物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
-
953
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
965
マンション検討中さん
[No.945~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
-
966
マンション検討中さん
モデルルームに行かれる方どのくらいいらっしゃるんでしょうか?
私も申し込みました!
-
967
検討者
>>966 マンション検討中さん
事前案内会の客の反応で事業主は価格を決めます。見栄張らずに高い高い買わない買わないを連発しましょう。そうすれば価格は下がります。皆さんで力を合わせて安く買いましょう。
-
968
匿名さん
>>967 検討者さん
くだらなすぎ、下げるわけないビジネスだから、買ってくれる金持ちから声かけてますよ。
買えないなら無理しないで
-
969
匿名さん
-
970
名無しさん
誰も買わなきゃ下げざるを得ないからね。
明らかに新築の売れ行きが鈍ってきてるし、中国マネーも当面は縮小傾向だろうから、そろそろ頭打ちじゃないかな。
-
971
検討者
>>968 匿名さん
事前案内会の仕組みを分かってないですね。では価格を決めないうちから客を呼び込む理由は?
-
972
マンコミュファンさん
積水は今回は即日完売を狙う必要ないし、うめきた再開発完成時期、竣工まで時間もあるのでじっくり売ってくるんじゃないかな。
戸数も多いし住友のように価格小出しで情勢を見て値上げも値下げもありそう。
買う方もじっくり構えればよいでしょう。
-
973
名無しさん
私の場合は買うつもりでは行くけど正直梅田近辺の
高価格設定には辟易してもいる
完成までに3年近くあるし高値でも時間掛ければ何とかなると思うかもしれないが
客の買う買わないの判断は極端なもので、ちょっと割安なら前回の様に即完し、逆にちょっと割高と思われれば、ここまで長引くか?と思うほど苦戦する
ここの場合戸数が多いからたまにいる高くても何でもいい的な客で埋める事はまず無理
少し欲をかいて高め設定をすると販売費が想定よりロングに掛かって結局、苦戦した挙句儲けも減る羽目に
あま近所のどこかの様に不細工なことにはならないと思うけど
-
-
974
検討板ユーザーさん
>>973 名無しさん
そうですね、割高、割安の判断が難しいですね。。。
さっき通りましたが、全て梅北ヤードにかかってますね。昔は空室がなかなか埋まらなかったみたいですし、今は投資マネーが入ってるおかげで埋まってるみたいですし。
一般サラリーマンは手が届かないでしょうし、むしろ、北ヤードよりヨドバシや阪神の建て替えの方が重要に感じました。オフィス近くなら住みたい人が増えますでしょうし、公園というより新駅の利便性が大事ですね。
10年後が楽しみですね!学校より病院近い方がいい時代になると思います、少子高齢化を見越した投資なら面白いかも。
-
975
匿名さん
積水、三菱、東急は竣工完売させたいタイプだよね。積水は手堅い価格で最初から、三菱と東急は竣工前後で値引きする印象。東建は知らない。
竣工しても街開きまで二、三年あるから、買う人はどうなんだろうね。業者や不動産マニアだけでは売り切れないよな。海外や東京の投資家も呼び込むんだろうけど、十分な実需がないとしんどそう。
ミニグラメも部屋は比較的広めで、ここは輪をかけて広くて、クロスがかなりかさみそう。90平米で坪250なら6800万でサラリーマンも買えるが、坪330なら9000万で一気に変える層が狭まるよなあ。30平米代はないし、40平米台も病院ビューの中住戸だけで投資で埋める感じじゃない。
売り急がないと思うけど、梅北の具体化、近辺の変化、後発の販売、景気変動などがどこで起こるかだよね。いきなり高すぎるとつまづくんじゃない。
最初は安くしてください。よろしくお願いします。
-
976
匿名さん
>975 匿名さん
長いプロローグからの最後の本音。同感です。
-
977
検討板ユーザーさん
>>976 匿名さん
安くしたら、全体が下がるから。高く売り切れてくれた方が将来的に有利です!次でるやつもそれが基準になりますから!
一度でも下げると下がりだすから買い支えましょう!
-
978
匿名さん
これから下がりそうな確率の方が高いのに、それしたら負けでしょ
以下に安く買って、良い時期に売るのが鉄則なのにw
業者かい?
-
979
検討板ユーザーさん
>>978 匿名さん
個人投資家です、株、FX、real estate
-
980
検討者
>>979 検討板ユーザーさん
ミニグラン購入者でしょ。
-
981
匿名さん
>>976 匿名さん
買い支えてくれるメガ後発物件は梅北内しかもうなさそうですしね。ここより駅遠の小粒では無理でしょう。
住友値上げ方式で来るべきクラッシュをここの後期売り出し自身で支えて欲しいですね。
-
982
匿名さん
>>974 検討板ユーザーさん
オフィスが増えるのは大事ですね。職住近接ニーズや社宅ニーズも増えますし。
ヨドバシは商業施設とホテルだけでは?梅北と阪神のタワーと郵便局跡はそうでしょう。阪急グランドビル?も建て替えらしいので、そこもオフィスかな。スカイビルの通りもオフィスできると思います。
-
983
匿名さん
>>977 検討板ユーザーさん
我々が支えるのではなく、後発に支えてもらわうために安くないと。
-
984
検討者
-
985
投資家さん
>>984 検討者さん
出遅れ?今回が初めてとでも?この立地とタイミングで900の部屋から勝てる部屋を探しでせないんですか?まさかクラッシュの度にしか投資できない方なんですか?
-
988
マンション検討中さん
[No.986から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
989
マンション検討中さん
高くていいから北街区タワマン買うと今は考えてる。事前説明会参加して、35F東の価格によっては購入を検討するつもり。
-
990
マンション検討中さん
ここと比較するようなもんじゃないと思うけど、二期のタワマン、駅距離はともかく、眺望の魅力はあんまないと思うんだよね。
グラフロビュー、二期ビルビュー、中津ビュー、線路ビュー、大淀3タワービュー。
いいのは北街区の南向きと低層で緑が目に入る部屋ぐらいじゃない?
南街区は電車の騒音すごそうだし。セントラルマークタワーの高層は阪急の高架を渡る音と、御堂筋と176の車がうるさすぎて、住むとこじゃないなって感じ。
-
-
-
991
名無しさん
永続的な居住用に買うだけでしょ!
高い家賃払って住む場所ではない気がします!
-
992
マンション検討中さん
-
993
名無しさん
王道は南、東、西、北だけどタワー遮る物がなければかなり明るい北西の角の10数階辺りは遮る物も無く
明るく不便は無いし価格も安いはず
東の中部屋はミニで人気だったので価格は上がるかな
ただミニの東中部屋賃貸の動きが意外に悪いので
投資的な魅力は低下するかな
あと被り部屋は実需も投資も辛い
一番安い北中部屋は冬場の結露は覚悟しないとね
-
994
匿名さん
価格発表はいつくらいになりそうですかね?
あと北梅田駅の入り口がそれなりの位置にできたと仮定したら徒歩何分くらいですか?
-
995
検討者
>>994 匿名さん
第1期の契約前まで価格は決まりません。6月契約とかであればその直前に価格は決まるでしょう。それまでの数ヶ月で何度も客を来場させてその反応をみて高くするのか無理しないのか事業主が決めていくのでしょう。
北梅田駅の入り口が西側の端っこにできたとしても五分強はかかる気がします。
-
996
マンション検討中さん
新駅できても31年になにわ筋線できるまでは、関空行きが便利になるだけですよ。
本丸はなにわ筋線と十三新大阪との連絡線。大阪市内?和歌山方面、阪神間?神戸空港、伊丹空港?宝塚方面が繋がります。
-
997
名無しさん
>>990 マンション検討中さん
これみてると公園の周辺の駐車場が将来的に怖い
-
998
マンション検討中さん
多分ここ1期で買うことになると思う。巨大マンションだけあっって相対的に窓が窓に面した部分が少ないだろうから角部屋。価格はミニより結構上がるだろうな。まあそれを承知で。転売等考えてないので多少割高でもさっさと決めてしまうつもり。
-
999
マンション検討中さん
ファミリーですが、小学校はどうなりそうですか?
大淀小だけではとても捌けなくなると思うのですが。
中之島は小学校が新設されるようなのですが、この辺りではそのような動きはありますか?
知っている人がいたら教えて下さい。
-
1000
検討者
>>998 マンション検討中さん
ここを転売しないとなると、実需で購入するメリットって何ですか?駅遠くて淀川アドレスだと実需のメリットはあまりないと思うのですけど。
-
-
1001
マンション検討中さん
>>996
>新駅できても31年になにわ筋線できるまでは、関空行きが便利になるだけですよ。
ですよね。
>本丸はなにわ筋線と十三新大阪との連絡線。大阪市内?和歌山方面、阪神間?神戸空港、伊丹空港?宝塚方面が繋がります。
それも、たいしたメリットではないように思えますが。
-
1002
名無しさん
??住みたいと思う人に個人の価値観を押し付けてるのは良くないな
あなたには無価値でも私を含め多くの人は住みたいと思っている(大淀だろうと何だろうと価値が有る)
のだから
貴方の物言いは失礼だし余計なお世話と言うものだよ
今後控えてね!
-
1003
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
1004
マンション検討中さん
>>1001 マンション検討中さん
というか、何故なにわ筋線に数千億が金か注ぎ込まれ、私鉄からJRの鉄道とデベロッパーが必死なの、貴方がまず勉強してみてね。
あなたがなにわ筋線を使うかどうかは彼らにははどうでもいいことだし、ここにそれが何の価値があるかわかるかはそれからだよ。
-
1005
マンション検討中さん
-
1006
匿名さん
みんなケンカ腰だな。挑発なしで宜しくお願い致します。
-
1007
マンション検討中さん
>>999 マンション検討中さん
大淀小は今運動場に校舎作る工事してますよ。それで乗り切れるのかは知りませんが…
-
1008
通りがかりさん
供給過多になれば下がるだけです!東京の港区や世田谷みたいに!
買って住むのならいいんじゃないですかね?
投資用ではないですよ!横の小さな方は投資用でしょうけど
-
1009
検討者
>>1002 名無しさん
どうして住みたいと思うのですか?私も勿論検討者です。ただツボ350となるとそこまでの価値があるかと悩みます。他の方がどこに魅力を感じているのか純粋に意見としてお伺いしたいです。
-
1010
マンション検討中さん
>>1008 通りがかりさん
永住キーワードが都心でもでてきたか。。
-
-
1011
マンション検討中さん
-
1012
名無しさん
>>1009 検討者さん
350って??
なんだか妄想が先走るタイプの方なんですね
もうすぐ判りますから落ち着いてくださいね
-
1013
通りがかりさん
>>1009 検討者さん
オフィスが歩いて15分のところにあるからです
-
1014
検討者
>>1012 名無しさん
まぁ事実なんで。案内会で分かりますけど。
-
1015
検討者
>>1013 通りがかりさん
それは魅力ですね。大阪駅周り勤務の人はいいですね。
-
1016
匿名
-
1017
匿名さん
-
1018
マンション比較中さん
-
1019
マンション検討中さん
>>1007 マンション検討中さん
校庭が狭くなるのは残念ですね。
新たに学校を新設するのはダメなんですかね。
なにわ筋よりも東側の未使用の土地を使えば小さな学校を建てれそうなものですが、やはりマンションやホテルになるのですかね。
-
1023
マンション検討中さん
[NO.1020~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
-
1024
マンション検討中さん
このマンションを検討しております。
モデルルームの見学はもう始まったんでしたっけ?
行かれた方おられますか?
-
1025
マンション検討中さん
>>1024 マンション検討中さん
案内会の用紙がきて
3月9日が初日だと記載してました!
ちなみに私は9日の朝10時の枠で
行きます!
-
1026
マンション検討中さん
>>1025 マンション検討中さん
9日からなんですね、情報ありがとうございます!
注目のタワーマンションですし、多くの方が行かれるんでしょうね。
-
1027
マンション検討中さん
周辺の商業施設を充実させたら将来的には東京の広尾ガーデンズみたいになるかもですね。
積水さんの手腕が見どころです。
-
1028
匿名さん
-
1029
マンション検討中さん
-
1030
マンション検討中さん
nttt参加とな。
二期には入ってなかったけど、どういうことなのかな。
2019.03.01
【共同事業形態の変更に関するお知らせ】
この度、本プロジェクトにおきましてNTT都市開発株式会社が事業主(売主)として参画する事になりました。従前は事業主5社(積水ハウス株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・東急不動産株式会社・東京建物株式会社・株式会社アサヒプロパティズ)としてご案内しておりましたが、6社に変更となることをご報告させて頂きます。
-
1031
匿名さん
>>1027 マンション検討中さん
ならないと思う。イメージ図では芝生で寝転んだり和やかなイメージだけど、実際は騒ぐ若者や外国人なんかでカオス化しそう
-
1032
匿名さん
>>1031 匿名さん
てんしばでもカオス化せず落ち着いたもんだから大丈夫じゃないかな。
-
1033
マンション検討中さん
-
1034
マンション検討中さん
てんしばぐらいやろね。
カオスにもならないし、ガーデンヒルズにもならないよ。
-
1035
匿名さん
国内景気は既に後退局面のようですね。
中国も成長率目標を下げましたね。
金融機関の不動産投資向け融資も明らかに縮小の方向ですし、不動産価格は目先の天井を付けた感じですね。
不動産投機家が多数破綻して適正な不動産価格になるのが楽しみです。
実需の自分にとっては恩恵しかありませんが(笑)
-
1036
匿名さん
>>1035 匿名さん
今所有している不動産はないの?
持たざる者は気楽でいいね。
-
1037
マンション検討中さん
>>1035 匿名さん
投資マネーが入らないと安くなる理由って何かな?
市内でもジオタワー南森町は地域的に投資マネーがあまり入らない場所で、単に高止まりしてるよね。阪神間に至っては実需どころか超富裕層向けしか売りに出なくなってる。
仮に安くなっても買い支えがなくなるから中古になったら値下がりするんじゃないかな。
恩恵ばかりとは思えないけど。
-
1038
マンション検討中さん
初めてマンションを購入しようかと思っています、よろしくお願いします。
販売途中で価格を下げるなんてこともあり得るのでしょうか?
-
1039
マンション検討中さん
>>1038 マンション検討中さん
売行きのよくないマンションは良くありますが、人気のあるタワーマンションとかはあまり期待しないほうがいいです。
特に今は大阪は梅田の二期開発やカジノ、万博等で盛り上がっているので、値上がりはあっても中々値下がりすることはない気がします。
個人的な結論としては、欲しいと思ったマンションは一期で欲しい部屋を買うのが一番ですよ??
-
1040
マンション検討中さん
>>1038 マンション検討中さん
いい部屋は早いもん勝ちですよ。
先のグラメの時は躊躇してるうちに取られてしまいました。
-
1041
マンション検討中さん
広めの部屋が多いので投資には向かない
北ヤードにかけるしかない、10年先の為に買うかですね。衰退はないですよ。
-
1042
マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます!
やはり欲しい部屋があれば早めの購入が良いのですね。
まずはモデルルームでしっかりと情報収集したいと思います。
-
1046
マンション検討中さん
ダウンサイドがよりどんどんでてきましたね。
景気基調判断の下方修正が確定して、ダブル選挙敗退で各種計画が頓挫すると。。
とはいえアップサイドで相殺できるのはここぐらいで、ここがダメなら他はもっとダメでしょうし。
甲子園や桃山台や阪神間JR阪神沿線で坪300、芦屋や夙川や御影の駅近は坪400から600で、普通の人は誰もついてこれませんよね。
短期投資向けではないようにしている気がしますが、もしかすると少し値段を抑えて郊外からの実需を狙ってるのかもしれません。
-
1047
マンション検討中さん
-
1048
マンション検討中さん
[No.1043~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
1049
マンション検討中さん
-
1050
マンション検討中さん
-
1051
マンション検討中さん
価格はどうだったんだろう?盛り上がらないなぁ。
まぁまともな人はこんな掲示板に書き込まないか。
そう言えばミニグラメのアンチの人最近書き込みがないが元気かな?
-
1052
通りがかりさん
坪平均350くらいになります。最上階で500切るか上回るかが微妙なところですが。80ヘーベ24坪で8400万円平均です。51階の中階層の25階80ヘーベであれば8400万円というイメージです。向き、角か中かによって違いはあるかと。これが高いと思うのか、安いと思うのか、個々人の事情に左右されるでしょう。
これ以上のマンションとなると再開発地内建築予定マンションになりますので、強気で販売するのは間違いありません。逆に購入予定者が安いなと思う価格だと51階マンションの高級感・希少感が薄れてしまうので。
-
1053
マンション検討中さん
購入したかったですが、高すぎて一気にテンション下がりました。ほんと残念ですが見送ります。
-
1054
マンション検討中さん
-
1055
マンション検討中さん
350ですか。市内は10年前で200、5年前で250、3年前で300前後、去年から350前後という感じですね。やっと阪神間の一流立地の一般的な物件に追いつきましたかね。これまで市内で買い込んでた人は大正解ですね。
都心より郊外の方が安かった時代もおわりでしょうか。芦屋や夙川は400から600がでてきましたが、梅北タワーあたりがそうなるんでしょうね。
東京の新築を調べてみたら湾岸はもう400近いんですね。昔住んでましたが、勝どきで430って。400出しても山手線内はほぼ買えないんですね。板橋や大塚で400近くって、ほんと何言ってんだか(笑)。
大阪ターミナル近くの住宅地でファミリーも住めるものでサラリーマンが買える価格はここが最後の周回な気がします。あとは特殊な人たち向けや周辺部の割高物件しかないのかも。
-
1056
検討者
-
1057
匿名
最上階の王様部屋は5億前後かな。
野村不動産アーバンネットで見ると、グラフロの300㎡の
王様部屋が坪1000万越えの8億8千万になってるね。
もちろん庶民には関係ない話だが、タワマンなら王様部屋の
価格が高いほうが、マンション全体の格が保ちやすいと思う。
-
1058
マンション検討中さん
-
1059
マンション検討中さん
高すぎて話しにならないですね。駅から遠い、個数が多いわりには高い印象を受けました。
-
1060
口コミ知りたいさん
>>1052 通りがかりさん
情報の出所は?売主側の方ですか?
モデルルームで、感触さぐって価格設定するはず。
-
1061
マンションマン
高いから迷うなーと思いつつ確認のため現地まで歩いた。帰り福島駅まで信号多すぎ、遠すぎ、て検討やめた。ミニグラメも初めて見たけどのエントランスがかなり安っぽかった。途中にあった近鉄の板状の方検討する。
-
1062
マンション検討中さん
昨日モデルルーム見に行きました。かなりの来客でしたが、価格見てがっくり買うのやめました
-
1063
マンション検討中さん
これくらいの価格が妥当だと思いました
まだ良心的な方です
ここは絶対に買いたいです
-
1064
マンション検討中さん
高すぎ!
このマンションからうめきた広場まで距離あるし、全然雰囲気よくない。
-
1065
検討板ユーザーさん
そりゃ医誠会がホクホク顔で転売して大儲けしたって話だから安くなるわけがないよねー。積水が安いうちに仕込めてるっていう話は嘘です。
-
1066
マンションマン
仕入れは安いですよ。寝かして高値販売です。
間違っても安いとか言っちゃダメですよ。この事前案内会で価格決まりますから。
-
1067
匿名さん
金額の判断は人それぞれです。
東京都内では大きなターミナル駅に15分歩いても行ける範囲内では500万円以上はします。
東京人から見るとリーズナブルな単価です。
高いから無理と思う方は5年後どう思うでしょうね
グランフロントも当時300万で大阪一高いと聞きましたが私はリーズナブルと感じて投資家として
3LDK8000万円前後で3件購入しました。
2億円5000万円、5年超で2割税金負担しても約5億円弱で売却予定ですよ手取り2億円オーバーは
辛く計算しても既定路線でしょう。
もちろん5年の定期借家契約を法人企業としてます。
後から買っとけばは誰でも言えます。
晴海のオリンピック村マンションより数倍こちらの物件が良いと判断しました。
投資でも実際住んでも価値上がるかどうか自己責任です。
今後の大阪は東京より熱い市場?カジノ決まったら。。。世界中から注目ですよ!
大阪は東京に比べてアホほど家賃が安い。
100万出しても東京は大したことないね!
関西人はお金にうるさい、ケチですよね!
-
1068
匿名さん
東京は一人勝ちですもんね。大阪からも東京への人口流出が止まりませんしね。
-
1069
匿名さん
日本は間違いなく1、2%の超富裕層と富裕層で98%の貧困、年金だけの生活費の方々に
間違いなくなります。
富が更に倍々ゲームのように増える方と先細りの方々、
世界的には日本人は中国人の100分の一しか富裕層いませんよ!
香港も北京市も築10年の50㎡で1億円オーバーは当たり前です。
だから富裕層が日本、大阪ガンガン購入してます。
特に日本人の女性と結婚して本土でビジネス成功者は凄い!
土地代の所有権がつくのは最大の魅力です。
-
1070
マンション検討中さん
競合の荒らしと買い手の仕手戦が混じっててすごい
嘘まみれ笑
-
1071
マンション検討中さん
最近大阪駅の西側、大阪ステーションシティの駐車場増築工事が終盤で、そことノースゲートビルの間がぽっかり空いています。
JRの中期経営計画では大阪駅西エリア開発というものが明記されていますので、そのぽっかり空いた部分に駅ビルが拡張してくると予想。そうなると改札もできて、竣工後まもなく大阪駅まで10分ちょっとくらいのエリアになると予想してます。
-
1072
名無しさん
だから380万くらいで高く売るって言ったじゃないですか。
みなさんありえないとか馬鹿にしてましたけど、
ここを下げるとマーケット全体が下がるから、高く売り切るんだよ。梅北ヤードの両サイドタワマンは500ぐらいで売りたいので、当たり前ですよ。三菱が入ってんだから。
将来的には400以上が当たり前になりますよ。大阪の中心部には富裕層しか住めなくなるから、金持ってない人は端っこの方に流れていけばいい。
間違いなく利便性高くなって、価値あります。
大阪駅徒歩15分圏に住むのはステータスになるから、住める富裕層だけ住めばいいんですよ。
安く買おうなんて、甘いですね。みんな人より頑張って稼いでるんだから、住みたきゃ倍働けばよろしい
-
1073
マンション検討中さん
もっと高いと思ってたので安く感じた
北ヤード2期を考えるとこの値段で買えるのは安い
-
1074
マンションファン
北ヤード2期遠くないですか?
そこの恩恵をどこまで受けられるんでしょうか。
-
1075
マンション検討中さん
中層から高層は350ですが、低層はミニとほぼ同じ位なので、全然普通の人でも手が届きますよ
-
1076
マンション検討中さん
>>1075 マンション検討中さん
低層階の坪単価でどのぐらいか教えて欲しいです。
-
1077
名無しさん
>>1076 マンション検討中さん
300万円台。病院向きならば、280万ぐらいかな
-
1078
匿名さん
>>1075 マンション検討中さん
ミニより、坪80万くらい高いわ。。。
ミニなんて、坪200万ちょいくらいやったで。
-
1079
名無しさん
>>1078 匿名さん
ガッカリした。一旦見送りするしかないな
-
1080
マンション検討中さん
-
1081
マンション検討中さん
坪200台とかはほぼなさそうでしたね。70平米6500万?、80平米7500?
というラインが最低ライン(一番下のグレードの3、4Fで)でしたね。
-
1082
マンション検討中さん
>>1081 マンション検討中さん
夫婦2人で55程度の2ldkで探してるのですが、55平米だと最低ラインいくらぐらいでしたか?
-
1083
マンション検討中さん
-
1084
匿名さん
>>1080 マンション検討中さん
1LDKだけはなぜか盛られてなかったので、一番安い1LDKはそれくらいかなという印象。
ただ、ちょっと広い部屋はほぼ300万で間違いありません。
-
1085
匿名さん
>>1082 マンション検討中さん
1LDKなら、55平米4000万くらい。
2LDKは60平米が最低で5500万くらいがボトム。。。
-
1086
名無しさん
>>1082 マンション検討中さん
55の2ldkはなかった気がする。55ぐらいの1ldkばかり 4300万以上
-
1087
マンション検討中さん
-
1088
マンション検討中さん
確かに仕様や共用設備の充実度、クオリティはミニグラメとは比べものにならなかった。
もちろん、価格も違うけど。
-
1089
匿名さん
ミニグラメと比べて具体的にはどのあたりが優れていますか?
購入検討していますが、予想より高いです。
-
1090
マンション検討中さん
2ldkですが、4800からありましたよ。皆さま嘘をついても来月にはバレますよね
-
1091
マンション検討中さん
これはもう、自分の目で確かめるしかないね!どれが本当かほんまにわからん…
-
1092
マンション検討中さん
>>1091 マンション検討中さん
>>1091 マンション検討中さん
たしかに…予約して足を運びます…。
個人的にはここかシティタワー 本町の55?60程度で考えたいです。
ちなみに今回提示された大体の額は、
消費税10パーの額という認識で合ってます?
-
1093
マンション検討中さん
請負契約扱いなら3月契約までか、若しくは9月引き渡しまでが8%対象だからここは10%で間違い無いと思います。
-
1094
マンション検討中さん
嘘とゆーか、多少曖昧な部分もみんなあるけど、
平均坪単価は330くらいでかなり高額だったのは間違いない。ただ、圧倒的な集客が見込まれており、この価格でも心配はしていない と営業さんは言ってましたね。買える方はいるんでしょうね。
-
1095
通りがかりさん
>>1092 マンション検討中さん
その広さならジオタワー南森町に行ってみては?
-
1096
匿名さん
>>1090 マンション検討中さん
へっ!?まじ!?
わたしのメモは61平米の5300万円が最安だけど。違う!?
-
1097
匿名さん
>>1089 匿名さん
スケールあるから当然だけど、共用部はミニに比べて圧倒的。(というか、ミニがしょぼかった)
ただ、内装のクオリティとか、仕様面ではほぼミニと変わらず。
それでミニより坪100万円近く上がっていることをどう評価するかやね。
個人的には、北ヤードに頼りきった感じだけでこの値段はやりすぎだとは思うが。
-
1098
匿名
モデルルーム行ってきましたが、こんな感じですかね。
・東向き、1LDK:3600~(低層)
・北向き、1LDK:4300~(低層)
・西向き、1LDK:4300~(低層)
尚、2LDKは一番安くても1096さんの通り、北向き5300~(低層)でした。
今後の金額で多少変更あると思いますが、検討される方のご参考までに。
-
1099
匿名
とにかく、ここの区分所有者になりたい人で、3000万代は
かなりの申し込みがありそうですね。
-
1100
名無しさん
ミニを買った奴は失敗だの後悔だの散々頓珍漢な発言ばかりしてた奴はどこ行ったんでしょうね
ミニとメガの価格がほぼ同じが根拠だったはずだが
結果ミニの高層階80平米前後部屋で2000万前後の価格差が出そうだよね
リアルにミニ買わなかった事を後悔して泣いてるのかしら
価格は変わらないと自信満々で上から言ってた癖にダンマリか?
-
1101
検討板ユーザーさん
いやはや、直後は盛り上がったけど、家に帰ってミニの価格と比べたら気が少し抜けてしまった。
角部屋はコンニチワなのに高くて広すぎてメモも取らなかったけど、中住戸の西向きだと一番下の低層で2割、中層の34階で3割、高層の一番下の36階で4割単価が上がってるかな。
この価格差を共用部の仕様やエレベーター数やガラス手摺や植栽に払いたいかと言われると、うーん。
ミニは植栽は隣の公園があるし、雰囲気を醸し出す施設はシンフォニーホールがあるし、借景でコスパ高いんだよね。
ここはどの方角も難があるから西や北の中住戸を推してるようだけど、ミニの時は西なんて話題にもあがらないけど安すぎて蒸発してた印象。西はすぐに視界が抜けるし、ここと見えるものほぼ同じなんだけど。
ミニと比較するからよくないんであって、坪300出せば30階ぐらいまで角以外は住めますよというのは、まあ今ならそんなものかなとは思う。
マンションとしての品質はミニ同様高いと思います。どうしようもない間取りや仕様がどこにもなくて、真面目な会社さんだなと思いました。
-
1102
通りすがり
メガは手に入れておきたいです。チビは素直に興味ないです。
安かろう悪かろうなので、これは他の人も同じだと思います。
どうぞ勝手に喜んで優越感に浸れてくださいな。
竣工後はジワジワ苦しくなるしさ。
-
1103
マンションファン
-
1104
検討板ユーザーさん
>>1102 通りすがりさん
興味なければ話題にするのやめようか。
逆にミニの宣伝になってるよ。
-
1105
通りすがり
私も比較的富裕層に属すると思うのですが、正直メガのみ欲しいです。隣の小さなローレル、ミニは対象外となります。
-
1106
検討板ユーザーさん
すでに35%値上げなのになあ。
ここで利益を出して、ミニは損する想定してる人がいるんだね。
ここが10%あがって、ミニが10%が落ちると、すでに55%の差になる。
ここが坪385万の時に、ミニが234万にしかならないのか。
そらないわ。
今からミニがその値段でてきたら1ヶ月で完売だよ。
即拾わせてもらいます。最高すぎる。
-
1107
匿名さん
メガむずいな
角部屋が基本ダメ
まさか西日地獄の西向きがベスト
もち高層階おすすめだがクソ高い
中層以下はマジ値段下げるべき
北 ローレルがチラチラ
北東 ローレルと激かぶり
東 ローレルとミニがチラチラ
南東 ミニと激かぶり
南 シティと激かぶり
南西 南はシティと激かぶり
西 淀川ビュー
北西 淀川ビュー
-
1108
匿名さん
ところで、管理費、積立金は誰かきいた?
公開緑地めちゃでかいから負担大きそうだけど
積立金はともかく
特に何もないミニの管理費は高額だったから
ここすんごいことになるかも
板マンローレルウエストも凄まじかった
-
1109
匿名さん
ちなみに、東側の済生会の建物の計画発表した図面ってありますか?
前に高さ59m、19階建てというか書き込みが、om計画の時にあったのですが。
気になりまして。多少変わるんでしょうが。
-
1110
マンコミュファンさん
-
1111
通りすがり
此奴ミニの売りが約定もしてもないのに、含み益だけで話する典型的なオワコンパターン。
早くメガの高層を複数戸買えるといいね。
ちなみに僕も、ミニは眼中になかった個人投資家です。
-
1112
匿名さん
-
1113
匿名さん
ミニの5%でもなかなか成約しないのに、
メガ検討中の投資家さんは解散だろこれ
-
1114
匿名さん
街の不動産屋さんのキミ
転売が成功したらまた教えてよ。その時がきっと最高だからさ。
-
1115
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
1116
マンコミュファンさん
ミニもメガも仲良くしなきゃ。一緒にこの街を盛り上げて行きましょう。どちらか一方が勝つなんてあり得ないのよ。
-
1117
匿名さん
-
1118
マンション検討中さん
…すみません…
ミニとメガとはどことどこのマンションの事か教えていただけないでしょうか?涙
-
1119
eマンションさん
グランドメゾン新梅田タワーがミニと称されている安かろう悪かろうと言われてる物件です。
何故か以前からメガの板に対してコメントされています。
転売でミニ欲しい人いますか?
普通に考えてメガの方が欲しいし長く住みたいでしょ。
-
1120
匿名さん
ミニと同じ値段だと思ってたからもう買えないのにね。ミニも買えずメガも買えず。ふふふ。
-
1121
検討板ユーザーさん
-
1122
マンコミュファンさん
>>1119 eマンションさん
残念な人。
性格が捻くれまくってますね。
メガも買わないでくださいね。
-
1123
検討板ユーザー
こんばんは。
主婦でこのマンションを購入したいです。でも旦那は高いとは反対してます。どうすれば、賛成してもらえそうですかね?ちなみにミニを除外したご意見をお願い致します。
-
1124
通りがかりさん
口だけ投資家さんかミニは安かろう悪かろうとか眼中に無いなどと言っているが投資家なら利益出せれば安かろうと悪かろうと関係ないのでは?
多少気に入らない所があろうと売れれば関係ない
知人の不動産屋の話では2000万乗せて成約出てるらしいぞ
もしかして一生住む家でも探しているのかい?
投資家なのに?
実際ミニの高層角部屋6000万位の部屋がメガでは
10000万想定で出てるし4000万の価格差が出せるミニに投資しないなんてナンセンス
本当は買えないんでしょ?
-
1125
検討板ユーザー
あんたの物件が捌けてからだと信憑性あるからスレしていいよ。。
フラッグシップであるメガと一緒されると困まります。
ボディーブローの様に辛さが効いて来るから、頑張って2ヶ月以内にイグジットしときなよ。
-
1126
匿名さん
>>1123 検討板ユーザーさん
まともな感覚のあるご主人を持ったということに感謝して下さい。
-
1127
検討板ユーザー
2LDKは55平米からありますか?
60平米以上しかないのでしょうか?
-
1128
マンション検討中さん
-
1129
名無しさん
>>1125 検討板ユーザーさん
さも自分がメガを代表してる様な言い方ですね
ミニ買ってる投資家は私も含めて両方買いの人もいるんだから、その上から目線は恥ずかしいよ
-
1130
マンション検討中さん
-
1131
検討板ユーザー
ミニの賃貸が全く減ってない!なぜだ?
こんなはずではなかった
-
1132
検討板ユーザー
>>1128 マンション検討中さん
早速ありがとうございます。
ちなみに方角は、北だけになりますでしょうか?それとも西?東?
-
1133
検討板ユーザー
結局ミニは瞬間蒸発的に売れたとか言うけど、誰も大淀に興味ないから賃貸が埋まらないんだよ。
分かる?これが現実。キャッシュアウトで耐え抜いてよ。俺はメガより二期の方を買う。
-
1134
通りがかりさん
キャッシュアウトで耐え抜く??価値観違い過ぎだな
投資家なら事業用で銀行から借りてるだろ?
金利は屁みたいなもんだしロングだから5000万借りても月15万位だよ
15万程度を耐え抜かないといけない様な人は投資しない方がいいよ
そもそも信用がないか
ミニ批判の人は嘘つきが多いしな
-
1143
通りがかりさん
[No.1135~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
1144
マンション検討中さん
-
1145
マンション検討中さん
>>1132 検討板ユーザーさん
南向き以外の
北、西、東に55㎡はありますよ!
-
1146
マンション検討中さん
-
1147
匿名さん
>>1146 マンション検討中さん
全部1LDK。2LDKは61平米から。
狭い2ldkが欲しかったら、住友不動産のマンションを買ってください。
-
1148
匿名さん
昨日55へーべーから2LDKあると言ってたけど、どうなの?
-
1149
マンション検討中さん
-
1150
匿名さん
55平米無くて61平米から5300万からなんだね!?
-
1151
通りがかりさん
-
1152
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
1153
マンション検討中さん
北西角を検討してましたが、36Fが17300~と大幅な予算オーバーでした。正直、想定外で驚きました。梅田1キロ圏内のマンションでは妥当な値段なんでしょうか?
-
1154
マンコミュファンさん
>>1153 マンション検討中さん
それで広さはどのくらいなのでしょうか?
-
1155
マンション検討中さん
>>1154 マンコミュファンさん
約100平米ですね。20F~34Fでも11500~90平米でした。
-
1156
マンコミュファンさん
>>1155 マンション検討中さん
ツボ570万ということになりますが、本当でしょうか?
2年前の倍の相場というのはさすがにやりすぎですね。
-
1157
マンション検討中さん
>>1156 マンコミュファンさん
そうなんですよー。ホントです。実際に見ましたから。ここからの大幅な変更はないとお話されていました。
-
1158
匿名さん
近隣のタワマンでも北西角はほとんど売りに出ませんし、ミニもお見合いになるので、積水も人気を見越してるのかもしれませんね。まあ、淀川の花火大会は特等席ですし富裕層のセカンド需要もありそうです。それにしてもすごい相場になってきましたね。最近は以前に比べて方角より眺望重視の値付けになってきた気がします。私は北向き中部屋の中高層階を検討していますが値段はどのくらいでしょうか?
-
1159
マンション検討中さん
>>1158 匿名さん
お返事ありがとうございます。北西角しかみてなかったのですが、36F以上ですと、1億は余裕で越えてくるかと。34階までで9500~だったと思います!
-
1160
匿名
積水は東京の中野区の大型物件でも、完成後かなり在庫があるようですが、
じっくり売っているみたいです。 ここもそうなるのかな。
-
1161
eマンションさん
>>1145 マンション検討中さん
55㎡でいくらからですか?
-
1162
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
1163
マンション比較中さん
坪500超えとは挑戦的ですね~。500超えはうめきた2期だけかと思ってたら、圏外のここでも吹っ掛けて来たか。
-
1164
マンション検討中さん
36階は最上階より遥かに天井高く3、3メートル有り建具、床材、設備が全て違うしルーフバルコニー
奥行き3、4メートル有ります。
リビングとダイニングがスキップしたり天井埋め込みエアコンが
3、4台以上内装と基本スペックが別物です。
車で言うと少し誇張すると他の階数の内装はクラウンです。ここはロールスロイスがヴェントレーです
東京の坪単価1000万円前後と同じように感じました。
予算オーバーの人は36階だけのプラン図面集頂いてないのでしょうか?
-
1165
匿名さん
36階はすぐ買いたい人多いです。8戸しかなくコネで押さえるか公開抽選か?
プランが最上階よりこだわりが多く個性的です
豪邸の戸建てが100メートルの高さでさながら空中庭園のようです。
-
1166
マンコミュファンさん
なるほど。36階はあのくびれのある階ですか。8邸のみと希少性を出して最高級仕様ですか。
積水なかなかやりますね。
-
1167
検討板ユーザーさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
1168
マンション検討中さん
-
1169
匿名さん
-
1170
マンション検討中さん
-
1171
匿名さん
>>1158 匿名さん
淀川花火ビュー込みの値段なんですかね?花火もいつまで続くか分からないと思うのですが。
-
1172
名無しさん
今回の想定価格の感想
メガの使用はミニよりかなり良い
但しミニのオプションを多数標準として付けたに過ぎないレベル
共用施設もゴルフなど入れているが特に目新しい物は無く10数年前の豪華使用、豪華設備のマンションを知っている者からすると物足りない気さえする
最近の梅田近辺の高層マンションと比べても特別感は特に無い
正直もっと抜けてくれたら良かったのにと思う
そうしたらミニで6000万の部屋が1億になってもアリだったのかもしれない
前被りの東角部屋や北ヤードが見えない西角部屋に
坪400や特別設計と言っても35階程度で坪560など
とても投資としてあわず、871戸もある中、実需としても購入者が限られる
通常億近い部屋はステータスの極み
マンション内での特別感を得る為、割高でも億払って住戸を購入する
しかしここは億前後でも特別感は無く80平米程度の
差ほど広くもない普通の部屋しか手に入らない
2億、3億以上の部屋は特別としても
1億前後大金を出しても中の上的なステータスしか感じられないとするなら
1億前後を買える富裕層はそれででも良しとするのだろうか?
今の段階で価格がざっくりなのは仕方ないとして
実際にはもっとメリハリの強い価格を出さないと富裕層の中の多数派にはソッポ向かれかねない。
-
1173
マンション検討中さん
東京や海外の富裕層をアテにしてるのでは?
東京都心3区と比べればまだまだ安いし
住みやすい都市ランキング世界第3位やし
-
1174
eマンションさん
三菱から来場お礼メールきたからどのマンションやねんと思ったら、ここのことやったわ。三菱がやんねんな。
そもそもここのザクラブレジデンスってなんやねんって思ってたら、三菱のメルマガがレジデンスクラブって言うねんな。三菱のアピールかよ。
本文にはTCRっ書いてて、ザクラブレジデンスの略語かよ。唐突すぎ。これからここはメガじゃなくてTCRって呼べってことかいな。
積水と三菱の関係はどうでもええけど、メルマガの送り主とか、物件の名前は顧客本位でお願いしたいわ。ミニと混乱する上に、意味わからん。ザ、の定冠詞も意味不明。外国人向けに売る気あるんかいな。
ザパークハウスやパークホームズも英語的には意味不明やし、日本語でもホームレスの家しか連想してまう。シティタワーはまだしも、郊外の平地物件でシティタワーテラスってなんやねん。
高学歴そろってなんでそんな和製英語やねんな。地主が勢いでつけた賃貸の名前の方がまだええんちゃうの。
https://www.google.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_amp...
-
1176
マンション検討中さん
[No.1175と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
1185
口コミ知りたいさん
36階欲しけりゃ数件まとめて投資用で買わなあかんな。3つ買えば抽選倍率がそれぞれ10倍らしい
-
1186
マンション検討中さん
荒れてますねー
住居用にここを検討している方、いらっしゃいますか?
-
1187
マンション検討中さん
ローレル、ミニを大きく超える価格でよかっですやん。
お見合い状態で価格が高いのは最大の自慢やから
メガ低層階の価格で下手するとローレルタワー最上階、ミニプレミアムフロアより高いという
上むいて優越感持ちまくりやん
ええがな、ええがな
ゴルフも練習でけて
-
1191
匿名さん
[No.1177~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
-
1192
マンション検討中さん
-
1193
匿名さん
-
1194
マンコミュファンさん
>>1193 匿名さん
けど結構募集が減ってきてますね。じわじわ埋まってるんじゃないでしょうか?
-
1195
マンション検討中さん
グランフロントも1年くらい埋まってなかったからそんなもんじゃない?
-
1196
匿名さん
どこ見ても大して減ってないよ。
普通、福島駅のマンションって中之島方面にあるザタワー大阪とかに住むニーズの方があると思う。
-
1197
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
1198
匿名さん
グランドメゾン新梅田タワー(ミニ)の賃貸が6月の販売開始までに埋まりますように
-
1199
匿名
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
1200
マンコミュファンさん
買い手が選ぶのではなく、買い手を選ぶマンションということか。随一の高級マンションになりそう。
このマンションに引っ張られてこの地域がブランド化するのかも。ザ北浜に引っ張られた北浜のように?
-
1201
マンション検討中さん
大淀南の立地はどんな感じですか?
中之島タワーに似てますね?
中之島6丁目と大淀南2丁目ならどっちがいいですかね?
-
1202
マンション検討中さん
エネファームのレイアウトが後付けっぽくてそこだけが残念。でも他は素晴らしかったです!内装は少しこってり系かな?
-
1203
デベにお勤めさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
1204
デベにお勤めさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
1205
マンション検討中さん
>>1203 デベにお勤めさん
出遅れっていうか、大阪はまだ安いでしょ。ここは規模と緑のインパクトが大きい。
それはいいとして、スカイビル南北のタワーってどこかな?
空き地化してる大淀中公園の北側の駐車場と研修センターの西側?
北郵便局と大淀スカイハイツと京浜ビルと抽水場が消えればいいのになあ。
-
1206
検討板ユーザーさん
みんな高い高いいうけど、ここ30階で坪300ぐらいやで?タワーは規模大事やから、プラウド北浜とかMJ R堺筋本町とかで同じ階で遥かに高いやん?桃山台や甲子園の板マンですらまんなかで300越えてくるんやで?
どこ買うのかな?といってみる。
-
1207
マンコミュファンさん
とりあえずふるい落とし完了ってか?
坪250とか舐めた連中はいい夢を見れたな
昨今のお決まりの展開でデジャヴ屋で
-
1208
検討板ユーザーさん
価格スレみると、ジオタワー南森町とプラウドタワー北浜の30階は中住戸で坪330ぐらいでした。高ー。
南森町はマンション、北浜はホテルが増えるばかりであまり次がないよね。下がりはしないと思うけど。
堺筋本町も本町も万博IRで中央線が活気付いても船場センタービルが変わるわけでもなく堺筋線使いにくいし企業が流出してるだけで期待もてない。
-
1209
デベにお勤めさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
1212
マンション掲示板さん
[NO.1210~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
1213
マンション検討中さん
>>1204 デベにお勤めさん
良い間取りになりそうですね。期待大。
-
1214
検討板ユーザーさん
>>1209 デベにお勤めさん
すじでんひがし、どこ?
研修センター西の敷地はミニと同じぐらいな感じだけど、500戸ってことは7割も増えるね。一体どこにそんな場所取るの?
-
1215
マンコミュファンさん
-
1216
匿名さん
-
1217
検討板ユーザーさん
嘘ならさすがに悪質やなあ
他デベが嘘流してるなら調査されて死亡
そういう意味では
デベもそんな脇甘くないやろから
ほんまなんかな、、
-
1218
マンション比較中さん
-
1219
マンション掲示板さん
これが本当ならここの魅力が一気に色褪せるな。
なにわ筋の東側の価値はかなり大きい。
新梅田研修センターの西には確かに遊んでる土地がありますね。
それほど広くはなさそうですが。
-
1220
マンション検討中さん
ここはこの辺の集大成って感じだから、色褪せないでしょ。大阪駅と福島駅からワンクッションおいた一体開発された住宅地。こんなメガ物件と緑とスーパーと保育園がついたもころなんてでないよ。
梅北となにわ筋の間はスカイビル前除くと今も暗黒地帯だし、これといった既存施設なし。敷地も狭い。ここのモデルがあの辺にあったら見込み客へると思うよ。周りは15階から20階までびっしり汚いビルに囲まれてるから、高層階は無茶苦茶高くなるんだろうね。下は投資部屋オンリーかな。
スカイビル北や裏も阪急中津南の昔からの暗黒地帯。パークナード周辺よりダークなオーラ出てる。芝田や御堂筋中津との導線もないし、何にもないから、スカイビルとセットでどうできるかでしょ。郵便局も夜は暗すぎる。
というわけで梅北と周辺のタワマンで埋めてく感じだね。みんなで買い支えよう。
-
-
1221
匿名さん
>>1220 マンション検討中さん
ごめん、手短に誰か解説して。
-
1222
マンション検討中さん
>>1221 匿名さん
ここは色褪せない。
他はまだ暗黒地帯だから負けることはない。
OK?
-
1223
匿名さん
なにわ筋の東側は綺麗になるよ。
せっかく綺麗な公園ができるのに、すぐ隣が今のままってことはないよ。
グラフロと同じように梅北二期の西側も高層建築が林立するよ。
-
1224
匿名さん
研修センター西の土地って、ミニグラメの敷地よりも狭いよね。そこに500戸って、DINKS、老後の夫婦向けの小部屋ばかりになるのかな。
-
1225
匿名さん
-
1226
マンション検討中さん
-
1227
マンション検討中さん
>>1223 匿名さん
今のままなんて誰も書いてないよ。
時間がかかるよ。
-
1228
匿名さん
>>1227 マンション検討中さん
2区開発の北側2棟の1年後だとすると、そんなに時間はありませんよ。
-
1229
マンション検討中さん
-
1230
匿名さん
>>1229 マンション検討中さん
スレの流れ無視?
1203 デベにお勤めさんの投稿からの流れですよ。
疑問点は1203さんにたずねたら?
-
1231
マンション検討中さん
>>1230 匿名さん
はい?梅北となにわ筋の間やスカイビル裏が一気に変わるか?といわれたらノーという話。区画と何が建ってるからよく調べてね。
タワマンできるの前からしってるよ。ミニの前から駐車場になったり廃墟になってたし、普通わかるわな。話はそこじゃないんだけど。
-
1232
匿名さん
>>1231 マンション検討中さん
僕に言われても困ります。
-
1233
匿名さん
>>1225 匿名さん
隣地買い取っても道路を塞ぐわけにはいかないでしょう。
ミニと同じサイズで500戸となると平均50?60平米、相場からして6000?7000万ぐらい?
全く食指が動かない。
-
1234
マンション検討中さん
タワマンよりも公園や商業施設が侵食してきてほしい。
-
1235
マンション検討中さん
>>1232 匿名さん
なにわ筋の東がどうだの勝手に絡んできたの君やん。
タワマン二つできることと、街ががらっと変わるのは別。
梅北と同じぐらいの大きさの扇町公園みてみ。病院も学校も隣接してるのにタワマン二本できただけで雑居ビル群のまま。立地や区画に限界あるいうことやね。
-
1236
匿名さん
-
1237
マンション検討中さん
>>1234 マンション検討中さん
公が土地買って公園だけ作るなんてないよ。
民間の大きな施設に緑を作るよう指示するだけ。
梅北よりは商業施設はまだ無理でしょ。
ドラッグストアや飲食店ですらないのに。
飲食店もなにわ筋線のすぐ東は福島からの流れであるけど、福島から離れると何にもないからね。人の導線がない。
-
1238
匿名さん
>>1235
梅北二期の公園と扇町公園じゃ大きさが同程度でも位置的に比較の対象にならないよ。
-
1239
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
-
1240
マンション検討中さん
>>1235
よりによってあそこらへんと比較するとか
素人かよ
-
1241
マンコミュファンさん
高い高い高い!!!
腰抜かした。
土地買ったの16年でしょ。
ミニと同じ値段で元取れるのに4割のっけてるじゃん。
おいおい。
がめつすぎだろ。
しかも価格差つけないと絶対売れないよ。
部屋別に見ても上から下、東西南北みても
割安な部屋がなさすぎ。
最終価格決まってもあんま期待できないな。。
周りの投資家みんな買うのやめるかも
って言いはじめたし、まずくない??
上でも言われてるとおり
梅北となにわ筋間はどーにもなりにくい。
今も古い賃貸が賃貸に生え変わってるだけ。
-
1242
マンション検討中さん
私も今日モデルルーム行ってきました。
確かに高いですね…
ミニ買えた方が羨ましいです。
-
1243
匿名さん
高いですけど、北ヤード周辺という括りでまとめると、販売単価としてはそこまで逸脱してないかと思います。
(エリアで違うという方がいらっしゃるかと思いますが。)
竣工まで約3年あるので、じっくり売っていくのではないのでしょうか。
これから販売予定のタワーマンションも軒並み300は超えて350に近い販売価格でしょうから。
16年頃に取得されたのでしょうが、あくまで民間企業ですから利益追求したのでしょう。
販売価格決定を待つしかないでしょう。。。
-
1244
マンション検討中さん
全部で6社絡んでるからね。積水単独の思惑でないのは確かです。
-
1245
マンション検討中さん
確か高いね
ミニを買ったしメガもと思ってましたが
このままの価格ならメガは降りる事になりそうです
-
1246
マンション検討中さん
-
1247
匿名さん
こうなると、ミニがもの凄く安く感じますね。
メガも出るという話で価格も同じぐらいということで一時迷いましたが、ミニ買っておいて良かったです。
-
1248
マンション検討中さん
-
1249
通りがかりさん
茶屋町の再開発では随分と変わりましたよね。
10年スパンで見ればオシャレな街並みに変わっていくのでは…と期待。
-
1250
匿名さん
>>1249 通りがかりさん
茶屋町にはMBSが来たからね。逆のパターンはどうなるのでしょうか。
-
1251
マンション検討中さん
-
1252
匿名さん
ミニが安かったって話になってますが、ベースが違うと思う。
ミニは地権者がいたり、価格を抑えた設備にしているし、単純に比べられない。
-
1253
マンション検討中さん
-
1254
マンション検討中さん
そんなレベルの事でこの価格差は埋まらない
部屋によってはミニより5割以上アップだからね
ミニは安過ぎたがメガは高過ぎ
もうちょい丁度良い所に出来ないもんかね。
-
1255
マンション検討中さん
-
1256
匿名さん
-
1257
検討板ユーザーさん
ロウイーはハイサッシだけだし、天井高は2500だし、もうここですらこういうのが普通なんですね。
-
1258
匿名さん
室内の仕様は、玄関ドアの電子キーとトイレのタンクレスが標準装備になったぐらいで、他はミニと一緒でしたね。
あと違いと言えば、エントランスとスカイラウンジぐらいでしょうか。
この違いでこの価格差は結構違うと思うので、トータル的にミニは安かったと思います。
タワーで坪250万程度は今となってはありえませんからね。。
-
1259
マンション検討中さん
教えてください。 管理費・修繕積立金・駐車場代っていくらぐらいですか? 販売価格の情報は多数見受けられるのですが、住むとなれば販売価格だけではないので教えてほしいです。
-
1260
口コミ知りたいさん
梅北との間については、中もさることながら、東西の流れがどうなるかだと思う。
梅北の完成予想図みても、梅北の公園→道路→緑(今の線路)、そこから今の空き地や駐車場→道路→スカイビルなどとなってて、梅北と既存施設は分断されてる。
よくみても、スカイビル前の道路と、梅田ランプ以外は横断歩道や陸橋的なものが見当たらないし、そこ以外は西への人の流れもなさそうなんだよな。
グラフロと御堂筋の間の芝田も導線がないから雑居ビル街のままだし、靱公園も公園なにわ筋四ツ橋に面してないところは用事がないからいつまでも何もないよね。
タワーが一二 、二本と賃貸マンション以外に何ができるのかなあ。
-
1261
口コミ知りたいさん
>>1258 匿名さん
ですね。電子キーもオプションでサクッとつけれましたしね。
ここのトイレはロータンクでタンクレスではなかったような。どちらも手洗いカウンターついてますが。
駐車場はミニは一機で全体の4割、ここも4割ですが4機あるので待ち時間は少ないのかな?
あとは、公開緑地、地下の平面駐輪場、階層別エレベーター、スーパー、保育園、透明ガラス手すりぐらいでしょうか。
-
1262
口コミ知りたいさん
>>1259 マンション検討中さん
まだでてなかったような。これでランニングコストも爆上げしてたら悲しいですね。。
-
1263
マンション検討中さん
ミニの方でも十分高かったので、これ以上上げられると辛いです、、、
-
1264
マンション検討中さん
>>1260 口コミ知りたいさん
これで見るとスカイビルの前も土地区画整理区域内に入ってるから、うめきた二期の緑地と一体的な緑地になる可能性もある。少なくともスカイビルは分断されたままにはならないんじゃないかな。
-
-
1265
マンション検討中さん
>>1264 マンション検討中さん
いや、スカイビル前は全く心配してなくて、黒で囲った今のところ何にもない場所に青矢印のような人流れができるんだろうか?ということです。できない限り公園と大通り沿い以外は大きく変わらないと思いますね。
特にここは大阪からも福島からも遠く、今は黒の何にもないところをスルーして、赤矢印を通って帰るだけの場所とも言えます。空白地帯の活性化は必須かと。
福島側にもドラッグストアやクリニックや保育園が増えて欲しいんですがね。。
-
-
1266
マンション検討中さん
言う通り活性化して賑わうのもいいけど
ここの場合、賑わい過ぎないのが良い所だと思うよ
梅田徒歩圏でありながら普通に暮らせるエリア
中心部て賑わっているジオグランデみたいな生活もいいけど、ここは間が栄えてないから落ち着いて暮らせる
それでいて中心部まで10分程度で行ける利便性が良い所かな
-
1267
マンション検討中さん
>>1266 マンション検討中さん
それはよくわかります。
ただ、間に挟まってるのが残念な場所なので、郊外で駅前から10分歩いたあたりが落ち着いてる、というのとちょっとみられ方が違うかなと。
資産性の面では、大阪14分福島8分は郊外10分よりはるかに価値が高いですが、駅近利便性命のマンションしかも都心でどういう位置付けちなるのかちょっと想像つかないです。
違う言い方をすれば、大阪12分福島5分のシティタワーに勝ってる部分は何かということですね。
パークハウス中之島とかぶるところも確かにあり、あそこは安かったのと眺望だけはいいのでよく売れましたが、結局は僻地でホテルと大学病院のぞいたらほぼ空き地ですから住みにくく、出て行く人が多いと聞いてます。
一方、ここは全く安くない。
難しいです。
-
1268
マンション掲示板さん
-
1269
マンション検討中さん
中学校前の歩道橋をなんとかしてほしい。あとやっぱりドラッグストアぐらいは近くに欲しいですね…
-
1270
匿名さん
大阪は世界で3番目に魅力的な街だそうです。
大阪万博、カジノ開設で一気に攻勢ですね。
その中心部としてはまだまだ安い価格なのでしょう。
庶民やケチな投資家に勝ってもらわなくてもよいのでしょう。
世界の富豪に買ってもらえばよいのですから。
-
1271
匿名さん
>>1267 マンション検討中さん
大学病院?
阪大病院が移転したのは1993年ですが、どの時代の地図をご覧になっているのでしょうか?
-
1272
匿名さん
-
1273
匿名さん
>>1272 匿名さん
揚げ足取りも何も、正確な情報じゃなければ指摘させてもらいますが。
大学病院は酷すぎます。
-
1274
匿名さん
-
1275
マンション検討中さん
>>1273 匿名さん
住友病院と関電病院のことやろ。日常使いじゃないから死ぬほど住みにくいいうこっちゃろな。遠路はるばる中之島からやってきて煽るぐらいなら、おまえが正しい情報書てけや。
-
1276
マンション検討中さん
敷地の広さや植栽、共用部の豪華さは、近年なかなか見られないレベル。これらが全部ハイレベルじゃないと高級タワマンとは言えない。
ミニと設備が変わらないなどとチマチマ説明されても、前提が全く異なるから話にならない。ミニはその敷地の狭さと共用部の貧弱さから、所詮賃貸に毛が生えたレベル。
単価の安いほうが得という大阪平民根性ではメガの真髄は分かりようもないので、黙って去って頂きたい。
-
1277
マンション検討中さん
>>1270 匿名さん
リターン薄いのに、なにしにくるねん。
-
1278
匿名さん
-
1279
マンコミュファンさん
めっちゃこわい
>どの時代の地図をご覧になっているのでしょうか?
-
1280
評判気になるさん
-
1281
マンション検討中さん
>>1276 マンション検討中さん
なにカリカリしてるねんな。みなさん全般的な質が高いのは突っ込んでへんやろ。
ただ、プールもフィットネスもスパもバーラウンジもシアタールームもポーターサービスもキッズルームもないやん。いらんけど、ミニとそんな変わらんがな。メガの真髄とか恥ずかしいこといいなさんな。
んで、ここの眺望がどこもきついことはどう捉えてるん?近年見られないレベルのタワーやと思うで。51階建てやのに。
TOTO跡はタワーきまりやろから、東、北東、南東が蓋されて、高層階でも梅北はかなりしんどい思うわ。
-
1282
マンション検討中さん
>>1280 評判気になるさん
なんでやねん。東西に長いのにセントラルとピアスタワーとハートンとウェリスジオに囲まれてるんやから、ここより眺望ひどいがな。散々値上げしまくった今更買う意味ないがな。
-
1283
匿名さん
古地図を参考にされても困る。正確な情報も知らずに茶化す輩がいるから喝を入れたまで。
大学病院ってノスタルジックでいいけど。笑
-
1284
マンション検討中さん
-
1285
マンション検討中さん
そうがながな言いなさんな。みてる方は気分悪いがな。
-
1286
マンション検討中さん
>>1281 マンション検討中さん
プール、フィットネスを共用施設としてほしい人なんて少数派でしょう。
そんなもんいらんから安くしてほしいというのがなにわのこころですがな。
-
1287
マンション検討中さん
>>1286 マンション検討中さん
おたくが、ここは共用が豪華やからここは高級タワマンでメガの真髄って書いたんやがな。
だから、何が高級なん?ってきいてまんねんな。
わしは安くしてほしいっつうのは大賛成やで。
-
1288
評判気になるさん
>>1282 マンション検討中さん
ここの事いいこと書いてる人いないからです。
どうせ囲まれるなら利便性とりたいところですね
-
1289
マンション検討中さん
>>1288 評判気になるさん
おまえは囲まれ方と利便性の二つでしか住居みんのかいな。しかもファインをスルーして2年もうっとるブランズ今からかよ。ブランズ、専有の仕様はウンコ級やで。
-
1290
マンション検討中さん
ブランズもグランドメゾンも両方買って住んでみてダメな方を売ればどっちどうとかいう問題も起こらんやろ。
-
1291
マンション検討中さん
ドアマンいるのか?
これ必須だと思う。
中津の方はドアマン配備予定なはず。部屋があかんので論外だが
車使うとき、タクシー使うとき、便利すぎるわ
-
1292
口コミ知りたいさん
>>1291 マンション検討中さん
ドアマンは車寄せが狭い物件やパーキングが混むにある印象ですね。
終日はりついてるものですか?混む朝と夜にいてくれないと意味がないで、人件費跳ね上がりそうですが。
-
1293
マンション検討中さん
>>1292
普通終日いるもんやで
駐車場から出してくれて、しまってくれるし
トランクから荷物をおろしてくれるし
ええわ
-
1294
検討板ユーザーさん
>>1293 マンション検討中さん
7時から22時までいてくれるん?
それ大変やな。
出勤用なら9時から18時では話にならん。
-
1295
匿名さん
賃貸が全く減ってないけど、どした?
レインズ見ても数件のみ・・・ワロタ¥・・・
-
1296
名無しさん
不動産価格高騰の懸念
多少異論は有るかもしれないが大阪でナンバー1のマンションはグランフロントオーナーズタワーだろう
価格も坪520万から1000万と高騰している
ここもそれと比べれば妥当な価格設定だと思う
しかしオーナーズタワーの賃貸の価格は、それと比べ上がり方がゆるい
平米単価4500円程だから50㎡で22.5万、80㎡で36万辺りになる(ミニの賃貸価格に似ている)
例えば安い坪520で50㎡だと7900万、年間家賃が270万なら表面3.4%となりとても合わない
まあ賃料は売買価格と直接連動する訳ではないので
価格と賃料の乖離はあるとしても3%台は酷すぎる
実需の人気や実際の実力と投機の価格が乖離し過ぎた状況だろう
バブルの時の様にこの高騰した価格を何年かけて回収するつもりだ?的な状況だ
オーナーズタワーは元値が安かったからまだ良いとして
ここクラブレジデンスは高騰中の乖離価格と連動している
同じ80㎡台でも賃貸でミニは28万、
オーナーズタワーは36万で出している
クラブレジデンスは購入価格1億を出して
果たしていくらの賃料を付ける事が可能なのだろうか?
賃貸投資では無い人にしても自分の物件が賃料換算で何年掛けて回収出来るか?は考えておくべきだろう
それによりバブル価格なのかが判断できるはず
長文をお読み頂きありがとうございました!
-
1297
匿名さん
4月中に価格が確定するとのことであったが、ミニの具止まりが、この1か月間において今のまま悪ければ、正直に大淀購入は控える。
-
1298
匿名さん
淀屋橋、北浜、中之島に入居している企業と比較して、新梅田(グラフロ)はイケてない企業ばかりですが。。。
今後二期開発で改善されるものなのでしょうか?
-
1299
マンション掲示板さん
賃貸は20万円前後はほぼ残ってないから、独身DINKSの街としてはもちろん人気ということだね。山ほどでたんだけどね。
残り気味は大きな3LDKの中住戸かな。転売屋もその辺ばかりを3割のせの坪300-350で売りだしたり、利回り7%以上で貸し出してるから、ちと無理あるんだろね。
鶏卵なんだけど、マンションできたこと以外に今のところ変化ないからさ。まだ地下潜ってスカイビル抜けて梅田からも歩ける福島物件でしょ。その視点なら3LDKが6000万安くても、8000万は高いってこと。
値段はミニはメガの価格に合わせてるだけだから、業者の体力あればそのまま出してるだろうし、メガの価格が決まれば失望した人が未入居を買ってくんゃない?再開発案件で動きある前に安売りしてたらどこで稼ぐのって話だし、今後安くなるわけもなく。
ミニ見てメガを買う買わないの判断してる人も早急すぎると思うよ。何を目的とした判断かわかんないけど。
何回も書くけど、まだ何にも始まってないからね。街開き5年後、なにわ筋線12年後だから、ロングでもとうよ。
私は住むなら中心すぎないこの辺がいいな。メガより高くなると単にキャッシュフローしんどいし。貸すにしても利回りきつくなるんで。
これ以降の価格帯は投機的に動いて走り続けないといけない業者向けオンリーだよね。
-
1300
マンション掲示板さん
>>1296 名無しさん
グラフロだけは特殊だし、ここと比べるとこじゃないよ。
グラフロ持ってる人はステータスとしてのセカンドか、投資で二期完成時に売るんでしょ。区分しかもグラフロで賃料で回収ってないない(笑)。
それにしてもグラフロ80平米で36万はひどいな。ミニの角部屋なみじゃん。
-
1301
マンション掲示板さん
>>1298 匿名さん
グラフロはパナ、ヤフー、PWC、JPモルガン、三菱電機、キリンが入ってるみたいだね。中之島のフェスティバルタワーなんかとさして違いないけど何がダメかな?
日生や住友とかの淀屋橋界隈は、昔からあの辺に自社ビル山ほどもってるから動けないだけでしょ。中之島の関電が貸しビルに移るわけもなく。
北浜に大手企業いる?金融中堅とと二部上場ばかりの印象だけど。
-
1302
匿名さん
-
1303
通りがかりさん
-
1304
マンション検討中さん
-
1305
マンション検討中さん
ジオタワーの3.5倍うらなあかん。
街もできてないし、テナントも見えへんのに。
ほんま安くせんとやばい。
値段出てからの周りのテンションが低すぎる。
-
1306
マンション検討中さん
結局ミニ買えなくて吠えてた人達哀れだね。その怒りを次はどこに向けるんだろう。
-
1307
通りがかりさん
一部の人らが散々ミニを貶してましたが、買っておいて良かったです。
-
1308
通りがかりさん
ミニの値段と同じくらいと期待してた層がゴチャゴチャ言ってるだけで、普通にタワー買えるような財力の人達にとっては金持ち喧嘩せずで良かったんじゃない?
-
1309
マンション検討中さん
>>1308 通りがかりさん
今話されてることは、我々のようなそこそこ財力がある人でも、この立地と眺望でこの値段ならここを買う必要ないかも、ということです。
当たり前ですが、財力があるのでミニも買ってますし、メガも買うつもりだった人たちです。
ミニの転売や賃貸が眺望がよく広さのある中層階は一部思わしくないこともその理由です。
皆さん冷静に分析されてます。
金があったら何でも買えまんねん的な話は、もり下がるので、ちょっと。
私はタワーパーキングが便利そうという一点で、こちらに住みたいですが、部屋選びは悩ましいですね。
-
1310
マンション検討中さん
>>1306 マンション検討中さん
そんな人は業者ぐらいじゃないですか?
実需で市内在住でミニ見てたらミニは買ってたでしょう。
ここが無理ならもうパークナードや野田や阿波座や天王寺界隈の売れ残りぐらいしかないかと。
-
1311
匿名さん
積水はミニの価格設定時、地権者の存在が、かなりネックになったんでしょうね。
そして相場より低く設定する為に、設備や見えないところ(住んでみたら使い勝手が悪い)で
調整した。
ミニは決して安くはない。
価格相応の物件。
ミニとメガは全く別物。
-
1312
マンション検討中さん
>>1311 匿名さん
地権者がいると安くなる?
ミニが設備が悪い?
ミニが相場より低い?
よくそこまでトンチンカンなことを。。笑
-
1313
匿名さん
>>1312
よく読みましょう。
価格相応ってかいてますよ
わざとミニを蔑む作戦ですか?笑
-
1314
通りがかりさん
>>1310 マンション検討中さん
福島と天王寺を比べないで欲しい。
-
1315
匿名さん
最寄りは福島駅だけど、福島区ではなく北区です。
一緒にしないでね
-
1316
匿名さん
-
1317
マンション検討中さん
-
1318
匿名さん
-
1319
評判気になるさん
いずれにせよ、関西以外に福島駅を大阪駅の隣だと認識させなあかんな。
東京をはじめ関西以外の人間は福島駅と聞くと東北だと思うで。
このマンションがブレークして大阪の福島を全国区にしてほしいわ。
-
1320
マンコミュファンさん
ここが坪250でミニより豪華とか何の根拠もなくほざいてた連中やで。
地権者がとどうだとか
医誠会から高値ではなく安値では仕入れたとか
どう考えても資金不足の素人なんだが
-
1321
匿名さん
-
1322
マンション検討中さん
>>1320 マンコミュファンさん
仕入れ値が高くないのは事実だよ。
事前の噂はミニの営業の発言と
仕入れ値に端を発した他社の想定価格だよ。
結果として、高値をつけて売りましたと。
プロなのに知らないの?
-
1323
マンション検討中さん
不動産について素人ですが、しょうもない論争はどうでもいいです。
邪魔なので他でやって下さい。
本気でここの購入を検討しているので、有益な情報を知りたいです。そうゆう掲示板です。
以後宜しくお願いします。
-
1324
マンションファン
>>1323 マンション検討中さん
有益とは?ここの設備は良いですよねーとか?
-
1325
匿名さん
すみません。素人で分からないのですが、大淀って淀川河川敷に位置するのでしょうか?
福島区大淀?北区大淀?のどっち?
-
1326
マンション検討中さん
>>1323 マンション検討中さん
めちゃここ面白いよ。
自分からの情報提供はしないの?
待ってるだけ?
-
1327
評判気になるさん
>>1325 匿名さん
中津や大淀、豊崎、長柄などが旧大淀区です。
-
1328
マンション検討中さん
>>1319 評判気になるさん
なるほど。
全国的には新梅田として売りだしたいのだと思うよ。
新梅田は町名にはないが、名のついてるものはスカイビル関連、研修センター、ミニとメガがある。あと何個か新梅田と名のつくランドマークあればブランドできるかも。
梅田ウエストなんか意味不でしょ。
新駅が新梅田ならウケもいいのになあ。。新大阪と繋がるなら新梅田にしてくれないかしら。
-
1329
通りがかりさん
新梅田とかダサいわぁ
梅田ゲートウェイにした方がいいよ
-
1330
匿名さん
>>1328 マンション検討中さん
積水は新梅田ブランド作ろうとしてますよね。
モクシー大阪新梅田とか。
-
1331
マンション検討中さん
>>1329 通りがかりさん
なんか二番煎じな感じで嫌やなぁ。新駅にちなんで北梅田とか?
-
1332
マンション検討中さん
-
1333
口コミ知りたいさん
>>1322
ホロニクス転売で結構儲けた話知らんのか?
それが証拠に北区の別のところに500床以上の移転計画ある
転売で損してたらそうは行かない
営業とかの話鵜呑みにしてたら駄目
てかもしかして安いミニすら買えなかった人?
-
1334
匿名さん
>>1323 マンション検討中さん
しょうもない論争から、ヒートアップして偶に有益な情報を書いてくれたりするんだけどなぁマンコミュって
普通に情報欲しいなら、資料請求すればいいよ。
-
1335
マンションファン
駅が遠いという点と大淀というアドレスネックにについてはみなさんどうお考えですか??※悪口でけしかけている訳ではございません!!笑笑
-
1336
マンション検討中さん
>>1333 口コミ知りたいさん
近隣の住民だから医誠会計画以前の段階から知ってるけど
アベノミクス前で景気も悪く
ホテルプラザの解体にかなり手間取り初期は買い手が付かずやっと医誠会計画がきまった土地
だから元々がかなり安い仕入、その為医誠会もかなり利益をだし、かつ積水も他の梅田物件の仕入れに比べれば格安だったのさ
あまり詳しくないのに知ったかすると恥ずいよ
-
1337
匿名さん
みなさん煽りや挑発なしで普通にコメントできないのかな。
-
1338
マンション検討中さん
>>1333 口コミ知りたいさん
あのね。
いくらで買ったかは公にされてるの。
ナカの人はみんなわかるの。
情報はここと競合の営業の両方からなの。
自社の情報は君の思い込みより正しいの。
競合の値付け戦略は思い込みじゃないの。
君が賃料きめるようなの 雑さじゃないの。
ホロニクスの転売マージン含めても利益めちゃくちゃのってるの。
わかった?
-
1339
マンション検討中さん
>>1336 マンション検討中さん
そのとおり。
転売でもうけてるからここは高値のはず!ドヤァなんてねえ。
まあ、ここで何を言っても提示された値段で買うしかないんだけど。笑
-
1340
マンション検討中さん
>>1337 匿名さん
煽りの能力が低い上に間違ってるお陰で、反論でどんどん正しく深い情報や見解がでてくるでしょ、ここ。いいよね。
-
1341
マンション検討中さん
>>1335 マンションファンさん
ここ大淀南ね。中も北もあるよ。
ちな、福島六丁目の方が
イケてないんだけど、歩いた?
>>932
を読もうか。
-
1342
匿名さん
>>1340 マンション検討中さん
あなたの投稿ばかりですね。
-
1343
マンション検討中さん
>>1342 匿名さん
そう?初心者マークなんだけど。
おまえは常連?なんか情報は?
-
1344
匿名さん
>>1343 マンション検討中さん
また出入り禁止にならないよう気をつけてね。
-
1345
マンションマニアさん
>>1335 マンションファンさん
中崎のマンションから大阪駅まで10分ちょっと。そんな感じでみたらえぇちゃう?静かやしな。駅距離だけならプレミスト、梅田タワー、ジオグラ、ファイン、堂島レジでええんちゃうの。
-
1346
マンション検討中さん
>>1344 匿名さん
出禁になると初心者になる?
んなわけない。
なんか情報は?
キレのいいやつ、頼む。
-
1347
マンション検討中さん
-
1348
マンション検討中さん
私は買います。真ん中位の階で坪300位の3LDKを検討中です。
-
1349
検討板ユーザーさん
地価上昇が全国に広がる中、市場の過熱感を指摘する声も出ている。東京23区のマンション平均価格は過去最高の水準で、東京都心のオフィス賃料については今夏以降にピークになるとも見込まれる。国土交通省は実需の強さを理由にバブルを否定するが、地価動向の転換期が近づきつつある可能性もありそうだ。
-
1350
通りがかりさん
お前たちが言う「ミニ」を買った。買えもしないお前たちが貶す割に「ミニ」は物が良い。ここも買う予定だ。坪400なら損はしないと考えている。参考にしたまえ。
-
1351
マンション検討中さん
-
1352
マンション検討中さん
損得考え無い方が大淀を検討されるとは?
高騰しまくってるグラフロか港区物件でもお買いになられたら?
-
1353
通りがかりさん
この辺りでは、ミニやデカよりも、パークナードが人気なので、完売する前にパークナードを買うことを強くお勧めします。割安で超高級仕様ですから。
-
1354
匿名さん
>1353 通りがかりさん
本当におっしゃっておられますか。
私には到底思えませんが。。板状かつ駅遠かつ高値ですけどね。。。
-
1355
評判気になるさん
>>1347 マンション検討中さん
買います!
賃貸では借りません!資産として買います
-
1356
マンション検討中さん
15階マンだと最上階でここの低層階にしかならないからコスパ悪いんですよ。値段一緒ぐらいになるよね。パークナードはここの緑を借景にできたらよかったけど、一本入ってて視認性は全くないね。
-
1357
マンション検討中さん
ウダウダ悩んで結局ミニ見送って後悔してる人、今度は後悔しないように一歩踏み出して欲しい。
-
1358
マンション検討中さん
市内タワーこんな感じやな。
もう300後半から400の周回に入ってきた。
早い時代に買うに越したことはないが、それぞれの時代で割安なのが、ひびき、パーク北浜、中之島、ミニってことかな。
ここはどうだろうか。当時ザキタハマは超絶高かったはずだし、北浜オワコンだったが、今やさらに爆上げしてる。ここもそうなるみかもしれない。
もっと前- 100後半
2012- 200前後
2014- 250前後
2016- 200後半
2018- 300中盤
-
1359
マンション検討中さん
大淀エリアには駅がないからなー。東海道本線上でもいいから大淀南3あたりに新駅ができたら、住居エリアとしてもう少し発展しそうなんだが。
-
1360
マンション検討中さん
大淀線とか城北公園通線とかいう名称で、地下鉄もできたら言うことなしやけど。守口(京阪、谷町線)ー今市(谷町線)ー大工大前ー赤川(おおさか東線)ー長柄ー本庄ー中津(阪急、御堂筋線)ー大淀中ー大淀南(東海道本線)ー鷺洲ー野田(東西線、阪神、千日前線)
以上、妄想ですいません。
-
1361
匿名さん
1975年まで、阪神北大阪線がありましたね。
野田 - 海老江 - 上海老江 - 西大淀* - 大淀* - 東大淀* - 中津 - 北野 - 南浜 - 本庄中通 - 天神橋筋六丁目
-
1362
マンション検討中さん
-
1363
マンション検討中さん
価格いくらくらいなんでしょう。
ブランズと検討中ですが、ここ、そんな高いんですか、、、
-
1364
評判気になるさん
>>1363 マンション検討中さん
ブランズまだあるんですか?住みやすい方でいんじゃないですか?
私も関西に一軒欲しいので見に行きます。
-
1365
匿名さん
ここなにわ筋線でけても地味に遠い。
全部徒歩10分以上で、大雨の日はビショビショ。
-
1367
匿名さん
-
1368
マンション検討中
えー転売在庫が積み上がている中で成約されたのは、良いですね。
大阪ってどこの仲介に依頼したら早く売れますか?
-
1369
ミニミニ
>>1350 通りがかりさん
ほんまかなあ
じゃあミニのエレベーターにある張り紙の大まかな内容は?
-
1370
マンション検討中さん
[No.1366と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
-
1371
デベにお勤めさん
>>1367
特定してやろうと思って調べてもその事例なかったわ
おかしいなあ
-
1372
マンション検討中さん
中之島あみだ筋六丁目タワー、なにわ筋線まであと12年あるし、空き地の計画が全て動いてもまだ埋まらないのに、よく売れたよな。立派だ。今も山ほど売りにでてるが、値上がりはしてるし。
とはいえ、なにわ筋線ができて空き地が埋まっても、駅までやや遠く、巨大なリーガと住友病院があるだけで何もすることがない。西と南はほんとヤバイし今後も変わらないことが確定している。北は新福島のはずれでまた微妙。
今後も至極不便なバス便マンションだけど、あそこまでいくんだから、ここはむしろ全然大丈夫だと思うよ。実需の人たちのニーズが想像つくし。
-
1373
匿名さん
ここも環状線の内側だったらもっと良かったのに。悪くは無いけど。
-
1374
マンション検討中さん
山手線とちがって環状線の中外でいい悪いって概念ないような。
梅田福島界隈は特に。
そんなこといったらグラフロやジオグラですら環状線の外だし。
-
1375
匿名さん
>>1374 マンション検討中さん
グラフロは梅田の中なので特別な感じがします。
-
1376
マンション検討中さん
>>1375 匿名さん
グラフロはそだね。
でも環状線全駅みて内側が外側よりいいという傾向もその逆もないので、関係ないんでしょうね。
-
1377
匿名さん
歴史的な土地でもないし、駅から実際15分…くびれの階は気になるけど見送ります。高いお金出して大淀アドレスは魅力が無い。
-
1378
匿名さん
山手線も品川や田町は外側はだいぶ安いが、恵比寿などはむしろ
外側のほうが高い。
-
1379
マンコミュファンさん
北区でステキなアドレスなんてあるのかしら。
堂島とか南森町周辺?
ブランド弱いし、実態もいまいちだしなあ。
普通にここの方がよく見えるけど。
堂島ってどんなニーズあるの?
新地には住めないから、レジは2丁目だよね。
でも、西梅田と福島と渡辺橋どれからも歩くし、
2国と御堂筋沿いはごちゃごちゃしてるしら
中は区画は綺麗だけど
高速に2面が囲まれててくらい暗いし。
-
1380
匿名さん
地価公示価格の発表がありましたが、大阪市内の住宅地のTOP3は
今年も①福島3丁目 ②上汐4丁目 ③紅梅町でしたね。
-
1381
匿名さん
ここは駅からの距離や眺望を考えると現在の予定価格ほどの価値は見出せない。
高くても梅北二期のタワマンだね。
-
1382
マンションファン
2年後にバブルはじけてるよ。仕入れ価格が落ちてる。間違いない。
-
1383
マンション検討中さん
-
1384
マンション検討中さん
>>1382 マンションファンさん
下がる下がると数年前から言われながら下がってないですよね。
どんどん上がってるところ指をあなた咥えてますよね。
多分2年後もはじけてませんよ。リーマンショック級期待しても来ないよ。うすうすわかってるでしょ。もうウダウダ言わずにさっさと買いなさい。
-
1385
マンコミュファンさん
2年後の物件は今仕入れてる土地だから下がりようがないんやろな。リーマンの時もクラッシュの後すぐには下がらなかったし、下げたら利益とんでまう。雑魚デベもおらんから、相場はメガデベが維持してくれるやろ。
ただ、各種レポートからデベのトップまでこの数年で調整くるといってるし、そのアクションおこしてるのは事実やろ。
郊外物件や成熟した場所の都心物件は手を出したらダメなんだろうな。ここは都心部の再開発地域ってことでなんとかなると願ってるわ。大型やし。ここがあかんかったら大阪はどこもあかんわ。
キタはブランズかはけたら、ここと南森町のジオタワーしかあらへん。ちょい先の堂島と二期は別次元価格やろ。富裕層と投機家しか相手にしませんやろな。
本町界隈はまだまだでてくるけどもうええかな。
-
1386
マンコミュファンさん
2. 不動産、3年以内に調整局面 オリックス・井上社長に聞く !!
――不動産市況の先行きをどうみていますか。
「国内のマンション市場は、いま土地を購入しても採算が合わない。大京の建築管理を取り込むのは、次の買いの場面で、いちいち外注して結果を見ていたら間に合わないからだ。(大阪駅に隣接する)うめきた2期地区のような大規模開発でも大京を絡ませる」
「クラッシュ(暴落)は来ないと思うが、調整局面は1~3年以内に必ず来る。日銀が不動産投資信託(REIT)を購入しておりバブル経済崩壊時のような状況にはならないが、足元では3億円前後のマンションはかなり売れ残っている。建築費は五輪特需が終わり今年いっぱいで下がるとみている。外資は1ドル=100円になれば売りに出るだろう。その時が買い場になる」(日本経済新聞 2019.1.16)
-
1387
マンコミュファンさん
>>1380 匿名さん
その辺、なにがいいんですかね?
福島三丁目なんて新福島から関電病までの超絶ゴチャゴチャしたところで、飲食店か狭小住宅しかないような。
-
1388
マンション検討中
住宅の調査情報(大阪市)見せてもらってびっくりした。予想以上に物件が余っている。
新築マンションはやめた方がいいと思う。
-
1389
匿名さん
-
1390
匿名さん
-
1391
マンコミュファンさん
市内は丁目まで書かないと東西で別世界だから意味ないよね。
中之島六丁目の荒野を、日銀や公会堂やダイビルや市役所やフェスやバラ園や関電と同格にしようとするのは無理ある。
大淀南も大淀北も大淀中も同じは論外。
-
1392
匿名さん
>>1389 匿名さん
中之島もピンキリです
ちなみに、
あみだ池筋のタワーマンションの前の路線価@690は、
このマンションが面するなにわ筋の路線価@750より低いです
-
1393
マンションファン
このタイミングで投資用として買うのはどうなんだろうか。業者もここのところ買い抑えているのに。一生住むという目的ではないと買ってはいけない時期だと思う。
-
1394
匿名さん
>>1384 マンション検討中さん
論理性ゼロ
ここ数年下がらなかったことと、これから下がる可能性は何の相関も無い
こんなこともわからんのか
-
1395
匿名さん
Definitely!
This residence price is too expensive.
It is difficult for investor to evaluate re-urbanization in this area.
大淀はまだ手を出さない方が得策です。
-
1396
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
1397
マンコミュファンさん
>>1394 匿名さん
下がる要因および上がらない要因、下げられない要因および上がる要因が、マクロとミクロ混じってるんだよね。
だから難しいの。
どちらの立場でもクリアカットには判断できないよ。
下げ要因あるのが怖いならやめた方がいいね。
-
1398
マンション検討中さん
-
1399
マンション検討中さん
リーマンショック級のクラッシュはないだろうけど、緩やかに下がる予想が大半ですね。
ここは再開発の波及効果がいかなるものか難しく、デベも長期戦覚悟なのでしょう。
団塊の世代のお金持ちが郊外から都心に移り住む流れが加速していきそうなので街開きまでには売れるかもしれませんね。
北ヤード内のマンションは南街区は北隣のホテルにもろ被りなので北街区に人気が集まりそうですね。買いたいのでむしろクラッシュしてほしいです。
-
1400
評判気になるさん
>>1386 マンコミュファンさん
1ドル=120円 だろう。よって上層階が売れるだろう
-
1401
匿名さん
ジオタワー南森町のスレに「タワーなのに普段使う駅から遠い。その割りに価格だけは高い。
マンションのスペックとしての要点はこれだけ」って酷評するコメントがあったけど、
ここにも当てはまる?
共用設備のグレードは比べ物にならないぐらいこっちの方が良いけど。
-
1402
マンション検討中さん
>>1401 匿名さん
マンションの価値はある程度、駅からの距離といえるので、ここももう一つとなるかなあ
-
1403
匿名さん
-
1404
マンション検討中さん
>>1402 マンション検討中さん
スーモ検索大阪駅と梅田駅の徒歩10分圏内のタワーにすると、グラフロ、ジオグラ、堂島レジ、ロジュマン梅田、セントラル、ファイン、梅田タワーだけだね。
15分圏内にすると、ミニグラメははいってきて、タワー大阪、ローレルサンクタス、シティタワー西梅田が増えるけど、15分で指定はあんまないだろう。
どこからでもみえるから存在感はあるんだけど、ふらっと立ち寄る場所でもないからなー。
福島でもミニグラメは7分に入るんだけど、メガは入らないんだよなあ。
-
1405
マンション検討中さん
-
1406
マンション検討中さん
大阪駅は何故京橋口までの距離なんだろうね?駅舎ってことならここはダメなのかしら。モンベルのところが入口ができれば確実に10分きるのに。
-
-
1407
マンション検討中さん
こういけたら8分なんだけど。
街の詳細決まったら駅距離更新されないかしら。
-
-
1408
匿名さん
東京を別にすれば、最強の駅力を誇る大阪駅に15分以内(あくまで信号待ちを考慮しない時間ではあるが)で歩けるのだから、まあ良しとするかどうかは個人の主観だな。
妄想であるが、阪神デパートが新しく建て替えないで、あそこにタワーマンション出来たら
凄い値段になったやろうな。
-
1409
マンション検討中さん
大阪梅田圏でタワー=まともな環境えるなら、概ね堂島か中津か中崎か福島しかないわけで、ここも悪くないと思うけどな。
新駅できたら重心が西によるし。北区の数少ないまともに住めるから南森町、扇町あたりから流れてきたり、オフィスも大阪西側にできるから中之島や北浜や淀屋橋や本町からも流れてくると期待。
しかし、曽根崎住友と二期南側のポテンシャル凄まじいな。
-
-
1410
匿名さん
>>1409
同じ大阪梅田圏のタワーでも他のタワーは最寄駅5分以内だからね。
ここは最寄駅8分。
-
1411
マンション検討中さん
あまり特別感の無いマンション。無理やり51階。天井低い。内装の仕様だけでごまかし。低層階は北と西だけ。東は病院。同じブランドで南東角を潰して、それでも積水ブランドはあると勘違い。最近の積水はやることなすこと、、、。内部崩壊しているとしか考えられない。
-
1412
マンション検討中さん
-
1413
マンション検討中さん
>>1411 マンション検討中さん
うーん、やることなすことどうこうって、どのマンション全部売れてるよね?上町台、夙川、御影、芦屋、他のデベが大こけしてるのたくさんあるけど。
内装はミニもよかったしそれ以上。間取りや構造は素晴らしい。逆にこのレベル他にどこがある?
都心のタワーで低層がかぶらないところ教えてくれよ。戸建て街かよ。これから1面接道で全て15階以上に囲まれてるところすらあるのに。
ミニとモクシーで一体開発できて大淀福島も底上げできたでしょ。
さすがにいいがかりじゃね?
たしかに天井は2500やから今時のって感じやね。低いけど。
-
1414
評判気になるさん
-
1415
マンション検討中さん
下がり天井のないフラットな2500mmならいいけど、ぼこぼこで最大2500mmはチープ過ぎる
-
1416
購入経験者さん
このマンションの魅力はなんですか?梅田第二期の広大な公園に近い高層マンションということだけですか?
-
1417
ミニバブル
モデルルームを見学して営業の方の話を聞きましたが第1期で契約しようか迷っています
部屋数が多いので後から値引き販売されるような気がしています
皆さんは何期あたりで契約されようと思われていますか?
-
1418
マンション検討中さん
値引きは無いと思いますよ
ただこのままの価格ではミニとは真逆に相当ロングな期間を要するでしょうね
前被りの無い北ヤード向き上層階や
35階プレミアの西向など一部部屋は人気になり抽選でしょうが、その他の割高部屋の数が多いだけに
どうなるんでしょうね
-
1419
マンション検討中さん
いつも何十戸も買い込む業者が今回は買わないって言ってるのをきくと、その穴を何で埋めるのかなと思ってしまう。数件あると百単位になってしまう。
ここ買って最悪なのは二期に近い物件がクラッシュ真っ最中で相対的に割安になることかな。逆イールドの一年後にリセッション始まるらしいけど、まさにドンピシャたよね。
-
1420
通りがかりさん
二期南側のマンション待ちの人も多いやろなぁ
公園の中とか、大阪中の金持ちファミリーも狙ってくるやろ
-
1421
マンション検討中さん
測ってみると二期の公園の部分は、靱公園の半分、扇町公園の公園部分と同じぐらいやね。で、真ん中で道路で二つに割れて、公園の両端に同じ広さのビル群が立ち並ぶと。
-
1422
マンション検討中さん
>>1420 通りがかりさん
南のタワーは公園感は全くないよ。
-
1423
匿名さん
-
1424
坪単価比較中さん
>>1423
順調に減ってきてるだろうがまだ6ヶ月も経ってないからなあ
300戸そこらでもこの状態だから多分ここは大変なことになると思う
ミニの地権者に張り合った価格だと利が乗らないし大変だわ
ここの低層階はババ掴みになりそうで要注意だわ
-
1425
マンション検討中さん
-
1426
匿名さん
-
1427
マンション検討中さん
-
1428
マンション検討中さん
えっ!久しぶりに賃貸件数見たけど、マジで減ってないやん。
北梅田駅が2032年でけてもかなり離れてるから、どこの駅からも遠い。。
そりゃこのタイミングで家族世帯やDINKSは住むわけないで。
で、業者が安いからと多く買っちゃったからこんな悲惨な状況に。
トホホ。3年後にババ掴みと言われないよう転売に精を尽くして下さいませ。
-
1429
マンション検討中さん
サンエルのコンニチワ角部屋と中住戸があかんかんじやね。
住戸内比較で割安と判断しても実需がなければゼロはゼロ。
結局、割高いうことやね。
溢れるほどの需要はまだないよってことかしら。
これから二期と曽根崎とここで供給もうんざりするほどあるしなあ。
低層一戸だけ買おうかな。
-
1430
通りがかりさん
やめた方がいいと思うよ。
大阪市内の中古在庫、賃貸在庫が急激に増えてるし。東京の方が断然マシだよ。
いくつかの業者もEXIT出来ずに、売りたくても売れずに躊躇してるらしいよ。
-
1431
マンション検討中さん
>>1430 通りがかりさん
へー。それわかるデータどこかあるかな?
-
1432
通りがかりさん
自分で情弱ではないと思っているが、結果それよりも正確なデータを仮説を持っている方が強い。含み益は利益ではないから。
変化に対して変化していこうよ。あと大局観もってに過去の大淀から推測してみようね。
気付いていると思うが、マジ時間ないよ。
大阪市の平均年収350万で、東京都港区の平均年収1,100万とか理解されるの?
-
1433
マンション検討中さん
賃貸の件数が減らないのは事実です。
でも、福島駅を甘く見ないでいただきたい。
-
1437
匿名さん
転勤のシーズン既に終わってますが、賃貸は全然成約されてないんですか?
通りがかりで夜にミニを見ましたが、各フロアの明かりがついてなくて驚きました。
-
1438
マンション検討中さん
ミニの賃貸の部屋見ましたが間取り図からの予想に比べ実際の部屋が狭く感じるのでガッカリ
天井も高く無いしパッとしないな
あとデカイ車が入る駐車場の数が少ないので
駐車場でアウト
-
1440
匿名さん
[NO.1439はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
1442
マンション検討中さん
-
1446
匿名さん
-
1447
口コミ知りたいさん
お、やっと賃貸の仕組み学んできよった。
メガは廊下の絨毯はフカフカなんやで!
ってのはまだいきてるの?確認できた?
-
1448
評判気になるさん
>>1446 匿名さん
かなり減ったね
重複してる部屋もあるやろし
-
1449
評判気になるさん
-
1450
マンション検討中さん
まだ1ヶ月だからね。
ブランズ本町とプレサンス堺筋本町と中之島タワーとブランズウェリス長堀橋とプレミスト新町が同時に出た時はもっとすごかったけど、半年ぐらいではけていった印象。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件