物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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373
検討板ユーザーさん
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374
検討さん
>>370 匿名さん
そう。北東と南東がよくないのがしんどいよね。
パンフも淀川向きの花火を推してるし。
都心ビューは断然にミニグラメ。
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375
検討さん
>>371 匿名さん
皆さんミニグラメの眺望がベストって書いてるのわかる?
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376
検討さん
>>372 匿名さん
メガが300ならミニの賃貸がきびしくなるって全くの意味不w
駅距離はミニが近いから本来ならもっと高くできるし、元値安いから仮に賃料下げてもメガより利回り取れるから余裕余裕。
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377
マンション検討中さん
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378
匿名さん
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379
マンション検討中さん
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380
匿名さん
ここ人気あったけど、やっぱり投資目的が多すぎて、賃貸が大量に出てますね。埋まることを祈りたいが・・・
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381
匿名さん
投資家が一斉に群がるってことは、コスパのいい物件なんだろうけどね
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382
匿名さん
ひびきの方が圧倒的にコスパ良くて高価格での賃料でも埋まったが、ここは賃料が如何せん安く、キャッシュで購入した人でないと割に合わないわ。
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383
匿名さん
メガとチビは同時にあったらメガのが人気出るじゃん
だからチビは先に出して価格抑えめに売り切ったんだろ
今まだ残ってるぐらいの価格帯ならメガ待とうかってなるもん
だからメガではしっかり利益取りに来ると思うよ
安値さばきはしないと思う
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384
匿名さん
ミニとメガが仮に同時に出たとしてもメガで人気になるのは40階位から上だけ
東とかはメガの被り部屋よりミニの被らない角部屋の方が有利
中部屋も同じ階なら駅近な分ミニが若干有利
メガがミニよりも超豪華仕様や施設があるなら別だか
今のところミニとメガは高さ以外あまり変わらない様だしね。
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385
匿名さん
>>383 匿名さん
ミニとメガはメガが人気が出るから人気の無いミニを先に出したんじゃないと思うよ
メガが先だと戸数が多いから売りにくい
更にその後、人気の東向に被りも無く駅近など条件の良いミニの予定もあるとなればミニ待ちも出てくる
メガの900弱だけでも重いのに待つ価値のあるミニの300が加わるから販売的には一気に1200位をさばく感じになる、これは辛い、第一弾のメガが余れば第二弾のミニに乗っかってくるし大量売りだから響並に安くしないと売り切れない不安もでる
今回の様にミニが先でメガが後ならメガを待っても
条件が良いのは40階オーバーの高層だけ、かなりの高価格帯が予想される、なので極一部の富裕層しか待たない、もしくはミニも買ってメガの高層も買うからミニの販売に影響しない
ミニが無くなってメガだけになれば1200売るより楽だし角部屋が被ってても、それしか無い物はしょうがないと考えるしかない、後に無い分、限定感も増す
今回の売り方がベストだと思うよ。
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386
匿名さん
40階まではメガよりチビが、
40階以上はチビよりメガが、人気なの?
だとしたら価格も上だろうし、メガ売れないね
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387
ご近所さん
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388
ご近所さん
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389
マンション検討中さん
パンフ届いた。
新しい情報は公園のCGぐらいだ。
特に遊具や施設も何もない緑地帯なんだね。
マンションの管理でピンキリがたむろされたら困るからかな。
緑が増えるのはいいことだね。
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390
マンション掲示板さん
スーパーは何が入る予定ですか?
旧グラメから迂回せずに買いに行ける感じなんですかね?
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391
検討板ユーザーさん
>>390 マンション掲示板さん
今のところマックスバリューか万代のどちらかじゃないでしょうか。
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392
匿名
ミニ→メガが順当です。
理由は様々あるので行きつくところ総合的な判断になりますが
最大の理由はJVか否か。
・複数社になると決定に時間を要します。
・ミニより工期が長く資金回収が先になります。
・積水としては販売が滞るならメガの方が軽傷ですみます。
そんなことは正直どうでもよくて、
ミニが早期完売したことでメガの価格はおのずと強気になります。
坪300万が下限と予想してますがいくらになるか。
そこが知りたい。
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393
通りがかりさん
万代イランな?
マックスバリューなら24時間営業かな。
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394
匿名さん
食品スーパーの計画では駐車場無しのはずです
スペース的にも来客予想的にも万代的な薄利多売の出店は無いと思いますよ
マンションセットの定番は阪急オアシス的なラインでしょう
できればいかりや成城石井、パントリーなどの高級ラインでいって欲しいな
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395
匿名さん
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396
マンション掲示板さん
高級スーパーじゃなくてもいいけど、たまでだけは勘弁してー!
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397
検討板ユーザーさん
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398
検討板ユーザーさん
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399
マンション検討中さん
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400
マンション検討中さん
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401
マンション掲示板さん
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402
匿名さん
株価は暴落してるのに、不動産投資家は呑気なもんですね。いくらウメキタ2期、万博が待っていると言っても、世界的な不況には勝てません。今は高値掴みですよ。
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403
匿名さん
株価に少し遅れて不動産も連動するからね。ちょっと恐いな
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404
検討板ユーザーさん
で、またあの時買っておけば、、ってなるんだよね。
再開発前の梅北五分が再開発後も暴落してるんならは、郊外は半額になってるよw
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405
匿名さん
>>404 検討板ユーザーさん
暴落しなくても高値掴みの可能性はあり得ます。
ここに限った話ではありませんが。
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406
検討さん
>>405 匿名さん
全ての物件に当てはまることだから、ちょっと意味のない議論だね。
ただ、大阪超ど真ん中に近いとんでもない金が突っ込まれる再開発地域の超巨大タワーなんて、こんな条件二度とそろわないよ。
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407
匿名さん
>>406 検討さん
それなら梅北2期のタワー2棟の方がもっと良いですよ。
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408
マンション掲示板さん
>>405 匿名さん
高値掴みということはまずはあり得ない。
日本国内でここ以上にポテンシャルがある物件は現状見かけない。
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409
匿名
関東では埼玉所沢駅直結タワーでさえ、坪350万みたいだよ。(牧田司氏の記事から)
東京都心まで電車で50分くらいかかる郊外だ。 だから大阪駅徒歩圏で将来性抜群の
ここが坪400万なら、間違いなくお得でしょう。 大きな敷地で美しい庭園も期待できそう
だしね。
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410
マンション検討中さん
>>409 匿名さん
ここが坪400万ならミニグラメとローレルタワーサンクタス梅田はいくらになるのかな。
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411
匿名さん
>>409 匿名さん
大阪と東京では相場を構成する人が違うから
傾向は掴めても、価格相場をそのまま当てはめるのはナンセンス
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412
検討さん
>>409 匿名さん
その住友物件、ネタになってるな
21階81㎡12,980万円(坪単価529万円)の爆笑ものだってさ
http://mansion-madori.com/blog-entry-6198.html?sp
住友商法は市場が値上がりしてそれでも買ってくれる人がいるから成り立つ技
景気が一気にぐらっときてて、金利も安倍黒田体制も終わりが見えてきて、売れ行きは東京はかなりきつく、関西も郊外は死亡してて大阪都心も怪しくなってきてる
だから竣工まで四年ある900戸物件を超絶高値でぶっ込んだりはしないと思うよ 400なんて無理無理 安くもしないと思うけど
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413
マンション掲示板さん
>>412 検討さん
10年後坪500以上になる公算で4年後竣工物件を坪400で買う判断力と財力がなければそういう意見になるだろう。
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414
匿名さん
>>413 マンション掲示板さん
確かにそう。
買うか買わないかは財源の問題。
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415
マンション検討中さん
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416
匿名さん
>>415 マンション検討中さん
なぜ二者択一なのか。両方買えばいいんじゃないの?
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417
匿名さん
>>416 匿名さん
同感!同感!
北ヤード内には内なりの価値があり
ここは北ヤード近接には近接なりの価値や価格設定がある
自分なりの基準に合えば買えば良いだけだよね!
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418
マンション検討中さん
ついには「両方買うという前提が当然」という人まで登場って、いやはやw
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419
匿名さん
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420
匿名さん
不動産ってやってる人の幅が広いからね
普通のサラリーマンに同じサラリーマンでも不動産投資で実績つんで本業以上の人や不動産のプロでも信用低くて大したローンも組めない人
法人化して銀行の信用高いから高額でも余裕な人
法人オーナーで5部屋、10部屋大人買いする人
そもそも買えないけど文句だけ付ける人など色々だからね。
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421
マンション掲示板さん
>>419 匿名さん
その通り。
10年後は高層なら坪600以上もあるだろう。
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422
マンション検討中さん
>>421 マンション掲示板さん
アベレージの予測が聞きたい。
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423
匿名さん
ウメキタ二期の高層が600万というのなら、分かるけど
大淀が600万てのは想像つかないね
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424
匿名さん
ご近所のパークナードさん2期の新価格出しましたね
1期の最低価格坪320万から2期の最低価格は坪220万
坪100万円の爆下げですね
やっと身の丈が分かった様ですね
これからは売れるといいですね。
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425
匿名さん
こういう価格発表前の議論って不毛だけど盛り上がるよね。
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426
匿名さん
>>424 匿名さん
まあ妥当な金額だね。これによりチビグラメの転売が厳しい状況になりそうだね。少なくとも今売りに出されている価格で買う人なんていないと思う。
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427
匿名さん
株の下りもキツいね?
このまま下がってアベノミクス前に戻ったら
高額マンション買ってた資金が溶ける人続出しそう
あと株に仕込み易くなるから仕込資金増加で不動産に回らなくなるかな
パークナードも思い切った値下げで早目に逃げ切りする感じ。
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428
匿名さん
投資なんてそんなもん。基本はババ抜きなので引き際を見極めるのが一番大事。スーモ見てみると最近価格更新で値下げしている物件多くなってきた。
そろそろなのかな。
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429
匿名さん
近所のパークナード新梅田アーバンが大幅に値下げしてるよ。やっぱこの地域知名度低いし、梅北出来ても離れてるので賃料はそう簡単に上がらないよ。
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430
匿名さん
パークナードがここの前に安値で売り抜け狙って下げてるね
ここの値付けもいよいよ難しいよ
三菱入ってるからそんなに安くもできないでしょ
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431
匿名さん
ここが売れるかどうかはともかく、賃料でごちゃごちゃいうてるやつ、シティタワーとローレルサンクタスの経年の賃料みろよw とっくに実績あんだろww ミニグラですらシティタワーと同等だろうがww
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432
匿名さん
大量に出てた中之島タワーも価格更新して自分だけ売り抜け狙ってる奴多過ぎ。
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433
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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434
匿名さん
メガグラメも地権者住戸ってあるのでしょうか?あるのでしたら何戸くらいですかね?
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435
匿名さん
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436
匿名さん
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437
匿名さん
パークナードで大幅値下げしてるから、ここは戸数が多いので強気の値付けは絶対難しいわよ。今の賃料でチビグラメの価格と同じであればスルーする予定。
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438
マンション検討中さん
>>407
だよね。
というかあっちとは格が違うでしょw
まあ、こっちは色んな意味で高値掴みになりそうだけど。
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439
匿名さん
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440
匿名さん
わざわざあざーす。参考にします。如実に示されてるが、普通に賃貸で大淀に住みたいかって思ったら躊躇するよね。イメージが賃料低いままで、上昇余地は限られるってことですね。
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441
匿名さん
大淀で㎡4000円の賃貸に住もう
と思う層がどれだけいるかだね
メガだと募集300件とかなりそう
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442
通りがかりさん
確かに今のところ大淀に住みたいって思う奴は少ないわな
寂しい場所なイメージ、今のところ梅田の西端はスカイビルまでだから。
梅北の公園出来たらどうなるだろうねー
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443
匿名さん
ここが住めないレベルなら梅田周辺はどこも住めないよ
北の中津、東の太融寺、南の北新地、西のこの辺
一番マシなのはどこかな?
昔の地名に拘るなら梅田(埋田んぼ)自体に価値がなくなる事になる
今や将来をみないとね。
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444
匿名さん
地名に拘るなら大阪では帝塚山が一番ですね
お年寄りに対するブランド力は抜群です
地名ブランドに拘る方には住吉区がおススメです
埋め田などより昔のブランドを感じながら超高齢化エリアでお住まいください
今後価値が保てるかは保証できませが。
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445
匿名さん
>>443 匿名さん
別に住めないとは言ってない。高い賃料取れない地域と言ってるんだろ。
そのくらい理解できないかな。
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446
通りがかりさん
最近の大阪なら堀江、新町、靱公園あたりか一番人気あるんじゃないの。
ほかに最近人気のエリアある?
福島駅南側とか?
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447
マンション検討中さん
ごちゃごちゃトンチンカンなネガしてるやつ、プロなら恥ずかしいレベルのリテラシーで、恥ずかしすぎるな。
素人なら誰得でネガってるのか全くわからん。承認欲満たしたいなら他でやれよ。
梅北からはぶられた大和の新卒とかが最近騒いでんの?
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448
匿名さん
この辺は賃料取れると思うよ
景気が最悪だった10年前でも新築、築浅のローレルの高層階はかなり賃料高かったし
その頃はほんと寂れたエリアだったけど
眺望だけは良かったから以外に人気で高値だった
その頃に比べればこの辺は良くなったよね。
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449
マンション検討中さん
447が欲求が満たされないから悔しがってやんの。来年もヨロシコ
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450
マンション検討中さん
結構核心ついてるね。大淀周りの雰囲気は簡単に変わらないよ。地主が梅北開発で簡単に譲渡する事は考えられず、イメージは廃れたままで間違い無い。隅から隅まで近辺散歩したらまじ分かるから。
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451
匿名さん
>>450 マンション検討中さん
大淀に拘り過ぎ
ここから梅田側か福島駅側位しか用事ないよ
南がすぐ福島が隣接してるのに大淀連呼されてもな
北側や西側がどうだろうと知らんわ
開発されようとされまいと
隅から隅まで散歩する必要性が無いし
福島と梅田側が予定通りきれいになればok
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452
検討板ユーザーさん
パークナードの800万値下げはかなり衝撃です。ここは確実にチビグラメと同価格でやるでしょうな。今の賃貸180件が販売までどう捌けるか、観察してみます。安い部屋は除外するが。
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453
マンコミュファンさん
>>443 匿名さん
梅田徒歩圏なら新地の東側の西天満か、新地の西側の堂島がベストですね。
次がこの辺りですが、現状では徒歩圏外れても淀屋橋北浜が価値はあると感じます。
あと中津中崎はここ数年でイメージが明るくなってきたと思いますが、それ以外の北側は男性立地が依然色濃く、世帯で住む感じは抱きにくいです。
でも、ここが@320だとすると、電通跡地は@400位まで上がるかもしれませんね。
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454
匿名さん
北浜は地価は高いが投資的価値が低い
マンション価格は高いが、その割に賃料が安い
堺筋線がイケてない、再開発の波に取り残され将来性が低い
北浜は時代からもう取り残されてる感じがするな
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455
匿名さん
>>454 匿名さん
北浜って堺筋線のイメージかもしれませんが、淀屋橋駅まで5分以内やで。東梅田から西梅田間よりも近い。
投資的価値や賃料の件は知りませんが。
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456
匿名さん
>>451
ここの隣接が大淀じゃないですよ。
ここが大淀そのもの。
住所見えてますか?
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457
匿名さん
株価も暴落し始めたしタワマンもいよいよだね。ミニグラメの賃貸無事にさばけるといいね。あと転売も多く出てるけど大丈夫かな。
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458
匿名さん
>>457
転売は無理でしょうね
待てばグラメがでてくるので、そのほうが適正価格で買えるとおもいます
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459
マンション検討中さん
グラメが適正価格で大量に販売されるのに割高な転売チビグラメを買う人なんているのかな?
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460
匿名さん
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461
検討板ユーザーさん
チビグラメとメガグラメですかー
チビグラメ安っぽくて良いが、ずっとメガグラメと比較され続けるんでしょ。絶対買う訳無いよ。スレしてる中でチビ買った奴いるが、これが現実。耐えて抜いて欲しい。
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462
匿名さん
>>461 検討板ユーザーさん
わかってないのかな?
メガでミニ価格で出る可能性がある部屋は前被りや角被りの部屋になるだろうな
ミニだったら被らない高層角部屋や北ヤード側も沢山あったのにね
メガの中も価値が高い北ヤード向きの被らない部屋はかなり高価格になるのは常識的にわかるだろ
ミニに出遅れメガを買っても眺望が悪い部屋で耐えるか?高額ローンに耐えるしかないのが現実。
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463
匿名さん
>>462
そういう読みもわかりますが、市況がよくないのでほぼ同価格ででてくる可能性もありますね、、、、
もちろん眺望込みでの価格。
そもそもの建物の格がメガのが上なので、そこを加味して少し高くなりそうですが
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464
マンション掲示板さん
>>463 匿名さん
ミニグラメは購入・内覧した知人曰く、かなりガッカリだったみたいですねーー。値段はともかく。
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465
検討板ユーザーさん
ミニ出た時にメガの話あったにも関わらず、安かろうという理由で買った奴、正直ヘッポコ。
賃貸の多さかつ、ローレルの値下げとか想定外だと聞いたよ。内覧もイメージと異なり小さくチープ感漂ってしまって。
北浜とか中津と比べても認知度低いこの地域に富裕層が住むメリットは無いよ
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466
匿名さん
チビの転売屋
@265万だった部屋を未入居@330万で出してますね。
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467
匿名さん
>>466
この地域で300超えはさすがにないです
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468
マンション検討中さん
チビの事気にしすぎでしょ。
後悔しても手遅れなんだから、気持ち切り替えて頑張っていこうよ。
メガがどうしても嫌なんだったら、思い切ってうめきた二期のタワマン狙うのもありだよ。
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469
マンション検討中さん
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470
匿名さん
ここを見ているほとんどがわかると思うんだが
あなたが分からないのは何故かな
もしくは分かっているのに分からないと書くのは何故かな?
逆に鍵渡しから一月半位で187件の9割位は消えたら凄いって事の証明になる
メガの投資熱が高まるね
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471
匿名さん
投資の人はこの辺住んだことないでしょう
少なくとも今は寂しくて住むには魅力のない街です
住みたいとは思いません
うめきた2期後は分かりませんが
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472
マンション検討中さん
470は例の同調でスレする廃人なので、周辺の理解せずに買ったんだよ。大阪に長くいる人でも、廃れ感以前に行った事が無い事が大半だと思いますが、どう対処するんですかねーでは来年も苦しいお年を
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473
匿名さん
>>472 マンション検討中さん
残念ですね梅田、福島当然大淀を含め20年来投資物件を増やしているものでごさいます
同調スレの廃人とは失礼なものいいですね
貴方様こそいつも他人のふりをして同調スレを連投されている方なのは文面をみれば判ります
意中の物件が買えなかったのか?(買うことが出来ないのか?)もしくはここの存在が目障りで自分の成績の悪さを逆恨みされてるのか分かりませんが
この様に心身が耗弱され素晴らしい風景も廃れた風景に見えてしまうのでしょう
さぞかしお辛い一年だったのでしょうね
お察し申し上げます
私の方は幸い大淀も含め全て満室で御座います
グラメについても鍵渡し前ではありますが既に申込み予約を頂いております
来年は貴方様にも福が参ります様お祈り申し上げます。
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474
匿名
実需の人だけで情報交換をすることはできないものだろうか。
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475
匿名さん
>>474 匿名さん
同感です。投資家先生たちの話は高尚すぎてついていけませんわ。
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476
匿名さん
実需の人がここ選ぶ理由は?
やっぱり梅田?
資産価値?
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480
マンション検討中さん
[No.477から本レスまで、宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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481
マンション検討中さん
>>476 匿名さん
梅田まで徒歩で行けること。
通勤電車15分より徒歩15分の方が好みで、しかも都会なのに緑を感じながら歩ける場所は他になかなか無いですよね。
公園や保育園や病院も多いし、スーパーの選択肢もそこそこ。大昔にこの辺りが文教地区だった名残で風俗店やパチンコ屋が無い点などは、子育て環境としても魅力的です。
当然今後のうめきた発展による資産価値向上も期待していますが、現状ののんびり感も嫌いじゃないですよ。
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482
匿名さん
ウエスティンホテルの辺りは歩道沿いに薔薇が植えてあって綺麗だよね
公園を抜けウエスティンがあり隣の新梅田シティの中を通り抜けるルートをよく歩いてたけど
歩道が広く整備され並木や緑、花も多いし世界的な建築物を日常で眺めながら歩くのは気分が良かった。
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483
匿名さん
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484
マンション検討中さん
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485
匿名さん
>>484 マンション検討中さん
レスとスレを間違える。あるあるですね。
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486
マンション検討中さん
周辺の新築ローレルが900万円も値下げしてるのは、紛れも無い事実。良い結果となれば良いが。
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487
検討板ユーザーさん
安く買いたいのはわかるが、ここでネガキャンしてもそんなに効果ないよ。
ミニグラメが瞬間蒸発したのは割安だったということ。
そして、ミニグラメ売り出し時にメガの建設が決定されていたということ。ミニグラメが難航したらメガが駄目になるからかなり割安にせざるを得なくなったということ。
同等の価格では出ないと思うが。
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488
マンション検討中さん
デベの社員でも無いのに、根拠のない発言はいけないよ。新築ローレルが900万円値下げしてもいいじゃない。相手にしてる時間無いから。
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489
マンション検討中さん
ここはお前の強気発言を信じたいが、半年様子見とくよ。
でもチビグラメも買ったから、安値に値下げして、どうにか時間のあるお前に捌いてもらいたい。
190件の募集は多過ぎる。
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490
マンション検討中さん
値下げしたんはパークナードやがな。ローレルはむしろ値上げ何回かしたやろ。しかもパークナード900万値下げはグラメ住人板から仮で誰が出した数字をコピーしてるだけやん。自分でなんも調べてへん。賃料も周り見てへん。無茶苦茶。素人さん、何の目的なんやね。あんまきつこいと風説の流布で痛い目に合うで。
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491
マンション検討中さん
>>489 マンション検討中さん
だーかーらー、190件ちゃうて。複数の仲介から同じ物件出てるのわからんかな。賃貸の仕組みはよ勉強しようや。何がしたいんや。
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492
匿名さん
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498
匿名さん
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499
住民板ユーザーさん1
[No.493~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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500
匿名さん
>>498 匿名さん
今年は厳しい年になるでしょうね
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501
通りがかりさん
立地では、ここより曽根崎Link City の方が良いことは間違いない。ただ、スミフの価格設定がどうなるか。あと間取りですね。いずれせよ、梅田周辺でここと比肩しうるタワーは、今のところ曽根崎ぐらいかな。
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502
通りがかりさん
>>501 通りがかりさん
ここの立地も別に良くはないが、曽根崎なんかに住みたがるやつおるん?
夜の街の人間ばっかりになりそう
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503
匿名さん
>>502 通りがかりさん
曾根崎は賃貸のみではないの?
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504
匿名さん
立地が良いって言ってるのは投資の人にとってだろ。
住む人にとっての立地の良さとは違う。
ここも曽根崎も。
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505
マンション検討中さん
賃貸の仕組みすら知らん人の次は、曽根崎が賃貸になったことすら知らん人らの登場かいなあ
仮に分譲されてても良い悪いだの実需も投資でも比較にもならんものを比べても仕方ないがな
ほんまバブルやねえ
梅田タワマンはグラフロ除いたら共用も専有もしょぼいのが多いから、いかにもなギラギラの高級賃貸にしたら自営業やヤカラ系で借りてくれる人多いと思うで
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506
マンション検討中さん
>>504 匿名さん
いやいや
投資にしてもこのご時世でこの場所で住友価格ではしんどいやろ
ざっと計算しても表面ですら3%台やわ
短期転売でも3割も値上がり無理やでな
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507
匿名
曽根崎は全て賃貸で分譲はないですけど。その分の顧客がこちらに流れると予想してます。意外と曽根崎単体の話知らない人多いんですね。
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508
匿名さん
>>507 匿名さん
曽根崎に興味無い人が多いと言う事では
以前曽根崎の物件で東梅田3分のエステムプラザ梅田の中古がかなり築浅で坪200万位で出てた正直梅田3分でこの価格は安いと思ったが賃料を調べてみると
70平米弱もあるのに家賃16万、表面利回り4%半ば
あほらしくてやめたわ
東梅田の東側は素人が住めるエリアじゃ無いと実感した次第です。
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509
匿名さん
今度は風俗街ど真ん中のワンルーム投資マンションでここを比較するやつがでてきたんだ。もう無茶苦茶やねw
曽根崎にしても、斜め前が阪急百貨店の財閥高級タワー賃貸と、周囲全面がガチ風俗のツーブロックゴリラのハメコミ投資板マンを一緒にされたら、兎我野町隣りのシティタワーの皆さんも黙ってへんで。
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510
検討板ユーザーさん
曽根崎が本当に分譲ないとするとここが実質無双となるのかな。
北ヤード敷地内のマンションまで数年待つか否か。今後の市況と相談か。
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511
マンション検討中さん
淀川花火狙いだが、西日が当たるの嫌なので、北東角狙います。20階以上で、坪270-280くらいにならんかな。80平米台3-4LDKで、7000万くらいまでなら。
買えるかな。。
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512
通りがかりさん
>>510 検討板ユーザーさん
そーだね。
人生の残り時間との相談にもなるな。
待ちすぎて婚期を逃すだけなら良いが、人間は死亡率100%の動物だからなぁ。死ぬ前の5年は、生ける屍状態も覚悟せにゃならんし。
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513
匿名さん
曽根崎とここと北ヤードを同時に悩む人なんかおらんよ。
場所が違いすぎる。
悩んでるのは投資家と不動産屋だけ。
で、北ヤード内のマンション、今の予想図見てみても、眺望きっつい部屋ばっかりになりそうやな。
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514
匿名さん
>>511 マンション検討中さん
北東角はローレルと被ってるからな
私なら7000万も出して買わない
被り部屋はもう少し安いと予想。
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515
マンション検討中さん
>>514 匿名さん
ローレルと迎え合わせになるんか。なら、西日我慢して北西かな。でも、ちょい予算オーバーかなぁ。
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516
通りがかりさん
ザクラブレジデンスって何でっか?
意味がわからん。
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517
匿名さん
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518
匿名さん
>>511 マンション検討中さん
ミニグラメの角20階で250超えるぐらいだったから300はいくんじゃない?
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519
マンション検討中さん
>>518 匿名さん
300かぁ。80平米なら8000くらいか、ちょいキツイな。階下げるかな。でも15は欲しいな。5階下げても、良くて400万くらいしか安ならんよね。みんな金持ってんなぁ。
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520
匿名さん
>>518 匿名さん
ミニの北東角は被って無くて坪250
ミニの北西角の被り部屋は坪215
メガの北東被り部屋の比較対象は坪215が妥当
高くなっても被り部屋は坪250でもキツイ
真面目な予想としては20階北東角(被り部屋)坪240位が妥当。
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521
マンション比較中さん
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522
マンション検討中さん
>>520 匿名さん
240なら買う買う。80平米で6000万くらいだよね。北東かぶるけど北西方面抜けるよね。花火見えるね。ミニの北西はかぶる上に花火見えないから。それくらいなら北西角7000くらいで届くかなぁ。西日は微妙に木になるが。。。
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523
匿名さん
>>520 匿名さん
妥当ドヤァって、3年前の規模も場所も違う物件同士比較して何になるの笑
被る被らないだけで価格は決まらないから心配しないで
ミニの即完売という失敗、ミニの頃より大規模、梅北詳細決定、都心回帰の加速、市内中心部の単価高騰、金利の低下が進んでる、郊外物件が売れなくてレジデベは都心部で利益回収必須
などなど
それで同じ価格水準で出るわけおまへんがな笑
ただ、超高値にもしにくいのも事実
グラメの新築実績があるだけで、リセール価格も固まらないうちから販売始まるし、超大規模だし、眺望被る部屋も多いし、駅3分のローレル完売できないし
平均320ぐらいと見てる人が多いよ、君以外は笑
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524
匿名さん
>>519 マンション検討中さん
北向き中住戸でワイドスパンの透明ガラス手摺があるといいね
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525
マンション検討中さん
>>523 匿名さん
まぁ、蓋開けないとわからないよね。240はなさそうだけど、20F角北側は300切って欲しいかな。個人的には。^_^個人的なきぼーだけどね。7000万は切って欲しいと切に願う!
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526
マンション検討中さん
>>524 匿名さん
それもいいけど、やっぱタワマンなら角部屋希望だなぁ。高すぎたら、場合によっては中部屋ありかな…いゃあ、やっぱり角部屋7000未満で。
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527
匿名さん
>>523 匿名さん
>>523 匿名さん
ミニの購入者では無いのかな?
なにも知らないの?
ミニの即完売の失敗と言うが、あればミニの失敗と言うより周辺物件の失敗によるもの
ミニも一期はさほど過熱してはなかった
積水の事情で一期が延長されて、その分客が積み上がった事と中之島のトラブルによる客の移動、駅近ローレルの値付け失敗などにより二期、三期と各前期の余り部屋にも関わらず客が増えていくという希な現象だったのさ
梅北詳細についてもミニの段階でほぼ出てたし
都心回帰はも既に始まってた
価格高騰もミニの段階で中津や北浜の大型物件も出ていたし逆に今は更に上がる機運は無く停滞してる
世の中の景気動向や株価は下がり続けている
あまり強気に出れる時では無くなってしまった
左右を挟まれた被り部屋ばかりだし部屋数900弱
高値設定をしたばかりに売れ残りに喘ぐローレルや
あまりの不人気ぶりに売値が販売前から大幅値下げで大慌てしているパークナードの惨状はここもわかっているはず
40階を超える被らない部屋は350から400はするとしても被る部屋はミニ価格からプラス30万位が現実的かな
なので平均はギリ300位だとしても被り部屋は250を下回るとみる。
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528
匿名さん
>>523 匿名さん
3年前の規模も場所も違う物件同士と言っているが
場所はほぼ同じだし土地の仕入れも同じ時期だったはず、特にここは病院建設が延期、再延期を繰り返した挙句、計画が頓挫し困っていたところを積水が
比較的リーズナブルな価格で購入した土地のはず
パークナードの様に土地仕入れが高すぎて物件価格を高くする事情とは違う
計画もミニとメガは同時に計画されていている兄弟物件だと思うよ
販売と建築効率の為建設時期は当然ずれるとしても
価格想定はミニの段階でメガの想定も同時に計算してミニの値付けをしているはず
なのでメガがミニより高いとしても極端な乖離は無い
景気が更に良くなれば更に高く付けるだろうが
今は米中の摩擦で景気がリーマン級に落ちる可能性も高いから厳しいかな。
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529
検討板ユーザーさん
>>520 匿名さん
いいセンいってるね。
今後の市況次第ではミニと同じくらいの坪単価で出てくるかもしれないね
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530
匿名さん
あえて販売時期をずらしているだけだからね。ミニとメガを同時に販売したとしたら誰もミニを買わないことになっちゃうからね。
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531
匿名さん
電話でミニグラメと同じ価格帯を予定されてますかと聞くと、ほぼ同じ位で出すと回答してましたよ。
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532
匿名さん
えっそれだとミニグラメ買った人かなり損ですよねー
賃貸や中古でわざわざミニを選ぶ人は少ないだろうし。
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533
匿名さん
メガグラメは地権者住戸がないので、そりゃ割安にしても良いくらいでしょ。チビに地権者を全部寄せたらしいよ。
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534
マンション検討中さん
>>533 匿名さん
そうだとしても、ミニより安くならないだろうから、業者の儲けが多いってことだね。安く買いたいけど、やっぱ300弱かなぁ。梅北ももうちょい盛り上がってくるやろし。売値が気になる。
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535
マンション検討中さん
>>532 匿名さん
マンションって大規模な方が人気あるの?ミニは見に行ったことないけど、個人的には、買うにしろ、借りるにしろ眺望や間取り、価格くらいしか評価しないけど、大規模の方がメリットあるのかな?
メガ検討中だけど、大規模メリットって何なんだろうか。今のマンションは330戸くらいで、管理組合のまとまりがないので、それが心配なんだよね。まぁ、小さいからまとまるってもんでもないやろけど。
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536
匿名さん
大通りにデッキかけて、梅北2期の公園までの道のりを整備して綺麗にしてくれたら10倍くらい魅力感じるんだけど、そんな計画ないんかー
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537
通りがかりさん
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538
匿名さん
>>534 マンション検討中さん
ミニと同程度の価格のようです。もしかしたらさらに安いかも。
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539
マンション検討中さん
>>538 匿名さん
それならwelcome。ウチは居住用だから。ただ、ミニより安いというのはあまり想像できないけど。300弱くらいいくんでない?^_^
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540
マンション検討中さん
>>533 匿名さん
チビ買った人、、、、
地権者全部寄せのミニグラメ…
一体誰が触る?
いろいろしんどいな。
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541
匿名さん
東京の湾岸地域でも小ぶりタワーを建てて販売した後、大ぶりのタワーを建てたケースがある。どちらもほぼ同価格で販売されていました。その後、転売市場においては小ぶりタワーだけが転売在庫が積み上がって、イメージが良くないのか、皆から敬遠されていたのを覚えている。
ここは地権者住戸を全部ミニに寄せ集めて、メガの共有施設も使えないから、イメージは良くないと思うよ。転売価格もメガと比べて大幅に値下げしないと難しいと思う。
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542
匿名さん
>>541 匿名さん
分かった風でいて何も知らない人
ミニに地権者を集めってミニの地権者だから当然だよ
メガの地権は持って無い人をメガ当てがったらおかしいでしょ
メガの共用施設が使えないって
ミニ住民がメガに使わせて欲しいと懇願するほどの施設ってありましたっけ?
是非教えてください。
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543
匿名さん
要はミニを買えなかった○○の遠吠えだよね
誰かミニに安くして売って欲しいな
ミニ欲しいなってことでは
そうでなければ黙ってメガ買えばいいだけなのにね。
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544
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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545
匿名さん
こことシティタワー大阪本町のどっちにしようか悩んでるが、本町の方が断然高いですよね?規模も同じ位なので悩みます。
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546
匿名さん
>>543 匿名さん
実際チビ少ししか利益乗せて無いのに大量に売れ残っている。これが全て。
安いのには理由があるんだよ。
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547
匿名さん
少ししか利益乗せてない部屋ってどの部屋?
調べてもそんな部屋無いんだけどな
教えて!教えて!
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548
マンション検討中さん
メガがもっと高値で販売されると見込んでたのに、チビと同程度とわかって涙目なんだな
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552
匿名さん
チビグラメを居住用で買った者ですが、やっぱりメガに住み替えたいです。
でもメガの価格がチビとほぼ同じということなので、上乗せするとメガより割高になり、売れない訳で・・・
これは想定していないシナリオでした。我慢するしかないですね。
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553
マンション検討中さん
地権者を集めた?ホテルと朝日放送の売却済みの土地に地権者なんか残ってへんがな笑 病院にも地権者住むんかいな笑
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555
マンション検討中さん
>>552 匿名さん
誰得に加えて自演まで始めたらあかんわあ
二ヶ月でバレる嘘まで使って
販売前マンションで人生リスクとるねえ笑
せめて私人の行動ということで
個人回線からにしときや笑
内容証明の到着まだかな笑
JVだかは六通届くのかな笑
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556
マンション検討中さん
ミニとメガが同じ価格って笑
ぷろどころかインサイダーの匂いすらゼロになってしまった笑
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557
匿名さん
チビの話はもういいですよ。今までのスレ見てても相手にしてない方多いですし。
買われた方は、割安と思って買ったという判断が間違っただけです。
1,000万弱のパークナード大幅値下げも同じことだと思います。
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558
匿名さん
>>557 匿名さん
そうですね
嘘つきは相手にしちゃいけませんね
今後はスルーしますね
お疲れ様です!
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559
匿名さん
今日当方も価格面確認しましたが、やはり大幅に割高にすることは考えていないとのことです。詳細な価格は6月の販売時期まで一切お伝え出来ないですが、ミニとほぼ同額で見ておいて下さいとのお話でしたよ。
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560
マンション検討中さん
>>559 匿名さん
じゃあ六月楽しみにしときます。同じ価格帯なら即完売するかもね。ところで、オタクはどこの会社の人?どこの会社のリーク?^_^
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561
マンション掲示板さん
>>546 匿名さん
ミニグラメの悪口を一生懸命投稿されるのはあなたにとってどのようなメリットがあるのでしょうか?
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562
マンション検討中さん
>>561 マンション掲示板さん
ディスるのに人生かけてる輩はいるんですよ。ミニだけじゃなく、いろいろなマンションディスってます。自分の不毛な人生を自分で消化できないから、他にあたるんですよね。ある意味嫉妬ですよね。広い心でスルーしてあげましょう。と書くと、俺は金持ちだー、バカかお前はとか言う感じで来るかもしれないけど、ディスって楽しむような、暇な金持ちはいないし、そもそも他人の金や不動産なんて自分に関係ないし。ミニもメガも買えない輩のやっかみが、ほとんどでしょ。どうせ、メガもディスる奴でてくるよ。俺はメガ購入検討中だけど、ミニも価格魅力的だし、モダンな建物でいいと俺は思うけどね。
メガが自分の予想より安いこと祈ります。ミニよりは価格設定が高いだろうけどねー。突き抜けて高くなければなんとか^_^
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563
マンション検討中さん
みんなそんなにミニ買えなかったのが悔しいのですね。
もう過ぎたことは忘れて、次に向かって進むしかないですよ。
次は出遅れないようにしっかり準備頑張って!
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567
マンション検討中さん
[No.549~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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568
匿名さん
東京の湾岸地域でも小ぶりタワーを建てて販売した後、大ぶりのタワーを建てたケースがある。どちらもほぼ同価格で販売されていました。その後、転売市場においては小ぶりタワーだけが転売在庫が積み上がって、イメージが良くないのか、皆から敬遠されていたのを覚えている。
ここは地権者住戸を全部ミニに寄せ集めて、メガの共有施設も使えないから、イメージは良くないと思うよ。転売価格もメガと比べて大幅に値下げしないと難しいと思う。
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569
匿名さん
それにしてもこのマンションはスレ数が盛り上がらない。何故なんだろう。
中之島や中津はかなり多くのスレで注目されていたのだが。。。
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570
マンション検討中さん
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571
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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572
匿名さん
ミニの賃貸200件超えてる。しかも10万円台が多い。
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573
匿名さん
中津中心に見てたから、ミニグラメは検討すらしなかった。メガグラメどうしようか悩む
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575
匿名さん
[NO.574と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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576
マンション検討中さん
賃貸200件じゃないって。笑
重複やって。ここ300戸もないのにい。
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577
匿名
>>576 マンション検討中さん
ここは871戸です。笑
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578
マンション掲示板さん
ミニ買えて良かった。眺望も良いし来月から住むのが楽しみ。
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579
匿名さん
ミニは数年楽しめるのでいいですよね
勝ち組はミニ買って、メガに乗り換えるのがいいですよ
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580
匿名
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581
マンション掲示板さん
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582
福島区辺りで新築マンション探してます
皆さんのおよその値段は
坪どれ位と考えられてますか?
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583
匿名さん
>>582 福島区辺りで新築マンション探してますさん
ま、グランフロントが実際に坪700で動いてるし、1番条件の悪い部屋でも350からで頑張ってほしいね。チビの購入者為にもね
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584
マンション検討中さん
350ですか。
周辺と比べるとそんな感じなんですね。
コメントありがとうございます。
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585
マンション検討中さん
グラフロ700なんて動いてない。どこ?笑
ここの低層350なんてのもないない。誰情報?笑
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586
匿名さん
350からで頑張ってほしいね。
↓
ここの低層350なんてのもないない。誰情報?笑
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587
福島区辺りで新築マンション探してます。
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588
匿名さん
ミニとほぼ同額200だから低階層で210-240のレンジだと思うよ。
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589
福島区辺りで新築マンション探してます。
おおっ!それぐらいなら手が出そう(^^)
情報ありがとうございます。
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592
マンション検討中さん
[No.590から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、削除しました。管理担当]
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593
マンション掲示板さん
被り部屋はそのぐらいの価格でありえるかも。
被らない部屋はミニよりもうんと高いと思うよ。
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594
マンション検討中さん
>>585 マンション検討中さん
あながちガセでもないと思う
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595
マンション検討中さん
私も信頼できる情報筋から下は200からあるって聞いたよ。
期待して待ってると良いよ。
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596
名無しさん
パークナードが値下げしても220で、こちらは少し駅近だし設備と存在感からしても同じ価格になる筈もないでしょう。安くても300。
また仮に景気がやや下向いたとしても、土地仕入れや建築費契約は好景気の真っ只中に終わっているので、この原価を割るような値付けは出来ないはず。
また昨今利便性の高くまとまった面積のマンション用地が枯渇している中においてこの規模の再開発案件は貴重。
それが昨年のザ・タワー横浜北仲のように値付けミスで瞬間蒸発でもしたら値付け担当のクビが飛ぶ。
以上から眺望日当たり最悪な投資向けパンダ部屋でギリ300以下の290くらいから。それも数戸程度。
実需で住むに値する条件まで要求を上げると
400。
この中層部までの採算の悪い部屋の辻褄合わせで最上層のプレミアムフロアは一戸あたり5億?10億くらい。
なんだかんだで平均坪単価は450と予想します。これでも暴利でもなくいたって良心価格ですので普通に売れていくでしょうね。
最近はゆっくり売っていく住友スタイルがデベのトレンドなので焦って竣工までに売り切るプレッシャーもないから尚更です。
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597
マンション掲示板さん
>>595 マンション検討中さん
信頼できる筋??
坪200だったらリバーよりも安いですよね。それはさすがにないかと。
これから梅田近辺でここ以上の立地はなかなか出ないのでそんなに安売りはしないと思いますよ。
上町台地の積水の値付けからしてここだけ甘いということはないと思います。
前の人が言うように、昨日完売を狙う必要はないし、北ヤード再開発までじっくり売るのが現実的でしょう。
リバーのように客の目を引くためのパンダ部屋を用意するかも知れませんが、この周辺地域の価値を下げないためにもそんなことはしてほしくないですね。
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598
評判気になるさん
値段は200-250辺りでしょうね。一期は強気で来るでしょう。
あとは積水の営業マンは微妙です。
ミニの時ですが、説明も態度も全て他社以下でした。まぁミニは値段とか営業マンとか間取りとか地権者とか、今後メガが建つだろう。とかマイナス要素多かったので、やめました。
メガではこのマイナス要素が少し減りそうなので、モデルルーム楽しみにしてます。
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599
福島区辺りで新築マンション探してます
リバーより安くなる事はまず無いでしょうね。
パークナードよりはどうかという感じですかね?
パークナードが値下げしたことを、積水がどう考えるかですね。
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600
匿名さん
パークナードは、東京世田谷のパークナード経堂で強気の値段で失敗して、バルク売りに
追い込まれた苦い経験があるから、少し弱気に値付けをしたのかもね。
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601
通りがかりさん
偉そうに能書き垂れるなら堂々と氏名を公表してほしいですね。
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602
名無しさん
300だと6000万超えますよね。
一般的なサラリーマンでは5000万円台が限界かと。
パワーカップルにしても大阪にそんなにいますか。
1000戸でしょ。
捌けますかね?
買う人いないと投資としても売却益取れないのでは。
200スタートの方が現実的に思います。
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603
マンション掲示板さん
中之島も捌けないと言われ続けましたがあっさり捌けました。
大阪にはお金持ちまだまだ沢山いますよ。
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604
マンション検討中さん
>>603 マンション掲示板さん
あっさりではなかったですよ。
竣工までには完売できませんでした。
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605
マンション検討中さん
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606
マンション検討中さん
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607
匿名さん
>>604 マンション検討中さん
引き渡しまでに完売したから、私はあっさり完売に1票。
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608
住民板ユーザーさん4
住民レベルを考えると勤務医・士業、アッパーリーマン中心が理想的。となると平米80?100万位が理想ライン。自営業中心になると玉石混交。そして玉は石に嫌気がさして去っていき残念なマンションに。今の相場では中之島船場物件からの転入を狙える位置付けに持っていければ成功ですね。
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609
マンション掲示板さん
中之島よりは立地は優位と思います。
中之島の売り出し時期よりも市況は上がってるので、どうなるか。
中之島は低層階を除いて@250万?と記憶してます。
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610
マンション掲示板さん
グラメや病院と被る範囲と西側低層は250から、視界が抜けた途端300オーバー、高層は600までいく。
間違いなくこれぐらいだろう。
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611
名無しさん
病院と被るのはなぁ、タワマンの低層はお得だとはいえ、毎日病院見えるのも辛いですね
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612
マンション掲示板さん
ミニグラメと同価格ならありがたいが、高値挑戦する積水だからどうだろうか?
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613
マンション検討中さん
積水がパークナードみたいに大幅に値下げとかダサいことはせんでしょ。ミニの入居者の手前もあるから、ミニと大幅に違う値段はせんのとちゃいます?
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614
匿名
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615
匿名さん
>>614 匿名さん
高値挑戦ではないけど、マーケットを読まずにオーバーコストなモノを作って、売れ残り出しまくってるイメージはあるけどね。大昔の西宮浜のハーバーヴィラとか。
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616
マンコミュファンさん
ウメキタ効果の広がりが西側に向かう確証は無いのが不安材料ですね。
ウメキタ事業者の中でも積水は西に、阪急は北に広げたいと考えていると思いますが、綱引きでどう転ぶか。
リーダーの地所も巻き込んでるから、西で期待して良いのかな?
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617
口コミ知りたいさん
>>604 マンション検討中さん
入居前の完売でしたね。
ただ、耐震基準の再調査の関係で、キャンセルと販売停止期間が半年程ありましたから、それが無ければ、竣工前完売になっていたと思われます。
最終期は値上げしましたし。
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618
マンション掲示板さん
>>615 匿名さん
マーケットを読んで
低層250?中層300?高層?600?
妥当価格でしょう。
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619
マンション掲示板さん
>>618 マンション掲示板さん
そんなもんですかね。低層のお見合い部屋はもう少し安く出すかもですが。
視界が抜ける部屋は高くなりそうですね。
グランフロント西側道路沿いのライトアップは綺麗ですね。うめきた公園完成後のライトアップはどれだけ素晴らしいものになることか。
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620
マンション検討中さん
悩ましい案件。
価格次第ではあるけど、2019年になっていよいよ近畿圏のマンション販売も70%を切り始めるか見もの。
3月からMRオープンでしたっけ?
株価は今年は横ばいと踏むので、マンション価格も横ばいかな。
まだ今のように市況を悲観する一般人がいる場合には、マーケットは崩れないからね。
ちゃんとブレーキかかってる。
金融庁も最近は早めにブレーキ踏むから国債保有高を増やしている政府が受け皿となって、この官製インフレを下支えしている。
安倍一強時代はまだまだ続きますから、2021年初までは少なくとも安泰だね。
2021年ないし2022年は、政治不安から一気に崩れるかもね。政府がこの政策をどこまで引っ張れるか。
答えはひとつ。
安倍政権が続くかぎり。
逆を言えば安倍政権から変わるタイミングで確実に変調をきたす。黒田さんが外されたらサインだよ。
安倍さんは当然外しません。
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621
匿名さん
タイミング的に投資するか否かが問われる時期ですね。
値段は、ミニのプライドを傷つけないような、同価格の200~出されますよ。高層は380-400超えのかなり高いと思います。
ただ本当にこの地域の賃料が低すぎて、低利回りな点が難点です。それでいて調達金利は上昇基調が想定されるので、慎重に判断しないと結構厳しいですね。中古市場もかなり転売在庫が多く売れ残ってきている感が否めないです。
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622
マンション検討中さん
ここと同じく三菱とやる上町台レジデンスの価格見てると、ここが200スタートとは到底思えないね。
レジデンスと同等としても250からか、もしくはそれ以上もあるでしょうな。
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623
マンション検討中さん
>>621
中之島なんて投資目的で高値で買ってしまった人、みんな困ってるからね。
売りに出しても全然売れないし、賃料大幅に下げないと借りてもつかないし。
ここも戸数多いから似たような感じになりそう。
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626
匿名さん
中之島は結構賃貸埋まっている様子。上町台レジデンスは規模が違いすぎるので、ここは230位からだと思われる。ただチビの賃料が中之島よりも安過ぎる。
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628
マンション検討中さん
>>626 匿名さん
ミニは坪あたり4000円以上で成約してるね。
中之島は平均3500円だね。
またフェイクなんだねえ。
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629
匿名さん
今後ジワジワ苦しくなるであろうミニは興味御座いません。
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630
匿名さん
計算しましたが、ミニは坪当たり3100円でしたよ。
628コメントも承認欲求のなせるわざ
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636
匿名さん
先程確認しましたら、ミニの募集2LDKは16万円からありますよ
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637
匿名さん
横からすみません。
大阪の人間ではありませんのでお聞きします。
梅北2期にて駅近&大再開発タワーが2本立ちます。
リセールを考えたら、その2本を待つと思うのですが、ここの魅力は???
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638
マンション掲示板さん
>>637 匿名さん
北ヤード内マンションは高すぎてかえまへん。
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639
マンション検討中さん
[NO.624~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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640
マンション掲示板さん
俺様はプロ中のプロだと思ってる。
お前たちの言う‘’ミニグラメ”は当然買った。
売るのは6年後だ。
わかるかなぁ?わからないぁろうなぁ。
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641
匿名さん
割安かと思われたミニも今となっては適正か少し割高な価格だったということかな?
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642
マンション掲示板さん
>>641 匿名さん
そんなわけないでしょう。
何を根拠に言ってますか?
メガを安く買いたいだけですよね。
ミニの掲示板でもネガキャンしてた人でしょう?初心者マークばかりつけてからに。
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643
マンコミュファンさん
他の人も言ってるけど、このマンションの話をしようや。
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644
匿名さん
ミニ買ってしまったYOU、まじ6年後でなくて早速売っちゃいな。
メガ6月に販売されてから優劣付けられるの確実だと思うしさ。
ミニ転売で、第三者が内覧しても誰もがメガを買いたいって。
嫁や子供が日常生活するうえで、ミニは生活する上でプライドが許せないって。
精神的に辛いと思うよ。
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645
匿名さん
ここ中之島みたいに盛り上がらないから、厳しいんだろうな。
パーコート小石川タワーに資金振り向けたほうがよさそうだわ
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646
匿名さん
>>645 匿名さん
パークコートね。煽りコメント間違えたらかっこ悪い。
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647
マンション掲示板さん
>>644 匿名さん
嫌な人。
プライドが許さないってどんだけ立派な人なの?
大きなマンションにはこんな人ばかり集まるのかな。
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648
検討板ユーザーさん
有益な意見がないですね。
ミニとパークナードのネガティブばかり。
皆ここのマンションには興味ないってことなんですね。
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649
匿名さん
このスレ見ててもごく少数の3~4名位しかいませんし。
私が思うに、梅北を享受できるとは言い難い、大淀というイメージの薄い、
かつ離れた距離だからだと思いますよ。ミニのスレも非常に少なかったので・・・
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650
マンション検討中さん
大淀に3年単身で住んでます。
結婚して子供ができた時に、大淀に住みたいかと言われると微妙かな。周りに何もないから結局福島か梅田まで出てます。
スカイビル勤務で徒歩通勤は楽なんですけど。
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651
マンコミュファンさん
スレの過疎と売れ行きには全く関係ないですからね。
こんな場末の掲示板がどうなろうと、マンションはちゃんと早期完売するでしょう
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652
匿名さん
そもそもミニは販売戸数が少なすぎます
地権者でほぼうまっているのでしょう
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653
マンション掲示板さん
>>652 匿名さん
あなたが言うミニを買ったものです。
不当な発信に憤慨しています。
度が過ぎると然るべき対処を本当にします。
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654
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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655
匿名さん
ミニは興味ありませんので、本当にメガだけにしませんか?
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658
匿名さん
[No.656から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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659
マンション掲示板さん
ミニを買うかどうか迷ってるうちにあっという間に完売してしまい我が決断力の鈍さを後悔し同時に買わなかったことの正当性を必死に探した結果ミニを兎に角ディスることに力を注いでしまってる人がすごく多いんだとわかった。
さあいい加減諦めてここの話しにしようや!
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660
マンコミュファンさん
このマンションを安く買いたいために数人、もしくは1人の購入希望者がこの周辺のマンションの価値を下げる印象を与えまくっていますね。実にくだらないです。
先のグラメの売り出し前にも周辺地域の誹謗中傷が凄かったです。まだ掲示板に記録が残ってるので確認できますが、多分同じような人間でしょう。
売り出し価格が出たらきっと静かになります。
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661
マンション検討中さん
マンション検討してるんですが、横に建つ予定の済生会の施設って東側何階くらいまでかかりますかね。
15Fはかかりますよね。
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662
検討板ユーザーさん
ミニは同業他社も積水社員も投資家も不動産関連業者も実需の人も買いまくったので、販売後は静かに完売しました。本当にスレが静かでした。
鉄板すぎる上にみんなが受益者なので、荒らす理由がなかったからです。
逆に、プラスもマイナスの要素もある物件は荒れます。同業他社の人でも、競合の立場ならネガするし、購入者の立場なら黙るかポジするので、何をもって益となるかは分かれるからですね。
中之島や梅田東なんかがそうでしょう。壮絶に荒れました。ま、結果としてはどちらも大儲けですし、結局買いでしたが。
買える人はミニもここも買うわけで、ミニをけなしたりはしません。まともな目利きができる人ならここが買いなんてのはわかります。ミニもメガもけなしてるのは買えない人か超素人だけです。
もう大阪梅田徒歩圏はアホほど高いものしかでようがないので、ここが普通の人が買えて利益も読めるラストになるでしょう。堂島や二期は高すぎるし、他の後発は高いわりに規模が小さくてしょぼいのしか出ないので。パークナードやプレミスト見ればわかるはず。
というわけで、アンチミニもアンチメガも販売はじまればそろそろ静かになりますよ。ミニはファミリー向けが35万前後で成約してますね。シティと同じです。
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663
マンション検討中さん
しかし高いですね。やっぱりオリンピック後でないと買い時にならない見たいですね。
ここはこれ以上資産価値上がらない見たいですし。今が天井みたいですね。
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664
匿名さん
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665
マンション検討中さん
ローレルタワー、マックスバリュ、シティタワー、BMW、シンフォニー、上福島公園、浦江公園、金蘭高校、清風寺、モクシー、ミニグラメとメガグラメとローレルサンクタスその緑地帯と併設商業施設、大型病院、これだけが全て隣接してるんだから、むしろ北区で最も明るく緑の多い部類になりましたね。
これに、大淀南公園、大阪医専、新梅田シティ、スカイビルの東西の流れがあって梅北公園に続きますからね。
暗いと思うのは現地に行かない昭和の人だけでしょう。
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666
マンション検討中さん
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667
匿名さん
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668
匿名さん
メガ販売直前で、チビを高値転売で買うバカいる?
しかも大淀だよ。北浜と大きく異なるマーケットで無理だと思うよ。
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669
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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670
マンション検討中さん
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671
マンコミュファンさん
>>668 匿名さん
大淀暗いって言いますが、マンション周辺歩いたことありますか?
暗いわけないでしょ。
貴方執拗にネガティブな投稿を繰り返してますが、逆に興味深々なのばればれですよ。
価格、予算内だったらいいですね。
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672
匿名さん
>>665 マンション検討中さん
そこに羅列してるものがあっても、住みたくなる魅力がまだないんだよ。
梅北が出来るまでは何もない街の評価はかわらないでしょう
賑やかな絵が想像できなくないか?
催し物が多い中之島公園、靱公園の賑わい、堀江とか南船場みたいな路面店やカフェが多い若者の街、飲食店が多い福島駅南側エリア、南森町界隈、カレー屋が多い谷町エリア、ハルカスてんしばが出来た天王寺みたいな街の特色が欲しいね。
梅北が出来て、路面店が集まるエリアになるといいね。
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673
マンション検討中さん
単調ななデザインで残念!
なぜ隈研吾とかに頼まないのか?
人気出ると思うけどな?
東京は多いけど。
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674
マンション検討中さん
>>629 匿名さん
ミニは完全につかまされてる。
賃貸内覧したけど仕様もだいぶ悪い。
メガは3月からのMRに行きます。
買いたくなる単価か、乞うご期待。
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676
マンション検討中さん
転売なんてまだ数件じゃない?
売れたらラッキーぐらいで適当に出してるだけでしょ。
あの程度で騒ぐなら億ション出だしてる梅田東や新町に突っ込めばいいのに。
反応すらしてくれない転売屋と戦い続けてるのはてるのは微笑ましいなあ。見てると不動産業内マウントっぽいから、その土俵に自分がいる恥ずかしさは気にならないらしい。
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678
マンション検討中さん
[No.675から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の為、削除しました。管理担当]
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679
マンション掲示板さん
投資でミニを買った人はメガとの比較で買ったわけじゃなくて、立地のポテンシャルに投資してるからメガも買うんだろうなあ。響かったひとはプレミストも買ったわけでね。まあ、値段次第だけど。
メガの実需は本当に眺望が悩ましい。目玉になるはずの北東と南東が最もダメだから。ミニとローレルより低い中高層階の東向き中住戸は、超ワイドスパンで横長リビングでガラス手摺のハイサッシ部屋とか作って、目玉にしたりしないかな?
でも真東の研修センター隣もマンションできそうだし、東向きも怪しいよなあ。
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681
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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691
匿名さん
[No.682~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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692
匿名さん
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693
匿名さん
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694
匿名さん
武田はこのタイミングで道修町の本社ビルアメリカのファンドに売却してましたね。ナイストレードだったのかも。
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695
マンション検討中さん
周辺がタワーマンションだらけになってしまいますが、この先資産価値は落ちないですか?
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696
マンション検討中さん
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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697
マンション検討中さん
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698
マンション検討中さん
大淀は淀川の近く、梅田、十三に近いです。
ところで今マンションの価格が一番高い時期みたいですが、
皆さんは気になさらないのですか?
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699
通りがかりさん
日経の1面見ました。投資ファンドが警戒している状況ですね。大阪まで波及するかどうかが難しい判断ですね。
金融機関もスルガの件で、融資条件を厳しくしているのでどうしましょうかね。
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700
マンション検討中さん
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701
マンション検討中さん
きなぐさいですね。
ローンは本当に余裕もたないと怖いですね。
このクラスのマンション購入考えている方は心配無用ですかね。
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702
マンション検討中さん
>>698
おっしゃる通り、今が一番の高値掴みなのは間違いないと思います。
あとはそれを超える魅力があるかどうか。
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703
匿名さん
高値掴み、ジャンピングキャッチ、高い高い、もうすぐ下がる。
言い続けて何年経った?
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704
通りがかり
>>703 匿名さん
それが未来永劫続くのかって話。
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705
検討板ユーザーさん
>>704 通りがかりさん
投資なら頭と尻尾はくれてやれってことなんでしょうね。でも、都心物件を実需で考えてる層は他より高値安定の可能性が高いと期待して検討しているのです。実需は、なるべく転校で子供につらい思いをさせないとか、プライスレスな要素も大きいので、購入時期の先送りが難しいのです。
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706
マンション検討中さん
ダウンサイドはどこも同じ。
ここは特有のアップサイドが大きいからみんな検討してるんじゃない?
大規模、関西最大ターミナル徒歩圏内、緑の多い巨大再開発確定、さらなる再開発が狙える既存物件、完成後も梅北完成まで何年もある、住宅街、地歴問題なし、土地はかなり前に取得、大阪はまだ相対的に安い、など考えると一定のリーゾナブルで質の高さ見込める。
ここが本当にダメダメなら、その後出てくるのは誰が買うねん的な超絶コストカット物件か、お金に糸目をつけないなら勝手にどうぞ的な特殊物件ぐらいじゃない?どこかある?
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707
匿名さん
20階付近で単価どのくらいになるかな? 価格情報が出てくるのはまだ先かな?
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708
マンコミュファンさん
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709
マンション検討中さん
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710
マンコミュファンさん
先のグラメ含め、ここが同程度の価格帯ならば最近の大阪市内物件では一番のベストバイの物件ってことでは異論はないですかね。
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711
名無しさん
MRもかなり出来上がってきましたね
場所は中之島タワーのMRと同じ場所でやる様です
スタートまであと少しですね!
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712
通りがかりさん
ここを検討してるんですが、子供の教育環境があまり良くなくて有名私立中学・高校にいく方が少ないイメージがあります。大淀地域の世帯収入が低い事や、昔からの下町イメージ色濃く残っているのも関係してるので悩みます。
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713
マンコミュファンさん
>>712 通りがかりさん
一応学者塾もあるし、富裕層が一気に増えるので雰囲気は変わってくるでしょうけど、教育を重視されるなら天王寺区、阿倍野区か北摂が良いかと思います。
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714
名無しさん
>>712 通りがかりさん
ある意味関西で最高レベルの教育環境を求めるなら
梅田徒歩圏って最高の立地なんだよね
鉄緑会大阪って知ってる?
鉄緑会大阪校在籍者
灘 355名,洛南 432名,神戸女学院 219名,四天王寺 186名,附池田 131名
東大寺 120名,甲陽 116名,洛星 93名,高槻 92名,星光 71名,府立北野 59名
西大和 59名,附天王寺 50名,清風 49名,神戸大附 48名,清風南海 47名
海星女子 37名,帝塚山 31名,六甲学院 31名,金蘭千里 26名,甲南女子 22名
大阪桐蔭 20名,京都女子 17名,小林聖心 14名など
皆んな梅田まで通ってる
東大や医学部狙うなら学校は何処であれ梅田の塾は必須
夜遅い塾が近いのは助かるよ。
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715
名無しさん
合格実績
ちなみに鉄緑会の2018年度合格者数
東京大学 418名 (うち理III 61名/定員100名中)
京都大学 84名 (うち医学部 38名/定員107名中)
国公立大医学部合計 484名
阪大医34名,京府医22名,大阪市大医21名,神大医12名,
奈良県医30名,滋賀医9名,和歌山県医10名 他
※2018年7月最終更新
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716
匿名さん
>>713 マンコミュファンさん
有名私立中学に通わせるなら、やはり天王寺区ですかね。通学とかも考えると。
ここだと駅までサラリーマンの波をかき分けて歩かないといけないのかな。
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717
匿名さん
テスト一回受けただけの子も在籍扱いするんですけどね
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718
匿名さん
鉄緑会に入れる学力がある子が育つ環境かどうかがむしろ重要。
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719
名無しさん
環境は大事だけど東大や医学部レベルになると
親の経済力と狂気らしいよ
このレベルになると学校も重要だが同じか、それ以上に塾も重要!
佐藤ママしかり目的の為には細かい事で脱線せず
効率的にやらないと時間が足りないらしい
最高レベルの塾に近いのはかなりのメリットじゃないかな
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720
マンコミュファンさん
鉄録会でそのレベルの大学に受かるなら星光、西大和、四天王寺レベルには行く必要がありますが、大淀小からどのぐらいそれらの中学に入ってるかは不明ですね。福島6丁目に明光義塾ぐらいしかないので教育熱心な地域とは言えないでしょう。
これからは変わってくるとは思いますが、今小学生のお子様がいて大淀小に転校となると少し苦労するかも知れないです。
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721
匿名さん
>>719 名無しさん
最高レベルの塾の前に、問題は中学受験でしょう。
中学受験のための塾は近くにないのでは?
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722
名無しさん
鉄緑目標で公立小から転校してまでここに住む人は少ないのでは
就学前か私立中なら影響はあまりないけどね
小学校も付属天王寺か追手門に行ってる子じゃないと
レベル的に厳しい
中学受験してハイレベルな学校に入らないと塾に入ることすら難しい
ここに住む人は子育てに関係ないか
公立は視野に入れてない層の人達が集まりそう。
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723
匿名
教育熱心な家庭の多くは天王寺などの文教地区に集まるんだよなぁ。
ここが教育環境最高アピールは無理がある。
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724
名無しさん
>>721 匿名さん
馬淵(灘合格者57名)が野田阪神にある位かな
浜(灘合格者100名)だと天王寺か上本町かな
ただ天王寺も上本町もここと比べて特に良いエリアって訳でもないし、阪神間の私立中学には通いにくいから選択肢が狭まるよね
梅田は選択肢がかなり広いからその点もメリットかな
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725
検討板ユーザーさん
中之島に小中一貫校が出来るらしいよ。富裕層が多いので、教育熱心で環境がより良くなりますね。
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726
匿名さん
>>725
>>中之島に小中一貫校が出来るらしいよ。
新しい情報ですね。小学校からエスカレーターで入れて、高校受験は他の人と一緒に受験というのも新しい。普通は高校までの一貫校で大学受験になりますよね。
梅田と聞いていたので都心にマンションがあって住めるのかと感じましたが、駅の西側で、ウエスティンホテルがある近く。環境は、公園も多くて住みやすいのかもしれないと感じました。普段はマックスバリュや生鮮卸市場のスーパーを利用すれば食費もそこまで高くならなさそうに感じます。
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727
匿名さん
>>726 匿名さん
中之島に計画の小中一貫校は大阪市立ですよ。教室不足対策。
既に大阪市内にも小中一貫校は何校かできてますね。
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728
マンション検討中さん
>>710 マンコミュファンさん
270万?280万が平均で下は250万弱程度から。
であればベストバイかもね。
市内なら。
正直、時期的にはこの春に始まってくる
東京オリンピック選手村マンション。
これをレガシーとして価値あるものにしようと、業界総出の大手11社大同団結でやるから、タワー2棟は別として板状の22棟はかなり日本全国から記念買いが殺到するんじゃないかな。
なかなかオリンピック選手がオリンピック期間中に使用した部屋を買う機会なんて、あるもんじゃないからセカンドハウスにはぴったりだね。
運気も上がりそう。
もちろん選手村仕様からは改装が入るけど、誰々の家族が泊まってた部屋、とかわかると楽しいと思うけどね。
全部で4100強だけど、270から280とかで出せば、銀座を抱える東京都中央区に不動産もってる、って地方でも自慢になるから、瞬間蒸発もあるかもね。
で、何の話だっけ??
結局。
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729
検討板ユーザーさん
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730
マンション検討中さん
>>729 検討板ユーザーさん
ていう稀有な人がいても日本全国に4100人くらい欲しい人がいれば売れるので、日本の総人口からして割とあっさりはけるかもね。
大同団結11社の中にダイワハウスは入っているのに、積水ハウスは入っていないのは何でだろう?
海喜館に端を発する権力闘争で、それどころじゃなかった?
あのほぼJVをしない住友不動産ですら入っているのだが。
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731
匿名さん
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732
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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733
検討板ユーザーさん
チビグラメ入居開始してるにも関わらず、まだ140件賃貸募集されてますからね
4月前までに捌け無ければ、地域として厳しいんだと思うよ。北浜とかと格が違うし
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734
マンコミュファンさん
>>733 検討板ユーザーさん
北浜買ったのですか?
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735
検討板ユーザーさん
北浜、中之島買ったが、ここは時期と地域面で本当に慎重な判断が試される難しい案件。
賃貸される方の属性が、イメージし難い。
借りたい人いるのかい?
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736
評判気になるさん
ああ、80平米前後が35万・表面7%で成約、転売も20%オンで成約しましたね。
そもそも賃貸140件もでてないですね。
もう予想を上回る事実が出始めて、負けが確定してるのにまだ続けるんですね。
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737
マンコミュファンさん
>>735 検討板ユーザーさん
ウメキタの街開きが近づいて街が活気付いてくると賃貸の人気も出てくると思う。
それよりもキャピタルは今からは北浜よりも期待できるんじゃないかな。
バラ園以降大きな再開発もないし北浜は上昇余地が難しいんじょないかな?
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738
匿名さん
すまないが、中之島、北浜とも表面7%で回ってますわ。
北浜は既に転売完了したが何か?
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739
匿名さん
>>738 匿名さん
誰もそんなこと聞いてないのに、ずいぶん雄弁ですね。
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740
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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741
検討板ユーザーさん
>>737 マンコミュファンさん
脳内の方に乗せられちゃダメですよ。
本当に中之島や北浜を買える人が、わざわざ他所を悪く言う理由がない。
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742
マンコミュファンさん
>>741 検討板ユーザーさん
なるほど。のせられてしまいました。
すいません。
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743
匿名さん
すまないがここも検討しとるが。ただチビの賃貸埋まりがかなり鈍いので、正直なところ検証中だべ。お前も負けじと頑張ってくれ
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744
匿名さん
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