田と言いたいのは分かるんだけどそれを言い出すと船場も全部もともとは海だった埋め立て地なんだよなあ。

>>8364 検討板ユーザーさん

出た出た！w

>>8379 匿名さん

隣接地の開発？
隣接してないけどうめきた2期のこと？

>>8380 匿名さん
残念ながら向こうはハザードマップ真っ白だよね

>>8383 マンション検討中さん

残念ながら高潮ハザードマップでは向こうもどっぷり浸水してます。

ここ最近の本町敵視って被害妄想じゃない？
向こうの掲示板は、たてして、ここの話題なんて出てない。
方角や階高どこがいいか、竣工後の違法駐輪の対処、管理会社はどうかとか、
本来するべき未来志向の話題に徹している。
ここは、買ってから、駅が遠いとか、中津の校区とかハザードや天井高、
乳児院、保育所できるとかネガティブな問題がでてきて、
うめきた２期にあやがった「虎の威を借る狐」の様な期待も、雲行きが怪しくなっている。
つまり2期を買った方が選択肢としてベターという考えが色濃い。
メンタル維持のために、これらの話題は本町の嫌がらせということなってきている。

>>8385 購入経験者さん

という本町からの刺客のコメント。

>>8385 購入経験者さん

全く的外れのご意見。お宅さんのような連中が沸いてくるだけ。

>>8385 購入経験者さん
月曜日の朝からいつもご苦労様です。

>>8385 購入経験者さん
8385さんがここに来るから、話題がずれてしまいます。
本町が良ければ、向こうで盛り上がれば良いのに！
こちらは、8385さんがなんでこちらに来るって聞きたいぐらい。
こちらに興味ある方々はわざわざ本町など他所の物件行かない。ここだけ注目しているからだ。
他所の方がここに来る一番の理由としては、ライバル意識だね。

普通は、某マンションに興味を持って、もっと情報を知りたいから、マンションの口コミ評価サイト来るのだ。
そして、皆様と情報(メリットとデメリット)共有して、検討していく。

8385さんはこのマンションをディスして、本町の物件の話し持って来るから、話しがおかしくなるからだ。
本音は本町の物件を薦めたいから、こちらに来たね。
動機が怪しすぎる！

https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

もともと、THE CLUB RESIDENCEはハザードマップを考慮した設計思想のもとに建設したようですが、本町はどうなんでしょうか？
特に電気設備・非常用発電設備は２階以上に設置することが重要です。　
東梅田もどんな設計なんでしょうか？

>>8392 匿名さん

その話題はあまり出さない方がいい。リンク先の高潮による浸水高さだと、ここの電気室も浸水してしまうので。ここは高潮ハザードマップが公表される前の設計だから、おそらく想定外だったのでしょう。

8346 匿名さん 19時間前

https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

大阪市のハザードマップですが、詳しく見ると、ローレルサンクタス梅田の一部と北野抽水場のあたりが、浸水深さが3～５mの範囲になっています。
THE CLUB RESIDENCEとローレルサンクタス梅田は、ほぼ同じ地盤高さです。（付近に行かれた方ならお判りでしょうが）
従って、色分けでは５～１０mとなっていますが、区分の下限と考えてよいのではないでしょうか。

安土町は、０．５～３mと３～５mの混在地域。
従って、浸水高さが１mどころではすみませんな。　

記録のある限り、大阪に押し寄せた高潮は
干潮から3.1メートル。標高でいうと2.8メートル。
5メートル、10メートルというのは
あまりに大袈裟すぎる。
そして、現在、大阪市内にある
防潮堤は5メートルから7メートルの高さがあり
どこも被害を受けることはない。

>>8396 マンション検討中さん

ハザードマップどーん

>>8394 匿名さん

あのクリックしてもページが見つかりません所出て来ましたよ
ハザードマップで
本町もピンク色になってる所も有りました。
でもココは、真っ赤でした。ショック！

>>8398 Eマンションさん

本町のピンクはショックだよね。
ここは元々ハザードマップは着色エリアだからいい意味で慣れている。

https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

大阪市のハザードマップですが、詳しく見ると、ローレルサンクタス梅田の一部と北野抽水場のあたりが、浸水深さが3～５mの範囲になっています。
THE CLUB RESIDENCEとローレルサンクタス梅田は、ほぼ同じ地盤高さです。（付近に行かれた方ならお判りでしょうが）
従って、色分けでは５～１０mとなっていますが、区分の下限と考えてよいのではないでしょうか。

安土町は、０．５～３mと３～５mの混在地域。
従って、浸水高さが１mどころではすみませんな。