グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>12500 匿名さん

ご丁寧に有難うございます。

都会自慢をするって、田舎コンプの現れでしょ？

>>12492 匿名さん
分かる。
前提間違えてるって指摘してる人が一番的確ですね。

ここは議論が盛り上がってるのではなくて議論が噛み合ってないから話がループしたり独り言ポエムが多いだけですね笑

>>12500 匿名さん
ここの件は無いかもしれないが、積水は下手する会社ですよ

メーターモジュールって何気に大事ですよね
今は若くて想像し難いとは思いますが
高齢で足が不自由になった時、不自由ながらも在宅で生活出来るか？
住み慣れた我が家を去り施設暮らしとなるか？
の分かれ目になるケースも大いにあります
メーターモジュールの内寸廊下幅は約87cmです。対して尺モジュールは約78cmになります
車椅子の自走式の幅は体型のサイズによりますが60-63センチですしタイヤを動かすハンドリムの形状やサイズ、それを握った状態での左右の握り拳のサイズを考えると尺モジュールのサイズではかなり厳しいのです
車椅子に限らず手すりを付けたり更に介助の方が横から支えるにしても廊下幅のゆとりが重要になります
終の住処と考え大金を叩いたマンションが
メーターモジュールで無かったが為に
大事な最後に使いものにならないなんて悔しいですよね
その点でも積水は良く考えられた部屋作りをされていると思います。

>>12473 買い替え検討中さん

私はゴルフの方が助かります。周囲に練習場もないし。

>>12506 マンション検討中さん

廊下幅うんぬんよりも、そもそも車いすで駅遠はしんどくない？

>>12472 マンション比較中さん
以前、積水ダインコンクリートの注文住宅を建てて住んでいましたが、廊下を通らないといけない大きな荷物の出し入れなどは楽ですよ。例えば衣装ケースとかを異動する時、尺だと手が壁に当たりそうになりますが、メーターだと全然余裕です。他にも色々と快適でした。トイレも圧迫感がないし。
なので私はグランドメゾンシリーズ一択で大阪の物件を検討した結果、クラブレジデンスに決めました。

>>12507 名無しさん

確かに手頃な打ちっぱなしはなさそうですね。

>>12509 名無しさん

それは心強いご意見です。以前別のタワマンを現地見学したときにエレベーターの狭さと内廊下の狭さにげんなりしました。

>>12507 名無しさん
でもゴルフてやる人限られるんですよね

>>12512 名無しさん

ジムが良かったんですが、ゴルフ練習場があるのも素適には違いないのでOKです。

>>12512 名無しさん

ゴルフ練習場ついてんすか！それゴルフやらない人には無駄じゃないっすか？管理費とられるんすよね？やる人だけ外のうちっぱなし行ったらよくないっすか？

ジムはやろうと思えば誰でもすぐやれる
ゴルフは道具も含めてそんなにハードル低くないんですよね

>>12512 名無しさん

この機会にやってみてくださいな。生涯スポーツですし。

>>12514 マンコォミュファンさん

ちゃんと利用者から利用料取りますよ。
1時間1000円だったと記憶してます。
重説出すの面倒なので記憶ですが。

>>12515 名無しさん

そう考える人は無理にしなくてもいいんじゃない。
そもそもモデルルームでちゃんとゴルフレンジがつくことは説明されてるし、ジムがどうしてもと言うならここを検討対象から外せばいいわけだし。
できてしまうものを今更ジムがいいとか言っても、無意味な議論です。

>>12512 名無しさん

不要であれば管理組合の決議で無くせばいいだけ。

>>12519 匿名さん
ジムに変更するには、さらに余計な出費が増えるだけ。

>>12508 匿名さん
タクシーとか使ったことありますか？
介護タクシーっていう人も車椅子も乗せてくれる車が日本にはありますよ。

>>12520 名無しさん

不要なゴルフ施設は不要な出費になるということか。

堂島の概要が出ましたね。
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

>>12523 タワマンファンさん

思ってた以上に良さそうでびびった。

>>12523 タワマンファンさん

かっこいい。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1317332.html

>>12523 タワマンファンさん
めちゃくちゃ高そう。でも欲しいな。

契約キャンセルして、ここ欲しい。
当面の、大阪最高のランドマークマンションといえば、こっちだわ。

うん。高いだろうね。立地も大阪では最高に良い。

中層階角部屋の
100平米ぐらいで1.5億きついかな。

これは広さを妥協してでも堂島欲しくなる。すごい。

>>12523 タワマンファンさん
これはカッコいいね！買えるなら是非買いたい！
けど、絶対無理（笑）

こちらの上層階や高額な部屋は、うめきた2期に加えて、このブリリア堂島でまた更に苦しくなりますね
買えるなら絶対堂島だもんな…

>>12532 匿名さん
いや、ブリリアはここの上層階高額とはレベチの高さになると思うから、もはや勝負にはならないしターゲット分かれそう。ブリリアはマジでそこらの金持ちじゃ買えないレベルだと思う。

>>12533 匿名さん

確かにそうですね。
少し失礼かもしれませんが、メガグラメはブリリア堂島、梅田ガーデン、うめきた2期が買えなかった方が選ぶ、という事になりそうですね。
もちろんこのメガグラメの立地に拘りのある方は別ですが。

>>12531 匿名さん
めちゃくちゃかっこいいですね。
絶対無理なことはないけど、ここのコスパより良いことは絶対ないから買うのも思い切りがいるけど…。

ホテル複合ってラウンジとかスパが入るというのはかなり羨ましい…。

ただここも新地の近くだし生活するには学校とかもないイメージだし、どうなんだろう…。

>>12535 匿名さん

そんなの気にしない身分の人が買うんでしょう

ちなみに新設の中之島小中一貫校（ザパークハウス中之島タワーの南側にできる）の校区となります

>>12534 匿名さん
ブリリア買えなかった人がココ買うのは分かりますが、梅田ガーデンは全くライバルにならないと思いますし、あちらよりはこちらの方が良いと思います。ウメキタ２期は2028年の話なのでむしろここから買い替える人も多くなると思いますよ。

>>12535 匿名さん

庶民とは違って、コスパなんかじゃなくて立地やブランドで選ぶでしょうからね。

>>12537 匿名さん

全くライバルにならないとはかなり強い発言ですね。根拠が気になります。

>>12535 匿名さん
ブリリア買う人で学校なんて考える人いないですよ。
海外富裕層は日本の不動産は東京一択でしたが、ここが出来ることで大阪に目を向けてくる可能性は十分あります。むしろ、間違いなくそうなると思います。そうなると、大阪駅周辺の不動産価格は爆上がりしてしまう可能性ありますよ。元々東京と比較してもかなり割安ですからね。

>>12540 匿名さん

特に北区中央区福島区の物件は、今が買いかもしれないですね。

>>12541 匿名さん
そうですね。特に大阪駅周辺の物件は今が買い時だと思います。ココもかなり好影響受けると思います。海外富裕層が目をつけてきたら信じられないくらい上がりますよ。冷静に考えて日本第２都市、大阪駅徒歩圏内ってスゴい事ですからね。

>>12542 匿名さん

ここは梅田エリアの端っこで、その先に何もないのが玉に瑕ですね…

>>12543 匿名さん
ここは端っこどころか梅田エリアではありません。
新梅田ですよ。

>>12529 匿名さん
きついでしょう。2億ぐらい行くんじゃない？

>>12533 匿名さん
30平米でも1億いくかな。　最上階の230平米は軽く１０億は超えるだろうな。
東京の森ビルの虎ノ門ヒルズのレジデンスみたいだな。

>>12533 匿名さん
金融資産で5億はあるけどきついもんなー。
買えて中層階角部屋だわ。泣ける。

>>12543 匿名さん
大淀を馬鹿にするな

>>12540 匿名さん
本当ですか？
ブリリア堂島に住む人は子供いない人なんですね。
ファミリーはいないのか…。

>>12549 匿名さん
おそらく、ファミリーも子持ちもいるが
坊ちゃん学校へ車で行くので校区など気にしない

バンコクやシンガポールの高級レジデンスみたいなデザインでいいね。
天井高2.7っていうのも海外規格で珍しい。
フォーシーズンズホテルってのも嬉しい。
ネガ目的で、アパアパって言われてお気の毒だった。
参考までに堂島マークタワーの低層賃貸が坪1.3万円ほど。
1.7弱くらいで30㎡（10帖1K）の家賃が15万円ってとこかな。
利回り4.5%で、低層なら30㎡で4000万円くらいかと。
スーゼネ施工の高崎の値付けみたら分かるけど
東京建物は財閥系の中では驚くほど謙虚。
時代が前になるけど、池袋なんかもCT品川を彷彿とさせた。
北新地に徒歩圏、堂島地下街がすぐなので、立地は申し分ない。
少し懸念点を言うと、南東は三井のタワーで被るのと、ハザードマップは△。
それと中国系富裕層の最注目物件らしく、国際色豊かになりそう。

今の堂島は人通りが少なく寂しいので、明るい話題ができて嬉しい。高級ホテルがあると、それだけでセキュリティとかイメージとか良くなる。素敵な人が歩いてる街って素敵だし、梅田西側はまだまだ発展しそう。大淀はウェスティンとモクシー、本町はセントレジスとWホテル。積水ハウスさんの新梅田ブランド化に期待！

都心に住みたい、タワーがいい。でも喧騒は嫌で緑が欲しい、というある意味矛盾する両面を求める人にとってはこちらの方がいいのです。もちろん堂島や曽根崎の素晴らしい魅力は十分認めた上でですよ。求めるものが違います。

大阪駅周辺エリアに高級物件が増えることは、この物件の価値も上がることに繋がるので歓迎です。

>>12552 通りがかりさん

堂島は梅田西側というより南側だね。
これからは中之島も含めた梅田南側の時代という意見もあるよう。
ABCが大淀から堂島に移転したのは先見の明があったのかも。

>>12553 マンション比較中さん

すみません、こちらって準工業地域の側じゃなかったでしたっけ？
そうであれば、トラック等の交通量も少なくないでしょうし、喧騒を避けたい方には正直向いていないように思いました。

ただ、うめきた2期を目一杯楽しめる立地ではあると思います。

>>12556 匿名さん

現地に行かれましたか?私は何度も歩いていますが静かですよ。もちろん、都心の中では、という条件つきです。一度行かれてみたらわかると思います。

>>12540 匿名さん
大阪自体には目を向けても、ここをガチの富裕層が選ぶとは思わない。デザイン見たけど向こうは本物。こっちはまぁ普通だし。

ただガチの富裕層物件に住める様な人間こんなサイト来ないから、その話あまりここでする意味ないよ。

金はあるけど、ホテルと同立地は疲れそう。
いちいちちゃんとした服装しなあかんし。

>>12560 検討板ユーザーさん

どこでもちゃんとした格好しましょうよ…恥ずかしい…

以前にこの辺は高級住宅街になる！と息巻いてた人がいたけど、そんなのは堂島に任せて、こちらはアッパーミドルファミリー向けの良質な住宅地を目指した方が現実だと思うし、そっちの方が住民も幸せになれると思う。

>>12562 検討板ユーザーさん
目指すも何も事実そう。

>>12562 検討板ユーザーさん
確かに堂島や中之島は高級住宅街になる可能性はありますね。

大淀はアッパーミドルというより現状と同じ良質な庶民のままでいい気がします。福島や大淀ってそういう街ですし、うめきたが近いという事だけで十分です。

堂島に毎日行ってるけど、住みなら普通に福島がいいと思う。

>>12564 マンション検討中さん

堂島や中之島が高級住宅"街"になることはあり得ないでしょう？戸建てなんてほぼないオフィス街だし。今後、タワマンが林立することはあるでしょうが。

>>12566 名無しさん

東京の人から見ても中之島は大阪とは思えないほど、洗練された綺麗な街ですね。品が良いというか。

>>12567 マンション検討中さん

確かに中之島は、これから大きく変わって行きそう
オフィスビルばかりだから 綺麗！
ごちゃごちゃ古い戸建て少なそう

>>12566 名無しさん
残念ながら大淀が高級住宅街になることはあり得ませんよ。

中之島も大淀も徒歩圏内の同地域。

今大淀中に住んでるけど、中之島バンクスまでが犬の散歩コース。北区なんて狭いで。

大淀って中津の方が街の雰囲気も距離も近くないですかね？
さすがに中之島と一緒は言い過ぎかと…

>>12572 匿名さん
どちらかと言えば大淀は中之島や堂島と同じイメージですよ。うめきたが出来たら中之島や堂島を超えるでしょうね。

フォーシーズンズやリッツカールトンが徒歩圏内にあるのが大淀です。中津とは全く違います。

>>12572 匿名さん

中学校の校区は中津と同じですので、行政区分的にはどちらかというと中津大淀が同じグループでしょう。

>>12573 匿名さん

ちょっと何言ってるかわかんないです。
現地いったことない方ですかね。
有名ホテルからの距離ではなく街の雰囲気・キャラクターの話でしょ？

40年住んでる人間より。中之島は大淀南辺りからしたら庭です。

大淀北は中津。大淀南は中津でない。住んだらわかる。

>>12575 匿名さん

毎日現地行ってるし。

>>12577 評判気になるさん

でも校区は中津と同じ。それが現実。

堂島はルンペンが多い。マジで。

とにかく堂島や中之島の発展はここにとってプラスでしかないからいいんとちゃう。

>>12581 匿名さん

そこまで脳天気に喜べない。ここが蚊帳の外になるリスクはある。

面白いですね。ここは。
なんか必死にここを下げにくる人がいる。

面白いですね。ここは。
なんか必死にここを上げにくる人がいる。

堂島や中之島の発展やうめきた2期は大淀や福島エリアにとっては絶対プラス。
違う角度からここの下げ方を考えましょう。
ちょっと下げのセンス無いよ。マジで。弱すぎる。

>>12585 マンコミュファンさん
同意。ネガするならするで、もっと検討者を不安にさせるような投稿にしないと。
見え見えの自演やら下らないディスやら、雑すぎてただ不愉快なだけ。ネガキャンするならもっと頑張ってほしい。

>>12547 匿名さん
私は15億あるけどきついですわ?

ブリリア堂島で梅田の勢力図が南に移動しそうですね。

>>12589 通りがかりさん

梅田のなかで北とか南とかあるんですね。参考になります。

堂島みたいなのは積水はつくれないよね。良くも悪くも積水は庶民の中の高級ブランドなんだよな。

なんか今日は感情論ばかりでつまんない掲示板なってますね。おやすみなさい。

>>12590 マンコミュファンさん

あるみたいです。実際、この物件は梅田は西に繁栄するという期待値で買っている人が多いです。

>>12593 匿名さん

北でしょ。うめきたね。

>>12592 通りがかりさん

おやすみ。また明日ここでね

ここもブリリアも東京建物が関係してるよね。

>>12594 匿名さん

ここは西のさらに西ですよ。

>>12597 匿名さん

東のさらに東じゃないですか？

ようは大阪駅の上に住むのが正解ってことですね。

現状で見たら中之島、中津、大淀では大淀がダントツで庶民的でしょ。
この辺りだけはタワマンとかできてるけどちょっと離れたら・・・

>>12600 匿名さん

唯一大淀だけが普通に住める場所な気がする。

>>12591 匿名さん
庶民の中の高級ってよくわからないですけど、
この会社は経営陣はダメです。
後戻りできなかったのはわかりますがこの時期にホテルどんどん開業してどうするの笑

>>12601 評判気になるさん
家賃が安いってこと？

>>12603 匿名さん
家賃て何？買わないの？

なんでこんな狭いとこで上げ下げしてんのかな。

買わない奴が色々書き込みしまくってるからおかしくなる。

購入しました。掲示板には怒涛のようなネガキャンがありますが、結局1番参考になったのは住むログでしたね。決断に必要な情報はほぼ揃ってた。現地の雰囲気は都心なのに閑静で、ある意味奇跡的なバランスに思えます。スーパーが隣なのも、とても良い。
CT本町もよかった。でも、ファミリー物件で+1000万はさすがに高すぎでした。あとは、無機質なロビーよりはこちらのホテルっぽい感じが好きです。
フェアに見て、あと3分駅に近ければ…とは思います。でも、それ以上にいい部分が詰まった物件です。

大阪タワーさん
https://www.sumu-log.com/archives/27110/

面白い話題になって来ましたね笑
大阪駅から東西南北 東に阪急が有り今まで盛り上がってましたが、これからは南に盛り上がる予感
西側ね…富裕層は興味あるかな…

>>12608 匿名さん
うめきた除いてるのはなぜ？

>>12607 匿名さん

ご購入おめでとうございます。
アンチやネガはどこも少なからずあるんですが、こちらは安易に挑発に乗りすぎなんですよ。
スルーしないと意味のない書き込みで溢れるだけで何の参考にもならなくなります。
初期は平和だったのになぁ。

>>12610 匿名さん
東京の中野区のグラメ江古田の杜もかなり荒れてましたからね。
購入された方は雑音を気にせず、大船に乗ったつもりでいればええと思いますよ。

>>12607 匿名さん

購入されたなら検討スレは卒業して住民スレへ行けばええと思いますよ。

堂島の発表で今後は南が良いと仰る方がいますが、高級ホテルとレジデンスだけで急に南がーーとなるの不思議。
FSはうめきた2期に入ると思っていたのでびっくり。うめきたはアマン大阪あたりが入るのでしょうかね？

うめきたは、新駅が出来るので大阪駅と認識
ただ公園が出来るのは、訳あり土地だから(人骨ザクザク) 扇町公園も訳あり(この事情を知らない人は不動産屋に聞けば分かります)等
余り気持ちの良いものでも無い

ブリリアは、大阪には無い斬新なカッコ良さ
前評判も良いので、うめきたより良い！

扇町公園は監獄の話？
くだらないこと気にしてるフリですか

>>12607 匿名さん
羨ましいです！部屋選びは迷われましたか？

シーズンフォレフトがどんどん出来上がってきています。
そして西側の植栽も始まりましたね。
スレの写真では圧迫感ありましたが、現地見るとまるでそんなことはありませんでした。

>>12612
独自ルールやめましょう。

>>12569 匿名さん

誰も大淀が高級住宅街になるなんて言ってないし。なんで、このレスになるのか理解できんwww

>>12619 名無しさん

12250 匿名さん 2021/04/02 20:49:44
>>12246 マンション検討中さん
ザクラブレジデンスは西日本一位になると思います。
坪650万と大淀の高級住宅街化は確実かと。

>>12620 匿名さん
ネガの自演にしか見えない(笑)

>>12609 匿名さん
うめきたは墓場と中津だからじゃないですか？

>>12580 評判気になるさん
ビッグイシュー持ってるのがちょくちょく立ってるなぁ。。。全身阪神での来場者プレゼントで身を包んだ爺さんとか。

>>12620 匿名さん

それなら、はなからそのレスにリプすべきでは？？

コメント失礼いたします。

公式のE-68Bの間取りですが
一期で販売されておりましたか？

また販売していましたら
価格等はいくらぐらいでしたでしょうか？

しかし、
ブリリア、ラトゥール、梅北二期、大阪駅郵便局後開発、阪神百貨店開発に加えて
コロナ収束からの大阪万博とか、、
大阪市北区の発展は今後想像を超えてくるでしょうね、、SBI証券も大阪に大規模事業の計画あるみたいだし。
ここ買い損ねたことを本当に後悔。今後の物件にはもはや手が出せない気がする、、、

>>12626 職人さん
まだ何戸か残ってるよ｡

モデルルームに急げ！

>>12626 職人さん

まだ完売してませんけど。

100くらい残ってんで　笑

50切ってます

>>12631 名無しさん
すみません。
なんで50切ってるって分かるんですか？

自分で確認したら分かると思いますよ

皆さん独身か子無しなのかな？
仕事的に都心部は便利ではあるけど
東や南の風俗街や陰のある北の中津や大淀北
は子持ちにはキツいんだわ
消去法で西南方面の大淀南、福島、中之島が
ギリ、ファミリーで住めるエリアって感じかな
正直都心部の利便性を捨て移動に車や鉄道で
30分妥協出来れば阪神間や北摂など環境が良い所は沢山あるからね
所帯持ってる身からすると北だ東だ南だ！って熱くなれないわ
みんな凄いねー
まあここでも公立中は眼中には無いので中学受験(私立小学校もかな)必須だけど
まだ大阪市内の中では住めるエリアだと思うよ
他の北東南はマンションは高級で高額だけど
エリアが微妙だから私学のママ友には何処から通われてるの？って質問には答え難いかな
ウメキタとか中之島とかギリ福島の辺りとは言えるけど
風俗街の近い堂島とか東梅田とか
何もある訳では無いけど中津は何となく
キツいわー
子持ちは分かってもらえるかしら。

>>12634 マンション検討中さん
この人が、こちらの物件に、お住まいになるというのが一番キツい。

>>12634 マンション検討中さん
子持ちだけど、分からない。

>>12634 マンション検討中さん

堂島と堂山を間違えてない？

>>12613 マンション検討中さん
マンダリン・オリエンタル、ペニュンシュラ、エディション、キンプトン、ブルガリあたりでも良いですね。

>>12637 匿名さん

たぶん北新地を風俗街と勘違いしてるのかと

>>12637 匿名さん

おそらく間違えてるね！
堂島と堂山では同じ北区内でも大違い！

>>12638 通りがかりさん
コロナ禍による事業規模縮小や見直し
梅田南側のポテンシャル急伸により、誘致計画は微妙になってきたな
うめきた2期は、アパホテルくらいしか・・・

>>12641 買い替え検討中さん
アパは無いと思うけど　笑
しかし、ホテル開発については買い手市場から売り手市場になってしまうので、賃料など出店条件はホテル側に有利になってしまうだろうね。ホテル側は固定賃料は相当低く言ってくるでしょう。そもそも賃貸ではなくデベ側が直営でホテルブランドを借りるのであればホテルブランド側の経営リスクが無いので有名ブランドとなるかもですが。

マリオットと仲の良い積水がJVにいるからそこは心配ないでしょう
同じくJVに入ってる地所や阪急阪神もグループでホテル運営してるし

>>12643 検討板ユーザーさん
JVって、何の略ですか？

>>12644 マンション検討中さん

ggr

>>12643 検討板ユーザーさん
そんなの関係ないよ。こんな状況のままだったらリスクとってまで出店しないよ。デベがリスク取って賃貸ではなく経営するかどうか。または賃貸だけど売上歩合の賃料で出店してもらうか。いずれにせよホテルも商業もコロナ前の想定よりは事業収支相当悪くなるからいろいろと見直しになると思う。うめきただけに限らず。

>>12646 匿名さん

うめきたが見直しなんてあるわけないやん。

日本人特有の心配性気質で、悪くなったらその流れがずっと続くと錯覚してしまうんやろね。

>>12644 マンション検討中さん

多分japan vitaminかな

>>12644 Joint Venture:複数デベの共同事業ですね。ここも然りです。

>>12650 匿名さん
ありがとうございます！
勉強になりました。

>>12647 マンション検討中さん
全面じゃなく部分的なら状況により見直しありえます

これだけの会社が集まってるんだから、変更可能な範囲で最適な計画にするよ。利益は最大化、リスクは最小化。これだけ世の中が動いているんだから見直しあるのは当たり前。

この大淀のマンションが一番と夢を見ていた連中が本物の高級マンション見せられて白けてしまったようですね。

>>12654 匿名さん

大淀はどこですか。

>>12654 匿名さん
いや別に？笑
単にファミリー層メインの公園、スーパー付メガマンですよ

>>12654 匿名さん
うんうん、そういうことにしたいんですね。

供給戸数15戸プラスですね。前回もそれくらいはあったと思うので820は突破でしょうね。

>>12654 匿名さん

堂島を見てしまうと、ここは図体がデカイだけが取り柄なんだなと実感。

>>12659 匿名さん
逆に堂島見るまでは実感なかったの？

>>12660 匿名さん

うん、タワマンなんてどこも似たり寄ったりだと思ってたから、堂島見たときすごい衝撃だった。

ネガの頑張りが足りないせいでどんどん供給戸数が増えている。反省してください。

堂島はタワマンのくくりではないやろ。
別荘。
東京や箕面、芦屋の高級住宅街に豪邸を持ってる人のセカンドハウス。

ブリリア堂島は買ったとしても、そこを住所にしては逆に恥ずいということですね。

>>12664 評判気になるさん
武蔵○杉を思い出しますね

>>12664 評判気になるさん
羨ましい限り??

>>12664 評判気になるさん


羨ましい限り??

堂島は羨ましいけど、そこからランドセルしょった子供とかスーツ着たサラリーマンが出社してたら雰囲気台無しやろ。

>>12664 評判気になるさん
堂島ってアドレスはそんなにイメージ悪くないと思うよ。

ブリリアの発表はここがもうあと少しになってから発表するとは流石東京建物だなと思うよ。
梅田ガーデン辺りが中途半端で大変そう。

>>12668 マンション検討中さん

中之島に小中一貫校ができるから、今とはイメージは変わるんでしょうね。

>>12668 マンション検討中さん

本町とかもあれだけ大量にタワマン作ってるから
数年後そうなりますね。

>>12664 評判気になるさん

堂島アドレスにネガティブな印象ないけどな。

堂島とうめきた2期を最初に申し込む人が勝ち組なんだろうな
プレミアム住戸即売り切れそう

>>12672 検討板ユーザーさん
凄いですよね、新築だけで7棟くらい？
本町のタワマンって全部で何棟あるんでしょう？

梅田ガーデンとこちらと、どちらが人気なんでしょう？住環境はどちらが良いですか？

>>12676 匿名さん

たぶんどっちにしようと悩む人ほとんどいないと思いますよ。買いたいと思う層、買える層が全然違うと思いますし。

>>12676 匿名さん
どっちもどっちじゃないでしょうか？
ここの場所はかなり住環境は良いと思います。

梅田ガーデンは風俗街呑み屋、堂島は北新地近いので、そこで働く皆さまが沢山集う場所になると予想。
親としては子供からあの人凄い格好してるねとか言われて職業説明するのもめんどくさいですし。
どのような方が入居されるかわからないけどこの近くを歩いている人たちの服装とかを観察してたり、この横のサンクタスやミニグラの出入りする方の服装とか見てたら普通そうな方が多いので、堂島や梅田ガーデンも検討されたらいいと思いますが、ここの方が絶対いいと思いますよ。

梅田ガーデンの値段を下げたりする可能性があるなら、グラメの残り検討してる人でも移る人はいそう。
ブリリア堂島が明確に梅田ガーデンをターゲットにしたわけで、さすがにスミフも動かざるを得ない。

>>12678 匿名さん

そこまで手放しで安心できない。お隣で拳銃事件とかあったので少し心配ではあります。

物件単体ではうめきた2期内物件よりブリリアの方が断然クラスは上になるはず。

偶にある自殺なんて可愛いもの。
堂島や東梅田なんて、そんなの日常茶飯事です。

ここってリビングのサッシ高どれくらいですか？
そもそも窓がいろんなサイズがあるのはなんでなんですかね？
全部フルサイズじゃだめだったんですかね

少し前に、誰かがリビングで238センチと図面乗せてくれていましたので、その寸法じゃないでしょうか。

これから竣工するマンションにしてはかなり低めの部類かと。

>>12684 匿名さん

サッシが238ですか？？

梅田ガーデンよりブリリア堂島がランク上なら誰が梅田ガーデン買うんやろ。

梅田ガーデンは風俗サイド。
ブリリア堂島は新地サイド。
悩むわー。

>>12686 マンション検討中さん
えっと、、ワンランク下の人が買いますから心配しなくても大丈夫です。

クラブレジデンスは準工業地域サイド。
悩むわー。

一年前までは本町界隈かウメキタ２期、最近は曽根崎、堂島界隈の話題が出ていますが、流石にここと曽根崎や堂島を真剣に検討している人なんていないんでしょうね。求めるものが違い過ぎます。独身なら曽根崎や堂島が楽しいと思いますよ。ある程度のゆとりや落ち着きが欲しいならこちらでしょう。一応、資金は十分余裕がある立場で言ってます。

こちらは、落ち着きはありますが、
西側が、加島、戸ノ内、塚本に雰囲気が似ていて、
堂島や曽根崎みたいな圧倒的都心ではないので、
万博後は、坪単価250万に下げないとリセール厳しそう

>>12691 口コミ知りたいさん

いくらまで下がるかは別として、もちろん下がる可能性もありますね。投資の方は難しいでしょう。

>>12691 口コミ知りたいさん
えっ、そんなに下がりますかね？買おうと思ってましたが転勤リスクあるのでそこまですぐに下がると躊躇してしまいますね。。。

>>12658 マンション比較中さん

プラス15戸、どの辺りの物件が出たんだろう。気になります。

JR大阪駅より西側の今後益々の発展はほぼ約束されたようなものですね。
南側にはKITTE、堂島再開発、北側にはJR新駅ビル、ウメキタ２期再開発。
最も厳しいのは本町周辺と梅田ガーデンですね。

>>12693 匿名さん
＊＊＊。掲示板のド素人価格予想なんかに左右される人いないでしょ...。
ここは海外投資家からの日本投資、周辺再開発による地価上昇で、今の様な割安価格では今後二度と買えないでしょう。おそらく坪単価450万程度まで上昇すると思われます。これで安心しました？

ここはファミリー向けであること、北西方面のロケーションがイマイチなこと、また周辺の土地が細切れすぎてうめきた開発の影響がここまで及びにくいと思われることより上値は限られるでしょう。それでも250万はあり得ないですが。実需で住むなら良い場所とは思います。
梅田ガーデンは堂島の後塵を拝するとは思いますがそれでも売れるでしょう。本町は住民向けの生活インフラが貧困すぎるのでそこが改善できるか次第。

>>12689 通りがかりさん
全然マシでワロタ

なかなか最近苦戦してるようですね。
大阪駅物件Top10には入り得る物件なので、不安視はしていませんが。

梅田ガーデン、堂島出てから本町が静かになりましたね。うめきた2期の発表っていつでしょう？色々ワクワクしてきました。実際実需で住むとなるとここマンションが一番しっくりきそう。堂島もカッコ良いですが、どうしてもセカンド感があるな。

>>12700 マンション検討中さん

こちら、実需で買われたんですか？

>>12701 匿名さん

検討中です。

実需ならいい物件だと思う。投資目的とかだとお金あるなら他に行った方がいい気がする。

>>12704 匿名さん

ユニークなお考えですね。私は投資向きの物件だと思いました。

投資用、実需用両方の意見があるのも面白い。
住むのもよし、投資するのもよし。

>>12695 匿名さん
ここみたいに徒歩10分圏内の施設を入れるならここより梅田ガーデンでしょ。

>>12707 匿名さん
梅田ガーデン周りが今後発展する見込みありましたっけ？

梅田ガーデンは兎我野町がある。発展するでしょう。

>>12693 匿名さん
この辺りは元々150でしたから5年単位で見れば250でも高いくらいですよ。

>>12709 マンション検討中さん
「兎我野町　発展」で検索したらえらい目にあいました。
確かにハッテンはするでしょうね。

>>12710 匿名さん
それだけ周辺環境が変わってきてるということ

>>12707 匿名さん

確かに徒歩10分言い出したら範囲が広がり何でもありになりますね。

スミフの話になると凄い勢いで掲示板が荒れますね。
マンションコミュニティはすみふのすみかですから仕方がないね。

>>12699 匿名さん

竣工前完売は難しそうですね。

見てから買う派にとっては竣工前完売は困る。

>>12716 マンション検討中さん

住友と相性が良さそうですね。

ここ実需っていっても微妙。ファミリー向きってコメあったけどそれは梅田ガーデンに比べたらそうかもだけど、子育てファミリーはどう考えても北摂か阪神間の方がよい。ここは実需でも独身かディンクスか子供いても就学前まででしょ。公園っていってもしょぼいのばかりだし。

>>12714 匿名さん
あからさまですよね(笑)

>>12708 匿名さん
徒歩10分なら大阪駅周辺がほぼ含まれますからね。
例えば、大阪梅田ツインタワーズ・ サウス、茶屋町B-2地区開発、KITTE大阪、大阪新阪急ホテル、阪急ターミナルビルの建て替えがあります。

>>12718 匿名さん

たしかにそうなんですけどね。
梅田エリアの駅近くにタワマンが次々にできるので、生き抜くためにいつも間にかここはファミリー向きが売りになってしまったようです。
とはいえ、おっしゃる通り、子育て環境的には他が劣悪なので消去法的に選ばれている感は拭えませんね。

ファミリー向けが売りになってしまったようですって、妄想を事実のように書かれても、、、

>>12718 匿名さん
うめきたの公園もしょぼい？？

718です
大淀小学校中学校なら近くていいと思いますが、私立行くならここの意味はないかと。私立もいろいろありますが、灘、甲陽学院、六甲、関学、神戸女学院なら阪神間だし、奈良、京都エリアの難関は除くとして、大阪でも星光、高槻、四天王寺、教育附属2校ってここに住む意味ない。

>>12723 匿名さん
うめきたの公園はhp見る限り、無機質で魅力がない。まあ個人で感想は違うでしょうが、梅田のビジネスマンと遠方から梅田に来る人向けで周辺住民のためのゆったり使える公園にはならないように思います。

>>12718 匿名さん

馬鹿なの？
引越し民が多くて、小学校増設してましたよ。
実需は、需要あるんじゃないの？

よくよく考えるとここから北野高校かなり近いですね。
マンコミは私学志向強いから公立馬鹿にする傾向あるけど、北野は京大合格者四年連続トップですぞ。

>>12725 匿名さん
それってしょぼいっていうのかな？

>>12726 マンション検討中さん
荒らしの相手するあなたも荒らしみたいなもんです

>>12726 マンション検討中さん
だから大淀小学校中学校なら近くていいって書いてるだろ。

ここにいつも燃料投下してくるのはすみふ関係者？

>>12731 マンション掲示板さん
そうじゃないかなと思います。
デベに加えて信者もいるかと。

>>12729 マンション検討中さん

荒らしは無視が一番ですね。

何の信者？

うめきたディスってるのは可哀想な情弱か、単なる荒らしでしょ。

>>12727 検討板ユーザーさん

北野行くにも学力が必要ですぞ
近隣に住んでて入学できるなら、塚本、十三に住めばいい

>>12734 匿名さん
文脈からしてすみふでは？

すみふ信者　そんなのいるんですか　笑

>>12738 匿名さん
うめきた信者がいるように。
某本町物件とかここを異様に敵視してますし、あちらの方かもね。

>>12738 匿名さん

本町スミフとクラブレジデンスの信者は双方のスレでいつもバトルしてますよ
少し前まではどちらが市内タワマンの雌雄を決するかの勢いでしたが、格上の堂島が出てきてからは、どちらも勢いがなくなってきてますね。

>>12740 匿名さん
本町スミフは知りませんが、勢いなくなってきてます？
これで？以前はもっとにぎやかだったんですか？

>>12740 匿名さん
梅田ガーデンの方が格上です。間違えないように。

>>12680 匿名さん
確かに拳銃事件が毎日あるなら心配ですけど、お水の格好した人がウロウロするのは拳銃事件より頻繁ではないでしょうか？

スミフは梅田ガーデンを賃貸から分譲にしたり定借年数延長したりブレブレで欲深なんだよ
メガグラの庶民感をバカにするなw

>>12743 匿名さん

これって俗に言う擁護を装った荒らし投稿？

>>12742 匿名さん

梅田ガーデンは迷走してますね。いったい何をしたいんだか。

>>12742 匿名さん
梅田ガーデンの方が断然格下ですよ。間違えないように。

>>12746 匿名さん
なにをしたいのかは見え見えでしょう。
上手く行かなくなった物件をなんとかして高値で売りつけたいだけですよ。

梅田ガーデンって、洗濯物が車の排ガスで黒くなりそう。新御堂の加速ポイントにあるし。

梅田ガーデンの掲示板になってる

梅田ガーデンを意識しすぎて傷の舐め合いをしてるようにしか見えない

意識しすぎても何も、梅田ガーデンの話題になっただけでは？

>>12752 匿名さん
そういうことにしたいだけの人ですから、指摘するだけ無駄

てかシティタワー多すぎないか

>>12754 名無しさん
それだけ人気なんですよ

なんでそんなに人気なんだろうね

マンション供給日本一 それだけ沢山の家族が好んで買って住んでいるからだと思います。

スミフがついに自賛を始めたかw

今回もよく分からないですね。18戸先着順に15戸が追加で掲載されて、HP更新されたら27戸先着順。5戸はどうなったのでしょう。詳しい方教えてください。

そのあたりは結構適当ですね。
客みて、空き部屋を嘘ついたりします。

ローン通らなくて、キャンセルの部屋もちょこちょこ出てきてるらしいですよ。

ブリリア堂島や梅田ガーデン等の魅力ある計画が正式に公表されて、こちらから乗り換える方もいらっしゃるんでしょうね。

>>12761 匿名さん
ここが悪いわけではないですが、資産価値を考えると梅田ガーデンとブリリア堂島が他を圧倒してますからね。
余裕のある人は乗り換えるのでここのキャンセル物件はかなり増えると思いますよ。

>>12759 マンション比較中さん

そのあたりてホームページのどこに載ってるんですか？

やばい住友不動産やらかしたみたいで、かなりの解約出るからこの物件辺りに流れてきそうやね。

スミフさん不良物件売りまくってたのがバレてやばそうやね。

今回のスミフの不祥事で分かったのは、結局住友不動産は売ってるだけで、建物は業者に任せっきりという事が確定しましたね。
まあ大阪の物件も同様な欠陥がありそうですね。

>>12763 名無しさん

物件概要を見てください。

>>12764 マンション検討中さん
住友不動産がやらかした、とは何の事ですか？？

>>12768 匿名さん
ネットニュースに出てますよ。
多分週刊誌からの抜き取りかと。

スミフがヤフーに出てる。
これはあかんやつや。

>>12766 マンション検討中さん

この物件に住友不動産が関係してるんですか？

他所のマンション会社の悪口で、自分を保ってるとは、みっともない
ここは余裕のあるお金持ちの物件じゃないわ
堂島・うめきた２期の背中は遠く先

シティタワー多すぎと思ってたら欠陥だったんですか？

>>12772 口コミ知りたいさん
検討版だからふつうやろ。
てかスミフさん何もチェックせず売りまくったらあかんわ。

>>12769 マンション検討中さん
URL貼って下さいー

シティタワーって隣の電子レンジのチンがきこえるらしい。

『FRIDAY』2021年４月16日号の記事がネットに出てた。

また何か問題あったんですか？

なんで積水の人はスミフだけを一途に中傷するの？
インターホンとか、囲まれてるとか、風俗街とか
相手の掲示板に行ってネガ書き続けてるように見える
本当の競合は中津、中崎町、福島、堂島の他社物件だと思うが

>>12779 買い替え検討中さん

なぜここでスミフ擁護？
逆に営業さんかと思ってまう。

シティタワー21

>>12779 買い替え検討中さん
何の話か分かりませんが、なぜ積水の人？
妄想？

>>12772 口コミ知りたいさん
みっともないのはあなたですよ。。。

本日のシーズンフォレスト

かなりゆったりしていて良いですね！ワクワクします。

>>12784 マンション掲示板さん

めっちゃいい感じですね！

あと3ヶ月で完成ですね

前に少し話題になってた、隔て板について。
https://www.sumu-log.com/archives/31290/

>>12762 匿名さん
ほんとにそうですかね。
ブリリアもあの場所で資産価値謳われても…。
梅田ガーデンは迷走中…。

ま、どちらも適正価格でないのは確実でしょうけど、頭金振ってまで乗り換える余裕のある人がどこまでいるのか…。

キャンセル増えるという何か明確な数字で根拠ありますか？

グリーン住宅ポイントって対象なります？

現状ならないみたいです

近くにスターバックスもないね

>>12792 デベにお勤めさん
近くにスターバックスがある物件の営業さんかしら

エントランスあたりの鉄筋細くて本数も少なく見えて心許ないが気のせい？

>>12784 マンション掲示板さん

シーズンフォレストから低層階は丸見えだね。当たり前か。

無理矢理なネガじゃ効果なくて完売しちゃうよ？

>>12796 匿名さん

竣工前完売にはギリギリ間に合う？

>>12797 匿名さん
このペースでは間に合わないと思います。
更新の情報からは2戸/週ペース程度と読み取れます。
残り約100戸として50週必要ですから、入居前に完売が達成できるかどうかというペースではないでしょうか。

購入者ですが、売り出しが追加される度にどんな条件の部屋が追加されたのか気になります。
業界の慣習や色々な事情から仕方ないことだとは理解していますが、購入者目線ではフェアではないように思ってしまいます‥。

>>12798 マンション検討中さん

更新情報どこから見られますか？

建物完成から入居まで半年くらいあるって大規模なら普通なのかな？
800戸もあるから、管理運営の準備期間が結構必要ということでしょうか。

>>12800さん
なんせ800戸、ですからね。販売期間を設けて部屋を捌きたかったのではないでしょうか？今の時点で、こんなに売れるとはデベ側も思ってたなかったと思いますよ。
施行完了後は、検討者が内覧もできるのでは？

>>12801 匿名さん
それと入居できないこととは別の話のような気がしますが。
おそらく800戸の引き渡し手続きが相当時間かかるのでしょう。大規模でも棟がいくつかあるなら入居期間を分けれますが、階数で分けたら不満が出るでしょうし。いずれにせよ引っ越しの日にち決めは相当揉めるでしょうね。引き渡し受けたら早く入居したいと普通思うだろうけど、1日10組引っ越ししても3ヶ月くらいかかるって大変。

引っ越しはエレベーター数の3から4倍はいけますよ。

MJR堺筋でもキャンセルが相次いでいますし、
ここは物件が多い分、更にキャンセルがポロポロと出るでしょうね。

コロナで人生計画を狂わされた人も多いでしょうね。

>>12804 ご近所さん

収入落ちてローンも落ちそうと説明できた場合は、手付金戻りますか？

>>12799 通りがかりさん

12798です。
販売概要の前回の更新(およそ週に1度の更新)で、先着順の戸数が2戸減だったと記憶しています。(4戸減だったような気もしてきました‥4戸減ならば倍のペースなので、入居前には完売のペースですね。)

>>12805 匿名さん

戻ります

>>12792 デベにお勤めさん

今時スタバってありがたいですか？
田舎のショッピングモールにも入っているし、国道沿いにもいっぱいあるので買い物ついでやドライブスルーで買う程度。今も近所にあるけどわざわざ行かない。

>>12807 匿名さん

ありがとうございます。検討してみます

>>12808 マンション検討中さん

スタバあってもいいと思うけど。
だいたい街にある店なんて行かない店のほうが多いよね。
そんなに全力で拒否するもんでもないでしょう。

>>12809 匿名さん

え?!ローン無理とか言いながら ブリリアに乗り換えるのですか？

>>12802 たぶん勘違いしてるけど、完成は7月、入居開始が翌年2月。あなたが言ってるのは2月以降の話でしょ？7月から2月の半年は、契約者は1回くらいの内覧以外は何も出来ないですよ。だから、デベ都合だと思います。

>>12813 匿名さん
2月以降順番に入居なんですかね？4月の子供の新学期にはまにあわせたいのですが、、、
ご存知でしょうか。

>>12813 匿名さん

そうですよね。
6ヶ月は内覧後の指摘事項の手直し期間なのかなあと。戸数が多いので期間を長めに設定しているのかなと。

>>12814 マンコミュファンさん

学校が絡むと入居時期は重要ですよね…
寝具とか最低限の家具家電だけ持ち込んで、大きな荷物の搬入は後という手もあるのでは。

>>12811 検討板ユーザーさん

本当にローン無理ならその通りですね。まぁ方便ですよね。

>>12811 検討板ユーザーさん
これはありうる。
わざと年収落として会社がやばい苦しいと伝えて、本審査で落としてもらってブリリア乗り換えする気じゃない？？
経営者ならできるし、賢いやり方だと思う。

困るのはグランドメゾン新梅田のみ。

>>12818 ご近所さん

そんなことして、乗り換えた先のローン審査通るんかいな？

ここもブリリアも同じ東京建物やから出来ひんよ。

>>12814 マンコミュファンさん

実際問題、入居時期が新学期に合わないから数ヶ月校区の賃貸を借りたという話はたまに聞く。

ローンで意味不明なことを言ってる人達がいるが、部屋申し込みは本審査の後です。落ちれないです。
また、審査後の融資不可判断は自分で促せるようなものではないです。言われていることは融資特約の詐欺に近く、こんな場で公表してたら、訴えられても知りませんよ。

>>12822 匿名さん

融資実行前にも審査があるからということでは？

お金持ちの考えることは庶民には分からないな…色々知ってるんでしょうかね

>>12822 匿名さん

通常は、住宅ローンの本審査が通れば問題なく融資実行の運びとなるわけですが、それはあくまでも、融資実行時の申込人の条件が本審査時点のものと同じであることが前提です。 本審査時点と申込人の条件が変わり、それを金融機関が知った場合には、再審査や融資実行不可となる可能性もあります。

>>12818 ご近所さん
狡い頭の持ち主ですね

>>12825 そんなの誰でもわかってるでしょ。

ちょっと数字ちょろまかして融資特約で手付金を返してもらえると本気で思ってたら幼稚すぎる。数字ごまかしてローン組むのと、同じですよ。

>>12827 匿名さん

コロナの影響で経済的に本当に苦しんでる方もいるでしょうから、複雑ですよね…

住宅ローン詐欺が賢いやり方なのですか。。
ここの民度がよく分かります。

全く、いつも言い合いばかりだな！

>>12830 通りがかりさん
賢いなんて書込ありました？

また荒らしの自演ネタ投下と自演レスか。
ここの購入者の民度が低いように誘導する手法は飽きたしミエミエ。

>>12833 通りがかりさん

確かにブリリアを悪く言う人居てないなぁー

>>12834 通りがかりさん

みんなさん手付払って後悔してますか？

総合的にいいマンションですよね。

完璧なマンションなんて私の手の届く価格帯では絶対に無理ですし。
その価格帯に手の届く人達からしたら、私から見る完璧なマンションでも不満はあるでしょうし。

なので賛否あって荒れてますが買ったマンションを肯定したいのは当然でしょうから、その肯定に噛みつくような意見は一旦置いておいてもいいのでは…

ただ、なんて言いますか、うまく表現できませんが、もっとキラキラと言うかもう少し豪華な印象してるのかなーって思ってましたが、建物の下部は印象とは少し違って残念でした。

周りの植木なども終わって完成したら印象は変わるのかもしれませんが！

>12837さん
まさに自分で言われてる通り、建設後の印象ならまだしも、建設途中におけるあなたの個人的なキラキラ感度の満たされ具合 なんて誰も求めてない…

>>12838 通りがかりさん2さん

なんだか悔しそうね

面白いですね。売り切れ手前まで執拗にネガ打ってくるって、完全に買えば良かったけど買えなかった、もしくはコロナで売れずに値下がりすると思ったら順調に売れちゃった事への妬みですよね。

>>12840 マンション検討中さん

なんだか悔しそうね

>>12841 匿名さん

とっても悔しそうね

営業さんは順調としか言わないけど、本当に竣工前に完売するんかな

福島駅周辺エリアの中古が以前より数が減ってきていること、単価が上がっている事を考えると売れてはいるでしょう。

あと8ヶ月で残りの1割ぐらいが売れるかかあ。売れるとは思うけど、正直どっちでも良い。このとんでもない規模で、今の時点で9割売れてるなら私は十分満足かな。

エラい消極的なご意見 …
ここの方のいつもの勢いは、無くなった?!