グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

ずれてる奴ばっかり！

カラーセレクト、濃い色のフローリングは埃が目立ち、明るい色は落ちた髪の毛が目立つらしいです。
ま、ちゃんとお掃除すればいいんですが(笑)。
クラシカルホワイトにしようと思ってるんですが、床や扉の傷や汚れはすごく目立ちますか？

わが家もホワイトにしようと思っております！

傷など目立ちそうですが、気になるのは最初だけかと思って決断しました！

15階以上の1LDKが欲しかったのですが、全部契約済みで無いとの事でしたが本当でしょうか？

>>4399 マンション検討中さん

まだ残ってるー、間取りも出てるでしょう。

廊下をタイルにするか悩んでいます。
どなたか意見下さい。
宜しくお願い致します。

>>4400 マンション掲示板さん

金額すら教えて貰えなかったですよ！

>>4402 マンション検討中さん
小出し物件は家族の属性みてローン審査が通ると判断したら希望価格を聞かれてその金額に合う部屋一件だけ教えてもらえるシステムかもしれません。
他の物件ですが、今売れるのはこれだけです。とのことで広くて高額しかなく、帰ろうと思いつつ、営業さんと雑談風にアンケートに書いていない家族の勤務先なんかを聞き出されて、案内できるものがないか確認します。と言って希望通りの部屋を紹介してもらったことがあります。

>>4402 マンション検討中さん
二期前やから金額出てないんちゃうかな？

営業さん側からすると、時間と労力をかけず購入者が決定するのがベターでしょ。
営業さんは経験上、見学者を判別(購入出来るか出来ないか)する能力はあります。

結構、身なりも見られていますよ。

来週の消費税アップデートが気になります。

楽天カードで買ったら5％のキックバックとか‥
ないんでしょうか？

>>4406 マンション検討中さん
消費税てなんの話？？

>>4405 匿名さん

確かに。
クレーマーっぽい応答の人も敬遠される。

>>4406 マンション検討中さん

ここは引き渡しがずっと先だから、最初から(一期販売時から)消費税10パーセント込み価格ですよ。

>>4405 匿名さん
ユニクロの半袖半ズボン、サンダルでもちゃんと対応してもらえたけどなぁ…

>>4410 検討板ユーザーさん

暇つぶし。

身なりで見抜くとか自信満々に言われてもねぇ。

フルユニクロとサンダルでモデルルーム行きましたけど、応対は丁寧ですよ。結局はその後のアンケートが勝るでしょ。

私はみっちりモデルルーム案内されて価格表も持ってきてくれましたし、一期販売では出ない物件の価格も聞けました。

>>4412 マンション検討中さん

フルユニクロ！
おもろい。

>>4411 匿名さん
6000万程度の中部屋買いました笑

オプションについてご意見お願いします
浴室扉を樹脂扉→強化ガラス扉に変更を検討されている方はいらっしゃいますか？
変更もしくは無変更のご意見をお願いします

フルユニクロ笑

>>4415
水道水中のカルシウムやマグネシウムが凝固したウロコが目立ってくるかもしれません。
あれって、入浴後に毎回掃除しないといけなくて、
固まったら研磨剤じゃないと、取れないんですよ。
お風呂場を広く見せるメリットはありますが、悩みますね。

>>4414 検討板ユーザーさん

この価格帯を購入される方って、シングル、DINKS又はセカンドですか？

当方シングルなので、購入層知りたくて…

フルユニクロはないやろ。良いもの身につけろよ

>>4417 ご近所さん
ガラスを毎回掃除する必要があるのですか？
それは面倒ですね…

>>4419 マンション比較中さん

そりゃ職種によるだろ(笑)
必要ないところに余計な金なんざかけないなぁ

>>4421 名無しさん
これは激しく同意笑
私の場合は服はこだわりがないから、ユニクロでもなんでも安けりゃいいです笑

>>4418 匿名さん
DINKSです。
2人で年収大体1500ぐらい。

DINKSで世帯年収2700万となります。

>>4418 匿名さん
ファミリーです、年収1,200万位です

大阪で仕事している方は、東京と比較して給与面で相当劣っている。普通に考えて、共働き層でないとこのマンションは購入不可能だろう。

>>4426 マンション比較中さん

そういう意味でもDINKS多そうですね。

>>4426 マンション比較中さん

職種によりケースバイケースだと思いますよ。

大阪と東京を比較する意味がない。

二期が定借70年になる可能性あるとのこと

>>4429 評判気になるさん
ここまできたらすごいな…
絶対無理やわ笑

>>4429 評判気になるさん

ファミリーというボヤけた家族構成表現からの、きっちりとした年収表記。

>>4432 匿名さん

年収なんて何の意味も無い。現在の資産。

うめきた二期どうしても定期借地にしたい人がいるよね…

うめきた二期どうしても所有権にしたい人がいるよね…

>>4433 名無しさん

年収はあるに越したことはない。なぜ年収多い人が資産がないのが前提なのかわからんが。

>>4435 マンション検討中さん

仮に定借なら坪単いくらって聞いています？
70年なら全然有りだとおもうけど

床をタイルにすると売りやすい、売りにくいってありますか？？

>>4438 マンション検討中さん

転売をお考えならタイルに限らず、あまり個性的にしない事ですね。

まあうめきたを定期借地権てことにすれば、
僅かながらこの物件に流れると考えているのかな？

一部のマンション情報が出てるけど…

>>4435 マンション検討中さん
うめきた二期どうしても買えない人いるよね。
腐るほど

>>4418 匿名さん
年にもよりますが年収ざっと一億前後です。

単身年収280万円です。
時給は100円くらい上がる可能性あるから300万円は目指せます。

>>4441 マンション検討中さん
もう単価情報出てるし偽情報流す意味あんまないよね。
知らないってことは確実に買うとはいえない(見なされない)客だし。

420万 単身者
今年から給与削減なので400代維持目指します！

DINKS 世帯収入1,500万です。
二期目で購入希望です。
当初は高層階角部屋が欲しかったのですが、
一期目での金額を聞いたところ、
かなり割高なのと角は広い間取りしかないようなので、
高層階中部屋を検討しています。

私が見学した時はまだ予定価格でした。平均坪350万円くらいだそうです。眺望から西側が心持ち高めに設定されています。

10階　西　3LDK　71.85m2　6,190万円台（坪約284万）
※同じ間取りが20階だと6,490万円台（坪約298万）
10階　北東角　2LDK　74.42m2　7,000万円台（坪約310万）
10階　北西角　3LDK　81.10m2　8,550万円台（坪約348万）
20階　南　3LDK　75.91m2　6,850万円台（坪約298万）
36階　西　3LDK　87.59m2　9,000万円台（坪約339万）
36階　西　2LDK　75.90m2　7,990万円台（坪約347万）
36階　東　3LDK　91.26m2　9,140万円台（坪約330万）
36階　北　2LDK　75.00m2　7,880万円台（坪約346万）
※同じ間取りが48階だと9,060万円台（坪約398万

>>4447 ご近所さん

検討中の者です。

詳しくありがとうございます！

20階北向3LDKのS-75Pの
価格も出ていましたか？

教えていただいた
20階西向き3LDK71.85㎡と
悩んでおります。

ここ買った人は売る時どれくらいの価格を期待しますか？

>>4449 匿名さん
10年後3割減で構わないと思ってます。

>>4449 匿名さん

多分マイナスでしょう。

>>4449 匿名さん

まぁ、マイナスでしょうね。強気で見ても。ただ、梅北再開発後は住環境も少し変わるから、10-20%落ちくらいでない？10%のブレは景況感次第かな。
ただ、居住用購入だし、あまりリセールは気にしてないけどね。

>>4450 マンション検討中さん
20年で3割でも行けると思ってるけど…

マイナス言ってる人はネガキャン

>>4454 匿名さん

前回のバブル経験してますか？
今回のミニバブルは今がピークです。
後は下がるしかないでしょう。

>>4454 匿名さん
プラス言ってる人は見通し甘すぎですね。
購入者なので、ネガキャンする意味はないです。
そして、賃貸でお金捨てるほどは損しなければOKとしているので別に気にしていないです。

今のマンション価格、@300/坪ならまだ安いです。
@350は控えた方がいい

>>4442 通りがかりさん
あの、雇ってもらえませんか？

下がると思ってる人が多いんですね。ここは投資で購入している人は少なそうですか？

立地も良いし実需で購入したから関係ないです。
さすがに350以上では買わなかったと思います。

10年後の金額を今からどうこう言っても無意味では。

こちらの内覧会あたりには結果が出ているかも？ですね。
ローンで購入される方は物件価格と利息分のトータルをイメージしておくといいでしょう。

ここは竣工後すぐに350ぐらいになりそうですけどね。

ブランズとこちらで迷っています。
ブランズは中津とはいえ駅直結、グラメは新大阪関空のどちらにも便利ななにわ筋線が近い、将来的にどちらが価値が高くなりそうなんでしょう。
自己居住なので、価値にこだわるつもりはなかったのですが、選べるなら先々のことも見据えた方がよいと思えてきました。
グラメにされた決め手は何ですか？

東急ブランズブランドはいまいち２流の域のイメージがある。グランドメゾンは東京でもそれなりに評価されているので、ブランド力においては積水の方が、相対的に優位にあると思うが。

中津はお見合いのタワーマンション、スーパーが少ない

不動産の価値は立地なので将来の価格を考えるならブランズじゃないですかね。

>>4464 マンション検討中さん
うめきた二期と、共用部の豪華さ！
専有部の仕様の高さかな↑↑

単身、ディンクスなら駅直結、刺激的な梅田茶屋町近隣の中津ブランズ、ファミリーなら落ち着いた雰囲気の新梅田がいいのではないでしょうか？
もちろん単身、ディンクスにも新梅田は住みやすいと思います。

ここは天井が低いし、下がり天井も多くて専有部分の仕様は低レベルですね。
共用部分なんて通り過ぎるだけで正直使わないですしね。
駅からも遠く、リセール考えずに買う物件ですが、専有部分の仕様が低いのは実需にとっては致命的ですね。
ブランズはもっと低いですが、駅直結が好きな投資家や外国人の需要はあるでしょうね。

仕様、そんなにレベル低いですかね？？

他も色々見てきましたが、専有部分の仕様はレベル高いですよ。
私は御堂筋線は通勤に使わないので、会社に近い・スーパー併設・大通りから奥まった立地・近くに歓楽街やパチンコ等がない・専有部の仕様・自習室・スカイテラス（外に出れるのがいいなと）で選びました。
二期で購入予定です。

リビングを拡張するメニュープランにされた方に質問です。
ダウンライトは増設されましたか？
また、引き掛けシーリング変更されましたか？

一般的にはこれちゃう

三菱地所　＝　三井不動産
野村不動産
東京建物
積水ハウス
東急不動産
旭化成
大和ハウス


伊藤忠
住商

プレサンス
エスリード

>>4476 マンション比較中さん
住友不動産は？
それと、三井不動産は東京の都心６区（特に港区）はええもん作るけど、関西では手抜きまくってる。

住商や伊藤忠のほうが就職難易度は高いやろな。
関西なら京大か阪大じゃないと難しいやろな。
大手商社にとりマンション販売はサイドビジネスに
過ぎないから、積水のように住宅会社のほうが
気合が入ると思う。

>>4479 匿名さん

確かにシティタワー大阪本町はここより劣悪な専有部分ですしね(笑)
同じ価格帯でここよりマシな専有部分のマンションは最近あまりないと思うけれど…

ご契約された方で有償オプションは何をつけられましたか？また、外注で検討されているものはありますでしょうか。

>>4488 検討板ユーザーさん

>>4487 マンション掲示板さん
フルで外注しますよ。引き渡し後しかできないのが難点ですが、三週間あれば、カップボード、アクセントクロス、鏡、ダウンライト、ペンダントライト、UVフィルム、シェードスクリーンなどなど全部やってもらえます。全て外注しますよ。

>>4490 eマンションさん
やはり外注の方が安いですか？

>>4491 匿名さん
それはそうですね。中間マージンないですから。欠点は、鍵の引き渡し後からしか現地の正確な確認ができないので、事前に図面で細部まで詰めて、現地確認、発注、工事と工事内容によりますが、約1ヶ月
かかることですね。メリットは、オプション会に比べて、50%-60%くらいの費用でできること、独自のテイストでデザインできることですね。オプション会でしかできないことなどないですから、オプション会でなにも選ばないのもありかも。ウチもキッチン天板周りと風呂のドアくらいかな、オプション会で頼むのは。

>>4493 eマンションさん
なるほど、、勉強になります。
あとオプション会で申し込むと、家具やカーテンなど割引きが効くのですがそれも外注した方が安くすみすかね？