物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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12979
匿名さん
>>12975 匿名さん
いやほんとですね。
マンション真下にスーパーがあるリバーサイドとかも便利そうで良いですが、個人的には別棟にスーパーがある距離感は嬉しいです。淀川も近いしコンサートホールも横だしウメキタも近いし公園があって桜も綺麗し散歩するにはめちゃくちゃ良い場所だと思います。
ここの需要は無くなることはないでしょう。
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12980
名無しさん
別棟のスーパーてマンションからはどうやって行くんでしょうか。
直接サブエントランスから入れないように見えます。
雨の日なんかのためにも外を回って行かないで済むようになっててほしいんですが。
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12981
12950
>>12976さん
ご心配ありがとうごさます。でも、大丈夫です。むしろ私、実は今週ローンの承認降りたので、少し浮かれています。わざわざ突っかからないと気が済まないあなたは、随分とお暇ですね。
私は購入者という立場ですが、あなたは検討版いる意味ありますか?
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12982
匿名さん
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12983
名無しさん
>>12980 名無しさん
確かに。
どこか入れるんじゃない?
2階からも行けるか
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12984
匿名さん
>>12976さん 早く寝た方がいいよ、もっと辛くなったでしょ。たぶん、戻ってこない方が良い。
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12985
名無しさん
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12986
匿名さん
>>12968 さん 早く寝た方がいいよ、もっと辛くなったでしょ。たぶん、戻ってこない方が良い。
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12987
匿名さん
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12988
名無しさん
言わば現実逃避型妄信的大淀信者VS事実とデータ分析に基づく冷静な理論派とのディベート
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12989
評判気になるさん
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12990
匿名さん
>>12988 名無しさん
大間違いです。
馬鹿な信者を装ったアンチwith論理性皆無で感想(笑)ばかりの自称理論派アンチですね。
ちなみに両者は同一人物という説もあります。
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12991
匿名さん
>>12989 評判気になるさん
大問題だから投稿があれば埋もれさせたいのかも
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12992
マンション掲示板さん
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12993
マンション掲示板さん
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12994
匿名さん
結局下に書いてあるパンダのレビューが1番説得力ありますね。ウメキタ2期、堂島の東建と三井(あの土地はマンションやるのかな?)が坪500は超えるでしょうから。あとは関電の福島の価格が気になりますねー。まあここより安くなることはないでしょうが。ちなみにここと、ウメキタ2期の間に良い感じの用地たくさんあるので、数年後が楽しみです。
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12995
匿名さん
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12996
匿名さん
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12997
匿名さん
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12998
匿名さん
坪単価350以上で流通するとかいう予測を立ててますよ。自称理論派の皆さんからしたら嘘つきでしょうか。
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12999
匿名さん
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13000
マンション掲示板さん
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13001
匿名さん
>>12999 匿名さん
本町物件にも厳し目ですね
シティタワーは別ですが笑
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13002
口コミ知りたいさん
ここの購入者はちょっと客観的事実指摘されるといつもヒステリックに発狂してますが、アフターコロナで関西経済も不透明で雇用も不安定のなかフルローン組んで後戻り出来ず切羽詰まった必死さ満載で、精神的にも財政的にも余裕無さそうでなんだか心配。
根拠なき空想にすがるしか救いがないみたい。
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13003
匿名さん
>>13002 口コミ知りたいさん
この投稿をよく読んでみましょう。恐ろしいことに全部妄想
であり、むしろ心配です。
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13004
マンション検討中さん
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13005
匿名さん
ヒステリックに発狂しているのは必死にネガキャン書き込んでいる方のほうだと思うのですが、、、
ここの購入者(検討者)でヒステリックに発狂してるような投稿なんてありましたっけ?
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13006
マンション掲示板さん
>>13004 マンション検討中さん
変な感想笑
なんでそう思ったのかな
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13007
マンション掲示板さん
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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13008
匿名さん
ざっと追ってみましたが、この物件の悪口を狂ったように書き込んでいる投稿が目立ちます。稀にポジ投稿があれば即座に文句。これがヒステリックというやつですか。
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13009
マンション検討中さん
>>12998 匿名さん
実需購入者ですが、中古市場でその坪単価で流通することは期待していません。
残債割れだけしなければよいです。そして現在のシティタワー西梅田の流通価格等(築15年現在て約270万円/坪)を参考に、その可能性は極めて低いと考えています。(福島駅までの距離、規模感などからグラメと同等の価値であることが前提条件ですが)
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13010
匿名さん
ざっと追ってみましたが、この物件の擁護を狂ったように書き込んでいる投稿が目立ちます。稀にネガ投稿があれば即座に文句。これがヒステリックというやつですか。
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13011
匿名さん
>>13010 匿名さん
そう思います。別に反応しなければいいのにというような投稿にも異様なほど反応しているように感じます。余裕が感じられません 笑
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13012
匿名さん
>>13006 マンション掲示板さん
実需以外が賃貸か売りというのは当たり前のことです。ただ実需以外がどのくらいあるのかを「沢山」と書いているのはあくまで予想でしょう。
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13013
匿名さん
昨日は荒れましたね。有象無象の衆がどんどん寄って来てますね。気を引きたいだけの輩は人気のないところには来ないですからね。彼らは、実はこのマンションの注目度の引き立て役に成り下がっていることに気づかないのです。
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13014
匿名さん
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13015
匿名さん
>>13013 匿名さん
こういう風に荒らし投稿にいちいち反応してレスするから荒らしが寄ってくる。荒らしには無視が一番なのに、ご丁寧に反論しちゃうから、よろこんで寄ってくる。
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13016
匿名さん
>>13014 匿名さん
幸福になるために妬むのではない。
他人の幸福を受け入れられないから妬むのだ。
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13017
匿名さん
某デベの施工不良が話題になった瞬間こんなことになるので、逆に褒めまくれば平和な雰囲気になったりして。
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13018
匿名さん
この洗練された外観、これこそタワマンです。
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13019
匿名さん
>>13014さん
買わないのに、そして受け入れられないのに、掲示板に何度も戻ってきてしまう。これがネガキャン勢の自滅的な愚かさですね。
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13020
匿名さん
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13021
匿名さん
CT本町も普通に良いと思います
同じ階数、同じ広さ、同じ販売時期、且つ同じ値段だったら向こう選んでたかも。でもね、更に1000万高いんですよ しがないリーマンカップルに8000万は無理です、すみません。
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13022
匿名さん
>>13019 匿名さん
買う気のないマンションの掲示板に何度も戻ってネガキャンするなんておかしくないですか?普通に考えれば時間の無駄。
ようは「仕事」なんでしょ。
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13023
匿名さん
>>13018 匿名さん
狭苦しいね。使う写真間違えた?それともわざとかな。
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13024
匿名さん
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13025
通りがかりさん
>>13018 匿名さん
これ見ても孤高のザ・キタハマの方が目に留まりますね。
3面とも囲まれてしまって半分くらいの部屋の眺望が台無しになっててかわいそうとしか思わん。
周りが開けている新梅田こそ至高。
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13026
マンション掲示板さん
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13027
匿名さん
>>13021 匿名さん
良かったですね、こちらを選んで。私の場合はあちらが1000万安くてもこちらを選ぶんで。
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13028
匿名さん
2, 3LDKで窓が無い部屋が含まれる間取りと、全ての部屋に窓がある間取りがあります。
将来売却を見据えると、坪単価がそんなに変わらない場合、全ての部屋に窓がある方を選んだ方が無難でしょうか?
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13029
匿名さん
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13030
匿名さん
>>13028 匿名さん
あるに越したことはありませんが、そこまで変わりませんよ
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13031
匿名さん
>>13021 匿名さん
本町買う人は職場が本町にある人でしょ。
グラメは対象外で、本町内に乱立しているマンション群から選ぶのかと。
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13032
通りがかりさん
>>13021 匿名さん
失礼ですが7000万でもリーマンカップルの世帯は少し苦しくないですか?高年収なのかな。
相場が下落に転じたら危険ではないかと。
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13033
匿名さん
>>13032 通りがかりさん
いやいや、基本高年収じゃないと買えないでしょう(笑)
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13034
匿名さん
>>13031さん
本町勤務ではなく、ほぼリモートです。現行ローン減税の間にどこか資産性のある物件を買いたかった…
そして、本町の他は仕様(制震であること、共有設備の比較)からして明らかに見劣るのでMRも行かなったですね。扇町も見たけど売れ残りの割には高いしなぁ。
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13035
匿名さん
>>13023 匿名さん
わざとに決まってるだろ。釣られてコメントするなよ。
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13036
匿名さん
>>13023 匿名さん
失礼ですね、狭苦しくないです。シティタワーの掲示板では絶賛されてる写真ですよ。
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13037
匿名さん
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13038
匿名さん
>>13026 マンション掲示板さん
むしろキタハマってこんなにヒョロガリだったっけ?って印象。クラブレジデンスのゴツさに見慣れてしまったのかな。
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13039
匿名さん
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13040
匿名さん
>>13038 匿名さん
遠くからの写真ですからそりゃヒョロガリに見えますよ
近くで見ればガチムチです
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13041
匿名さん
>>13026 マンション掲示板さん
北浜は子ども図書館ができたり、公会堂前が広場になったりと、子育て環境がますます良くなりましたね。
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13042
匿名さん
-
13043
マンション検討中さん
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13044
匿名さん
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13045
匿名さん
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13046
匿名さん
-
13047
マンコミュファンさん
住むなら北浜の方がいい、でも高くてこっちにした。だけど本町よりはこっちの方がいいと今では思う。
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13048
匿名さん
-
13049
マンコミュファンさん
うめきた2期は素晴らしい!
これから新しい歴史が始まる 品も有る。
それに比べたらココは、貧〇な場所ですね。
うめきたから西側に行くことは無いです。
多分住民位だけでしょう。
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13050
匿名さん
>>13049 マンコミュファンさん
大都会のど真ん中以外は貧○な場所という主張ですか?
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13051
匿名
>>13047 マンコミュファンさん
残念 北浜住んでますがめちゃくちゃ良い所ですよ
北浜の方が少々高くても値打ちが違う
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13052
匿名さん
>>13051 匿名さん
少々高いどころではありませんよね(笑)
北浜からのお住み替えを検討中ですか?
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13053
匿名さん
>>13049 マンコミュファンさん
コンサート、リハビリ、乳児院には住民以外も来るでしょう。
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13054
マンション検討中さん
住宅街の一軒家なんかに住んでたらどれだけボロクソ言われるんだろう
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13055
マンション検討中さん
北浜はファミリーが住むところじゃない。老後生活用かセカンドハウス
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13056
マンション検討中さん
>>13055 マンション検討中さん
子ども図書館ができたり、公会堂前が広場になったりしてるそうですよ。街は変わっていくので、もうあなたが知ってる北浜ではないのでは?
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13057
匿名さん
>>13049 マンコミュファンさん
うめきた2期どうですかね。レジはいいでしょうが、オフィスビルとホテル行きます?
商業ももっと駅側のJRの新ビルと郵便局建替の方が行きやすいでしょ。結局は阪神阪急大丸と地下街が便利でそっちに行くでしょう。グランフロントもそうですが、高い賃料を結局利用者が支払うのだからね。
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13058
匿名さん
ここが賑やかなのはいいとして、本町のスレは錆びる一方ですね。コメント差は歴然。売れ残って不安で仕方ないからここでストレス発散なのね。
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13059
匿名さん
>>13056 マンション検討中さん
開平小もすぐ近くにありますしね。
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13060
匿名さん
>>13055 マンション検討中さん
北浜より大淀の方が生活感はあるだろうけど。ファミリー向きって?治安、環境、教育全てにおいて大淀はレベル高くないでしょ 笑
ファミリーが選ぶなら千里、阪神だよ。
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13061
マンション検討中さん
>>13060 匿名さん
梅田近辺ではファミリー向け。
それに大淀アドレスですが限りなく福島、大深町寄り。
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13062
匿名
>>13052 匿名さん
身内が探してまして色々検討中です。
ブリリア、ガーデン 値段待ち
本町も便利な所に有りますね。
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13063
匿名さん
大淀大淀言う方は、まず地名で馬鹿にしている時点で失礼かつ考えが歪んでいる。
さらに大淀と一括にするのがまた短絡的。大阪には皆大好きな本町も北浜もあるのに、まとめて大阪(笑)と煽るのと変わりません。
一方でこの掲示板にも中津を馬鹿にする方がいますが、良くないと思います。
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13064
マンション掲示板さん
>>13062 匿名さん
グランフロントの中古は?
入居をしばらく待てるのであればうめきた2期も検討対象でしょうか。
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13065
マンション検討中さん
新駅は「大阪駅」ですが、仮に新梅田駅と命名されてたらアンチは憤死してたのかな
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13066
匿名さん
>>13054 マンション検討中さん
郊外マンションなんかも酷そう笑
住みたくて住んでるだけだろうに、馬鹿にされまくるんでしょうね
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13067
匿名さん
>>13060 匿名さん
治安、環境、教育全てにおいて大阪はレベル高くないでしょ 笑
ファミリーが選ぶなら東京だよ。
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13068
名無しさん
大淀は坪200?250万くらいで、本町はそんな単価では到底買えない実際価格なんですよね
うめきた2期が近いと言う事で今後上がるんでしょうか?
勢い感じますね!
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13069
匿名さん
>>13065 マンション検討中さん
駅名は全く関係ないと思う。それより新駅が思いのほか東寄りになってしまったことがここにはマイナスになってしまった。
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13070
匿名さん
>>13063 匿名さん
大淀の中にも序列があるんですね。
やはり大阪城に近い方が上なんでしょうか?
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13071
匿名さん
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13072
匿名さん
>>13067 匿名さん
治安、環境、教育全てにおいて東京はレベル高くないでしょ 笑
ファミリーが選ぶならウィーンだよ。
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13073
匿名さん
>>13049 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
貧○人ですのでオク出して買いました。
おそらくこれからも良い場所だと思って購入される方もおられることでしょう。
ここは貧○人の敷地ですので貴方は決して入らないでください!不法侵入になりますよ。
あ、行くことは無いと…これは失礼。
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13074
匿名さん
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13075
匿名さん
>>13051 匿名さん
どの辺が良いんですか?
メトロなら便利ですがJRは不便だし。
土日は空いてて良いですが平日は人混みが凄いし…。
個人的にはあまり暮らしやすいイメージないです。
住めば都なのかな?
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13076
匿名さん
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13077
匿名さん
>>13071 匿名さん
窓は小さくないです。バルコニーが小さいです。
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13078
匿名さん
>>13018 匿名さん
天井低い、窓小さい、眺望悪い、駅遠い、一目瞭然に関西でも一番低スペックタワマンなのがわかる
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13079
匿名さん
>>13063 匿名さん
アドレスなので仕方ないかと。でも大淀って大阪淀川から来てるならいい響きじゃないですか。
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13080
匿名さん
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13081
匿名さん
>>13079 匿名さん
大淀(笑)と馬鹿にする人の話ですよ。
この掲示板を初めて見たときは驚きました。
大淀を見下した投稿があまりに多く、性格がひん曲がっている人の集まりかと勘違いしましたがただのネガでした。
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13082
匿名さん
>>13081 匿名さん
バカにするのはいけないが、昔から市内中心部に住んでいる人からは大淀は町工場街と思われているのは確か。単なる無知、不勉強で昔の町工場のイメージしかなく、現状の大淀をよく知らないだけなんだと思う。
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13083
名無しさん
>>13081 匿名さん
昔から浸水して淀む地だから大淀
関西ではあまり住みたくない、人には言いたくないアドレス
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13084
匿名さん
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13085
匿名さん
大淀で人に言いたくないのなら、梅田なんて絶対人に言えませんね
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13086
匿名さん
>>13082 匿名さん
私は昔の大淀を逆に知りませんが、今の大淀はなにわ筋沿は普通の街中ですが、それ以外はあまり良い街並では無い印象でした。比較する必要はないかもですが、雰囲気は北浜には負けてると思います。
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13087
通りがかりさん
大淀はもともと北区ではなく大淀区ね。
大淀区は人が住まない、住みたがらない人口減の区だったので北区に吸収された。
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13088
匿名さん
>>13085 匿名さん
逆ですよ。今は梅田アドレスだったらプレミアものです。ここも大淀ではなく新梅田というアドレスだったら皆思っているはずです。
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13089
匿名さん
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13090
匿名さん
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13091
通りがかりさん
>>13089 匿名さん
本当ですよ。
関西では大淀は北区と思われてない。
大淀区ですよ。
大淀区の悪いイメージ消し去ろうと北区に吸収されたけど大淀は大淀。
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13092
匿名さん
>>13088 匿名さん
いや、土地のイメージは変わるって話だと分かりませんか?
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13093
匿名さん
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13094
通りがかりさん
だから路線価も安く不動産相場も一段落ちて北区中心部東側より評価低いんでしょう。
所詮元大淀区ですから。
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13095
マンション検討中さん
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13096
通りがかりさん
大淀区を梅田とか新梅田と言うにはあまりに
無理がありごり押し過ぎて違和感しかない。
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13097
マンション検討中さん
初心者マーク大暴れ。
このエリアが大嫌いなんですね。
でも検討中?
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13098
マンション検討中さん
>>13096 通りがかりさん
新梅田はごり押し?だいぶ浸透してきてません?
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13099
通りがかりさん
>>13098 マンション検討中さん
浸透してるんは大淀グラメ住人だけでしょう(笑)
関西人にはどこそれ?って感じですよ
新梅田っていわゆる詐称ですね
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13100
匿名
>>13099 通りがかりさん
うーん確かに 新梅田?!ゴリ押し感しか無い
大阪市南北筋 なにわ筋は、ローカル筋
大淀から西成繋がり 寂し過ぎます。
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13101
匿名さん
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13102
匿名さん
>>13076 匿名さん
情報ありがとうございます。
近くのシティタワー西梅田も合わせて検討していますが、住友不動産販売なのでこの物件も隣のレンチンが聞こえたらするんですかね?
何かしらの欠陥があるのか気になります。
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13103
匿名さん
つまり大淀使いたくないから新梅田にしてるってことでしょう。大淀が良いイメージだったらどんどんアピールしてるはず
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13104
マンション検討中さん
>>13099 通りがかりさん
新梅田と名のつく物件やお店がどれだけあるかご存知ですか?
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13105
匿名さん
>>13104 マンション検討中さん
新梅田シティ
新梅田研修センター
新梅田食堂街
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13106
匿名さん
>>13105 匿名さん
え?それだけしか知らないの?
新梅田店やマンションはたくさんありますよ
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13107
匿名さん
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13108
匿名
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13109
匿名さん
新梅田シティの場所はもともとダイハツディーゼルの工場だったようですね
だから昔を知る人は工場地域というイメージはあるのでしょう
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13110
匿名さん
うめきた2期出来て10年くらい経てば街も変わってくるかも。あと15年くらいの辛抱だ。
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13111
匿名さん
>>13104 マンション検討中さん
スカイビルは新梅田ではなく梅田スカイビルなんですね。新梅田で統一したらよかったのにと思う。
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13112
マンション検討中さん
年収500万円でもここの3LDK買えるでしょうか?
最低の技術を教えてください
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13113
マンション検討中さん
間違えました
3LDK購入する最低の年収を教えてください
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13114
匿名さん
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13115
匿名さん
>>13113 マンション検討中さん
借り入れ必要金額から、ネットのローンシミュレーションで月々の返済額を計算してみてください。
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13116
マンション検討中さん
>>13114 匿名さん
>>13115 匿名さん
ありがとうございます!
頭金は0でフルローンです。。
手付金の1割で貯金使い果たします。
月々の返済20万円くらいの想定で買えるような気がして
住宅ローン減税考えると今の家賃と変わらないのかなと
今の家賃は16万円です。
考えが甘いでしょうか
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13117
マンション検討中さん
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13118
匿名さん
既に良い土地柄と相応の坪単価を選ぶなら、北浜や堂島。これから良い土地柄になると期待して、今は低めの坪単価を選ぶならここ。
問題はどちらのニーズが多いかということ。私は完全に後者です。
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13119
匿名さん
>>13116 マンション検討中さん
頭金金ゼロでフルローン年収500マンはやめといた方がいいです。
なんでも無理すると取り返しつかないですよ。
金銭感覚だと私は5000マンの家を買うなら頭金は2割は入れます。残りローンでも年収1500マンは必要ですね。
これは試算してではなく感覚です。
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13120
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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13121
評判気になるさん
>>13116 マンション検討中さん
賃貸との違いとして、管理費、修繕積立金、固定資産税も支払う必要があります。
無理の無い支払い計画かどうかは、第三者に見てもらってもよいと思います。
モデルハウスで質問するかスー◯カウンターなどでも住宅ローンの上限がどれくらいが適当かアドバイスしてもらえますよ。
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13122
匿名さん
>>13120 マンション検討中さん
情弱ではない。住んでいる皆さん知ってますよ。そんなこと。
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13123
マンション掲示板さん
>>13116 マンション検討中さん
金融機関機関で住宅ローンを扱ってました。
結論としては、やめておいた方が良いです。
年収に占める返済比率が50%ちかいですが、
理想は30%です。さらに、マンションは管理費、修繕積立金が別途必要になります。
年収ベースでは、年収の6倍が借入、返済可能な上限かなと、経験上思います。
-
13124
名無しさん
ここの本来の正式名称はグランドメゾン大淀タワーが正解ですね。恥ずかしがらずに堂々と消滅区大淀を冠にしてもらいたい。
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13125
名無しさん
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13126
匿名さん
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13127
匿名さん
>>13124 名無しさん
正式名称は決まってんねん。
どうでもいい投稿すんな。
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13128
匿名さん
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13129
匿名さん
>>13124 名無しさん
大淀タワー意外といい。それだと書くの大変な英文字要らんし。住所にあんなのいちいち書くの大変や。
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13130
匿名さん
>>13129 匿名さん
普通は建物名称は記入せず番地の後にすぐ部屋番号でしょう。
うれしくて最初は建物名称を書いたりしそうですがね。
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13131
通りがかり
>>13116 マンション検討中さん
私は25歳の時に年収が600くらいで、5500万のマンションを購入しました。
頭金は500万で5000万をローンです。
結婚しないと決めてるので一人だけだと、別に無理のない返済でした。
ただ初めて実家を出るため家具、家電を揃えるのでかなりの出費があり、無計画だったので当初はキツいと感じた時期が1年ほど続きました。
マンションを身の丈よりも奮発して買うとそれに見合った家具や家電が欲しくなり、想像以上にお金がかかります。
特にカーテンは天井が高いのもありオーダーしたため、全部屋で80万程かかりました。
入居後の出費が結構あるので、預貯金に多少の余裕がないと苦労はすると思います。
あとは独身でなければ経験から無理だろうなと感じたので、お勧めしません。
今となっては厳しいと感じた時期もありましたが購入時より高く売れて、より充実したところへ引っ越すこともできましたし買ってよかったと思ってます。
良い買い物ができることを祈ってます(^^)
頑張って下さい!
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13132
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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13133
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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13134
匿名さん
ネガ以外がカリカリした投稿してるのあんまり見たことない。。。
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13135
マンション検討中さん
大阪のタワマンの事なら、ヒロ兄に聞いたええよ!
色んな物件を実際に見て回ってるから参考になると思います。
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13136
名無しさん
このスレの伸び率は1番ですね!
アンチも多いけど、アンチ書き込む人は妬み僻みからと言いますし、やはり注目度はダントツなんですね!
積水さんさすがです!
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13137
匿名さん
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13138
匿名さん
>>13137 匿名さん
あなた?
まさか、いつも同じ人が書き込んでいると思っているの・・・?
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13139
匿名さん
>>13138 匿名さん
そうなんだ。同じ人が投稿してるんだ?
名前変えたりして?
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13140
匿名さん
>>13139 匿名さん
短時間に色んな名前の初心者マークが掲示板荒らすことがありますが、同じ人かもね
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13141
匿名さん
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13142
名無しさん
>>13137 匿名さん
初めてこのスレには投稿しましたが、思い込みが激しくなるほどこちらに執着してらっしゃるんですね。
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13143
匿名さん
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13144
匿名さん
何年かかるかは分かりませんが、大淀南が垢抜けたところは見てみたい気はする。
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13145
匿名さん
>>13144 匿名さん
購入者としては垢抜けて欲しくないなあ。
少し歩けば都会というのがいいわけで。
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13147
匿名さん
[No.13146と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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13148
匿名さん
>>13145 匿名さん
確かにそうですね。それがこのマンションのいいところでもあります。
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13149
匿名さん
>>13145 匿名さん
垢抜けるって、都会になってほしいわけではないの。街並みがもうちょっと小綺麗になったらいいなと。古いビルとか建て替わったりして。
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13150
マンション検討中さん
>>13117 マンション検討中さん
E-62Aですら7,000万円強ですよ。2坪増でしたら8,000万円近いのではないでしょうか?
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13151
通りがかりさん
>>13150 マンション検討中さん
グラメそんなに高いのですか?
市内のタワマンは普通のサラリーマンには手が出ないですね。外資系や金融だったらいけそうですが。
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13152
匿名
結構なお値段ですね?! リセール等心配です。
ココは将来その値段が保てば良いが、その見込みが確かで無いなら買わないな
うめきたに近いと言えど周りを見渡せば同じうめきた迄の距離物件は、沢山有るし まだまだ出来ると思う。駅近じゃないのが致命傷かな
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13153
匿名さん
このマンションは敷地面積が1万平方メートルもあることで随分存在感がありますね。市内のタワマンと見比べても圧倒的なゆとりです。シーズンフォレストの緑や35階のスカイテラスでリラックス出来ます。同じ敷地にスーパーがあるのは非常に便利です。これでウメキタに近いんだから、このスレの注目の高さも頷けます。
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13154
匿名
>>13116 マンション検討中さん
審査通るかどうか、かなりあやしいと思います。
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13155
検討板ユーザーさん
>>13150 マンション検討中さん
何で他の人坪300万で買えたの?
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13156
マンション掲示板さん
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13157
匿名さん
>>13030 匿名さん
窓無しの部屋って息苦しくないですか?
他の物件で見せて貰った時、暗くて表記よりも狭く感じました。あまり好まれない間取りと思います。
開け放ってリビングと繋げるならいいですが、一部屋欲しい場合は、窓無しの間取りは避けた方がいいと思いました。
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13158
匿名さん
タワマンは階数、眺望など部屋によって単価は全然違うよ。300で買える部屋もあれば500くらいになる部屋もあるということ。
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13159
口コミ知りたいさん
もう含み益を乗せて売っているから尚更リセールは、厳しいな
緑もうめきたに行けば遊ぶ所も有るし
スーパーも誰でも利用出来る 病院は、差別する気は無いが勘弁 ウメキタビューが見たかった。 それに窓なし部屋も勘弁 無理に部屋数増やしたみたいな 余裕が無いね。
ウメキタ2期マンションよりブリリア、ガーデンの方が魅力的に思うしね。
積水さんも早い時期に売り出して良かったね
(ウメキタ計画便乗) 今から売り出しキツかったかも笑 計画はお早い目にだね。
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13160
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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13161
匿名さん
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13162
匿名さん
スムログ記事と掲示板の投稿、どちらが信用できるできょうか?
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13163
口コミ知りたいさん
>>13162 匿名さん
大阪タワーさん自身大したマンション日住んで無いとか 場所は知らないが
ここを選んでおけば間違いないって
間違ってたら 言い値で買取ってくれる保証有るんかな? 有るとこでは、駅近物件は、外さないでと言っておきながら…悲
いい加減やね
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13164
匿名さん
>>13162 匿名さん
答え。
自分にとって都合のいい方を信用する。
確証バイアス。
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13165
匿名さん
>>13161 匿名さん
5から10年前に竣工した人気エリアの物件は大きな含み益まちがいな
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13166
匿名さん
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13167
匿名さん
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13168
匿名さん
これだけリセールリセール言われるということは、実需層がメインなんですか?
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13169
匿名さん
>>13159 口コミ知りたいさん
リセールに関しては未だどうなるか先のことは分からないですね。株もそうですが購入してすぐ売却してもそんなに含み益無いのと同じ。
ブリリア、ガーデンが魅力的に思う層とそうでない層があるのも事実。
私は個人的にはこちらの方が魅力的ですね。
なぜなら呑み屋が近いのは雰囲気良くないかな。
あとスーパー問題ですね。
毎日のことだし。
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13170
匿名さん
伸び代がある物件て市内にあります?
ブリリアもガーデンも下がっていく一方だと思うのですが。
ガーデンに至っては定借ですし、、
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13171
匿名さん
土地価格下がり出したから今売っているものはほぼ全て伸びしろはないでしょう。
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13172
匿名さん
>>13168 匿名さん
いや、ここは投資用が多いと思いんだと思います
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13173
匿名さん
>>13172 匿名さん
リセール悪いのに?
頭の悪い投資家がたくさん買っているということでしょうか。
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13174
匿名さん
>>13167 匿名さん
あなたはそれでも住むログの記事信じてるんですか?ってこと。文脈よもうね?。
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13175
匿名さん
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13176
匿名さん
>>13174 匿名さん
駅直結の方が資産価値高いという主張ですよね。
信じるも何もありませんが、少なくとも根拠のない掲示板の投稿よりは遥かにマシでは?
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13177
匿名さん
>>13175 匿名さん
この掲示板ではうめきた開発してもリセール厳しいという投稿が多くないですか?どちらがアホ?
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13178
匿名さん
目に余るほどのアンチ勢 買う予定のない物件の掲示板にわざわざ投稿するなんて、暇ですね
嫉妬心から意地悪したくなるんですよね、わかります
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13179
名無し
>>13105 匿名さん
新梅田食堂街だけは梅田のどまなん中やけどwww
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13180
マンション掲示板さん
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13181
匿名さん
>>13180 マンション掲示板さん
本気であれば営業マンと連絡取り合うくらいまでになることをお勧めします。キャンセル住戸を早く知れせてくれるようになれば。新規売り出しは公平にしなくてはならないので。
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13182
マンション掲示板さん
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13183
周辺住民さん
投資目的で買ってる方、居住用で買われる方様々だとは思いますが、
30・40代のそこそこ高給取りのパワーカップルが住宅ローンで
買われている印象が強いです。ここ近年女性の社会進出に伴い、二馬力で購入されてます。夫婦とも大阪では大阪駅近辺、御堂筋近辺にお勤めの方が多いと思います。
不動産の価格は商業用ビルも立地で決まります。
ちなみに、ここ10年の日本でのタワマン供給数は異常です。すでに3000万で買える築浅の物件もあります。普通の不動産と変わりません。
不動産投資に関しては、長期で保有することを考えますがこの地域に関しては、供給数が極めて多いので、リセールでの価格が上昇するとは考えにくいです。
そもそも新築は2割3割は新築プレミアムがあり、10年から20年ほどかけて不動産の裸の価格に収斂していきます。(DCF法)
資本主義では見栄をはる人々の欲が購買を促進し、経済が回りますが、皆さんがご購入されてしばらく経った後に買いに来ますので、よろしくお願いいたしますm(_ _)m
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13184
匿名さん
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13185
匿名さん
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13186
匿名さん
過去の議論のまとめはこちら。
ここのメリット
・駅力西日本一の大阪駅が最寄り
・グランフロントに近く、そこに生活圏があれば住職近接が完結する。
・半径1000メートル圏内で1つしかないメガタワー
・うめきた2期再開発の波及効果を受ける距離にある
・徒歩8分の北梅田駅開業による交通利便性の期待
・871戸のスケールメリット
・福島が近く、美味しい飲食店の選択肢が広がる
・スーパーゼネコンの施工(高強度コンクリ躯体、免震、二重床、二重天井)
・店舗棟にスーパーマーケット(阪急オアシス)
・東京の物件に多い地権者住戸がない(管理組合が荒れない)
・バスルーム、パウダールームに高級感を演出
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様
・好調な販売状況から予測される出口戦略への安心感
・PCa工法採用やデベの販売No.1にする調整がなく契約から入居まで最短
・豊富な共用施設
・学校が近い
ここのデメリット
・梅田の中心市街地(阪急百貨店、御堂筋線梅田駅・東梅田駅)への距離とバス、車、徒歩という交通手段。
・新大阪、伊丹空港、関西空港へのアクセスの悪さ(空港行バス停はあっても1日に2,3本)。
・交通空白地帯、最寄り駅とされる「大阪駅」への距離。
人を家に呼ぶときに車が必須になる。
・淀川氾濫、南海トラフ地震(津波)、ゲリラ豪雨(内水氾濫)、台風(高潮)すべての災害に対するハザードマップの危険地域。
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。よくない地域が校区に含まれている。
・リビングに下がり天井があり天井高が面積異なるが2.1メートルになる住戸も存在する。
・治安のネガティブ要素。同一名の隣接マンションであった発砲事件等。
・積水ブランドに対するアレルギー(プレハブ会社時代を知る方)
・高級マンションとして販売しているが、北西側の貧困度合いが色濃い。準工業地帯隣接地。
・地歴を辿ると、かつては人が住んでなかった。沼地だった。墓だったとか書かれている。
・キッチン天板が人造石。
・安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安
・スカイラウンジが郊外側(梅田側にするのが十中八九、妥当だったのでは)。
・うめきた2期のレジデンス棟1200戸との競合。勝負の手段が価格になると資産ロス。
・通勤時間に混雑が予想されるロビー。
・ホスピス、乳児院、救急搬送のある病院が隣接する可能性。嫌悪施設。
・新梅田のブランド名が浸透してない。大淀のイメージが払拭できない。
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13187
周辺住民さん
不動産を購入される方の多くは人生に一度の買い物だと思い、せっかくならといいモノをと上のモノを求めがちです。そこに、つけ込んでくる方が本当にたくさんいます。
近年のタワマン乱立は、そこそこ高所得の夫婦をターゲットにしています。女性の社会進出に伴い、そこそこの所得を手に入れる夫婦が増加したことが背景にあり、通勤の利便性などを重視しています。豪華な共用設備などは本当に必要でしょうか。不動産は管理費や修繕積立金が想定以上にかかりますし、数十年後に修繕積立金が上昇するのはよくある話で、初めに価格を低めに設定しておかないと新築で売れないからです。機械式の立体駐車場は大規模修繕に向けての時限爆弾です。
物件としての立地はなかなか良いとは思いますが、価格の上昇はないとは思います。
そもそも長期的に見て日本の労働人口が減る中、都心のタワマンが本当に20年30年と資産価値を保てるのか疑問です。前例がないですね。そこに、多額の住宅ローンで購入するのは本当に危険かなと。
みなさんが購入されて、価格が安定したら買いに来ますで、よろしくお願いいたしますm(_ _)m
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13188
匿名さん
>>13187 周辺住民さん
機械式駐車場の小規模物件はやめた方がいいという話ですかね?
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13189
匿名さん
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13190
匿名さん
>>13186 匿名さん
ネガポジ偏りなくうまくまとめているなぁと感心しました。できそうでなかなかできることではないです。
今後の指標にしたいと思います。
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13191
匿名さん
>>13184 匿名さん
そら大淀より本町の方が需要あるでしょ
冷静に普通に考えたら
ここのマンションはレベルは高いと思うけど
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13192
匿名さん
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13193
匿名さん
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13194
周辺住民さん
>>13189 匿名さん
不動産の価格は立地で決まりますので、良い土地であるとは思います。
ただタワマンの価格が上昇するとは考えにくいです。
これほど供給数が多い物件は、中流層パワーカップルが不動産屋のターゲットにされているのが現状であると思います。住宅ローンで金融も儲かります。
購入されて、しばらく経って投資用に買いにきますので、よろしくお願いしますm(_ _)m
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13195
匿名さん
>>13193 匿名さん
うすうす皆さん気づいていると思いますが、梅田の各駅から徒歩8分の出口までがけっこう遠い。
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13196
匿名さん
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13197
マンション検討中さん
メリットは事実だけなのに対して、デメリットは不安やらイメージやら可能性やらが多いですね。
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13198
匿名さん
>>13192 匿名さん
一戸建てこそピンキリ。お金ない人は安心安全な戸建てなんて住めません。
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13199
匿名さん
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13200
匿名
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13201
マンション検討中さん
存在感がすごいです。
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13202
匿名さん
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13203
マンション検討中さん
植栽が進んでいました
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13204
匿名
>>13186 匿名さん
東京どころか名古屋駅から徒歩13分の 名古屋ザタワーでさえ平均坪400万位
するみたいだよ。 確かにマイナス面はあれど、十分お買い得だったと思うよ。
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13205
口コミ知りたいさん
>>13187 周辺住民さん
本当そうかも知れません。20?30年後価格はどうなっていくのかな
右肩上がりになればいいけど
そういう意味では人気の有る駅近物件を選ぶべきですね。
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13206
匿名さん
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13207
匿名さん
>>13202 匿名さん
事実だけ書くとメリットばかりになってしまいますから仕方ないですね。
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13208
匿名さん
>>13203 マンション検討中さん
写真が悪いのか天気が悪いのかまだ途中だからなのか、植栽の感じはちょっと残念に見える。
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13209
eマンションさん
>>13203 マンション検討中さん
こう見ると普通のマンションですね。
もう少しカッコイイと思ってた笑
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13210
マンション掲示板さん
住民板に植栽写真ありますね
それにしても必死で絞り出したネガが見た目普通のマンションとは、、、
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13211
匿名さん
>>13201 マンション検討中さん
確かに。
錆び錆びのメンテナンス通路の存在感がすごい。
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13212
匿名さん
>>13211 匿名さん
失礼な。こんな錆び錆び通路がある梅田駅が最寄りの梅田ガーデンやらには住めないと?
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13213
匿名さん
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13214
通りがかりさん
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13215
匿名さん
>>13199 匿名さん
表記上は大阪駅(新駅)、福島駅がどちらも徒歩8分です。
駅のホームからの距離を考えると福島駅かな。
路線によっては大阪新駅になるかも。
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13216
匿名さん
>>13212 匿名さん
梅田ガーデンから梅田駅に行くときにここは通らない
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13217
匿名さん
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13218
匿名さん
>>13216 匿名さん
怒らないで!
通らなければいいんですね。
まあグランドメゾンもここ通る必要ないですけど。
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13219
匿名さん
>>13217 匿名さん
人によっては、えーあそこまで歩くの?って感じですよね。
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13220
検討板ユーザーさん
これまで積水の物件何件か見たけど、植栽に関してはどこも品よくまとめられていたので、あまり心配してないけどなぁ。
あっ、森みたいなうっそうとしたのが好きならリバーの物件を選んだ方が良いです。あそこは緑視率重視を標榜してるので。
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13221
通りがかりさん
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13222
匿名さん
>>13219 匿名さん
桜橋口まで14分だから、撮影場所からは20分弱くらいですね
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13223
匿名さん
>>13217 匿名さん
遠いんなら福島駅使えよとは思うが、
やっぱり駅近が正義よな
外観も本町の圧勝
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13224
匿名さん
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13225
匿名さん
>>13187 周辺住民さん
最後のはいらんのちゃいます?
都心のタワマンや不動産に資産価値が保てないと思うなら買わなければいいだけでは。
価格が安定したころがいつ来るやら分かりませんけど。
投資なら他も当たればいいけど、実需なら今欲しいし。
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13227
匿名さん
[No.13226と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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13228
通りがかりさん
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13229
匿名さん
正直言って、真夏には梅田駅から歩いて来てとは来客にはよう言わん。
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13230
匿名さん
>>13220 検討板ユーザーさん
敷地と言ってもここの場合は誰もが通る公開空地だから、しょぼいくらいの方がいいんですよ。本格的なもの作っちゃうとメンテ手間とコスト大変になります。誰でも通るけどコストはマンション持ち(店舗と負担区分複雑でしょうけど)
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13231
マンション掲示板さん
駅近物件でも梅田に向かう場合ってなんだかんだ時間かかる。
駅まで歩いて駅内歩いて電車待って電車乗って駅内歩いて。グラメから歩いた方が早い気がする。
何が言いたいかって、梅田ガーデンが最強ということ。異論は認めません。
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13232
匿名さん
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13233
匿名さん
>>13230 匿名さん
いや、コストというよりデザインセンスの問題かなと。
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13234
匿名さん
>>13232 匿名さん
梅田ダンジョンから新駅出口まで歩いてゴールするのは難関そう。
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13235
マンション掲示板さん
いつものことですが、写真が投稿されるとアンチが必死で投稿を始めますね笑
植栽も完成に近づき立派になってきたら発狂するのでしょうか
緑が多いなんて郊外のマンションみたいで嫌!とか頑張ってディスるのかな?
完売したらどうなってしまうのでしょう
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13236
匿名さん
>>13234 匿名さん
カッコよく高級車でお出迎えしてあげるしかないな
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13237
検討板ユーザーさん
ほんとここにわざわざくる
本町と曽根崎の暇人
くだらんわ
負けてると思ってるから張り付いて以外の他の理由ないよね。
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13238
匿名さん
>>13228 通りがかりさん
最初から大きな樹木はお金かかるからね。10年くらいしたらイメージ通りの植栽に育ちますよ。これくらいのコストカットは見逃してあげましょうよ。
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13239
匿名さん
>>13233 匿名さん
コストも高いですよ。毎月結構な金額が管理費として負担になります。でも代わりに容積とかもらってるだろうから仕方がないんですが。
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13240
スミフ好きさん
>>13222 匿名さん
写真の位置からなら、わざわざ桜橋口を経由せずにグランフロント通ってスカイビル方面から向かえばいいのに
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13241
検討板ユーザーさん
他社とかほんとどうでもよくて、
ただここの情報が欲しいだけなのに、掲示板見にくい。
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13242
匿名さん
>>13241 検討板ユーザーさん
残念ながらそれが彼らの狙いなので、、、
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13243
匿名さん
-
13244
匿名さん
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13245
匿名さん
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13246
匿名さん
>>13239 匿名さん
コストは実はたいしたことない。大阪人は植栽に馴染みがないので植栽は金食い虫という先入観があるけど、戸数が多いからここだと一戸あたり月々1000円とか2000円とかくらいじゃないかな。
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13247
匿名さん
-
13248
匿名さん
>>13238 匿名さん
アンチは木が育つものだという事も分からないんでしょう。
自分自身も成長しないんで仕方ないです。
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13249
匿名さん
敷地大きいと維持費はかかりますよね。グラメは70から80平米で駐車場含むと月に6万か7万くらいですか。
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13250
匿名さん
>>13248 匿名さん
そうそう。木々の成長を見守る生活ができるって素晴らしいですよね。
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13251
マンション掲示板さん
皆さん喧嘩はやめてください!
いい歳した大人がみっともない。
掲示板荒らされて検討者が怒るのも分かりますが、それでは荒らしの狙い通りですよ。
わざと論理破綻した投稿したりアホなこと書いて、反応されるのを楽しんでいるのです。
放置できない方々も荒らしみたいなものですよ。
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13252
匿名さん
>>13251 マンション掲示板さん
こういう達観系コメントこそイランわ
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13253
匿名さん
唯一分かるのは、みんなマンション大好きなんだな。
そう思うとなんだかほっこりする。
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13254
匿名さん
>>13247 匿名さん
シティタワー本町は約171mで、48階建てなので階高は3.6mほど。低い数値には思えません。
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13255
匿名さん
>>13253 匿名さん
確かに、戸建て組はいらっしゃらないですね。
この物件の周辺に広がる戸建街の方々は、どういう感想をお持ちなんですかね
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13256
匿名さん
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13257
匿名さん
>>13255 匿名さん
戸立て組がいないのはマンション掲示板なんだから当たり前。
酷い投稿ばかりですが、マンションに対してここまで熱くなれるって凄いことだと思いませんか?
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13258
匿名さん
>>13256 匿名さん
178mで51階建てだから3.5mほど。10cmも低い!
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13259
匿名さん
>>13258 匿名さん
計算しなくても、それは天井高さが低いことからも分かります。
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13260
近所の代弁さん
>>13255 匿名さん
こんな高い建物建ててハッキリ言って迷惑やな
日当たりも無いし 全然周りと違うし
うるさそう 静かにしてや!
と、言うな
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13261
匿名さん
-
13262
匿名さん
>>13256 匿名さん
低いのは貴方の身長。
相対的に天井高くなるから良かったですね!
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13263
匿名さん
>>13260 近所の代弁さん
ここだけではないでしょうが、昔からの大淀住民に皆さんにとってはタワマンはうれしくないでしょうね
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13264
匿名さん
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13265
匿名さん
>>13223 匿名さん
凄い窓が小さく見えますね。
なんか圧勝には到底見えませんが…。
せっかくならブリリアくらい革新的なデザインの方が成金の方にウケたのに…。
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13266
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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13267
匿名さん
>>13260 近所の代弁さん
そうですかね。
家の横に綺麗な建物と綺麗なスーパー出来て喜んでる方もいるはず。
代弁には到底なってませんよ。
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13268
匿名さん
>>13266 匿名さん
団地事情に詳しくないのですが、団地にお住まいの方ですか?
最近の団地は随分立派なんですね。
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13269
匿名さん
>>13267 匿名さん
スーパー出来るのはええやんけ!
でも成金タワーは気に食わんな!邪魔や!
くらいかな?
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13270
匿名さん
>>13268 匿名さん
団地が立派とか意味不明
デザインの話ではないの?
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13271
匿名さん
>>13270 匿名さん
え?ここって団地っぽいデザインなんでしょ?
団地住まいじゃないのでこんなデザインの団地があるなんて知らず。
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13272
匿名さん
>>13223 匿名さん
確かに南港にあるちょっと懐かしい団地みたいなデザインですね。
ATCやWTC出来た時はそれも革新的でしたが、今となっては窓小さいし梁が目立つし。
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13273
匿名さん
>>13267 匿名さん
大淀も広いですが、近いひとはスーパーできてもここは要らんと思いますよ。自分が逆の立場に立って考えて下さい。このでかさは陽当たり、眺望、圧迫感半端無いですよ。
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13274
匿名さん
-
13275
匿名さん
>>13273 匿名さん
確かに大淀界隈は意外とスーパーはたくさんありますからね。
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13276
匿名さん
>>13272 匿名さん
本町の方か、それなら納得。
団地に見えると言われても否定はできませんね。
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13277
匿名さん
-
13278
匿名さん
>>13271 匿名さん
実際こんな団地はありません 笑
タワーといっても建築面積がこれだけ大きいとどうしてもシャープなデザインにならないので、タワマンというよりビルみたいな建物に見えてしまうということだと思います。
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13279
通りがかりさん
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13280
名無しさん
>>13201 マンション検討中さん
なんか遥か彼方にポッと浮かび上がる陸の孤島の蜃気楼みたい。目指して歩いても 歩いてもたどり着かない感覚。
引渡しと同時に賃貸、新古大量放出されてこのエリアの評価額である坪単価250万に向かって急降下確実。
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13281
匿名さん
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13282
匿名さん
>>13274 匿名さん
引越すかしないかは別として、土地の値段が上がるのはやはり恩恵を受けている証拠。
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13283
匿名さん
>>13278 匿名さん
画一的なバルコニーがあるビルってなかなかないで。
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13284
匿名さん
>>13280 名無しさん
頑張れ初心者マーク!
今日も販売戸数が一戸減ってたが、君の頑張りで売れ行きを鈍化させることも可能かもしれないぞ!
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13285
匿名さん
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13286
匿名さん
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13287
匿名さん
>>13286 匿名さん
あなた「そればっかり」ばっかり。
そもそもだいたいのネガが「そればっかり」案件よね。
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13288
匿名さん
>>13282 匿名さん
ここあってもなくても土地の値段にそれほど影響しないぞ
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13290
匿名さん
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13291
匿名さん
>>13276 匿名さん
そうですね。
本町のマンション検討者さんが間違えて団地の写真を載せたんでしょう。
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13293
検討板ユーザーさん
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13295
匿名さん
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13296
マンション掲示板さん
>>13293 検討板ユーザーさん
ここ最近のトレンドネガですよね。
団地っていってるの1人だけな気がしますが。
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13297
匿名さん
>>13288 匿名さん
じゃなんで引越すとか言う人いるの?
今のところ高く買ってもらわないと他に引っ越せないのに。
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13298
匿名さん
>>13293 検討板ユーザーさん
横長だから団地っぽく見えるってことでは
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13299
通りがかりさん
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13300
匿名さん
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13301
匿名さん
>>13298 匿名さん
そうなの?実際は縦長ですけど。
大きなマンションは団地に見えるって主張になっちゃいますし流石に違うのでは。
デザインって言ってましたし。
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13302
通りがかりさん
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13303
匿名さん
-
13304
匿名さん
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13305
匿名さん
>>13301 匿名さん
単調なバルコニー手すりとか団地っぽいよ。
私は好きだけど。
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13306
匿名さん
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13307
通りがかりさん
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13308
匿名さん
>>13303 匿名さん
折れそうなマンション住むよりこっちの方がいい。
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13309
匿名さん
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13310
おばけさん
>>13309 匿名さん
そんなの造園中ですから関係ないです。
みえないの?
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13311
匿名さん
>>13306 匿名さん
我慢しなくていいよ。
値上がりしたから引越してもおけ。
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13312
匿名さん
>>13303 匿名さん
正面とやらからみて横長じゃないマンションなんてあるんか?笑
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13317
検討板ユーザーさん
この辺りは再開発どころか準工業地帯で梅田エリア用に物流倉庫や物流センターできるんんちゃうかな。近くにケイヒンもあるし。
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13318
匿名さん
>>13317 検討板ユーザーさん
出来るとしたら中津寄りかな?
準工業地域真っ只中。
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13319
匿名さん
>>13317 検討板ユーザーさん
それだと願ったりです。
高い建物出来て景観悪くなるより全然いい。
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13320
匿名さん
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13321
匿名さん
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13323
匿名さん
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13326
匿名さん
[No.13289~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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13327
匿名さん
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13334
匿名さん
[No.13328~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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13335
マンション掲示板さん
資産価値の話なら分かるが、徒歩8分で駅から遠くて大変って誰目線なんだ?
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13336
匿名さん
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13337
名無しさん
-
13338
名無しさん
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13339
匿名さん
-
13340
名無しさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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13341
名無しさん
>>13330 匿名さん
数年後案の定値下がりして売るに売れずにっちもさっちもいかなくなったら白目むくどころじゃなくて
頭髪逆立って涙眼が血走りそうですね
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13342
匿名さん
>>13341 名無しさん
普通に住み続けるだけかと(笑)
投資用に買ってる人がここの値下がり程度でそんなことにはならないでしょう。
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13343
匿名さん
ネガが必死は人気の証拠。普通の人は、買わない物件にわざわざ投稿しないですよね。他者を否定しないと満たされない寂しい心。
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13344
匿名さん
ここは相変わらず人気ですね。
それに引き換え、ここを勝手にライバル視してたCT大阪本町は見事に誰からも投稿されてない...。
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13345
匿名さん
>>13344 匿名さん
ここの競合は堂島や曽根崎、将来の2期なのに、本町ばかり叩かれてるね・・・
ここに書かれていた恵比寿のことを、向こうにも連投してたけど
過剰反応しないのは、CT本町の方が大人だと思う。
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13346
匿名さん
>>13344 匿名さん
世の中冷たいもので、今や関心がなくなったら見向きもされないですね。まぁ、アンチにまとわりつかれるのとどっちがマシかという話ですが(笑)
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13347
匿名さん
CT本町もいいと思います。ここもいいと思います。
ただ、アンチが湧いてる分こちらの人気が何歩か上手なんでしょうかね?初心者マークは殆どが否定的な意見ですね。
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13348
暇人
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13349
暇人
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13350
匿名
>>13349 暇人さん
ご苦労さまですね。
ただ言えるのはここが人気で盛り上がってとは勘違い いつもなら本町に逆ギレ投稿するのに
今は、静かなだけ
本町さんも見守ってると言う感じかな
大淀の方は、意識過剰投稿が多いので、その他の方は常識を話してるって思って観てますよ。
これからもアンチ投稿見守り頑張って下さい。
意味が分からない行動ですが…
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13351
匿名さん
>>13350 匿名さん
意識過剰投稿が多いという根拠のないデマ(笑)
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13352
匿名
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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13353
買い替え検討中さん
アンチが湧くのは注目されてる証拠。
私は数年前に他物件買った時も、掲示板はひどいものでした。
ところが今は購入時より+1000万以上で取引されてます。
なによりも一番悲しいのは無関心。今の本町物件全般がそうですね。
やはり大阪は「大阪・梅田」一強ですね。分かりきっていた事ですが。
ここは今は「大淀」とか言ってバカにするような発言の人もいますが、
3年後以降、ウメキタ2期街開き後は全く違った見方されますよ。
大阪・梅田の益々の発展、楽しみです!
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13354
eマンションさん
>>13353 買い替え検討中さん
1000万以上値上がったは他も沢山の所有りますよ。中央区も値上がってますよ。そこも勘違いしてますね。
ウメキタ開発は、楽しみですが そこがリセール良いとはイコールかどうか分からない。
それなりにもう高い値段で取引されてますからね。
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13355
匿名さん
うめきた開発でこの物件が特に資産価値にプラスの影響があるという言い分はよくわからないですね。
ここの資産価値が上がるなら周辺の物件、特に都心6区もほぼ同程度の割合で上がってるでしょう。
相場なんてそんなもんです。
確かにうめきたを気軽に利用できるか、と言えばその通りと思いますが。
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13356
買い替え検討中さん
>>13355 匿名さん
「ウメキタ2期開発でこの物件の資産価値にプラス影響がある事」がもし本当に分からないのであればちょっとアレですね。。
うめきたの直接的影響(地価上昇)は北区と福島区にのみ影響します。それ以外の区で上がるのは相場全体の底上げに他なりません。
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13357
匿名さん
>>13355 匿名さん
私は梅北は価格に既に折り込み済みと考えますね。
株と同じです。
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13358
匿名さん
>>13356 買い替え検討中さん
うめきた2期って波及効果期待できないんですか?
新梅田エリアだけじゃない北区物件、周辺の区の物件にも影響することについては同感です。
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13359
名無しさん
>>13356 買い替え検討中さん
うめきた二期の資産価値は上がってもここは関係ありません。うめきたにもっと近い物件の中古もあがってないね。うめきた出来てもここはここの実勢相場の坪単価250万以下に落ちてきます。何より天井低い、窓小さい、バルコニー狭い、見かけ公団団地みたいなチープでダサいデザイン、駅遠い、浸水危険地帯、大淀区とスペックの低さとマイナス要素だらけ。
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13360
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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13361
名無しさん
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13362
匿名さん
>>13360 匿名さん
あんまり過剰に反応しない方が良いですよ。その通りだねーくらいにして流しましょう
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13364
マンション検討中さん
天井低いってあまり気にしない人も多い、とも聞きますが、資産価値が高いマンションは天井高が確保されてることも大事な要素だと思いますし、目が肥えて気にする人も多くなってくると思います。
毎日生活するに際しては、天井高はすごく大事ですよ。一度気になり出したら止まりませんw
無駄に二重床限定で考えた結果、圧迫感としてかえってきますし、
ここは実需メインですから余計に悩ましいですね。
1階、2階、35階の共有部の豪華さはピカイチで羨ましいけれど、表面的な部分につられたらダメだな、と。色々な角度から検討をさせてもらってます。
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13365
名無しさん
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13366
匿名さん
>>13365 名無しさん
でもプレミアムフロアはどこも二重床ですからね。そういう事です。
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13369
名無しさん
隣のミニグラメの5割以上高い分譲価格だからねえ、まあ。
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13372
匿名さん
[No.13363~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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13373
マンション検討中さん
この物件はうめきたに近い=○
この物件は梅田に近い=×
こういうことだと思います。
ここは東京で言うならば、品川の港南エリアとかのイメージと近いかな。うめきたが品川インターシティでGFOがVタワーって感じ。
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13374
匿名さん
天井は確かに大事です。シティタワーさんの販売中物件見てても、2060?で、2100は割と普通ですね。モデルルームで図面を参照しながら下り天井のイメージを湧かせると良いですよ。
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13375
匿名さん
>>13373 マンション検討中さん
確かに。。
梅田からだと、うめきた公園までがギリ快適徒歩圏内。
そこからまだ歩けと言われたらちょっと休憩させてとなるわ。
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13376
名無しさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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13377
匿名さん
>>13366 匿名さん
ただ、50階のプレミアムフロアでもリビングの何割かが天井高240以下らしいのがケチくささを象徴していますね。
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13378
匿名さん
梅田から地下道通って新梅田に上がってきた人は分かると思うけど、わずか数分で梅田とはいきなり雰囲気変わったところに出てきたなって、空気感の違いに戸惑う。うめきた2期の数年後にはその違和感はなくなるのかなあと、楽しみではある。
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13379
匿名さん
>>13378 匿名さん
線路含め大きな土地で分断されてたので。バブルとは言えよく積水はそんな所にビル建てたよね。うめきた2期の数年後ってことはまだ10年近く先です。それまでは我慢です。
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13380
匿名さん
こちらの掲示板には本当に検討される方よりも、物件・及び他の肯定的な意見に対する否定的な意見を書き込む方の方が顕著に多いですね。
検討する立場としては、一方的な否定ではなく、比較してどこがオススメの物件なのか教えて頂けると嬉しいです。よろしくお願いします。
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13381
名無しさん
余力あるなら堂島一択。
ゴールドマンサックスの紹介枠。
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13382
匿名さん
ここより駅に近くて眺望バツグンで仕様も格段にいいシティタワー西梅田の中古でも坪260万くらいで買えたりしますし、なんせミニもそのレベルですからここの中古もそのうち250万くらいに落ち着いて来ると見立てるのが妥当です。
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13383
匿名さん
>>13382 匿名さん
ん?眺望がいいのは同じでしょ。あ、低層階の話か。興味ないわ。
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13384
匿名さん
ウメキタ効果でここが上がると言う意見もここはウメキタじゃないので下がるという意見も単なる素人の願望であって、しつこく主張する意味がない。低層階のリーズナブル物件はほぼ売れていることを考えれば、これから高層階に投資を考えている人の意見とも思えず、肯定派は購入者、否定派は単に敵視しているだけでしょ。
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13385
匿名さん
>>13375 匿名さん
2期に公園出来るけどそこから阪急梅田駅まではみんな普通に歩くんじゃないかな?
ここも同じくらいの距離。
西側に足を伸ばそうとすると急に歩けなくなる人続出するのは掲示板見てて結構面白い。
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13386
匿名さん
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13387
購入経験者さん
>>13377 匿名さん
プレミアムフロアなど考えたこともないですが、最低2700は確保すべきです。
あえて2380で作ったということは、二重床さえしていれば詰め込んでも気づかないだろうという魂胆をもつ企業体質で、消費者目線ではないです。
(それを許した消費者もダメですが)
the club residenceという修飾語は立派さを醸し出してかっこいいですが、ただ規模が大きいだけの普通のグランドメゾンじゃないか。
マンション全体の価値として富裕層にも素敵と思ってもらいたかった物件なだけに残念さが増してきます。
ここに惹かれ、検討することなく、はじめから駅1分の中津のマンション群を買っといたらよかったです。阪急百貨店まで歩いても10分位ですしマンションの下の電車に乗れば1分です。
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13388
匿名さん
>>13387さん
全体に及んで2700以上の物件、是非教えてほしいです!
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13389
eマンションさん
>>13374 匿名さん
流石スミフさん 居室には、梁が有りますが
皆が団欒するリビングには圧迫する邪魔な梁が無いですね。これで7800万円ですか 良いですね笑
ただ立地はイマイチかな…
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13390
マンション比較中さん
供給戸数830戸突破。おかしいと思ってましたが計算どおりでした。いい感じに人気ですね。
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13391
名無しさん
>>13390 マンション比較中さん
790戸から2ヶ月くらい更新されてなかったね
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13392
マンション比較中さん
>>13391 名無しさん
もっとですよ。戦略上なのか経費節減なのか。
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13393
匿名さん
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13394
マンション住民さん
>>13393 匿名さん
新梅田タワー北西部屋15階あたりのあなた
鏡に反射して顔写ってますよ笑
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13395
匿名さん
>>13393 匿名さん
東側の低層階の話ですね。ほとんど売れてしまっているので、今頃念入りに写真載せてもね。購入者は分かった上でリーズナブルに購入されてるよ。高層階なら東側は最高。高層階買えばいいですね。
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13396
匿名さん
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13397
マンション検討中さん
>>13393 匿名さん
自分で撮ったように見せてますけど、
ヒロ兄の動画からのパクった画像ですやん!
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13398
マンション検討中さん
>>13394 マンション住民さん
おそらくヒロ兄さんのYouTubeからのスクショだと思われます。
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13399
名無し
>>13393 匿名さん
病院がかなり道路寄りでよかった。。。
境界に別に公道なくても困りません。
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13400
匿名さん
>>13394 マンション住民さん
そういう下品なコメントするべきでは無いですよ
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13401
匿名さん
>>13399 名無しさん
公道かどうかは関係無い、というか公道なら誰でも来れるので逆にあったら嫌でしょうが、要は近すぎるというのが嫌でしょということですよ。
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13402
マンション比較中さん
>>13393 匿名さん
たしかに、リセールで一番利幅が取れるのは角部屋なら南東だと思う。
営業の方と、不動産鑑定士に図面・価格表見てもらったら同じ事言ってました。
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13403
eマンションさん
>>13393 匿名さん
最悪?!!折角の角部屋 他人マンション見たく無い
向こうもそう思ってるやろな
ここを購入した人はウメキタ便乗値上げ出来ると思う初心者さんが多かったのかな
いくらのリセールになるのか知らないけど
そんなに上乗せ? 嫌 下がる見込み有るかもね
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13404
匿名さん
>>11390さん
やはり人気なのですね!人気物件の掲示板にアンチが湧くのは、もはや定説となってきました。
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13405
匿名さん
>>13390 マンション比較中
まだ入居まで10か月近くあるけど未供給は残4.5%程度ですね。
相変わらず、ここは大人気ですね。
角部屋の事なんでミニの時からみんな知って購入してるのに何を今更。
ここの人気に対して不人気の本町勢がイラだってのアンチ書き込みが多いね。
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13406
匿名さん
>>13390 マンション比較中さん
竣工まで3ヶ月で供給戸数が830戸
人気物件の証明でもある竣工前完売は難しいかな。
緊急事態宣言出そうだし。
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13407
名無しさん
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13408
匿名さん
>>13406さん まさかのそっちですか笑 入居が2月なので、あと10ヶ月あるなら割と余裕だと私は思ってました。
施行完了は確かに3ヶ月後ですが、それに拘るのはどういった立場での目線でしょうか?
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13409
匿名さん
>>13408 匿名さん
入居前完売はそんなに珍しくない。
竣工前完売はなかなかレア。どこもあと一歩で達成できてない。
最近では谷四のグランドメゾン上町台ザタワーくらい?
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13410
匿名さん
>>13409 匿名さん
グランドメゾン上町台ザ・タワーは価格も今と比較して安かったし、場所もよかったと思います。
今上町台はタワマンが並んでたくさん建設中で、数年前の新梅田地区ってこんな雰囲気だったなというのを思い出します。
史跡地域でこれ以上タワマン建設は現実的ではないらしいですが、緑の開放感がすばらしく、ココと並んでいずれは人気地区になりそうですね。
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13411
マンション住民さん
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13412
匿名さん
供給戸数830に変わったんですね。売出中が27あるようなので、残りは68戸あたりってことでしょうか。
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13413
匿名さん
>>13393 匿名さん
ミニグラメとの位置、同じ売主とは言えやりすぎですね。メガはわかって申し込みしているといっても、実際建て上がってみるとひどいと思う人と想定内と思う人がいると思いますよ。
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13414
匿名さん
ついに830!絶対竣工前完売を達成して欲しい!
これだけは後から付けられないからね。
積水さんラストスパート、ファイトです!
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13415
eマンションさん
>>13413 匿名さん
それは流石に嫌やなぁー(酷い)
なんかマンションが近ずいてくるみたいな
中古で出てても、リーズナブルな値段やったら買って賃貸?! でも駅から遠いから駅5分検索するにも引っかからないからダメね
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13416
匿名
>>13414 匿名さん
目標は、完売ね ま、お近くのパークナードの例が有るから 焦るのは分かる
後は野となれ山となれ リセールの事考える方が大事だったかも 今となれば…
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13417
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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13418
匿名さん
2ヶ月で約40供給戸数増えてますね。
竣工前に完売するかも。
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13419
匿名さん
>>13409 匿名さん
今年だと、確かジオタワー南森町が竣工前完売してましたね。
MJR堺筋線本町タワーは竣工数日後に完売だったかな
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13420
匿名さん
こちらって梅田エリアなのに何でこんなにリーズナブルな価格なんでしょうか?
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13421
匿名さん
>>13420 匿名さん
ここが安いとは。あなたはお金持ちなんですね。凄い凄い。
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13422
通りがかりさん
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13423
匿名さん
>>13422 通りがかりさん
オーナーズタワーより安いって言いたいの?よく分からない同調やね。
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13424
マンション掲示板さん
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13425
匿名さん
>>13419 匿名さん
ジオタワーにしてもMJRにしても、ここの三分の一くらいの戸数ですから、流石に竣工前完売は無理でしょう。入居前の完売ですごいと思いますよ。
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13426
匿名さん
レス数的には2000戸くらい売れててもおかしくないんですけどね
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13427
評判気になるさん
竣工前であろうと、完成後であろうと大概のタワーは、完売してるで
ここも完売と思いきやブリリアに乗り換え組も有るやろな 俺やったらここで1億払うんやったら、ブリリアの1億買うな 小さくなっても
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13428
匿名さん
-
13429
名無し
-
13430
匿名さん
-
13431
匿名さん
>>13430 匿名さん
一旦は完売御礼が出たけど
そのあとキャンセルが出た。
おそらくコロナ禍が影響していると思うから、他人事ではない。
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13432
匿名さん
>>13430 匿名さん
HPでは完売って書いてますけど、その後キャンセルが続いて出たみたいですね
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13433
匿名さん
>>13431 匿名さん
ここはうめきた近いからキャンセルそんなに出ないんじゃないですかね
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13434
匿名さん
>>13433 匿名さん
キャンセルはそもそも銀行からのお断りなんですけど。
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13435
マンコミュファンさん
投資で取り敢えず買ってる人かなり多そう、転売出来なくても賃貸決まりにくくても困らない人多いとは思いますが、実需の人は入居開始後、その多さに驚くでしょうね。
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13436
マンション検討中さん
物件HPによると供給830戸は3/31の3期11次までしか含まれていないようですので、先週の15戸の供給を含めると現時点では供給845戸かもしれません。
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13437
匿名さん
-
13438
匿名さん
-
13439
匿名さん
-
13440
匿名さん
>>13432 匿名さん
よくある手口ですね。デベロッパーは先に完売としてから、裏で売るっていう。
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13443
匿名さん
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13444
匿名さん
>>13440 匿名さん
GM上町台も完売後キャンセル何個か出てた
まぁよくあることよ
ここも多分完売してもキャンセルは絶対でる
まぁあんまり気にせんことかな
一旦完売したら人気であることに間違いはない
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13446
匿名さん
大阪で871戸ものメガタワー、しかもコロナで経済ガタガタが影響してどうなることかと思っていましたが、ここは流石ですね。今後の先行きはわかりませんが、もう売れ行きを心配する段階ではなくなりました。これからの梅田のタワーはいいとして他は心配が尽きないのではと思いますね。
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13447
匿名さん
>>13427 評判気になるさん
それはないな。
ブリリアは住みにくい。
高級感味わいたかったら所有せんとホテル泊まるわ。
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13448
匿名さん
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13450
匿名さん
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13451
口コミ知りたいさん
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13453
マンション検討中さん
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13454
評判気になるさん
[No.13441~本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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13455
通りがかりさん
当面住友買うやつおらんから、ここ早めに売り切れそうやな。
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13456
まとめ
メリット
・駅力西日本一の大阪駅から徒歩14分(うめきたの開発により更に短縮)
・うめきた2期再開発の波及効果。
・うめきたに新設される駅からも概ね徒歩8分
・871戸のスケールメリット
・豪華なエントランス、ラウンジ、スタディルーム等の共用設備
・スーパーゼネコンの施工による、安心感
・入居10ヶ月前の時点で残り住戸1割未満の好調な販売状況
・免震、二重床、二重天井 (制震、直床の物件と比較し優位)
・その他仕様:エネファーム、Low-E複層ガラス
・隣にスーパーマーケット(阪急オアシス)
・地権者住戸がない(管理組合の利害衝突が低減)
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様:柱の少なさ、釣り上げ天井、メーターモジュールによるゆとりあのある設計
・都心であると同時に、比較的閑静な地域で、学校や公園が近い(主観性が強いので、要現地確認)
・電気室が2階。武蔵小杉のように電気設備の浸リスクは低い
・福島は幅広い外食店舗の選択肢あり
デメリット
・福島駅、新設される大阪駅、共に8分
・現時点ではハザードマップの危険地域(但し、スーパー堤防の完成により、基本的には近隣地域の氾濫被害想定は解消)
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。
・複数の建物が隣接するため、眺望はMRで要確認
・リビングに下がり天井が最低で2.1メートルになる住戸も存在する。(但し、それが大半を占めるのは投資用のFタイプと指摘あり。個別の間取りに大きく左右されるので、検討時に間取り要確認推薦。)
・同一ブランドの隣接マンションであった発砲事件。
・準工業地帯隣接地(危険性を伴う事業、環境汚染のある工場建設は禁止。教育施設や医療施設が建設可能。)
・プレミアムプラン以外はキッチン天板が人造石(引き合いに出される本町CTは天然石が標準)
・現時点では安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安(ただしうめきたの期待もある)
・スカイラウンジが郊外側?
・近隣にある複数のマンションとの競合
・"新梅田"のブランディングが未浸透。大淀のイメージに懸念の声あり(一応残しましたが、主観性が強い)
-
13457
まとめ
ハザードと天井については何度も会話されてきましたが、好き嫌い、許容範囲人それぞれですね。
天井高においては、2100という数値は残っている物件ではカーテンボックスが殆どです。また、別のシティタワーでも最低2050がありますし、あまり極端な意見で一括りに物件を否定するのはやめましょう。間取りをご覧になって検討してください。
あくまでも、ここは検討版ですので、否定を目的とした投稿は趣旨に反します。
-
-
13458
マンション検討中さん
フィオレストーンってどうなんですか?
結構良いのかなと思ってますが、あんまりでしょうか?
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13459
匿名さん
>>13458さん
耐久性、耐水性ともに御影石に優るので、実用性は高いいと思います。プレミアムフロアのみ採用ということからもわらように、天然石の方が高級と見られますね。
ただ、価格はあまり変わらないとネットで書いてありましたよ。
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13460
マンション検討中さん
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13461
匿名さん
住民版より。巨大です。
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13462
口コミ知りたいさん
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13463
口コミ知りたいさん
前のビルの看板が目立って残念
エ〇リードも、安マンションの代表ブランドやからな
2つとも看板は撤去の方向で進めませんか。
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13464
匿名さん
>>13463 口コミ知りたいさん
必死だねw
もはやディスリがこの程度しかなくなってきたか。
ここは大人気で事実バカ売れしてるから仕方ないね。
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13465
新梅田
>>13463 口コミ知りたいさん
新梅田は、この看板を見て決めたのかな
土地名じゃ無いよな
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13466
匿名さん
>>13465 新梅田さん
スカイビルが「新梅田シティ」だから、そこからじゃないかな?
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13467
匿名さん
>>13461 匿名さん
圧巻ですね。ビルに囲まれて埋没してしまいそうなタワーばかりの中で、ここはこれだけ眺望が抜けるのは素敵です。東側の中高層階買えば、普段は梅田の景色をみつつ、気が向けば35階で西側の景色を一望出来るんですね。
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13468
マンション検討中さん
知らん間に830までいってたんですね。ネガ投稿数が多いってことが人気の証だとここで再確認致しました。
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13469
マンション掲示板さん
改めて今日みたけど、
圧倒的な存在感でした。
早く完売してこの掲示板封鎖してほしいなー
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13470
匿名さん
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13471
匿名さん
>>13469 マンション掲示板さん
完売しても入居開始までは掲示板の閉鎖はありませんよ
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13472
匿名さん
>>13470 匿名さん
あちこちで既に上がってるよ。人気エリアや都市部で5年前くらいに買った人たちが1番良かっただろうね。これ以上の上昇はあまり期待できないのでは。
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13473
匿名さん
>>13470 匿名さん
上がるかいな
このコロナで不景気真っ只中
この物件くらいでほぼ打ち止めやと思う
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13474
マンション検討中さん
新梅田というのは住所ですか?
地名はないのですか?
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13475
匿名さん
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13476
名無しさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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13477
マンション前向きに検討中さん
この前届いた資料のデッカイELEV.のデッカイシートにフロア構成図が載ってて
Grace Floor 5~19F、Superior Floor 29~34F、Executive Floor 36~48Fとかあって、あれ20~28Fってどうなってんだ?
んでしばらく考えて導き出した答えは、29Fじゃなくて20Fの間違いなのかと......
トホホでした
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13478
匿名さん
>>13475 匿名さん
新梅田という地名はないのですね。
ここからここまでが新梅田という意味がないのでしたら建物の名称の意味でしかない訳ですね。
場所を示す時に「新梅田」では全くもって意味不明ですので、今後は「大淀」を使ってください。
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