アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-09 21:57:49
売り出し物件がないけど、グランアルト加賀も高級感あって良いと思います。
金沢小目の前のグランフィーネ、プライマージュもなかなか売り物が出ないですね。
最近の現地写真を持っている方アップしていただけると嬉しいです。
シティテラス加賀は北東だから日が当たるのは朝のみなので?
低層階で周りの建物の影になることを除いては、そんなに日当たりが悪くならない印象。
シティテラスではありませんが、マンションの7階北東向きに住んでますが、日当たりが悪いと思ったことないです。
日当たりというか、直射日光は入らないでしょうね。
冬は寒いけど、夏は昼から日が当たらないから涼しく感じます。
シティテラスは今頃は10時ぐらいまでしか日が当たらないから、洗濯物の外干しは乾かないね
南東向き物件住んでますが、わが家はこの時期は基本的に部屋干しか浴室乾燥です。
干すタイミングもあると思いますが、夜間が多いので。
勿論、夏場や気温の高い時期は外干しですけどね。
この時期のこの気温でみなさん外干してますか？？
もっぱら浴室乾燥機ですね。
プラウドシティの2階78平米が値下がりましたね！6000切りました！
先1年でどれだけ下がるか！？
日当たり重視なら今出ているプラウドが良いね。南西向き。
2階ってのが微妙ですね。
南西向きでも2階ならテラス加賀に眺望も日照も遮られてないかな
それにプラウドって住民のマナー悪いし
学園通りっていうだけあって、朝の十条駅って帝京、東京家政大、東京朝鮮高校や東京成徳短大の学生でごった返してそうですけど、どうなんでしょう。
市況だから仕方ないけど、5,500万円で売ってたものを3年落ち6,000万円で買うのがちょっと悔しい気もしますよね笑
だったらアトラス6,300万円（2階なら）のが良いかなーとも思います。。
>>1917 検討板ユーザーさん
それ凄いわかります！
ただ10年後を考えると、築15年のプラウドと、築10年のアトラスってデザイン性やブランド、十条駅前開発も後押ししてプラウドに価値がありそうな…
どうなんでしょう…
購入時の新築に対するプライドよりも、売却時や資産性から判断すべきな気もしてます。
中古は仲介手数料かかるしね
加賀地域って今のところ事故物件が皆無なのは素晴らしいと思います。
アトラスやめて、プラウド検討します。
アトラス建つまでの家賃も考えると、プラウドに軍配が上がる気がする。
>>1921 マンション検討中さん
良いと思います。
だけど、プラウドの住民評判悪いね。
加賀エリアのマンションノートの投稿をウォッチしてるけど、マナー以前の問題も多いみたいだし。
そういう意味では共有設備の少ないアトラスは静かに暮らしたい人向きで色んな意味でアクティブな人はプラウド向き。好みで決めた方が良いと思います。
ただ、プラウドは欲張りさんが多いのか今売り出し中は5980万円を除いて高すぎですねぇ。
プラウドに少し前に行ったのですが若い世代が多いからか活気があるなとは感じました。
子育て世代の多い築浅マンションあるあるなのかなと。
アトラス加賀も公園とか環境がいいと謳っているので子育て世代が多くなって同じような事を言う人が増える気がします。
築浅マンションで文教地区であるならば子供が多いのは仕方ないと思います。
アトラス加賀の方が公園が目の前なので、子供がうるさいとか言う人が多そう。
静かに暮らしたくてアトラス加賀を選ぶ人もいるのでしょうか？？
シティテラス加賀に遊びに来るママ友の人達が板谷公園を駐輪場代わりに使っているのをよく目にします。
アトラス加賀も板谷公園の前なので、そういった自転車が公園内に更に増えないといいのですが。
>プラウドは欲張りさんが多いのか今売り出し中は5980万円を除いて高すぎですねぇ。
それは言い過ぎでは・・・・
他のマンションの価格もあがっているので、高く売らなきゃ、次のところが買えませんよ。
相続のために売るなら別でしょうが・・・・・
値上がっているというよりは利子を含めたローンの残りを完済しないと抵当権を外せず売れないので、購入後数年で売却するとなるとどうしても高めになってしまうんでしょうね。
こちらと中古で見比べているものです。
おとなりのシティテラスさんの中古よりアトラスの方が優れているところが知りたいです。
新築かどうかでこんなに値段が乖離するものですか？素人ですみません。
いま出てるプラウド最上階6500万が6000万なら即決だけどなー…
プラウド幾つも売りに出てますけど、全て所有者居住中ですよね。新築で買って数年で出たい理由が気になります。
売ってアトラスに買い替えたいんですかね。
中古のいいところの一つは、新築時の諸費用がいらないことです。諸費用は20％くらいですから、かなりの節約になります。テラスより、プラウドのほうがいろいろ（JR十条に近いとか）良さそうな感じですね。
そんなに売りにでているとは知りませんでした。なんか問題があるんでしょうか？
買い換えるなら、湾岸かな、という気がします。もっとも、湾岸地域が将来どうなるのか不明なので、いずれにしても、購入は掛けであることは間違いないです。海の近くは災害に弱いですよね。
周辺のマンションから買い替える人はいるでしょうね。他にはない魅力がありますからね。
なんかプラウド嫌いな人がいるみたいですけど、
アトラスも結局似たような感じになるのでは？
アトラスだけ素晴らしい人々しか集まらないとは思えません。
同じような属性の人々が集まってきますよ。
加賀レジ8階6700万も出てますね！
初めて加賀に訪れた時に、あの外観には驚きました。
ある種、加賀の雰囲気の良さを押し上げてる物件な気がしました。
加賀レジやプラウドがある加賀二丁目交差点のあたりは本当雰囲気違いますよね？
>>1933
諸費用20％もかかりません。6000万の物件買って、1200万も諸費用かかったら誰も買えないよ。
実際は5％＋家具代くらいですね。
中古の場合も仲介手数料で3％取られるから現実的にはあまり変わりはないかも。
大きな違いは、差額払って一部仕様を高級化することができるかどうかですかね。
（まあそれも初期に購入する場合限定ですが）
築浅物件の売却はいろんなことが起きたからなんだろうな・・
普通住んでて３～５年で引っ越さないでしょ。
・転勤
・離婚
・子供が学校になじめない
・実家の介護
など考えられることは山ほど。決して金のためとも限りませんね
板橋駅と新板橋の間にある合格屋の向かいに大和ハウスが2020年6月完成予定で14階のマンションを建てるみたいですね。
17号線と埼京線の線路が交差する辺りの広い駐車場だった場所も車が消えたのでマンションでも出来そうですね。あそこなら新板橋徒歩1分で便利そう。
加賀や十条エリア物件の情報交換スレみたいになってきましたね。
これはこれで有難いですけど。
検討版なんだから情報は多いほうがいいね。これをスレ違いとかいうやつは関係者。
アトラスと周辺の物件を比較する事は大事だと思います。
>>1946 匿名さん
私も現地拝見しました！
板橋・新板橋まで両駅とも徒歩2分程度ですのでアクセスは最強ですが、日当たりも悪そうだし隣もパチンコ屋だし、家族向けでは無いと感じました。
他のマンション スレと比べて建設的でいいね。
加賀って静かで良いところなんですけど、夜になるとめっきり人通りがなくなり少し怖いくらいですね。
夜に付近を通ると、回送の赤いランプを付けて時間を潰しているタクシーが加賀公園沿いに数台いるくらいで歩行者はほとんどいません。
十条側は、帝京大学病院の看護師さんが大勢歩いているんですけどね。
>>1954 口コミ知りたいさん
十条側は夜でも駅から帰ってくる人と駅に向かう人で人通りは結構ありますね。
王子五小の前の通りは狭いけど、一方通行でほとんど車も入ってこないから歩きやすいと感じてます。
野口研究所があった頃は鬱蒼とした木々の中に古い建物が点在していて夜は暗い感じでした。
第１期で85戸分譲と発表されてますね。総戸数の4割を出せるというのは、なかなかの好スタートですね。
プラウドよりも第１期の売り出し戸数の割合が多いんじゃないですか。
掲示板ではネガティブな反応が多かった(価格、駅距離など)わりには85戸分譲はかなり良い出だしじゃない。
85戸ですか。
掲示板では高い高いと言う人も多かったですが、冷静に考えてこの場所・このスペック・この価格だったら買いだと思う人が多かったようですね。
この調子だと4月以降は増税に絡み値上げの可能性も高そうです。
>>1961
どの、マンションスレでもそうですが、
ネガティブな情報を入れておけば、売れなくなり値下がりするのではという期待を込めた
書き込みが一定数ありますからね。 あまり当てにならないですよね。
>>1962 匿名さん
写真ありがとうございます。
環七の内側は10年以内を目処に無電柱化されるようですから、更に街並みが美しくなると考えられます。
十条、板橋駅再開発の恩恵も受けますので、いまこの価格でしたらお買い得とすら感じます。
多少距離はありますが王子駅や飛鳥山公園までも石神井川沿いに進めば徒歩で行けますし、池袋駅も下板橋駅を通って池袋西口のマルイを目指す感じ行けば自転車なら10分程度で行けて割と便利だと思います。
>>1967 匿名さん
企業が治める消費税が上乗せされるわけですから、消費者への値上げはやむを得ないと思います。
でないと、1期で買った人は金額だけ見れば損なわけですし。（2期以降はローン減税拡充されますので）
>> 1967
値上げというか、消費税分は確実に上がります。消費税増税分を徴収しないと企業が怒られます。 ローンで買う人には減税処置があるので気にしなくて良いでしょう。現金や法人で買うなら１期が8%で買える最後です。
まさか野口研究所の土地がマンションになるとは思わなかったですね、いいマンションになりそうなので楽しみです。
恥ずかしながら野口研究所を野口英世だとずっと勘違いしてたのは内緒です。笑）
結構、人気のマンションみたいなので販促サービスはないかもしれませんね。
モデルルームに行ってみたいです。
アトラス加賀は板谷公園、史跡公園、石神井川に挟まれているのでほとんどのお部屋が確定眺望となるのは良いですね。
南東向きと南西向き、どっちが人気なんでしょうね。
駐車場代の18,550円～24,000円っていうのはあの辺の相場くらいですけど、バイク置場の2,500円～3,000円は割と安いように思います。
年末年始に頑張って連投してたひとが、また降臨してきた感ある…
このスレの流れが怖いな。
高い買わない売れ残るから一転、この立地を考えればお得買いに流れが変わってきてる。
メンバーが一転してるのかな。
>>1979 マンション検討中さん
安くはないのかなと思います。一方で即完するかはわかりませんが、第１期に85戸分譲するというのはポジティブなサプライズですね。ちょっと前までこのスレではボロカスに言われてましたからね。
来場キャンペーンの粗品がサランラップとか洗剤とかあんまり力が入ってないなーとは思ってました。
こわいこわい。
さむいさむい
今朝もティッシュ配っていました。スタートダッシュは良いかもしれませんが息切れしないと良いですね。うちは値下げ期待で今回見送ります
>>1989 マンション検討中さん
残念ながら値下げは無いと思いますよ。
むしろ消費税分もアップしますし、その分は価格に乗せられるでしょう。
営業さんも2期以降は値上げすると（消費税は少なくとも転嫁する）と言っていました。
>>1989 マンション検討中さん
値下げはない前提で検討された方がよろしいかとおもいます。
この価格で一期で85戸分譲できるということに少し驚きを感じています。私は50戸くらいかなとよそうしていたので。このペースだと普通に竣工前までに売れちゃいそうですね。
価格は大事だよね。頭金とかローンとか。良いマンションに住んでも日常のお金に不自由してたら意味ないもんね。
公な値下げは無いかもしれませんが、売れ行き鈍くなったら水面下での価格交渉はよくありますよね。
周辺の中古物件が更に出てくれば、住環境なんて大差ないから、価格のアドバンテージ出すしかないですし。
加賀レジデンスって、ベランダもガラス張りで綺麗なんですけど、道から建物が近い事もあって丸見えな感じでほとんどの部屋がカーテン閉め切ってますよね。
アトラス加賀はどんな感じになるんでしょうね。
2期は１期で様子見だった人から、申し込み来そうですね。
2期って1期が完売しないと始まらないのでしょうか？？
加賀周辺の戸建ても地味に高くなって来てますね。
先日、五中前の20坪程度の新築建売住宅が8,000万で売りに出てました。あの辺は数年前までは新築建売で5,000万くらいだったと記憶してます。
