グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

スカイラウンジはテレワークの気分転換にいいな。また気分次第でシーズンフォレストや2階の箱庭もあるから、この物件は部屋もいいが、外に出たくなる物件でもあるよ。

>>17299 匿名さん

都心は土地代高いから関係あるでしょ
え

>>17301 匿名さん

同意します！その辺りの配慮がこのマンションの素敵なポイントですね。体動かしたければゴルフも。

>>17301 匿名さん
スカイラウンジでテレワークいいですね。
ただ、スカイラウンジはローテーブルばかりだから、スタディルームですることになるかと思いますが、席数が少なそうです。
スカイラウンジ側にもローテーブル以外があれば良かったのですが、、

>>17304 住民板ユーザーさん1さん

確かに競争率は高そうですね。

仮囲い取れましたね。

>>17306　マンコミュファンさん
写真ありがとうございます。
もし、なにわ筋側からの写真がありましたら、掲載お願いします。

>>17307 匿名さん

部分的なやつしかないですが、どうぞ

>>17308 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
緑がとても綺麗ですね。
5年後、10年後が、更に楽しみです。

投稿頂いた写真(西側)を拡大してみると橋を渡しているように見えるんですが、水でも流すんですかね？

拡大したやつ投稿忘れました、これです。

>>17311 マンション掲示板さん

おそらく水盤ですね。

グランフロント南棟の屋上や大阪駅前の広場から撮影したものです。

水盤があるのは知らなかった
大阪を代表する勝ち組マンション

>>17312 マンコミュファンさん
水盤ならさらに綺麗に映えますね
どこにも書いてなかった気がしますが私の見落としかな

>>17315 マンション掲示板さん

いえ、たしかにどこにも水盤とは書いてないですね。形状的にはいかにも水盤っぽかったので。
確認したわけじゃないので違ってたらすいません。

>>17313 匿名さん

この様に遠くから映えるのも貴重なポイントだと思います！梅田で遊んでる際に、あそこに住んでるんだよって言えるのは嬉しい。

これってうめきた2期の西隣の土地ですよね？
ジオタワーでも建つのかな？
https://www.constnews.com/?p=97283

>>17318 匿名さん

そこは以前より阪急百貨店が所有していた土地ですね。
ただ幅がないからタワーは建てれない地形ですね。
普通のマンションならあるかも。

https://www.constnews.com/?p=97082
ここは場所、どこでしょうね。

>>17319 匿名さん
阪急百貨店が所有していた土地を阪急阪神不動産が取得したってこと？？

>>17320 匿名さん

ハービスの裏かな？

>>17321 匿名さん
まあそういうこと。

>>17318 匿名さん
ここは以前から気になる人が多かった土地ですね。
駐車場周囲の土地も取得してマンションになるらしいです。
詳しくは言いませんがジオグランデ　ウメキタガーデンにでもなると思います。
ますます盛り上がってきますね。

ウメキタ公園のパークビューでこの立地でジオグランデなら完全に億ションだな...。
タワーではないと思うが凄い値段になりそうだ。

>>17324 マンション検討中さん

幅が30メートルしかない土地だよ。

30メートル幅の細長い土地なら、うめきたの壁になるな。

阪急百貨店が50年前から持ってる土地やな。
幅は30メートルないよ。

まだまだ出ますよ。
ただエスリード、プレサンスの投資物件がほとんどにはなるでしょう。

>>17330 マンション検討中さん

確かにこの辺りは投資向け物件が山ほどあるエリアですよね。美味しいエリアなのかな

>>17318 匿名さん
事業内容的にはマンションに限らないですね。
場所的に2期に繋げた開発の可能性があります。
商業施設やオフィスビルなど。
スペース的には、サテライトオフィスがありそうな気もします。

>>17332 匿名さん
私も同感です。大阪駅北側に客足を大きく取られる可能性が高いので、そこをカバーすべく北側に商業施設はありそうです。

>>17325 匿名さん
まあありえますね。時価が高くなるにつれ、高級路線に走るでしょう。後発のマンションはどんどん高騰しており、坪400万でも驚かなくなってきましたね。このエリアは向こう数年、うめきたの開発とともに良い成長を遂げると感じます。

>>17335 匿名さん
ジオグランデが坪400万ならはここは坪600万になるでしょうね。
ジオが超高層タワーになったら逆転しますが。

>>17332 匿名さん

新梅田研修センター的な？

>>17330 マンション検討中さん

阪急阪神不動産やで。

>>17322 匿名さん
ハービスの裏にこんな場所ありましたっけ？

>>17336 匿名さん
ないよ。ジオグランデが400ならここは320ぐらいになる。

ここってほんと脳内お花畑さん多いな。

細長い形で、幅が27メートルしかなく、両サイドが道路の為広げようが無い土地に、ジオグランデか。ちょっと見てみたい。

>>17340 匿名さん
発表待ちですがジオグランデの内容次第では。
ここが320はありえない。少なくとも500は超えてもらわないとウメキタ2期に買い替えできない人が続出してしまうから600を超えるのでは？

エスリード新梅田の南側コインパで、ジオグランデの無い計画を連呼してる人、阪急阪神不動産に訴えられますよ。営業妨害に該当するから気をつけたほうがいいのでは、

>>17344 マンション検討中さん
妨害は大袈裟ですね

>>17339 匿名さん

中津1丁目ですね。中津3兄弟にもう一人増えるみたいですね。
ただ場所は阪急の線路北側で微妙ですが。

>>17344 マンション検討中さん
誰の、何の営業妨害に該当するんですか？

>>17320 匿名さん
ここですね。ここにパークハウスシリーズでもできるのでしょうか？

>>17343 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかわかんないんですが、少なくともここは500超えないと思います。

>>17349 匿名さん

（500-300）×16.7=3340万円

>>17350 匿名さん
？？？

>>17349 匿名さん
うめきたが出来るまでは500は厳しいと思いますよ。

>>17352 マンション検討中さん
できても流石にきつい。
しかもここが500いくなら周りの似たような価格帯のマンションもそれぐらい上がってそう。

坪500…ですか。まだ判断するには早々ですね。周辺相場が後発のマンションによって上昇、うめきたで大阪の中心意識が西に寄ってくるまではもうちょっとかかると思います。買いであるという総論には反対ないです。

>>17351 匿名さん

俺の儲け。
税金まだ払ってないけど

>>17353 匿名さん

そう思いますね。
うめきた開発も周知の話ですし、上がるとしてもここだけ突出して上がるという事は考えにくいです。
あまり期待はしていません。
賃貸で家賃払ってた場合と比べてトントン以上なら万歳です。

これからここより梅北に近い物件がどんどんできそうですね。キャッチコピーの梅田の最前列の冠はバトンタッチですね。

>>17357 匿名さん

板マンなら今でもありますし、これからも出来るでしょう。タワマンは無理だと思います。それだけのことです。

>>17358 匿名さん
そのとおり。タワマンは実質的に無理ですよ。このエリアにおいてはうめきた２期とこちらの物件がランドマークです。失礼ながら、17357さんは何もわかっていないですね。ツバを吐きに来ただけ。

>>17359 匿名さん

焦る気持ちはわかります
うめきた隣接エリアはタワマン敷地はありませんが、板マンならという敷地はたくさんありますね
投資マンションという括りにしたい層がいますが、駅近立地かつうめきた効果で実需のニーズの方が多そう
遠くのタワマンと近くの高級板マン
そういう図式になりそうですね

>>17360 匿名さん
ちょっと言ってることがわかりませんね…　括りにしたい層とか、なんの話ですか？

確かにうめきたができたら、なにわ筋東側の雑居ビル街も再開発でガラッと変わりそうですね。
タワーマンションはさすがに無理でしょうが、マンションできたら人気物件になりそう。

この前行ってきました。ご家族と現地を見にいくついでに、オススメです。

https://umekita2.jp/focuson/416/

普通、タワマンが駅近で板マンが駅遠というパターンなんだけど、新梅田エリアは逆パターンになりそうだな。板マンが駅近でタワマンが駅遠。
でもそれはそれでおもしろい。

>>17363 匿名さん

ネーミングが新梅田ではなく大淀というのが気に入った。大淀はこれからどんどんイメージがよくなっていく予感。

>>17365 匿名さん

本当ですね。
何かとネガティブなイメージで語られる事が多いのでこれをきっかけに変わるといいなぁ。

>>17366 匿名さん
17363ですが、この掲示板（の所謂アンチの人たち）ぐらいじゃないですかね、気にしているのは。エリアなんて枠にしかすぎないので、実態としての居住性がすべてだと思います。その事実は、販売実績も物語っていますね。

>>17366 匿名さん

ね。
わざわざ新梅田という造語で勝負するから、ややこしくなると思うんですよね。大淀でいいやんと記事を読んで思った。

>>17367 匿名さん

そうでもないんですよ…大阪住んで長い人からはいい反応されないので。
これから変わっていったら良いとおもっています。

ここの掲示板を見てると、投資的においしくないと、いわゆるネガな意見ばかりを発して何をしたいのかよく分からない人たちがいるが、先にある不安ばかり口にする人は投資では絶対に成功しない。
不安材料ばかり並べてると、何もできなくなる。
投資で成功する人は、可能性あるものには機を逸する前にスピーディーに動く。代わりにリスクヘッジできるものを考えたり、いざという時の出口戦略も考えている。

>>17369 匿名さん
ごめんなさい本当に意味がわからない。世代が違うからかもしれませんが、そんな人たちの「反応」なんてどうでもよすぎます。イメージを変えるんじゃなくて、そういうイメージに固執する姿勢から、解放される方が健康的だと思いました。

>>17371 匿名さん

まあ、理想と現実は異なるということでしょう。
あなたが知らないのなら知らなくて差し支えないと思いますよ。

>>17371 匿名さん

大丈夫。イメージなんて変わるときは一瞬ですよ。

>>17371 匿名さん

私もよくわからないのですが、大阪長い方の反応がイマイチなのは事実です。
でも、同世代で大阪に転入してきた友人からは、おめでとうと言って貰えているのでそれで満足です。
私自身住みたくないと感じるエリアは市内にあるので、17372さんのおっしゃる通り、この辺りにも私たちが知らない話もあるのかもしれません。
ここに住んで自分が満足な生活が送れるのなら、外野の意見なんて気にならないですが。

>>17370 通りがかりさん

逆ですよ。投資には美味しい物件です。

>>17370 通りがかりさん

関東でも散見される方法ですね。「投資の観点」という形式で批判することで、プロの目線だと主張したいのだと思います。実際には、的を射ない批判が全てです。また、買うのは１LDKを除けば８、９割は実需です。1LDKは実際すぐに完売になりましたが、それでも「投資的には」という投稿は続きましたね。まあ、売れたら面白くない方々がいるのでしょう。

他方、本物件はブロガーの方からはかなり高い評価を得ており、こういった評価がネットに残るのはあらゆる匿名投稿の反論になりえる強い安心材料です。昨今の新築マンションの大多数は「とても良いが、高い」「安いけれど…」のどちらかにまとめられている中、この物件は複数の著者からコスト、仕様、居住性、今後の地域発展、絶賛といって過言でない評価を得ていますね。唯一の欠点は、駅から8分ですが、当然ながらそれを凌ぐだけのメリットがある、ということです。スーパーが隣なので、個人的にはそこで譲歩しました。うめきた2期もありますが、それはコストとのトレードオフです。1.5倍以上払って駅の距離を短縮しようとは思いません。

長文失礼しました。一応のディスクロージャーとしては購入者の立場で、結構思い入れもあります。

先祖代々大阪に住んでいますが、「大淀」はたいして悪いイメージはないですよ。確かに良いイメージもないけど別にって場所です。それなら中津の方が余程イメージは悪いです。。
この辺りはウメキタ開発で間違いなく地価も上がり、イメージも上がりますよ。これは「間違いなく」だと思います。
ちなみに福島も昔はこんなイメージじゃなかったです。もっと下町感溢れてました。

>>17377 匿名さん

私も同様にずっと大阪ですが全く同じ意見です。

>>17377 匿名さん
Nice! まさに転換期なんだと思います。まあ、住所で説明するわけでもないので、人に伝えるときは「うめきたの近く」か「あそこのデカイやつ」って指を指すのが実際でしょうね。

>>17376 匿名さん

そのブロガーさんもここの購入者なので、少なからず贔屓目のレビューになってるんでしょうね(^_^;)

>>17378 匿名さん
ですよね。たぶん、みんな同意見だと思います。

>>17389 匿名さん
場所言う時はシンフォニーの裏！
これですぐ伝わると思います。

>>17380 匿名さん
この人達全員購入者なんですか？それはダウト。

ttps://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/4173/
https://www.sumu-log.com/archives/27110/
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

>>17382 匿名さん
これ見て思ったのですが、メーターモジュールって他のタワマンと比較すると珍しいのでしょうか？それとも、ディスポーザーのように「あって普通」、の部類ですか？

>>17382 匿名さん
全員買ってない
すごろくさんが検討段階でその後わからない

>>17376 匿名さん
唯一の駅距離が致命的すぎる。
このぐらいのクラスのタワマンなら駅近であってほしい。ミドル層が購入者だろうしね。そして駅距離があると言うことはエリアNo. 1にはなり得ないということ。

>>17385 匿名さん
確かに駅距離８分は近くはないよね。もっと近ければいいのにとは思う。ただそうなると、これだけのスケールは絶対に出せないし、価格も更にアップする事になるからね。表記８分だけど実際は６分歩けば駅だし、駅までの間の店で全ての用事済ませられるし、とか考慮すると、そんな悪くないバランスだと思いましたよ。天下の大阪駅も西に伸びて近くなりますしね。

大淀のイメージは普通ですよね。
ただ世界のスカイビルも大淀ですから、これから上がる地名ですよね。
ちなみにグランフロント、うめきた2期は大深です。よく似た地名ですね。

今や福島は関西では神戸元町に次ぐグルメタウンになりましたからね。
そして今、その勢いは大淀にも波及してきてますよ。

>>17383 匿名さん
メーターモジュールは積水だけです。
私は以前積水の注文住宅に住んでいましたが、メーターモジュールは本当に快適でした。
その後、尺モジュールに引っ越しましたが、廊下が本当に狭い。僅かな差と思われるかもしれませんが大きい荷物の移動、廊下でのすれ違いなど余裕感が違います。
ですので、私はグランドメゾン一択でした。

>>17389 匿名さん
割と差別化要素になるのですね。既にお住みとのことで、大変参考になりました。ありがとうございます。

>>17389 匿名さん

確かに介護とか考えたら広さあるほうが良いですね

>>17387 マンション検討中さん
大阪という地名ともよく似てますね！
確実に大淀は世界的な知名度になりますよ。

別に書いてあることは、購入者目線でもそうだと思う。居住性は最高だ、と言ったらアンチ扱いされるんでしょうか。買った以上は、相対的な優位性の根拠があって購入判断しているわけで。

坪単価600とかは、さすがにわからないけれど、それ以外は異論なし。

アンチでなくてもお花畑舞い上がり住民が多そうですけどね。恥ずかしい…

別にいいんじゃないの？
人が楽しそうにしゃべってるのを
わざわざ嫌味たらしくくさす意味あるか？

>>17397 匿名さん
恥ずかしい…て、君は何目線の何様やねん。

>>17397 匿名さん

自分が購入した住宅が完成してまもなく引渡し。ワクワクするし、そりゃお花畑にもなりすよ。
この興奮は新築買ったことがない人には分からないかな。