アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-09 21:57:49
将来の具体的な買い替えプランのないファミリー層実需向けマンションだからリセールバリューをすごく気にしている人は少ないのでは。
リセールを気にする人は駅近で新築プレミアムの剥がれた中古マンションを検討するのかな。ただ、駅近は高いからグロスを抑えるために狭くするとか、築年数を古る目にするとか妥協は必要かも。
結局は自分や家族が何を求めていて、予算の範囲内でどれだけその求めているものに合致しているかってだけなのよね。
>>3132 検討者さん
新板橋からです。
あたりに駐輪場も見当たりませんでした。
中山道？からライフを曲がる道が坂道で、駅からマンションは下りの勾配でした。
そこまで急ではありませんが、自転車使うとなると電動じゃ無いと結構キツいかも。雨の日どうしようかな
>>3136 評判気になるさん
回答ありがとうございました
新板橋からは少しアップダウンがあるんですね
買い物は仲宿商店街かな？と思ってたので、そちらのルートはあまり考えてなかったですね。雨の日は確かに厳しいかもしれませんね…
リセール悪いとか言ってるけど、そんなの当たり前だろ
駅から遠いだけじゃなく勾配もありスーパーがない
ここに住む人はそんなの分かりきってるうえで購入してる
今更何言ってるのって感じ
買えないなら買わなきゃいいだけだぞ
買えないやつにリセール気にしてもらっても仕方ないよ
価値観は人それぞれですが、そもそも駅近で買い物に便利な物件を探すなら加賀で探さないのではないでしょうか。プラウドも加賀レジも住友も大体条件は一緒ですよ。リセールで収益を狙いたいようでしたら更に都心で探されてはいかがでしょうか。
一応200戸くらいは売れていますよね？竣工前に完売してほしければ、旭化成に値引き交渉されてみては？紹介あれば割引ありましたよね。安くなったら欲しいんでしょ？
近隣の住友も野村も2割近く安かったですね。
今の新築マンションは高いと言われても、共働き世帯が増えて超低金利も継続していて買える人は買えちゃうんですよね。
ただ、ここは共働きには辛い立地。
サラリーマンの一馬力でも買えるグロスなので専業主婦や近場でパートの家庭が幸せになれるマンションでしょうかね。
自分が住む場所を求めることって、リセールとそんなに関係あるのでしょうか？
自分が住むのであれば、駅からの距離、学区、買い物のし易さ、周りの住環境、眺望、建物の仕様、そして予算などなど、それら全てをひっくるめて、そこに住みたいと思うか、住めるか(ある意味妥協できるか)で自分が判断すれば良いことで、いかに自分が、家族が満足できるかがだと思います。
全ての購入検討者がマンション購入を投資と割り切って考えるのであれば別ですが、ここを見ている人の多くは自分が住むことを前提にいろんな側面から新しい生活を頭の中に描きながら検討しているのだと思います。リセールバリューも判断基準の一つではあると思いますが、それだけではないはず。
いろんな面からの情報共有ができればありがたいです。
共働きですが、駅から徒歩10分、全く苦にならないので検討中です。
あえて、悪口書く人はなんなんでしょう。高くて買えないから皮肉書いてるんだろうなぁ。暇だなぁ。。
大手町にも池袋、新宿にも一本で行けて、超便利じゃん。なのに緑もあって最高ですね。ま、人それぞれだと思うけど。
価格で断念した人もいると思うので、リセールとか敏感なのかもしれないですね。まあそっとして置いてあげましょう。
物件概要が更新されて残り14戸になりましたね。
8月初めで残り24戸だったので10日で10戸売れたんですね。
お盆明けて、また少し動くのかな。
環境も抜群、教育レベルも●●平の遥か上、買い物も便利、物価安い。ただ住所が●橋区なだけ。
高いな、って思いますが、買いです。
みなさまスルーしましょう～
自分も今の価格だと見送り組。廊下側の仕様が低水準すぎる。でもすごいと思うよ、竣工前で95%売れてると言う事実が物語っている。興味があるのは、買ってる人は廊下側の構造なんて気にしてないのかな？柱が邪魔で部屋が使いづらい。中古の方がいい物件たくさんあると思うんだけど、みんな新築信仰だから買うって感じなの？
廊下側の構造だけを取り上げて、だから中古の方が良いというのも乱暴かと…。みんな総合的なバランスの良さでアトラスを評価してるのだと思いますよ。
うちは加賀で探してて、もともとは中古狙いだったけど、今は中古も高いので（中古のプラウドでもアトラスとほぼ同じ値段）、新築も視野に入れたって感じです。シティテラスやグランフィーネなども内見しましたが、それぞれ気になるポイントがあったのでやめました。でもそれも好みの問題かと思います。
[No.3130～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
我が家もパスしました。
駅（通勤・スーパー）から現地までのアプローチが日常に耐えないと判断しました。
そこの場所自体は悪くないと思います。要はどう使うかでしょうね
今城南のスーパーから徒歩8分、駅から徒歩10分のところに住んでるけど全く不便だと感じたことない。ネットスーパーと併用してるってのもあるけど。遠いって言う人は実家含めてそんなに今までの人生で利便性の良すぎるところにしか住んだことないのかな？
新板橋から帰ってくれば、経路にライフがあるので買物利便性はまあまあかなと思います。
良いとまでは言い切れないけど、不自由では無いと思います。
加賀エリアのマンションはどこも同じような買い物利便性ですね。
コニカミノルタ物流あたりがスーパーになったら便利ですけど、景観形成重点地区「加賀一・二丁目地区」で都市景観大賞特別賞も受賞するくらいのエリアなのでなかなか商業施設はできないでしょうね。。
板橋駅前のプラウドシティはマルエツ併設で便利ですよね。新築のときに買っておけばよかったと少し後悔してます。
大山ハッピーロードを潰して大きな道路造るみたいだけど、加賀の方までのびてくるのかな？
検討してます
花粉症なので、間取りが多いことは一概に喜べない面があるのですが、ここらの緑はスギありますか？
または、花粉症でお住まいの方、具合はいかがですか？
夏場はやぶ蚊が多い。ものすごくいる。まあ、自然環境とのトレードオフだから仕方ないか。
値下げの可能性はありますかね？
いやー、本当にすごい。2019年販売でここまで売れてるの他になかなか無いと思う。売れ残って価格下がったら買うかなと思ってたけど全然ダメそうだ。買った人は安心だな。
もともとファミリーには一定のニーズがある場所ですからね。
都内には珍しく、駅遠の悪条件を凌駕するほどの住環境(永久眺望、学区、周辺再開発、景観重点地区など)がありますからね、ちゃんと調べてその本質が分かる人には売れる物件なんでしょう。投資物件というより、永住者向きな気がしますね。
>>3185
分かる、表面的な駅距離とかのスペックではなく、よく調べてる人が惹かれる物件だと本当に思う。
永久眺望・学区・周辺開発の三拍子が揃った物件ってなかなかないよ。
[No.3179～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
不動産についてめちゃめちゃ調べてますが、住む分には凄くいいと思いますよ。
コロナ前なら普通だったかもですが、コロナで価値が上がったんじゃないですかね。
あと残り11戸ですね。
公共施設が充実しているのが加賀の大きな魅力だと思います。
体育館、プール、図書館、こども動物園、公園など子育てには便利です。
>>3192 マンション検討中さん
しかもその多くが改装中。
これから子育ての10～15年、１番良い時に良い状態で！
こんなにも恵まれた好条件は中々ないかと思います。
>>3194 マンション検討中さん
どの間取りも極端にネガがないからと思ってます。
プラウドもシティテラスも建物レイアウトが窮屈で同じマンション内で条件差が大きそう。そうなると価格にメリハリないと売れ残る
>>3195 検討板ユーザーさん
なるほど、そういう背景はありそうですね。
ここは陽当たりのよい南西・南東を開口面としたL字型のシンプルな配棟計画で、どの住戸も欠点の少ないオーソドックスな間取りばかり。
その南西・南東はすべて公園に面していて低層でもグリーンビューや木漏れ日があったして住戸間の善し悪しの差が相対的に少ないので比較的満遍なく売れていく、ということですね。
こちらのマンション、ベランダでビニールプールは使えますか？
規約的にNGでしょうか。ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。
都心すぐ目の前で緑に囲まれた閑静な住宅街でツボ300切るって無いよね。
不動産評価価額的にどうなるかは分からないけど、他と比べれば比べるほど買いな気がする
>3194さん
シティテラスの販売が長引いたのは、南向きは猫の額。ほとんど北東向きばかり、真冬は午前中しか日が当たらない環境だからね。その割には、当時としては価格が高かった。後発のプラウドが出たときは、シティテラスと相対比較すると割安に感じたものね。日当たりはシティよりだんぜんここのほうがいいので、売れるのはわかります。
あと6戸位だっけ？
早ければ今月中に売り切れるね
今更ですが、ルーフバルコニー 付の部屋、高かったんでしょうね。
桜を眼下に見下ろしながらルーバルビアガーデンってやってみたかった。
ルーフバルコニーとかほとんど使わないから普通の花見で十分。
>>3197 匿名さん
小さなお子さんがいる家庭ではこの時期、バルコニーでビニールプールは楽しいですよね。
規約では、特に禁止はされていないようです。
大量の水を流すことは禁止されているそうなので、その点は注意が必要ですね。
>>3123 匿名さん
やはり見送り物件ですか。駅から10分だと。6000万近いから、近所の分譲戸建が良いでしょうか。迷います。批判が多く、マイナスイメージ。
板谷公園、弁天様前の分譲建売戸建てはなかなか良いですね。
オープンハウスをやってたと思うので見学されるとよいと思います。
価格もアトラス加賀を意識したものとなってるような気がします。
戸建てとマンション、それぞれ良いところイマイチなところがあって悩みますよね。
板谷公園前の分譲戸建、金沢小学区に拘らないなら選択肢としてはアリですよね。
アトラスももうすぐ完売してしまいそうだし悩みますね
>>3207 マンションそろそろ購入検討中さん
他の掲示板も見てますけど、むしろこの規模のマンションとして批判は少ない方ですよ。
要はプラスもマイナスも自分に合うかどうかなので、そこをきちんと検討した方がよいかと
入居が楽しみですね。
高かったけど、良い買い物したと満足してます
前の公園のカラスの鳴き声えぐいね
駆除してもらえないかな？
残り11戸になりましたね。
週末を迎えるたびに着々と売れていますね。入居前に完売するかもしれませんね。選択肢がなくなってきました。
コロナ問題を考えれば不特定多数の人が訪れる棟内モデルルームはデベにとっても入居者にとっても強く避けたいところ。
入居が始まる9月中旬までに完売できるよう動いてるでしょう。
プラウド朝霞台と同価格帯なのを知った。ならば、ここ安い! となりますよね。さいたまで同価格なんだから。
>>3215 マンション検討中さん
11戸もなかったように記憶してますが
多分6戸位で内2つが商談部屋と2つが内覧部屋だから、人の手が入っていないのはあと2部屋位だったかと？
なんにせよ急に売れ行き良くなってることは間違いないですね。
プラウド朝霞台私も見ました。全く同じ感想を持ちました（笑
どんな人が周りに住んでいなかなーと思い、土日はなるべく周辺を散歩してますが、変わった人を全然見かけないので、治安いいのかなと思っております。
石神井沿いはお年寄りとランナーばかり、王子新道側はとても普通でグッドです。
前の板谷公園には、子供達と遊んでいるパパさんが多く、雰囲気いいなーと感心しております。
カッコいいオシャレパパさんや、ママさんもいますし思ってたより美意識高いなーと。
ただし、子供を持つものとして金沢小学校がほぼマンション住民小学校化してしまうであろうことが懸案です。
板橋第四小学校の方が金沢小よりはよかったなー。
ここだと四小→五中って言うコースもいいのかも思ったら、板橋四小も変更希望適用除外校なんですね。
金沢小は評判がよくて私立中学校への進学も多いようで少々びびっています。
一年生が約150人もいて板橋区で一番のマンモス校ですし、近隣にはマンションがたくさんあるのでアトラスばっかりってことにはならないのではないでしょうか。
>>3221 マンション検討中さん
子供の学校のタイミングで、住宅を購入する人は多いですから傾向としては、同じ築年数のマンションに集中するかと。
ただ、あくまで傾向ですからね。以前からあるマンションもこれだけあれば、そこのお子さんも一定数いるでしょう。
我が家も学区が魅力で検討してました。金沢小学校は良いと思いますよ。
>>3222 検討板ユーザーさん
227世帯の内、8割ファミリー層、平均2人兄弟、0から12歳として、ザックリ1学年あたり30人ほどの計算となります。
ボリュームゾーンは50?60人の同級生になるかもしれませんね！友達が多くて良い事です。
何より価値観が近い世帯は住みやすさにも直結すると思いますので、より良い暮らしができるのでは？と期待しています。
>>3224 マンション検討中さん
この記事読みましたが、順位付けの根拠が今ひとつ分からなかったのですが、悪い評価よりは良いですよね。
何が良いのか？は正直よく分かりません...
普通の小学校だと思いますが、他より中学校お受験の世帯が多いのかな？最近は3割4割チャレンジするみたいですし。
むしろマンション売りたいデベ影響が強いのでは？と勘ぐってしまいますが、、、
マンション内に同級生が50～60人と予想されている方がいらっしゃいますが、
そんなに子供の数が多いんですか？
マンションで遊ぶ友達には困らないかもしれませんがおかあさん方は
子供を通じたお付き合いが大変になるかもしれませんね。
若い世代は共働き多いだろうし、ご高齢の方は小さいお子さんいない（いても宅内一時預かりの孫）だろうから、大変な付き合いとか社宅団地妻でもない限りないでしょw
今時そんな暇あるマダムレアだよ。挨拶位は人としてするだろうけどね。
なので、値下げは無いからいい加減諦めて他をご覧になったらいかが？
学区なら住まいのサーフィンが参考になるかな。年収でしかないといえばそれまでだが。
あと8戸になりましたね。
なんなかんやで売れはじめましたね。ここから先は早そうですね。コロナで停滞期?リモートワークで環境重視の波が後押ししていますね。
旭化成としては、値付けは完璧でしたね。
早期に買った人も、竣工間際に買った人も納得感があります。
多分、デザイン的にも（売れ行きが後押しして）グッドデザイン賞取るでしょうね。
残ってる住戸、低層階だけど天井が5cm高いから意外と良いはず。中見てみたい。
>>3244 マンション検討中さん
SUUMOで価格・間取りを見るとフロアや価格が見れますよ。
残り9戸が全てわかるようです。
低層でも日照や日当たりは良いお部屋が多いので狙い目かもですね。
南も東もまだ選べそうでした。
>>3243 マンション検討中さん
竣工前の池袋モデルルーム と 実際のお部屋のモデルルームを見に行ったことありますが、前者では、あれ？いまいちかな？と思いましたが、後者はとても印象よく感じました
天井高の違いなんですかね？印象の変化をとても不思議に思いましたが、見に行かれるのはおすすめですね
SUUMO見ると、残り7戸になりましたね。
2階を購入された方いますか？
内覧されて日当たり等実際いかがでしょうか。
時間帯によるかもですが2階でも明るかったですよ～！戸建てだと2階にリビングもってきて採光確保するの流行ってるようなので、2階なら全然問題なしです。まあ実際に自分の目で見るのが1番確実ですけどね。
>>3248 マンション検討中さん
板谷公園側なら全く問題ないと思います。
写真の通り。時間は3時頃だったかな？
逆にガンガンが嫌だったので、我が家は加賀公園側にしました）
加賀公園側はあまり当たらないかもですね。ほぼ東だし、目の前に過去の遺物があるので。
下層の商談部屋は、恐らく条件的に一番良く無いだろうからそれを受け入れられれば問題無いかと思われますよ。
検討部屋の中を見れないのは結構モヤりますよね。
しかし、どの部屋も一長一短ですよ。
こういう人はスルーした方がいいですよ…
安い分、虫は気になりません
公園サイドは虫や鳥は仕方ないでしょどこでも一緒。
緑豊かな環境なのでいろんな生き物はいますね。
>>3250 名無しさん
写真ありがとうございます。
陽当たり、採光は問題ないようですね。
ここの電柱がなくなるとスッキリしてまた雰囲気がより良くなると思うけど、なくならないですかね。
私もお金持ちならここのマンション買いたかったです。
Aの部屋欲しかったですが売り切れてました。
残り6戸
すみません、角部屋（L字の角部分）が空いてるかご存知の方いますか？
日当たりを気にしており、採光の面では1番良さそうなので検討しております。
もう無いですかね。。
ここのマンション
頭金なしなら年収1000万くらい必要ですか？
現物を見れるというのはよいですね。
>>3267 匿名さん
それは一概にはいえません。
今後年収が上がっていく見込みなら、今は年収1000万円なくてもいいかも。
また、奥さんが専業主婦で、将来お金が足りなくなりそうになったら奥さんが働きに出られるのならいいですね。
あと、いざという時に頼れる親類がいるとか。
いずれにしても、今はどこのマンションも高値掴みなので、フルローンだとリセール時に残債割れの可能性ありです。
マンション価格はさすがにそろそろ天井なんでしょうかね？
マンション価格は金利は下限で所得も増えないでしょうから、今の上場企業正社員共働き世帯が買える価格で頭打ちでしょう。
今後、新築マンションは供給を絞って価格はそこまで下がらない、というか下げられない。
人口動態的に築古マンションはこれから大量に供給されるので中古は下がるでしょうね。
ただ新築の供給が減っていくぶん、築浅中古は相対的になかなか下がらないでしょう。
物件概要を見ると入居日は2020年9月下旬となっていますが、そろそろ入居が始まっているのでしょうか。
7月に竣工していますが竣工ギャラリーはまだ工事中なんですね。
入居された方に住み心地や共用施設の感想をお聞きしたいです。
出来上がったらとても素敵なマンションでしたね。加賀では、加賀レジ、プラウド、アトラスの御三家間違いなしですね。
>>3274 検討板ユーザーさん
個人的には、洗濯物の干した姿が全く見えない加賀レジ、ガラス張りのエントランスが素晴らしいプラウド、公開空地と、内庭のバランスと証明、デザインが素晴らしいアトラス。
申し訳ないんですが、シティテラスは、東北側の洗濯物が派手に干してあるのが見た目イマイチに感じてしまいます。
好き嫌いはありますが、建物としては加賀レジは別格で頭ひとつ、ふたつ抜けていますよね。
鹿島の設計施工、そして分譲物件ですし、構造的にもすごいマンションです。
残り3戸ですね。
水面下で値下げがあるのかな。
モデルルームはオプション類が無償でついてくるから気に入ればお得ですね。
>>3280 マンション検討中さん
廃墟マニアだったら生唾ものですね。
史跡公園が整備されれば、幾分変わるかもしれませんが、なんたって史跡ですからね。
蚊は、緑も水も豊かなところなのでトレードオフですが、街中よりは多いでしょうね。
加賀公園の整備楽しみ～
え？どこに書いてある？
>>3285
情報ありがとうございます。そうなんですね。
残っていた加賀公園側低層モデルルームは建物が目の前にあるので厳しいかなと思っていたのですが、最後早かったですね。
現地の完成度の高さを見たら欲しくなっちゃいますね。
モデルルームを早々に閉めた意味もわかります。現地の環境が良いですからね。
石神井川を歩いていて素敵なマンションだと思って電話したら昨日で全戸申し込みが入って完売・販売終了だそうです。
興味を持ったのが遅くて悔しく、とても残念です。
くう～、欲しかったのに残念。オーベル板橋本町も安くて良かったから欲しかったんだけど、いちはやく行動しないと何も手に入らないのがよくわかりました。ほんと石神井川側のナイト照明ムードありますねえ。
完売してから分かったこと。なんとペット同伴利用専用エレベーターがある。うちにぴったりなマンションだった・・行動すればよかったなあ。残念。
完売おめでとうございます！
あっさり完売。竣工から早かったですね。
加賀レジも洗濯物丸見えだけど…。何干してるかわかりますよ。
完売したのにＨＰまだそのままですね。
相変わらずのんびりしていますね。
先週末に申し込みだとすると、ローン審査や重説を経て、おそらく今週末の正式売買契約が終わるまではHPもそのままなのでしょうね。
加賀エリアで、アトラス加賀の次は、医療機関経営も厳しいご時世なので公益財団法人愛世会が運営する愛誠病院や愛歯技工専門学校、愛歯技工研究所跡地あたりでしょうか。
いずれにしても、近年ずっと続いていた加賀エリアのマンション開発は、しばらくお休みですかね。
完売した早さからいっても加賀御三家間違いなしですね。シティテラスはプラウドが出来てからも長々売ってましたからねえ。
完売ほんとですか。
予想外に早かったですね。
購入者としては、早めに完売してくれて素直に一安心です。
数年かけて売る。有名な話ですよね。
旭化成としては、坪単価があと5から10万円高くても、もう少し時間はかかったかもしれませんが全く問題なく売れたのではないでしょうかね。
70平米換算で100万円から200万円高い計算です。
ただ、野口研究所として長年使われてきたこの特別な地で、ズルズルと売れないマンションとなるのも避けたかったのでしょう。
並々ならぬデベ側の思いもあり、高品質の割にはお手頃で販売された感があります。
従って、思い切って購入した方は良い買い物をしたと考えられると思います。
本当に良い買い物をしたかどうかは２、3年後にわかりますよ。
中古物件になっても6500万以上の価値がつくかどうかで。
価格維持じゃなくてもいいけどな。そりゃもちろん上がったり価格維持できたら嬉しいけど、金融商品じゃないし多少の下落は折り込みだよね。たぶん2.3年後もいい買い物したなって思ってると思う。
>>3301 匿名さん
欲しいなら迷ってる場合では無いのかと。
人気物件はいいところから売れていく（お金持ちは必ずいる）のが通例でしょうし…
ただ、言い方悪いけど、残ってる分、条件に納得行かないなら、控えられた方が良いのではないでしょうか
実需のファミリーマンションなのでライフサイクルが回るまでは住んでる人が満足してなかなか手放さないマンションが良いマンションですね。
そういたマンションは出物が少なく需給も引き締まって価格も底堅いものです。
そうですね、再販価格の下落を気にしすぎて購入できないのは本末転倒ですね。実需で、そこが気に入れば、価格以上の価値があるわけで、メディアや不動産提灯洗脳家梅ら井氏の意見とか全く聞く耳持つ必要もありませんね。
もし自分が中古で欲しいと思える加賀物件をリストしてみました。
レジ、プラウド、アトラス、アルト、レジェンドのガーデンハイツぐらいかな、ただガーデンハイツは何年か前はすごく安い価格が魅力だったのですが、(古いから安い、ただし管理は最上)のバランスが良かったのですが、最近はかなり強気のお値段になってきて微妙かな。
スーモの情報が早いので、先ほど見に行ったら
「お探しのページはありません」
に変わっていました。完売は本当だった？？？
それにしても、ここは本当にいい場所ですよね。都会のオアシスって表現がフィットすると思います。
板橋区加賀という地名は知りませんでしたし、一般認知も高くないと思うので、正に穴場的。
願わくば周りの環境が変わらないことを願います。
あ、大型スーパーだけは近くに作ってください（笑
公園のカラスがうるさいのだけなんとなしてほしい
カラスの声は私も心配していましたが今のところ全く気になりません。
南側の板谷公園はわかりませんが、東側はカラスのカーカーよりも鳥さんたちのチュンチュン、ぴよぴよみたいなさえずりがよく聞こえますよ。
朝日と共に毎朝、旅行に来ているような優雅な気分になります。
在宅勤務をしていて気になるのは中学校から聞こえるトントントン、トントントントンって言う太鼓の音ですかね（笑）
あと埼京線の電車の音も意外と聞こえるんだなぁ、という印象です。
公式ホームページもとうとう完売御礼になりましたね。
ここはリセールバリューが絶対高いマンションだと思います。テラスと並びたち、比較するとだんぜんこちらが光り輝いています。同じ値段だったらどっち? いうまでもありません。少々高くてもこっちが欲しいと思える内容のマンションだと心底思います。
1. 外回りのライティングデザインが素晴らしい
2.エントランスの間口をかなり広くとっていてのびやか、かつソファーなどの調度類が品が良く、ここでも照明が柔らかくやさしく、幸せなマンションに見える
3. 中庭がまた凝っているようですが、私は見たことないので見てみたいです
4. 車寄せもしっかりとした設計で存在感がある(できれば乗降付近に屋根が欲しかった)
5. 道路に面した(南側)の間口が広大で、それが存在感をより高めている
6. 川側の公開空地もセンス良すぎ、悪いとこが見当たらないです・・・
(素人目にもはっきりわかる良マンション) 南向きが多いのも高ポイントですね。いやあ、ほんとうに失敗したなあ・・・決断力不足を猛反省。
建物自体がすばらしいのは同意だけど結局駅距離。
いくら建物が良くてもこれだけ駅から離れてるとリセールバリューは低いと思う。
これから駅距離はリセールに影響少ないと思いますよ。テレワークが普及してるから、環境、住み心地などもっと重視されるでしょう。
ここみたいな閑静な場所を好む人は駅距離は二の次という価値観では？
そもそも、徒歩9分10分て別に遠くないですしね。普通かと
単に駅距離というよりは需給バランスで価格は決まりますので、この界隈は出物がかなり少ないことを考えるとバリューはそれなりに保たれるのかなと思います。
駅近でも、喧騒の中で何十戸も売りに出ているやうな物件は値下げせざるを得ないですしね。
上の方がおっしゃる通り、テレワークが広がっているいま、（もちろん駅近も今後ニーズはありますが）こういった物件の価値も保たれると思います。
駅から徒歩10分前後なら駅近とは言えなくても、遠くはないです。なんならバスもありますしね。
最寄駅からの都心へのアクセスを考えると、都心から離れた駅の駅近よりよっぽど良いと思います。
まあ人それぞれですが。
加賀御三家だから大丈夫ですよ! 心配なさらないでください。
ちなみにプラウドなんて購入価格から1千万ぐらい高値つけましたよね。御三家のNo.2だからですね。ここは、コストカット重視の時代にデザイン事務所を起用した稀有なマンションです。だから資産価値は保たれます。キッパリ。
みなさん言われるように環境加点がありますね。パチンコ屋が同居する駅前より、お子さんの学区、環境重視での加点です。浦和のプレミアムなんてまさにそれ。私営の駐車場代は4万とからしいですよ。浦和ですよ。それと同じ売りとプレミアム性がここにはあると思います。そしてこの建物です。みなさん中古に出すときは、強気で出すのがいいと思いますよ。
安いとは言えない価格で竣工までに完売していることからしても、このロケーションに根強いニーズがある事がわかりました。
これで加賀でマンションが建てられそうな土地は無くなってしまいましたが、愛誠病院は老朽化が著しいようですし、旧愛歯技巧専門学校も建物のそのままなので、次に開発があるとすればこの辺りかなと思うのですがどうなのですかね。
加賀アドレスにスーパーも欲しいです
>>3329 マンション検討中さん
でもね、自転車のしょっぱいママさんたちが遠征してきてごちゃごちゃするんですよ。ピーコックとかサントクだったらしょっぱいママさんがこないと思いますが・・・
この学区の子が入る少年野球チームでは80歳以上ながらまだ現役で40年以上権力を保持する会長さんからのターゲットにされた特定の子供への言葉による暴力というより実質虐待が日常茶飯事です。監督・コーチ・父兄への暴言もすごいです。おそらく攻撃性痴呆症なのでくれぐれも狙われないようご注意下さい。
