物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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4501
匿名さん
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4502
マンション検討中さん
南と西は鬼のように暑い
北は反射光のみ
東向きがベスト
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4503
匿名さん
南向きでも当物件のように全面バルコニーの場合は、夏に日差しが全く入らないので大して暑くならないですよ。
東は太陽の高度が低い朝の内、西は15時頃から日差しが深く差し込みますので、暑くて眩しくなります。
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4504
匿名さん
部屋の向きに関係なく、内廊下なので中部屋は風が抜けないので、とっても暑いです。
経験しないとわからない。
度々買い替え出来ないので、部屋選びは慎重に。
その点、角部屋は快適です。
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4505
マンション比較中さん
此方のマンションを検討しているのですが、低層階はあとどのタイプが残ってますか?
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4506
マンション掲示板さん
東向に住んでるけど、朝の暑さは予想外だった
逆に夕方以降は涼しい
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4507
匿名さん
>>4506 マンション掲示板さん
陽が当たると暑い。当たらないと涼しい。
つまりそういうことですね。
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4508
eマンションさん
>>4507 匿名さん
その通り!単純なことだけど。
ただ、角部屋は窓に直接日が当たるので、特に南面、西面は暑い。東面も結構暑い。寒さも同じ。寒さは北面も、かなりくる。
ただ、角部屋は抜けてれば景色が最高。だから、暑さ、寒さはクーラーと床暖でしのぐ。
中部屋はやはりベランダが緩衝になるので、どなたかも書いてるけど、南側でもさほど暑さは来ない。
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4509
匿名さん
夏の朝に一番暑くて眩しいのは北東角、夏の午後3時以降に一番暑くて眩しいのは北西角、それ以外の時間帯は南東角から南西角。
一番暑くないのは北向き中住戸、次が意外にも南向き中住戸(夏は太陽高度が高くて北寄りのため陽が差し込まない)。
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4510
通りがかりさん
南向き
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4511
通りがかりさん
西むき
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4512
通りがかりさん
東向
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4513
検討板ユーザーさん
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4514
マンション掲示板さん
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4515
マンション検討中さん
コメント失礼します。
こちらの中部屋は
何階からバルコニーの手摺
透明ガラスかわかりますでしょうか?
それともバルコニーには
透明ガラスは使用していないのでしょうか?
回答よろしくお願いいたします。
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4516
eマンションさん
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4517
マンション検討中さん
>>4516 eマンションさん
早速の回答
ありがとうございます。
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4518
マンション検討中さん
ここは南側にミニグラメだけでなく、シンフォニーホールがありますよね。
結構老朽化してきてるし、もしかしたらタワーマンションが建つ可能性もあるか??
南側を外す方が無難??
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4519
通りがかりさん
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4520
通りがかりさん
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4521
名無しさん
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4522
マンション検討中さん
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4523
匿名さん
心斎橋の大丸そごうをはじめ名建築でさえ建て替えられるのが日本の現状。
シンフォニーホールも建替えに反対する意見も多いようですが、この周辺の価値が高まればフェスティバルホールのように高層化への道が濃厚かなと思います。
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4524
マンコミュファンさん
>>4523 匿名さん
大丸はかなり再現性高い(そして流用)建造していますね。上層部もセットバックして水晶棟?も目立っていい感じ。
ああいう立て替えは大賛成ですね。
シンフォニーホールの例で大丸出すんならどんどん立て替えろってなる(笑)
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4525
匿名さん
>>4524 マンコミュファンさん
確かに。いうても大丸のような歴史的な価値があるわけでもないですしね。
シンフォニーホール自体のは経営もしんどいみたいですし、見た目も経年劣化でしょぼいし、建て替えてもいいような気もします。
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4526
マンコミュファンさん
>>4525 匿名さん
シンフォニーホールは既に専門学校グループでしょう?
確か学校の音響系の学部でも使うんじゃないかな?
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4527
匿名さん
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4528
匿名さん
>>4527 匿名さん
そうなんですね、そこまでは知りませんでした。
あの学校グループって梅北二期とかいくつかの都市開発にチマチマ提案してるんでなんか考えてそうですね。
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4529
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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4530
eマンションさん
何の情報もないのに素人が憶測で好き放題言ってるねw
シンフォニーが高層化したらミニ西側とグラメ南側買った人はどうなるの。
それともネガキャンか?
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4531
マンション検討中さん
高層過ぎなければいいかも。
大丸心斎橋みたいなのは良いですね。
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4532
名無しさん
シンフォニーホールは大通りに面してないし、高層建築を建てるのは難しいと思う。
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4533
評判気になるさん
朝日放送は、シンフォニーホールを潰してしまう気がなかったから、そのままの形で継続してくれる学校に売却したのだと思います。
もしビルに建て替わってもよいと考えてたなら、とっくに積水がこの一帯をまとめて取得してたのでは?
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4534
匿名さん
シンフォニーホールを立て替えでも音楽関係の建物にならなければなりません。事業計画に書いています。
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4535
匿名さん
>>4534 匿名さん
フェスティバルホールのようなタワーなら可能ということ?
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4536
評判気になるさん
>>4535 匿名さん
フェスティバルホールのような多目的ホールならコンセプトかぶるし、距離的にも近いから無理だと思います。
いくつもあっても需要ありません。
となると、やはり今の規模のクラシック専用ホールとなるし、席数の関係でペイできずにやはり赤字に…。
それを承知でお金出す太っ腹な企業は大阪にあるでしょうか?
ホールの赤字をカバーできる超高級オフィスタワーになるのは厳しいと思います。
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4537
マンション比較中さん
新梅田は、商業だけでなく戸建てなどの建物が乱立しているで、再開発の合意形成までに時間が掛るよ。この先盛り上がらなさそうだね
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4538
匿名さん
>>4537 マンション比較中さん
最後の一言を言いたいためのウンチク。
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4539
マンション検討中さん
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4540
匿名さん
駅から遠いと思っている方は、中津駅直結タワーいかがですか?
駅はマイナーですが。
結局、梅田(大阪駅)まで歩くと、ここと変わらないんですけどね。
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4541
匿名さん
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4542
匿名
私は正直盛り上がらないでほしいです。
大阪・梅田駅は南は夜の街、東も無料案内所とかたくさんあってガラ悪いし、北は歴史的にあまり良い地域じゃないので、実需の私としては西しか選べない。
比較的落ち着いた場所だからこそ買うので、あまり変わらないでほしい。
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4543
匿名さん
そりゃそう。繁華街はできなくていいし、できっこない。
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4544
マンション比較中さん
確かに中之島のような感じを大淀でも出してほしいですよね
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4545
マンション検討中さん
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4546
マンション掲示板さん
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4547
マンション検討中さん
E-68の7500万前後の部屋は将来売りにくいでしょうか?
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4548
eマンションさん
>>4547 マンション検討中さん
何年スパンで考えるかですね。
利益を出したい、リスクヘッジなら中層階
7500万をいくらで売りたいか
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4549
匿名さん
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4550
匿名さん
どの国もオリンピックの1年前には景気がピークアウトしているので、日本はどうなのかというところですね。
各種指標は既にそれを示しています。
米中貿易摩擦が程々のところで決着して世界経済の悪化を食い止めてくれるといいのですが…
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4551
匿名さん
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4552
マンコミュファンさん
>>4548 eマンションさん
ある程度利益を出したいなら中長期で所有してた方が良いでしょうか?
Sフロアの70㎡代、20?30Fならいかがでしょうか?
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4553
匿名さん
>>4549 匿名さん
今年に入ってからも全然上がってますよ。今後5年は上がると思います。
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4554
マンション検討中さん
マンション価格は仕入れや人件費次第
ただ売行きや最終の成約価格は景気や相場次第
景気は落ちてるし、不動産投資の融資がかなり厳しくなっているから投資家の買いは半減し相場は崩れ気味
実需も住宅ローン金利が下がったおかげで価格が上がっても実支払いが抑えられていたが低金利も限界
これ以上上がったら金利0%でも関西リーマンには払えない域に達する
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4555
マンション検討中さん
今の坪単価は都心部で300から400万これが500万になるかと言うとかなり難しい
東京は500から800万だからまだ大丈夫と言う人もいるが坪500万のシュミレーションをしてみるとわかる
坪500万が買える人と言えば当然富裕層
部屋も60平米台の狭い部屋でなく最低80平米台だろうから例えば80平米台坪500万とした場合
価格は約1億3000万ほど
これを今の低金利で35年ローンを組んだ場合(これを言うと頭金も無いのか?とツッコミが入るが頭金どころか全額資金があっても0.数%で借りた方が賢い選択なので敢えてそうしている)
毎月の支払いは管理費等と税で約40万程になる
マンション支払い中心の生活なんかでは困るので
住宅費は3割とした場合、必要な収入は約170万×12
なので年収約2000万と思いきや
手取りで2000万が必要なので実際は
年収3000万程は必要になる
関西圏に年収3000万以上の人がどの位いるのだろう
坪500万以上をガンガン上がる程買ってくれる程居れば良いのだが。
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4556
マンション検討中さん
>>4555 マンション検討中さん
ほとんどの人、働いて居てローン組める内に組んで団体保険で**ば家族の物。と言う考え方で元金返す気無い人多いでしょう。
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4557
匿名
ローン+管理費や税等込で月40万の支払いで、手取りで月170万必要って、月130万生活費ってことですか?自己資産もあるだろうし、そこまでなくても大丈夫かと・・・。
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4558
マンション検討中さん
1億3000万の部屋を買う様な富裕層の生活を想像して見ると
まず車は高級車、化粧や、美容、服などに気を使っている綺麗な奥さんがいて、時々ママ友とランチをしている、子供は2人はいて習い事をし私立に通う、年に数回海外旅行に行く位のイメージだろうか
車も1000万、2000万する高級車、ローンは使わず現金払いでも駐車場、保険、燃料、メンテ等で10数万、次買換えの為の貯蓄も25万位準備しておかなければ買換えも出来ない
奥さんの美容、被服、交際費は5万から10万
旦那の交際費も10万以上はかかるだろう
子供の教育費は私立校で学費1人10万、お教室代5万
食費、光熱費、子供の服や雑費で30万娯楽10万に海外旅行10万など
ザックリだが富裕層としてそれなりの生活をすれば
月100万以上の生活費なんてものは当たり前に飛んでいく
と言っても月170万の手取りが有ればまかなえるので余裕と思うだろうが 実は違う
人生は長い90年100年も当たり前
なのに働く期間は半分程、富裕層の年金は引下げられ大した金額も入ってこない
普通に考えれば解る事だか今の収入の半分か少なくとも1/3は貯蓄し運用しなければ老後生活レベルを下げる羽目になる
年収3000万と言っても手取りは2000万、
月の手取り170万、その内60万位は貯蓄、残り110万
住宅費40万、車は持たなかったとしても残り70万
子供の私立の学費教育費に30万、残り40万
40万有れば一般的には余裕な感じだが富裕層は普通の生活をするだけで金が掛かる
年収3000万でも老後の貯蓄を食いつぶしながらの綱渡り生活
年収3000でも坪500万の物件なんかホイホイ買えるものでは無いってわかるかな。
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4559
匿名さん
>>4558 マンション検討中さん
「1億3000万の部屋を買う様な富裕層の生活を想像して見ると」
想像力豊かなのは分かった。
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4560
評判気になるさん
>>4558 マンション検討中さん
わかりやすい計算です。確かにそのくらいは必要でしょう。
もしくはもちろん組めるだけのローンを組むことを前提(全額ローンというと「そんな金もないのか!」という輩がいますね。笑)に、キャッシュで買える程と言わなくても半値くらいの蓄えは必要でしょう。
稼ぐ夫のそばには、使う妻がいるのも世の常。妥当な計算式だと思います。
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4561
匿名さん
1億3000万の部屋を買う人は、富裕層ではないですよ。
生活レベルが、中の上ぐらいでも購入出来ます。
以外とお金持ちに見えても、見えない所で節約したり、ケチったりしています。
表面だけで判断しない事です。
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4562
匿名さん
>>4558 マンション検討中さん
金持ちも色々だよ。むしろ金あるから生活の幅はすごく大きい。そんな庶民が想像するテンプレな金持ちなんて逆にめちゃくちゃ少ない。
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4563
マンション検討中さん
>>4556 マンション検討中さん
私はまさしくその人で、ローン組める内に組んで死んだら家族はラッキー、完済まで生きたら長生きおめでとーだよね。と言っています。
この年でローン組んで老後心配だよ?と皆さんに言われてます。
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4564
マンション検討中さん
金持ちもそれぞれなのは当然のこと
家族や子供が居ればそれなりに掛かる事を数字で一例を示しただけだからね
この例が逆にめちゃくちゃ少ないのなら
大多数の3000万プレーヤーがどんなバランスで生活してるのかお教えください
ただ住宅費に40万掛かることや
税金、社保でガッツリ持っていかれること
老後生活レベルを極端に落とさない為には貯蓄も必要で
今有るからと言っても使える額は意外に少ない事を言ってるだけ
私を含め私のネットワーク内の3000万プレーヤーは上記にあげた様な感じですよ
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4565
匿名さん
>>4564 マンション検討中さん
まあそうムキにならずに、いろんな人がいるんだなでいいやん。
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4566
マンション検討中さん
明日から登録開始ですね
みなさんどうされるんですか?
わくわくしますね
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4567
マンション検討中さん
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4568
評判気になるさん
>>4566 マンション検討中さん
明日は台風でマンションギャラリー閉まってるそうですよ。なので13日か14日午前中ってことになるみたいです。電話で確認しました。
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4569
検討板ユーザーさん
>>4563 マンション検討中さん
それはそれで良いと思います。激安金利で借りれる内に借りまくれば良いと思います。
50歳半ばの友人達多数同じ考えで買いました。
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4570
マンション検討中さん
このマンション買いました!
年収は3,600万くらいです。
手取りは月200くらいで、生活費は全て諸々含めて月50万。
残りの150万は全て貯蓄。
ほぼ運用してますが。
年間大体2,000万くらい貯金できます。
他がどうか知りませんが、私みたいな人間もいます。
ちなみに今は30歳です。
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4571
検討板ユーザーさん
>>4568 評判気になるさん
登録期間短いですね…
欲しい部屋が買えますように。
by 一期購入者より
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4572
マンション検討中さん
>>4570 マンション検討中さん
年間2000万円貯金なら老後の2000万円はもう貯まっているのですね。
いいなぁ。
私は今からです。
ちなみに今は40代です。
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4573
マンション比較中さん
■世帯年収
本人 2,400万円 サラリーマン
妻 700万円 サラリーマン
■家族構成
本人 35歳
配偶者 35歳
子供 1人 + 1人予定
■物件価格・種類
戸建て(親族名義)
土地200坪、建物80坪
■不動産
タワーマンション
■その他
車はシェアカーのみ
週末ランチは高級店、
ファッションのベーシックラインは高級(バーニーズ、Estnation)
他の方と比較してまだ若いので、可能性あるかも知れないが、徐々に収入を上げる前に現収入を維持させる事を念頭に置いて生活してるよ
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4574
マンション検討中さん
毎年2000万貯金して30年6億。
国民全員ジャンボ宝くじでワンチャンある金額ですねー
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4575
評判気になるさん
>>4571 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。明日登録に行きます!
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4576
マンション検討中さん
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4577
評判気になるさん
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4578
マンション検討中さん
>>4577 評判気になるさん
まあ現実的な価格やね。
他がコケてるしね
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4579
名無しさん
皆さんすごい高収入なんですね!
手取りで3000万円とか額面いくらくらいになるんですかね^_^
私は全くそこには及びませんが、同じマンションに住むことになりますので、よろしくお願いします。
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4580
マンション検討中さん
手取り300で住んですいません。
なるべく共有部は使いません。
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4581
評判気になるさん
>>4580 マンション検討中さん
一緒です。でも共有部使い倒します。はは
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4582
マンション検討中さん
>>4580 マンション検討中さん
まだ、契約していない検討中の者です。
手取りは300に届きませんが、
もし、住むことになったらよろしくです。
私も共用部ヘビーユーザーになりそうです。
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4583
マンション検討中さん
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4584
匿名さん
てかスカイラウンジに低層住民は入れないよね?
使い倒す権利すらないやん(笑)
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4585
マンション検討中さん
>>4583、4584
中高層階に住まわれるんですかね?
住戸の高さでなく、民度で判断しませんか。
明日から申込ですね。
どんな方が申込に来られるのか、同じマンションに住むことになるのか、探れますね。
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4586
匿名さん
>>4585 マンション検討中さん
そもそも低層住民は低層EVしか使えないから、中層か高層EVで行くスカイテラスに入れない
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4587
マンション検討中さん
>>4584 匿名さん
手取りだけで低層階かどうかわかるんですか?
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4588
通りがかりさん
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4589
検討板ユーザーさん
>>4588 通りがかりさん
残念ながら入れるようですね…
いくら共有部とはいえ節度と自制をのって使用を判断してほしいですね。
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4590
マンション検討中さん
手取り300万でホントに住めるんですか?!
ローンの返済でキツキツになりませんかね?
3,000万台の部屋ってあるんでしたっけ?
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4591
匿名さん
同じマンションを検討しているなら、仲良くいきましょうよ。
低層の人と共有したくなければ、ここに住まなきゃいい。
ここの価格帯なら、みんなある程度の節度をもって行動するでしょう。
逆に高いとこに住んでる人たちが偉そうにしていたら、ここの品がなくなります。
ということで、早くマンション完成しないかなぁ
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4592
検討板ユーザーさん
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4593
検討板ユーザーさん
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4594
評判気になるさん
>>4584 匿名さん
怖いですね。
管理費は按分で負担しているし、住民みなさんに共有部を使う権利はありますよ。
あ、でもこの人が買うとは限らないのか(笑
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4595
評判気になるさん
>>4590 マンション検討中さん
手取りと保有資産は別物でしょ?
サラリーで買うとは限らない。
世の中そんな自転車操業な方ばかりではありませんよ。
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4596
マンコミュファンさん
>>4593 検討板ユーザーさん
29Fから34Fまでの79Srタイプもしくは79Sタイプはまだありますか?
どなたか申込予定の方おられますか?
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4597
マンション検討中さん
サラリーが少なくても資産が多いと言うことですが
代々もしくは1代でも莫大な資産は持っている方は資産を減らさない為、家業なり不動産管理会社等から報酬は取っているのが常です
サラリーが300万程度で資産持ちと言うことは遺産か宝くじ位でしょうか
自分の努力でも実力でも無いですね
株、FXもありますが能力が高い方は安定的な事業に移行してますしね
出来てない人はギャンブルみたいなものです
当人の能力は300万のレベルですから分不相応な大金を持って身を滅ぼさない様お気をつけ下さいませ。
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4598
匿名さん
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4599
匿名さん
東京の水害をみると、淀川も気になりますね。
上町台などとどうしても比べちゃいます。
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4600
マンション検討中
>>4584 匿名さん
買うんかしらんが、管理規約のドラフトよんでや?
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