アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/
所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-09 21:57:49
成増ソライエの二の舞いになる予感ありです
どちらかというと、東京へ上京してきた方の方が「吉祥寺」という地に惹かれを持っているかもしれません。
かくいう私も上京したモノですが(笑)
吉祥寺へのあこがれのほかに、プラウドのブランド力、駅遠をカバーするスーパーやカフェを含める大規模複合施設が魅力になったのでしょう。
検討者が物件に住まうイメージを持ちやすい、またネックと感じる部分を払しょくするためのプロモーションや施策がうまかったと思います。
そういう意味で、アトラスもそこまで駅遠ではないものの、他に魅力の出し方があったと思うのですが、歴史一辺倒推しだったのが残念です…
二重壁ってどうなんですか？アルコーブがないのも気になります。
ソライエ成増の当初単価（280-290万）とほぼ同じような価格帯ですが、あちらは成増徒歩11分、こちらは新板橋徒歩９分。
ソライエはディスポーザーもありませんし直床です。
同じ単価でしたら明らかにアトラスに軍配が上がりますので、二の舞にはならない気がします。
バカ売れはしないでしょうが、それなりのスピードで竣工までには売り切るんではないでしょうか。
>>1609 マンション掲示板さん
設備や駅徒歩の問題、市況を見たときの価格の妥当性など多少あると思いますが、大前提なのはその金額で購入できる検討者がいるか、だと思います。
ソライエもアトラスも高値である以上、検討者の予算に入り込めない限りは同じ末路となると思います。
板橋の谷底ではないが、武蔵野台地から見ると低湿地な場で、金持ちの購買意欲が
でるならば売れるが、金持ってる人がイマイチと思えば売れない。
実にシンプルな話。
別に金持ちじゃなくても共働き世帯なら買える範囲だと思うけれど
加賀は低湿地ですね。
古臭い歴史押しの地味な売り出しでは
すんなりは捌けないと思いますね！！
買えることと予算内であるかどうかは、別の話。
suumoで情報公開されましたね。
２月上旬から販売開始、予定価格5,800万円台?9,400万円台、最多価格6,600万円台。
オフィシャルホームページにも3LDKが5800万台?と記載されましたね。
三連休に一期分譲が発表されるようです。
一部バナーリンクが壊れて404エラーになってますが…大丈夫かしら。
事前案内会で案内されていた通り、坪290万円での売り出しのようですね。マンコミュでは厳しい意見が多かったですが、購入希望者がある程度集まったようですね。
共働きだったら庶民でも何とかなる価格ですしね。意外と狙い目かも、と思いました。
大手町にも新宿にも20分以内で行けて、この価格の物件は他にあまりありません。。
こちらモデルルーム見ましたが、
バルコニー壁、玄関壁とも吹き付け仕様が多く
非常に残念な仕様でした。
大理石などの一部高級感とはアンバランスすぎる感が強く違和感感じました。
検討される方の参考になりましたら。。。
景気が悪くなってもコストが下がらないなら、
簡単に値下げ対応もできないでしょうし。
まあ時間かけて売ってくのではないですかね。
>>1618 マンション検討中さん
中古ならありますよ。
あとリセールバリュー観点だと、ブランド、駅距離を考慮するとここはどうかなー…
加賀に骨を埋めるのである、ということなら一つの選択肢としてはありだと思います。
加賀って便利ではなく、環境もそれほどではなく、所詮板橋だからねえ
高円寺あたりの戸建に住む方が気持ちはアガルがねえ。そう加賀はいまいちアガラないんだよねえ。
マンションの近くに住んでいるものですが、
正面の公園は子供がサッカー野球をしているのでかなり賑やかです。
また公園の砂埃も酷く低層はその辺りも考慮した方が良いかと思います。
また電線が地中化していないので、窓からの視界は電線に対して圧迫感もあるかと思います。
木がいっぱい植えてあって、こんな狭い広場で、野球とかサッカーができるわけがないでしょう。
キャッチボールくらいはできるかも・・・
https://www.google.com/maps/@35.7530958,139.7177381,2a,75y,179.09h,91.77t/data=!3m7!1e1!3m5!1s3zJVzF0TsU5ti5DkRjN8cw!2e0!6s%2F%2Fgeo2.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3D3zJVzF0TsU5ti5DkRjN8cw%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26thumb%3D2%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D152.90726%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i13312!8i6656
>>1627 検討中さん
わたし実際に区役所前から歩いて現地まで行きましたけど、板谷公園は思いのほか広かったですよ。
子供がサッカーや野球する程度なら十分だと思いました。
ちなみに、やや偏見あるかもしれませんが、どことなく遊んでる子供や親子に安心感を覚えました。
土地柄でしょうか…
子供をお待ちの方だと、こいうことって大事だと思います。
この辺りはどこにでもある普通の街ですよ。
2000年代にマンション建設が加速したので、周辺と比べると居住歴が浅い住民が多いです。
治安は良いと感じます。
外から人が来るような場所ではないですし、マンションがいいなので戸建と比べるとセキュリティも強いです。
なにいってるんだろう！！！
高円寺は木密地域で災害が怖くて一戸建てなんてとんでもない。
分別が少しでもあれば、木密に戸建てでは住まない。
価格で迷われてる皆さま
値引きが始まるという江古田も検討に入れてみては？
検討板でやたらと他の物件を勧める人ってやっぱり業者なんですか？
普通にまぁまぁのスペックの物件ですよね。金額との見合いもありますが。
欲しいです。。
城北で目立つ物件ではありますね。
いろんな意味で。
こちらって、ズバリ買うべきなんでしょうか？
割高でしょうか？
公園隣接の魅了あり
DINKSなら、駅前がいいのは確かだろうけど、駅前は環境が悪いので、子供を育てるにはいまいち。バス便は話にならないけど、徒歩10分なら問題なし。
＞板谷公園は思いのほか広かったですよ。 子供がサッカーや野球する程度なら十分だと思いました。
広いんですが、木がたくさん植えてあるので、球技は無理。そもそも公園内で球技は禁止ですよ。
板谷公園は夏になるとセミの鳴き声がすごいです。板橋の中では歴史ある公園なので。夜たむろするような人はいません。近隣住民より
1期でどれくらい売れますかねー？
>>1651 口コミ知りたいさん
30戸ですと、やや苦戦気味というところでしょうか。
それとも、消費増税後の方が得だと考えて後で買う人が控えているかもしれませんね。
増税後は価格も多少上げるのでしょうね。
価格で迷われてる方
この物件購入のご参考に。
スレッド:6000～7000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134606/
私は一期で申し込もうかと。。
購入者の多い年収スレやローンスレをみましたが、やはり年収の5倍が借入の上限な気がしますね。
購入できる方が羨ましい。
ブリリアシティ石神井台と比較しているのですが、アトラス加賀の方が1,000万円程度高い設定となっています。
それだけの価値があるということでしょうか？
上石神井駅徒歩10分と、板橋区役所前10分では1,000万円の開きが出るのですね。
東京に詳しくないもので、すみません。。
>やはり年収の5倍が借入の上限な気がしますね。
今どき、年収の5倍で買える都内のまともな物件はありませんよ。10倍くらいの物件を買う人もいます。親から援助があれば不可能とは言えないでしょう。
>>1659 評判気になるさん
地図上でみると都心への距離が一目瞭然です。
とはいえ、大事なのはその価格差を享受するだけのメリットを感じれるかは人それぞれ。
迷うのであれば、現地に行き生活するイメージを持ちながら目で見て歩くことをお勧めします。
ネットからはわからない良さや検討点が出てくると思います。
車の便はすごく良いですよ。
山手通り、中山道、環7、首都高まで５分もかからない。
歴史ある加賀なのはわかりますが、加賀に執着する理由がなければ、高いと感じました。
近くの中宿商店街付近に住んでいるのでよく立地は存じてますが。。。
高いと感じました。。。素直な意見として
わたしも、高いと感じました
では、安いとこ教えて。
今はどこも高いよね。
高い高いと分かっていても、買える人はイイと思えば買っちゃうんでしょうね。
10年間同じ物件を賃借で払い続けるよりは遥かに安いと思います。
6,500万円の部屋が10年後に5,000万円になってしまっても、年間150万円だったと思えれば安いものです。
コスパを第一と考えるならオイコス赤羽がこの近辺では一番だね。
>>1670 匿名さん
オイコス赤羽志茂の、「志茂」の住環境が気に入る方はコスパ良いでしょうね。
志茂の現地に行って頂くとわかりますが、赤羽の雰囲気とは180度違いますよ。
価格表を入手された方いますか？共有して欲しいです！
ノンブランドだからか激安ですね
まぁ加賀だとこんなもんですかね
1期で申し込むつもりでしたが踏ん切りがつかず、なんとなくやめることにしました。
物件そのもの、駅10分がネックで、価格が無駄に高くて。
アウトフレームでアルコーブあり、間取りに工夫があったらよかったけどなぁ。
>>1677 マンション検討中さん
割安、とまでは言えないかもしれませんが適切な価格と思いました。
大手町まで16分。私はこの価格で買えるなら有りかなと思ったので1期で買うことにしました。
今日の有吉くんの休日散歩は板橋・十条でした。仲宿をお散歩している時に、テレビ東京の「朝の！さんぽ道」のロケと遭遇してました。
たしかにお散歩して楽しい環境ですね。
加賀レジやプラウドは普通の中部屋でも7500万円ぐらいだった
アトラスだからこの安値で売られてる。
>>1686 匿名さん
いつの話？
嘘はバレますよw
まだマンコミュにプラウドシティの価格表残ってますから。
平気坪単価@243です
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571749/
販売業者はあざといなー
アトラスもブランドとしては悪くはないんじゃないですか。会社が潰れることはないでしょうし。
3連休で正式価格決まったのでしょうか？
価格次第で検討しようかと考えています。
価格出てましたよ。
260万（2階 パンダ部屋）から330万（最上階15階ルーバル付き）ぐらいでした。
中層階平均で280万ぐらいです。
坪300はいくかもと思っていたら280はだいぶ割安感がありますね。
購入に傾いた検討者も多そうです。
>>1701
そうだと思います。
板橋区や北区は２３区では安いほうですから新築マンションでも坪単価が220-240ぐらいもありますが環八外側や荒川沿いとかになりますからね。
加賀エリアは都心に近く文教エリアでもありますから住環境はとても良い部類に入りますので坪単価が300近くなるのは相場なりです。
7000万円?8000万円ぐらいで杉並や世田谷の文教エリアを狙ってるような層に向いてるエリアと言えるでしょう。杉並や世田谷だと新宿が勤務地でしたらいいですが、大手町・丸の内へのアクセスは遠くなります。
加賀エリア・三田線は大手町方面のアクセスに優れてるのでそちら方面の人にはジャストフィットでしょう。
安値重視の人は足立区物件と同様に埼玉寄り、足立区寄りの工業・工場地帯に行けば坪単価230前後でもありますからそちらがオススメかなと思いますね。
そうすれば4500-5500万でも十分いろんな部屋が選べるでしょうからね。
>>1702
かなりの良心的な値段だと思います。アトラスのようなノンブランドならではですね。
これが、メジャー７とかのブランド物件ですと+1000万円ほど上乗せされてきますから、
いくら板橋区の中では住環境が良い加賀エリアとはいえ、「ん？」ってなってしまう金額
になりますからね。
ちょうど数年前ぐらいに志村エリアに財閥ブランド物件がかなり割高で出てましたがやはり
完売までかなり時間がかかりましたからね。
３Aエリアや投資物件が多い湾岸物件ならそういう割高物件も買う層もいるでしょうが、板橋区
はやはり実需、実益重視にはなると思いますから個人的にはブランド重視よりも住まいとしての
住環境、利便性重視が理にかなってるかなと思いました。
公園に囲まれてるぐらい緑豊かなのもいいですね
子育て世帯はもちろんですが、dinksや子育て終了の世帯、引退世帯でものんびり豊かに暮らせそうです。
同じ三田線でも高島平の方に行ってしまうと歴史的に大量の団地が作られたこともあってちょっと寂れた感といいますか姥捨山的な感もあるようなエリアになりますので安いですがあまり永住したいって思えるようなエリアではないですからね。
ここは池袋、新宿、大手町とかなり電車のアクセスが良いですし、バスもかなりの本数あるので老人になっても買い物難民とか病院難民になることもないエリアかなと思いました。
そういう意味では将来的な資産性も維持される可能性が高いので長く住んでもいいし、事情で売らないといけない事になっても資産下落曲線はかなり緩やかで安定してるかと思われますね。
マンションに6,500万円払うのが高いか安いかはその人次第ですね。
当たり前ですが、マンションはアトラスだけではないので条件が合わないなら、アトラスのことは忘れて他の物件のモデルに行って、そっちの物件について色々調べた方が良いよ。
この住環境のマンションはそうはないのでなかなか良い
設備にお金かけてますね
お風呂も大きいし。やはり戸建ハウスメーカー住みやすい家づくりをよくわかってるようだね
坪400万円以上出して駅近の喧騒・極狭の2LDKを買うより、ここのがよっぽど良い。
「住居の本質」は寛ぎ（広さ）と環境にある。
昨今の駅近至上思考が必ず見直される時が来る。
あと10年もすれば働き方も大きく変わっている。その時に大切なのは「住居の本質」だ。
徒歩10分に惑わされず、勇気を出して買った人が、後で幸せになる気がする。。
>>1710 通りがかりさん
そう思いますね。あとはマンションは基本的には脱出戦略必須ですから住み変え前提ですから家族に要件にどうあわせるかでしょうね。
ここの環境は程よく都心に近く環境はとても良いのでミートする人は多いかと思います
>>1710 通りがかりさん
住居の本質があるようには見えないし、そもそもそういうコンセプトの設計ではないですよね。
まぁ言ってる通り、駅近至上と緑が多いなどの住みやすさという妥協点の一つの回答かもしれないけど、あくまでエリアとしての選択肢。
物件としては間取りやデザインがいまいち。ほんとそこ。
だからこそ悩む…
来週モデルルームに再訪予定です。
かなり高級感がありますね
モデルルーム行きましたが、何一つ高級感は感じませんでした…
キッチンの設備一部だけを切り取って高級感と言ってるのでしょうか？？
>>1720 匿名さん
そこまでのこだわりを求めるのは難しいと思います。ここは都心の物件ではないので。
シティテラスもプラウドもみんな田の字です。
予算に余裕があれば、間取りを変更してもよいですね。入居前にプラン変更される方もいますから。
>>1720 匿名さん
マンションなんてこんなもんですよ
こだわりなら注文住宅で立てれば良いんじゃない？
いくらでもやるようはあるんだからここで文句を垂れ流してる暇があるなら前向いたら良いんじゃね？
>>1722 匿名さん
迷ってるんじゃなくてたんに現実受け入れられないからここで憂さ晴らししてるだけだと思いますよ
マンションは建売戸建と同じく既製品。高級マンションでもそれは変わらない。満足いくかどうかはその人次第だからね。それは服でもなんでも同じでしょ。こだわりが強いからオーダーメイドでもすればいいし当然それなりの手間暇とコストは掛かるわけで。
いまいち、とか言ってる人は自分が払えるし経済的資力、現実を受け入れた上でなにができるか考えられる能力自体がいまいちなだけ。それを物件に責任転嫁してるという情けない事をしてるからいまいちな人生しか送れない。
アトラスシリーズはマンションの中でかなり間取が選べる方なのにね
中古ならプラウドもよいね。グッドデザイン賞受賞！！
>1710
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641006/
住居の本質っていうのはこういう物件を見て言うもんだよ。
これも旭化成のアトラス。
結果値段だけど値段じゃないのよ。
アトラス加賀を見て本質云々言っちゃう浅い人には理解できないと思うけど。
本質ってわけのわからん言葉で濁してるけど、
昭和の価値観が駅から遠い閑静な住宅街を好むのに対して、
平成の時代は駅から近くて便利なところを好むという好みの差ですよ。
それが反転する機会が来るかどうかは誰にもわかりません
個人的には昭和時代のように郊外の駅から遠い物件が人気になる要素はないと思ってますが。。。
あまり触れられていないけど、この辺りは線路や大きな道路から程よい距離があるので静かです。
煩くて窓が開けられないような環境のマンションも結構あります。
>1739
それはないと思うよ。
米国のシリコンバレーなんて、時差出勤・テレワーク当たり前だけど、不動産はすごい価格になってるもん。誰もテレワークができるから遠くに住んでいいなんて思ってませんよ。
テレワークが当たり前にできるからこそ人と合うことの価値が高まってくる（=通勤便利な場所に住むことの価値が高まる）のは世界的な潮流です。
郊外の人気が復活するポイントはテレワークじゃなくて、隠居だと思います。
定年年齢が下がって、若くして大きな資産を持って引退できる人が増えたら郊外の人気は高まります。
もともと日本でも226事件当時の高橋大蔵大臣（荻窪）や吉田茂（大磯）のように、ある程度の実績を持って半隠居のような人が郊外に住む事例は結構ありましたから。
（当時は都心の空気等が今より悪かったのでそれもあるのかもしれませんが）
平均290万とのことです。
不動産市況は相変わらず高止まりしてますね。建築費が高くなっているのは確かなんでしょうが、購入者側がどこまでついてこられるんでしょうかね。
>>1750 マンション検討中さん
能力が無い人が給料、収入が低いのは当たり前でしょ
全員がマンション買える必要性など無いんだから。
インフレ率以上に給料上がらないような人は加賀エリアなんか買えないのは当たり前だし別に買わなくても死にはしない
金額が高いとの意見が多いのでマンションの、内訳を勝手に予想しました。
世間一般を考えると見積がもらえないのは、
マンションくらいですしね。
（内訳）
①土地代
70万円（㎡）×6039.95（総面積）＝4,227百万円
※㎡単価70万円と予想しております。
②建物代
120万円（建設費坪単価）×440（各部屋平均22坪と計算し、1フロア20部屋のため）×15階＝7,920百万円
※各フロア15Fまで20部屋ある訳ではないのですが、共用部もあるのでこの設定としています。
③合計
4,227＋7,920＝12,147百万円
④平均売値
65,000千円×227戸＝14,755百万円
⑤旭化成利益
14,755-12,147＝2,608百万円
素人の計算ですが、だいたいこんなもんだと予想しました。まだまだ、値引の幅はあると思います。竣工までは、現在の価格で売り出されると思いますが。
人気物件になりそうですね。やはり加賀の環境は素晴らしいと思います。
中間所得層のボーナスは結構増えてるよね。
3連休でMRを訪れ予定価格表を見てきました。坪280万円台が中心で(今の相場観としては)良心的だと感じました。
私はもう少し検討を続けようと思いますが意外とあっさり売れてしまうかもしれませんね。
環境素晴らしいですね。
ただ、周辺があんなにマンションだらけなのに
どうして大型スーパーができないんでしょうか、、
不便ですね。
気になるのはそれぐらいかなぁ、、あとは
値段と値段のわりに少し作りがチープな感じ。
プラウド加賀学園通りと比較すると、、
どうしようかなぁ、、
ここって共用はどんな感じですか？
近くのプラウドはコンシェルジュやショップやトレーニングルーム等充実してますよね。
>近くのプラウドはコンシェルジュやショップやトレーニングルーム等充実してますよね。
すぐ近く（1分ほど）に、100円ローソンがあるし、東板橋区体育館もあります。建物内にあると、汚くなるし、使う人と使わない人がいて、共用施設は廃止されることもあります。
＞ただ、周辺があんなにマンションだらけなのに どうして大型スーパーができないんでしょうか、、
マンションだらけというより、学校だらけでしょう。人口密度は希薄です。
十条駅前に将来できる予定のスーパーを待つしかないでしょう。
ただし、今は生協などの宅配が増えていて、自分で買い物する人は減っているのでは？
スーパーは今後減ると思ってます。コンビニも売れ行きが減っていて大変みたいです。
>>1759 通りがかりさん
共用施設は殆どありませんが、その分単価や共益費も抑えららているので、私はよかったと思いました。
最初は良いかもしれませんが後々殆ど使われなくなり、汚くなるのも嫌ですしね。
前から興味があって３連休でモデルルーム行ってきました。
ただ、値段云々の前に私にはいいところは全く分からなかったです。
とにかく間取り（というか配棟計画）がイマイチ。
モデルルームと同サイズの家に昔住んでましたが、各部屋の幅（長方形の短い辺の方）が狭すぎて、各部屋とも条数ほどの広さを感じられませんでした。
部屋に入って目の前に壁が迫るって・・・
あとお風呂の1616は広いと見せかけて狭いです。
こっそり測りましたが、浴槽のヘリ（壁側への接続部）の幅が広すぎて、浴槽自体は1418とサイズは一緒でした。
＞お風呂の1616は広いと見せかけて狭いです。
いいがかりが多いですね。
風呂のサイズが1620のタイプを選べばいいのでは？ 狭いタイプの部屋に1620の風呂なんか入れたら、風呂だけでかなり場所を取ってしまいますよ。
それと、なんでこっそりと測るのか理解できません。堂々と測れば良いのでは？ ただし、すべての部屋の計測はできないと思いますけど・・・
言いがかりではないと思います。
正しい計測情報や類似間取りに住まわれたご経験からの懸念点を挙げて頂けるのは、購入検討している身としては非常に参考になります。
ただ、できれば住まわれたご経験から、こういう間取りはこう使うと良いなどのご意見があると嬉しいです。
加賀レジデンスと資生堂専門学校
プラウドシティ加賀学園通り
シティテラス加賀
夜でも結構明るくて歩きやすいです。
十条駅からの帰り道、加賀レジとプラウドの明かりが見えてくるとなんかほっとします。
アトラスは板橋区役所前駅から王子新道ぞいにあるので、遠くからでも目立つと思います。
完成が今から楽しみです。
コメント数の伸びが凄いですね（笑）
かなり注目度がある割に500戸とか1,000戸とかあるわけじゃないですから、意外とサクサクと売れてしまうかもしれませんね。
一期申込がどれくらいかで、今後の動き方決めます。
>>1773 検討板ユーザーさん
コメント数ばかり伸びて売れない物件もある一方で、コメント数がないのに売れる物件もありますからね…
蓋を開けてみないとわからないですね。
少なからず、昨年12月からいままでの投稿はわたし含めて数える程度の方の同一ユーザーによる書き込みが多い気がします…
一期見送りや価格見て去った方は正直多そう…
コメント数と売れ行きはあまり関係ないと思われます。
アトラス加賀の売りは金沢小の学区域である点と春に石神井川沿い及び加賀公園の桜を部屋から楽しめるところだと思います。定かではないですが、部屋の向きや階に依っては板橋花火大会も楽しめるのかも。
あと板橋区はゴミの分別が割と楽なのがいいですね。粗大ゴミも車で西台まで持って行けば半額で捨てられます。
首都高の乗り口が5分くらいの距離にあるので羽田空港までも車で30分くらいで行けて便利です。
東北道方面も10分程度の王子から乗れます。
あまり気にしない人もいるかもしれませんが、アトラス加賀の向かいの板谷公園の並び（板橋五中寄り）にご遺体を運ぶ寝台車の車庫があるのが個人的には多少気になります。。帝京大学付属病院をはじめ日大付属病院とかも近いので仕方ないのかもですが。
>>1777 匿名さん
「売り」はわたしもその通りだと思います！
ただ、学区は100%保証ではないことと、眺望は棟や間取り、階層次第ですかね…
ほかのエリアメリットは、この周辺の中古物件でも享受できることですよね。
板橋花火大会はマンションから北西方面なので加賀公園方面とは真裏になります。
桜の綺麗な石神井側も板谷公園方面とは真裏になります。
従ってどちらも共用廊下を隔てた先の風景になるので注意が必要だと思います。
価格を見て「買い」だと思いました。。
首都圏はどこも300万円以上が当たり前、お近くの巣鴨や池袋周辺ともなると新築は400万円です。。
そんな中、静かで自然豊かな環境と比較的良いアクセスのこの地で、280万円はなかなか良い気がして来ました。
廊下側の梁や下がり天井はやむを得ないレベルでしょうか？
＞1765
いいがかりと思うならご自身で寸法されてはいかがでしょうか？
私は1418よりも広いと思って期待したのに浴槽が小さくてあれ？と思って測っただけです。
なお1620にしても浴槽の大きさは1616と一緒で、洗い場が増えただけなのであまり意味はないですね。
＞1766
私が住んだ限りでは、リビング隣接の部屋（モデルルームでは和室）が大変使いづらいです。子供が未就学児の時であれば、子供の部屋として使うには便利ですが、小学校に上がって、子どもが自分の部屋を持つようになると、部屋ではなくリビングと一体の使い方になります。つまり２ＬＤＫになります。
子どもが1人ならいいですが、2人以上であれば、縦長リビングのプランにした方が３ＬＤＫとして機能します。
アトラスには縦長リビングのプランがほとんどないのは残念です。
>>1784 ご近所さん
たしかに、縦長リビングがどうしてこうも少ないのか気になりますね。。
基本南向きで、光は奥まで届くので縦長リビングの方が良いと思いました。
（浴室などはリビングインしてしまってますが。）
マンションは既製品なので、ある程度の割り切りは必要だと思います。すべてが希望通りというのはごく限られた人でしょう。
でも、嫌なところが気になり始めたら、すぱっと諦めて別の物件にした方が良いとおもいます。
間取りとかにこだわる気持ちわかるなあ。家具の配置とか生活動線とかいろいろ考えるよね。
モデルルーム行ったんですが、テレビ置いてなかったですよね？
気づかなかっただけ？
>>1790 住民板ユーザーさん
なかったですよね！モデルルームでテレビなかったのが初めてだったので見落としたのかと思いました。
さらにテレビ置くこと考えると狭いですね。
モデルでテレビ置いてないとこ、またにあるんですよね。
加賀って段階的に開発されてきているところが良いですね。新しい住民が定期的に入ってきます。
アトラスでマンション開発は最後になりそうですが、加賀の街が今後どのように変わっていくのか楽しみです。
グランフィーネ加賀 1998年築
テラス加賀 2000年築
プライマージュ加賀 2001年築
レーベンハイム加賀プレシャスフォルム 2003年築
D’グラフォート加賀 2003年築
グランアルト加賀 2003年築
加賀レジデンス 2008年築
グランスイート加賀 2010年築
シティテラス加賀 2013年築
プラウドシティ加賀学園通り 2016年築
アトラス加賀2020年築
加賀ガーデンハイツ 1983年築
竹中工務店｜辰村組
シャルマンコーポ加賀公園 1991年築
福田組
グランフィーネ加賀 1998年築
長谷工
テラス加賀 2000年築
大林組
プライマージュ加賀 2001年築
大成建設｜間組
レーベンハイム加賀プレシャスフォルム 2003年築 長谷工
D’グラフォート加賀 2003年築
安藤建設
グランアルト加賀 2003年築
淺沼組
加賀レジデンス 2008年築
鹿島建設
グランスイート加賀 2010年築
長谷工
シティテラス加賀 2013年築
西松建設
プラウドシティ加賀学園通り 2016年築
三井住友建設
アトラス加賀2020年築
長谷工
シティテラス加賀が一戸売りに出てますね。70.12㎡と狭いけど、5,500万円とお安いですね。
