グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

円高進んでるし海外勢には魅力が薄くなってますよね。今は日本の不動産より、株株株ですからね。買いが多いからどんどん上がる。まさに株天国。日本の不動産買ってる場合じゃないですよ。

>>10502 評判気になるさん
資産インフレ時は、まずは株が上がり株の上げが一段落した後で不動産市場に資金が流れます。私もそうですが今回の株高でキャッシュで不動産買えるようになった人は多いはずです。不動産市場の本格的な上昇相場はまだ少し先です。

購入した方の３割位は現金決済のようです。
富める人が更に富む｡
1000万円位の所得者は35年ずっとローンに苦しむ､無理しても生活火の車｡
そうまでしてなぜ契約したのかわかりません。
資産所得がない人は手を出さないほうが良い。

JR大阪駅に西口改札できて新たな駅ビルが完成したら、徒歩表記は10分以内。
新駅はたぶんこの物件から徒歩7,8分表記。

ウメキタ2期のタワマンの事業主がこの物件とほぼ同じってことは。平均坪単価500万(600もありえる)はいくかな。

ごちゃごちゃ言ってる人らは結局オーナーズタワーも高いとかなんとか言うて買わなかったんでしょ。

本当に検討してる人らだけコメントしましょうよ。
メジャーが積水さんだから良心的な値段で購入できてることを感謝しないと。
事業主が住友さんとか野村さんだったらて考えたら、ぞっとしますよ。

>>10512 匿名さん
大阪駅西口改札の存在はかなり大きいですね。
ウメキタ内の新駅も「大阪駅」なので楽しみです。

西日本最大級ターミナル駅､新しい商業施設､都市型公園まで徒歩圏内それも７､８分なんて日本中捜してもここだけでしょう｡
オーナーズタワー坪単価300万円にあり得ないと断念してずっと後悔して約10年
ほぼ同じ単価で1期購入選択して満足して完成､来春の入居スタート楽しみにしてます｡
希望通りの間取り､階数､方向､オプション選べて大満足です。
一番早い時期に契約できたことが良かった。
誰がなんと言おうと日々楽しんでる生活しかイメージ出来ません｡

>>10514 匿名さん

うめきた開発に長年注目されている方とお見受けしました。参考までにお伺いしたいのですが、ミニグラメを見送られた理由はありますか？

>>10515 匿名さん

間に合わなかったから、好きな間取りはなかった。
MEGAは一期に購入した。

10515さん
地権住戸が多く､特に店舗経営の立ち退きでの計画でしたので共用施設がほぼ無くて駐車場の出入り時間の待ち時間
パレットの入口が１台しかないエレベータ～低層高層階切り替えなしその他フラッグシップにはならないなど判断､250万円坪単価で相当悩みましたが規模感が違い見送りました。今となっては良い判断だと思います｡

>>10517 匿名さん

確かにこちらは作りは良いと思います。良い買い物なされましたね。

茶屋町あたりの中古タワー見てると再開発が続くエリア、駅近なのに安くて、なぜなのかなと不思議に思います。

>>10519 口コミ知りたいさん

茶屋町周辺は駅近く便利ですが、ごちゃごちゃしてて息苦しさがあるからでは？

ＭＪＲで、敷地内の立体駐車場が狭くて
住民が騒いでて、相次いで外部の駐車場を契約している件で
こちらは大丈夫でしょうか？

駐車場の導線計画をよく見てください。抜かりありません。
パレットのモーター起動装置の速さとシステムもずば抜けて最新式最速性能です｡超高額との事｡は
出庫時間も早く出庫待ち合い室の作りも造作､導線も大変よく考えられてます｡１日に桁違いの出入り想定されますからね。
１日びに1500台が出庫入庫してもストレスないと駐車場システム会社の資料拝見してます｡

ここは車ないと生活できないですもんね
駐車場は大事

補足です｡
残念なのは部屋から出庫指示予約システムは今回､採用されておりません。
出庫待ち合い室で何台待ち時間が秒単位のカウントボードはもちろん有ります。

駅徒歩圏なら車不要ではないでしょうか？

>>10523 匿名さん

１日に桁違いの車の出入りを想定ということは、そうなんでしょうね。

>>10523 匿名さん

車は必要ですね。
海外旅行で関空まで。
週末には別荘まで。
私学に通う子供の送迎などなど。

>>10529 通りがかりさん

自転車必要ですね

通勤にいるやろ

購入者ですが､通勤なんていたしません。在宅で全てできます。そういう人､ここは多いと思います｡
資産家や投資家､シニアリタイアで半分位じゃないですかね。
通勤する知り合い購入しましたがグランフロントの外資系勤務､徒歩ですぐ近くになると喜んでますよ。
大阪駅や梅田から何処に通勤するのか逆に興味深いですよ。

>>10532 匿名さん
それはさすがに言い過ぎかもしれませんよ。
大阪市内にも淀屋橋や本町に通勤する人も多いでしょうし、神戸や京都に通勤する人もいるでしょう。どこに行くにしても便利な場所だからこそ、いろんな人いると思いますよ。

>>10532 匿名さん

外資系 梅田ないよ

良いスーパーが、周りにないのが辛いですね。
福島のオアシスまで買いに行くしかないかな。

>>10534 マンション掲示板さん

グランフロントにオフィスがある外資系に勤務している方が購入しましたよ！グランフロントは梅田じゃないの？

>>10533 マンション検討中さん

同感です。グランフロントや西梅田勤務の方にとっては徒歩10分圏内であり許容範囲内ですけどね。

質問です！電気系統は何階部分にあるのですか？

ホームページに載っていないので知っている方おられたら教えて欲しいです。

淀屋橋とかも徒歩で行っても無理ではなさそうだな。遠く感じる方だったら、自転車でも快適だ。
特に今コロナウィルス時期なので、できれば電車を乗りたくない。ここに住めるのはありがたい！

>>10540 匿名さん
淀屋橋に住んでるけど、流石に遠いよ。
早歩き徒歩20分はかかる。普通に歩いて30分ぐらいかな。

淀屋橋行くなら自転車が一番オススメですね。
歩いても行けるけど毎朝の通勤となるとさすがに遠いですよ。

距離的に自転車通勤しないといけない方は、この物件でなくても良い気がしますが、これは言ってはいけないのかな。

>>10541 匿名さん
自分にとって二、三十分は決して負担ではありません。運動不足の解消になると思います。
普段から運動習慣のない方にとっては退屈になるかもしれません。
人々の生活習慣によりますからね

>>10544 匿名さん
20代で社会人バスケしておりますが、運動習慣と散歩が好きとは別の話かと。時間があるかないかの方が重要なファクターかな。通勤なら淀屋橋からこのマンションはきつい。散歩ならまーお好きにどうぞとしか言えませんが。

前々から言われてることですが、こちらは梅田周辺勤務の方向けですよね。本当に絶好の立地。
一方で、それ以外のエリア勤務の方や新幹線や飛行機でこ出張多い方には向きません。
あと、運動不足解消を求める方も無理にこちらを選ばれなくてもよいと思います。

>>10535 名無しさん
敷地内に阪急オアシスが入るけど。。。

>>10538 デベにお勤めさん
2階と中層に入ります。

>>10546 匿名さん
感覚の違いでしょうが、あなたの梅田周辺勤務以外には向かないというご意見には賛同しかねます。私は福島駅利用で通勤予定ですが、環状線利用で便利です。新駅利用なら新幹線も一駅。ここを選んだ理由は土日の梅田ライフを楽しみにしてのことで通勤命ではありませんが、梅田ターミナル付近の立地で通勤にも便利には違いないと思いますね。

立地の話題が盛んにされてますが地下鉄の駅が、
歩いていける距離（15分以内）にないのが原因と思料されます。
梅田、心斎橋、難波、天王寺、新大阪が市内５大目的地と仮定して、
ニシ（九条・弁天町）、ナカ（淀屋橋・本町）あたりも加えると、
同じ北区の物件なら、御堂筋線の中津駅直結の方が出口戦略は上かと。
資産価値防衛のため近所のタワーや企業も巻き込んで
地下鉄の梅田駅への無料シャトルバスを提言するのはいかがでしょうか。

例　東京・日本橋の巡回バス　メトロリンク。東京駅八重洲口を起点に運行。
http://www.hinomaru.co.jp/metrolink/nihonbashi/

停留所は４つ（1台で巡回、スマホで追跡可能）
梅田ヨドバシ前（IKEA鶴浜行きと同じ場所）→新梅田シティ（ウェスティンホテル前）→
グランドメゾン新梅田（済生会・シンフォニーホール前）→JR福島駅（ホテル阪神前）→梅田ヨドバシ前

>>10550 匿名さん

これまでもシャトルバスの提案はありましたが、個人的には必要だと思いません。福島駅から大阪駅乗り換えは苦になりません。中津は地下鉄利用には便利でしょうが、住環境で好みが別れると思います。

>>10550 匿名さん

淀屋橋や本町経由して欲しいですね。このビジネスエリアへのアクセスが悪すぎるので

そこは棲み分けじゃないですか？
大阪市内移動が多い人はそりゃ地下鉄沿線の物件買うでしょう。本町なんて山程マンション供給あるんだし。ただ地下鉄沿線はJR移動を考えたら面倒。京都や神戸に行くにはJR沿線が一番便利で福島からの乗り換えでも便利だし、歩いて大阪駅行けば充分。新駅出来たら新大阪も関空も行きやすい。バスあっても別にいいけど必要かと言われたら不要かと。

>>10552 匿名さん
そのアクセス求めるなら、本町にマンション買えばえぇやん？

>>10552 匿名さん
梅田は徒歩圏内だし、梅田で全て事足りて、梅田以南の心斎橋や難波、天王寺には行く用事もありません。

まして、単なるオフィス街の本町なんて、全く興味もありません。

>>10554 匿名さん
>>10555 匿名さん

ここってこういう極論言う人多いよね。
ヒステリックすぎじゃない？
心斎橋、天王寺に用がある人もたくさん購入していると思うんだけど。

>>10550 匿名さん
うめきた二期が完成したら、うめぐるバスのルートが変更されて、この近くまで来るのでは。

>>10557 近所の住民さん
これはかなりありそう。スカイビル前通って、なにわ筋降りて南から大阪駅向かうコースになりそう。

価格も利便性も出口も中津直結が圧倒的勝利ってことですね。通勤も将来も悩む必要がない。なんと素晴らしいことか。

>>10557 近所の住民さん

うめぐるバスは阪急バスだからどうかな？

>>10548
二階と中層なら浸水しても問題ないですね！安心しました。ありがとうございます。

質問です！
内装のチェンジの締め切りはいつですか？

中津直結もうめきた2期エリアまで徒歩5分くらいではないんでしょうか？
確かに駅直結の方が良いのかなと思いました。どちらもハザードで危険地域なので、大淀を選ぶ理由は何なんだろう、と改めて思いました。
スーパーや保育園が付随してるのが勝る点ですかね。

解答します｡
モデルルームで聞かないほうが良いですよ。８月には内装含めてほぼ完成します｡
それからあらゆる手直しや検査を受けて来年１月末引き渡しスタートします｡
1年半前には終わってると思います。
30階オーバーの部屋を１期で2019年春頃契約しました｡約２年前ですよ。その時に
２０階から下の階数は選べないし造りつけオプションも対応不可だった
と記憶してます｡

>>10565 匿名さん

ご親切にありがとうございます！35回以上購入予定なのですが、なぜモデルルームで聞かない方がいいのですか？?

>>10556 匿名さん
ヒステリックで、極論を言ってるはあなたてしょ。

心斎橋、天王寺に用がある人がいないなんて、一言も言ってませんよ。

私は梅田で生活が完結するから、地下鉄にわざわざ乗ってまで、難波方面に行く用事が無いと言ってるだけです。

本町のような単なるオフィス街で、公園やお洒落な商業施設もない所に、住みたくないと思ってるだけです。わざわざ地下鉄に乗って梅田や難波に出るような本町には住みたくもないと思うから、ここを選んだのです。

>>10550 匿名さん
誰が費用負担するんだよ！お前が出してくれるのか？
くだらない提案ww

>>10567 匿名さん

正論ですね！

日常生活で難波方面に関係があるならそちらに住めばいい。それでもわざわざここを選ぶと言うことは、本人はそれも覚悟の上でしょう。他人がどうこう言うことではない。

>>10550 匿名さん

西梅田なら15分で行けるんやない？

>>10552 匿名さん

絶対いらん。誰がその経費みるねん。

リセール考えた時、中津や梅田、福島の物件と比較すると、やはり大淀はアクセス面で見劣りしますね…

>>10572 匿名さん
そうか？まぁそう思うなら、そっち買えば？ってだけの話。

>>10573 マンション検討中さん

この物件と、周辺エリアの競合を比べた強みを知りたかったのですが、そう言われてしまうと残念です。何か一つでも勝る点はないですか？

>>10574 匿名さん
立地面ではないでしょ

>>10574 匿名さん
自分で何一つ強みを見つけられないならやめといたら？ってだけの話。

>>10574 匿名さん

花火が近い？目の前に見えます。

店舗棟へのアクセスについて知っている方いませんか？
マンションから雨に濡れず行ければ便利なのですが

ほとんど濡れずに行けるみたいですが、完全に屋内で行けるわけではないみたいです。

>>10579 匿名さん
ありがとうございます！
屋根の下を通るようなイメージでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657813/

近くの新築マンションだけど、ありえない価格
ワロタ

>>10581 マンション検討中さん

ここは1000戸近いギガタワー。ちっぽけな板マンはライバルになりません

>>10582 匿名さん

なのに、330万円/坪の価格は高いな

>>10581 マンション検討中さん
なにをいうてるの？
立地こっちの方がいいやん

>>10584 匿名さん
駅から4分だから？はあ
要らんよ

いい値段するね。
よかった。メガも上がるわ。

ブランズの方が立地いいとか言う人いてワロタ！ありえないす（笑）
あんなとこで、この値段なのでメガグラメがいかに安いかが分かる。

>>10587 マンション検討中さん

他物件をバカにするのはやめましょうよ。
品がないし、余裕がなさそうに思われてしまう。
論理的な批判はしてもいいと思います。

今日のYahoo!の記事です。
ご参考までに。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a0c0750a863ef28f2b6cd5f649e5195fe083...

徒歩17分でも「希少な品川駅最寄りマンション」という評価が生じ、価格が上昇しているわけだ。
東京でもこう言うターミナル駅10分以上の中古マンションのタワマンが値上がりした実績があります。

肝心なのは、最寄り駅の評価が上がり、駅近の新築マンションが出なくなったので、評価が上がった。

当マンションの場合はいかがでしょうか。
・現時点で大阪駅徒歩13分、2023年大阪地下駅完成後、徒歩10分圏内になる。
・西日本の最大規模、大阪駅の駅力
・大阪駅徒歩圏内に新築大型マンションが出にくい状況

上記3つの条件はいずれも、文章の中のポイントと合致していますので、将来的に当マンションは優良資産になると思います。
(ウメキタ二期の分譲マンションは叶わないとおっしゃる方がいますが、ここでは駅遠い物件を注目しておりますので敢えて比較しません)

また、ここは積水ハウスが売主なので、良心的な平均単価を設けたと思います。仮にここの売主はマンション大手の住不、三井ならば、平均高いが一層高まる可能性もあります。

福島駅徒歩4分のブランズ福島でも、平均単価は100万円弱と売り出しています。規模、戸数、共用部の充実さは全然違います。
唯一当マンションを勝てるのは駅までのアクセス時間徒歩4分の条件です。
でも、平均単価がここより高い。
他物件を批判するつもりはありません。
物件条件の優劣ではなく、自分のニーズを沿って、選ぶのです。

10589です。
(補足)
近隣に新しいマンションの発売を楽しみにしております。
なぜかというと、積水はミニグラとメガグラの用地を数年前に取得したので、マンションの平均単価を設けました。
後発のマンションは、この1、2年に用地を取得したものなので、土地価格が高いから、マンションの平均単価はこちらより安く設定する可能性が極めて低いと思います。
なので、メガグラはお得感がいっぱい！

>>10589 匿名さん

そもそも、以前から人気のある品川エリアと、新興の大淀エリアを同等に扱っていいものか疑問です。どのようにお考えでしょうか？
また、大阪駅が西日本最大のターミナルであることは理解していますが、中津や茶屋町、福島エリアも、大阪駅までの距離は大淀と同様ですよね。それらエリアと比較して大淀の評価は高いでしょうか、低いでしょうか？

恐れ入りますが、当マンションに都合よく解釈されているように見受けられましたので、お伺いしました。

>>10591 匿名さ
仮定の質問に答えない。

>>10591 匿名さん
逆にお聞きしたいですが、あのマンションの立地ご存知ですか。私は東京で十何年間住んでおりましたので、このエリアにはある程度の土地勘があります。

文章の中の品川駅徒歩17分の「スカイクレストビュー東京」住所は港区港南5-1-4です。
地図で見てみると、品川駅のメインエリアではなく、
埋立地です。再開発前には、何もない、寂しい街でした。
ちょっと前までの大淀のイメージはさほど変わりませんが、再開発が成功し、再評価されました。

「大阪駅徒歩10分圏内に新築マンションが出にくい」の点は事実です。中津、茶屋町、福島はそれぞれの良さがありますが、こちらが言っているのはJR大阪駅です。別に前記3箇所を否定することもありません。

単に個人の見解を述べただけです。
同意しなくても結構です。

大淀が気に食わない人がわざわざ大淀のマンション掲示板に書き込んでいる不思議…

大淀の方も色々なマンションの掲示板に出向かれて参考になるご意見書き込んでおられますよ

>>10597 マンション検討中さん

新梅田の方が正しい

ザファインタワー大手前とどっちが人気ですか？

>>10599 周辺住民さん

明らかにメガ

>>10600 マンション検討中さん
メガってどっちですか？

>>10594 匿名さん

大淀の以前の評価が極端に低かった分、他のエリアと比較して伸びる余地は大きいですよね。目論見どおりうめきた開発の良い影響を受けられることを祈るばかりです。

質問です。もうすでに内装の変更ができないというのは、部屋の間取りだけですか？それとも床の色やタイルなどの仕様もですか？どなたか教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いします。

>>10603 マンション検討中さん

内装は色セットが決まっています。
オプションも締め切りがあるので選べない可能性が高いですね。

一方で間取りは別料金で依頼できますし、フローリング以外は(も?)お金次第でなんとでもなります。
一度つけたものを取り替えるから 資材と人件費のコストが二重にかかるんですよね。

ご丁寧にご教授ありがとうございます。
フローリングの締め切りはもう終わっている可能性が高い
リビングの御影石や、その他は追加でまだ可能という理解でよろしいですか？

>>10605 マンション検討中さん

ええ、キッチン天板も「オプション」ではなく「追加工事」としては可能だと思います。
フローリングもいじれるかな…

>>10605 マンション検討中さん
インテリア商談会ももう終わりました。
あとは引き渡し後に自身でリフォームするしかないです。

>>10607 名無しさん

いえ、引き渡し前でも部屋を契約すれば追加工事できるよ。
実際に私もしていますし、入居時点で完成してるしね。
積水に相談すれば、同じ建材でしてくれるし統一感も保てる。

みなさま、ありがとうございます！

追加工事だと、オプションより割高になりますかね？？

２倍近くなります｡
一旦施工完了したものを撤去して新たに違うものを施工するから当然高いですよ。
やる場所によりますが倍以上かかる処もあるはずです。

>>10611 匿名さん

依頼してるけど倍ではないかな?

部屋の値段に含まれる一部が無駄になるだけやね、それを倍ととるかどうかだけど、～1.5倍ぐらいでいけてる感じですね。
まあ憶測の値段をここで聞くより、積水に聞いた方が早いよ

https://news.yahoo.co.jp/articles/9c6d0ae061de20acbe3bc920fa419e8d2828...

適用しなかな

新駅までは徒歩8分くらいでしたっけ？
便利になりますね。

>>10614 マンション検討中さん
新駅も大阪駅表記なのがいいですね！

ここの住人は、みなさんお仕事なにされてるのですか？差し支えなければ

>>10615 マンション検討中さん

表記が変わるだけで、結局ホームまでは変わらず時間かかるんですよね…？

>>10617 匿名さん
おおさか東線やなにわ筋線については新駅のホームですよね。
今ある大阪駅のホームまでは変わらずです。といってもアクセスはよくなりますが。

新駅ができ、かつ大阪駅のホームが延長され、
さらに新駅から大阪駅まで地下で繋がると理解しています。

>>10619 マンション検討中さん
それだけでもだいぶアクセスしやすくなりますね。

60歳すぎてるので無職です｡株式投資と不動産投資は50歳位からセミリタイアしてやってます｡

>>10616 マンション検討中さん

医療関係、コ◯ナ持ち込んだらごめんね

40歳過ぎて無職です。株式投資は20歳位から、会社上場させてまとまったお金できたのでセミリタイアして不動産投資してます。

>>10623 匿名さん

投資家多いね。
サラリーマンいないかな。

>>10622 検討板ユーザーさん
冗談にしては質が悪い。医療関係者はみんな自分の感染リスクと闘いながら必死で治療しているのに、余りにも悪質です。

>>10625 匿名さん

医療従事者を拍手すれば稼働するロボか、聖人君子かなんかと勘違いしてない？それ間違いよ。
金の為に働いてるし、その金でマンション買ってる。

あと、職場で普通に冗談で言うけどなー。医療従事者はジョークも言うな、とでも…?

>>10624 マンション掲示板さん
結構いますよ｡ただ…上場企業のサラリーマン、共働きでギリギリ買えるかな…のレベルで近年のマンションは上昇率半端ないですね…
リーマンショックの時のマンションの価格が懐かしいね笑

>>10627 検討板ユーザーさん
そうですね。リーマン後?５年くらいの価格はかなりお買い得でしたね。

東側済生会HP着々と進んでますね…

>>10628 匿名さん
今なら…ザ・北浜なんてめっちゃ安く感じるよ笑
あのレベルのタワーでさえ、4000万円以内で60平米買えた時代だったから笑

>>10630 検討板ユーザーさん
ほんとそう。とは言え、そんな事ばかり言ってても仕方ないですしね。前を向かねば（笑）

あまり投資向きの物件ではないし
無理して前を向いて購入しなくても良いのでは？
今は不動産投資で割高な新築に当たりがあるのかな？

またライティングされてました！
FIGHT！OSAKA

本町と比べると周辺が…(笑)

>>10634 マンション検討中さん
確かに本町と違って静かで住みやすい場所ですね。

エコポイント対象外のようです
残念です。
FIGHT　Osakaいいですね！
入居が楽しみです！！

>>10636 マンション検討中さん

なんで、100万円

>>10636 マンション検討中さん

ここはグリーンポイント対象外なんですか？

>>10638 匿名さん

担当に聞いた？

>>10638 匿名さん

そのようです。
対象というレスがあったのでどうなのかなぁと確認したところ対象外とのことでした。

>>10640 マンション検討中さん

あら、残念です…

住宅ローン控除はどうなるか。
1期から3期までは、13年間ではなく、10年間の控除しかないとの考えってよろしいでしょうか。

>>10642 匿名さん

一期はそもそも対象外じゃない？

>>10642 匿名さん

自分が何期かわかりませんが
12月以降の購入は13年と
仰っていました。

みなさんモデルルームへ行ったり
検討される際にご担当に確認されないんでしょうか？

わたしは気になって最初に確認してしまいました。

>>10644 マンション検討中さん

そうですよね。営業さんが多いからそんな議論にならないのかな…

>>10644 マンション検討中さん

現金一括の方も多いのでしょうね。

僕は無理なのですが、グリーンポイントの適応を見ると令和2年12月15日以降に契約した人はいけそうじゃないですか？

>>10647 マンション検討中さん

確かに、いけそうですね！
断熱とエネルギー消費の基準満たせばOKみたいですよ

>>10642 匿名さん
50平米以上で契約されているなら13年ですよ。
50平米未満の契約なら住宅ローン控除は対象外です。

住宅ローン控除は
2020年9月末までに契約→10年控除
2020年10月以降に契約→13年控除
となります。

>>10650 検討板ユーザーさん

2019年契約→2022年入居は無し

ドンマイ、選べてよかったね、だね。
価格にもよるけど、利子2～300万+グリーンポイント損してるわけか

>>10651 マンション掲示板さん

え？

>>10651 マンション掲示板さん
嬉しそうに何をアホな事言ってるんだ？

>>10653 検討板ユーザーさん

もし、このまま税制改正が施行されると、１期購入者は住宅ローン控除対象外です。
逸失利益は400万円になりますね。
来年の税制改正でも救済措置がないと、確定です。

販売業者へ確認したところ、年内の入居時期の前倒しなども検討してされていないようです。

>>10654 マンション掲示板さん

嬉しそうね。
坪50万円上がったから、まぁまぁいいか

>>10651 マンション掲示板さん

対象になるよ
>>10655 マンション掲示板さん
調べれば、情報

一期から坪単価50万もあがったんですか！！？

>>10657 マンション検討中さん
上がってませんよwww
適当な事言うヤツばかりだな、ほんと。
10650が言ってる事が正解だよ。
それ以外の答えない。

>>10657 マンション検討中さん

静かに

虚偽情報は自動的に削除してほしい。

誰がどう虚偽と判断するというのか
運営は全掲示板常時張り付いとけとでも？

>>10661 匿名さん

いちいち削除依頼するの面倒くさいということだろ
コミュニケーション苦手か？

>>10661 匿名さん
アホか、こいつ。

>>10653 検討板ユーザーさん

一応お国の資料ではアホなこと言ってる

一期から二期への値上げは確か一律300万。
R2/11までの契約者は減税適用外。

ま、一期は部屋を選べるメリットあったぐらいかね。
グリーンポイントはシラネ。

グリーンポイントは
R2/12の契約以降が該当かな?

ま両制度ともにコロナ下の支援だし、それ以前の契約者はしゃあないわな。

確かに現金で購入される方などは
ご興味が薄いですね。
皆さん住宅ローンを組まれる
イメージを勝手に持っておりました。
手付×3の預金がありますが控除を利用の上、期限前返済を予定しております。なんだか恥ずかしいですね（笑）

グリーンポイントについては再度担当さんに確認してみます（2回確認して×といわれた）。担当さんがあまり知らないのも気にする人が少ないからかもしれませんね。

因みに値上げは全体だったんですか？
小さい？日当たりの悪い間取りのみ先行で発売したら売行良すぎて次期以降値上げしたと思っておりました。
部屋を選べて、オプションや色味も選べて、お安い値段であれば控除なくとも楽しく素敵なお買い物ですね！！

>>10667 マンション検討中さん

グリーンポイントは断熱等級4かつ一次エネルギー消費量等級4以上のようなので、最近のマンションなら当然達成しているの品質と思ってました。これを満たしてないということなんですかね。

>>10668 匿名さん

メガタワーはエネルギー消費が甚大そうなので難しいんでしょうかね。

住宅ローン控除の件は国交省の担当部署に確認すれば推測ではなく、現状の正しい情報がもらえます。不安な方は確認してみるのがいいと思います。

>>10665 マンション検討中さん
営業からは200って聞いてたけど。

>>10667 マンション検討中さん

小さくて日当たり悪い部屋で悪かったな！胸糞悪いわ！！

現金購入ですが、ローン減税受けれるなら変更したいです。現金購入のメリットって何だろう？

現金購入でキャッシュを減らせば、相続税を減額できますね。
マンションの高層階でなくても、充分に減税効果が期待できる方も居られるのでは？

>>10670 マンション検討中さん

推測もなにも国交相の資料貼ってあるじゃん。
まだ諦めきれない人がいるのかな…?

うめきたができればローン控除分くらいすぐに取り戻せるでしょう。そういう立地なんですよ。

>>10675 マンション検討中さん

なるほど。資料の表にある「ー」は「控除期間なし」を示すという理解なんですね。その点について資料を作成した担当部署に確認されましたか？

>>10677 口コミ知りたいさん

そうなんですよ。このフィギュアなんか変ですよね

契約時に適用されないことを覚悟したのではないんですか？
自己責任だと思います。

>>10679 マンション検討中さん
税金控除こ仕組みって考えたことないので、率直に何故だってかんごえになりました

>>10679 マンション検討中さん

坪260万円です。平気平気

>>10664 マンション掲示板さん

信憑性あるかな？！どこからの資料ですか？

>>10677 口コミ知りたいさん

こっちは資料貼ったんだし、あとは自分で確認すれば～？
理解もなにも「現時点で該当無し」で今は国に聞いても無駄でしょ(笑)
決まってないこと聞かれてもお役人だって困るわ、税制担当の議員の領域じゃね(笑)

>>10682
国交省の資料だと上にも書いてる。。

て言うかこの掲示板、質問も理解力もちょい前の書き込みも見れない人が多いのはどうなんだろ…そんなんじゃ掲示板より販売に聞いた方がいいよ。

>>10678 マンション検討中さん

変もなにも、一期の時点で契約時に減税に該当しない、ってわかってたことでしょ？

入居もコロナ関係で延長したわけじゃないし、そもそも新減税はコロナ対策の販売促進なんだしさ。

正直、CT大阪本町とアレの差が大きいよね。

>>10684 マンション検討中さん

コロナの販売促進て、ローン減税はコロナの前からあるんだよなぁ。

>>10685 匿名さん

そもそも1期販売時点では、ここの入居時は住宅ローン減税は終了しているはずだったからねぇ。
国交省は見事な隙間を設け、それに見事にハマったのがここの1?2期と言うこと。
令和3年の税制改正によるローン控除の期間延長はコロナ対策としてだから、当然契約期間をコロナ以前に遡る必要はない。

>>10686 名無しさん

令和4年以降の契約、入居でローン減税がなくなるとリセール市場が大打撃になりそう。

>>10687 匿名さん

そこでうめきたパワー爆発です

>>10688 匿名さん

宝くじと一緒で期待するのは自由です。

>>10689 無名さん

でもここの魅力はうめきたなので、期待通りにいかないと計画狂いますよね…

買いたくても買えなかったヤツが「ローン控除0になって損してやんの！ざまぁ！」みたいに言ってんだな。アホだなw
ここの1期とかは3年延長はないけど10年はずっとある。それは来年度以降もある。ただし来年度以降は1%ではなくなるかも。

>>10691 名無しさん

住宅ローン控除は、2007年以降から適用期限が到来する前に税制改正によって毎回のように延長されているだけで、ずっとある制度ではないですよ。
おそらく2023年も延長されるとは思いますが。

>>10692 匿名さん
そうですね。その通りです。
ただ、０になるぞ！みたいな投稿が多くてバカさ加減にイラつきましたwww

>>10693 名無しさん

確かに。０になるぞ！みたいな煽りは馬鹿げていますね。
おっしゃるように1％未満になるぞ！ならまだ分かりますけどね。

>>10685 匿名さん

だから、住宅ローン減税をする建前が変わってる、って理解できないの？

ここホント制度の意味理解してない人ばっかりだよね、その上で文句だけは多い。

買いたくても買えない人か、他のマンションを売りたい業者さんですかね。。。

>>10695 マンション検討中さん

制度の延長のたびに毎回毎回それらしい延長理由、建前を設けているの知らんのか？

控除受けられるか不透明なのは一期、二期契約のローン組む予定の購入者であって、これから買う人は13年なんだから、関係無いやん笑

ローンの１%控除なんて35年前から自宅購入して5回､買い換えしましたが､ずっと継続的にあります｡
なくなるわけ､ないです。国策ですよ。

>>10699 匿名さん

ローン控除は昔からありますが、1%でない時期もありましたよ

なんだか今のところ未定の期間がある事実を煽りとしか捉えられない可哀想な方が溢れていますね。

希望論を持ってるなら、いちいち聞く必要もない。
続くと確信しているなら、国の資料なんか無視すれば良いんですよ。

こちらも一期購入者ですが元々住宅ローン減税には期待していませんし、現状はその通りになっている。
自分の望まない答えが反ってきたら非難轟々じゃ掲示板の意味ないですな。

>>10697 匿名さん

それが今回はコロナでしたね…

>>10701 マンション検討中さん

だね。
50年近く継続されてきたローン控除がなくなったら大事件ですしね。
なくなった世の中を見てみたいような気もしますが。

ローン控除はなくならないと思いますが、率と期間の改悪はあるでしょうね。
ニュース見ての個人的印象ですが

?未定の期間がある事実を煽りと捉える
○未定の期間について、0になるぞ！とかいうおかしなコメントを煽りと捉える

>>10705 マンコミュファンさん

正「自分の希望する答え以外は煽り」

今までのやりとりで誰が「煽り」と言っているのかが謎なんですが...

店舗棟屋上のコミュニティテラスってCG見当たりませんね。
どんな感じなんでしょうか。

住宅ローン控除に関しては時期によって、実施内容が異なっても、何十年前から、ずっと実施されてきました。

自分的には以下のように理解しております。
以前から住宅ローン控除は、新築と中古、分譲戸建てとマンション、注文住宅いずれも10年間の住宅ローン控除が一律適用されています。

2019年10月1日から消費税率が8%から10%に引き上げられました。政府は新築住宅のニーズを損なうことを軽減するため、一時的な住宅ローン特別措置を取り、消費税2%アップ分を3年間(11年目から13年目)分けて、還付します。

2020年2月、コロナウィルス感染問題が出始め、13年間特別控除の適用条件(入居時期)が緩和されました。
2021年はコロナ問題が収まる気配がなくて、13年間の特別住宅ローン控除を引き続き実施するという旨が定められておりますが、当然対象条件としては契約時期と入居時期を設けております。対象条件外の物件は従来の10年間住宅ローン控除が適用されるではないかと思います。

一部の方が住宅ローン控除が0になるとコメントすることは二つの理由があると思います。
一つ目はど素人、もう一つは用心深いの方です。皆様がご存知のように、この物件は他の物件と違って、871戸の大規模物件で、契約から入居までの期間が長引くのです。住宅ローン控除が適用されない(0になる)ようなを伝えれば、売れ行きが多少影響を与えられると思われます。

皆様にもお願いしますが、このスレに正しい情報を伝えていただきたいと思います。

>>10709 匿名さん

現状、ローン控除が適用されないのは既に契約済みの方だから、これからの売れ行きには無関係では？

>>10709 匿名さん

いや、あなたの仰ってる一律適用の根拠がないじゃないですか。適用されるか不明、が正しい情報でしょ。

>>10711 匿名さん
千日　太郎様の「令和3年度住宅ローン控除で絶対損したくない人が観る動画」の9分当たりに説明しております。
令和2年9月もしくは11月の前に契約した方は、令和3年12月末まで入居すれば、13年間の住宅ローン控除が適用されます。入居時期が令和4年に過ぎていれば、10年間の住宅ローン適用になります。
千日様のご説明は必ず100％正しいとは言いませんが、一つの参考材料になるではないかと思います。

あくまでも自分的な考え方ですが、そもそも住宅ローン控除制度が基本で、その上に特別制度を設けてているような感じです。
特別制度(13年間)だけ延長されて、基本制度が延長しないのは筋通らないではないかと思います。

10712です。
いずれにしても4月に明らかになります。

>>10712 匿名さん

第一期購入者が適用と考える根拠は何ですか？
責任取ってくれないYoutuberではなく、国交省の通知に基づき説明できますか

>>10714 匿名さん
国交省は未定と発表してるだけなので、それを言い出したらどちらの意見も説明はできないですよ。

昭和47年から毎年更新されてきた住宅ローン控除。令和4年も更新されることは当然。
議論するならそこではなく、控除される金額がどうなるかでは？

>>10715 マンコミュファンさん

国交省は、未定とは言っているんですね。

国が細則を発表しない限り、実際どうなるのかわかりません。
過去の実績からの「推測」です。

令和2年9月以前に契約した購入者の住宅ローン控除が0になるとのコメントがあったので、そうでない意見もあるから、あえてこの千日様のご見解を掲載しました。

あくまでも「ご参考までに」のつもりです。

グリーン住宅ポイントの方は、基準の品質に合致せず適用外という結論でしたでしょうか？

梅田に来るたびにこのマンションに住むと
気軽にフラッと毎日これるんだなぁと
嬉しさがこみ上げます????
2つで悩んでたら1つ売れてしまったようなので、残りを買うことに決めました?(* ?? ?* )
月末の契約予定です！
よろしくお願いします！

>>10720 マンション検討中さん
おめでとうございます！
今なら、住宅ローン控除は使えますね！

梅田に来るたびにこのマンションに住むと
気軽にフラッと毎日これるんだなぁと
嬉しさがこみ上げます????
2つで悩んでたら1つ売れてしまったようなので、残りを買うことに決めました?(* ?? ?* )
月末の契約予定です！
よろしくお願いします！

>>10720 マンション検討中さん
おめでとうございます！
気軽にグランフロントやルクア、梅田に行ける生活になりますね。
敷地内にスーパーや公園もあり暮らしやすいですし、うめきた2期も非常に楽しみです。

>>10718 匿名さん

実際問題、住宅ローン控除が打ち切りになったら、1期購入者さんご愁傷様どころの騒ぎではなく、不動産、住宅メーカー激震の大ニュースですよね。

>>10724 匿名さん

この掲示板での話題は一期が適用がどうかだと思います

一期購入者ですが、購入済みのローン控除適用については住民用の掲示板ですればいいと思います。検討の方に何らメリットありません。ただ、住民用に来られても、まだ最終決定していないことで、あまり強く主張しあうのは不毛で迷惑になりますが。

未定の意見が不満でCT大阪本町の掲示板で、0だと煽る奴がいる!!って愚痴ってる奴がいるんですが、迷惑なんで引き取ってもらえますか？

https://www.sumu-log.com/archives/28833/

スムログのマンマニさんは

「その答えとしては「現状では受けられないけどもまだ決まっていない」が正解でしょう。」上記の「-」に当てはまるわけですがこれは未定とも読めます。」

「今回の改正はあくまで経済回復のためのものです。家を買って経済回してね～というものですからこれから買う方への改正です。」

だそうです。

>>10725 匿名さん

いや、リセールにも影響するから1期購入者だけの問題でもないよ

>>10724 匿名さん
そういうことです。
そんなこともわからずに、ご愁傷様とか言って喜んでるアホにイラつきますwww

>>10730 匿名さん
だだの荒らしにしか見えないんですよね。。。

>>10729 匿名さん
リセール関係ないよ。住宅ローン控除のことググってみなさい。

>>10732 マンション掲示板さん

ググったら、中古住宅を取得した場合(住宅借入金等特別控除)というのがヒットしました。

今、控除で問題になっているのは一期購入者でしょ。
あるとして見直しチャンス一回ぐらいだろうし。

リセールは何年にもわたるしどっかでヒットすりゃいい。そりゃ今後の延長が未定といえばそれまでだけどさ。

>>10733 匿名さん
この物件が住宅ローン控除の対象か否かが論点ではないです。
契約時期と入居時期から、１期は対象外かどうかが掲示板で論点になっています。

住宅ローン控除自体は、細かい控除のパーセントなどの条件は変われど、延長してきています。
リセールの時に延長されていれば、購入者は住宅ローン控除適用できます。（面積要件や入居の要件などは満たす必要ありますが）

要するに、この掲示板の一連の文脈で、住宅ローン控除の何を論点にしているかってことを掴めていないですよ。

>>10735 マンション掲示板さん

一期の人が安く買ったから、悪い。

一期は200?300万くらい安く買えてるみたいだし、ローン控除延期の３年での差は多くても100万くらいだから、結果ローン控除10年しかなかったとしても一期で買ってて損はなかったんじゃないかな。

>>10737 マンション検討中さん

一期の人は悪者みたいに

>>10738 検討板ユーザーさん
一期の人を悪者みたいには言ってませんよ？
むしろ、一期がお得だったと思いますけど？

>>10735 マンション掲示板さん

確かに。
期間13年と50平米未満適用は今回のみのボーナスでしょうね。控除の金額額的には今がマックスかなと。
ただ控除がなくなることはありえないでしょうが、販売側としては今がチャンスですよ路線で販促してるんだろうなと思います。

>>10740 匿名さん
質問です。
床の色など、スタンダードのオプション変更の期限とかあるのですか？
あるなら今購入した人は床の色や、ドアの色は勝手に決められているということですか？
どなたかよろしくお願いします。

>>10741 坪単価比較中さん

フロアによるんじゃない？高層ならまだ間に合うかもだけど…
内装が終わってる場所はそれぞれのカラーセットで売られている。勝手っていうかそれが普通なんだけどさ…
一期購入時点だから詳しいスケジュールはわからない。

ありがとうございます！
49階なのでまだ間に合う余地はありそうです！早めに決着させます

>>10743 マンション検討中さん

おそらく既にカラーセットや、
間取りは決められていると思うので
間に合いません。
49階と分かっている場合は
色味も同時に案内があると思います。
私は色味がいやで2Fアップし、好みの色味になりました。

案内なかったですか？

ここって梅田なの？
福島かと思ってた。
新梅田ってうまく言ったもんだな。
グラフロの2期が始まって、価値なしって感じ？
グラフロ2期が高いだろうから、この値段ならありって感じ？
ほんとに梅田と認識して買ってる人いるのかな？
駅なし、福島駅遠い、大阪駅とても歩けない。

新駅できて魅力的なとこ通らないよね。

やっぱだから安いって感じるのが普通なのかな。

>>10745 マンション検討中さん

福島駅まで8分とそんなに遠くではありません

>>10746 匿名さん

え？
8分て近いの？
実際はも少しかかるでしょう。

>>10746 匿名さん
笑。
結局梅田ではないって事か。

>>10747 マンション検討中さん

8分が遠いなら、バスもあります

>>10749 匿名さん

タワーマンション買ってバス乗るのヤダ。

>>10745 マンション検討中さん
こういうのって、他のマンション購入者がストレス発散で書いてるだけだから無視でいいですよ。買いたい人が買えば良いだけで興味ないなら板に来なければ良い所、わざわざ来て何書いてんだか。

>>10746 匿名さん
実際は7分で充分着きますよ！

マンションの駅徒歩表示はルールで明確に決まっていて、「物件と目的地それぞれの敷地のいちばん近い場所の距離を80mで割って小数点以下を切り上げる」んですよね。それだと、GoogleMAPの距離測定したら7分だと思うんですけどね。（ご参考までに）

>>10753 周辺住民さん

そのルール間違ってるよ。

ただの傍観者ですが、
7分でも8分でもどちらも近くはないな。

スーモとかでマンション検索する条件に駅徒歩分数選択で10分に分類されちゃうのは、ネガティブな要素。

資産価値とかの話題も出てたので。

>>10754 マンション検討中さん
そうなんですか？
では正しいルールと、その根拠資料を教えて欲しいです。

ちなみに私の上記記載は下記を根拠に記載しています。
不動産の表示に関する公正競争規約規約
第5章第1節第10条（9）です。（下記PDFのP12）
https://www.jfftc.org/rule_kiyaku/pdf_kiyaku_hyouji/real_estate.pdf

>>10755 マンション検討中さん

うめきたができれば、この物件だけに対して駅距離を打ち消すプラスのインパクトがあるようですよ

またバ◯の一つ覚えの駅距離ですね。

こっちは分かって買っているし、距離を許容して価格との折り合いで選んでるので言われるまでもないです。

なんか、駅徒歩時間だけで選んでる人って、ア◯だなとしか思えない。ずっとそうやって、責任持たない雑誌のいいなりなんだなぁ…

>>10757 匿名さん
ウメキタが出来る前でも大阪駅改札が西側に大きく伸びてくるのは、この物件にとってはかなりプラス材料でしょうね。勿論、福島区の物件など多くにとってもプラスメリットですね。

>>10758 匿名さん
お疲れ様。

>>10756 周辺住民さん

そのルールはわかってるんだけど、実態ではエントランスからって指導されるのよ。
だから悪いが、根拠を添付できないごめんね。
あなたのが正解だとすれば、なんで積水は8分表記なの？

>>10756 周辺住民さん

本気でそう思うのなら、徒歩8分表記をしている積水に文句を言ってくれ。こんなところでくだ巻いていても仕方がないぞ。

>>10759 マンション検討中さん
ホームは動かないから歩くの同じじゃね？

>>10761 マンション検討中さん
ルール上はそうだけど実態として指導されているのであれば、
「そのルール間違ってるよ。」じゃなくないですか？
ルールは合ってますので、リセールする場合には7分表記でも、
表記上問題ないという事です。
加えて、「実際には8分以上かかるでしょ」とコメントあったので、
それはないですよ、とお伝えしておこうとの意図です。

どうでもいいけど、結局のところは
5年前くらいに市内中心部駅近物件買ってた奴が勝ち組ってことでオッケー？
1番利益出してるよね。

>>10763 マンション検討中さん
ホームも西に動きますよ。

>>10764 周辺住民さん

そうだねごめんね。
公取の目的は優良誤認させてはいけないってことになってるんで、あなたの示されたルートはルールとして間違ってるよ。
だから、買った後に7分表記したら公取違反だよ。

>>10765 マンション検討中さん
結果そうだけど、全く意味のない話だけどね。
2011年に100円でビットコイン買ってりゃ良かったよね、って話と同じ。

>>10766 マンション検討中さん

じゃあ南口からホーム遠くなるの？
最悪。
伸びるって事。

>>10768 マンション検討中さん

それ、先見の明があったって言うんじゃね？

ま、勝ち組の皆さん！
最近のマンション値上がり嬉しいですよねー??
もっと上がれ??

この辺じゃシティタワー西梅田持ってる人が、最強だな。

>>10769 マンション検討中さん
どの車両に乗るかだから、遠くはならないと思いますよ。
ここに詳しく載ってますよ。
https://www.westjr.co.jp/press/article/2019/12/page_15368.html

>>10772 マンション検討中さん

よかった。
安心した。

凄い盛り上がってますね。
人気物件の証明だと思います。

駅近を重視している人ですら検討掲示板によく現れてますよね。本来であれば検討対象外であるはずなのに、気になって気になって仕方がないということでしょうか。この物件がここまで人を惹きつけるのは何故でしょうね。

この物件を購入してよかったと思います。
住宅ローン控除を使えったら、ラッキーだと思います。仮に対象外にしても、この物件を購入できて、悔いが無いな。今だと、好みのタイプがなくなっているからです。

駅遠いとのコメントが時々出ますが、検討者それぞれの感じ方で、仕方がありません。
ただ、駅近は絶対条件の方は、そのような物件のスレへどうぞ。
正直、駅遠いの話しはもう飽きてしまいましたが...

>>10760 マンション検討中さん

当たらしい芸を覚えようね。

駅までの間に何もないようであれば、
どこに行くにしても電車が必須になるため駅近が重宝されます。
しかし、この物件は大阪駅までの間にグランフロントやうめきた2期があり、福島駅との間にもたくさんお店がありますからね。
大阪駅に近すぎると騒がしいですがほどよい距離感で
あり、周りに公園も多くスーパーも隣接しているため家族で暮らしやすいことが購入の決め手になりました。
駅遠と懸念している方は駅までの間に何があるか確認してみると、見方が変わるかも知れません。

もはや駅距離問題と全ハザードマップ真っ赤のやりとりは様式美ですね笑

>>10778 匿名さん

阪急百貨店にも行きたいなぁ

>>10780 匿名さん
行けばいいんじゃないですか？
近隣住民ですが、よく歩いて行ってます。
わざわざ電車に乗る必要がないので気軽に行けますよ！

>>10781 匿名さん

徒歩20分くらい？
福島経由で電車に乗った方が遠回りなのかな。

>>10782 匿名さん

ゆっくり歩いて20分くらいですね。
福島経由の場合、電車の待ち時間を無視すれば少しは早くなるかも?
でも大阪駅のホームからも歩かないといけないんですよね。
駅内って結構混んでますし、電車の待ち時間も煩わしいので、私は電車は使わずに歩く派です。都会の景色も楽しめますし、お散歩感覚です。
急ぐ場合は早歩きしてます（笑）

>>10777 評判気になるさん

>>10774 マンション掲示板さん
お疲れ様。
爆笑。

>>10779 匿名さん

確かに。
水没してから後悔するんか。

いつ災害が起こるかわからんけど、
助けてくれーって言わないでねー

>>10780 匿名さん

梅田って大阪駅を中心として、やっぱ東側だよな。

西は大淀。
福島。
グラフロ完成で、大淀は陸の孤島。

グラフロが来るのに何故にここ選ぶの？

>>10783 匿名さん

流石っす！
近い方がいいやん。

負け惜しみ

>>10782 匿名さん

ここの住人クラスの人は、タクシーじゃない？笑。

なんか荒れてるね。

購入したんですけど、
確かにグランフロント待てばよかったと思ってるよ。

わかって買ったんだけど、自分の活動エリアってやっぱ梅田なんですけど、一回大阪駅から歩いてみたけど、二度と歩かないと思う。

タクシー使うかな。

後悔してるけど、自分で決めたんだし、納得してもいいでしょ。
負け惜しみいってもいいやん。

ここまで嫌がらせが多いんであれば、そろそろ運営も掲示板メール登録制にしたら?
営業妨害洗い出そうぜ！

>>10784 マンション検討中さん
荒らしお疲れ様です！
荒らしさんオススメの物件教えて下さい！

>>10787 マンション検討中さん
阪急に近いと騒がしいじゃないですか。
毎日阪急百貨店に行くわけでもないですので、
大阪駅に近いながらも比較的静かで、
暮らしやすい新梅田の方から好みです。
これは価値観の違いですね。

>>10791 匿名さん

ここだよ。
爆笑

>>10792 匿名さん

新梅田ってないから。
福島っていえ。
もしくは、オオヨド

>>10794 マンション検討中さん

ではオオヨドで！！

新梅田って造語なんでしょうか？
地名と思い込んでいました

>>10793 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。
ここなんですか！意外です笑
なぜおすすめなのですか？

拝見していると梅田二期のことをグランフロントって言う人が偶然２人もいますね(笑)一人は購入者だって。雑過ぎて面白い。私なら恥ずかしくて恥ずかしくて。

>>10798 マンション比較中さん

自演がバレバレですね。投稿時間も。。。

買ったけど思ったより梅田が遠くて後悔だなんて、設定が雑すぎません？

うめきたや新駅ができたら、固定資産税は上がってしまうのでしょうか？

>>10801 匿名さん
確かに、その可能性はありますね...。
この辺りの地価はかなり上がると思います。

駅近大好きさんへ
マイナス面考えた事ないの？
物件特定されたら煩わしいので、オブラートに包んだ感じで投稿します。

タワマン 居住ですが、以前住んでいたタワマン は大阪駅に準ずるターミナル駅近く、JR 私鉄　メトロがエントランスから30秒から1分ぐらい。

深夜まで酔っ払いがうるさい。
公開空地は、いつも待ち合わせ場所になって話し声がうるさい。
夏場など、終電を逃した人が植え込みで野宿している。
酔っ払いの排泄物は最悪。

駅近が重視されるのは特に郊外物件のような気がしますね。
都心部ではスーパーや病院等の数も多いですし、そこまで重要な要素ではないような。
10803さんの経験談はよく耳にしますし、都心部だと駅徒歩5-10分がバランス良いように思います。

>>10803 検討板ユーザーさん
もし大阪駅近にシーズンフォレストがあったらと思うとゾッとしますね（笑）

病院がなけりゃなぁ。最高なんだけど。
最後のワンピースで少し濁った。

こちらのある程度のお値段のお部屋を買われた方の中には、うめきた2期ができたらそちらに引っ越される方も多いんでしょうか

>>10806 匿名さん
リハビリ病院でまだ助かりましたね。

>>10806 匿名さん

ま、貴方の言うとおり病院なんて近ければ嫌悪施設扱いだからね。
今は拍手とか応援のパフォーマンスされてるけど、基本そういう扱いなのは慣れてる。

by医療従事者

>>10808 マンション掲示板さん

リハビリ病院だからここみたいな一等地にわざわざ建てなくてもよかったのにと思う。

>>10810 匿名さん

一等地に新たな病院は建たないでしょう

店舗棟の入り口は西側？北側でしょうか？

>>10811 匿名さん

都市計画的にはありえるけど。
知らんかった？

>>10810 匿名さん

ポジティブに捉えましょう！病院が近いとなにかと便利ですよ

>>10814 匿名さん

でもリハビリ病院にお世話になることって少ない気がします。
あまり便利な気はしませんが、救急車がとまるような病院ではないのでそこは安心ですね。

>>10815 マンション掲示板さん
リハビリ病院でも救急車いっぱいくる病院あるよ
確認しときたいですね

>>10816 匿名さん

そうなんですか？
なぜリハビリ病院に救急車がくるのでしょう？

>>10817 マンション掲示板さん

ここは違うと思うけど、救急救命を行っているリハビリテーション病院はあるにはある。

>>10818 匿名さん

確かに、脳梗塞とか交通事故とかのリハ病棟は聞きますね

ここは救急で受け入れて、入院日数オーバーの回復期にある人を、移す病院ポイけどね。
この立地はとなりにいい公開空地があるしリハ便利だよね！

いやー、マジでうちらと施設嫌われてるけどごめんね(笑)

>>10820 マンション検討中さん

でも公開空地が周辺の方々に活用されるのは、賑わいができますし、積水さんの狙い通りと思います。
普通はただの空き地で、スケボ少年の遊び場になってしまうこともありますし…

あまり語られて来なかったんですが、このマンションの魅力は他のタワマンを寄せ付けない敷地面積1万平方メートルの広さでしょうね。他の都心のタワマンは境界ぎりぎりに建てているものが多く隣接ビルに挟まれ何とも息苦しい。パンフレットのイメージ図よりも実際がこじんまりとショボくてガッカリというのも多いです。シーズンフォレストの存在は息苦しさの解消、余裕が感じられて魅力的です。

>>10822 マンション比較中さん

残念ながらマンション正面からは大きくずれておりますがね。
眺望面での恩恵は隣のサンクタスと病院が大きいかな？
両者は費用なしというのもお得

>>10823 匿名さん

真正面ではないことは残念ですね。ただ別に眺望を期待するというものでもなく、敷地内に広い緑があるという心の安らぎですよ。グラフロも緑がありますが眺望でどうこうではないのと同じです。素晴らしい。

南向きって眺望どうなのでしょうか。
シティタワーとミニグラメがありますが、
気にならないですかね？

プレミストタワー靱本町ってどうですか？

531 匿名さん 1時間前
グランドメゾン新梅田で、プレミストタワーとクレビアタワーは駅近で売れない=人気ない代表マンションって言われましたよ。

なんか嘘吹聴している人がいる?

他のマンション掲示板で

・この物件購入者が他の物件へ出張して誹謗中傷の書き込みをしている
・このグラメの掲示板に他物件の否定的な書き込みがあると、他の物件掲示板で吹聴している。

これら確認しようのない書き込みが頻発してるけど、あまりに度がすぎる…、そろそろ積水も営業妨害で訴えればいいのに。
運営もこういうの放置なの？公平な意見交換といえるの？

>>10825 マンション検討中さん

南向きはシティタワーありますが、
150m先なので実際の写真を見ても
許容範囲でした！
南東？の角部屋はミニグラメが
ただ被りで辞退しましたが、
売れているのか提示戸数は2件でした。

せっかくのタワーなので
展望大事だと私は思いましたが
身内には展望飽きるので好きにしたらと
あしらわれました（笑）

日当たりわ考えると南向きですが
展望考えると北、西なので
上手に設計してるなぁと感心しました

今日教えて頂きましたが
グリーンポイントは適用外のようです
恐らく条件はクリアしているが、
12/15からの施行であり建設時は想定していなかったのでその条件をクリアしているかの認定？を取っていないとのことでした。

それに関しては12/15以降の契約検討者としては
なんだかなぁと思いました。

>>10828 マンション検討中さん
何階ぐらいをお考えなのですか？

ということは、マンション販売側が
グリーンポイント認定申請をすれば良いだけだが、
怠っているだけということですよね？

>>10829 匿名さん

南向きは10階位までシンフォニーがかぶりますので15階以上がいいなぁとおもいました。
今は24.27.44で悩んでいます。

>>10831 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます！
タワマンに住んだことがないのですが、
15階以上であれば展望よいのでしょうか。
日当たりを考えて南向きを検討しています。

>>10825 マンション検討中さん

我が家は南向きはシティタワー がかなり近くに感じると思ったのでやめました。これは感じ方に個人差があると思うのでご自分が納得されるなら南向きは良いと思います。YouTube にミニグラメの部屋からシティタワーが見える動画があり、ミニからだと斜めになるがこれが正面だと結構圧迫感があるかなと思いました。でも南向きは採光が安定して取れるので良いですよね。

たしかに、南と南東は微妙ですね。
YouTubeみたらめっちゃテンション上がりますね！！北と西がよさげですね！

南もかなり高層であれば全体の解放感もあって良いでしょうね。低層～中層だとホールやミニグラメやシティタワーが近い感じかもしれません。低層～中層であれば圧倒的に西が良いですね。遮る物なくおそらく淀川花火もバルコニーからキレイに見えそうですし。

>>10835 マンション検討中さん

年一回の花火のために、毎日の西日はイヤだ！

豊洲のタワマンで火事が起きてますね…
こういうニュース見ると、高層階はやはり不安が多いなと思います。
低層階の方がなんだかんだで安心なのかな

>>10836 名無しさん
南向きで毎日の日当たりを優先し、花火はスカイテラスで見るのが理想ですかね。