グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>12000 匿名さん
将来どうなるかというお話ですよね。
グラメ付近は高騰しそうですね。

購入者は住民板にいけば？
何を検討してるの？

>>12002 マンション掲示板さん
別に害にならないしいいんじゃない？
フェアに意見出せるし

>>12000 匿名さん

今の雰囲気ではなく、将来のことを言っているのでは？
高級な街のポテンシャルは明らかでしょう。

>>12004 匿名さん
明らかではないですね。
ウメキタがあってもその間が汚いままだし、ここらへんだけが突如高級化するのはイメージ湧きません。
さらに西側はもっと高級感ありません。
高級な街というのは長い年月かけて街のイメージが作られていくもので、再開発の余波だけで突然高級化するのは（マンション部分をのぞいて）考えにくいですね。

本気で3Aみたいな高級住宅街を目指すなら外国の領事館を大量に誘致するのしかないね。今でもドイツとメキシコのはあるけど。
ただ誘致する国間違えると週末黒塗り車が大音量鳴らして押し寄せるので注意。

>>12004 匿名さん
「高級な街」というのが定義難しいですが(笑)、タワマンになっている建物以外にそういう雰囲気は無いですよ。将来もなにわ筋までは綺麗になるかもですが、それより西や北西まではムリでしょう。ポテンシャルも北区なら中之島、中津の方があると思いますよ。

タワマン以外が高級住宅街化することはないでしょう、、笑　おしゃれなオフィス化なら可能性はありますが。
中津は電気系統が地下だから武蔵小杉リスクがありますね、、

まぁ価格の割にその程度の街、ということですかね。

この界隈については、高級住宅街よりも
豊洲のようなアッパーミドル向けタワマン街を目指した方が現実的かと

将来高級住宅街になる訳ないでしょう。
梅田からもっと近くの芝田町や曽根崎ですら汚いままなのになぜ大淀だけが発展するんですか？
周辺のお店は増えると思いますが、夢を見過ぎかと。

今日、偶々メガグラの近辺に用事があって、トーハン旧大阪支店解体工事現場を通りました。
土地面積4400平米ほどあります。用途は未発表ですが、将来的にマンション、商業施設に入る可能性があります。
https://urban-notes.net/tohan_osaka_shiten_202012/
いずれにしても、人が入り地域の活性化に繋がります。

>>12011 匿名さん

うめきた2期を舐めてはいけませんよ

駅へ近い方が高級住宅街になるんですか？
騒がしく煩い環境と思いますが、、
知りませんでした！

>>12014 匿名さん

知れてよかったね。

>>12015 匿名さん
理由も知りたいな

今日の写真です。
2時間かけて、回ってみました。
雰囲気としては、メガグラより西側の部分は確か地場工場などが多く、雰囲気はイマイチだと思います。メガグラからウメキタ二期の間はこれから少しずつ変わっていくと思います。
貨物線鉄道の地下化により、この近辺の利便性が改善され、本来の価値(大阪駅徒歩10分間の距離)が徐々に反映できるようになります。
将来的には、高級住宅地というより、利便性の良い、緑の多い子育てしやすい環境に変化していく可能性が大きい。
うちは高級住宅地より、人に優しい街になって欲しいと望んでいます。

>>12017 匿名さん

その通りだと思います。
古い工場はメガグラメと同等のハイグレードマンションにどんどん建て替わっていったら良いなと思います。
もはやトンカチ物作りする地域ではないですよここは。

発展が期待できるのは俗に言う新梅田であって大淀ではありませんよね？
わざとかどうか分かりませんが、大淀が発展するわけない！というのはズレてますね。

既にかなりいい感じです。

>>12019 匿名さん

発展するしないに住所は関係ないですよ。
大淀ももれなくうめきた2期で生まれ変わるのは確実です。街が変わるんですよ。

>>12021 匿名さん
えっと、伝わってますか？
私もグラメ付近は発展すると考えていますよ。
ただ、大淀全体が変わるとは思っていません。
あくまでうめきた付近、福島と大淀の端っこである新梅田エリアがにぎわうと考えています。

>>12012 匿名さん
トーハン跡地はデータセンターになりますよ。

>>12018 匿名さん

妄想で盛り上がるのは自由ですが、真面目にモノ作りしている人たちを侮辱するような発言は辞めてください。

みんなギスギスしたらダメよ！
発展への期待感も、冷静に見極めようとする視線も
ともに街が良くなって欲しいていう想いは一緒ですよ

こんなに盛り上がっている掲示板は他にないでしょうね。
それだけ注目度が圧倒的に高いということですか。

>>12017 匿名さん

投稿ありがとうございます?
今日ひょっとしたら見かけたかもしれません笑

大淀が高級住宅街になる事だけはないない。
それなら梅田周辺は既に高級住宅街ばかりになってるはずなのにうめきた2期に期待感持ち過ぎでは？

グランフロント北館の隣が今でもパチンコや麻雀店なのに700メートル離れた場所がそんな影響受ける訳ない。

ここって駅からは少し離れているのですか？
それでもやっぱり人気なのですか？

>>12030 匿名さん

モデルルームのムービー観ましたか？本当にこのマンションの検討者ですか？
うめきた2期は規格外の開発ですよ。この地域は特に恩恵を受ける地域です。街の発展は約束されてます。
数年後にはハイソな街になるのです。

>>12033 匿名さん
福島駅まで徒歩8分、大阪駅まで徒歩14分というのが事実。
新駅までは徒歩8分程度の見込み、うめきた完成後は大阪駅までの徒歩分数も縮まる見込みです。
遠い近いは個人の感覚によりますが、駅近物件でないこと、売れ行きがいいことは事実です。

>>12035 匿名さん

売れていることを心のよりどころにしているけど、だいたい積水は他もどこも売れ行きがいいよね。
積水は背伸びしすぎない絶妙な値付けが人気の理由なのかなと。

>>12036 匿名さん
心の拠り所とは？何の話をしているのでしょう。
背伸びしすぎずこの値段ということは、背伸びすれば坪単価いくらになるのでしょうか。

積水の経営陣がアホなのは誰でも知っている。詐欺被害とお家騒動で。

>>12034 匿名さん
1期のグランフロント周辺で発展した地域はありますかね。東も北も何も変わってないです。
オーナーズタワーの北側なんて去年まで空き地でしたよ。今はタイムズ駐車場になってますけど。

あんなムービーで舞い上がってしまうなんてお気を付けされた方がいいですよ。
世の中には投資詐欺に合う人はごまんといます。

なぜこの流れで積水ディスりに繋がるのか
なりふり構わない感じですね

確かに12034のコメはグラメの営業マンでないとしたら洗脳されたうめきた2期信者になっちゃってる。規格外とか約束されてるとか、完全にやばい。でもハイソな街はウケました(笑)

高級住宅街とかハイソとか、検討者を装って投稿している書込にしか見えないのは私だけ？
傍から見るとわざとアホなこと書いて、それをディスるというマッチポンプに感じるのですが気のせいでしょうか。

まぁうめきた2期に期待し、縋りたい気持ちは分かりますよ。西日本最大ですしね。

このマンションはうめきた2期以外だと何が売りですかね。福島?

>>12036 匿名さん
他のデベであればもっと釣り上げた価格で販売するという主張？
安く買えてラッキーといったところでしょうか。そりゃ売れ行きいいはずですよね。

さぁ 分りかねます。検討中ですが最後の決めてが無いです。やはりうめきた2期検討した方が良いかな 今となっては…
お高い部屋しか無いみたいですし 同じお高いならうめきたの方が後々良いかなと思うから

>>12045 マンション検討中さん
スミフが売主でしたら、も少し(1割)強気な値付けだと思います。一方、シーズンフォーレストを作らないかもしれません。
なので、積水ハウスで良かった。

>>12046 通りがかりさん
検討者なのにうめきた以外の売りが分からない？？
うめきた以外に魅力を感じないのであれば、当たり前ですがうめきたを検討すべきかと。

正直、自分が売主でしたら、積水と同じ相場で値段を設定しますが、シーズンフォーレストはも一つのマンション用地を企画します。この方が採算がもっと良いからです。

>>12042 匿名さん
バレバレですよね(笑)

残っている物件に手出せないなら、梅北二期なんて絶対に無理でしょう。おそらく不相応です。もっと郊外の6?7000万円ぐらいの物件にしといたほうがいいですよ。

>>12051 ご近所さん

いやいやお金は大事 ピンと来ないものに手は、出しません。個人意見ですが

>>12052 通りがかりさん
ピンと来ない物件を検討しても仕方がありませんよ。
他物件について情報収集すべきかと。

>>12053 匿名さん

なんかすごく冷たいコメントですね。ネット掲示板だからそんな言い方するんですか？
自分ではピンと来なくても、他の人からのコメント等で新たな気づきってないですか？

>>12052 通りがかりさん
ピンとこない物件の検討板に個人意見書いてるの？
意味不明だな 笑

1万2千件も投稿あるので、遡ればたくさん情報得られますよ。
改めて凄い投稿数ですね。

>>12056 マンション掲示板さん

初期は良かった。
購入者

レス数と物件の人気度や資産価値は相関しますからね。
本物件はNo.1で素晴らしい成績だと思います。

注目度が凄いマンションですね！
やはり、存在感が凄いという事でしょうか。
購入出来る方が羨ましいです。

>>12059 マンション検討中さん
まだ残っていますからローン組めるのであれば大丈夫ですよ。

１期で積水ハウスのスカイビル勤務の女子社員も多く購入してます｡
賃貸マンションより資産価値上がるから将来､売っても貸しても良いでしょう｡
結果的にタダで新築住めてローン控除も付き最高です。
全戸数の１割位は社員､子会社､関連会社の住まいですよ。100名近いと思います｡
私は３LDKと賃貸用途で１LDK購入しました｡年金対策にします。
結果的にミニグラメ､見送って正解でした。
知り合いにも強く進め3名購入しましたよ。
残りの部屋､間取りや予算の問題点があるでしょうが買えるなら絶対買うことを勧めます｡
こんな価格では絶対､今後出ませんからね。
5年経過したらわかるでしょう｡

上の投稿は積水の営業？
普段から掲示板に潜んで営業してるということ？

営業は個人戦だからこんなとこいちいち書き込まんやろ。

積水ハウス本社の社員ですよ。財務経理担当で営業とは無縁です。
これ以上は個人特定されるので控えます。

>>12064 匿名さん

篠原さん？

>>12065 検討板ユーザーさん
ここで個人特定しようとする投稿は良くないと思いますよ。

まあこういうのは大体荒らしたい人の自演が多いから、話半分の半分くらいで思ったほうがいいかも。

積水の方は社割もあって羨ましいですね。

供給戸数が790からずっと更新されていないのが気になります…

>>12069 匿名さん
供給戸数は契約戸数では無いので、新たに売出が出なけれ変わりませんよ。気にするとしたら先着順戸数27がなかなか減らないということの方だと思います。そもそも勢いが無くなったのか、人気の無い部屋(間取り、階数、方角など)が残っているだけなのか。

社員割引なんて物件価格の０､何%しかありませんよ。7,000万円台の物件でエアコン１台位ですよ｡
戸建てはしっかり社員割引有りますがタワーマンションなんてないに等しいですよ。甘くありませんよ。

>>12071 匿名さん
それって提携法人割引の方が1%なので安いですね。提携法人より社員の方が高く買わされるのは少し不憫な気がします。

>>12071 匿名さん

そらそうやろ。戸建と違って積水単独と違うんやし。

グリーンポイントは対象になったのでしょうか？

積水マンションは社員割引3%って聞いたけど
JV物件は違うんですかね

購入した本人が事実を伝えてますよ。嘘ついても何の得にもない。

単独は３%です｡１年以上売れてなければ５%です｡

>>12077 匿名さん
流石に単独だと法人よりは安くなるのですね、初めて知りました、ありがとうございます。

こちら投資用の方が多いと思いますが、そのことで実需組にとってデメリットはありますか？ほぼ実需と思われる積水の上町一丁目タワーと迷っています。

住友も社員割りありますから、どこも多少はあるでしょう。

>>12079 マンコミュファンさん

実需なら上町では？

>>12079 マンコミュファンさん
管理組合の理事になる確率が上がってしまいます。これだけ戸数多いと当たる可能性は少ないですが、逆に当たったら大変です。施工がしっかりしていれば、新築当初は修繕の問題は少ないと思いますが、これだけ戸数多いといろいろな問題やトラブルは出てきますので。

>>12079 マンコミュファンさん
セキュリティ面は差があると思いますよ。大人だけなら投資用でも良いと思いますが。

上町と比べたら投資用が多い、特に低層階は多いと思いますが実需の方が多いと思いますよ。街並みは結構似ていると思いますね。後はハザードマップを気にするか、ウメキタ２期の発展に寄り添う方を取るか。コスパ的には上町がいいわけではないと思うので。

上町は文教地区、こちらは工業地区という感じですよね。

確かにお子さんの教育メインの方は上町かな。こちらは商業地域。隣接で準工業あるから別にいいけど工業地域と言ってしまうとディスりが入るかな。どちらも静かな暮らし安さありますね。

なんかここずっと荒らしの人が張り付いて、自作自演の質問してから、荒らし始める。飽きないのかな？

>>12087 匿名さん

自作自演なんですか？というかそんな荒れてますかね。

荒れては無いですよ。ただなんかここを下げようとしてる人が張り付いてるだけです。

この前見に行ってきましたが北、南、東は完売とのことでした。西なんでこんなに人気ないんですかね？

東は1LDKだから売行き良かったのわかるのですが。

>>12090 マンション検討中さん

意外ですね。

西だけなんですか！！？
角部屋とかありそうですが。。
西はラウンジがあるからかなぁ？
西は障害物もなく眺めは良かった
と記憶しています。

高級住宅街になる、ならない論ですが
帝塚山と天下茶屋は目と鼻の先
真法院町と新世界は目と鼻の先
大阪だと高級住宅街って箕面くらいかな？

芦屋とかにはなり得ないけど
帝塚山とか真法院くらいには
5年後、10年後なりえるかもしれなあなぁと
大阪生まれオオサカ育ちは思っています。

高級住宅街か成金の街かはわからないですが、どこも最初は成功者が住み始めるところからだと思うので、そうゆういみではファミリー層も沢山住まれるこちらのマンションで街づくりの一担い手になれば素敵ですね！?U

完売まで間もなく?！
楽しみです??(..*)

西以外の部屋もたくさん公式ホームページに載ってるけど、更新してないだけ？

南も何部屋か、といったレベルなのですね
もうすぐ完売でしょうか

売れ残りの方位が事実と全く違いすぎ

>>12094 マンション検討中さん

角部屋はほぼ完売でしょうか？

残り住戸数はおそらく、3/31に大幅に更新されるでしょう。

>>12096 名無しさん
事実とやらを教えて欲しいです！

>>12092 検討板ユーザーさん

私も大阪生まれの大阪育ちですが、このエリアが将来、
帝塚山や真法院町のような高級住宅街になることはまずないでしょう。

ただ、20年ほど前は殺風景だった東京の湾岸地区のように、
うめきた2期の開業で人気マンション街になる可能性はあると思います。

うめきたにより近い土地を各社求めています。ここ数年はホテルが何棟か単独でバラバラにできていますが、このままでは魅力的な街並にはならないですね。何か目玉にあるような人気施設、できればオシャレなものができればと思いますが、うめきた2期がまだまだ先なので急速には変わらないような気がします。

>>12101 匿名さん

うめきた2期が成功したら、なにわ筋の東側が次の再開発のターゲットになりそうなもんなんだけどね。
ここのスレを読む限り、あのエリアは再開発が困難なようです。

>>12102 匿名さん

そうなんですか…本音では東の方のボロビルは早く全部なくなって欲しいなと思います

12101です。もうすでに何年も前からなにわ筋の東側は注目され、土地が求めらていると思います。再開発が困難かどうかは分かりませんが、バラバラにやっていってはエリアとしての魅力が生まれてこないのでないかと思っている次第です。

>>12094 マンション検討中さん

それは失礼致しました。当方3LDK希望だったので予算も含めてそう言われたのかも知れません。

北が人気なのは花火と前にマンションが建たない可能性が高いからと聞きました。
西は目の前の古い物件が立ち退いてマンションが建つ可能性があるからと聞きました。

うめきた2期もグランフロントみたいにペデストリアンデッキが主導線になると、人流がペデストリアンデッキ内に止まってしまい周辺まで流れ出ない結果となり、周辺の再開発を誘発するのは難しいと思います。

>>12099 匿名さん
モデルルームに行って聞くのが間違いないかと。今27室？あるようなのですべて見せてもらえば解決するかと思います。

>>12092 検討板ユーザーさん
東京の渋谷駅に近いところに松濤（しょうとう）というお屋敷町がありますが、
センター街やラブホ街と目と鼻の先です。

>>12108 匿名さん

まさかここが松濤みたいになるのを夢見ているのか？

>>12109 匿名さん

思考は現実化する、ですよ

>>12110 匿名さん

まずは松濤のように第一種低層住居専用地域の指定をしてもらわないとね。
ちなみに大阪市内に第一種低層住居専用地域はおまへん。

>>12042 匿名さん
いつもの流れきてますね

>>12111 匿名さん

低層地域じゃなくてはダメなんですか？
日当たりの問題ですか

>>12113 匿名さん

低層地域でないといわゆるお屋敷街にはならない。
雑居ビル街になってしまう。

松濤って上町台地より海抜高いからね。ここのような0m地帯とは雲泥の差。

>>12114 匿名さん

雑居ビルって都心部なら東京大阪問わずありますよね？

>>12116 匿名さん

松濤の話やで。
もちろん松濤にも低層地域以外のエリアもありますけど。皆さんがイメージする松濤は低層地域エリアです。

ここって駅からは少し離れていますが、その点は皆さん気にされないのでしょうか？ここに住むとような方は公共交通機関は利用せずマイカーだけですかね？

松濤には笑った。でもよく知ってたね。東京の人？まだ3Aなら。

>>12118 匿名さん

もちろん徒歩。
駅まで散歩がてら歩くにはちょうどいい距離です。

>>12118 匿名さん
駐車場台高いよ。最低3万円だったかな。車無しの方が賢いよ。だからかな、住戸数の半分もなかったんじゃない。駐車場台数。

>>12097 マンション検討中さん

営業さんからは9割は売れてしまった、という言葉を聞きました。
角部屋は案内されませんてしたが、こちらが先に予算を伝えた為かもしれません。

>>12105 マンション検討中さん

こちらも不躾に失礼致しました。
私どもは2LDKを希望しましたので、間取りと予算の差異かもしれませんね。

尚、こちらでは営業さんから、東西南北それぞれ一長一短があり、価格設定および売れ行きへほとんど変わらないと聞きました。
深掘りはしませんでしたが、こちらから聞けば同様の情報を頂けたのかも‥。積極的な姿勢が大切ですね。、

>>12118 匿名さん
徒歩および自転車を考えています。梅田駅の駐輪場は高いですかね？
何れにしても、在宅勤務に移行しつつあり、通勤は月に数回ですから大きな問題ではないとも思っています。

ハザードマップでは大淀エリアでは南海トラフ地震の津波で水没します。
残念ながらスーパー堤防は完成していても役に立ちません。

うめきたエリアも2メートル近く浸水しますが、中之島や淀屋橋から東側は浸水しません。
今後30年で80%の確率で南海トラフ地震が起こると言われていますが、皆さんの資産防衛について意見を教えてください。

>>12126 匿名さん

水没とは水中に没して姿も見えなくなることを言いますが、強烈な表現ですね。

受電設備が2階にあるのは安心ですね

>>12126 匿名さん
個人的には津波より地震が怖いです。
スーパー堤防が役に立たないと言い切れる根拠は何でしょうか？

2メートルくらいの浸水…？
そんなに心配なら１０階以上を買っとけばいいのではないでしょうか？

資産防衛って…笑
投資資金を全部不動産に変えてる人はいないでしょうし、投資じゃなくて実需なら全然良いと思います。
来るか来ないか不確定のものを心配して待つより、今使用するのですから。

そんなに心配なら不動産買わずに仮想通貨でも買っておけばいいのでは。笑
ちなみに30年の間に来ない20%に入ったとして、その間にどの程度資産増やせるのかも考える余地ありますね。

津波警報来たら自分の家に帰るか、上の階に逃げるだけでは？
負うリスクはロビーの設備とエレベーターの清掃くらいでしょうし全然問題ないです。

>>12129 匿名さん
根拠って…
もしかして淀川から津波が来ると思ってます？

>>12126 匿名さん

スーパー堤防は南海トラフ地震で倒壊しても、倒壊した山が堤防としての役目を果たせるはずでは？

>>12127 マンション比較中さん
最大10メートルは水中になりますから言葉通りだと思います。
悪い条件が重ならないことを祈るのみですね。

大淀一帯が水没したら水上にスカイビルやタワマンが林立する光景が見られるのか。

>>12133 匿名さん

グラメやスカイビルの高さをご存知ですね。水没という言い方には悪意しかないのですよ。

>>12121 匿名さん
マイカーを持たない方も多いのですね。

>>12125 マンション検討中さん
真夏、 真冬、雨の日は辛いかもしれませんが、回数が少ないならあまり気にしなくても大丈夫そうですね。

>>12129 匿名さん
スーパー堤防は淀川の氾濫対策であって
海から来る津波は防潮堤の能力次第になります。
ここは海抜ゼロメートルなので、あまり楽観視もできません。

２メートル浸水した場合、自分の部屋が大丈夫でも
分譲価格には2階までの共用部分も含まれるので、含み損が必ず出ます。
免震ピットが海水に浸かっただけでも、修繕積立金を取り崩しながら、
管理組合も辛い舵取りになってきます。

資産防衛のくだりは所有する物件の評価額を守るための真面目な話だと思います。
止水板を可能な限り用意して、住民で設置の訓練するとか、保険を見直すとか、
武蔵小杉の浸水タワマンなんかは、完全に災害に無頓着だったと思います。

>>12138 坪単価比較中さん

その災害リスクと再開発ベネフィットのバランスを検討して、買いと思えば買ったら良いだけではないですか？
そうなる事は覚悟もしてますよ。命あればオッケーです。
ただほぼ起こらないでしょうから、正直気にしてないですが。

>>12138 坪単価比較中さん

そんなの保険金で修理したらいい話

>>12138 坪単価比較中さん
ここ海抜ゼロメートルって本当ですか？

>>12140 匿名さん
地震保険むちゃくちゃ高いからマンション共用部分は入っていない方が多いと思いますよ

>>12142 匿名さん

管理組合で検討しないといけないですね。
損害額の大きさからしたら保険料なんて安いものでしょうし、戸数割したら負担もそんなに大きくないはず。

津波だけでなく地盤も考えると御堂筋より東か。

>>12133 匿名さん

最後にそんな大津波が大阪に来たのはいつですか？

>>12144 匿名さん
かも知れません 良く考えましょう。
昔から有る土地が安全です。

>>12141 匿名さん
海抜0メートルなんか大阪は結構普通ですよ。
大阪海抜0メートルで調べるとマップが出てきます。
大正区、港区、此花区、西淀川区などいろいろありますが残念ながら近年は高い建物が多くなってるので、有事の時には高い建物に逃げれば命は大丈夫です。

>>12141 匿名さん
ちなみに残念ながらという表現は不安を煽る投稿がハザードマップを通じて余りに多いので、その方達にむけて述べたものです。

ここの資産防衛がどうのとのくだりがありますが仮に水没したとしても、ここの建物だけが水没する訳ではないので、水が怖くて気に入らなければ他を検討されるしかないですね。

水が怖いなら海や川の近くに住まない事です。

水没が怖いと
淀川花火も見に行けない。
天保山にも海遊館にも行けない。
ATCも行けない。

コロナが流行ってるから行かないか。

地図みたら確かに淀川や大阪湾の沿岸は海抜0メートル地帯多いですね。居住区としてあまり人気のないエリアと重なるような。うめきた近いからここは別格か

>>12148 匿名さん

その、ここの建物だけが水没する訳ではない、という発想がよく分からない。
周りも水没するから、ウチだけじゃないから大丈夫だってなる？

>>12151 匿名さん
資産価値の話では？

>>12151 匿名さん
資産価値の話ですね。
阪神大震災でも西日本大震災でも被害が大きかったエリアというものがあるので、そのエリアに不動産を持つと言うことを話しているのでしょう。

南海トラフ地震による津波が来たら大阪はほぼ水没でしょうね。水没しないのは台地の方だけど、地震の被害はそれなりに平等にあるし、阪神大震災でもそうだったけど地震が免れてもその後の火事もあるし、正直どこが大丈夫かなんかなってみないと分からない。

極論を言うと大阪だけでなく日本の主要都市に不動産を持って投資することは不可能になりますよ。

免震構造であれば、東北の例を見ていると震度６や７でも、
ほぼノーダメージです。ワイングラスすら倒れないくらい・・・。
熊本を見ていると直下型地震でもです。このマンションは免震なので心配無用かと。
制振構造は、東日本大震災で、コンクリートのひび割れ等が発生したようです。
結局、タワマンにとって厄介なのは水ではないでしょうか。
西区の江之子島より西と、旧大淀区から西一帯は、過去の津波で浸水してます。
つまり普段から準備したほうがよいということです。

日本の主要都市でも安全な場所はあります。
特に、お城は、災害に強い場所に建てられています。
大阪だと、中央区の西側や北区だと南森町付近が安心と言えます。
東京であれば、千代田区の皇居より西や港区内陸部など、西側は安全です。
足立区や江戸川区、葛飾区などは水没するエリアです。

>>12153 匿名さん

ハザードマップ見てます？
南海トラフ地震による津波が来ても御堂筋より東側は水没しませんよ。
同じ北区でも津波被害の差は歴然としてあります。

>>12155 匿名さん

ハザードマップを気にしないなら買う、気にするなら買わない。それだけでは？

南海トラフ地震が阪神大震災より怖いところは津波による沿岸部の石油コンビナートからの石油流出です。
石油コンビナートには4万4000キロリットル貯蔵されてます。
津波によって2時間ほどで流出した石油ががれきとともに福島に到着します。
石油に引火すると津波火災が起こるので最悪の場合、辺り一帯が火の海になります。
上に逃げるだけとか保険で直すから問題ないとかそんなレベルではないと思います。

スーパー堤防（海老江地区）は後数年で事業完了しますが、完了前後のハザードマップは添付の通り大きく変わります。現在想定されている被害予想は大きく変わります。
もちろん、南海トラフ大地震および起因する津波や高潮等においても同様です。

ここは武蔵小杉の洪水があってから、売れ行きは鈍化した。
ＪＶ販社への委託費支払いもあるし、
いつまでもモデルルームを賃貸できないので
そろそろ売り切りたい。自社社員に残りは買ってもらうか。

>>12154 ご近所さん

確かに免震層への浸水による影響とか過去データなさそうなので心配ではありますね。

>>12158 匿名さん
画像アップありがとうございます。
スーパー堤防完成前後でハザードマップは大きく変わりますね。
ここの資産価値の話もそうですが人命保護の観点からも大切ですね。
早く完成して長く安心して暮らせる都市になる事を願います。

>>12157 匿名さん

それも保険で掃除すればいいのでは。延々燃えてる訳じゃないでしょうし。
そもそもマンションは戸建てと違って燃えませんし頑丈ですけど。

必死ですねえ
売れるとはそんなに困るの？なぜ？

>>12159 デベにお勤めさん
この明らかに嘘と分かる投稿に参考になるつけてる方はなんなの？笑

>>12166 匿名さん
ほんとそうですよ。
こういう嘘情報は判断の邪魔にしかなりませんよね。
ちなみに私はデベ勤めでもなんでもありません。

令和３年度税制改正が成立しましたね。
2020年12月1日～2021年11月30日に契約した方は13年1%ローン控除ですね。
2020年11月30日までに契約の方は残念ながら従来の10年1%控除ですが、来年度税制改正では1%部分の見直しとなる可能性あるので、その前で良かったですね。
https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2021/03taikou_01...

>>12167 デベにお勤めさん2さん

あなたは名前が嘘なわけですね。

>>12169 匿名さん
名前が嘘？本名じゃないので嘘も本当もないですよ？
まさか「デベにお勤めさん」を選んでる人が全員デベ勤めだと思ってませんよね 笑

>>12170 デベにお勤めさん2さん

思ってました。ごめんなさい。

JVって何ですか？

>>12155 匿名さん
見てますよ。
書かせてもらった通りハザードマップ通りに災害が来るとは限らないでしょう。
御堂筋より東が水没しないとは言い切れないのでは。
もちろんエリア（同じ区）の中でも被害の差はあると思いますが、一応書かせてもらった通り水没だけの被害とは限らないですしね。
12156さんの言う通り気にするなら買わなければいいだけ。

>>12173 匿名さん

それってただの思考停止なだけですよね？

>>12174 匿名さん
君はなぜ張り付いているのかね？暇人さん

災害はいつどのようなものが来るのかわからないですが、そんな中でも専門家が作成したハザードマップがあり、デベやゼネコンはそれも参考にして建物の設計や災害対応を検討します。ここが水害被害の可能性の高い場所であるなら、ある程度の対応はしているでしょう。あとは自己責任、自己判断です。

保険に入ってるから、災害あっても心配ないですよ。
ハザード気にしてたら、いつまでたっても買えないですよ。

>>12158 匿名さん
これだとスーパー堤防できるまで(または出来なかったら)相当やばい場所だってことがわかるけど。このスーパー堤防前後の説明が売主からあったの？

>>12178 匿名さん

売主から聞いてはないけど、説明義務もないから責める事はできないのでは？

>>12178 匿名さん

確かにおっしゃる通り。

>>12179 匿名さん
敢えて説明はせんやろ。どちらかと言えば隠しておきたいこと。

>>12157 匿名さん
東北大震災でも起こったのですよね？

>>12154 ご近所さん
西区なら木津川より東は大丈夫そうですか？

>>12183 匿名さん

ハザードマップでは四つ橋筋から東じゃないとダメ。

>>12178 匿名さん
もちろん、あるよ？重説にあるよ。

>>12185 匿名さん

あったっけ？

>>12184 匿名さん
西区の人気のエリアもヤバイのですね…。

>>12187 匿名さん

北区よりも西区の方がリスク高めです。
あの辺一帯は津波高潮に加えて液状化もあるから

>>12186 匿名さん
聞く前に自分で重説見たらどうでしょう？

契約者ですが、重要事項説明の際に大きなバインダーからマップ出されてハザードについては言及されてたと記憶しています。私も、この辺り決して軽視はしてないですが、物件の魅力トータルで考えたら明らかにメリットの方が大きかったです。実際には、まともな間取りと免震を条件にするとCT本町・CT東梅田しか検討にあがりませんでした。本町は週末が閑散としすぎているので、うめきたの期待も込めてこちらにしました。

別の方も言われていますが、ハザードマップに対してはいずれにせよ個人の価値観次第です。物件価格を払える・払えないと同じく、許容できる・できないのシンプルな話です。ハザードマップを最優先しているのにこの掲示板に迷い込んでしまったなら、それはただの調査不足。

迷い込んだ人などいません。
分かってて書いている人ばかりですので反応するだけ無駄ですよ。

>>12188 匿名さん
靭公園、新町、堀江辺りも考えていますが、こっちの方がいいですね。

>>12192 匿名さん

何を重視するかによりますし、ここよりも良いエリアはあります。

>>12193さん おっしゃる通り何を重視するか次第です。より良いエリアと物件名は例えば何がありますか？

"もっといいエリアある"って、全地域で言えるので検討の参考になりようがないです。自覚持った方がいい。

>>12194 匿名さん

話の流れからハザードマップみればエリア毎のリスクの高低は明らか。
そのエリアのマンションなんてSUUMO等で容易に抽出できる。
初心者さんはちゃんと読んでからコメントしようね。

>>12194 匿名さん

あと、受け身じゃダメですよ。本気で検討してるなら。自覚持った方がいい。

>>12188 匿名さん
西区には淀川のような大きな川はありませんが津波高潮のリスクは高いのですか？

>>12197 匿名さん

ハザードマップ見てください

>>12192さん 靭公園はプレミストタワーですかね。駅1分は何時の時代も強いと思います。単純に、住む分には快適でしょうね。制震だったりと仕様に不安持つ人もいるかもですが。

掲示板で低層階(4F)でも70m 8000万と伺いました。中層会だと9000ぐらいでしょうか。マンション乱立している中で、流石にこの価格帯だと買い手はだいぶ絞られてしまうので躊躇します。なんだかんだ、都心のファミリー層ボリュームゾーンは6000?7000万だと思います。

>>12196 いやいや、受身とかじゃなくて意味無いコメントに対して、具体的な話をしろと指摘しているだけでしょう。

いつもネガキャンお疲れ様です。大変ですね！

>>12198 匿名さん
西区に面している木津川と安治川には既にスーパー堤防が完成して洪水浸水想定範囲がほぼ無くなっていますね。
しかしスーパー堤防完成後も西区の南海トラフの津波による浸水は2メートルのエリアが広い範囲であります。

大淀は淀川のスーパー堤防だけで南海トラフの津波は防げるのでしょうか？
>>12158の図はただの淀川の洪水浸水想定範囲の図なのでスーパー堤防の効果は認められますが、南海トラフ地震の津波も同様の効果がある事を示す根拠を誰かご存知ですか？
堂島川からの逆流や河川津波以外の浸水リスクはないのか知りたいです。

>>12200 匿名さん

あなたこそ本当に検討者ですか？
私は事実を述べてるだけですが、何がネガキャンなんですか？
都合の悪い事実が全部ネガキャン扱いなら、検討者にとって参考になりませんよ。

こんなとこでいつまでもうだうだやってる検討者がいる方がおかしい。判断が遅すぎる。

ハザードマップ確認していますが、運が悪ければ2?3m程度の浸水となることを覚悟しておけばいいでしょう。それも怖いなら梅田に住むべきではないですね。必要以上に煽る人にここを検討している人は皆無だと思いますね。

ハザードの件、みなさん気にされているのでご参考までに。
スーパー堤防と南海トラフ地震に起因する津波について。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000482/482240...

>>12205 匿名さん

ありがとうございます。参考になります。

>>12205 匿名さん
これは参考になりますね。スーパー堤防も安心だし、何かあったら国がしっかり保証してくれますね。

意外とスーパー堤防知らない人多いんですね。ここはある意味大阪で一番安全な場所ですよ。

スーパーはいつオープンかご存知でしょうか。

束の間の沈黙ですよ。>>12202さんがネタを探して戻ってくると思います。

うめきたのアップデート先週あがってました。徒歩でスパがあるってのもいいですね。楽しみです。
https://umekita2.jp/persons/321/

ついに供給戸数790戸ですね

>>12214 匿名さん
ついにというか結構前から変わってませんよ。供給戸数は。

竣工までわずかだから全部売り出せばいいのに

>>12216 匿名さん
需要がないんでしょ。売れ残りでるとイメージ悪いからね。

>>12217 匿名さん
うんうん、そうだといいですね。
ここは不人気ですものね。

>>12216 匿名さん

未供給は80戸くらい？
竣工まであと3ヶ月ちょい。となると竣工前完売は黄信号？

根拠なくても何とかしてネガキャンしたい人がいるんですね。ほんと無視するに限りますよ。

>>12220 マンション検討中さん
ここまで必死だとかわいそうですね。
興味ない物件の人気度なんてどうでもいいはずなのに、
よっぽど困る理由でもあるのでしょうか。
無事完売した後はどうするんだろう。逆に心配になってきました。

すぐにネガとか言うけど、本当にそうなのかな。事実に目を背けているだけでは。
ここは、うめきた2期ができたら坪600なるとか他力本願の希望的観測ばかりで、
自物件や自敷地のポテンシャルを示す書き込みに乏しい。
淀川の高規格堤防が完成しても標高や弱い地盤は変わらないし、
海側のリスクは、そのままなので、安全が担保されたというのは間違い。
大阪の防潮堤はアーチ形で南海トラフの津波に耐えられない。
再建が必要で完成には20年かかる。
構造も梁が目立つし、リビング天井高が低い所で2.1メートルしかないのも事実。
駅の出口が徒歩8分のところにできても、地下通路が伸びてくるだけ。
なにわ筋線ではなく、京阪神の主力である東海道線や阪急神戸線のホームは
相変わらず遠い。大阪市内の大動脈の御堂筋線までは歩いて20分かかる。
東隣のギリギリの境界にホスピスなどの末期医療と乳児院施設。
そして、高層マンション2棟とお見合い。辛うじて抜けてる北西側も
淀川と、大阪の庶民的な戸建てや長屋、文化住宅ビューで、都心居住感ゼロ。
今後、うめきた2期の2棟、堂島の2棟、曽根崎1棟が完成すると、
立地などの要素で、北区で7~9位の位置になると予想している。
中央区の物件は敵視しているようだけど、北区の主たる物件には、
リスペクトしすぎて、このままなら差別化できず、リセールは苦労しそう。

>>12221 匿名さん
①買いたくても買えなかった人の嫉妬
②他物件営業からの妨害
この辺りでしょうね。
本当にダメな物件な場合には、そもそも①の様な人もいないし、
そもそも売れてないから②もないのでネガキャンは入らないんですよね。
つまり、これだけ多くのネガキャンが入るという事は相当な人気物件だからです。

>>12222 口コミ知りたいさん
長文お疲れ様です！！
マイナス点も認識した上で購入、検討している人がほとんどなのに、いつまでもマイナス点をうだうだ書き込んでいるから煙たがられているのですよ。
分かっているとは思いますが、、大変ですね。

ここに都市居住感とやらを求めてると仮定する時点で0点、やり直し。
敵視やらリスペクトやらも意味不明。
事実と称してところどころに適当な情報や感想が混ざっていて低質。
そんな投稿なのに北区7~9位とするのも分からない。
コスパ良いと主張したいの？

知らん間に5千万代無くなってるんやね。
私はもう検討の余地は無くなりました。

今後融資などの理由で解約になった部屋は、前回と同額で再販されますか？まさか値上げとか詐欺みたいな事あるのでしょうか？

>>12228 マンション検討中さん
もう5000万円台の部屋無くなってしまったんですか！？

>>12222 口コミ知りたいさん

現実的なご意見参考になります。
堂島の2棟というのは、東京建物ともうひとつはどこのことでしょうか？

>12222さんの努力は評価されるべき。高度なエンタメだと思っています。"(本物件が)北区の他物件へリスペクト"とか凄いディープです。きっとこの方は本物件に並ならぬ思い入れがあるんでしょう。ラヴですね。

>12229さん どういった角度で詐欺を主張されるのかわかりませんが、こういった場で大企業に"詐欺"と比喩するのは、結構危ない橋をお渡りですよ。開示請求など最近はハードル低いので、老婆心ながらお伝えします。

>>12222 口コミ知りたいさん

>大阪市内の大動脈の御堂筋線までは歩いて20分かかる

大動脈と言われてもうちは御堂筋線使っていくところないなぁ。御堂筋線使うご家庭は違うところ買えば良いでしょう。

> 東隣のギリギリの境界にホスピスなどの末期医療と乳児院施設

ホスピスの施設が入るかどうかは知りませんが、それがどうしましたか？あなたもお世話になるかも知れませんよ。乳児院ってマイナス要素ですか？心の狭い方ですね。

お金儲けの事だけ考えていると心に余裕がなくなりますよ。

今残ってる最安の部屋がどこで、いくらなのか知りたい...

>>12229 マンション検討中さん
解約が出て再販することになったら普通は根上がるよ。残戸数が多い時は数を売らないといけないけど、残戸数が減れば強気に売れるからね。

>12236 電話したらある程度は教えてくれますよ。私も希望に対する予算感は事前に聞きました。
"1番安い部屋教えて"だと警戒されそうですけどね。

>>12222 口コミ知りたいさん
普通に疑問なんですけど
なぜ、そこまで必死に
ネガティヴ要素だけをゆうんですか？

それにしても
>>12222 さんへのコメント多いな。すごい人気。
荒らし投稿だとしたら、こんだけレスポンスがあれば本望だろうな。

まあ、一長一短あると思いますが
他の物件にも一長一短があり
結果としてここが最もベストとして
選んだ人がこれだけいるのも事実
人それぞれ求める最高は違います
駅近や高台を選ぶのも有りですし
ここも良い物件なのは間違いないと思いますよ
それで良いではないですか。

>>12241 マンション検討中さん
そのはずなのですが、それでは困るような方が粘着しています。なぜ困るのでしょう。

>>12242さん 平和ボケしないように定期的に燃料投下してくれているんだと思います。ネガキャンのようで、むしろ結束感を高めてくれる尊い存在なのです。

このマンションの3階の高さですが、普通のマンションの3階の高さより高くないですか？さっき前通って感じたのですが。

>>12244 匿名さん

聞く？何で

北区はおそらく、
一位　梅北第2期南棟
二位　梅北第2期北棟
三位　ラトゥール
四位　グランフロント
五位　グランドメゾン新梅田ザクラブレジデンス

となるでしょうね。
ただ、住む目的と層が違いすぎるので、
ファミリー層にとってはザクラブレジデンスが圧倒的な一位でしょうね。

>>12245 検討板ユーザーさん
聞くって聞く？何で

>>12246 マンション検討中さん

富裕層ファミリーは大淀住みたいと思うかな？
もちろん梅田近くよりは環境はいいですから、他に選択肢がないと言えばそうなのかなとは思いますけど。

ここの3階の高さは、普通のマンションの5階の高さですよ。

>>12246 マンション検討中さん
ザクラブレジデンスは西日本一位になると思います。
坪650万と大淀の高級住宅街化は確実かと。

>>12250 匿名さん

すっごい。

ここの3階は、普通の5階？まじか？

周りの建物と比べても5階くらいの高さはありますね。

デカイんだなあ

>>12248 匿名さん

富裕層ですが買いましたよ。

販売中の一番安い部屋5968万円なので5000万円代ですよ。まだ売り出してない80戸?の中でもっと安い部屋あるか教えてくれますかね。

>>12255 匿名さん
投資用ですか？

竣工から入居開始まで半年くらいあるって、大規模物件だからなのでしょうか？

>>12255 匿名さん
自称で富裕層って

>>12257 マンション掲示板さん

もちろんです。

富裕層は年収いくら以上ですか？

ここは値上がりそうですか？梅田西側の中古は減ってきてますね。

値上がりは、外的要因の影響が多く誰にもわからないですよ。デベも様々な事情を折込済みで値段設定しているわけですから、基本は上がらない可能性の方が多いのでは。ただ、他の物件より確率が大きいかと問われれば、そりゃうめきたの期待も含めてYESです。

逆に幾らぐらいまでの下がりを許容するか、が大事かな。私は10年後1割引を想定しています(これでも実需としては超優秀です)。上がる可能性も否定しませんが。

SUUMOカウンターの予想https://news.yahoo.co.jp/articles/53d62d54d79287b70f5855003f358aaf6622...

>>12260 匿名さん
うらやましい。私も自称富裕層ですが買いそびれました。

>>12248 匿名さん
大淀という雑な括りはいかがなものかと

>>12261 評判気になるさん

年収じゃなくて金融資産じゃないの

>>12264 マンション掲示板さん

まだお安い残戸ありますよ。残り物には福があるでしょう。

>>12262 マンション掲示板さん
うめきた2期次第ですが、私の見解では今のうめきたの計画では厳しいと思います。
あとは、うめきた2期となにわ筋の間のエリアが良くなればこの辺りの人気も上がると思います。

ラトゥールよりはこっちの方が断然上でしょう。あんな風俗街、普通の人は誰も寄り付かないよー。賃貸需要しかないと思う。

>>12236 マンション検討中さん

9F西向き65平米が6千万円を切っていますよ

今日梅田ガーデンレジデンス、ラトゥール視てきました。
便利さはピカイチですが
なにせ場所的に家族向きではないですね。
土地柄周りがごちゃごちゃしてる上に風俗ラブホ街、近くに公園、緑無し。
定借の売値気になりますがやはり賃貸ラトゥールが上層階というのがNGですね。

>>12261 評判気になるさん

世帯年収5000以上ちゃいますか？
経費使えるひとなら3000でそれなりの生活できると思いますが、、

>>12266 匿名さん

野村総研の定義では金融資産1億円の世帯が富裕層とのことです。世帯で1億だからそこまでハードルは高くないと思いますが、日本だと2.3パーセントだそうです。

>>12271 通りがかりさん

やはり梅田はファミリー向けじゃないですよね笑

新梅田は公園も多く、うるさくなくて好きですね。
他物件も見ましたが私にはここが一番でした。

>>12275 匿名さん

工業地域隣接ですが、空気は悪くないですか？

>>12246 マンション検討中さん
中津は？

>>12276 匿名さん
別に悪くありませんよ。
字面だけで判断せず、物件周りを調べてみることをおすすめします。

>>12276 匿名さん

隣接しているのは工業地域ではなく準工業地域ですよ。

>>12261 評判気になるさん
年収ではないですね。
総資産額です。
1億から5億がそれにあたります。
1億から10億との見方もあります。

それ以上は超富裕層です。

>>12279 匿名さん
準工業地域と工場地域とではえらい違いますね、、

>>12276 匿名さん
こうして素朴な質問と見せかけてディスる手口もマンネリですね。

>>12280 匿名さん

資産総額ではなく負債を除いた金融資産というのがミソかなと。

>>12282 マンション比較中さん
しかも誤情報というお粗末っぷり。
嘘でもなんでも書いたもん勝ちですね。
低層階入居者は35階の共用部を使えないとかいったトンデモな誤情報もありましたね。

>>12281 マンション掲示板さん

工場地域ではなくて工業地域。

>>12235 匿名さん
看護学校が入るから毎日若い学生さんを観れるのは楽しみだなぁ！！！

>>12282 マンション比較中さん

気に入らない投稿はすべてディスり目的に見える症候群ですか？

>>12287 匿名さん
質問が雑すぎるからですよ。確信犯でしょ。どこが工場地域なんだか。

>>12269 マンション検討中さん

それに定期借地。入居するなり解体に向けた積立金を払わないといけないなんて、絶対イヤ。

>>12271 通りがかりさん
定借にも関わらずグランフロント並みの坪単価になるとかなんとか。
恐ろしい話です。うめきた2期の坪単価も震え上がりそうですね。

>>12289 名無しさん

え、解体ありなの？
これも誤情報？

>>12291 匿名さん
解体なしとスムログかなにかで見た気がしますね

>>12291 匿名さん
一般的には解体積立金が必要ですが、いまのところ詳細不明では？

>>12288 マンション比較中さん

確かにツッコミが雑すぎますね笑　工場じゃなくて工業地域ですよね

準工業地域は環境悪化の恐れはない工場が集まった地域なんですね！
煙モクモクでは無いようで安心しました。

「準工業地域（じゅんこうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域である。住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域であり、土地利用の選択肢が多い反面、しばしば住宅と工場・遊戯施設などが混在し、騒音などのトラブルが起こりがちでもある。」

皆さんの検討の一助になれば幸いです。

>>12295 匿名さん
そしてグラメは商業地域。

>>12294 匿名さん
確かに、とはいったい笑
打ちミスの揚げ足とってどうしたいんですか？

>>12296 匿名さん

あれ、準工業地域が隣接しているというのもデマなんですか？
誤解でしたら申し訳ありませんでした。

>>12298 匿名さん
何をどう読んだらそうなるのか分かりませんが、
準工業地域が近くにあることは誰も否定していませんよ？
この物件が建っている地域は商業地域です。

梅田ガーデンの掲示板にこの物件の話題が出た途端、この掲示板で見たことのあるようなディス投稿が。
スミフが荒らしてるかな？なんだかしっくりきました。

>>12298 匿名さん

デマではありません。
ここの敷地の北側の道を渡ったら準工業地域です。

グラメの場所は商業地域です。
風俗地域やラブホ地域ではないのが良いですね。

>>12300 マンション検討中さん
見覚えしかありません

2LDKか 3LDKか。4人家族なら3LDKだが。
狭くても価格抑えた2LDKにするべきか。

>>12303 匿名さん

恥ずかしい。
他の掲示板に悪口投稿するのも、それをわざわざスクショ撮って報告するのも、
どちらも熱心な人だなと感心しますが、恥ずかしい。

>>12304 マンション検討中さん

4人家族で2LDKにしたのですが、無謀でしたかね…まだ小さいので10年位して耐えられなければ住み替えを検討しようと思ってます

>>12304 マンション検討中さん
3人なら2LDK、4人なら3LDKかな。

>>12306 匿名さん
ありがとうございます。うちもまだ小さいから悩んでました。住み替えも視野に入れて欲しい間取りを考えます。
>>12307 匿名さん
やっぱりそうですよね。でもWICがない間取りしかなく悩んでます。。。ありがとうございます。

より売却しやすいのは3LDKより2LDKなのかな？
対象がDINKsや子供が出て行ったあとの夫婦と、より広いから。

>>12302 マンション検討中さん
ここは梅田の東側のような繁華街では無いですが、エリア的には雰囲気はあまり良くない感じじゃないですか。うめきた効果で次々に建て替わっていけば変わるのでしょうが今のところは中之島や中津に比べると雰囲気は落ちますね。皆さん将来性で決めてるのでしょうけど。

>>12310 匿名さん
雰囲気良くない感じですか？
私には分からないので、なぜなのか教えていただきたいです。

>>12306 匿名さん
お子さんが二人、かつ同性ならなんとかなるでしょうか。
それでも厳しいとは思いますが。

>>12310 匿名さん

なにわ筋東側の昭和感あふれる雑居ビル街のことかな？

東もそうですがどちらかというと北側、北西側の大淀アドレスのあたりのことでした。雑多な感じでも隠れ家的なお店があるような中崎町や福島の２号線付近とかの感じなら味があると思うのですが、このエリアはまだそんな感じでもないような。でもタワマン増えてくればそういうお店とかも増えてくると思います。

>>12310 匿名さん

中津の雰囲気のどこがいいんだか。人好きですね。

>>12314 匿名さん

北側は準工業地域のようですので、やはり雰囲気はよくないのでしょうか？

用途地域がどう影響しているかはよくわかりませんが、淀川沿エリアはどこもそんな感じだと思います(昔から住んでいる人すいません)。本庄、豊崎、中津、大淀、海老江まで。その中でも駅があり便利な中津がまず変わって次に大淀が変わっていくのではないでしょうか。

中津も大部分は準工業地域ですし、大深町(うめきた2期)も準工業地域ですね。準工業地域だから雰囲気が云々とは言えません。

別に準工業でもなんでもええけど、大阪のタワマン市況からするとぜんぜん悪くないが、下り天井２１００はありえないわ。。
かなーり窓際近辺にまで、張り出すでね。
これさえなければ全然ありだった。

でもここよりいいところというと限られるな。
大淀/中津か、中央区各所（本町/上町）か。それ以外か。。
でも売れないからこれからもタワマンは直床中心、プレミアムフロアだけよいが高い。
なので購買層がついてこず、売れ残り。
ここでも売れ残りしてるくらいだし。

駅直結中津の三本が終わってなんとなく一巡した感があり、大阪タワマンのポテンシャルの限界をかんじている。

>>12319 ご近所さん
下り天井具合はモデルルームでも確認したけど、全然気にならんで？まぁ感じ方は人によるんやろけど。

2100部分って窓前の極一部では？
気になる人もいるんですね。

>>12321 匿名さん

いやそうでもない
むしろリビングの真ん中あたりだけ高い感じ

>>12322 名無しさん
いやいや、その間取り図見せて欲しいわ。
見た事ないわ。

>>12320 匿名さん

天井高さっていうのは慣れやからね。
低い天井で暮らしている人は気にならなくても、高い天井の部屋が基準の人にとっては慣れるまで圧迫感がハンパない。

>>12322 名無しさん
そんな間取りありませんよ(笑)
勘違いじゃないですか？

売れ残ってるといってもここは総数が多いから頑張ってる方じゃない。

基本2500で、下り天井は部屋の隅が2300、窓前というかカーテンボックス付近が2100の間取りがほとんどじゃないですか？
2500メインなので圧迫感はないと思いますが、2600や3000に慣れた方は不満かもしれませんね。

>>12325 匿名さん

角部屋はひどいもんですよ

>>12315 マンション比較中さん
中津の駅上タワマンエリアとここのタワマンエリアとの比較だったら中津が全然上でしょう。

>>12318 匿名さん

この辺りは元々町工場の町だったみたいですしね。

>>12329 匿名さん
人によるんじゃないですか？
個人的に中津駅近に住みたいとは思えませんが、中津が好きという価値観は否定しません。
どちらも長所があるので、上下とか断定できないかと。地図の上の方という意味では間違いなく上ですが。

>>12331 匿名さん

あと御堂筋線直結という分かりやすい指標があるのも大きいね

>>12332 匿名さん
中津タワーの強みですね。
日常的に御堂筋線を使う方にはかなり便利でしょう。

中津はグレードが低いのと、決定的にダメなのが電気系統が地下であることですね。

>>12334 内覧前さん
何を重視するかです。
中津もここも素敵ですよ。

中津駅前とは土地の価格全然違う。ここ買うのは将来性に賭けてる人。仮にうめきた2期無かったら買う人ほぼいないでしょ。というかうめきた2期なかったらタワーつくる場所ではない。

>>12336 匿名さん

うめきた2期計画の前からサンクタスはあるぞ。

出来るの決まってるやん笑　中津買った人の負け惜しみはやめてください。電気系統やられて武蔵小杉化するのをおそれている気持ちはお察ししますが。

>>12336 匿名さん
大規模公園ができて大阪駅への動線がよくなること、新駅ができることでかなり住みやすくなります。
仮にうめきた2期が失敗したとしても、上記事実だけで買う人はたくさんいるかと。別に賭けてる人はそんなにいないのでは？

>>12338 ご近所さん

浸水すること前提で笑ってしまった。
スーパー堤防のおかげで浸水しないんじゃないの？
ダブスタ？

どちらも一長一短なのにここまで粘着するということは、もしかして中津のタワマン買った人かな？
後からグラメの方が良く思えてきて、自分を正当化するためにも荒らしをしてるのかな。