アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-09 21:57:49
10年後か、十条駅前には期待できないな。
十条駅前開発は難航しそう。。
十条寄りのプラウドや加賀レジより板橋寄りのシティテラスやアトラスの方がいいかも。
十条駅前は学生でごった返していますが、学生が好むようなお店がないため、みんな素通りしています。なんかもったいない。
板橋駅の2本目のタワーが都市計画決定されてる。
だが板橋駅までは遠いのだ・・
たしか、石神井川の北側（十条側）が富山藩の領地で、南側（板橋側）が加賀藩の領地だったらしいですね。
十条も頑張っていただきたい！
北区十条の木密地域をまとめるのは難しいと思いますよ。
十条は時間かかると思う。権利関係も複雑らしいし。
北区としては力を入れている、赤羽、十条、王子。
寒い日に限ってティッシュ配ってますね。今朝もご苦労さまです
プラウドは動きないですね。
なかなか売れないもんですね。
電話こないなー
プラウドシティ大田六郷はついに完売。
マンション売れない時代がやってきた。ニ期から安くなるかなあ
価格が下がるのは嬉しいよね。
加賀あたりが4000万円台で買える時代が戻ってきて欲しい。2000年台初めは安かった。
人気の部屋も出てくるでしょうね。
初モデル行きましたが人気爆発中でした。
都会の喧騒を避け自然に住まう。なんとも贅沢なプロジェクトに感銘を覚えました。
第1期は追加供給するそうですね。80戸に何戸プラスするのでしょうかね？
下がり天井がすごくひどいマンションだよ
下がり天井がすごくひどいマンションだよ
市況が五輪後を見据えてすでに下り坂なので、追加販売してでも売り急ぎたいのでしょう。納得した人は買えばよいと思いますが、わたしは間取りや下がり天井がイマイチすぎて手を引きました。
追加販売があるってことは順調に売れてるってことではなく？
80戸供給というのは、売主としてはどうなんだろう。価格の設定が安かったのかな。
一期で全体の35%だから、普通の売れ行きじゃないかと。
>>2338 匿名さん
新築マンションを販売する際の常套手段ですが、供給対象の住戸に申し込みが入るのではなく、申し込みがあった住居を供給対象にしているのだと思います。
「第１期即日完売！」みたいなアピールはだいたいこれですね。
https://www.news-postseven.com/archives/20170401_506189.html?PAGE=1#co...
とは言えこのマンションは既に80戸の申し込みが入っているということですから実際にかなり人気なんでしょうね。
アトラスファミリーは子供目線の親が多いだろうから良い関係性が保たれそうですよね！
アトラスができると周囲が明るくなるから期待しています。加賀公園が史跡公園として整備されるのも楽しみです。
価格的にどうかなと思っていたけれど、順調な売れ行きみたいですね。
現地を見ると欲しくなるね。
今日の抽選に合わせて今日と明日に1期2次の相談会か。
抽選落ちをもれなく救済する作戦だね。
この週末で100戸以上売れちゃいそう。
加賀で最も新しいマンションであり続けるであろうアトラスは魅力的ですね。
今日までで何戸売れましたかね。
さあ、次は重説だ！！
>>2352 マンション検討中さん
現在のマンション市況で１期とその抽選漏れで100も売れたらすごい好調だよ。そんなには無理でしょう
一般的には3割も売れれば充分だ
一期とその抽選漏れの一期二次で3割越えれば竣工までに完売は充分可能性あると思うよ
4-5期かけて売ることになるのかな。普通のマンションってことですね。
普通のマンションですよ
東上線沿線で一期で6割売れて、二期を売り絞ってる物件とかあるからね。
一期3割売り出しだと良くもなく悪くもないという印象
>>2357 匿名さん
そうでしょうね
売れ行きは特段悪くも良くもない気がするね
抽選落ち拾いの１期2次でそこそこ数が出て計４割売れたら今のマンション市況なら少し好調ってイメージかな
契約者用 住民板 を作りました。
宜しくお願いします。
5,600万円?が出てきましたね。
アトラス加賀 第1期先着順住戸
販売スケジュール
販売開始予定 3月上旬
販売戸9戸
周辺の中古は数が増えてますが、あまり動きがないようですね。
アトラス一人勝ち？
中古も頑張って価格で魅力出せばいいのに。
中古になった瞬間にアトラスは一人負けになると思うけど。
立地が一番いいので、アトラスは一人負けにはならないんだよね。
>>2362 マンション検討中さん
88戸売り出して９割一気に売れたのはいい感じですね。
最近は初月6-7割が平均らしいですからね。
一期2次で4戸売り出すみたいですが、これは抽選落ちの救済ですかね
一期分は完売できなかったんだね。。
1期1次で9割販売の情報源がわからないからなんとも言えないけど、第2希望までの部屋を一次で用意してたでしょ。そんだけ売れりゃ御の字な気もするけどな。
期ごとの販売は希望が入った分プラスアルファ出すから
普通でしょ。何戸売れたかが指標。
>>2367 通りがかりさん
今は売り出しの７割販売が平均ですからね。
希望が入った分だけうるので以前は９割とか良くあったのに今じゃ９割でも好調と言われるように。
市況悪いですよね
>>2369 マンション検討中さん
１期1次と優先販売で88戸
抽選落ちの１期2次で4戸
まぁ総戸数の1/3超えてるしこの規模で今の市況だと平均かそれ以上だと思いますよ
これまでは、新築マンションは要望が入った住戸しか販売しないから初月契約率7割以上なんて当たり前のはず。だけど、それが首都圏平均で大きく下回ってしまうくらい今の相場が異常事態なんですよね。
その中でアトラス加賀の1期1次は好調と言えるのではないでしょうか。
>異常事態
昨年末は、スミフが「年間供給数1位」を死守するために契約できそうにない住戸を大量に販売に出して、それで首都圏の初月契約率が更に下がったという話もあるようです。初月契約率の低下は見栄を張りたいデベ達のチキンレースの結果かも知れませんね。
昨年11月の契約率も低かったけど、12月は50%割れで衝撃的だった。2か月連続の事態だっんでやはり価格に購入者がついてこれなかったということだろう。即日完売も激減してる。
1月はある程度復活したが70％は切ってる。価格を抑えめな物件も出てきたかなという印象。
必死っすね。
酸っぱい葡萄で、他意はないんです
売れ行きの話ばかり笑
なんでもいいけどそろそろ桜の時期なので建設地周辺の花見が凄そう！
石神井川沿いの虫は想像以上ですよね。
絶対マンションの明かりに集まると思います。
石神井川の桜は本当に見事です。毎年沢山のお花見客がいます。
勝負は二期以降かな。
まだ100戸以上あるし。
>>2386 マンション検討中さん
マンション評論家ってお金貰って書くのかな？
今時ステマすると問題なるリスクあるしないと思うよ
リスクに対するリターンが小さすぎる
お願いくらいはあったかも知れないけど、少なくともお金は発生してないだろうね
ガラスフェンスって犬とか鳥がぶつかって来そう。
それはそれとして、ガラスフェンスについてうちの営業は何も言ってなかったな
今日家にチラシが入ってて知ったけどこんな立地でこの価格付けは正気の沙汰とは思えない
ここ数年、相場の高騰で買ってもいいマンションは一年に数件しかない。去年ならグランドメゾン目白新坂、2017年はザ タワー横浜北仲などなど。今年はパークコート文京小石川が筆頭だけど、アトラス加賀もかなりいい線いくんじゃないかと読んでる。やはり野口研究所跡地ということで旭化成の気合は半端なく、ランドプランやデザインはこの価格帯にしては傑出していると感じる。
好調なら先着順やってますよって
わざわざうちなぞに電話してこないでしょ。
先着順完売しないと2次始められないの？
電話勧誘が酷いね
ここかソライエ成増ぐらいだね。
必死さが伝わるよ
現在の市況では標準以上の売れ行きなだけであって、決して売れすぎて買えない人が続出するような状況ではないですからね
そりゃ来場者や資料請求者に連絡くらいするでしょう
駅前で現地への送迎タクシーやってたね。タクシー使わないと気軽に行けない立地なのがなぁ
高い！！
と仰っている方々は一体いくらであれば標準的な価格帯とお考えなのでしょうか？
現在検討中のため、是非参考にさせていただきまいです！
>>2399 マンション検討中さん
買えないから「高い！」と仰るのです。
そういう方は買わなければ良いのです。
富裕層ファミリーだけ集まるマンションになりそうですね。
コスパが良いマンションと思いますよ!
現在の市況やトレンドを考えると、適切な値付けかと。
