物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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745
マンション検討中さん
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746
匿名さん
>>733
重複をそのままカウントしてるところみると素人さん?
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747
匿名さん
>>511
チビの北東より安いわけ無いやん
チビでも20階で82平米で6300万位
当初は北側に巨大な建物が立つ可能性が?ってことでパニック的に値段が下げられた
北西に至っては葬式状態で西中間住戸より安い状態で葬式状態だった
予め眺望を塞ぐものがはっきりしてるならパニック価格になることはなかろう
15階以下なら済生会の老人病院の老人とお見合い状態で東の眺望は全滅ってことで
安くなるかな
それでもミニよりは高いけど
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748
匿名さん
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749
匿名さん
パークナード、パークナードってみんな書いてるんだが、明らかに層が違うと思うんだが。竹中物件のタワマンがそんな名前出すのも恥ずかしいマンションと同額近くになるわけなかろうに
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750
匿名さん
南中住戸中層階を投資用に狙ってるんだけど坪単価安くでないだろうか?
ミニの方は最初から北中住戸はなかったくらい、北西角住戸は郊外マンション価格で
出てたからひょっとしてここの南中住戸も驚くほど安いことを期待してるのだが
坪180とかで出ないかな@25階位
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751
マンション検討中さん
角部屋はかなりの強気価格と予想
ひとフロアたった4つしかないからな
中住戸は間取りの割に窓が少ないからかなり割安で出てくるだろうな。間取り期待できない
大規模タワーの宿命
エレベーターは当然高層階専用で貧民別個のアパルトヘイト
うーん角部屋高層階がええわ
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752
匿名さん
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753
マンション検討中さん
>>714
鉄緑会に子供二人とも通っているけど、梅田に住んでるお友達なんてほとんどいませんよ。
一人だけいたかな?でも圧倒的少数です。
教育熱心なご家庭ばかりですが、ほとんどのみなさん、もっと環境の良いところに住まれています。
>>717
鉄緑会は年2回の校内模試のみで、内部生しか受けられません。
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754
マンション掲示板さん
>>753 マンション検討中さん
鉄緑会って、掲示板で子供が鉄緑会に言ってます!って言う人の子供しかいけないの?
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755
匿名さん
南西ルーバル住戸が欲しい!!!!
なんぼなんでしょう!?!?
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756
マンコミュファンさん
6月から売り出しなのに、まだおおよその価格も出ないの?遅くない?
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757
買い替え検討中さん
>>752
買う気あるならそれくらい自分で調べろよ
それくらい物件概要に書いてるはず
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758
名無しさん
そんな事書く前に自分で一度でも物件概要を見てみようね
恥ずかしいよ?
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759
マンション掲示板さん
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760
名無しさん
プレジデントの記事でAIが選ぶ「物件価格が上がる町下がる町」ってのがあった
2018の価格と2023年のAIの予想価格の比較らしいが
大阪13%も福島17%も中津20%といずれも下落予想らしい
AI的には北ヤードや万博を織り込んでも今がかなりの割高って事なんだろうね
ここは欲しいけど正直割高感が高い価格だったらAIの言う通り3年後を待った方が良いのかな?
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761
名無しさん
ブランズ梅田とこちらはどっちがいいでしょうかね??将来性や資産性など?迷う!
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762
マンション比較中さん
AIのような開発途上の技術に頼ってもしょうがないと思うが。
AIって機械学習のことやけど、結局のところ過去の膨大なデータの関連性を学習して将来を予測するだけのことやから、過去に例の無い北ヤードレベルの再開発の影響を予測できるのか甚だ疑問。
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763
匿名さん
>>762 マンション比較中さん
はたして逆の値上りの予測でも、同じ感想を言うのかな?
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764
マンション検討中さん
>>762 マンション比較中さん
いや、それは違うね。
AIはそういう次元ではない。
きみが言ってるのはビッグデータを基に人間が適当に弾いたただの予測のこと。
AI技術者として言わせてもらうと、実際のところ、ほとんどの人は言葉が先行しているだけでAIの全容をほとんど理解できていない。
京大の理系の子とかと話せばたぶん趣旨は通じると思うのだが、途中で早々と数学に挫折した面々には中々説明がしずらいテーマ。
すまんね。
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765
匿名さん
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766
匿名さん
>>764 マンション検討中さん
素人にうまく説明できる能力はないが、何せAIはすごいって言われてもなぁ。
頭いい奴は説明上手なんだけどな。
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767
通りがかりさん
まぁ普通に考えて、価格は下がって行くだろうね 爆買いしてた中国投資家も日本に多額な現金を送金できないようになってるし、万博 オリンピックって言ってもみんな冷静だしね 今年様子見て あーやっぱり下がって来たなって判断が正しそう
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768
口コミ知りたいさん
>>755 匿名さん
えタワーなのにルーフバルコニーの部屋あるんですか?
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769
マンション比較中さん
>>764
難しい数学を使ってるとは言っても、その数学を使う目的や仕組みがあるわけだから、そこを説明できないなんて、結局本人も本質を理解してないんでは?
京大理系が相手なら分かるって、ムラ社会でオ〇ニーしてるだけだろ。
難しいことを素人にも分かり易く説明できるのが本当の優秀さだよね、自称頭のいいI技術者さん。
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770
マンコミュファンさん
>>760 名無しさん
AI予想、株価予想でさえも全く当てにならないのは有名な話。踊らされなくてもいいよ。
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771
マンション検討中さん
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772
匿名
3月にモデルルームの予約しましたよ。 今日、販売会社から確認の連絡ありました。
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773
通りがかりさん
不動産は必要な時が買い時で家族、子供の関係で時期が限定されしまうので
自分が住むのなら2割ぐらい相場が下がってもどうでも良いのでは。
二年後三年後とか考えても 今便利でベストなマンションが有るなら 早く購入しないと好きな部屋に住めないと思いますけどね。
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774
マンション検討中さん
>>766 匿名さん
いやだから言ってるじゃん。
君の言ってるのはただのビックデータを、おっさんが分析しただけ。
この説明でわからないんじゃ、もう何言ってもダメだな。
ビックデータとAIは同じ意味じゃないってことくらいわからない?
そういう文脈なんだけど。
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775
マンション検討中さん
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776
マンション検討中さん
あときみら本とか読んだら。
有象無象とまでは言わないけど、まあ…。
説明する義理ないんだけど、要はAIてのは自立学習してリアルタイムにその分析を常に前に前にブラッシュアップさせていく。
定点分析のデータでもって、四の五の言うのとは時間軸が違う。
止まってる一地点の情報を切り取って分析するのと、社会の動きに対して日々まるで有能な人間が脳をフル稼働して導き出し続ける。
怠惰な発想もなく、いわゆる人間では不可能な脳の稼働域をフルに使って疲労しらず。
彼が24時間フル稼働で動きながら考えて、変化しながら導き出すんだ。
リアルタイムに。
わかる?
文系脳のきみらには、こういう説明が限界だ。
アインシュタインだって、証明の公式は得意だが、いわゆる文系脳に合わせたチープな説明は苦手だった。
もう言わせるなよ、小僧ども。
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777
マンション比較中さん
子供に説明するんじゃあるまいし、誰も擬人化しろなんて言ってない。「怠惰な発想」とか「彼」とか、トロンとかの映画じゃないんだから。
アインシュタインなんか持ち出した挙句、結局文系をディスって終わりなど、ロクに説明もできない頭の悪さを露呈してるだけ。そんなだから、いつまでたっても文系に使われて上前をハネられるんだよ。
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778
マンション検討中さん
>>772 匿名さん
私も予約しました。昨日連絡ありました。
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779
匿名さん
>>776 マンション検討中さん
まともな説明はできていないのに、挑発文句の方は達者ですね。そっちが専門なのかな?
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780
マンション検討中さん
利益が上がるかだけを考えてる投資家さんたちのやりとりは見ていて疲れますな。まぁ、彼らはそれが仕事だからしょうがないのか。休みモードで生活をイメージしながら見ている私とは違うからね。
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781
口コミ知りたいさん
そりゃ、販売前から盛り上がれるのは投資目線になるよね。
実需なら買い替えの土着の士業や自営業、人生落ち着いた50才以降ぐらいじゃない?
エリサーなら住居を三、四年前から決めるのは難しいわけでね。
結婚、出産、進学、国内外の転勤転職、介護などおこる。
ローン特約で免除されることばかりじゃないんで。
一般の人で、例えば30才で初めてマンション買った時に、物件選定や契約は26才から進めてましたって人、まずいないでしょ。
投資にも居住にもできるよう買うつもりだけど、AIなんてでてきたらバブルだなあって思うね。株を初めてやる人がウェルスナビ使えば必ず勝てる!AI投資!なんていってるのと同じわけで。
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782
匿名さん
>>781 口コミ知りたいさん
バブルというか、AIはむしろバブルが弾けるって予測してるんですけどね。
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783
名無しさん
バスがないと不便な中洲の端の住民が嫉妬して腹いせに煽ってるんだよ。
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784
eマンションさん
ここが悪いとは思わないけれど、うめきた二期の際に建っているビルを整理してタワマン建てそう
ホテルの方が儲かるのかな
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785
口コミ知りたいさん
>>782 匿名さん
は?
一般層までが右左わからず不動産投資にはまってて、AIがどうこうで投資判断の材料にしてるってのが、まさに不動産バブルの象徴ってことだよ。
AIのメカニズム以前に、おまえが自分で世に出てるデータみろよ。グローバルマクロが下落基調ってのはみんなわかってるわけ。
その上で、日本、大阪、梅北、ここ、個別の部屋の各レイヤー、各プレイヤーの状況みて、どこにいくらベッドするか判断するんだよ。
天気予報レベルで投資するなら晴れの日にインデックスファンド買っとけよ。
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787
マンション検討中さん
モデルルーム見学を検討中の者です。
申し込まれた方、第一希望の日程で通りました?
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788
マンション検討中さん
>>787 マンション検討中さん
私は第1希望の日程で通りました。
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790
名無しさん
[NO.786~本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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791
匿名さん
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792
マンション検討中さん
>>788 マンション検討中さん
そうでしたか。
自分は今から申し込もうと思います、間に合えばいいのですが。
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793
マンション検討中さん
>>792 マンション検討中さん
788の者です。
私は土曜が第1希望で通ったのですが
受付の方はまだ混雑はしておりませんと
おっしゃっていました。
日曜は混雑するかと思いますが。
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794
マンション検討中さん
>>793 マンション検討中さん
792です、情報ありがとうございます。
確かに日曜は混雑しそうですね。
どのくらい注目されているのか気になります。
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795
匿名さん
まだ間取りなどの情報が出ていないようですが、モデルルーム見学申し込みの案内って公式サイトに出てます?
モデルルームの情報もまだ出ておらず・・・場所は駅の近くでしょうか。
見学申し込みに当たり、見学希望日の第一希望、第二希望を記入するフォームのようなものがあるのですか?
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796
マンコミュファンさん
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797
匿名さん
>>795 匿名さん
資料請求したら、モデルルームの事前案内会専用のアドレスを書いた紙を送ってくれる。
購入検討してるなら、資料請求くらいしたら?
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798
マンション検討中さん
11月にプロジェクト会員登録したのにまだ資料が届きません。皆さん資料送られてくるのって時間かかりましたか?
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799
マンション検討中さん
>>798 マンション検討中さん
私は1月初旬に登録し
資料請求しましたが1週間ほどで
届きましたよ。
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800
名無しさん
いい感じの高いお値段で出そうですね!
これをきっかけに梅田の不動産価格の上昇期待?
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801
検討板ユーザーさん
>>800 名無しさん
前回のグランドメゾンと同じくらいの値段って言ってたよ。
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806
マンコミュファンさん
[No.802から本レスまで、住他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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807
匿名さん
新築価格はミニからメガは25%高くなるとしよう。
ミニ 60平米4500万 月20万 なら
メガ 60平米5620万 月25万 になる
かなり差があるね。
ミニ 60平米4500万 月20万 が10%値上がりして
ミニ 60平米4950万 月22万 となるならメガは
メガ 60平米6180万 月27.5万 以上
になってやっと同じパフォーマンス。
もっときつくなるね。
メガが優位というならミニより10%はパフォーマンスが高くないといけない。
ミニ 60平米4950万 月22万 に対してさらに
メガ 60平米6750万 月30万 でミニより10%オン
あら、メガは坪370万になった。
ミニなら新築時南東角部屋85平米の値段だね。
さて、どちらを買いたい?どちらを借りたい?どちらに梅北完成後に投資したい?
メガは眺望と駅距離で負けてるのに
この差を共用部と仕様でとりかえせるかな?
頭の体操だよ。
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808
匿名さん
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809
検討板ユーザーさん
ミニかメガか一択でごちゃごちゃといっとるんは802一人だけやからなあ。誰に恨みあるんか誰にもわからへん(笑)。
みなさん、どっちも検討してきて、ミニもメガも買いはるやろ。ミニ買って、メガに移る人は移ると。
そもそも、ミニもメガもニュースでたんは16年やがな。メガ竣工まで6年あるのに、投資ならどこに金寝かせとくねんな。実需ならどこで生活しとるんなちう話やね。
6年も引きこもっとかんと、金と人生の現在割引価値を考えて動きなはれ(笑)。
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810
匿名さん
809みたいな品のない大阪弁コメントがあるのは、困りますね。
ガキではないと思うので、もう少し丁寧語を駆使した文章を心掛けましょう。
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811
検討者
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812
マンション検討中さん
>>811 検討者さん
うひゃあ、ミニから38%値上げやん。低層で270からかな。ミニの人ら、寝てても2.30%儲かる。メガの販売始まったら大量放出やろ。
でも330は正直きついんちゃう?って思ってきたわ。
正直、グラメの賃貸や転売の状況みても楽観できんし、さらに900戸の需要があるんかもわからん。竣工しても梅北街開きまで2年、完成まで5年、なにわ筋線完成まで8年ある。
どないやろねえ。
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813
匿名さん
ミニが入居開始から1カ月経っても、賃貸募集190件あるってことは竣工時と変わっていない。価格もそうだが、4月中に埋まらなければ、苦戦するよ。
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814
検討中
>>812 マンション検討中さん
北梅田駅はいつ出来そうなですか?そしてこのマンションから徒歩何分かご存知でしょうか?
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815
マンションマニアさん
>>813 匿名さん
100万回指摘されてるけど、そろそろ賃貸190件のうち大半がかぶって表示されてるって理解しようか。2月半ば引き渡しで、入居者の初回引っ越しも終わってないのに、四月で埋まるわけないって理解しようか。
ミニスレも荒らし続けてるようだし、もし無知じゃなくて悪意を持った仕手筋的な言動をしてるなら、相応の覚悟でしてるんだろうな。初回組合会合で議題あげることにしてるから、君の覚悟に応えられるよう頑張るよ。
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816
マンションマニアさん
>>814 検討中さん
23年。なにわ筋線はまだだけど。
直線で行けるなら駅まで9分ぐらいだろうか。
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817
匿名さん
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818
匿名さん
この方は、前からびびってるから、放っておけば勝手に泳いでくれますよ。
併せて、転売も20件あるが全然被ってないから実数ベースで掲載されてる。この6月以降のメガ販売が出て値下げシナリオが濃厚になります。
チビヲカイタイトオモウヒトハイマセン。
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819
名無しさん
>>813 匿名さん
ネット情報は成約してても入居近くまで消さなかったりするからね(ドタキャンあるし)
不動産屋にレインズデータ見てもらったら40位だったよ(レインズ内でも重複あるし)
実際はもっと少ないはず
まあそれでも多いっちゃ多いけどね
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820
通りすがり
確かにこの転売件数見ても、そうだろーなー
これは本当に想定外だったと思うよ。
相当辛いんだろうけど、シコタマローン返済に時間費やす羽目になりそうだね。
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821
匿名さん
>>813 匿名さん
いや、流石に190件は無いよ。
40件から減ってないけどね。
中之島タワーも一年間募集し続けてる部屋もあるね。
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822
検討中
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823
マンコミュファンさん
>>811 検討者さん
積水の営業に300って聞いたけど。
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824
検討板ユーザーさん
私が確認しましたら、前回とそこまで変えないと仰ってましたよ。近所のパークナード大幅値下げご存知では無いのでしょうか?
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825
名無しさん
340以上でしょうねー、梅北ヤードの両サイドのタワマンは600くらいで出したいから、三菱レジはここでは下げないと思いますよ!
南側に住不もどでかいの作るし、うまく売れば相場作れる。
みんな高値掴みよろしく
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826
名無しさん
>>824 検討板ユーザーさん
ブランズは値上げしてるよ、300万前後で
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827
検討板ユーザーさん
重複考慮しても、70ー80件はあるで。
転売は20件は厳しいでしょ!
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828
検討板ユーザーさん
そんな値段で買う訳無いだろ
大手デベにお前の浅はかなポンコツいないから心配すな
東洋経済みてシナリオ描けよ
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829
名無しさん
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830
名無しさん
>>828 検討板ユーザーさん
相場は作られるもんです、経済誌には書いてないよ笑
資産インフレを起こすんですよ、駅近に機能を集約させて、 上昇トレンドで買うべきで、ダウントレンドで手を出すとしくじります。
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831
匿名さん
こんな地価の安い大淀南で駅遠物件に月68万、初年度1千万出して借りてくれるオメデタイ人いるんだろうか
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832
eマンションさん
情報錯綜してるな
250から340以上まで幅あるやん
個人やデベがきいてる単価が人によって違う
まあ、デベもここがソースだったりするから当てにならないが笑
竣工が近づくほど二期の情報が出て先が見えてくるから住友商法で値上げしていくのかな
梅北完成までだらだら売ってもらって初期に買った人には安く売ってほしい
マクロもミクロもアップサイドとダウンサイド混ざってるからいくらになっても吉か凶かわからんなあ
売り出し330超えたら利回り5パーきるから個人的には投資では買いませんわ
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833
マンコミュファンさん
梅田近辺で売り出しの物件他にないから、高値になるのかな。
高ければ買わなければ良いだけ。売れなければそのうち値下げするだけよ。
五輪終わってから買うべし。多分部屋残ってますよ。
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834
マンコミュファンさん
低層階は隣のグラメと同じぐらい、眺望が抜ける東向きは330?、ローレルサンクタス、ミニグラメ越えの回数の北東、南東角部屋は400?でしょうか。なにわ筋よりも東側は高い建物はなく眺望は本当にpricelessになりそうです。
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835
名無しさん
>>834 マンコミュファンさん
なにわ筋より東側は沢山建ちますよ。
セントラルパークの周りを建物が取り囲んでいるように。
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836
マンション検討中さん
330超えると高いと思う人が増えてるということは高値圏に近いんだろう
しかし、うまく売りさばくとさらに上に上がる
みんなで買えば怖くない!投資マネーは日本だけではない、中国からやってくる、よって中国の景気に左右されるんです、
なにわ筋が梅北と繋がれば、難波、心斎橋からインバウンドが北上してくる、その時に勝ち負けが分かる!
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837
匿名さん
中国からの投資マネーなんか期待しない方がいいよ 向こうはかなり景気悪くなってるし、中国から日本への送金とかすごい制限かかってるから。それこそ、投資目的で送金したいって中国の銀行で伝えたら、送金できませんって言われるからね。確か今の上限は300万いないまで下がってるし
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847
マンション掲示板さん
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848
匿名さん
[NO.838~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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849
名無しさん
ミニもメガも北ヤードや新駅が完成してからが一番高値になる物件、それまでは寝て待つしかないのだから
その間賃貸でつないだりチャレンジ価格で売れればそれはそれで良いかな位の設定だよね
対比としては北ヤード内のマンションがどれだけたか高くなるか?それに連動して価格は上がる
ミニ、メガのどちらがいいとかメガに価格によってはミニが下がるとか無意味
そんな自転車操業で資金繰りしてる人はこの会話に参加しても意味ないんじゃない?
実需なら黙って見とく
投資なら安い中古のワンルームでも探してた方良いよ
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850
マンション掲示板さん
849のとおりなんだけど、一人だけ実需と投資を最大限に兼ねて区分一つに人生をかけようとしてる人がいるからさ。
ミニを見過ごしてしまったことによる生活と利益と気持ちのロストをメガで取り戻さないといけないから必死なんだよ。でも今できることはミニを貶すしかない。
841、それであってるよね?
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851
マンコミュファンさん
>>839 匿名さん
アンテナをはっておけばまだチャンスはある。
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852
マンション住民さん
>>820
ローン組んで転売するバカおるんかいな
遊ばしとる金だけにしとかなあかんで
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853
匿名さん
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854
マンション住民さん
パークナードの元の値段知ってるのかよ
大幅値下げもなにもあれ、テレビ通販並みの値付けやで
あんな取り柄のないマンション今でも割高
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855
名無し
笑えるが、ミニは全く見向きもしなかった。
メガが同時に着工の話出てて、買う奴のアンテナが理解できない。
このご時世、Debtでしか調達できない輩は短期間で埋もれていくよ。
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856
マンション住民さん
高層階買えない人が希望的観測で書いてるが、今どきそこまで階で差は付かんよ。東側の病院というより施設のジジババとお見合いサイド、北側の低層商業施設ビルのお見合いサイドは確かに安くなりそだな。中住戸でチビグラメと同じくらい、角部屋はここは相対的に少ないから高くなる。それ以外の低層階はチビグラメより高いよ。残念ながら。
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857
マンション検討中さん
パークナードの値下げで期待している貧乏人が値段表見た途端「酸っぱい葡萄」になるのが手に取るようにわかるわ
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858
マンコミュファンさん
>>855 名無しさん
おまえちゃんは、
グラフロ二期ができるからグラフロ買わないとか、
ファインタワー梅田ができるからセントラルマークタワー を買わないとか、
シエリアタワー中之島ができるからパークハウス中之島は買わないとか、
プレザンスタワー北浜ができるからパークタワー北浜は買わないとか、
ブランズ心斎橋ノースができるからサウスは買わないとか、
プラウドタワー北浜ができるからミッドタワー北浜は買わないとか、
MJ Rができるからプレサンスレジェンドは買わないとか、
ジオ福島ができるからリバーは買わないとか、
シティタワー梅田東ができるからジオ天六ツインは買わないとか、
上町台レジができるから上町台ザ・タワーは買わないとか、
そういうタイプ?くっそww
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859
名無しさん
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860
匿名さん
>>858 マンコミュファンさん
詭弁すぎ
大丈夫?
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861
通りがかりさん
このスレ意味ある?
ミニに手を出しちゃった奴はメガは高く売り出されると言う=ミニの資産価値下落を恐れている
ミニを買いそびれた奴はメガは安く売り出されると言う=メガを安く買いたい
みんなポジショントーク
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862
匿名さん
>>861 通りがかりさん
今の時期スレを賑わしているのは、じいさんの暇つぶしがほとんど。
だから、どんな話題でも盛り上がれば楽しいからいいと思うけどね。
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863
名無し
国民は限られた水槽でもがきながら泳いでるんです。
もう少し建設的な話をしないと全く価値を見出さないポータルになります。
頼みますからメガグラメのみのスレにしてくれませんか?チビは他のスレです。
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864
匿名さん
>>862
もしくは確定申告終えてほっとしているプチリッチ層の陰謀
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865
名無しさん
>>861 通りがかりさん
そんな構図ないよ。香ばしいのは三つ目。
ミニもメガもほしい
メガがほしい(ミニに興味がない)
メガがほしい(ミニに憎悪を持つ)
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866
名無し
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867
検討者
メガ待った人はミニ買わないでしょ。恥ずかしいし。ミニとか言われるの。
けどメガが高いのは残念だなー。欲しかったから。ミニ買っとけば良かったとはまじで思わんけど。
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868
マンション検討中さん
ミニへの攻撃が激しいですね。
グラメはデザインが微妙。
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869
名無し
パンフレットの想定図みたが、ローレルとチビグラメの中間にメガグラメという構図なので、やっぱチビは中長期で見ても格下と見做されるオチ。
これがボディーブローのように効いてくるから。
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870
通りがかりさん
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871
匿名さん
>>869 名無しさん
え、パンフレットの構図が根拠?
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872
マンション検討中さん
私もメガの購入を考えています。
手付金はやはり1割必要でしょうか?
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873
名無し
私もメガが欲しいです。手付金オプション入れると2割でしょう。何も付けずにやれば1割だと思いますよ。チビは興味ないですが。
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874
匿名
手付金は上限が2割でそれ以下は双方の合意で決めますが、大手の大規模物件では
1割が慣例で、渋るとホットな顧客と思われないでしょうね。
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875
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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876
マンションマニアさん
>>869 名無しさん
え、今更3タワーの配置知ったの?
え、王将と飛車角みたいな将棋盤の目線で投資判断しるの?
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877
名無しさん
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878
名無しさん
>>874 匿名さん
ありがとうございます。
そうなんですね。
手付金のことも念頭において検討しようと思います。
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879
名無しさん
富裕層向けに売るので、安くは売らないから、安く買おうと思ってたら当て外れるよ!
言ったじゃないか、下げないんだよ。
ランドマークが下げると周りが崩れ出すから安くは売らないから
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880
匿名さん
>>877 名無しさん
投資センスが疑われるという意味では?
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881
検討者
>>880 匿名さん
ミニ買えなかった悔し涙見えてますよ。
ここで喚いてもメガの価格に影響ないです。もう決まってるんですから。
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882
検討者
しかしめちゃ盛り上がってますね。
注目度高いですね。
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883
評判気になるさん
ここは投資用ではないですよ、長らく住む用!安く売るわけがない
金持ちが集まればいいのです、上品な人と住みたいですね!
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884
匿名さん
>>883 評判気になるさん
投資用かどうかは投資するだけの価値があるかどうかで決まるものですよ。価格次第では投資だらけになるかもしれません。
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885
匿名さん
ミニは投資家で埋め尽くされ、ジオは投資家が蜘蛛の子を散らすように…
住み替え希望者としては、どちらも嫌だな
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886
マンション掲示板さん
投資で買われても、誰かが高いお金をはらって住むわけで、REITや株券じゃないんだから、現場は実需なんですよ。無策に寝かしてる人はいません。オーナーが住んでても都心物件は資産性が高いからキープして賃貸に出されていくわけです。
そもそも賃貸マンションも商業ビル全も全て投資目的で作られ、オーナー以外の実需で埋まるわけです。
オーナーの実需ニーズだけの場所なんて、郊外で戸建てしかない住宅地にしか存在しないんですから。
ましてやここはタワーマンション。郊外マンションに月10万のローンを払ってる人より、月20万から40万払って賃貸に住む人の方が生活レベルは高いですからね。
金だけがある輩賃貸勢は、曽根崎や堂島やグラフロにいきますから心配されませんように。
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887
匿名さん
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888
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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889
マンション掲示板さん
>>887 匿名さん
賃貸 は836戸とありました。
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890
匿名さん
>>886 マンション掲示板さん
「金だけがある輩賃貸勢は、曽根崎や堂島やグラフロにいきますから心配されませんように」
この根拠のない一言が敗北宣言に見えるのだが。
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891
マンション検討中さん
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892
匿名さん
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893
通りがかりさん
梅田から歩けると言ってもまぁまぁ遠いのがなぁ、新駅が早くできたらいいね。
新大阪から近いのが良いわ
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894
匿名さん
こんな感じか。マンションでたらうめきた公園がまっすぐ先に見えてるし、公園はいれば中心部って感覚だろう。
基本生活に電車不要だろうが、阪神間も新福島かは阪神、福島からJR東西線あるし、なにわ筋線できたら阪急神戸線も新大阪や難波もさらに近くなるのか。
高速も11号と環状線は梅田から、3号や湾岸線は中之島西かあたらしくできる大淀からでどこも空いてて近くて良さそう。
うめきた公園5分
北梅田駅8分
大阪駅10分 ??梅田ランプ東
梅田駅14分
福島駅7分
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895
評判気になるさん
>>894 匿名さん
そうですね。
早く値段わかって、買えない人が去っていけばいいですね。中心部から郊外へ郊外へ、
経済格差
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896
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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897
匿名さん
ここ買うぐらいなら、同じグランドメゾンでも上町台ザ・タワーの方がいいのでは?
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898
匿名さん
なんだか契約者でもないのにレジデンスや新梅田に挑発しに出張してきてザ・タワーを燃やしにかかる人がいるなあと思っているのは私だけだろうか。
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899
マンション検討中さん
純粋にプロの方に聞きたいのですが、ここはどうでしょうか?
歩いてみたらなんとも言えない気持ちになったので
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900
マンション検討中さん
販売開始にむけて少しづつ燃やしていくんですね。わかります。
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901
検討板ユーザーさん
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902
検討者
>>899 マンション検討中さん
うめきた開発、マンションのスケール感、人気の福島駅最寄りこのあたりが魅力でしょうが、タワーにしては駅から遠すぎる、前のグランドメゾン含めて戸数が多すぎる、時期的に一般層が買えず投資用の金持ちマンションになって管理組合運営が不安。
プロじゃないですけど。
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903
通りがかりさん
>>899 マンション検討中さん
近所を歩いた時の雰囲気の良さを
求めるなら南堀江のタワマン買った方が幸せ
個人的には近所歩きの楽しさは南堀江が大阪で一番だと思う。
服屋も路面店が多いし、新町まで行けばご飯屋も充実してるし。
心斎橋も難波も徒歩圏内。
大淀は梅北の街開きまでは近所も面白くない
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904
名無しさん
南堀江はいい街だけど服屋と雑貨と玉出を喜ぶ層の街なんだよね
家賃30万以上出せる富裕層はほとんど興味持たないでしょ
ここは30万以上出す価値がある
借り手付いてるしね。
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905
マンション検討中さん
ありがとうございます。
やはり、第一印象で思った事は皆さん似てるんですね。これは貸したり、売ったりする時に借りてや買い手が同じように思う可能性ありますね。よく考えます。
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906
マンション検討中さん
そうしているうちに
梅北タワーが450で売られたら結局線路や中津ビューのくせに高いだの、
ここより野田阪急中津寄りにパークナードのり高い板マンが330でてきてしょぼいのに高いだの、
梅北となにわ筋線間の暗い地域にペンシルタワーが400できて高いだの
色々言うわけですな。
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907
検討板ユーザーさん
比較すべきは南堀江より新町じゃない?
ひびきも、心斎橋12分、四ツ橋5分
プレミストタワーも、心斎橋11分、四ツ橋4分
でここのメガ、ミニ、シテイと
大阪、福島の関係と似てる。なにわ筋だし。
あそこを駅遠という人いないかな。
心斎橋と四ツ橋に半分の距離でいける
ミラノグランデとライオンズタワーは
ひびきとプレミストより2.3割安くて、
三番四番手物件。
共用部とランドマーク性が肝だろうね。
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908
通りがかりさん
梅北街開きして、なにわ筋の手前までは確実に雰囲気変わるだろうけど、なにわ筋超えて再開発の波くるかな?
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909
検討板ユーザーさん
>>908 通りがかりさん
なにわ筋からあみだ筋に向けて2本目までは、北はパークナード、南は萬世電機まで大型施設で埋まってますよ。あみだ筋超えても、金蘭高校、浦江公園、神社二つとよい環境があります。
むしろなにわ筋沿いから西の方が進んでて、梅北となにわ筋の間が難しいと思いますよ。今は賃貸の開発ばかり微妙ですし。イヤな空気はスカイビル前の東西道路を除くとここでしょう。所詮、大阪駅と福島間のデッドスポットです。
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910
マンション掲示板さん
都心に近いのに喧騒を感じさせない穏やかな空気感が大淀の魅力だと思うが、寂れてると言えば寂れてるな。
ここの土地は歴史的にはプラザホテル、その後の大塚家具と失敗に終わってるが、あの貨物倉庫、貨物線路に隔てられていたので仕方ないこと。
ウメキタ再開発という起爆剤でどれだけ波及効果があるかが勝負。
積水もこの地域の開発に社運をかけているだろうし、ウメキタ2期再開発グループにも入っているので勝算はあるのだろう。
ちなみにライオン大阪支社の跡地も積水のホテルとのこと。
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911
名無しさん
大淀下げ活動ご苦労様!
嫌な空気と感じるか?雰囲気良いと感じるか?は
個人の精神状態によるものなのであえて否定しませんが家賃30万以上で借りてくれる人が結構いたり
そもそもチビと言われるマンションに倍率100倍超えで人々が殺到しているのですから世の中の多くの人にとって大淀南1や2丁目は良い雰囲気と感じる人が多いのだと実績が物語ってますね
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912
購入経験者さん
チビなんて蓋開けたら結局実需じゃなくてほぼ投資物件であることがめくれたよな。
賃貸100部屋以上出て家賃下げまくってるし、いきなり転売も20部屋以上出てる。
投資で群がったのはいいが実需なくて当て外れて焦ってる。
大淀に居住したい需要なんてそもそもあんまりない不人気エリア。駅遠くて殺伐として殺風景な淀んだエリアイメージ。
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913
名無しさん
初心者マーク付けた一見さんが夜中の1時にタイミングよく登場して大淀下げを擁護してくれるなんて
なんて都合の良い展開ですね
なぜそこまで必死になのか理解てきませんね
私がイメージする空気悪るそうな所は梅田の東側辺りですが興味すらありませんので批判の投稿することはありませんし全く眼中にありません
嫌いなのに見に来て書き込むって不思議な心理ですね
それって好きの裏返しでしょうかね
なんだかストーカーされてる気分になりますが...
無事成就(この物件の成約)される事をお祈りいたします!
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914
マンション掲示板さん
>>912 購入経験者さん
何処の購入を経験されたのか知りませんが、ここは絶対購入しないでくださいね。以上!
興味ないなら出て行ってください。
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918
匿名さん
30万以上の賃貸、余りまくってるように思うが錯覚なのだろう
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919
匿名さん
モデルルームの希望枠が残りわずかとなってますね。
真夜中に必死にディスってる人いるけど
不人気エリアとは思えませんが。
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920
匿名さん
ひびきの街も賃貸200件超えの時期があったなあ。
まぁ被ってる部屋も多いんでしょうけど。
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921
匿名さん
>>919 匿名さん
私も不人気エリアではないと思いますが、どうしても昔のイメージが抜けきれない人が一定数いるのでしょう。
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922
検討板ユーザーさん
>>920 匿名さん
中之島タワーなんてスーモの賃貸が1200件超えてたことがあるから全然許容範囲。
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923
通りすがり
[No.915~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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924
マンション検討中さん
夜もすごいですね。勉強になります。
投資用にしては、仕込むのが早すぎた方が慌てて、居住用にしては住環境がよく富裕層向け、ファミリー向けにしては高い、アッパービジネスマン向けにしては駅遠い。って事ですか?
高齢の経営者、富裕層の隠居生活には良さそうですね。
私はビジネスマンに入るので見送ります、賃貸で駅近借ります。
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925
マンション検討中さん
賑わってますね!
ひびきの街からの住み替えを検討しています。
大きな期待が出来る場所です、治安も良さそうですしね。
新町はお洒落なイメージが強いですが、
たしかにしゃれた店は数あれど、しょっちゅう入れ替わってますよ。
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926
匿名さん
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927
マンション検討中さん
すまないがミニは眼中にない。賃貸件数多過ぎて苦労してるのがよく分かる。大淀周辺の家賃相場相当低いのに加え、地権者が低価格で募集
してるので、空室埋まるまでの長い期間がキャッシュアウト。
おまけに、ミニを中古で欲しい人いるの?素直にプライドが許さないわ。
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928
名無しさん
>>924 マンション検討中さん
そうですね中之島タワーで
ファミリー向けにしては高い、アッパービジネスマン向けにしては駅遠いって盛んに言われていた事を思い出します
中之島タワーも時間は掛かりましたが掲載上200近い賃貸がさばけた訳だし大丈夫でしょう
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929
検討板ユーザーさん
>>927 マンション検討中さん
ミニがいやなのか、大淀がイヤなのかポジションはっきりさせてくれ。メガ推しなのに大淀イヤって糖質やん。
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930
検討板ユーザーさん
>>911 名無しさん
大淀擁護は同感するが、909.910は大淀下げとは思えないな。
あと、ミニをチビって言うのはミニ嫌いの君だけだから、何を主張したいのかもよくわからない。
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931
匿名さん
>>929 検討板ユーザーさん
それぞれ別の人の意見ではないの?
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932
匿名さん
大淀大淀っていうけど、ミスリードだよね。
福島北・なにわ筋西がひとかたまりで、大淀南2、福島7。むしろ北区で一番整理されてる。南森町よりよいよ。中津、豊崎、福島駅前、中崎、天満と比較にならない。
梅北となにわ筋の間の何もなかったところは、まずスカイビル南の福島6、大淀南1がかたまり。梅北によるほどちょっと暗いが雑居ビルや町工場が賃貸マンション通りに。単に断絶されてただけで利便性も高い。両端から変わるだろう。
スカイビル北側は大淀中1と中津5。阪急中津圏なので北に行くほど独特の雰囲気ある。スカイビルの西は大きな駐車場もあるから変わるだろう。
と場所によって生活圏と雰囲気が全然違うよね。
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933
通りすがり
大淀に富裕層はいない!今後も変わらず廃れる。
総務省統計局「平成22年国勢調査」及び各自治体「平成28年度固定資産税路線価等」のデータに基づいて、大阪市北区における富裕層が住む地域を町丁目単位で推定する。
大阪市北区において富裕層が多く住む地域は、菅原町、鶴野町、兎我野町、中之島、万歳町、与力町などとなっている。
菅原町(京阪なにわ橋駅の付近、大阪市営地下鉄南森駅の付近、ジーニス大阪・イトーピア中之島パークサイド・アーバネックス中之島公園の付近)では、その全域。
鶴野町(阪急梅田駅東口、大阪玉姫会館・朝日プラザ梅田・ザ梅田タワー・関西大学梅田キャンパスの付近)では、その全域。
兎我野町(大阪市営地下鉄東梅田駅の付近、ホテル法華クラブ大阪・読売新聞大阪本社・日蓮宗本伝寺・NTT西日本兎我野町ビルの付近)では、その全域。
中之島(京阪中之島駅・京阪渡辺橋駅・京阪大江橋駅・京阪なにわ橋駅の付近、中之島センタービル・大阪国際会議場・大阪市立科学館・関西電力本店・住友中之島ビル・朝日新聞大阪本社・日本銀行大阪支店・大阪市役所の付近)では、3丁目、4丁目及び5丁目のエリア。3丁目及び4丁目は、超富裕層クラスの資産家が住むエリアであると推測される。
万歳町(大阪市営地下鉄中崎町駅の付近、ローレルタワー梅田・ロジュマンタワー梅田・ヤマヒサ本社ビル・北大阪ビルディングの付近)では、その全域。
与力町(JR大阪天満宮駅の付近、大阪市営地下鉄南森駅の付近、ローレルコート与力町エルグレース・与力町公園・太成学院天満幼稚園・プラネスーペリア与力町の付近)では、その全域。
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934
マンション検討中さん
>>933 通りすがりさん
梅北再開発発表前の情報ですか?
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935
マンション検討中さん
>>934 マンション検討中さん
平成22年の国勢調査と平成28年の路線価に基づいてって書いてますね。梅北再開発の発表がいつかは自分で調べて自分でどうか判断されるのが良いかと思います。
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936
匿名さん
>>933 通りすがりさん
大深町は入ってないんだね。
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937
通りがかりさん
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938
通りすがり
過去の流れを見ても、大淀が急に富裕層が増えることは考えられないよね。
アドレスって結構重要だと思うよ。何をするにもアドレスは素性としての判断基準になるし。
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939
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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940
検討板ユーザーさん
アドレスを気にしてる人は富裕層が住まない中之島六丁目の方かな?
住所じゃなくてアドレス。
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941
マンション検討中さん
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942
通りがかりさん
>>909 検討板ユーザーさん
パークナード、萬世電機、金蘭高校、浦江公園、神社二つあっても歩いて楽しいわけじゃないでしょ
マンション高校公園神社なんてどこでもある飽きられた存在だし。
あなたの言うデッドスポットの方が再開発の余地が大きいと思うのです。
今でもクラフトビール屋、カフェ、
シンガポール料理屋、なかの屋、クライミングジム、シーシャカフェとか粒揃いなので、堀江や南船場みたいな路面店に若者が集まるエリアに変わるといいですね。
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943
通りすがり
googleストリートビューにて大淀見たが、廃れ感、パないんだけど。
賃料安いので賃貸で住みたいって思う地域でもないよね;。¥
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944
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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953
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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965
マンション検討中さん
[No.945~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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966
マンション検討中さん
モデルルームに行かれる方どのくらいいらっしゃるんでしょうか?
私も申し込みました!
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967
検討者
>>966 マンション検討中さん
事前案内会の客の反応で事業主は価格を決めます。見栄張らずに高い高い買わない買わないを連発しましょう。そうすれば価格は下がります。皆さんで力を合わせて安く買いましょう。
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968
匿名さん
>>967 検討者さん
くだらなすぎ、下げるわけないビジネスだから、買ってくれる金持ちから声かけてますよ。
買えないなら無理しないで
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969
匿名さん
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970
名無しさん
誰も買わなきゃ下げざるを得ないからね。
明らかに新築の売れ行きが鈍ってきてるし、中国マネーも当面は縮小傾向だろうから、そろそろ頭打ちじゃないかな。
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971
検討者
>>968 匿名さん
事前案内会の仕組みを分かってないですね。では価格を決めないうちから客を呼び込む理由は?
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972
マンコミュファンさん
積水は今回は即日完売を狙う必要ないし、うめきた再開発完成時期、竣工まで時間もあるのでじっくり売ってくるんじゃないかな。
戸数も多いし住友のように価格小出しで情勢を見て値上げも値下げもありそう。
買う方もじっくり構えればよいでしょう。
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973
名無しさん
私の場合は買うつもりでは行くけど正直梅田近辺の
高価格設定には辟易してもいる
完成までに3年近くあるし高値でも時間掛ければ何とかなると思うかもしれないが
客の買う買わないの判断は極端なもので、ちょっと割安なら前回の様に即完し、逆にちょっと割高と思われれば、ここまで長引くか?と思うほど苦戦する
ここの場合戸数が多いからたまにいる高くても何でもいい的な客で埋める事はまず無理
少し欲をかいて高め設定をすると販売費が想定よりロングに掛かって結局、苦戦した挙句儲けも減る羽目に
あま近所のどこかの様に不細工なことにはならないと思うけど
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974
検討板ユーザーさん
>>973 名無しさん
そうですね、割高、割安の判断が難しいですね。。。
さっき通りましたが、全て梅北ヤードにかかってますね。昔は空室がなかなか埋まらなかったみたいですし、今は投資マネーが入ってるおかげで埋まってるみたいですし。
一般サラリーマンは手が届かないでしょうし、むしろ、北ヤードよりヨドバシや阪神の建て替えの方が重要に感じました。オフィス近くなら住みたい人が増えますでしょうし、公園というより新駅の利便性が大事ですね。
10年後が楽しみですね!学校より病院近い方がいい時代になると思います、少子高齢化を見越した投資なら面白いかも。
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975
匿名さん
積水、三菱、東急は竣工完売させたいタイプだよね。積水は手堅い価格で最初から、三菱と東急は竣工前後で値引きする印象。東建は知らない。
竣工しても街開きまで二、三年あるから、買う人はどうなんだろうね。業者や不動産マニアだけでは売り切れないよな。海外や東京の投資家も呼び込むんだろうけど、十分な実需がないとしんどそう。
ミニグラメも部屋は比較的広めで、ここは輪をかけて広くて、クロスがかなりかさみそう。90平米で坪250なら6800万でサラリーマンも買えるが、坪330なら9000万で一気に変える層が狭まるよなあ。30平米代はないし、40平米台も病院ビューの中住戸だけで投資で埋める感じじゃない。
売り急がないと思うけど、梅北の具体化、近辺の変化、後発の販売、景気変動などがどこで起こるかだよね。いきなり高すぎるとつまづくんじゃない。
最初は安くしてください。よろしくお願いします。
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976
匿名さん
>975 匿名さん
長いプロローグからの最後の本音。同感です。
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977
検討板ユーザーさん
>>976 匿名さん
安くしたら、全体が下がるから。高く売り切れてくれた方が将来的に有利です!次でるやつもそれが基準になりますから!
一度でも下げると下がりだすから買い支えましょう!
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978
匿名さん
これから下がりそうな確率の方が高いのに、それしたら負けでしょ
以下に安く買って、良い時期に売るのが鉄則なのにw
業者かい?
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979
検討板ユーザーさん
>>978 匿名さん
個人投資家です、株、FX、real estate
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980
検討者
>>979 検討板ユーザーさん
ミニグラン購入者でしょ。
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981
匿名さん
>>976 匿名さん
買い支えてくれるメガ後発物件は梅北内しかもうなさそうですしね。ここより駅遠の小粒では無理でしょう。
住友値上げ方式で来るべきクラッシュをここの後期売り出し自身で支えて欲しいですね。
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982
匿名さん
>>974 検討板ユーザーさん
オフィスが増えるのは大事ですね。職住近接ニーズや社宅ニーズも増えますし。
ヨドバシは商業施設とホテルだけでは?梅北と阪神のタワーと郵便局跡はそうでしょう。阪急グランドビル?も建て替えらしいので、そこもオフィスかな。スカイビルの通りもオフィスできると思います。
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983
匿名さん
>>977 検討板ユーザーさん
我々が支えるのではなく、後発に支えてもらわうために安くないと。
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984
検討者
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985
投資家さん
>>984 検討者さん
出遅れ?今回が初めてとでも?この立地とタイミングで900の部屋から勝てる部屋を探しでせないんですか?まさかクラッシュの度にしか投資できない方なんですか?
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988
マンション検討中さん
[No.986から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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989
マンション検討中さん
高くていいから北街区タワマン買うと今は考えてる。事前説明会参加して、35F東の価格によっては購入を検討するつもり。
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990
マンション検討中さん
ここと比較するようなもんじゃないと思うけど、二期のタワマン、駅距離はともかく、眺望の魅力はあんまないと思うんだよね。
グラフロビュー、二期ビルビュー、中津ビュー、線路ビュー、大淀3タワービュー。
いいのは北街区の南向きと低層で緑が目に入る部屋ぐらいじゃない?
南街区は電車の騒音すごそうだし。セントラルマークタワーの高層は阪急の高架を渡る音と、御堂筋と176の車がうるさすぎて、住むとこじゃないなって感じ。
-
-
991
名無しさん
永続的な居住用に買うだけでしょ!
高い家賃払って住む場所ではない気がします!
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992
マンション検討中さん
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993
名無しさん
王道は南、東、西、北だけどタワー遮る物がなければかなり明るい北西の角の10数階辺りは遮る物も無く
明るく不便は無いし価格も安いはず
東の中部屋はミニで人気だったので価格は上がるかな
ただミニの東中部屋賃貸の動きが意外に悪いので
投資的な魅力は低下するかな
あと被り部屋は実需も投資も辛い
一番安い北中部屋は冬場の結露は覚悟しないとね
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994
匿名さん
価格発表はいつくらいになりそうですかね?
あと北梅田駅の入り口がそれなりの位置にできたと仮定したら徒歩何分くらいですか?
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995
検討者
>>994 匿名さん
第1期の契約前まで価格は決まりません。6月契約とかであればその直前に価格は決まるでしょう。それまでの数ヶ月で何度も客を来場させてその反応をみて高くするのか無理しないのか事業主が決めていくのでしょう。
北梅田駅の入り口が西側の端っこにできたとしても五分強はかかる気がします。
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996
マンション検討中さん
新駅できても31年になにわ筋線できるまでは、関空行きが便利になるだけですよ。
本丸はなにわ筋線と十三新大阪との連絡線。大阪市内?和歌山方面、阪神間?神戸空港、伊丹空港?宝塚方面が繋がります。
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997
名無しさん
>>990 マンション検討中さん
これみてると公園の周辺の駐車場が将来的に怖い
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998
マンション検討中さん
多分ここ1期で買うことになると思う。巨大マンションだけあっって相対的に窓が窓に面した部分が少ないだろうから角部屋。価格はミニより結構上がるだろうな。まあそれを承知で。転売等考えてないので多少割高でもさっさと決めてしまうつもり。
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999
マンション検討中さん
ファミリーですが、小学校はどうなりそうですか?
大淀小だけではとても捌けなくなると思うのですが。
中之島は小学校が新設されるようなのですが、この辺りではそのような動きはありますか?
知っている人がいたら教えて下さい。
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1000
検討者
>>998 マンション検討中さん
ここを転売しないとなると、実需で購入するメリットって何ですか?駅遠くて淀川アドレスだと実需のメリットはあまりないと思うのですけど。
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1001
マンション検討中さん
>>996
>新駅できても31年になにわ筋線できるまでは、関空行きが便利になるだけですよ。
ですよね。
>本丸はなにわ筋線と十三新大阪との連絡線。大阪市内?和歌山方面、阪神間?神戸空港、伊丹空港?宝塚方面が繋がります。
それも、たいしたメリットではないように思えますが。
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1002
名無しさん
??住みたいと思う人に個人の価値観を押し付けてるのは良くないな
あなたには無価値でも私を含め多くの人は住みたいと思っている(大淀だろうと何だろうと価値が有る)
のだから
貴方の物言いは失礼だし余計なお世話と言うものだよ
今後控えてね!
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1003
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1004
マンション検討中さん
>>1001 マンション検討中さん
というか、何故なにわ筋線に数千億が金か注ぎ込まれ、私鉄からJRの鉄道とデベロッパーが必死なの、貴方がまず勉強してみてね。
あなたがなにわ筋線を使うかどうかは彼らにははどうでもいいことだし、ここにそれが何の価値があるかわかるかはそれからだよ。
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1005
マンション検討中さん
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1006
匿名さん
みんなケンカ腰だな。挑発なしで宜しくお願い致します。
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1007
マンション検討中さん
>>999 マンション検討中さん
大淀小は今運動場に校舎作る工事してますよ。それで乗り切れるのかは知りませんが…
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1008
通りがかりさん
供給過多になれば下がるだけです!東京の港区や世田谷みたいに!
買って住むのならいいんじゃないですかね?
投資用ではないですよ!横の小さな方は投資用でしょうけど
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1009
検討者
>>1002 名無しさん
どうして住みたいと思うのですか?私も勿論検討者です。ただツボ350となるとそこまでの価値があるかと悩みます。他の方がどこに魅力を感じているのか純粋に意見としてお伺いしたいです。
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1010
マンション検討中さん
>>1008 通りがかりさん
永住キーワードが都心でもでてきたか。。
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1011
マンション検討中さん
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1012
名無しさん
>>1009 検討者さん
350って??
なんだか妄想が先走るタイプの方なんですね
もうすぐ判りますから落ち着いてくださいね
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1013
通りがかりさん
>>1009 検討者さん
オフィスが歩いて15分のところにあるからです
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1014
検討者
>>1012 名無しさん
まぁ事実なんで。案内会で分かりますけど。
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1015
検討者
>>1013 通りがかりさん
それは魅力ですね。大阪駅周り勤務の人はいいですね。
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1016
匿名
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1017
匿名さん
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1018
マンション比較中さん
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1019
マンション検討中さん
>>1007 マンション検討中さん
校庭が狭くなるのは残念ですね。
新たに学校を新設するのはダメなんですかね。
なにわ筋よりも東側の未使用の土地を使えば小さな学校を建てれそうなものですが、やはりマンションやホテルになるのですかね。
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1023
マンション検討中さん
[NO.1020~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1024
マンション検討中さん
このマンションを検討しております。
モデルルームの見学はもう始まったんでしたっけ?
行かれた方おられますか?
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1025
マンション検討中さん
>>1024 マンション検討中さん
案内会の用紙がきて
3月9日が初日だと記載してました!
ちなみに私は9日の朝10時の枠で
行きます!
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1026
マンション検討中さん
>>1025 マンション検討中さん
9日からなんですね、情報ありがとうございます!
注目のタワーマンションですし、多くの方が行かれるんでしょうね。
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1027
マンション検討中さん
周辺の商業施設を充実させたら将来的には東京の広尾ガーデンズみたいになるかもですね。
積水さんの手腕が見どころです。
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1028
匿名さん
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1029
マンション検討中さん
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1030
マンション検討中さん
nttt参加とな。
二期には入ってなかったけど、どういうことなのかな。
2019.03.01
【共同事業形態の変更に関するお知らせ】
この度、本プロジェクトにおきましてNTT都市開発株式会社が事業主(売主)として参画する事になりました。従前は事業主5社(積水ハウス株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・東急不動産株式会社・東京建物株式会社・株式会社アサヒプロパティズ)としてご案内しておりましたが、6社に変更となることをご報告させて頂きます。
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1031
匿名さん
>>1027 マンション検討中さん
ならないと思う。イメージ図では芝生で寝転んだり和やかなイメージだけど、実際は騒ぐ若者や外国人なんかでカオス化しそう
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1032
匿名さん
>>1031 匿名さん
てんしばでもカオス化せず落ち着いたもんだから大丈夫じゃないかな。
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1033
マンション検討中さん
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1034
マンション検討中さん
てんしばぐらいやろね。
カオスにもならないし、ガーデンヒルズにもならないよ。
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1035
匿名さん
国内景気は既に後退局面のようですね。
中国も成長率目標を下げましたね。
金融機関の不動産投資向け融資も明らかに縮小の方向ですし、不動産価格は目先の天井を付けた感じですね。
不動産投機家が多数破綻して適正な不動産価格になるのが楽しみです。
実需の自分にとっては恩恵しかありませんが(笑)
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1036
匿名さん
>>1035 匿名さん
今所有している不動産はないの?
持たざる者は気楽でいいね。
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1037
マンション検討中さん
>>1035 匿名さん
投資マネーが入らないと安くなる理由って何かな?
市内でもジオタワー南森町は地域的に投資マネーがあまり入らない場所で、単に高止まりしてるよね。阪神間に至っては実需どころか超富裕層向けしか売りに出なくなってる。
仮に安くなっても買い支えがなくなるから中古になったら値下がりするんじゃないかな。
恩恵ばかりとは思えないけど。
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1038
マンション検討中さん
初めてマンションを購入しようかと思っています、よろしくお願いします。
販売途中で価格を下げるなんてこともあり得るのでしょうか?
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1039
マンション検討中さん
>>1038 マンション検討中さん
売行きのよくないマンションは良くありますが、人気のあるタワーマンションとかはあまり期待しないほうがいいです。
特に今は大阪は梅田の二期開発やカジノ、万博等で盛り上がっているので、値上がりはあっても中々値下がりすることはない気がします。
個人的な結論としては、欲しいと思ったマンションは一期で欲しい部屋を買うのが一番ですよ??
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1040
マンション検討中さん
>>1038 マンション検討中さん
いい部屋は早いもん勝ちですよ。
先のグラメの時は躊躇してるうちに取られてしまいました。
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1041
マンション検討中さん
広めの部屋が多いので投資には向かない
北ヤードにかけるしかない、10年先の為に買うかですね。衰退はないですよ。
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1042
マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます!
やはり欲しい部屋があれば早めの購入が良いのですね。
まずはモデルルームでしっかりと情報収集したいと思います。
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1046
マンション検討中さん
ダウンサイドがよりどんどんでてきましたね。
景気基調判断の下方修正が確定して、ダブル選挙敗退で各種計画が頓挫すると。。
とはいえアップサイドで相殺できるのはここぐらいで、ここがダメなら他はもっとダメでしょうし。
甲子園や桃山台や阪神間JR阪神沿線で坪300、芦屋や夙川や御影の駅近は坪400から600で、普通の人は誰もついてこれませんよね。
短期投資向けではないようにしている気がしますが、もしかすると少し値段を抑えて郊外からの実需を狙ってるのかもしれません。
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1047
マンション検討中さん
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1048
マンション検討中さん
[No.1043~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1049
マンション検討中さん
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1050
マンション検討中さん
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1051
マンション検討中さん
価格はどうだったんだろう?盛り上がらないなぁ。
まぁまともな人はこんな掲示板に書き込まないか。
そう言えばミニグラメのアンチの人最近書き込みがないが元気かな?
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1052
通りがかりさん
坪平均350くらいになります。最上階で500切るか上回るかが微妙なところですが。80ヘーベ24坪で8400万円平均です。51階の中階層の25階80ヘーベであれば8400万円というイメージです。向き、角か中かによって違いはあるかと。これが高いと思うのか、安いと思うのか、個々人の事情に左右されるでしょう。
これ以上のマンションとなると再開発地内建築予定マンションになりますので、強気で販売するのは間違いありません。逆に購入予定者が安いなと思う価格だと51階マンションの高級感・希少感が薄れてしまうので。
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1053
マンション検討中さん
購入したかったですが、高すぎて一気にテンション下がりました。ほんと残念ですが見送ります。
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1054
マンション検討中さん
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1055
マンション検討中さん
350ですか。市内は10年前で200、5年前で250、3年前で300前後、去年から350前後という感じですね。やっと阪神間の一流立地の一般的な物件に追いつきましたかね。これまで市内で買い込んでた人は大正解ですね。
都心より郊外の方が安かった時代もおわりでしょうか。芦屋や夙川は400から600がでてきましたが、梅北タワーあたりがそうなるんでしょうね。
東京の新築を調べてみたら湾岸はもう400近いんですね。昔住んでましたが、勝どきで430って。400出しても山手線内はほぼ買えないんですね。板橋や大塚で400近くって、ほんと何言ってんだか(笑)。
大阪ターミナル近くの住宅地でファミリーも住めるものでサラリーマンが買える価格はここが最後の周回な気がします。あとは特殊な人たち向けや周辺部の割高物件しかないのかも。
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1056
検討者
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1057
匿名
最上階の王様部屋は5億前後かな。
野村不動産アーバンネットで見ると、グラフロの300㎡の
王様部屋が坪1000万越えの8億8千万になってるね。
もちろん庶民には関係ない話だが、タワマンなら王様部屋の
価格が高いほうが、マンション全体の格が保ちやすいと思う。
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1058
マンション検討中さん
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1059
マンション検討中さん
高すぎて話しにならないですね。駅から遠い、個数が多いわりには高い印象を受けました。
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1060
口コミ知りたいさん
>>1052 通りがかりさん
情報の出所は?売主側の方ですか?
モデルルームで、感触さぐって価格設定するはず。
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1061
マンションマン
高いから迷うなーと思いつつ確認のため現地まで歩いた。帰り福島駅まで信号多すぎ、遠すぎ、て検討やめた。ミニグラメも初めて見たけどのエントランスがかなり安っぽかった。途中にあった近鉄の板状の方検討する。
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1062
マンション検討中さん
昨日モデルルーム見に行きました。かなりの来客でしたが、価格見てがっくり買うのやめました
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1063
マンション検討中さん
これくらいの価格が妥当だと思いました
まだ良心的な方です
ここは絶対に買いたいです
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1064
マンション検討中さん
高すぎ!
このマンションからうめきた広場まで距離あるし、全然雰囲気よくない。
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1065
検討板ユーザーさん
そりゃ医誠会がホクホク顔で転売して大儲けしたって話だから安くなるわけがないよねー。積水が安いうちに仕込めてるっていう話は嘘です。
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1066
マンションマン
仕入れは安いですよ。寝かして高値販売です。
間違っても安いとか言っちゃダメですよ。この事前案内会で価格決まりますから。
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1067
匿名さん
金額の判断は人それぞれです。
東京都内では大きなターミナル駅に15分歩いても行ける範囲内では500万円以上はします。
東京人から見るとリーズナブルな単価です。
高いから無理と思う方は5年後どう思うでしょうね
グランフロントも当時300万で大阪一高いと聞きましたが私はリーズナブルと感じて投資家として
3LDK8000万円前後で3件購入しました。
2億円5000万円、5年超で2割税金負担しても約5億円弱で売却予定ですよ手取り2億円オーバーは
辛く計算しても既定路線でしょう。
もちろん5年の定期借家契約を法人企業としてます。
後から買っとけばは誰でも言えます。
晴海のオリンピック村マンションより数倍こちらの物件が良いと判断しました。
投資でも実際住んでも価値上がるかどうか自己責任です。
今後の大阪は東京より熱い市場?カジノ決まったら。。。世界中から注目ですよ!
大阪は東京に比べてアホほど家賃が安い。
100万出しても東京は大したことないね!
関西人はお金にうるさい、ケチですよね!
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1068
匿名さん
東京は一人勝ちですもんね。大阪からも東京への人口流出が止まりませんしね。
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1069
匿名さん
日本は間違いなく1、2%の超富裕層と富裕層で98%の貧困、年金だけの生活費の方々に
間違いなくなります。
富が更に倍々ゲームのように増える方と先細りの方々、
世界的には日本人は中国人の100分の一しか富裕層いませんよ!
香港も北京市も築10年の50㎡で1億円オーバーは当たり前です。
だから富裕層が日本、大阪ガンガン購入してます。
特に日本人の女性と結婚して本土でビジネス成功者は凄い!
土地代の所有権がつくのは最大の魅力です。
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1070
マンション検討中さん
競合の荒らしと買い手の仕手戦が混じっててすごい
嘘まみれ笑
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1071
マンション検討中さん
最近大阪駅の西側、大阪ステーションシティの駐車場増築工事が終盤で、そことノースゲートビルの間がぽっかり空いています。
JRの中期経営計画では大阪駅西エリア開発というものが明記されていますので、そのぽっかり空いた部分に駅ビルが拡張してくると予想。そうなると改札もできて、竣工後まもなく大阪駅まで10分ちょっとくらいのエリアになると予想してます。
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1072
名無しさん
だから380万くらいで高く売るって言ったじゃないですか。
みなさんありえないとか馬鹿にしてましたけど、
ここを下げるとマーケット全体が下がるから、高く売り切るんだよ。梅北ヤードの両サイドタワマンは500ぐらいで売りたいので、当たり前ですよ。三菱が入ってんだから。
将来的には400以上が当たり前になりますよ。大阪の中心部には富裕層しか住めなくなるから、金持ってない人は端っこの方に流れていけばいい。
間違いなく利便性高くなって、価値あります。
大阪駅徒歩15分圏に住むのはステータスになるから、住める富裕層だけ住めばいいんですよ。
安く買おうなんて、甘いですね。みんな人より頑張って稼いでるんだから、住みたきゃ倍働けばよろしい
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1073
マンション検討中さん
もっと高いと思ってたので安く感じた
北ヤード2期を考えるとこの値段で買えるのは安い
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1074
マンションファン
北ヤード2期遠くないですか?
そこの恩恵をどこまで受けられるんでしょうか。
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1075
マンション検討中さん
中層から高層は350ですが、低層はミニとほぼ同じ位なので、全然普通の人でも手が届きますよ
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1076
マンション検討中さん
>>1075 マンション検討中さん
低層階の坪単価でどのぐらいか教えて欲しいです。
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1077
名無しさん
>>1076 マンション検討中さん
300万円台。病院向きならば、280万ぐらいかな
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1078
匿名さん
>>1075 マンション検討中さん
ミニより、坪80万くらい高いわ。。。
ミニなんて、坪200万ちょいくらいやったで。
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1079
名無しさん
>>1078 匿名さん
ガッカリした。一旦見送りするしかないな
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1080
マンション検討中さん
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1081
マンション検討中さん
坪200台とかはほぼなさそうでしたね。70平米6500万?、80平米7500?
というラインが最低ライン(一番下のグレードの3、4Fで)でしたね。
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1082
マンション検討中さん
>>1081 マンション検討中さん
夫婦2人で55程度の2ldkで探してるのですが、55平米だと最低ラインいくらぐらいでしたか?
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1083
マンション検討中さん
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1084
匿名さん
>>1080 マンション検討中さん
1LDKだけはなぜか盛られてなかったので、一番安い1LDKはそれくらいかなという印象。
ただ、ちょっと広い部屋はほぼ300万で間違いありません。
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1085
匿名さん
>>1082 マンション検討中さん
1LDKなら、55平米4000万くらい。
2LDKは60平米が最低で5500万くらいがボトム。。。
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1086
名無しさん
>>1082 マンション検討中さん
55の2ldkはなかった気がする。55ぐらいの1ldkばかり 4300万以上
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1087
マンション検討中さん
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1088
マンション検討中さん
確かに仕様や共用設備の充実度、クオリティはミニグラメとは比べものにならなかった。
もちろん、価格も違うけど。
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1089
匿名さん
ミニグラメと比べて具体的にはどのあたりが優れていますか?
購入検討していますが、予想より高いです。
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1090
マンション検討中さん
2ldkですが、4800からありましたよ。皆さま嘘をついても来月にはバレますよね
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1091
マンション検討中さん
これはもう、自分の目で確かめるしかないね!どれが本当かほんまにわからん…
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1092
マンション検討中さん
>>1091 マンション検討中さん
>>1091 マンション検討中さん
たしかに…予約して足を運びます…。
個人的にはここかシティタワー 本町の55?60程度で考えたいです。
ちなみに今回提示された大体の額は、
消費税10パーの額という認識で合ってます?
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1093
マンション検討中さん
請負契約扱いなら3月契約までか、若しくは9月引き渡しまでが8%対象だからここは10%で間違い無いと思います。
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1094
マンション検討中さん
嘘とゆーか、多少曖昧な部分もみんなあるけど、
平均坪単価は330くらいでかなり高額だったのは間違いない。ただ、圧倒的な集客が見込まれており、この価格でも心配はしていない と営業さんは言ってましたね。買える方はいるんでしょうね。
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1095
通りがかりさん
>>1092 マンション検討中さん
その広さならジオタワー南森町に行ってみては?
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1096
匿名さん
>>1090 マンション検討中さん
へっ!?まじ!?
わたしのメモは61平米の5300万円が最安だけど。違う!?
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1097
匿名さん
>>1089 匿名さん
スケールあるから当然だけど、共用部はミニに比べて圧倒的。(というか、ミニがしょぼかった)
ただ、内装のクオリティとか、仕様面ではほぼミニと変わらず。
それでミニより坪100万円近く上がっていることをどう評価するかやね。
個人的には、北ヤードに頼りきった感じだけでこの値段はやりすぎだとは思うが。
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1098
匿名
モデルルーム行ってきましたが、こんな感じですかね。
・東向き、1LDK:3600~(低層)
・北向き、1LDK:4300~(低層)
・西向き、1LDK:4300~(低層)
尚、2LDKは一番安くても1096さんの通り、北向き5300~(低層)でした。
今後の金額で多少変更あると思いますが、検討される方のご参考までに。
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1099
匿名
とにかく、ここの区分所有者になりたい人で、3000万代は
かなりの申し込みがありそうですね。
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1100
名無しさん
ミニを買った奴は失敗だの後悔だの散々頓珍漢な発言ばかりしてた奴はどこ行ったんでしょうね
ミニとメガの価格がほぼ同じが根拠だったはずだが
結果ミニの高層階80平米前後部屋で2000万前後の価格差が出そうだよね
リアルにミニ買わなかった事を後悔して泣いてるのかしら
価格は変わらないと自信満々で上から言ってた癖にダンマリか?
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1101
検討板ユーザーさん
いやはや、直後は盛り上がったけど、家に帰ってミニの価格と比べたら気が少し抜けてしまった。
角部屋はコンニチワなのに高くて広すぎてメモも取らなかったけど、中住戸の西向きだと一番下の低層で2割、中層の34階で3割、高層の一番下の36階で4割単価が上がってるかな。
この価格差を共用部の仕様やエレベーター数やガラス手摺や植栽に払いたいかと言われると、うーん。
ミニは植栽は隣の公園があるし、雰囲気を醸し出す施設はシンフォニーホールがあるし、借景でコスパ高いんだよね。
ここはどの方角も難があるから西や北の中住戸を推してるようだけど、ミニの時は西なんて話題にもあがらないけど安すぎて蒸発してた印象。西はすぐに視界が抜けるし、ここと見えるものほぼ同じなんだけど。
ミニと比較するからよくないんであって、坪300出せば30階ぐらいまで角以外は住めますよというのは、まあ今ならそんなものかなとは思う。
マンションとしての品質はミニ同様高いと思います。どうしようもない間取りや仕様がどこにもなくて、真面目な会社さんだなと思いました。
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1102
通りすがり
メガは手に入れておきたいです。チビは素直に興味ないです。
安かろう悪かろうなので、これは他の人も同じだと思います。
どうぞ勝手に喜んで優越感に浸れてくださいな。
竣工後はジワジワ苦しくなるしさ。
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1103
マンションファン
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1104
検討板ユーザーさん
>>1102 通りすがりさん
興味なければ話題にするのやめようか。
逆にミニの宣伝になってるよ。
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1105
通りすがり
私も比較的富裕層に属すると思うのですが、正直メガのみ欲しいです。隣の小さなローレル、ミニは対象外となります。
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1106
検討板ユーザーさん
すでに35%値上げなのになあ。
ここで利益を出して、ミニは損する想定してる人がいるんだね。
ここが10%あがって、ミニが10%が落ちると、すでに55%の差になる。
ここが坪385万の時に、ミニが234万にしかならないのか。
そらないわ。
今からミニがその値段でてきたら1ヶ月で完売だよ。
即拾わせてもらいます。最高すぎる。
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1107
匿名さん
メガむずいな
角部屋が基本ダメ
まさか西日地獄の西向きがベスト
もち高層階おすすめだがクソ高い
中層以下はマジ値段下げるべき
北 ローレルがチラチラ
北東 ローレルと激かぶり
東 ローレルとミニがチラチラ
南東 ミニと激かぶり
南 シティと激かぶり
南西 南はシティと激かぶり
西 淀川ビュー
北西 淀川ビュー
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1108
匿名さん
ところで、管理費、積立金は誰かきいた?
公開緑地めちゃでかいから負担大きそうだけど
積立金はともかく
特に何もないミニの管理費は高額だったから
ここすんごいことになるかも
板マンローレルウエストも凄まじかった
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1109
匿名さん
ちなみに、東側の済生会の建物の計画発表した図面ってありますか?
前に高さ59m、19階建てというか書き込みが、om計画の時にあったのですが。
気になりまして。多少変わるんでしょうが。
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1110
マンコミュファンさん
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1111
通りすがり
此奴ミニの売りが約定もしてもないのに、含み益だけで話する典型的なオワコンパターン。
早くメガの高層を複数戸買えるといいね。
ちなみに僕も、ミニは眼中になかった個人投資家です。
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1112
匿名さん
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1113
匿名さん
ミニの5%でもなかなか成約しないのに、
メガ検討中の投資家さんは解散だろこれ
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1114
匿名さん
街の不動産屋さんのキミ
転売が成功したらまた教えてよ。その時がきっと最高だからさ。
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1115
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1116
マンコミュファンさん
ミニもメガも仲良くしなきゃ。一緒にこの街を盛り上げて行きましょう。どちらか一方が勝つなんてあり得ないのよ。
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