グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

8501おめでとう8000からの500早いね。
注目の的は､間違いない｡

私のｵｶｹﾞですね?!

>>8495 坪単価比較中さん

うめきた2期を買わなかったってどういうこと？
まだ販売してないのに？
ここを買った人はうめきた2期を買ったらダメなの？

>>8503 匿名さん

買ってもよいよ。
２期　坪400万円
メガ　坪350万円

まあ、そんな感じかな

>>8498 匿名さん

うめきた2期の腰巾着の立場でそんなこと言ったらあきまへん。

>>8495 坪単価比較中さん
それぞれの良さがあると思う。梅北二期はうちには予算オーバーしているから、最初から考えない。
仮に予算があっても、二期を選択しないと思う。
徒歩数分間の差で、値段は50%アップというのは、コスパがあまり良くないと思う。

ゼネコン関係の仕事してます｡
先ずは､積水ハウスが販売完売したグランフロントタワーの見積書を作成する時代背景で300万円台の坪単価でした｡
板状マンションの施工単価45万円から50万円と記憶してます｡
土地込みでも北区､中央区150万円の予算書で十分に利益確定できました。
詳しくは書き込みませんがグランフロントタワーと同じ仕様スペックでは600万円でも無理ですね。
時代背景が今考えると買う方には高く当時見えても、今となっては激安です。

買われた方､皆さま住んで今､高いとは言わないでしょうね。
一度もグランフロントタワーの駐車場やエントランス､共用設備見たことがない人には理解不能だと思います。

残念ですが私もタイミング悪く、関係者ですら､おののきビビってミニグラメ購入者となりました。
知らなければ､こんなもんかで良いし私以外の家族は大満足です｡
私が乗った車で言えば､クラウンの４､５倍位高いベンツS550と同じ位の違いでしょうか。
好き嫌いではなく車は試乗ができたりして違いが割とダイレクトに理解できます｡
マンションは住んで初めて解る心地好さがあると思います。
ほとんどの人は無理でしょう。
掲示板ときどき見てますが､どれだけの職人技や技能工を必要としてるか暑い日も寒い日も数年かけ造り上げる訳です。
そこの処も加味して頂ければ幸いです｡

>>8507 匿名さん
深イイ話ですな。

8504 マンション掲示板さん

2期 坪400万円…。

これは普通の間取りの部屋ですよね。
プレミアムフロアはメガでも坪500はしてたと思います。

果たして2期はそれでおさまるかどうか…。
人気の部屋（角部屋、プレミアムフロア）はどうでしょうね…。
坪600とかは当たり前なのかな？

ま、いずれにせよ資産家か少なくとも年収2000万は無いと住めない場所になるのかなぁ…。。。、

ファイナンシャルプランナーの一言ですが税込み年収2000万円のサラリーマンは購入出来ても維持費用で大変な思いされます
最低でも分譲価格の５割は必要です。
20坪で500万円坪単価２LDK65㎡で１億円と仮定したら最低4000万円以上自己資金ないと無理でしょう｡
別費用で諸経費と入居する為に必要なカーテン､家具､家電製品エアコン､オプションで最低限800万円以上必要です｡
手取り1200万円から1300万円です｡家族構成と年齢で違うでしょうが
借り入れできるのと返済して､早期完済できるのは､全く違う事ですよ。
毎月の高い修繕積立金と管理費､５年後の恐ろしく高い固定資産税ボディブローのように効いてきます。
高いマンションを売る人の多くが維持費用が高すぎると言われこんなに上がってくるとは想定外､必ず言います。
人生設計を良く考えて検討されたほうが良いですよ。

>>8504 マンション掲示板さん
その値段なら確実に2期が良いですね。

>>8511 匿名さん

メガは280万円ぐらい

中低層

>>8510 匿名さん

その通りだと思います。

>>8510 匿名さん

背伸びして2期を買わずにクラブレジデンスですね。

ヨーロッパや中東、中国沿岸部やシンガポールは年収1000万円は当たり前になってるけど、
ここは日本だからな。しかも生活保護日本一の
大阪という貧乏県。東京と違って年収600万円いかない人が大半。
うめきた2期を最初っから諦めてる人多いけど、
誰も買えないようなマンション1200戸も作らないよ。
仕様だって品川のWCTみたいな
埋め立て団地タワーっぽくなるみたいだし
坪単価400万円を下回る部屋は、必ずある。
75平米8500万円くらいからの設定だろうね。
あまりに、2期にコンプレックス持ってるので気になった。
ここを買える人なら全然買えると思うよ。

>>8507 匿名さん

一般の方より内部事情ご存知の方が、ミニグラメを購入された心理が理解出来ないのですが。
価格優先ですか？

>>8515 マンション検討中さん
自分がそうだからって周りもそうと思わないこと。貧乏と金持ちは二極化し続けてる。富めるものは富み、貧するものはより貧する。そして400を下回るなんてあり得ないね。そもそも駆体の見栄えや、仕様なんて値段にほぼ影響しないし。新築マンションの価格形成を勉強したほうがいい。真面目に。

>>8515 マンション検討中さん
400未満はないやろ…
ターゲットは大阪府民ではなくて、日本の一部の富裕層と海外向け…やろ…。
400未満で出るなら即買いやわ…

だれも買えないではなく買える人､企業はどんなに高くても購入します｡
世界中から企業体やメガ投資家は虎視眈々見てます。
しかし､選球眼も独自です。
企業体は内部留保を使い現金購入します｡
オーナータワーも２億円前後は現金決済が多かったそうです。
１億円から１､５億円は会社施設として購入､黒字で高い法人税払いたくない為にフルローンもちろんプロパー案件で
メインバンクの支店長決済で購入します｡

また超高級車買ってる８割はこれです｡
節税対策で買って時たま､楽しみ減価償却が下がると３年位でまた新型購入します完全保障付き新車です｡
ローン60からも120回払いなんて１%もいないのではないでしょうか。
中古車は別です｡根性で乗りたい人が､だいたい無理して買って保証もないですから大きな数百万円以上の修理費発生時
大損して売却される人､沢山見てきました｡
世の中､厳しい言い方ですが２つに分類されます｡
仕方なく税理士から3000万円以上の価値が下がらない車種買いなさいと言われ買う人と､必死で無理して中古車を
2000万円位､残か設定ローンで500万円位頭金入れて買う人です｡
あなたの回りにいない属性の人の事はわからないでしょう。

>>8519 匿名さん

お元気そうですが、おじいさんはまだ車に乗るつもりなのですか？

マンションの話かと、おもいきや、途中から車の話になっているのが最高に笑った。

すいませんね。
タワーマンションと車と時計､北新地が大好物です｡もう､現役引退して遊びに邁進してましたがコロナ巻き込まれ
年一度の世界中のクルーズ旅行客も中止になり､もっぱら国内外の秘境めぐりを最近してます｡
隣接してませんがミニもグラメもす住めば都です｡
適度な距離でみるビル夜景良いよ。

>>8522 匿名さん

高齢者の運転は大変でしょうが、自動運転が実用するまでもう少しです。頑張りましょう。

>>8519 匿名さん
買える人や企業は、どんなに高くても買うとの事ですが二期の南北タワーは、それほどの物なのでしょうか？
立地が良いと言われていますが良く見ると
二期エリアの端の端ですし
メインの北ヤード公園方向は他の建物でほとんど見えません
北ヤード内には住んでいますが
見える景色は北タワーだと隣接したグランフロント郡や中津、大淀の景色、
南タワーもほとんどは大した景色は見えません
エリアの端なので駅までの距離あるし
建物レベルはグラメと似たような作り
よくよく考えてみると、どんなに高くても買う様な物件とは思えないのですが？
オフィスビル等になる予定の一番中心側で北ヤードが一望出来、駅にも近い立地が分譲マンションになるなら最高ですが今回の立地は端の端過ぎて北ヤード内に住んでいる気分になれるか微妙ですよね。

>>8524 マンション検討中さん

オーナーズタワーもグランフロントの端の端。
今の評価は？

>>8524 マンション検討中さん
梅田と梅田周辺では価値が全く異なると思いますよ！

オーナーズタワーの中古価格や売れ行きをみてると更にそう感じませんか？
オーナーズタワーは高いけど一部は全体相場から乖離して安く坪400を下回る部屋もあったりする
二期とお見合いになる西側の中低層物件
坪380台でも何ヶ月も買い手が付かない物件もあったよ
オーナーズタワーの豪華仕様部屋でもこの状態
二期といえども逆にグランフロント郡とのお見合い状態で、公園も見えない中低層部屋に
どれだけの価値があるのかな？
50平米台1億とか出せる？

クラブレジデンスとうめきたの間って結構距離ありますよね。研修センターなんが特にそうですけど、全くこの辺にタワマンが建築される様子が報じられないのっておかしくありません？

クラブレジデンスって大手がこれでもかとばかりに共同販売してますよね。売れ行きに影響しないように談合してるのではないでしょうか。完売した瞬間に、この隙間に大手が建築し始めるのではないでしょうか。

嵐の前の静けさって感じで怖いです。

この隙間にミニグラメ級のタワマンが乱立すると、クラブレジデンスの優位性がなくなると思います。うめきた完成って7年後ですからね。

何かご存知の方いますか？

>>8528 マンション検討中さん

隙間にそんなタワマンが建てる程の土地って有りましたっけ？

>>8529 マンション掲示板さん

小区画の雑居ビル街だからタワマン立地はないという主張なんだろうけど、梅田の重心が西側に移動してくると信じるのなら、再開発はあると思った方がいい。
といっても20年間30年スパンの話なので、老後を逃げ切れる人には関係ないかもしれませんが。

>>8530 匿名さん

まともな区画なんてJTのとこくらいしかない
そしてJTのビルは比較的新しいので、話題に出来るクラスなんて数十年先の話
10数階クラスのマンションなんて、ここの人達はどうでもいいだろう

THE CLUB RESIDENCEの東側は、医療施設の建設が始まります。
なにわ筋を隔てての再開発は、ウエルカムです。
梅田の重心が西側に移動し、中長期的には小区画の雑居ビル街の高度利用を促進すべきでしょう。
総合設計制度の活用で公開空地を増やし、実質的な道路拡幅を進めるべきです。
そのことで、むしろ地域の価値が向上します。

>>8527 マンション検討中さん
7年前の物件やし、梅北二期が建つと皆周知の状態で売れにくい事情も加味する必要あるかと。

梅北二期は立地(単純に地価)の凄まじさはもちろん、大阪駅まで行くのに公園内を歩いていけるってこともかなり評価される。そして後発物件で大阪駅に近いマンションが立つ可能性は限りなくゼロでエリアNO1のマンションになる。これは議論の余地が無い。

新築マンションは主に建設費と土地代で値段が決まるから、原価だけで坪400?500くらいか。さらにプレミアム要素多いから600前後は全然あり得る。50平米一億出せるか出せないかではなく、出せる人が買うだけです。

確かに、北街区の分譲マンションは公園内を８分程度歩いていくのですが、中津の方が近いです。
南街区の分譲マンションは、大阪駅には近いけど明治時代等の埋設物の関係でどうなのでしょうか？

8528 マンション検討中さん

済生会の医療福祉総合施設が、50メートル弱の高さですから東側の小区画区画に15階前後のビルが完成しても景観には影響がない。
無理に高くしても、公開空地を多くとらないといけないですから合理的な床面積が取れません。
従ってかなり大きな区画に整理しないと、THE CLUB RESIDENCEの景観に影響を与える建築物はできませんね。

>>8516 評判気になるさん
そうかなぁ。ミニグラメ買った人は正解やと思う。
メガは普段使わない共用施設こそ立派やけど、各部屋の仕様は同じ。
なら、価格優先は立派な動機やと思うけどな。

>>8536 マンション検討中さん

買った人が納得していれば、何処をいくらで購入しても正解！

以上

ミニグラメも良いマンションでしたが、地権者が低層を取得していたため躊躇しました。
特に価格が安かったのは、THE CLUB RESIDENCEが完成後、不利になる西側だったような気がします。

ベランダの仕様も気になり見送りましたが、賃貸でなく実需ならいいのでは。

>>8538 匿名さん
こんな感じですね。

>>8539 マンション掲示板さん
ええ部屋やん。角部屋やし。
こんな所、住めるんやったら
何も文句ない。

売主の立場から見ると、ミニとメガの土地をほぼ同時期に取得し、いっべんに開発ではなく、ミニが先に市場の反応を試し、そのあと企画や戦略を調整し、メガを販売していくと思う。

ミニグラメの平均単価が安かったのは当然だと思います。逆になると、ミニグラメの購入者が騙されたと思ってしまうからだ。

メガグラメは敷地が広くて、複数な共用施設を設けることは可能なので、後発である程度値上げするから、ミニグラメにないプレミアムをつけ、販売する戦略だと思う。値頃感のミニグラメ、共用施設の豊かなメガグラメ、客層がある程度区別し、購入者のクレームがなくなるでしょう。

条件はそれぞれの長所短所があるけれど、どちらが良いのは、購入者自分次第でしょう。

似たようなケースほかもあるが、ブランズタワー・ウェリス心斎橋ノースとサウスだ。ミニグラメとメガグラメと違い、二棟はほぼ同じ規模で、ツインタワーのようなものだ。

ノースは15年に竣工し、共用施設何もなく、値段が安かった。サウスは17年末に竣工し、共用施設などがあり、値段も高く設定した。

リセールや賃貸の場合は、それぞれのニーズがあると思う。商品の差別化で、売主は売りやすく、購入者は選択肢が多くなるから、Win-Winだと思う。

え?!と言うことは、向こうの角部屋もこんな感じ？か、、、
グラメ対決ですか？

今賃貸を色々検索してますが、ミニも沢山出てますね?!埋まっていくのかと心配ですが
そうなると、新グラメも賃貸考えて買った人
大変そう またお隣とは、全然違うと両方からお叱りを受けると思いますが

>>8539 マンション掲示板さん

えっ、近すぎる。

花火見えない。　残念。

>>8544 評判気になるさん

今年最後の花火、部屋から見れなかったね

まぁリセールは、こっちの方が安かった分得した

8539 マンション掲示板さん

距離感がよく判り、大変参考になりました。
西側の景観は、今後とも素晴らしいですね。
THE CLUB RESIDENCEの物件では、角部屋どころか中住戸の1LDKしか買えません。
本当に、いい買い物をされたと思います。
今となっては、1LDKですら完売ですので買いたくても買えませんが。

>>8546 匿名さん

西方面は、真下や近辺を見ないでなるべく遠ーくを見てくださいね

>>8547 匿名さん

ミニってなんですか？東京に住んでいるのでよく分からないです。

>>8548 マンション検討中さん

東京に住んでいるけど過去レス読んだら分かったよ。

>>8548 マンション検討中さん
東京からも興味持ってくれてるんですか？ありがとう！…なんですけど…東京は東京で結構ベイエリアとか熱いのに、なんで大阪に興味持ってくれてるの？

>>8550 マンション検討中さん

金が足りないとか

施設棟に、高級スーパーが入るの？

>>8552 マンション掲示板さん

高級スーパー?!、、、、、残念かも
名前は、阪急なんですが ね

今は、中央区に住んです
13年前から最近まで北区に住んで、始めのころは鮮度も良くやはり阪急やねって感じだったけど、お値段も高く、品数も少ない段々悪くなる感じ 今は、ライフの圧勝かな
お値段は、高級でも中身は、、、、

>>8552 マンション掲示板さん

高級ではない。

>>8553 匿名さん

ライフ推しコメント、他スレでも散見しますね。
ネットの口コミではイズミヤの方が評判がいいみたいですよ。

>>8555 匿名さん

ライフは近くにありますよね。
阪急か、ちょっと残念です。

>>8556 マンション掲示板さん

少し足を伸ばせば関西スーパーもありますよ。

>>8550 マンション検討中さん

実家の親が大阪住まいで物件探しているので。

>>8555 匿名さん

いやいや昔のイズミヤは、良かったけど
阪急の傘下になってから
阪急色出てきて、全然あかん！
お寿司も、手作りパン美味しかったのに
だからイズミヤも行かなくなった

大阪には、沢山マンションありますよ
例えば、本町にも！
大阪の真ん中やから本町も便利ですよ
ここの次に ね

>>8550 マンション検討中さん

どうして東京からの投稿にお礼言うの？

阪急の新しい店舗はどこも好印象ですが、好みですかね。少し足を伸ばせばビッグビーンズと大阪駅のイカリもあるし、色々使い分けができそうです。あと西隣に魚屋があるし、お散歩がてらグランフロントのうめきた広場まで行けば、産直野菜も買えるし、健康的な生活も楽しめそう。

線路がなくなって東西軸に道路が貫通すればスカイビル?二期公園?グランフロント ?ヨドバシ?阪急?茶屋町まで、ほぼ一直線で繋がります！西梅田や大阪駅前ももちろん、南へ行けば中之島方面も散歩がてら徒歩で行けます。淀川左岸線が完成すれば河川敷も綺麗になって気持ち良くなりそうですね！西側は遠景で楽しむだけになりそうですが。。

ここにスーパーが出来ることが、他と比べての決め手になった一つです。個人的に阪急オアシスは気に入っていませんが、だからといってライフまで行こうとは思いません。良いものは梅田で買うとして、普段の便利使いには同じ敷地内、大いに嬉しいポイントですね。

西側の浦江公園、靭公園みたいに綺麗になるといいなぁ。都会のオアシス感が欲しい。テニスコートもあるし楽しめるといいですね。

>>8561 評判気になるさん
別に今はないんやけど、最近東京にも興味持ってて、かなり気になるマンション多くて。
…東京の方が熱いのにわざわざなんで大阪なのかなぁ…と。

>>8565 通りがかりさん

春はテニスコート周りは桜に囲まれるので、
コロナ禍においてもそれなりにテニスコート利用者はいましたね

私は大丸が気に入ってます
野菜や魚など生鮮品の物が良くて、さほど高くない
更にJフロント100株(総額7万位)で株主カードを取得すれば生鮮品や惣菜も全て10%OFF(他百貨店では5%が殆ど)
実は時間帯によってたまに割引価格で出る柿安のお弁当なんかも半額から更に10%になるんです
お得でしょ
結構使えますよ！

私も大丸が気に入ってます
ただ、高島屋、三越、伊勢丹、松坂屋、近鉄なども10%OFFですが、残念ながら阪神阪急がしょぼいんですよね

私は阪急阪神の友の会派です。
額面1000円の商品券が、実質約920円でお買い物出来ます。
お釣りも出るし、ポイントも付きます。
(ポイント付与は紙の商品券のみ)

オアシスにも使えるので嬉しいです。
現在は紙ではなく、ポイントカードになりポイントも付きません。

私は髙島屋の友の会派です。
なんといっても、株主優待との併用が可能です。
あまり知られていないと思いますが・・・・

残念なのは、THE CLUB RESIDENCEのある梅田近辺にないことです。（難波にあるのですが）
今は京都なのでいいのですが。

マンションのテナントってどうやって決まるんでしょうね。
売主が募集をかけてエリア展開を狙うスーパーが申し込みするのか、売主が何らかのコネで招致するのか、どのような仕組みがあるのか、住人からのリクエストはある程度聞き入れてもらえるのか、詳しく教えて欲しいです。

マンションレビューより
北区暴騰率ランキング

マンションレビューより
北区暴騰率ランキング2位

マンションレビューより
北区暴騰率ランキング3位

マンションレビューより
北区暴騰率ランキング4位

マンションレビューより
北区暴騰率ランキング5位

どれも10年から7年前の物件ですね
あの頃は、良かったな
これからは、不動産価格どうなるんでしょうか？ オフィスビルも、テレワーク等で要らなくなったり、小さく借りる企業も出てくるでしょう 経費節約にもなるし
うめきたオフィスも心配ですね

冷静に考えると、ここもグラフロより高い売り出しやもんな...すごい相場になりました。

>>8578 口コミ知りたいさん
お金が余ってるから上がるんじゃね？

>>8579 マンション検討中さん
不動産は波があるからな。上がるときはジワッと上がり、下がるときはドカッと下がる。んー楽しみだ

グランドメゾン新梅田TRCは、グランフロント大阪オーナーズタワー当時の平均販売単価より高いのは当たり前だ。

オーナーズは2013年3月竣工で、リーマンショックの後に用地取得価格が安かったし、当時の人件費や建築資材も安かった。
一方、グランドメゾン新梅田TRCは、アベノミクスやインバウンド需要による土地価格の高騰、関東大震災や東北振興による建築資材価格や建築関係者の人件費の高騰など、原価が大幅上昇した。

>>8582 匿名さん

グランドメゾン新梅田TCR?

まぁ仕入れ価格等ここよりグランフロントの方が坪単価安かった?!
次この辺で中古を探してる人は、少々古くても、立地や豪華さの違いで、値段も少し高くてもグランフロント選ぶでしょうね
マンションは、良く出口戦略も考えて買え！と言われるから

タワマン は10年ぐらい前迄には購入しておくべきでしたね。
例えば今ここを買い替えしても資金面も余裕でしょう。

ローンも完済してるでしょうし。

先見の明がある人は、大阪駅の大改修着工前や、梅田阪急ビルの建替え、うめきた1期の計画が発表された段階で、仕込んでいるんだろうね。
暴騰ランキングからすると、グランフロント大阪オーナーズタワー、ローレルタワーサンクタス梅田の購入者になりますね。

日本株 は10年ぐらい前迄には購入しておくべきでしたね。
日経平均株価は、3倍くらいになっていますから。

今ここを買っても資金面、余裕でしょう。
ローンしなくてもキャッシュでいける。

>>8586 匿名さん

ではそんな物知りなあなたに問題です。先見の明がある人は今は何に資金をまわしているのでしょうか？

ここを投資目的で購入した人は、表面利回り何％で想定してるんだろう？
5％で回ると思えないですが…

実需です。

インカム投資でここは買わないかもです。

でも、10年後のキャピタルゲインはなかなか期待出来るのではないかと…。

2期エリアとこことの間にタワーが出来なければ…。

レインズによると都心6区で、8月は4500万円以上の中古マンションが1室も売れなかった。
10年後は、キャピタルゲインは厳しく、70平米で5000~6000万円で
負け逃げたら御の字ですよ。北区は早々に堂島の財閥2棟+マークスに食われるでしょう。
表玄関と裏口は、100年経っても立場は変わりません。京都駅と同じ。

8532 匿名さん 3日前

THE CLUB RESIDENCEの東側は、医療施設の建設が始まります。
なにわ筋を隔てての再開発は、ウエルカムです。
梅田の重心が西側に移動し、中長期的には小区画の雑居ビル街の高度利用を促進すべきでしょう。
総合設計制度の活用で公開空地を増やし、実質的な道路拡幅を進めるべきです。
そのことで、むしろ地域の価値が向上します。

8535 匿名さん 3日前

8528 マンション検討中さん

済生会の医療福祉総合施設が、50メートル弱の高さですから東側の小区画区画に15階前後のビルが完成しても景観には影響がない。
無理に高くしても、公開空地を多くとらないといけないですから合理的な床面積が取れません。
従ってかなり大きな区画に整理しないと、THE CLUB RESIDENCEの景観に影響を与える建築物はできませんね。


結論
2期エリアとこことの間の再開発は歓迎すべき。
THE CLUB RESIDENCEの景観に影響を与える巨大タワーマンションは、ここと同程度の区画が必要。

5パーセントも無理かと思います。
お隣も沢山出てるし、グランフロントも売買も賃貸も出てますが、余り動いて無いように見受けられます。
10年後 未来の事は分かりませんが、駅までの距離が遠いのと、うめきたのオフィスビルで働く人が、多ければ賃貸も有りかと思いますが、そのオフィスの方が多く借りてくれなければ難しいかな 売るのも沢山中古出てたら 値段の下げあいが始まる。

>>8591 評判気になるさん

100年前の大阪駅界隈を知らなさそう。

8591 評判気になるさん

東京は、足もと人口の流失が継続していますが、大阪はコロナの影響があっても増加傾向です。
レインズによる都心6区での中古マンションの動向・結果が、大阪に適用できるのでしょうか？
パソナグループの本社機能移転だけでも、家族を含めると多くの人口減です。
淡路島の住民はあまり歓迎していないようですが・・・

100年前の大阪駅界隈を知ってたらどうするんですか？

>>8595 匿名さん

本社流出は大阪の方が深刻ではないの？

東京ではコロナの影響だけでなく大規模災害に備えて、本社機能を分散する動きが出ているようですね。
人口動向が、そのトレンドを表します。

本日の様子。高層階も少しづつ伸びて来ました。

>>8598 匿名さん

ソース教えて

供給戸数が７２０戸を超えたそうです。

７２０－４３＝６７７　　　　残り戸数　１９４戸

いつの間にか２００戸を切ってました。

都心6区=北区、中央区、西区、福島区、天王寺区、浪速区
売れてるのは2000万円くらいの物件ばかり。

総務省統計局　東京圏の転入転出者数（７月）

勉強不足にもほどがある。
自身で調べることはには、進歩がある。

>>8603 匿名さん

いや転出超過のデータは知ってる。知りたいのら本社機能分散のソース。

内閣官房国土強靭化推進室、国土交通省首都機能移転企画室なんかを見てもいいけど、
8604 匿名さんのリテラシーレベルだと、「本社機能分散移転」「東京　大規模災害」「パソナグループ」等のキーワードで検索をかければいいよ。

「ソース教えて、ソース教えて」って、家のはイカリソースやで。
自身で調べることには、進歩があるのに ・・・・

>>8605 匿名さん

そのレベルの話しね。失礼しました。

８月の首都圏マンション発売戸数、２カ月ぶり減少　近畿圏は５カ月ぶり増

2020/09/17 12:06 日経速報ニュース 561文字

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　不動産経済研究所が17日発表したマンション市場動向調査によると、８月の首都圏の新規発売戸数は前年同月比8.2％減の1669戸と、２カ月ぶりに減少した。シェアの大きい東京都区部の発売戸数が減少したことが響いた。

　地域別の発売戸数をみると、都区部を除く東京都で前年同月比30.2％増、神奈川県で同41.7％増などとなった。前年同月を下回ったのは都区部のみで、同51.0％減だった。新規発売戸数に対する契約戸数は1143戸で、月間契約率は前年同月比6.9ポイント低い68.5％だった。

　１戸あたりの平均価格は6011万円と前年同月から394万円（6.2％）下がった。１平方メートルあたりの単価は93.3万円と同3.8万円（4.2％）上昇した。

　８月末時点で翌月に繰り越した販売在庫数は6858戸で、前月末（7250戸）から減少した。不動産経済研究所は、９月の発売戸数は2000戸と見込んでいる。

　近畿圏の８月の発売戸数は同20.6％増の1617戸となり、５カ月ぶりに前年同月を上回った。月間契約率は78.2％と同6.7ポイント低下した。１戸あたりの平均価格は3492万円、１平方メートルあたりの単価は69.4万円といずれも前年同月から上昇した。９月の発売戸数は1200戸程度と見込んでいる。


東京都区部と大阪の差が出ました。

詳細見るといろいろあると思いますが‥
ざっくり言うと
東京に次ぐ中心の駅徒歩圏内の高級タワマンだと日本の中で上位に必ずランクインする物件ですよ。
売れ行きは知りませんが不便な東京の外れより大阪の真ん中の方が価値があると思っています。
日本全体のマンション価値ランキングでもあれば一目瞭然なんじゃないでしょうか。

投資ではなく、実需でここを検討している方々にとっては、東京や全国と比較する必要ないでしょう。
比較はもっと身近な物件では？

>>8605 匿名さん
面白かった。笑

>>8609 口コミ知りたいさん

確かに。
東京にマウント取りにいく意味ないよね。

>>8608 マンション検討中さん
ないわ。マンション知らなさすぎやろ。

うめきた2期は12月着工ですか

https://www.kensetsunews.com/archives/492194

>>8613 匿名さん

ウメキタ賃貸棟は２０年度から着工し、２４年度に完成。住宅棟は２２年度に着工し、２７年度の完成を見込。公園施設は２１年度に着工し、２６年度の完成を予定、とありますね。グランメゾンが2022年の2月から入居予定なので、帰宅時ウメキタが完成していくのを楽しみに見ていけますね

単に大阪の中で比較するのは、視野が狭すぎたと思います。
実需と言っても、ライフスプランの変化が尋ねてきたとき、売りやすい、貸しやすい物件を選び、意味で安心ですね。
自分の購入マンションは大阪だけではなく、日本国内、東アジアなど、どういう位置づけなのか、しっかり把握したほうが良い。
そうなると、何か起きても、慌てることは無くて済むと思います。

>>8615 匿名さん

世間では、そう言う考えを投資家目線と言います。

>>8614 マンション検討中さん
分譲って遅れてるん？当初は25年竣工やった気がするんやけど。

2期の分譲マンションって、定借の可能性もあるのでは。
シエリアタワー千里中央のように。

将来の建替えを考えると、定借じゃないとスムーズにアップデートできないと思います。

通常の敷地権マンションだと、反対者が必ずいて、建替え協議が遅々として進まず、大阪駅前に朽ち果てたゴーストマンションが出現することとなります。

曽根崎が賃貸ONLYになったのも、追い風だったけど
うめきた2期の分譲2棟が70年の定借だったら、ここの独り勝ちやん。
でも定借になれば、価格は安くなるし、寿命が70年残ってる人は
皆無となるので、ここを見送って正解と言われるのも癪だね。

定借マンションは、分譲価格が表面上安く見えるかもしれないけど、毎月地代が発生するから定借期間の地代を総計すると、総支出額は結局分譲と変わらないと予想されるけどね。
土地の固定資産税回収分と、土地の利回り分を合計した地代になるから、結果、総額的には敷地権より上回る可能性もありますね。

定借なんて強制的な70年賃貸契約みたいなもの
新しい時は良いが築50年60年と古くなっても
なかなか逃げられない
購入者に過大な負担がのし掛かる契約

定借はないと聞いてます。北は25年竣工やから来年冬頃から販売開始かな？

定借はないと聞いてるって、情報源はどこですか？

定借は、本物件住民の総意です。

720戸契約済みだね。
後少し

720戸契約済みだね・・・・？

７２０から４３を引いた６７７戸では？　（９月１５日現在）

ただ、供給戸数を発表できない残念なところもあるなかで、THE CLUB RESIDENCEは売れてる方ですね。

多分、１LDK・２LDKから売れているので金額ベースで考えると、もうひと頑張り。

ミニグラメは瞬間蒸発だったので、ある意味価格自体は適正だったといえるかも。

欲張らずに、１期以降の値上げをしなければ、コロナの影響なく完売していたかも知れませんね。

>>8629 匿名さん

>>8629 匿名さん
まああと一年半、なんとか踏ん張ってもらいましょう！

>>8628 マンション検討中さん

供給と契約は違いますよ。
でも積水は早期完売を目指す会社ですから、完売は時間の問題やと思います。

>>8632 匿名さん

そうか。
今一番安いやつでも７千万円ぐらい。
高いか安いか悩む

>>8633 マンション検討中さん
背中押してあげようか？
一緒のマンションにすもよ！

>>8633 マンション検討中さん

郊外タワーなのに高い！
飽和地帯で出口戦略苦労覚悟なら、

>>8635 評判気になるさん

んー。高いかなぁ。
まぁ、ここが高いならどこ買うのって思うけど、安いとこ買ってくださいとしか言いようがない。

>>8636 匿名さん

ここを他に安い所がないと妥協して買って、今度売る時苦労して、更に安く叩かれて
結局高い買い物になってしまったにならないかな

>>8635 評判気になるさん

THE CLUB RESIDENCEは、値上げしてこの価格です。

値下げしても売れていない所も在りますね。

郊外タワーの定義は人それぞれでしょうが、ウメキタの1期2期のマンションでも６～８分かかるだろうから、8635 評判気になるさんによると立派な郊外マンションですね。

今販売中のTHE CLUB RESIDENCEは、JR大阪駅徒歩１４分のマンションですが、西側の新改札口や地下駅が整備された時、８～９分の案内表記が可能となる気がします。

ウメキタ２期のマンション概要が具体化するにつれ、ここの評価が更に上昇するでしょう。

>>8639 匿名さん

すでに折り込み済みのような気もする。

8640 匿名さん

ウメキタ２期の、マンション概要(販売価格含む）を知ってるの？
でないと、おり込めないよね。

折角なので、見解を発表してよ。

>>8641 匿名さん
？？
梅北二期の値段知らなくてもおりこめますよね。そしてとなりのミニよりはるかにぼったくりしてる時点で織り込み済みでしょ。

>>8638 匿名さん

なにわ筋に面してたら、郊外でしょう?!
めちゃくちゃローカル 大阪ワースト筋に入るね

好材料は織り込み済みかどうかは商品によって違うと思います。
例えば、○○買収計画、△△と合併する、□□分野に参入とか、上記のような好材料が発表される際に、上場企業の株価にすぐでも反映します。

一方、不動産の場合は、好材料が実際に物件価格へ反映することは時間かかるのは一般的です。
このぐらいの規模の再開発計画は、発表当時は土地価格が上昇、再開発計画が完成してから、実際にその利便性が一般人に知らされ、人気が出て、徐々に評価されてから、やっと物件価格に反映する形だと思います。

梅北二期の値段知らなくてもおりこめますよね・・・・・というのは、値段を知らないってことですね。

あと、「織り込み済み」の使い方が解ってないようですね。

そしてとなりのミニよりはるかにぼったくりしてる時点で織り込み済みでしょ・・・・てあるけれど、ミニグラメは瞬間蒸発だったので、価格のつけ方が明らかに失敗でしたよね。
買った人が得をしただけでしょう。

マンション販売で、価格設定は最も大事なファクターです。
THE CLUB RESIDENCEでは、当然適正価格に修正してきただけでしょう。
おまけに、ちゃっかり価格改定（値上げ）までして。

それでも、引き渡しまで1年半ほど残して８割程度が売れている。
これが、価格設定がうまくいった証拠ですね。

>>8645 入居予定さん

積水ハウスの社員でここを買った方ですか？
何か最も様な話をされてますが
やはりここを買って住む方にしたら少しでもお安い方が良いのでは、無いですか？
うめきたマンションが完成したら、上昇されると勘違い むしろ下降すると思われる立地に建てておいて この値段で本当に将来売却や賃貸に出して、採算が合うのですかね？ 今は、うめきた開発前で
まぁ前だからココは、盛り上がってますが、うめきた出来上がったら、誰も見向きもしないと予想されます 部外者の意見ですが

ここを買った方は、後悔したく無いから
自負される方が多いですね。

8643 評判気にな名無しさんるさん 1時間前

>>8638 匿名さん

なにわ筋に面してたら、郊外でしょう?!
めちゃくちゃローカル 大阪ワースト筋に入るね


こんなこと書きこんで、恥ずかしくない？
郊外の意味、国語辞典で調べてみたら。
大阪梅田８００メートル圏内で郊外ならどこが都心？

8646 名無しさん

私は、うめきた２期のマンションをそれほど評価していません。

ご存じのように南街区マンション敷地は、大変な遺跡が出て大阪市教育委員会が公表しました。
北街区は、ほとんど中津です。

果たしてうめきた２期が、どのような販売スケジュールで進められるのか楽しみですね。

うめきた2期の価格ですが、三菱地所レジデンスが2017年に分譲した
ザ・パークハウス西新宿タワー60の1割増し程度の値段になると予想してます。
梅田が好きな人は、新宿が好きなタイプに似ており、
駅裏の寂しい雰囲気でもいいから、新宿！！って人が買っていたと記憶してます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560403/

>>8643 評判気にな名無しさんるさん

確かになにわ筋を越えるとローカル感はあるね。
郊外とは思わないけど。

坪350万円までは上がる。
その上は厳しい。

https://mansion-market.com/mansions/detail/82689#market
2011年に買ったアートアルテールは倍上がってる。メゾンは買いだ。

立地が違うwww
ターミナル駅直結、ショッピングモール真横、しかも10年前。
そら上がってますやろwww

>>8652 検討板ユーザーさん

10年前か。まあそうやろな。

>>8647 匿名さん さん

100歩譲って郊外じゃ無いとしても
(ここマンションの裏は、800メートル以上なのですかね？郊外感漂ってますが)
前の道路なにわ筋車で、北から南の西成区迄でいいから走ってごらん スイスイ走れますよ
誰もこの道を利用しない 通らない
ローカル筋 東京で言う新宿でも
駅裏と言うことですかね

8649 マンション検討中さん 5時間前

うめきた2期の価格ですが、三菱地所レジデンスが2017年に分譲した
ザ・パークハウス西新宿タワー60の1割増し程度の値段になると予想してます。
梅田が好きな人は、新宿が好きなタイプに似ており、・・・・・根拠、ウス

もうちょっと、きっちりきめないと、大阪人は笑いません。

笑うとか笑わないじゃなく
新宿裏も知らない
だから大阪人が田舎者と言われるのですよ

8651 マンション検討中さん 2時間前

坪350万円までは上がる。
その上は厳しい。 ・・・・いったいどこの話？

ウメキタ2期のマンション？　THE CLUB RESIDENCE？

>>8659 匿名さん

THE CLUB RESIDENCE
一応不動産従業者

8660 匿名さん

上がる前の坪単価は？

8658 通りがかりさん 53分前

笑うとか笑わないじゃなく
新宿裏も知らない
だから大阪人が田舎者と言われるのです・・・・ここは大阪です。なにか？

その田舎に出稼ぎにきたの。

もっと決定的な根拠を示してね。

まだ、ミニグラメとの比較の方がましでした。

>>8645 入居予定さん
まだ決まってないのに知るわけないでしょwww
むしろ貴方はわかるんですか？

適正価格がわかれば苦労しない。積水がミニの瞬間蒸発で値付け失敗して、ここはかなりの利益乗っけてるはずですよ。それが織り込み済みって言われてる所以です。あと大阪の不動産が調子いい時は一期で大体7ー8割売れてましたな。明らかに勢い落ちてるし、中古になった時ここは駅遠いし苦しい。隣に割安のミニもあるし。

隣に割安のミニもあるけど、当初の価格で売られるわけではない。
つまり、割安なミニは過去のものです。

寿司ネタのように、不動産も常に時価評価ですね。
株式と同じで評論家は、「織り込み済み」とよく言いますが本当は読めていないだけでした。

今後、堂島地区に財閥系のメガタワーが2棟、
うめきた2期地区にも財閥系メガタワー2棟、
曽根崎も賃貸ですが、財閥系メガが1棟建つので、
ここの物件は、その5棟の後塵を拝した立地であるのは残念。

>>8663 匿名さん

人の話をいちいち掲載しないと話が出来ない
ちょっと頭が物足りない方の様ですね

そのド田舎に住もうとされる方ですね

ミニグラメ圧勝！ですね
駅までの距離 勝った時の価格
寿司ネタ？ 何それ？初めて聞くわ

まぁ田舎者が大阪駅最寄り駅と言い含められ
(そこしか無い )そしてめちゃくちゃ遠いのも分からず買うのですね 地下鉄乗るのも遠いですよ

>>8666 マンション検討中さん

大阪駅8~9分で行けると思う
お昇りさんが多いのは確か

暑い夏 台風時の雨風 寒い真冬
9分も歩くの考えたら怖いわ！

その5棟に手が届かない
なおかつ ここが中古になっても高く売れると
勘違いしてる ある意味不動産慣れしてない方がお求めになる物件でしょう。

>>8664 検討板ユーザーさん

8645の入居予定さんは、きっと
積水ハウスの社員さんですよ

数件ここを売ってボーナス入ったから、自分だけ安く買えたから 他の事は、適正価格と言ってるしか思えない。 まぁ人は、自分さえ良ければみたいな所有るからね
ミニグラメ価格少し上やったら、良かったのにと思います。

>>8646 名無しさん
売主がうめきた分譲マンションの物件価格を発表してから、このマンションの評価が一層高まると思います。
立地とか設備ランクはうめきたの方が上等だと思います。ただ、冷静に考えると、梅田近辺で買う方は大体職場もこの辺りで、普段は電車を利用しなくて済むような方が多いでしょう。

このマンションの設備ランクや共用施設の充実度はうめきた(まだ未発表だが、予算の関係で梅田1期のグランドフロント大阪オーナーズタワーのような豪華な物は使えないと予想)よりそんなに劣っていないし、ほかのタワーマンションより良いと思います。立地はもちろんうめきたに勝てないけど、梅田近辺の商業施設、うめきた巨大公園など気軽に利用できます。徒歩6分間距離の差で物件平均単価が40～50%ぐらいが高くなるというのは、いかがでしょうか。それぞれのニーズがあると思います。ただ、自分的には、安い方を選びます。正誤はないけど、単に購入者の価値観によるものです。

これは一棟のタワーマンションと同じような考え方だと思います。上層階と下層階を選択するような感じです。ほかの条件は大体一緒で、単に眺望が違うだけで、物件総額がかなり違ってきます。
でも、タワーは大体下層階から埋まっていきます。

積水ハウスの社員であるかどうかは関係ないでしょう。
憶測でコメントするのは良くないと思います。
仮に8645さんは積水ハウスの社員であっても、自分の稼ぎで不動産を買うのは普通で、どこがいけないですか。たまたま購入したのは自社不動産です。

一般的には、自分の労働所得を使って、市場に出回っている商品を購入。8670さんが言ったのは、労働所得と商品価格を相殺して、商品価格が安く購入できるという発想のような感じです。この論点は本当におかしいと思います。

>>8671 口コミ知りたいさん

他のタワーよりマシと仰いましたが、他どこを見たのでしょうか？ 部屋の高さも普通 より低い
梁が多いと言うことは、圧迫感も有り狭く感じ
設備は、今の設備を入れてる それは、他のタワーも一緒ですよね

下層階から売れるのは、投資目的または、予算が無い方が買う いい物件は、上の階から売れますよ

>>8672 口コミ知りたいさん

社員が買ったらいけないと言ってませんよ
どうぞ在庫になるくらいなら買っても違反とかないですからご自由に

ただ思うにミニが安すぎた と仰るから
社員さんかな？と思っただけで
安く買えたら買う方は、有難いですよね

ここは、含み益をのせて売ってる様な価格ですねと言いたいだけですよ

>>8665 匿名さん
時価評価？それは新築マンションだけですよ。一度中古に流れれば需要と供給できまる。だから高い時に買うと不利なんです。

>>8671 口コミ知りたいさん
そもそも共用施設の充実度を測るための指標をご存知ですか。例えばゲストルームは平均的に何戸に対して一つ設けられるか知ってますか？このクラスの900戸ほどのマンションならどのくらい共用施設が有ればいいか知ってますか？多分知らないでしょ。知ってたら充実してるとは言わない、何故ならここは普通の域を超えてないからです。

>>8679 検討板ユーザーさん

共有のスカイラウンジは、梅田夜景じゃ無い西側やし、ゲストルームも少ない
更にミニよりめちゃくちゃ高い
余り購入側を考えて無いですね 残念です。

昨日の梅田の夕暮れです。

大阪駅から眺めるグランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE、グランドメゾン新梅田タワー、ローレルタワーサンクタス梅田。

どれもいいんじゃないですか？

>>8681 匿名さん

まともな投稿、ありがとうございます。　
同じマンションで良かったです。

>>8680 通りがかりさん

すまないがミニは買いたいと思わない。
買うと素直に後悔するから。

>>8680 通りがかりさん
梅北2期が計画通りなら東側の眺望はビルの景色と言うよりもビルの壁が見える、になりそう。
それなら瀬戸内海が見える方がいいかな。夕焼け綺麗だし。

>>8683 マンション検討中さん

それってここの立地に魅力がないと言っているのと同じだよ。

梅田の夕暮れ、素晴らしですね。

なぜ、共有のスカイラウンジが西向きなのか、理解できました。
大阪湾に沈む夕陽や、六甲山系の山並みの夕景を早く見たいものです。

スカイラウンジ西側なのは、年に1回の花火のためですよ。もう花火、花火、花火。
365日の夜景より、1日の花火さえ見えたらいいの。
ここの人は花火が好きでたまらんのよ。

>>8687 検討板ユーザーさん

それはそれで粋だからいいと思いますが、花火が復活するかどうか、花火の打ち上げ場所が変わったりしたらショックだなと。

>>8686 匿名さん

本町のタワーの47階にあるスカイラウンジは、大阪湾も六甲山の山並みも、
更に梅田のビル群の宝石を散りばめたような
夜景も見れます！ ご参考まで

>>8687 検討板ユーザーさん

京都なんて五山送り火のために都市計画的に景観上の高さ制限をしてますし、年に1日のために存在する空間を大事にするのは関西人のDNAなのでしょうか。

スカイラウンジが西側にあるのは、ミニとローレルに対する配慮。
この一点に尽きる。

>>8689 eマンションさん
御堂筋沿いのビルが150m級ばかりになったら大阪湾は見ることが出来ますか？
淀屋橋の150mのビルのせいで梅田方面の景色が台無しになったりしないか心配です。

いつのまにか、レス人気度4.9から5.0に上がってる。盛り上がっるのはいいことだね笑

コメント見て、契約した人いる?

>>8700 検討板ユーザーさん

契約した人でコメント見ていた人は多いと思う。
契約してからコメント見ている人は更に多いと思う。

西側の景色は35階のスカイラウンジで見れるんで、自宅を東側にして両方楽しむ人が多いのではないでしょうか？

両方見れるとは贅沢ですよね。

>>8702 マンション検討中さん

東側何階ですか。

屋外にでてくつろげるのは良いですよね。室内から眺めるのとは違った、贅沢な時間を過ごせることでしょう。

>>8704 マンション検討中さん

東側８階だけど、何も見えない。

ローレルタワーサンクタス梅田の中層階ですが、東の眺望はこんな感じです。

うめきた最新記事
　　https://toyokeizai.net/articles/-/376584?page=2

>>8707 マンコミュファンさん

いいね。買って良かった。
東側の低層だけど

>>8708 マンション検討中さん
いいやん！ロマン感じるわ！

>>8706 匿名さん
新梅田研修センター、長谷工の安マンションとか
手前側の眺望がよろしくない・・・
全部再開発して欲しいところ

8703 検討板ユーザーさん
35階以上です。

8704 マンション検討中さん
今から楽しみで仕方ありません。

8705 マンション検討中さん
8階は8階でリーズナブルな価格が魅力なので仕方ないです。
一緒に35階の景色を観ましょう。

低層の眺望は、新梅田研究センターと
長谷工の築50年マンションってこと？

そこまで見えたらいい方ではないでしょうか？

>>8666 マンション検討中さん
その5棟とは仕様も立地もかなり落ちますね。ただ価格も1.5倍ぐらいしそうです。

>>8714 匿名さん
なわけないよ

>>8666 マンション検討中さん

堂島の計画は、阪神高速の騒音と粉塵が心配ですね。
コロナ後の旅客需要も含め、ホテルも計画通り順調に行くんでしょうか？
ウメキタ2期は、遺跡跡地と中津の立地だし、曽根崎の賃貸は論外ですね。
酔っ払いがウロウロしてたり、怪しげなホテルの近傍です。

THE CLUB RESIDENCEは８割方が契約済みだから、採算的には先が見えたように思います。
後塵を拝するのは、はたしてどちらでしょうか

>>8716 匿名さん

後塵も何もここは梅田グループにすら入ってないよ。

>>8717 匿名さん

当然入ってる
グランドメゾン新梅田

>>8718 マンション検討中さん

新大阪を大阪駅って言うようなもの？

本当の意味で「梅田」にはタワマン 1棟もない。
個人の勝手な判断で、仲間に入れたり入れなかったり。
うめきた2期も大深町。

>>8717 匿名さん

ウメキタ２期の都市公園（うめきたの森・広場）まで５分程度で行ける、THE CLUB RESIDENCEはもはや梅田でしょう。

>>8721 匿名さん

でも中津を梅田とは認めないんでしょう？

>>8720 マンション掲示板さん

数ある梅田駅で「梅田」にあるのは阪神梅田駅だけやしね

THE CLUB RESIDENCEは、新梅田。
曽根崎は東梅田、中津は北梅田、堂島は南梅田でドウ？

>>8721 匿名さん

うめきた公園との間にパッとしない大淀南１丁目が挟まってるからなぁ。梅田と繋がってない感がある。あそこがもうちょい洗練されたら文句なしなんですけどね。

8483 匿名さん 2020/09/11 12:40:35

https://shutten-watch.com/wp-content/uploads/2018/07/umekita2kipj01.pn...

少し涼しくなってきたので、 THE CLUB RESIDENCEからウメキタ2期の都市公園予定地まで歩いてみました。

ローレルサンクタス梅田の公開空地から東へ横断歩道を渡ると、大淀南公園になります。
公園の中を通り北へ渡ると、大阪医専・ウエスティンホテルの公開空地です。　
また、北隣は、大淀中公園の広い緑地になります。
東側に新梅田シティの自然の森・里山の緑が続き、さらに東側へと進むとウメキタ2期の都市公園うめきたの森になります。

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE、結構いいとこですね。

>>8727 匿名さん

いいね。
Mansion of the year。

>>8725 匿名さん

すでに大淀エリアで北梅田という名前は使われている。

近くのモクシーホテルがすごくいい感じです。そういえばそこの名称もモクシー大阪新梅田ですね。

モクシーは積水が建てたからですよね。
積水は2期より西側のスカイビルを含むエリアを全て新梅田にしようと考えてるのでしょう。
福島のSEIWAコーポレーション、新梅田の積水って感じでしょうか？

新梅田は食堂街のイメージが強すぎるんですが…。

個人的には食堂街好きですけど…。

ここや2期は住む環境としては良い気がするけど、曽根崎と堂島はどちらもマンション一歩出たら無理でしょ。子供連れて遊べる公園がない。
ホテル使いはとても便利だとしても、どちらも実際住むことを想像しにくい…。

>>8732 匿名さん
想像力が足り無いでは？
梅田エリア、一番住みやすいマンション

>>8732 匿名さん
ここもそんな良いと思えないけど。

>>8733 マンション検討中さん

足り無いでは？

外国の方ですか？笑

>>8734 匿名さん
根拠ありますか？
新御堂近接ラブホ街近傍マンションと、
かたや阪高近接ビジネス街近傍マンション。

学校やスーパーや公園は都会人には必要ないという感じですか？

>>8736 匿名さん

悪くはないかもしれないけど、良くもないということでしょう。

ここは梅田界隈に定義できるかどうかをほどいて、皆様はターミナル駅の名前に拘りしすぎたと思います。

個人的には、別に新梅田でも、大淀でも構わない。要はここの諸条件が一番重要だと思います。

梅田ブランドを外して、単にここの環境、利便性など評価すれば、回答が出てくると思います。

利便性を語ると、90%以上の方はすぐ駅から徒歩何分が出てくるけど、1km圏以内なんでもあり、関西地域で一番賑やかな商業地でなんでわざわざ電車利用を考えるのは、正直わからない。職場は梅田近辺での方は多いから、徒歩、自転車で通勤できるのは、一番贅沢な交通手段と思います。何故かというと、都心に住んでいるからです。

今後数年間、新路線が整備されてから、関西空港まで40分以内に縮まるし、シルバー世帯、子育て世帯が良く利用できる巨大な都市公園、また阪急、ヨドバシ、リンクス、グランフロントなどの商業施設にぴったりなご多忙な共働き世帯でも絶好な住環境と思います。

一部の方は梅田二期とマンションの間のエリアは雰囲気が良くないと指摘しています。
自分的には、ここはクーションみたいな空間で、繁華街から数分間の距離がちょうどいいと思います。
こういうエリアがあるこそ、ここの夜の静かさが保てられます。梅田二期ができて、恐らくこのクーションエリアも大きく変わっていくと思いますが、個人的にはこのまま維持してもらいたいです。

当マンションは多様な世帯、いろいろなライフスタイルに合わせられるというのは、永住にぴったりです。

もちろん、ほかに中之島、北浜、堂島、曽根崎、本町などの選択肢もいっぱいあり、2024年待ってば、梅田二期の分譲もあります。マイホームを買うのは専有面積だけでなく、共用部分またはマンションの近隣などの住環境も一緒に買っているから、当マンションの設備はそこそこ(自分的には充分)で、値段も手頃(前記の複数エリアのタワーマンションより)で、最善な環境だと思います。

このマンション、期待しております～

>>8738 匿名さん

クーションてどういう意味ですか？検索したけど分からなかった。無知ですみません。

>>8738 匿名さん
あまり褒めすぎるとアンチが湧いてきます。すでに8割程度売れている時点で実勢が示していますね。

>>8739 匿名さん
クーションはクッションという意味にみてとれます。

もう一度検索してみられてください。笑

私もこのマンション期待しています。

>>8741 匿名さん

代わりに説明して、ありがとうございます！
クッションです。
来日して数十年ですが、依然として片仮名苦手です(苦笑)。

>>8739 匿名さん

Yogiboで検索してみてください。

>>8740 マンション検討中さん
確かそうですね！
参考になります(笑)
自分はいいものはいいで、悪いものは悪いからの性格なので、不平なことを見ると、必ず声を上げます。
きちんとしているデベロッパーには評価したいだけです。

>>8738 匿名さん

確かにここはキタと呼ばれるエリアには入っていないので、繁華街ではなく住宅地ですね。繁華街に隣接した住宅地。住むには便利ですね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AD%E3%82%BF

>>8746 匿名さん
キタの概念も時代とともに変化していくので、新梅田シティ辺りもそのうち入ってくるでしょう。
中央郵便局跡地やこの大淀のエリアや福島駅周辺やウメキタ2期も発展する方向しかないので、明らか大阪駅以西の方が中崎町や西天満より注目される場所になっていくでしょうね。

>>8747 匿名さん
+1

>>8747 匿名さん

ブリーゼブリーゼができたときも、西梅田が中心になっていくといわれました。結果、覇権は今やグランフロントに移っています。

JR大阪駅からの動線を考えましょう。冷静になる必要があります。

ブリーゼブリーゼやグランフロントといった点でなく、面で考えるべきでしょう。

元々集積度の低い大阪駅北側の、ウメキタ1期2期地区開発や中央郵便局跡地・駅西側の再開発等によつて、梅田地域の重心移動が始まっていることです。

曽根崎や堂島等は、再開発によって高度利用を図り公開空地を確保して、より一層環境の整備・保全を図ることです。
ウメキタは、都市公園や広場を確保し災害時の安全等も図る広域の開発です。

局所的な覇権論争に意味はありません。
梅田地区が、西側に向かって拡大していることが重要な事だと思います。

>>8750 匿名さん

なんとなくこの主張も単なる覇権争いの典型文のような気がする

>>8745 匿名さん
自作自演？
駅から遠いからここはパスです。

>>8751
うめきた2期、うめきた（大阪）地下駅、JR新駅ビル開発、JR大阪駅新改札口整備等、梅田が西北に向かって拡大しているのは、誰もが認める客観的事実でしょう。
覇権争いとかそんなミクロ的な曲解が、どこから出てくるのか…

>>8752
大阪駅から遠いという貴方は、どこに住んでるんでしょうか？
貴方が云う大阪駅から近いマンションとなると、グランフロント大阪オーナーズタワーしか存在してませんが？
まさか、その辺のローカル駅の駅近に住んでますなんてことは、勿論無いですよね？
大阪駅とローカル駅を同等に扱うような、恥ずかしい発想は、当然あり得ませんからねぇ。

>>8754 匿名さん
今里駅

>>8753 匿名さん


だいたい再開発エリアの周辺では過剰な期待をしてしまうんですわ。想定通り成功することもあれば失敗することもある。うめきた2期は成功すると思いますが、それもどうか分からない。ましてうめきた2期の波及効果頼みのこのエリアは不確定要素が多すぎと思います。皆さん成功事例ばかり信じてますけども。

梅北二期再開発計画が成功するかどうかというのは、余計な心配だと思います。
既存の大阪、梅田エリアの商業施設は充分にあるし、今回は商業施設、ホテル、オフィスのほか、巨大な都市公園が整備される予定、
仮にこういう商業施設、ホテル、オフィスがなくても、単に巨大な都市公園ができて、これだけもすごく意味があると思います。自宅から徒歩5分に半端ではない緑地があるというのは、本当に贅沢しすぎると思います。

物件を物色するときは、既存の発想ではなく、想像力がないといいものを発見できないと思います。

>>8759 匿名さん

うめきた公園が巨大ってどこの都市公園と比べて巨大なの？
むしろここは目の前に公園があることの方がメリットでしょう。

8761 匿名さん

目の前に公園とはどこのこと？

シーズンフォレストのこと？　上福島北・浦江・大淀南公園？
THE CLUB RESIDENCEの付近は公園がたくさんあるので。

>>8754 匿名さん
大阪駅徒歩15分はかかるここより近いマンションは腐るほどありまっせ。

>>8754
うめきた新駅からだと徒歩10分程度になると思われますが、大阪駅から10分内のタワーマンションは、オーナーズタワー、堂島ザレジデンスマークタワー以外に何処があるのでしょうか？
ザ・ファインタワー梅田豊崎は大阪駅徒歩10分、ザ・セントラルマークタワー、ブランズタワー梅田Northは12分、ザ・梅田タワーは12分かかるから、腐るほほど無いですね。

>>8761 匿名さん
上位8位までの大都市を見ても、徒歩10分圏内には巨大公園がないです。
大阪地下駅ができたら、当マンションまでは10分圏内になるし、これはやっぱり稀少価値があります。

当マンションをディスる方と討論しているうちに、ますますこのマンションの良さを発見し、も一つ契約しようかな(笑)

>>8762 匿名さん
本当にそうですよね。
公園が近くにあったりスーパーも併設してたりするのは本当にメリット。
ここのようなタワーはこの大阪駅周辺のタワーにはない1番の強みですよね。
サンクタスやミニやシティタワーもいいんでしょうね。

2期は場所は良いに決まってるけど、価格と眺望はあまり期待できない。
ここを選択肢に入れなかった方はやはり駅近に拘ってるからなのでしょうか？
でも2期の北地区側のタワーも駅からちょっと距離あるのかな？中津なら近いか…。

ん?…本当に悩みますね…。

>>8765 匿名さん

都市公園の定義検索してみて

>>8769 匿名さん
ん？8765さんの仰ってることはそのままだと思うのですが。
逆に繙いて掻い摘んで教えて。

結構、外国人の方多いんですね。地図も日本版じゃなさそうだし。日本語もお上手。

>>8770 匿名さん

8765さんが言う都市公園とは、都市部の公園のことを指すのか、公園法による都市公園を指すのかどちらのことを言っているのかなと思っただけです。

>>8764 匿名さん
現状15分です、現実見ましょう。

大阪駅新西口改札と地下新駅は、決定事項だということ。
現状は THE CLUB RESIDENCEが、まだ建設中だということ。
8割方が契約済みなのに、まだ引き渡しまで１年半程あるということ。

8773 通りがかりさんこそ、現実見ましょう。

「（仮称）うめきた２期地区開発事業」を国土交通大臣が認定

2020年12月1日着工

8773 通りがかりさん、これが現実。

二期のマンション棟は高さが少し下がったんですかね？発表が待ち遠しいです。

>>8776 マンション検討中さん
高さを下げるかもという報道があったんですか？

>>8773
新駅が出来るまでの間、15分歩くのが嫌だったらタクシーに乗ればいいだけのこと。
バスも大阪駅から1区間乗るだけですよ。
自転車なら5分です。
自家用車もあるし、電車に縛られ必要もないしね。

>>8774 通りがかりさん さん
んー？なぜかここだけは新駅基準で徒歩10分と言ってるものの、ほかの例えば中津のタワマンは既存の大阪駅からの距離。そこを指摘してるんですよ。
言ってる意味わかります？議論できる方ですか？

>>8771 マンション検討中さん

3割と聞いております、

>>8779 通りがかりさん

確かに。中津のタワマンは梅田駅なら10分以内だね。

THE CLUB RESIDENCEは、２０２２年春に引き渡しになります。

大阪駅の工事スケジュールは、
　2020年初　　　 大阪ステーションシティ駐車場連絡通路等撤去工事着手
　2021年春　　　 新駅ビル工事着手
　2023年春　　　 うめきた（大阪）地下駅開業、新改札口暫定供用開始
　2024年夏　　　 新改札口供用開始
　2024年秋　　　 新駅ビル開業
となっています。

そして、お待ちかねのウメキタ２期は２０２４年夏に先行まちびらき、２０２７年度に全体開業と続きます。

従って、お急ぎの方（と言っても１年半先ですが）は THE CLUB RESIDENCEを選択し、ゆっくりでいいよって方は、ウメキタ２期をお待ちになる選択がいいのでしょう。

私の戦略は、THE CLUB RESIDENCEを購入し、居住しながらウメキタの変化をライブで体感したいと思っています。
３～５年前後経てば、少なくとも今よりは経済状況もハッキリするでしょう。
その時点で、もうひと頑張りしてウメキタ２期の新築マンションを購入するか、 そのままTHE CLUB RESIDENCEに居住し続けるかを選択するつもりです。

今日、THE CLUB RESIDENCE関連の資料が送られてきました。
まだだいぶ先のことですが、ウメキタ２期や新梅田周辺の変容過程にワクワクしています。

8779 通りがかりさん

新駅基準って何です？

以前、梅北新駅（仮称）とか色々な呼び名でしたが、正式に地下駅の名前が「大阪駅」と決まったことご存じない？

もちろん、西口新改札口も「大阪駅」ですよ。

参考までに
https://www.westjr.co.jp/press/article/items/191211_03_kaihatu.jpg

>>8779
どうぞ中津にお住まい下さい。

こちらは阪急高架、国道176号、梅田高速バスプラザの騒音、喧騒が苦手な人が選んでる場所です。

周りに沢山の公園（大淀南公園、上福島北公園、浦江北公園、大淀中公園、）とシンフォニーホールがある環境が好きな人たちが集まる場所です。

大阪駅の新駅までにうめきた2期の都市公園がある、そんな環境が好きなんです。

大阪駅にはどうぞ、中津駅に行って、地下鉄に乗って来て下さい。

>>8783 匿名さん

駅名あるあるやね。大阪駅の獲得おめでとうございます。

>>8784 匿名さん

そういう近隣バッシングは醜いし不毛なのでやめませんか？
中津もいいところですねという余裕の気持ちでいいやないですか。
ムキにならずに、ここの購入者ならもう少し余裕と品を持って欲しいです。

>>8785 匿名さん

新駅は改札を出ず地下で繋がるのだから、当然「大阪駅」でしょう。

>>8786 匿名さん

はい、はい。

>>8787 マンション掲示板さん

同じ改札内でも違う駅名というパターンの駅もありますよ

>>8769 匿名さん

都市公園の定義を調べてみました。
ご参考までに、リンク先を以下ご参照。

https://kotobank.jp/word/%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%9C%92-341757


ご指摘は、恐らく梅田二期の巨大公園は「都市公園」に当てはまるかどうかの問題でしょう。
「都市公園」は私が勝手に使ったわけではないので、以下のエビデンス(UR都市機構による)をご参照ください。
https://kansai-sanpo.com/umekita2/


逆に、こちらも一つお願いしたいことがあります。
ここで皆様と意見交換する前に、当マンションや周りの環境をある程度把握しておいたほうが、スムーズに交流できると思うます。
仮にこれらの基本情報が知らなかったら、まず自分で調べるべきでしょう。
自分的には、質疑する前にやっぱ自分で調べます(笑)。

>>8772 匿名さん

>>8772 匿名さん
8765です。
私は言っているのは、都市部の公園のこと、公園法による都市公園、どちらでもなく、UR都市機構が指している「都市公園」です。
https://kansai-sanpo.com/umekita2/

(失礼しました～写真掲載漏れで、も一回アップさせていただきます)

>>8772 匿名さん

8765です。
私は言っているのは、都市部の公園のこと、公園法による都市公園、どちらでもなく、UR都市機構が指している「都市公園」です。
https://kansai-sanpo.com/umekita2/

8765です
そもそも、このぐらい大規模な再開発計画の公園は私が勝手に定義しても意味ないです。専門家のご意見を従うべきです。

>>8765 匿名さん

公園法の都市公園のしばりがないのなら、東京駅から徒歩10分圏内に皇居外苑がありますよ。8765さんが添付された地図にも載ってますね。公園と名前にはついてませんが歴とした公園です。広さはうめきた公園の倍以上ありますね。

>>8794 匿名さん
こういうご指摘でしたら、賛同できます。
ただ、敢えて皇居外苑を都市公園の対象として入れない理由は、格別な存在で、比較対象としたら、逆に失礼になるからとのことです。

日本人口上位8位までの大都市(東京、横浜、大阪、名古屋、札幌、福岡、神戸、川崎、京都)の地図からみると、今の時点では東京駅のみ、徒歩10分圏内に皇居外苑の「公園」があります。

4年後、大阪駅の梅北二期の都市公園が完成できたら、日本国内の唯一ではなく、二番目の巨大公園(大都市の同名駅徒歩10分圏内)になります。
そもそも一位の東京「皇居外苑」の徒歩5分圏内にタワーマンションがおいくらになるかしらの前に、そもそもタワーマンションを建つことでさえも許されないわけです。

東京に住んでいるお金持ちでも住めないような場所で、広大な緑地が徒歩5分圏内、将来的に大阪駅まで徒歩10分圏内、これは今回このマンションの立地で、しかもこんなにお手頃な金額で達成出来じゃうので、もうその稀少価値は説明しなくても、わかるはずです。

もちろん、4年後、梅北二期都市公園の分譲タワーマンションができたら、なおさら稀少価値があります。
ただ、コストパフォーマンスからみると、こちらのほうは採算(投資物件の目線でなくても、自己居住用のための住居コスト)が合うと思います。
お財布事情が豊かなご家庭でしたら、梅北二期もいい選択肢になります。

自分的には、二期が販売はじめたら、選択肢の一つとして考えるかもしれません。

>>8783 匿名さん
論点ずらすなって。ダサすぎるで。

>>8795 匿名さん

東京は意外と新宿御苑や毛利庭園など都心部に緑地が多いんですよね。

8765です
(補足)
いつもこのサイトを拝見しております。
時々このマンションをディスる方がいらっしゃるのですが、せっかく出来の良いマンションなのに、ローカル的、狭い視野でこのマンションを評価するのはいかがでしょうかと思うだけです。も少し公正な立場で評価しても良いなのに。

もちろん、大阪市内、堂島、中之島、本町、曽根崎、心斎橋など、品質の高いマンションがいっぱいありますが、個人的には梅北二期都市公園の近くの新築マンションのほうが資産価値がなおさら貴重であると思います。

大阪市内で争うしても仕方がないです。
むしろ共存共栄のほうが大事であることは忘れないでほしい。

>>8797 匿名さん

>>8797 匿名さん
今回の前提条件として、大都市の同名駅徒歩10分圏内の都市公園です。
別にどの都市が緑地が多いとの比較ではありません。
ですので、東京の新宿御苑、毛利公園は除外させていただきます。

ただ、皇居外苑に比べられる物件がなく、とりあえずスーモで新宿御苑駅徒歩10分圏内のタワーマンションを調べてみました。新築または築浅(5年以内)の物件はなく、築6年の富久クロスコンフォートタワーが出てきました。中古相場はおおよそ平米単価150万円ぐらいで再販しています。

都市力などの違いで、このまま都市間の平均単価を比較しても意味ないし、不謹慎に思われますが、今回、グランドメゾン新梅田タワーTCRの平均価格は平米単価で100万円未満で、御苑の近くの中古物件の約35%オフの水準です。


結論...大阪に住んでて良かった(笑)

>>8766 匿名さん

福岡駅のマップが富山県の福岡駅になってるよ。

>>8799 匿名さん

大都市と同名駅というくくりであれば、新宿駅は入れてもいいんじゃないかな。東京には東京市はなく特別区なんだし、都庁は新宿区だし。
新宿御苑が公園かどうかは微妙なところですが。

>>8800 匿名さん
ご指摘ありがとうございます～
たいへん失礼しました！
福岡の地図を入れ替えさせていただきます。

投資でなく、実需の場合、東京や他都府県と比べて意味あるの？

いっそ、47都道府県と比べてみたら？

もっと身近な検討材料で、意見交換しませんか。

>>8801 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
大都市と同名駅と言う前提なので、新宿は対象外させていただきます。
前記のようにこちらに大都市の定義は人口数に基づいたものです。確か新宿駅は世界一のターミナル駅ですが、新宿はあくまでも東京23区の中の1区なので、こちらで指している都市と言う定義には当てはまりません。

東京は東京都ですが、確かほかの地方の市の意味合いと違います。ただ、こちらはあくまで簡単に大都市
(都市人口)で比べているなので、別に行政範疇を語るつもりはありません。

世界の各大都市を語る際にも、単にニューヨーク、ロサンゼルス、パリ、東京など、都市人口の多い都市を指す意味で、各国の行政範疇まで言い出したら、切りが無くなります。

本当は新宿御苑は対象外ですが、皇居外苑の近くに比較できる物件がなく、とりあえず新宿御苑を比較対象しただけです。

>>8803 マンション掲示板さん
意味あると思います。
相場を比較するではなく、住み環境を比べるだけです。

>>8803 マンション掲示板さん
同じ都市しか住んだことがない方にとって、都市間の比較は確か無意味です。

自分的には東京、大阪、北京、上海、台北、香港など多数の都市に住んだ経験があり、こういう複数都市の生活経験のある方にとって意味があります。

どの都市のどの区の住みやすさの見比べはそれなりの意味があり、今後の住まい探しの基準の一つになります。

これからはグローバルな世界なので、もっと視野を広げてはいかがでしょうか。

西から見てもかっこいいですね。商業棟も鉄骨建て方がすすんでました。

>>8798 匿名さん
貴重？今は新築ですが、住んだ瞬間中古ですよ。貴重というからにはブランディングが必要です。その要素として駅距離、眺望、共用部の豊かさ、デザイン、スケールなどなどが挙げられますが資産価値としては立地が一番評価されます。ここは都市公園から10分、さすがに貴重とは言い難いです。将来マンションが立たないとも限りません。隣に1番のライバル物件もあります。ここは価格で勝負するべき物件。なぜなら貴重で無いからです。

>>8808 通りがかりさん
そういうお考え方で結構です。
こちらは各大都市に転々引っ越してきたから、その良さが十分存じた上て下した判断です。別に新築、中古は関係なく、住み環境など、総合的な条件に基づいたものです。

もちろん、育ちの環境、過去の諸経験、考え方などに左右され、8798さんがご理解できない部分が多々あると思います。それは仕方ありません(笑)。

必ず新築、駅近のほうが良い、という固形式考え方もう時代遅れです。物件に対して、想像力の欠ける方にはいくら話しをしても無駄です。
自分にとっては貴重な存在で、別に他の方はどのような考え方をお持ちしても好きにどうぞ、お構いなく。

>>8808 通りがかりさん

ここの近隣マンションの中古もイマイチ盛り上がってないみたいだし、確かに貴重とは言えないのかも。

西側の低層エリアでも少しづつ動きありますね。大淀ライフ横のまあまあ広めの所が解体はじまってますし、その近辺にいくつか気になる更地がありました。うめきただけでなく、左岸線の影響も少なからずあるのかな。

>>8811 マンション検討中さん
TOHAN跡地は再開発されてオフィスビルができると聞きました。
変電所跡地は認可保育園のようです。
駐輪場跡地も更地になってますね。
左岸線の影響あるでしょうね。大淀出口があの辺りですし。

>>8812 近隣住民さん

詳しい情報ありがとうございます！事務所と保育園かー。中規模程度の商業施設ができたらいいなと思ってましたが、さらに再開発が進むことを期待します。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7830ca454fbe64b8eec63ca913474247bf13...
キタ上昇中

>>8814 検討板ユーザーさん

ここはキタではないから関係ないか。

>>8815 匿名さん
大阪の方じゃないよね。
ここはキタです。

>>8816 検討板ユーザーさん
北向の西の端
誰もココをキタと呼ばないでしょう

最寄り駅は、福島駅
または、市バスですから

ここに投稿しはる人は、何か勘違いしてるのでは？
ウメキタは、ウメキタ
大淀は大淀　ただ梅田に近いだけ
中津と同じ位にしか思いませんけど

公園、公園って　そんなに毎日公園行くの？　大の大人がギャーギャーどっちでも良い話

>>8819 eマンションさん

毎日、犬と散歩しに行きたい。

記事も読まずにディスる人は滑稽。キタの地価上昇率の事例で新大阪が紹介されているんだから、ここもキタに決まっているでしょうに。どっちでもええけどね(笑)

>>8821 マンション検討中さん
新大阪ね　　でも地価の価格の単位が違いすぎてますけど　ミナミと

コロナが終わり　またインバウンドの方が来たら、前に様になるんじゃないですか

>>8819 eマンションさん
公園は結構重要ですよ。
公園が無かったら餓鬼が路地で野球やサッカーを始める。
するとどうなるか…。
サザエさんやドラえもん状態ですよ。笑