グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>10998 マンション検討中さん
徒歩6分半で行けるという意見に対してアホでしょと何人かが言ってただけなのにあなたが苦になるかならないかとか表示が8分なら8分ですよとか的外れな事を言うから返答したのにアホ過ぎて話にならないですね。

>>11001 匿名さん

10998ですが、苦になるとか表示の投稿者とは別人ですよ？
傍から見るとどちらかといえばあなたのほうがアホに見えます。

皆さん落ち着きましょうよ！
良い悪いは、その方の価値観ですのでムキになって自分を下げる必要はないと思います。
仲良く情報交換したいです。

>>10991 匿名さん
ありがとうございます！

駅からの距離の話題ほどくだらないものはありませんね。地図見りゃ分かる話に固執しても何の参考にもならない。これをネタにディスるのは愚の骨頂です。過去に繰り返し駅遠だ駅遠だとディスってきても、結局約800世帯弱が既に購入している現実に目を向ければ、購入意思もないのにまとわりつくのは無益なことだと気づいてもいいんですが、元から自分の憂さ晴らしにお使いなのでしょう。

>>10995 名無しさん
これですね。
西側の抜け感はすごいが、確かに夏は大変そう。
https://mobile.twitter.com/vrnd_teiten/status/1357249245871439879/phot...

>>11005 匿名さん

駅遠、ハザード、ピストルは禁句です。

>>11006 通りがかりさん

ソーラ・システムだね

口コミ人気度、意外にも機能してますよね。
流石☆5だけあって、掲示板の投稿数が異常です。
販売開始からかなり時間経ってますが、人気の証明ですね。

ネガキャン含めどんな投稿であれ、口コミ人気度が上がって人目につき、購入検討者が増えてまた盛り上がるという連鎖。
この物件が売れてほしくない人は投稿数が増えないようにこの掲示板に書き込まず、営業している物件の掲示板に頑張って投稿すればよいのでは？と老婆心ながら思いました。

>>11009 評判気になるさん

逆に炎上商法なのかも。

口コミ人気度が高い理由は、ここのスレの特徴として
燃料が一度投下されたら、火柱を立てて燃えあがるからだと思います。
それが一種の見世物小屋的な要素があり、人が集まってくるのだと思います。

11007さんの言う、駅遠、ハザードマップ、ピストルといった語句に加えて、
乳児院、サイレン、地歴、天井高、人骨、スミフ、曽根崎、本町、シャトルバス
あたりのキーワードは可燃性が高く、スレがバズる原因となってます。

それと、ここのスレを見てると、うめきた2期は上、ミニは下、
中央区は更に下といったスクールカースト的な序列作りが皆さん好きですね。
こういうのはリクルート系の愛読者に多く、
無個性で量産型タイプに多くみられます。
900戸近い住民が、金太郎飴みたいに同じ形、向きをしている事を理想としていれば
良い傾向かと思います。

これから曽根崎，堂島，梅北，いずれも高級グレード。梅田の中核に合わせて2000戸規模の供給。
立地が負けているここは早く完売した方がいいかも，今までグレードや規模で差別化したが，これからは値段で差別化を図るかな。

構図。

購入(検討)者：
実際は駅徒歩そんなかからないし生活には支障ないね！
都会の真ん中で便利だけど敷地面積も広いし適度な静けさもあって良いね！
ウメキタまですぐだし、大阪駅も近くなるし楽しみだね！

購入できない人：
駅距離は表記が全て！意味なし！駅遠いんだー！ダメなんだー！
マザードマップ赤い！無理無理！ダメなんだー！

事実：
870戸のメガマンで入居開始まで１年以上残して既に９割近く売れてる。

以上。

>>11010 匿名さん

ありえますね。
うめきた2期をグランフロントと呼んでしまってボロが出た自演事件もありましたが、一人で言い合いっこしてるのかもしれませんね。

>>11013 マンション検討中さん

非常に分かりやすいですね。
購入できない人だけがウダウダ言ってて迷惑なだけなんですよね。

>>11015 匿名さん

購入できない人の妬み投稿も迷惑だけど、いちいち反応する間抜けな購入者の投稿もいい迷惑。
荒らし投稿は相手にしない、スルーが一番効果的です。

グランドメゾンに住んだことがないのですが、
一般のマンション、タワマンに比べてグレードが高いのでしょうか？
積水さんのブランド中では最上位と思いますが、他社と比較してどうなのでしょう。

こちらを購入できる資金があって買われない方の理由は気になります。

他の方も記載されている、駅遠、ハザードマップ、発砲事件、乳児院、サイレン、地歴、天井高、人骨あたりが主な理由なのでしょうか。

人骨は明らかに当マンションと関係ないですね。あなたも荒らしの確信犯。タチが悪いね。

>>11017 マンション掲示板さん
これは気になりますね。集合住宅ではなく住宅集合だと言う宣伝文句がどこまで信ぴょう性があるのか。

>>11019 匿名さん

いや、荒らす意図はなく、素朴な疑問です。作りは良いと思うので。
そうすると人骨はあまり関係ないということですね。

>>11022 匿名さん

作りは良いということですが、
具体的に教えていただきたいです。
立地の話ばかりで、マンションの話にはなかなかならないんですよ。
どのあたりが一般的なタワマンと比べて優れているのでしょうか？

関係あるも無いも
ここの話しではないしね
北ヤード内の話しでしょ
歴史を遡れば戰があったエリアは少なからず
何かは有るしね
気にし始めたら住める所がほとんど無くなる

こことは関係ないウメキタ２期の話だけど、
人骨が気になるなら買わなかったらいいよ。
どうせ買えないから(笑)

>>11023 マンション掲示板さん

豊富な共有部、特に目を引くのはゴルフスペースですかね。あと、二重床も最近の新築ではプレミアムフロアのみのところもあるので、こちらは好感を持てます。それくらいかな。

>>11026 匿名さん

あとグランドピアノもゆとりがないと普通のマンションでは置けないですよね。

一階のにぎわい文化施設？にピアノがあるんですか？

良い物件にありげな仕様（超適当）
ここに書いてある部分に、そこそこHITすれば、立地とか関係ないかも

・免震
・二重床+二重天井
・遮音性能T2以上
・高強度コンクリート100NW以上
・キッチンが御影
・洗面台が御影
・風呂の排水溝がステンレス
・一種換気+熱交換
・天井高2.6m以上
・24時間有人の防災センター
・アウトフレーム
・ロビーに天然石
・主寝室7畳以上、子供部屋5畳以上
・内廊下
・スーゼネ施工
・ボイドスラブ
・FIX窓
・LOW-Eガラス
・玄関インターホンにもカメラ
・キーレス
・500戸以上
・高速道路や線路に隣接してない
・通常用EVは100室未満/1機
・タンクレストイレ
・ソフト巾木じゃなくて本物の木
・窓ガラスに網がない
・床暖房
・バルコニーの柵がガラス
・LDのドアが半分ガラス
・LDKで平米数を書かない
・ペラボーが天井まである
・田の字間取りではない
・廊下、キッチン、風呂、脱衣所、トイレの床はタイル＋標準ダウンライト
・立駐が屋内、充電にも可能

>>11029 マンション検討中さん

行燈部屋が多いのは残念でしたよね…

>>11029 マンション検討中さん
そこそこヒットしますね、流石といったところでしょうか。
ここ換気って仕様どうでしたっけ？

>>11028 マンコミュファンさん

一階のクラシックルームにグランドピアノがあり、
予約すれば格安で使用可能みたいですよ！

モデルルームに伺いました。なんとも豪華な、妥協を感じさせないマンションでした。

こんなマンションに毎日帰れたら、日々の暮らしが充実するだろうな、と妄想しています。私がタワマンに求めているのは、結局そういったワクワク感、優越感だと気づきました。それがある以上、買っても後悔しないと思いました。

>>11032 評判気になるさん

アフィリエイト広告貼っちゃダメでしょ…
小遣い稼ぎですか

>>11036 匿名さん

何でアフィリエイトって分かるの？

>>11037 匿名さん

URLで分かりますよ。
売上げの約10%分の楽天ポイントが彼の懐に入ります。

>>11037 匿名さん

URL アドレスに、rakuten とか入ってないそれです

>>11034 匿名さん
接触感染の元なので、撤去お願いしたく

当マンションでローンの審査をお願いして、希望する部屋の価格帯のローンが承認されました。購入するか迷ってます。迷っているのは事業主が積水ハウス…三菱地所レジデンス（ザ・パークハウス ）か野村不動産（プラウド）なら即買いするんですが…悩んでます…

>>11041 マンション検討中さん

三菱、野村と比べてどこが不安なのでしょうか？
参考にさせていただきたいです。

サンドバッグ状態ですね…

>>11043 名無しさん

荒らしじゃないですので、
グランドメゾンの特徴を教えてください…!

>>11041 マンション検討中さん

悩むならやめとき！
他買いや！

>>11045 匿名さん

まず自分で調べてください

野村不動産、三菱地所レジデンスは内装のセンスや使っているものに重厚感があります。
また経験上、管理もしっかりされていてアフターサービスもきっちりされていて安心して住むことができます。

現在も三菱地所レジデンスのザ・パークハウス に住んでいて何の不満もありません。
以前は野村不動産のプラウドにも住んでいましたが三菱地所同様に良かったです。

積水ハウスがどうこうという訳ではありませんが、住まれた経験ある方がいらっしゃいましたが、管理やアフターサービスについてお伺いしたいです。

マンションは管理会社を見極めて買えと聞いたことがあります。

知人が住んだ印象では三菱地所は管理もしっかりされている、積水ハウスは普通と言っていました。

>>11048 マンション検討中さん

だから止めとき、はい終わり

グラメシリーズは植栽が綺麗だとどこかで見た気がしますが、
実際どうなのでしょう？

>>11051 検討板ユーザーさん
東京の白金にあるグラメの植栽はなかなか見事ですよ。
早く緊急事態が終了して大阪にまた行きたいです。

>>11035 マンション検討中さん
でもFIX窓は腰ぐらいまで高さあるよね。間取りもイマイチ。マンション知れば知るほどここは微妙と思ってしまう。
立地△
躯体 共用部　△
値段　△

>>11052 匿名さん

植栽楽しみですね。
エントランスや共用部も豪華ですし、
毎日帰るのが楽しみになりそうです。

>>10997 匿名さん

本物件のベランダでの火器使用は禁止されています。ホットプレートでダッチオーブンしてくださいね。

>>11055 名無しさん

こちらは銃火器も禁止ですよね

>>11034 匿名さん
1時間あたり、
10名まで居住者1500円、第三者3000円
11名以上居住者2000円、第三者4000円
ピアノ使用１回につき1000円です。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_95594562/

１千万円以上値上がり、高いですね。

>>11058 マンション掲示板さん

眺望最悪の部屋なのに凄いですね。
好条件の部屋はもっと凄い？

>>11056 匿名さん

銃器も火器の一つですが。。。

別マンションのネタを、さもこのマンションのようによく良い続けられるなぁ…
運営も削除依頼放置ってことは公認だろうし困ったもんだ。

>>11059 匿名さん

＋1500万円

>>11061 匿名さん

別マンションと言えど隣の棟で起きた事件ですし、ネガだけ消す訳にもいかないという話なんでしょうか
スルーしましょうよ

>>11055 名無しさん

火気

>>11063 匿名さん
隣だから、俺は気にしない。
他の人どう思う？

>>11065 マンション掲示板さん

この物件とはまるで関係のない話ですし、
このあたりの治安が?とかいうのもアホらしい話です。

荒らしが面白がってるだけだと思うので、
反応しちゃあかんですよ。

>>11057 名無しさん

クラシックルームの使用料とピアノの使用料とは別なのでしょうか。
地味にお金かかりますね。

やっぱりザ・パークハウス 中之島タワーがいいですね。

>>11065 マンション掲示板さん
そもそも賃貸で借りてた人間でしょ？貸してた人間の責任であると思います。まぁ、貸してた人もどこかに委託してたんでしょうけど。。。

>>11067 匿名さん
別です。バイオリンなど持ち込みでコンサートの開催も可能なスペースですから。
ちなみに本物件は各室での楽器演奏もOKなので、なんでしたら個人でピアノを部屋に置かれても良いと思います。アップライトならスペースも取りませんし。

>>11068 通りがかりさん
梅田に出るのも入居者専用のバスに乗らないと遠いのに、なにがいいか分からん。

>>11070 名無しさん

ご回答ありがとうございます。
部屋での楽器演奏が許可されているのですか！
それは凄いですね、防音性に優れているということでしょうか。
タワマンは壁が薄いだの隣室の音が気になるだの悪評もありますが、グランドメゾンクオリティでしょうか。

>>11071 名無しさん


突拍子もない、何の参考にもならない投稿になぜか「参考になる！」がついているんですよ。

ただの荒らし＆自演ですので、反応したら思うツボです。
中之島はここと違って駅近だとか、お得意のディスりコンボに繋げるためのプレリュードですよこれは(笑)

中之島から大阪駅や梅田へのアクセスってかなり悪いですね。
駅近とはいえ電車でも時間がかかってしまうようでは、大阪駅付近に住みたいメガグラメ検討者の需要には合わないでしょうね。

中之島駅調べましたが、京阪中之島線ってあんまり役に立たない超ローカル線ですね。
京阪中之島線の駅に近いといっても、あまり便利でないような…

>>11075 検討板ユーザーさん

あそこもここと似たような感じ。
中之島線に価値があるってより、なにわ筋線の期待値(と、うめきたアクセス向上)が乗っかってる。

防音に優れているんですね！良かった！

>>11061 匿名さん

大島てるにも載ってるね。
まあここと混同する人は皆無でしょうけど。

>>11078 匿名さん

ないない。
あるわけない。

今、最寄り駅徒歩5分のマンションに住んでいます。
以前は徒歩1分から8分のマンション住んだ経験があります。
徒歩1分の物件は本当に利便性が良く、雨も濡れずに快適な生活を送りました。
徒歩8分の物件に住んでいた時は、それほど利便性が悪いと思わないし、毎日適度な散歩ができて逆によかった。また、駅徒歩8分の物件はやはり1分より環境が良かった
もちろん、徒歩8分のは徒歩1分より若干利便性が落ちます。ただ、本当に利便性が悪いのは、駅徒歩15分以上の物件だと思います。。

今回、福島駅、今後大阪地下駅までも8分ぐらいで、環境ますます良くなると思います。通る道はウメキタの公園なので、すごく楽しみにしております。

駅近、駅遠とかは自分のライフスタイルと関係しており、検討者独自の判断で良いと思います。

>>11058 マンション掲示板さん
端金やん。

売るときや貸す時を考えて駅3分までにした方が後悔しないと思いますよ！私は梅田再開発のマンションを待ちます。カッコイイ街になりそうなので。

3LDK、80平米が6280万円で出ています。エリア的にこんなものでしょうか？
https://www.athome.co.jp/mansion/1008671553/

>>11084 匿名さん

例の階ですよこれ

>>11083 マンション検討中さん
予算が余裕な方でしたら、良い選択だと思います。
ウメキタ二期は梅田一期開発以上の評価になる見込み。
ただ、ウメキタ2期の分譲でしたら、平均単価がそれなり高くなり、必ず採算があうとは限りません。もちろん、予算が余裕な方は二期の選択は越したことがないと思います。

あくまでも自分の予想ですが、メガグラメの取得単価が安かったので、賃貸利回りとリセール時物件価格の上昇率はウメキタ分譲より遜色ないと思います。

ミニグラメとメガグラメの例を見てみると、物件の評価はメガグラメの方が上ですが、ミニグラメの取得価格はメガグラメより一層安かったから、家賃利回りや再販時物件価格の上昇率はメガグラメより優位性が出ると思います。

ミニグラメ唯一、不透明な要素があります。
ミニグラメは銃器事件があったので、賃貸はそれほど影響ないと思いますが、リセールは一般的にどう評価されるのは未知数です。

>>11085 匿名さん

どういう意味でしょうか？

>>11087 匿名さん

わざとらしいですね。
真上に書いてありますよ。

>>11088 匿名さん

瑕疵物件の表示が無いから、発砲事件とは関係ない部屋では？

>>11089 匿名さん
一度売却されれば、瑕疵物件の表記は不要です
事件の後、関連不動産が購入し現在売却していることから表記がないものだと推察されます。

築2年でリフォーム済という…

>>11090 不動産やさん
分譲の場合はずっと告知義務があると聞いたことがありますが…。
わずか2年でクロスを張り替えているのは気になりますね。

>>11085 匿名さん

>>9224 に記載のある部屋ですかね。

>>11051 検討板ユーザーさん
東京のグランドメゾン品川シーサイドの杜の植栽は素晴らしいですよ。竣工時にリセール価格が2LDK5000万円が＋800万円で売れました。（イオン不動産）

11051さんへ、こんな感じです

>>11095 マンション検討中さん

ありがとうございます。
植栽素晴らしいですね！
メガグラメはエントランスやシーズンフォレスト、コミュニティテラス、スカイテラスなど植栽が多いため楽しみです。

https://www.re-port.net/amp/article/news/0000064740/
賃貸マンション

https://www.re-port.net/amp/article/news/0000064740/
賃貸マンション

>>11095 マンション検討中さん

虫は大丈夫でしたでしょうか？
害虫が付くと大変と聞きます

>>11099 匿名さん

どこのマンションでもそうですが、植栽樹木は普通定期的に消毒してますよ。

>>11100 マンション検討中さん

消毒液をしっかり撒いているなら安心ですね。

>>11101 匿名さん

消毒液じゃなくて害虫駆除の薬剤ですね

>>11094 マンション検討中さん
最近の東京の上昇相場だと普通じゃないですか？
ほとんどのタワマンが値上がりしてますよね。

確かにプラス800万て別に凄くないですよ

>>11104 通りがかりさん
俺のは＋1500万円だけど、

オークション始まって草

>>11105 検討板ユーザーさん

1000万円だめ？

2000年以降に建てた東京中古マンション市場は、メジャー7のブランドやタワーマンションでなくても、立地が良ければ、ほとんどの物件は新築時より値上がりしています。
山手線の内側でしたら、徒歩8分以上、40平米以上の間取りは＋1000万円以上も稀ではありません。
ローカル駅でしたら、徒歩3分以内駅近は必須条件ですが、ターミナル駅でしたら、徒歩10～15分圏内でも結構人気があります。

>>10966 評判気になるさん
その通りです。

購入者の皆さん、
リフォームの参考にされているサイトや、他リフォーム委託会社のおすすめなどあれば教えてください！

どれくらい織り込んでいるのか知りたいのですが、うめきた2期が無い場合、ここはどれくらい坪単価が下がっていたと思いますか？

>>11111 マンション検討中さん

下がる？
上がらないだけ。
下がることはないな。

>>11112 検討板ユーザーさん

11111をもう一回よく読め。

>>11113 匿名さん

なにか

土地、建築費が主ですし折込もなにも…

>>11111 マンション検討中さん

たらればの話ほど意味ないことはない。それ聞いてどうするの？？

>>11116 マンション掲示板さん

コミュニケーション苦手か。

>>11117 匿名さん

ひまか

確かに上がることはないかもしれないけど、下がることはないでしょうね。

>>11115 マンション検討中さん
原価で決まってると思ってるんすか。
デベが得られる利益は最大化するに決まってるでしょ。

>>11111 マンション検討中さん
そもそも本物件はうめきた2期が具体化してから、計画が始まっています。
前提が異なるため、うめきた2期の有無による坪単価の話は意味をなさないと思います。

>>11120 匿名さん
「主」と書いてありますよ…

>>11120 匿名さん
うめきたへの期待感(笑)でデベが坪単価を大きく吊り上げるとでも？？？
大きく変わるわけないでしょう。
分譲価格を決定する要素の重みとしては原価＞＞期待感(笑)という話だと分からないのですか？

仮定の話をできない人は何割か存在するみたいなので、できない人を責めるのは酷かなと思いますが、できないことを威張られたら何だかなぁとなりますね。

>>11123 マンション検討中さん

デベはうめきたの上乗せはしてないけれど、リセール価格はうめきた効果で値上がるということですかね？

5000万前半で買いたかったのに！

>>11124 匿名さん
「なんの意味もない」仮定だから馬鹿にされてるだけだと思いますよ。

ネガキャンしてもどんどん売れていくってマジなんなんですかね？

うめきたの影響は織り込まれてない価格だからリセール時には他より値上がりするはずと期待したい気持ちも分かるが、デベがそんな隙を見せるほど良心的なわけなかろう。
世の中分かってないやつが多過ぎて笑う。

上層階は苦戦と聞きましたが、売れてはいるのでしょうか？

>>11130 匿名さん

うーん、ちゃんと投稿読んでます？
勝手に変な解釈して一人で笑ってるだけに見えます。

>>11129 評判気になるさん


冷静に考えてこんな掲示板みてる人なんてほとんどいないでしょうし、いくらネガキャン頑張ってもなんの意味もないのでしょうね。
貴重な時間を使って全く効果のないネガキャンお疲れ様といったところですね。

>>11134 評判気になるさん

多くの方はどこで情報仕入れているのでしょうか？

>>11131 匿名さん

初耳です。
どこで聞いたのですか？

>>11136 匿名さん

この前モデルルームで聞きましたよ。低価格帯は売れ行き良くて、ほぼ残り無しみたいですが。

地震保険は免震構造でも入った方がいいんでしょうか

このマンション芸能人とか普通にいそうですね

>>11139 買い替え検討中さん

普段接する機会のない色々な世界の方と触れ合えそうですね！

>>11139 買い替え検討中さん
どうも

プレミアムプランの設備素晴らしいですね、みなさんが羨ましいです

低層階だと35階に行く場合はわざわざ1階か2階に降りてからエレベーターに乗り直さないといけないのでしょうか。

>>11143 匿名さん

私も低層階だけどこれ移動できないんじゃない?
低層のキーで35階行けたらEVセキュリティの意味ないでしょ。

なので低層は利用できないと思ってた。

>>11144 マンコミュファンさん

移動できますよ。
パンフレット読んでください。

>>11144 マンコミュファンさん

低層階購入者なのに移動できないと思ってたは流石に無理があるでしょう(笑)
なぜ嘘をつくのですか？

>>11146 マンション掲示板さん

そんなのは重説&契約会で言ってなかったなぁ。
万人向けパンフは知らん(笑)

そんなことも確認せずに購入したということですか？？？

>>11148 マンション掲示板さん

むしろそこまでカフェに固執してる方が怖いわ。
そんなこだわりがあれば最初から中層以上買うし…

私は興味ないんで、価値観押し付けないでくれる?

>>11149 マンション検討中さん
いやいや、カフェの話じゃなくてスカイテラスの話でしょう。スカイテラスはこのマンションの象徴的な場所ですし、ここへ行けるかどうかも知らずに買うとか、非現実的な話ですよ。

住まいの参観日ってなんでしょう？
マンションギャラリーで開催されるようです。

>>11150 マンション検討中さん

スカイテラスもどうでもいいです。
あなたこそ自分の価値観で全ての人が選ぶとでも？
こっちは日当たりは一切要らないんで、そもそもマンション選びの重要ポイントに入っていません。

>>11151

嘘というレッテル貼りはやめてもらえますかね？
そっちこそ自分の大切なスカイテラスを否定されて切れなさんな。
そもそも嘘っていうなら契約書のどこに書いてるか示せばすむ話でしょ。何ページに書いてますかね？

繰返しになりますが、選ぶポイントは人それぞれ、それを食い違うからネガキャンとか民度が知れますよ。

嘘って言った方、Pの指定お願いしますね。
それであなたが購入者だと分かる。

私はそのP撮影してUPすれば私も購入者って分かりますしね。

逃げないでね！

個人的な争いは他所でお願いします。

最近探し始めてここが気に入りましたが、5千万代の2LDKは無くなったみたいですね。まだ解約部屋が出る可能性はあるのでしょうか？あるなら待ちたいですが、無いなら他を探すしか無いかと考えております。

>>11156 マンション検討中さん

わけわからんやつ多いね

>>11156 マンション検討中さん
それこそMRでお聞きになればいかがですか？

>>11159 マンション掲示板さん

どんだけこの話題を引っ張るねん。
スルーせずに必死で反論は荒らしの思うツボってことに気付いてくれよ。

>>11159 マンション掲示板さん
私もそう思います。それを価値観だとか誤魔化してるところが更に笑える。
普通に考えたら分かるでしょ。

>>11160 匿名さん
第三者ですがこの話題面白い！早くページ撮影してアップしてくれへんかな。

>>11159 マンション掲示板さん

契約書のP73はゲストルームやな、やっぱ買ってないやつか。パンフ(笑)

>>11161

要らんって言ってるだろ。
君のほうは罵って逃げてばかりだね。

パンフレットあるのですね。居住者は自己居住階に加えて、どの階の指定ができると書いてありますか？

>>11174 評判気になるさん

ああ、これか、35階のみ指定可能、すまんねこれは見落としてたわ。
丁寧なご教授、感謝です！

購入者同士の会話なら住民スレでやればいいのにと思いつつ、住民スレで喧嘩はして欲しくないし。私の場合は、パンフレットで低層階でも35階はもちろん行けることは分かっていましたが、乗り換えが必要かどうかまで確認していません。さらに2階は特に書かれていないので、勝手に止まるものだと思いつつって感じです。あまり喧嘩になる要素でもないと思います。

購入者のレベル＝マンションのレベル

>>11177 マンション掲示板さん
良くないよ。そういうことを書くのは。

スカイテラスを使えるかどうかについての争いですね。
このスカイテラスとか、高層階など一部の居住者しか使えないというのはありえません。
なぜなら、共用部分として、明記されています。
そもそも、共用というのは、対象者が全員という意味合いです。なので、マンションの居住者なら、どなたでも使えるはずです。
仮に低層階の購入者がいて、物件を購入する際に、スカイテラスなどを使えないことを営業担当者が予め伝わないと、詐欺行為に当てはまります。
うちは低層階を購入しました。購入時は、スカイテラスは普段から利用でき、花火シーズンにスカイテラスでも鑑賞できると聞いております。ただ、希望者が多ければ、抽選になると聞きました。
長文ですみません。

>>11179 匿名さん

そういう争いでもないと思いますよ。正直、何でこんなに揉めたのかよくわかりません。言葉の使い方だけでしょ。

普段、駅近マンションか駅遠に対して、選んだ動機はそれぞれだろ!って返してる割には、テラスが理由じゃないのはオカシイといって否定するっつう、ダブスタだから荒れたんだろうね。

ほんとここ民度低い、がっかりだわ。

>>11181 匿名さん
どこも同じですよ。ここがどうってことはないでしょうね。

>>11182 購入者さん

同感です。
日本は、民度が高いと世界中から評価されています。実際、常識外れ、マイペースの国民が結構いらっしゃいます。ああいう方がいるから、日本全体の民度が低いと結論を下るのは乱暴しすぎると思います。

>>11181 匿名さん

テラスが理由じゃなきゃおかしいだなんて誰も言ってないと思いますよ。

>>11184 評判気になるさん

理由なんて言葉尻でしょ、価値観と書けばいい?
行けるかどうか気にしないのはおかしい、でもいい？
好きな単語選べばいかが？

まあ書いた本人は削除して逃げてるっぽいけど…

あと大阪大学だったかな、日本人は高い民度ではなく相互監視による秩序なだけ、という社会実験結果が有ったなぁ。

こういう事を書くと、今度は外国人扱いされそうだね(笑)

さすが871戸のビッグコミュニティ。色んな考えの方がおられますね。

>>11186 匿名さん

ほんとですね。こんな言い合いをされる方がどれくらいの比率でおられるのか知りませんが、読んでてなんだか印象悪いですわ。優しい質問と優しい返答でいい内容なのに。きついなー

>>11131 匿名さん
JVの一社に友人がいるため
聞きましたが、低層会はほぼ完売。
具体的には、北→完売　西→残りわずか　南→完売　東→完売
中層階?高層階も、何もしなくても売れていくそうで
強い営業一切していないそうです。

>>11188 匿名さん

ありがとうございます。
いい物件は上から売れていくという話をよく聞くので不安でしたが、営業さんは特に焦ってはいないのですね。

最終段階が近づいてきたようですね。

ちなみに、62.53㎡　2LDK+WIC は南向き、110.66㎡ 3LDK+N+WIC+SC は南東角部屋エグゼクティブフロアーです。

販売スケジュール
第3期10次分譲 登録申込受付開始

販売戸数
25戸

販売価格(税込)
6,508万円 ～ 17,300万円

最多販売価格帯
7,500万円台 (3戸)

間取り
2LDK+WIC ～ 3LDK+N+WIC+SC

専有面積
62.53㎡ ～ 110.66㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 24.74㎡

ルーフバルコニー面積
なし

テラス面積
なし

その他施設費用


管理費(月額)
●団地管理費／6,940円 ～ 12,280円●住宅棟管理費／6,190円 ～ 10,950円

修繕積立金(月額)
●団地修繕積立金／1,250円 ～ 2,210円●住宅棟修繕積立金／5,000円 ～ 8,850円

修繕積立基金


その他諸費用
●団地管理準備金（引渡時一括）／6,940円 ～ 12,280円●住宅棟管理準備金（引渡時一括）／6,190円 ～ 10,950円●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／100,000円 ～ 176,800円●住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）/400,000円 ～ 708,000円

情報登録日
2021年02月15日

次回更新予定日
2021年02月16日

備考
●登録申込受付期間／2021年2月15日(月)10：00～2021年2月16日(火)13：00 ●抽選日時／2021年2月16日(火)15：00 ●登録受付・抽選場所／「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」マンションギャラリー ※登録申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問い合せ下さい。

すこぶる順調に売れてるようです｡2020年11月末の３期8次で790戸供給済とホームページに記載｡
いつ完売でしょうね。まだ入居まで約１年有りますが驚異的な売れ方ですよ。一億円オーバーの予算の人はどうぞ
まだ選ぶ事できるので一度見に行かれたら？

確かに、ここは驚異的な売れ行きですね。。

>>11191 匿名さん

いいペースですね！
ただ、上層階買える予算あるならここより資産性と利便性の高いうめきた2期を選ぶ方もいると思うので、ここからが営業力の見せ所でしょうね。

>>11193 匿名さん
ウメキタ２期は2028年竣工予定でまだかなり時間があるので、そこをどう捉えるかでしょうね。

>>11194 匿名さん

逆算すると24年頃販売開始でしょうか。
こちらのローン支払いながらうめきた2期の購入契約もできるんですかね。

ウメキタ２期の竣工とTHE CLUB RESIDENCEの引き渡しの時期が、5年以上あるのが良いですね。
投資目的・実需のいずれにしても、今後の景気動向を見ながら判断する予定です。

ウメキタ２期が、住不の梅田ガーデンレジデンスの動向を見て判断をする可能性もある為、面白くなってきましたね。

資産バブルが大阪市にくるよ。

>>11196 匿名さん
そう考えると中々面白いね笑
これからが楽しみだ｡

あと…2期は定借じゃ無いことを願います笑

ウメキタ２期の南街区は、梅田墓地跡になるけど駅近なので賃貸・定借向きでは？
北街区は、中津駅近になるけど十分梅田・大阪駅に大規模公園を通り越しての快適な通勤圏内なので、分譲向きではないでしょうか。

いずれにしても、アフターコロナ・経済状況を見て検討する余地がありそうですね。

こちらはすまい給付金もグリーンポイントも対象外になってしまうんでしょうか。

↑は非常に気になります！！

あとはヘリポートですかね

>>11202 マンコミュファンさん

新梅田研修センター！

>>11203 匿名さん

くどっ！

>>11200 匿名さん

いつもの営業さんからレスが無いということは対象外なのでしょうかね

いつ完売なるか楽しみですね

沢山のモデルルーム行きましたが、こちらの中層階に決めました。70m前半、経費含めて7000万前半でした。建具や間取りもよく、ロビーや共有設備のホテルライクな雰囲気、そして何よりも北区の開発など、実用性もさながら、日々の優越に浸れる住居だと感じます。

皆さんの書き込みなども大変参考となりましたので、感謝します。

>>11207 契約済みさん
購入おめでとうございます。

>>11199 匿名さん
墓地跡って悪意ある書き方、、、正確な情報ではありますが、流石に憧れのウメキタ二期一等地なので誰もそこを価値落ち要素と語りませんね。ただ、ほんとに何か感じる人は住んでから何かを感じるかもとは想像する物件ではあります。

グランドメゾンのタワマンで場所も良い。中層階で70㎡前半、経費含めて7000万前半ならお買い得な気もしますね。

確かに他のモデルルームたくさん行きましたが、ここは圧倒的な気がします。
積水、グランドメゾンというのもさらに良いです！

間違いないです｡
積水ハウスの戸建て注文住宅用の内装仕様が標準化されてます。
玄関ドアの出入枠､室内建具の造り､出入枠の厚み､床の巾木など地味な部分もコストかけてます。
自家発電エネファームや住んだらいかに快適か理解されると思います。
ちなみに住友のタワー住まいです｡
内装はほぼ積水ハウスのほうが悔しいけど良いです｡
間取りや造りはさすが住友､そつがないです。
ここは､絶対とは言えませんが、間違いないです｡
これ以上の場所､値段､環境､設備､ステータス性､９００近い規模
将来中々､出てこないでしょう｡
コロナ関係なく早期完売でしょうね｡

>>11212 匿名さん

モノは良いんだろうけど、立地がね…それが残念です

モノは良いんだろうけど、立地がね…それが残念です

>>11214 匿名さん
私は立地が良くて買ったんですけどね。立地が良いと思うのと思わないのとでは随分差があるので、あなたは買わない方がいいですね。このマンションのグレードに加えて、敷地内にスーパーや緑があって、大都会の喧騒には巻き込まれず、特等席から梅田の発展を楽しめる。良い立地です。

>>11215 購入者さん

新梅田(笑)と馬鹿にする方はここの利便性を知らないだけですよね。

二期予定地から見るグラメは圧巻ですね。
公園の完成も待ち遠しいです。

多分ここ買う人は車中心の生活の人が多いと思うし、関西no.1の主要駅に梅北二期開発完成後徒歩10分は最強だと思う。

>>11218 買い替え検討中さん

この辺住んでますけど車も必要ないですよ。

うーん、、皆さんの意見を聞けば聞くほど欲しくなる！
かなり魅力的！

>>11220 マンション検討中さん

高い部屋しか残ってないよ。高い部屋なら無理せずうめきた2期買った方がいいよ。

>>11221 匿名さん

うめきたは駅が近いので騒々しいでしょう。
喧騒のないこちらのほうが好みです。

>>11222 匿名さん

喧騒のない場所に拘る方が選ぶ場所じゃないと思いますけど

欲しい部屋は､全て１億円オーバーでした｡
昨日､モデルルーム行きましたが最終100戸切り９割以上売れてるようです｡
売れ方のスピードアップ､商談増えてるそうです。
1,000万円のサラリーマンには手が出ません。諦めました｡
もっと早く検討すれば､いくらでも選ぶ事が出来たのが残念です。
全て、タイミングですよ。

>>11223 匿名さん

お分かりじゃないですね。大都市に住みたいのが前提である程度の喧騒は覚悟の方にとって、この場所はオアシスなんですよ。

>>11225 購入者さん

そのとおりです。
私も環境に惚れ込んで購入しました。

>>11225 購入者さん

近所にピストル持ってる人いましたよ。環境いい、オアシス、とは思えないですね。
投資用なら面白い物件と思いますが、家族で過ごそうとするならここではないですね。

>>11223 匿名さん

確かにここもザワザワしてますね。
でもお隣の梅田や福島と比べたらまだマシということなんでしょう。

>>11227 匿名さん
まあ人それぞれですね。
私は家族で暮らします。

>>11227 匿名さん

見たんですか？

>>11230 匿名さん

全国ニュースなってましたよ。

そろそろ纏め役の人くるかな

>>11231 匿名さん

ニュースで見たってことね。

>>11225 購入者さん

泥水の上澄みだね。

>>11233 匿名さん

知らなかったんですか？

こことは関係ないマンションの話、もう飽きたしみんな無視でいいですよ。買いたいけど買えない嫉妬心からの戯言だし。
ここはほんと立地のバランスもいいし、将来性もあるし、仕様も豪華だし、家族で暮らすにも、１人で暮らすにも、かなり良い物件だと思います。だからこそ870戸もあって入居１年前で９割も売れてるんでしょうけど。実績が物語ってますね。

>>11234 匿名さん

酷い表現ですが、
仮にそうならまともに売れませんね。
実態はご存知の通りですが。

>>11226 匿名さん
同感です。
うちは周りの環境と免震構造が決め手です。
もちろん、信頼できそうな売手、充実な共用施設などもプラス要因です。

>>11234 匿名さん
何だ、結局は悪口言いたいだけの方でしたか。相変わらず、まとわりついて御苦労様です。お幸せに。

住民に対して有益なことだけ書いてください。
嫉妬だけで買えない人、ライバル会社の営業の方にはもううんざり。

>>11227 匿名さん
ピストルの件ですが、ここだけの話しではなく、全国大都市の繁華街の宿命であり、各地方政府の共通の課題でもあります。
東京の例を挙げてみると、新宿、池袋、六本木などのターミナル駅はピストルなどの話しも良くニュースになっています。でも地価や物件価格への影響はむしろ無いと思います。
利便性の良い立地ですと、いろいろな方が集まってくるわけですが、99%以上は善良な市民でと思います。
ここはまさに大都会の中のオアシスであり、誰も大自然の中のオアシスだと思っていません。

投資用でも、自己居住用でも最適な選択です。

>>11241 匿名さん

結局悪口を言いたいだけの方ですよ。残念ですが相手にするだけ無駄でした。

>>11241 匿名さん

大自然の中のオアシスがそもそも意味おかしい

近くで発砲事件があったのは事実なんですよね

>>11236 マンション検討中さん

マクドナルドは世界一売れているのだから世界一うまい理論ですね。

>>11245 匿名さん
全く意味分かりません（笑）

>>11245 匿名さん

上手い例えですね。

大阪の中では戸数多めですが、本当に人気ならモデルルームの予約取れないですし、とっくに完売してるでしょう。何かここの方は勘違いしてますよね。

でも確かに低層階には投資妙味のある部屋はありましたし、早々に売れたみたいですね。

>>11247 匿名さん

ライバル社　多分ライバルにもなっていませんが、異常な売れ残りかつモデルルームガラガラですけどね笑

私ならラトゥール買います！遊びたいので

>>11249 通りがかりさん

ラトゥールシリーズは賃貸のブランドですよ

>>11247 匿名さん

勘違いしているのはお宅の方。タワマン全盛期でもなく、コロナ禍の状況下、しかも東京でもない大阪。大阪でこの規模で一年残して9割売れていている事実を客観的に人気があるというんだよ。

>>11250 匿名さん
それが、梅田のは分譲もあるんですよねー
東京の人きいたらビビると思いますが！

>>11252 通りがかりさん
そうじゃなくて、同じマンションに賃貸と分譲があるけど、ラトゥールは賃貸のブランドだよって教えてくれてるのですよ（笑）

>>11248 通りがかりさん

あなた、誰と勝負してるんですか？

>>11216 名無しさん
大阪駅まで徒歩20分、夏は正直汗だくシャワー浴びたくなるなー笑

>>11251 匿名さん

早く完売するといいですね。

>>11255 通りがかりさん
完全偽情報はダメですよ。

>>11251 匿名さん

コカコーラは世界一売れているのだから世界一うまい理論ですね

今大阪市内で販売中の物件は少々コストカットが目立ち、このメガグラメの質の良さが際立っていて、梅田ガーデンレジデンスやうめきた2期の販売前の現時点ではライバルは居ない筈なのですが、それでもメガグラメの販売ペースが伸びていないのです。
竣工前完売をきちんと迎えられるか、少し懸念しております。
杞憂だと良いのですが。

ここは立地、仕様、価格、全て良くて三拍子揃ってますね。販売ペースもかなり良いし、選択肢がかなり少なくなってきてるので焦ります。明日MR行くので最終決断してきます！今から楽しみです！

少なからず興味を持たないと覗きもしないマンション掲示板に、わざわざ書き込む情熱！

貴重な時間を使ってまで嘘情報を書き込んだり、人気であることを否定したりする人がいるというのは単純に凄いことだと思います。
そこまで必死になる理由が少し気になりますね。

>>11260 匿名さん

そんな個人を特定されうる情報書かない方がいいですよ
嘘だと思いますが

>>11261 匿名さん

こういう情熱的な書き込みをする理由も少し気になるますね。

>>11263 匿名さん
理由書いてあるじゃないですか。。。

検討中、興味があるから書き込む→わかる
わざわざ人気を否定、嘘情報を書き込む→わからない

>>11265 評判気になるさん

みんな興味があるってことですよ

>>11265 評判気になるさん

この地域の実情を知っている人にとっては、のぼせ上がった人に冷や水を浴びせたくなるのでしょうか。

>>11267 匿名さん

この地域の実情とは？
マンション近くに住んでいる私からすると？な投稿です
皆さんのためにもなると思うので、是非とも教えてください！

>>11268 匿名さん

本当に近所に住んでる方ですか？
よほどタフな環境で生活されてるんでしょうね。それか知らないフリしてるか。

>>11269 匿名さん
私も近所に住んでいます。
何がタフなのか全く分かりません。かなり住み良い場所ですよ？むしろ、一度住んだら他に住むの嫌になるレベルでオススメですよ。

>>11269 匿名さん

そういうのいいので、
実情とやらを教えてください！

>>11271 匿名さん

その手の話題って削除されそう。

>>11272 匿名さん

デリケートな話題ですからね…

>>11247 匿名さん
モデルルームが予約を取れないとか、即日完売ほどの売れ行きでしたら、単に値段が設定し間違っているだけです。

>>11204 評判気になるさん

立地的には新梅田研修センターの方が一等地ですよね
タワマン建てるには狭いかもだけど

>>11272 匿名さん

そういうのいいので、
実情とやらを教えてください！

>>11270 匿名さん

私もこの辺りの賃貸に住んで、
周辺環境が素晴らしかったため本物件の購入を検討しまひた。
ここが住みにくいなんて近隣住民からすると嘘にしか聞こえませんが、早く実情を教えて欲しいですね。

>>11269 匿名さん

検討者にとって非常に有益な情報ですので、
教えていただけないでしょうか。

下にマンション寸評出てますね。

ここの場所は問題なく良いのは大阪住んでたら普通わかるやろ。西日本の中心エリアで駅とかどうでもいいよ。

>>11278 マンション掲示板さん

あなた分かってて聞いてるでしょ？
こちらのアンチさんですか？
少し調べたら出てくるし、このスレも遡れば幾つか出てるでしょう。
ここを購入されてる方は、種々理解した上で買ってるんです。

>>11281 匿名さん

いえ、私も近隣住民です。
非常に住みやすいと思っているので、むしろ適当なこと書かれたら反論して差し上げようかと思いまして。

通りすがりですが試しに住民スレを読んでみたら、419レスとか428レスとか
色々あるものですね。

こっちを読んでしまいました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618102/

私も近隣住民ですがこの場所は本当に住み良いところですよ。通勤が遠いなら別ですけど。
家族世帯なら学校も近いし、スーパーも病院もそれなりに何個かあるし。
前の方は車が必須みたいなコメントありましたが、自転車さえあれば大概いけます。流しのタクシーもなにわ筋結構走ってるし。買い物して荷物多くなればタクシー使えば便利。
コロナ気になるなら別だけど。
ま、それぞれのライフスタイルですよね。

あと、拳銃事件も都会田舎関係なくそれなりにあるもんだと思いますよ。
今の時代3Dプリンタでパーツ作って殺傷能力あるものなど作る人もいるでしょうし、包丁もそこら辺にいっぱい売ってるし。
どこで事件が起きたかというより、おかしな人がどこにでもいるということの方が問題。

>>11257 検討板ユーザーさん
ほんまの話やんか。どなたも知り得ていることですやん。
嘘言ったところでなー、事実を書きこしただけ。

>>11287 通りがかりさん

大嘘ですやん笑

結局、「実情」とは何だったのでしょうか。
実際この地域に住んでいる方に対して大変失礼な話です。

大阪駅まで徒歩20分が、どなたも知り得ている事実だと主張している方は物件概要を確認してください(笑)
間違ってると主張したいならデベに抗議したらいかがですか？

>>11290 マンション掲示板さん

そんなに言い争わなくてもスマホで調べて見てみたらこんな感じですよ。Googleで15分。現実的に信号待ちがあれば20分くらいになると思います。

>>11291 マンション検討中さん

出発位置どこですかそれ。
エントランスに設定すると14分ですね。
(少しでもずれると13分になってしまいますが)

>>11291 マンション検討中さん
エントランス位置さえ知らずに嘘情報の為に適当な書き込みしたらダメですよ。ここを検討している人、この辺りに土地勘のある人なら、そんな経路で大阪駅行かない事は誰だって分かりますよ（笑）どう頑張ったって20分もかかりません。

>>11291 マンション検討中さん
現時点では大阪駅徒歩14分、福島駅徒歩8分(SUUMOなどの物件サイトより)
うめきた開業後には、大阪駅の最寄りの出口まで800mほどで徒歩8-10分になる見込み。
これが事実です。

ネガキャン目的であれば事実なんて関係ないのです。
いざとなれば知らなかった、興味なかったで逃げればいいだけですし、
やりたい放題ですね。

>>11292 マンション検討中さん
ご自身の玄関から出て大阪駅までの所要時間でしょうか。
たしかに人それぞれの歩行速度も異なりますし交通ルールを守った上で信号のタイミング等々もあると思いますけど。サイトはある意味標準より短めに記載かな。15分以上は掛かるわけだしそこに目鯨立てる必要ありますかね。笑

>>11296 通りがかりさん

駅徒歩分数なんてあてにならないのは常識ですよね。特に、多数派の女性子どもお年寄りなら少なくとも1.3-1.5倍くらいは見ておいた方がいい。

>>11292 マンション検討中さん

公式でも14分ですね。
この辺に仕事で通っていた時期がありましたが、まあ信号待ちとか含めると20分かかる場合もありますね。毎回ではありません。

低コストのタワーマンションは修繕が大変と伺いましたが、本物件はどうでしょうか。
造りはしっかりしている気がしますが。

しかしなんの議論なんだろう。西日本の中心エリアなんだから駅までに執着する必要が郊外エリアほどないやろ。

>>11300 マンション掲示板さん

駅までの道中で大抵のものは揃いますからね

いくら不便な場所、治安悪い、全ハザードマップ真っ赤等々と言われようと、自分が良い所と思ってるならそれでいいではないですか。

他人が言うことを気にするのは、自分の判断に自信がないことの裏返しでしかないです。

新しいインテリアの検討に時間使いましょうよ

>>11302 匿名さん

そんなに気にしてないと思いますよ。荒らしに来る人間の相手をして暇つぶしをしているのでは。真面目なご意見だと思いますが、反面、野暮ったいですね。

>>11303 匿名さん

もっと生産性のある暇つぶしをお勧めします

>>11304 匿名さん

ネガキャンや嘘投稿も生産性がないので、どっちもどっちですね。

たぶんネガキャンしている人は以前にこのマンション検討してた人じゃないかな？予算がたりなかったか踏ん切りつかなかったで購入諦めたけど、ずっと後悔してるから自分の気持ち納得させるためにネガキャンしてるんじゃないだろうか笑
そんなことしてもしなくてもすこぶる順調でもうすぐ完売するよ！

>>11306 マンション検討中さん

もっと生産性のある暇つぶしをお勧めします

HPで先週先着順22戸に加えて新たに25戸供給告示の後先着順32戸となり、現在は31戸になっています。これって、先週から今週にかけて16戸も売れたんでしょうか。この考え方がよくわかりません。詳しい方お教えください。

この立地で、しっかり売っているのはさすが大手だなと感じます。
広告戦略、営業戦略が上手かったのでしょうね。
これが長◯工やマイナーデベなら見向きもしなかった立地だし。

>>11309 匿名さん
ここは立地、仕様、価格、将来性、全て揃っているから売れているんでしょうね。素晴らしいです。

>>11310 匿名さん

立地に関しては駅遠というネガティブな要素を、逆に巨大ターミナル駅くら程よい距離という新たな価値観を生み出したところが勝因ですね

>>11311 匿名さん

新たな価値観？

>>11310 匿名さん

マイナーデベさんだったら買ってましたか？

>>11308 匿名さん
確かによくわかりません。一気に十何戸も売れてないでしょう。

>>11313 匿名さん
マイナーデベさんの場合の仕様は？間取りは？価格は？そんな訳の分からないタラレバ話は無理ですよ。
全部一緒、全く一緒でデベだけ違ってても、ここはバカ売れしてますよ。

>>11315 匿名さん

まあ落ち着いてください。貴方のお考えはわかりました

駅遠だから立地が悪いというのは短絡的ですね

住む頃には、20,000超えそうですね！

>>11318 評判気になるさん

完売したら失速するんじゃないですか？

>>11319 匿名さん

ここは良いネタも悪いネタも多くて、更にお暇な方も多くよく盛り上がるので、うめきた2期の物件詳細発表まで話題は尽きないかもしれませんね。

一般的には、駅近、駅遠のイメージは以下だと思います。
駅徒歩8以上の距離＝駅遠、駅徒歩3分以内の距離＝駅近。

ですが、最寄り駅までの距離は、通勤・通学の時間の一部しかありません。他には、目的地まで電車などの交通手段に掛かる時間も重要な要素だと思います。

単に最寄り駅までの距離で駅遠、駅近を判断するのは乱暴しすぎだと思います。
通勤・通学時間＝自宅から最寄り駅までの距離＋目的地までの交通時間
前記のように、通勤・通学時間の基準で判断したほうが意味があると思います。

巨大ターミナル駅まで10分以内＝駅遠という判断はおかし過ぎると思います。
この物件を検討する多くの方々は、北区内、特に梅田近辺に通勤・通学するではないかと思います。
メガグラメでしたら、駅まで距離は確か10分ほどかかかりますが、電車など交通手段の時間は短く、通勤・通学時間はだいぶ節約できるからこそ、これほどの人気を集めたわけだと思います。

11321です。
この立地は、大阪駅まで徒歩で行ける距離なのに、貨物線鉄道に遮断され、ずっと評価されなかった。なので、売主が控えめな平均単価を設定しました。
一方、2024年大阪地下駅の開通やそれ以降ウメキタ二期開発の完成後、このエリアの住みやすさや利便性が一般的に認識されてから、資産価値が再評価される可能性が極めて大きい。
ただ、再開発計画が全て完成してから購入すると、それなりの金額を出さないと手に入れなくなります。

ウメキタ二期分譲の場合は、立地条件はもともと高評価を得ているからこそ、平均単価は普通に高いと思います。もちろん、資金の余裕な方は二期を選び、リスクは極めて低く、悪くない選択だと思います。

自分的には、メガグラメを選ぶ二つの理由があります。
①資産価値の再評価を狙えます。仮に期待外れだとしても、都心まで行きやすいし、自己居住用なので、別に損しないと思います。

②ウメキタ二期のような大都会のど真ん中より少し距離(徒歩10分圏内)のあるところに住みたい。ど真ん中の物価は高いからです。この近辺だと、ターミナル駅の利便性が充分享受できるし、物価水準も安いからです。
長文ですみません！

>>11321 匿名さん

駅遠は駅遠で別にいいんじゃないですか？
駅遠ですけれどここは便利ということですよね。

>>11321 匿名さん

それは分かるんだけれど、その論理ってサンクタスやミニのときから認知されてました？
ここが売り出してから広まり出したような気がします。
そういう意味で新しい価値観だなと。私は目から鱗でこれはアリだなと気付かされたので。

>>11321 匿名さん

梅田に通学って具体的にどこかしら？
専門学校は多そうですが、
大学ならサテライトキャンパス？

>>11325 匿名さん
梅田「近辺」への通勤、通学と書かれていますよ。
電車乗り継ぎが必要なく、ドアtoドアで考えると合計の通勤、通学時間が抑えられると理解しました。

>>11325 匿名さん
ここで指している学校というのは、幼稚園、小学校、中学校など全部含んでいます。
要は家族と一緒に住む在学中の子供です。
高校、専門学校、大学に進学する場合は、通学は北区限りではなく、それぞれの学力でケースバイケースだと思います。

角部屋の方にご質問です！
カーテンはどのタイプなする予定でしょうか？

バーチカル、シェード、ロール、カーテン、ブラインドと色々ありますが、幅があるので凄く悩んでます。
ご意見聞けると嬉しいです。
よろしくお願い申し上げます。

>>11328 評判気になるさん

住民用掲示板で聞いた方が回答得られるんじゃないでしょうか。

>>11324 匿名さん
不動産は株式と違って、好材料が出たから直ぐに反映しません。なので、サンクタスやミニグラメから、メガグラメは徐々に相場が上がっています。

パークナード新梅田の売主は価格設定が間違って、行き過ぎた価格設定で、結果的に販売状況は良くなかった。
要は徐々に反映するがポイントです。

>>11328 評判気になるさん
僕も迷っています！最近の流行に乗って、シェードにしようと思っていますが、遮熱、遮光ができるのか心配です。

最寄り駅の福島駅4分のブランズ大阪福島の価格設定は以下です。1DK(31平米)2980万円?2LDK(48.61平米)5790万円、平米単価はおおよそ95.7万円?119.1万円となっております。
メガグラメと同じ、最寄り駅は福島駅で、徒歩4分と徒歩8分の差ですが、物件規模、共用施設など、条件が全く違う物件です。

上記に単価からみると、メガグラメの低層階よりも2、3割高くなっています。
ブランズ福島大阪が高すぎではないかと感じるのは自分だけかな？

多分ですが、今月中に800戸突破するでしょうね。

「早く歩けばここは駅徒歩5分マンション」の次は「通勤通学に電車を使わなければここは駅遠マンションじゃない」ですか。
素晴らしいお花畑思考ですね。

早く歩けばここは駅徒歩5分マンション？
誤投稿でしょうか。どこか別の掲示板と間違えてますよ。

>>11335 匿名さん

まともに相手しちゃだめですよ。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/640752/