広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番) |
交通 |
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩9分 (A1出口) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩10分 (A1出口) 埼京線 「板橋」駅 徒歩14分 (西口) 埼京線 「十条」駅 徒歩15分 (南口) 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分 (北口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラス加賀口コミ掲示板・評判
-
2601
マンション検討中さん
>>2600 通りがかりさん
まだ一年半もあるので、お金かけずに気長に売る作戦だと思いますよ。
-
2602
買い替え検討中さん
昨日のことになりますが、三田線の車内で額面広告が掲載されていました。
「第1期 100邸 供給御礼!」と謳っています。
ここでモヤモヤが…なぜ「供給」なのか?
広告での訴求力は「完売」の方が高いと思われるが
もしかして、車内広告掲載基準に抵触する…わけないか。
一般論になるが、供給≠完売であることを考えると
実は、本当のところは、キャンセルがある?と思わせる広告でした。
もうひとつモヤモヤ、供給 御礼って誰に御礼してんだろう。
-
2603
マンション検討中さん
供給はしたけど完売はしてないからだと思いますよ。一期に売り出した部屋でまだ売れてない部屋が数部屋あったかと思います。先着住戸として残っていましたので。
-
2604
通りがかりさん
-
2605
マンション検討中さん
-
2606
マンション検討中さん
>>2605 マンション検討中さん
二期の締め切りが先週でしたからね。
-
2607
住民板ユーザーさん7
-
2608
通りがかりさん
ゲストルーム、ライブラリールームとか共用設備の情報がないですがないのかな。
-
2609
マンション検討中さん
アトラス加賀、地権者住戸ないですよね?そこ、管理のこと考えると、のちのち大事かも。
-
2610
マンション検討中さん
>>2609 マンション検討中さん
地権者住戸は、無いです。
地権者住戸あるとこだと、たまに勘違いして我が物顔の元地主さん居るみたいですからね。
-
-
2611
マンション検討中さん
地権者さんいないのは、良いですね。ありがとうございます。
-
2612
通りがかりさん
川沿いの虫がひどすぎるね、低層階なら絶対部屋に来るよ
-
2613
マンション検討中さん
>>2612 通りがかりさん
虫は何階くらいまできそうですか??
-
2614
マンション検討中さん
-
2615
通りがかりさん
>>2613 マンション検討中さん
たぶん5階くらいまではくるんじゃないですかね?
-
2616
マンション検討中さん
南南西側の住戸の方が川が遠い分、虫の心配は少なさそうですね。
-
2617
通りがかりさん
まぁ向きに関係なく低層階には虫が来ますよ、特にこのマンションは周りに緑が多いですからね。
-
2618
マンション検討中さん
-
2619
マンション検討中さん
-
2620
評判気になるさん
>>2619 マンション検討中さん
位置的にはギリギリかかってなさそうだけど…確かに気になりますね
-
2621
匿名さん
駅から遠い板橋区の物件は苦戦します。
スカイティアラ、ソライエ成増が良い例。
-
2622
マンション検討中さん
先日マンションから板橋区役所前駅まで歩いてみました。マンションからは緩い上り坂で、信号待ち含むゆっくりした速度で歩いて10分程度。駅からは下りなので少し早く着くと思います。
徒歩10分圏内で探してますので、許容範囲かなと思ってます。
仲宿商店街は個人商店メインで雑多な感じですね。
この辺りは好みですね
-
2623
マンション検討中さん
-
2624
通りがかりさん
-
2625
マンション検討中さん
-
-
2626
マンション検討中さん
-
2627
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
2628
マンション検討中さん
将来の修繕積立金のシュミレーションとか見せてもらった人いますか?
聞くの忘れた…
-
2629
マンション検討中さん
>>2628 マンション検討中さん
重要事項説明会で見せてもらいました!
(購入前には拝見していません。)
-
2630
マンション検討中さん
>>2629
ありがとうございます。
10年後以降急激に徴収額上がるとかありました?
これだけの戸数のマンションなので大丈夫だとは思いつつも念の為。
-
2631
マンション検討中さん
私も中層階以上を検討しているのですが、最上階ってどう思いますか?
-
2632
通りがかりさん
>>2631 マンション検討中さん
買えるのであれば一番好ましいと思います。
-
2633
名無しさん
>>2632 通りがかりさん
やっぱりそうですよね。
資産価値的にも高そうなので、最上階があるのであれば検討したいと思っていて、すごく悩んでいます。
-
2634
匿名さん
板橋区徒歩10分の物件に資産価値を求めてはなりません。住み倒す消耗品でしかない。
-
2635
検討板ユーザーさん
-
-
2636
通りがかりさん
-
2637
マンション検討中さん
>>2630 マンション検討中さん
はっきりと覚えていませんが、オーソドックスで無理のない資金計画・改修計画だったと思います。
タワーマンションなどは将来の大改修(特に外壁など)が相当大変ですが、こちらは板状ですし施工もしやすい立地なので、その点でもとても良いと思いました。変に凝った部材も使ってませんし。
川口のエルザタワーは、12億円掛けて大規模改修したそうですし、いまタワーマンションに住んでいる方は将来苦労しそうです。
-
2638
マンション検討中さん
>>2637
返信ありがとうございます。安心しました。
リスクの少ない、バランスの取れたいい物件ですよね。
-
2639
匿名さん
不動産市況は完全にピークアウト。
現実に目を背けると痛い目に合う。
駅から遠くてかなり高い。
-
2640
通りがかりさん
-
2641
マンション検討中さん
-
2642
マンション検討中さん
マンション周辺でも体育館やこども動物公園、加賀公園がリニューアルされるので良い場所ですね。
-
2643
評判気になるさん
今スーモに出てる5000万代の部屋ってどうですかね?
比較的安い気がするけど、間取りがビミョーだからかな?
-
2644
マンション検討中さん
>>2643 評判気になるさん
Aタイプでしょうか?間取りは収納も多いので悪くないと思いますが、方角が北西なのと角部屋なので梁型が結構出てくるのが気にならなければかなりコスパはいいと思います。私は日当たり重視なので南西側で検討しています。
-
2645
マンション検討中さん
>>2639 匿名さん
不動産市況のピークアウトについて具体的に述べよ。
周辺の加賀マンションは、不動産市況で値上がりしているが…。
-
-
2646
評判気になるさん
>>2644 マンション検討中さん
確かに北西向きですね。安い理由に納得しました。全く気にしない人はいいかもしれないですね。
-
2647
匿名さん
どんどん人口減少してくのがわかってるのに
駅遠物件をこんなに高値で買って大丈夫なのだろうか?
築30年後にローン払い終えても管理修繕費は高くなる一方で
古びた上物しか残らないのに所有するの意味ある?
需給考えると30年後
にわざわざ徒歩10分に住む必要もなくなるぐらい
空き家問題深刻な未来が待っている。
-
2648
マンション検討中さん
-
2649
検討板ユーザーさん
>>2647 匿名さん
直近情勢を踏まえると、外国人の増加による不動産需要の高まりもあると思っています。
この物件の場合、駅から遠めといっても、都心部にはかなり近く、その割に自然環境に恵まれているので個人的にはかなり有力です。
他のスレよりも批判が少ない気もしています。
まぁ価値観は人それぞれなので、駅から近いだけが重要という人はそういう物件を買えばいいということかとも思います。
-
2650
マンション検討中さん
>>2649 検討板ユーザーさん
同感です。ここは多少駅からの距離があっても、三田線でも埼京線でも駅からの都心へのアクセスは抜群だと、個人的には思っています。それでいて自然に恵まれた落ち着いた環境ですからいいですよね。
駅近でも最寄駅が都心から何回も乗り換えたり、都心からの距離が遠かったりするよりも、徒歩10分程度であればこっちの方がいいと思ってしまいます。
まあ2649さんが言うように価値観は人それぞれですがね。
あとはその場所が住んでみて気持ちよく生活ができそうかどうか。
これは自分で現地に行って判断するしかないですよね。住むのは自分ですから。
-
2651
マンション検討中さん
>>2647 匿名さん
「高くない」と思える人が買うのでは?
(ま、もしくは高くても「買える」と思う人)
無理であれば、もっと都心から離れた賃貸で暮らせば良いと思います。
-
2652
マンション検討中さん
掲示板を見ていると、こういった環境もとても需要があるように感じます。
駅近最優先の人はこれから再開発で板橋、十条駅にタワマンが立つのでそちらを購入すれば良いと思います。私は子育て環境が最優先なのでこちらを契約予定です。
-
2653
マンション検討中さん
ホームページ「110邸成約御礼」に変わりましたね。
-
2654
マンション検討中さん
私たち夫婦は2人ともJRユーザーですけど、こちらの物件を検討しています。これから働き方改革で在宅勤務が増える予定なので、駅近より住環境を一番に考えたいと思っています。
-
2655
マンション検討中さん
>>2654 マンション検討中さん
こちらの物件で在宅勤務出来たら最高ですね!
会社に行く必要のあるときはJRもしくは三田線駅まで出てしまえばすぐですし。
リフレッシュが必要な時はジムもプールも近くにあり、何より周辺が緑に囲まれている環境なので仕事も進みそうです。
-
-
2656
マンション検討中さん
私はオフィスがターミナル駅で商業施設はなんでもあるので、平日は仕事帰りに買い物できるし、休日は緑に癒されそうなのでこちらを検討しています。
仕事場が都会なぶん居住はのどかな方がいいです。
-
2657
マンション検討中さん
-
2658
マンション検討中さん
>>2657 マンション検討中さん
確証は無いですが、今までの書き込みから推定すると、実際は90戸からの110戸だと思います。
100戸は供給と書いてたので。
-
2659
マンション検討中さん
そうだと思います。
一期終わりに二期は20戸予定と営業の方が言っていたので順調なのではないでしょうか。
-
2660
マンション検討中さん
2658さん、2659さんの言う通りだと思います。
公式HPをずっと注視していますが、
一期は100戸供給で、二期は110戸成約という表記です。
一期は100戸供給でしたが、キャンセル住戸が出て90戸成約。
二期では20戸成約だったので、合計110戸成約ということです。
-
2661
マンション検討中さん
ちょうど残り半分くらいですか。
竣工前完売はいけるかな?
-
2662
マンション検討中さん
-
2664
名無しさん
>>2654 マンション検討中さん
そういう時代ですよね。
在宅勤務、自動運転が当たり前になったら、駅近はあまりメリットないです。時代を超えて変わらないのは環境です。
私はそう考えて、住環境重視です。
もちろん他人の価値観を否定するものではありません。
-
2665
匿名さん
いろんな意見があるでしょうが、
環境重視の人が一定数いるからこそ、加賀のマンションが次々売れて中古もよい値段で取引されているのだと思います。
板橋駅周辺と十条駅前の再開発が進めば埼京線の地味なイメージも変化して、この沿線全体の評価も変わるでしょう。
-
2666
匿名さん
擁護の書き込みが微妙に多いのは苦戦の証拠?
業者と契約者の見回りご苦労様。
蓋明けたら駅から遠くて竣工前完売はないと見た。
-
2667
マンション検討中さん
>>2619 マンション検討中さん
改めて旭化成に質問したところ、建設にあたり再調査を実施し、当該マンションの液状化リスクは低いということで納得しました。
-
2668
検討板ユーザーさん
懸案事項を事業者に聞いてその説明で満足できるんですか。ちなみにモデルの杭打ちの表 間違ってましたよ。単純ミスでしょうがちょっと頼りないデベという印象です
-
2669
マンコミュファンさん
>>2667 マンション検討中さん
板橋区役所にも質問しましたが、該当住所についての回答については明言されず、外部団体に依頼してくれとのこと。
東京都の資料はなんだったのかと思いました。
-
2670
マンション検討中さん
>>2669 マンコミュファンさん
役所の人間は、なんのためにいるのか。
自分だったら外部団体に依頼すると同時に役所としての回答を明示してもらいます。
-
2671
評判気になるさん
ここは新築であることが最大の強みだと思いますが、中古になった後を考えるとプラウドかレジデンスですよね。
分譲時より高いのは仕方ないんですかね。
-
2672
匿名さん
>>2666 匿名さん
そういう発想はやめたら?
長所を書くと業者、
短所を書くとライバル業者、
そんなんじゃ不毛な書き込みばかり増えますよ。
-
2673
マンション検討中さん
>>2671さん
住友さんも忘れないで!
加賀レジデンスはもう少しリーズナブルなら検討したいですが、築10年で大規模修繕前となると及び腰になってしまいます。
-
2674
評判気になるさん
>>2673 マンション検討中さん
シティテラスもなかなか良いですよね。
6000万を切る部屋もちらほらあるようなので、比較検討していきたいです。
-
2675
マンション検討中さん
私もシティテラス気になったので内見に行ったのですが、内装が一昔前に感じたのと東向きの部屋は午後は暗く感じました。やはり新築がよく感じてしまいます…加賀レジはとても美しい建築だと思います。
-
2676
通りがかりさん
-
2677
マンション検討中さん
>>2675 マンション検討中さん
あと、シティテラスのスカイツリー眺望は、アトラスで見えなくなりますよ。
個人的にはシティテラスの正面玄関が、大規模の割に狭く感じます。
それにしても、築6年で5,700万円で販売中なので、まだまだ加賀も人気地域なんですかね。
-
2678
検討板ユーザーさん
-
2679
eマンションさん
>>2677 マンション検討中さん
シティテラスって、がっつり眺望奪われることになるんですね。
これって資産価値への影響はあるんですかね。
-
2680
検討板ユーザーさん
>>2679 eマンションさん
個人的には採光に影響がなければ、そこまで問題にならないと思います。
-
2681
eマンションさん
>>2680 検討板ユーザーさん
たしかに採光は関係なさそうですしね。
実際問題、眺望とかあまり見ないですしね。。
-
2682
マンション検討中さん
>>2680 検討板ユーザーさん
東なので下階だと朝日は望めないかもしれないですね。あと、アトラスのAタイプとはお向かいさんになりますよね。距離があるので気にならない人には良いかもしれませんが。私はアトラスの南西側が洗濯物も乾くので良いかなと思っています。
-
2683
マンション検討中さん
>>2682 マンション検討中さん
南西側はとても良いですね。
しかし、洗濯物は乾いても低層階だと板谷公園の砂埃も気になりますね。
-
2684
検討板ユーザーさん
実際マンションに住み始めると眺望ってそこまで重要ではないですよね。ただ、虫とか水害の事を考えてると中層階以上が良いと思います。どちらかというと隣に新しい建物が出来たりする可能性がある方がリスクだと思います。
-
2685
匿名さん
>>虫とか水害の事を考えてると中層階以上が良いと思います。
私もそう思います。植栽で木々が多いところほど、夏は蚊に刺される被害があります。ベランダに虫が来ないように吊り下げタイプの商品をかけているお宅もちらほら。自分は大丈夫でも、赤ちゃんが虫刺されになったりするんですよね。
板谷公園は他の公園よりも木々が多いような気がしていて、夏は雨の後など蚊が多くなりそうです。腕につけるシリコンの蚊よけを使っていますが、低層階だと網戸の隙間から虫が入ってきそうなんですよね……。つい気になってしまいます。
-
2686
マンション検討中さん
>>2685 匿名さん
同感です。私も虫が気になるので南西側の棟の木々の少ない滑り台側の中層階以上を検討しています。大差ないかもしれませんが極力避けれれば…という感じです。
-
2687
匿名さん
>>2638
物件概要に書かれた平米100円程度の修繕積立では大規模修繕は回りません。これは客寄せのために初期設定を安くしているだけで、数年内に倍、できればそれ以上に住民自ら改訂しないと、厳しい状況になるはずです。
また、一戸当たりにすると、タワーの方が費用がかかるとは限りません。
-
2688
匿名さん
マンションを選ぶときには眺望大切!って思いますが
実際暮らしてしまうと、別に景色って毎日眺めてじっくり味わうというわけでもないですものね。
予算と、あとは日当たりがしっかりしていればそれが一番。
中層階以上でも、結構人にくっついて虫は家の中に入ってきたりしてしまうけれど、
外からフラフラと入ってくるのって少なくなるんですか?
風に乗って来たりとかもなくなってくるのかな??
-
2689
匿名さん
個人的には、良い眺望は見なくなるという所は同意です。しかし眺望がなくとも気にならないかというと、今の住まいが 20mは離れてますが隣のマンションで眺望が塞がれていて、外を見るたびに残念でなりません。
-
2690
匿名さん
-
2691
検討板ユーザーさん
近隣の中古と比べたら共用部分がかなり物足りなくないですか?
防犯の意味でもコンシェルジュくらいは欲しいです。
規模の問題もあって厳しいんでしょうけど。
-
2692
マンション検討中さん
JR板橋駅前の駐輪場は空きが結構あるのでしょうか?人気の駅は駐輪場1年待ちとかも聞きますが。。
-
2693
マンション検討中さん
>>2692 マンション検討中さん
以前現地で確認したところ、板橋駅は余裕有りと言っていました。十条駅は2年待ちと言っていた気がします。
電話で確認すればすぐ教えてくれますよ(^^)
-
2694
マンション検討中さん
>>2693
ありがとうございます。来年あたりにまた電話で確認してみようと思います~。
-
2695
職人さん
板橋区徒歩10分の立地で坪280万の価値はないで!
高値掴みやめとき!
-
2696
検討板ユーザーさん
>>2695 職人さん
せやせや!あんたにはこの街は合ってまへんわ!住んでも浮いてまうで!
やめときなはれ!
-
2697
マンション検討中さん
>>2695 職人さん
田舎もんは、黙ってなはれ。
やめときー
-
2698
スレ立て者
>>2695 職人さん
複数のマンションスレに、同時期に同じ口調同じ内容の書き込み。お疲れさんです。
m(_ _)m
-
2699
マンション検討中さん
周辺の保育園や幼稚園は空きがあるのでしょうか。来年9月に一気に入居した場合、そのあたりのキャパが足りてるのか非常に気になります。
-
2700
検討板ユーザーさん
そんなに心配なら早めに周りの中古を検討してみてはどうでしょう?今なら割と充実してますよ。
-
2701
買い替え検討中さん
保育園はようやく余裕が出てきたと思います。といっても、徒歩圏内の認可は埋まっているかと。小規模、認証なら入れると思いますよ。年度途中からだと、幼稚園探しの方が大変かもしれません。
-
2702
匿名さん
板橋区で徒歩10分だと2025年には値崩れするよ。
やめとき!
-
2703
マンション検討中さん
-
2704
口コミ知りたいさん
>>2703 マンション検討中さん
納得するまで語り合っ方が良いですよ
-
2705
匿名さん
板橋区の場合は駅徒歩3分以内しか買えない。
徒歩10分なら戸建。
戸建てなら駐車場代なし。
駐車場代35年分は馬鹿にならない。
ざっと1000万円だ。
-
2706
マンション検討中さん
>>2705 匿名さん
それでも、全然へっちゃらな人はきっと居るんですよー。
そういう余裕のある方が買う物件なんだと思います。
-
2707
匿名さん
山手線内側物件と比べるとお手軽な価格ですが
構造、内装はどの部分をコストカットしてるんですかね?
-
2708
匿名さん
中古見てたらプラウドもシティテラスも瞬間蒸発してるじゃないか。板橋区は駅近タワマンとかよりも加賀みたいなエリアの方が満足度高い気がするなぁ。資産価値を気にしてる時点で貧乏人の証左なんだよなぁ泣
-
2709
匿名さん
-
2710
マンション検討中さん
>>2708 匿名さん
瞬間蒸発ってどういう意味ですか?なにかの用語ですか?
無知でスミマセン。。
-
2711
匿名さん
販売の広告が出て、すぐに売れてなくなるってこと。
ただ、本当に人気の物件は仲介業者に待ち登録してる人の間ではけてしまって表に出てこない。そこまでの人気ではないってこと。
-
2712
マンション検討中さん
>>2708 匿名さん
え?瞬間蒸発なんてしてませんよ?
値下げもしてますよ??
特に欲張ったプラウド。
あれはひどい。
-
2713
匿名さん
>>2712 マンション検討中さん
某ブロガーがプラウドの中古成約価格を絶賛してましたね。普通は竣工後にそういうコメントをすることはないと思うのですが。何かリベートでもあるんじゃないかと勘ぐってしまいました。
-
2714
マンション検討中さん
>>2711 匿名さん
2710です。なるほど、ありがとうございました(^^)
-
2715
マンション検討中さん
-
2716
検討板ユーザーさん
今後は加賀にマンションが建つ予定はないので、新築か中古かを選べるのは本当に今だけです。
じっくり検討して、自分が合った物件を買えばいいだけだと思いますよ。
-
2717
マンション検討中さん
>>2715 マンション検討中さん
まだ入居まで1年3ヶ月もあるので、まず値下げしないでしょうね?。。
既に半分売れちゃってるわけですから。
むしろ4月以降は増税分値上げしたと聞きました。
-
2718
マンコミュファンさん
-
2719
匿名さん
>>2717 マンション検討中さん
増税分を価格表示に反映したのであって値上げではないですよ
-
2720
検討板ユーザーさん
今の時期から値下げ交渉する人もいるんですね。
そういう人って値下げする事だけに必死になりすぎて、そのうち相手にされなくなり、結局買えなくなるみたいですよ。
-
2721
マンション検討中さん
もう9階まで建築オプション締切になっているんですね。カラーセレクトとかプランとかこだわりが強い方は早くした方がいいですね。
-
2722
マンション検討中さん
購入者比率ではファミリー層が多いとききました。マンション内の喧騒が気懸りです。
加賀といっても前田家の下屋敷。
ブランド力には疑問ですが、室内の仕様はいいと思いました。
-
2723
匿名さん
-
2724
通りがかりさん
>>2722 マンション検討中さん
子供の声に敏感な方は中古の築古物件が良いかもね。
-
2725
通りがかりさん
>>2715 マンション検討中さん
体力のある大手は売り急がないでしょうね。
金余りの低金利だから。
-
2726
通りがかりさん
>>2712 マンション検討中さん
プラウドシティでいうと、赤羽や池袋本町は売り物がなかなか出てこないよね。
-
2727
マンション検討中さん
板橋区役所前駅。
たしかに区役所があるのは便利だけど
駅までの道がごちゃごちゃしている感じ
三田線が8両編成になるのもいつになるやら
マンションは良いと思うんだけど
そこに引っかかってます(笑)
-
2728
通りがかりさん
三田線が8両になるのは2022年度です。
なお、区役所前、新板橋からだとラッシュ時は戸口付近になりスマホがいじれるかどうかです。
-
2729
通りがかりさん
この物件、出足は良かったけどここに来て停滞気味ですね。
-
2730
通りがかりさん
>>2727 マンション検討中さん
王子新道は一方通行であまり車が来ないのと、両側に歩道があるので歩きやすいですよ。
-
2731
マンション検討中さん
この辺は今も緑いっぱいで素敵ですが、これから加賀公園の整備、こども動物園の全面リニューアル、東板橋体育館の全面リニューアル、板橋駅前の再開発と、本当に目白押しですね。
歴史的な部分と近代的な部分が融合された都市に発展するといいですね。
-
2732
通りがかりさん
-
2733
マンコミュファンさん
ポジティブな意見が多いですね。
たしかに、立地にしては比較的お求め安い価格ですしね。
(それでも、数年前に比べたら高いわけですが)
-
2734
匿名さん
高層階を7千万円、坪300万円で買えるのは安いのでしょうか?
-
2735
マンション検討中さん
私は逆に王子新道が少し怖いです。ガードレールが欲しいですね。ガードレール設置すると道が細くなるので塗り分けて工夫しているとは思いますが、注意が必要な道だと思います。
-
2736
マンコミュファンさん
>>2735 マンション検討中さん
電柱が地中化すればかなりの部分が解決すると思います。
計画はあるようですから、早く実現すると良いですね。
-
2737
匿名さん
地中化、計画自体はあるんですね。
都内あちこちで徐々に進んできているようですから、このあたりまで早く来てほしいな?って言う感じです、、、
あと確かにガードレール!
交通量とかを思うと
やはりあったほうがいいのだろうなぁって感じます。
心理的にも安心しますよね
-
2738
口コミ知りたいさん
二期以降も結構売れてしまってるみたいですね。
確かに、、物理的な距離で都心までこの価格ではもう出てこないかもしれませんね。。
-
2739
検討板ユーザーさん
>>2738 口コミ知りたいさん
どれくらい売れてるんでしょうか?
これから検討をしたいと思っているので参考にさせていただきたいです!
-
2740
匿名さん
>> 2738
確かに、17年?18年は頭打ち状態でココがピークかと思ってましたが、最近はもう1段
上昇している感じがあります。 オリンピック後待ち組が諦めたら更にもう1段あるかも。
-
2741
マンション検討中さん
>>2739 検討板ユーザーさん
公式HPで110邸成約となっています。竣工までまだ1年以上あって、あと半分しか残っていないと見るか、
まだ半分も残っていると考えるのか?今のご時世からすると順調に売れている印象ですかね。
-
2742
マンション検討中さん
-
2743
マンション検討中さん
第3期入りましたね。
半年で120邸超成約アピっています。あと100個?早いのか遅いのかはさておき、モデルルームプラン供給会開始ですね。
-
2744
通りがかりさん
まだ100戸は残っていると思うので、部屋はじっくり選べると思います。
-
2745
マンション検討中さん
-
2746
マンション検討中さん
公式HPでは残り94戸ってありました。
第3期販売は9月下旬なんですね。
-
2747
匿名さん
HP、「販売開始から6ヶ月で120邸超成約御礼 」になってます。
-
2748
マンション検討中さん
-
2749
マンション検討中さん
一部掲載されていない部屋あるのでそこは売れたのかな。モデルルームプランやっと売り出しなんですね。縦型リビング、少ないので人気出そうです。
他もみていますが、板橋以外で6000万円代でとなると厳しい市況ですね。
-
2750
買い替え検討中さん
2749さん
モデルルームは縦リビングではなく、横ですね。いずれにしても、モデルルームタイプは、ギャラリーでのセールストークもし易く、需要の掘り起こしのためにここまで取っておいたのでしょう。山の手内では手が出ない、でも職場の近くが良いって層には他に湾岸エリアくらいしか有力候補がないから、それなりのスピードで売れそう。
-
2751
マンション検討中さん
ここのマンションの最上階はまだ残っていますか??
真剣に検討しています。
-
2752
通りがかりさん
>2751
金曜から営業再開だったから、電話して聞いてみ。
確か最上階は残ってない。値段の高い条件の良い部屋から売れてる。
-
2753
2752
-
2754
口コミ知りたいさん
>>2752 通りがかりさん
ありがとうございます。
休業中だったので、状況知れて大変ありがたいです。
明日からとのことなので連絡してみます。
残っていればいいのですが…
-
2755
通りがかりさん
価格が高いかなと思ってましたが、順調に売れてますね。マンション価格はなかなか下がらないですね。
-
2756
名無しさん
マンションは家電や自動車と違って同じものはない。
加えて、それらを遥かに上回る価格になっている。
一生に何度もない高額商品の購入。他マンションとの比較や、値引きではなく、値段に見合う価値があるか、本当に欲しいっていう気持ちを優先するのが良いと思う。もちろん、支払いできる範囲でというのが大前提だけど。
-
2757
マンション検討中さん
オリンピック後は下がる説は怪しくなってきましたね。価格を下げるくらいなら販売戸数を絞るというのが最近の流れみたいですからね。
-
2758
口コミ知りたいさん
>>2757 マンション検討中さん
「価格が下がったら買おう」と考えていた層が相当数いるわけで、そういった方達がまた需要を形成するわけですから、仰る通り、私も五輪後に下がるとは考えていません。
-
2759
マンション検討中さん
-
2760
マンション検討中さん
>>2758 口コミ知りたいさん
その通りです。
五輪後に新築を狙っていた層が高止まりに絶望して、中古に回る。
先に買った人の転売部屋を買っていただく有難い存在です。
いつの世も情報を正しく制する者が強い。
-
2761
マンション検討中さん
駅徒歩10分という微妙なポジションだけど、価格もそれなりに抑えられていますね。
-
2762
マンション検討中さん
通勤時間帯の三田線にはあらかじめ乗っておいた方が良いと思います。朝は混雑が激しいし、夜、遅い時間帯でも結構混雑しています。
-
2763
マンション検討中さん
-
2764
マンション検討中さん
新築物件は人件費の高騰が価格に乗っているからいずれは崩れるかも。
-
2765
評判気になるさん
>>2764 マンション検討中さん
テキトウな事言わないほうがいいですよ笑
人件費の高騰?がどれだけ価格に響いてるの?
-
2766
マンション検討中さん
私は2764さんではないですが、新築マンションの価格を押し上げているのは、建築業界における人件費の高騰が要因の一つであるのは間違いないのではないでしょうか?
ただ、オリンピック後も少子化+キツイ仕事のイメージがある大工さんは緩やかに減り続けますので、人件費が下がる見込みはなさそうです
-
2767
口コミ知りたいさん
>>2766 マンション検討中さん
その通りだと思います。
今後も建築費が中々下がらないのは、建設業界周知の事実です。
人手不足ですから、お金を掛けて作業員を取り合うのは当たり前です。。
その上、「下がるまで待とう」と待っている方もたくさんいらっしゃるはずですから、需給バランスから言っても、マンション価格は簡単には下がらないと思います。
-
2768
マンション検討中さん
>>2767 口コミ知りたいさん
答え合わせは一年後ですね(^^)
-
2769
匿名さん
>>2768 マンション検討中さん
一年後じゃ、まず下がらないですよ。
-
2770
匿名さん
建築業界の人手不足は深刻です。
単に人が足りないというより質の問題です。
絶対数が減ったため日本人の職人はリーダー的立場にされてしまい、外国人の作業員に指示を出して現場を回していきます。
仕事は初心者で言葉も通じにくい、労働習慣も違う人たちを動かすのは大変な仕事だそうで。ますます日本人の職人が減少傾向です。
新築マンションどころか既存の大規模修繕すらおぼつかなくなるのでは?
-
2771
匿名さん
このような雨になると、石神井川はどうなんでしょうか?
-
2772
マンション検討中さん
私も気になって調べたら加賀のあたりは余裕だったみたいですよ。王子の方はどうだったのだろう。
-
2773
マンコミュファンさん
-
2774
マンコミュファンさん
-
2775
ご近所さん
加賀のあたりの石神井川(アトラスの少し上流ですが)
全然大丈夫でしたよ!
ここ3~4年、石神井川を眼下にしていますが、
心配になるような水位になったのを見たことありません。
-
2776
マンション検討中さん
石神井川は川底までかなり掘り下げているので、あまり心配していません。
-
2777
口コミ知りたいさん
3期の販売状況はどうなのでしょうね?
半分くらいは残っていますか?竣工まであと1年ですが、売り切れるでしょうか。
-
2778
マンション掲示板さん
来夏まで残っているかは、誰もわからないけど、まぁある程度人気になる条件が揃っている部屋は残ってないと考えるのが普通だね
-
2779
通りがかりさん
1期と2期を足してまだ6割完売にも届いてないから、竣工前完売できるか微妙なところ。
三期売り出し数が一桁だったら先行きは厳しいだろう。
-
2780
匿名さん
-
2781
検討板ユーザーさん
ティッシュ配り再開をお知らせします。
あれだけ同じような間取りばかりですから、出す駒無くなったら一気に潮引いたというような状況かな
-
2782
マンション検討中さん
-
2783
マンション検討中さん
>>2781 検討板ユーザーさん
夏はうちわを配ってましたね。
-
2784
マンション検討中さん
半年で120戸ならまあまあじゃないかなと思います。
-
2785
口コミ知りたいさん
-
2786
マンション検討中さん
だいぶ前に液状化について、心配される声があったと思うので、もうすでに解消済みかもしれませんが、担当営業の人からの話を書きますね。
建設前に、調査計画書(提示されました)を作成した上で、土の状況を掘り起こして調査したところ、液状化の心配のない土だったそうです。国の調査では液状化の可能性あるというところもあるので、絶対ではありませんが、可能性は低いとのことでした。
-
2787
エリア探し中
プレミスト志村三丁目と比較検討中です。子育環境として、金沢小学校は民間学童がキッズデュオの送迎しか無く、キッズスイミングも自転車圏に無いのが懸念です。共働きの方は公立学童に入れているのでしょうか?
逆にプレミスト側のほうがカバーされてるようですが、子育て世帯に人気なのは加賀エリアでしょうか?
-
2788
マンション検討中さん
>>2787 エリア探し中さん
大山のコナミは自転車圏ではないですか?
-
2789
マンション検討中さん
東板橋体育館は水泳教室ありませんか?
大人クラスだけでしょうか?
再来年度の大規模改修後に色々なプログラムが増えてると良いですね!
-
2790
匿名さん
キッズスイミングなら十条のoasisが良いですよ。
-
2791
マンション検討中さん
板橋駅に新しくできる駅ビルに入るジェクサー、プールあったら教室もあるはず
-
2792
マンション検討中さん
第3期20戸販売ですね。これは多いのか少ないのか、どうなんでしょうか。
-
2793
口コミ知りたいさん
>>2792 マンション検討中さん
まだ入居までちょうど1年あります。
順調と言っていいでしょう。消費税もしっかり転嫁して、価格自体も落とさず、売主的にベストなペースで小出しにしていると言えます。
-
2794
マンション検討中さん
>>2793 口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます。売主にベストなペースということは、余裕があるのですかね。
とても参考になりました。
-
2795
2787
プール情報ありがとうございました。東板橋は大人教室のみでしたが、改装予定なら期待ですね!十条オアシス、土日は朝早い時間帯なので週末も有効につかえそうです!…民間学童は今後に期待しておきます。
-
2796
匿名さん
液状化について書かれている方がいらっしゃったようで…ありがとうございました。
ボーリング調査をすればわかることですし、そもそもマンション建てるときってボーリング調査はされていると思うので
大丈夫かどうかっていうのはデベ側からはわかることですものね。
マンションの場合は何れにせよ支持基盤まで杭打ちしているので、
建物としては大丈夫なんですが。
-
2797
名無しさん
最近どうなんでしょうね?
モデルルームは盛況なんでしょうか?
-
2798
デベにお勤めさん
当マンション検討中のものです。
先週末モデルルーム行きましたが、15時ごろで4組ほどいました。
-
2799
名無しさん
>>2798 デベにお勤めさん
2797です。現況お知らせ下さり有難うございます。
それなりに人は来られているようですね。ありがとうございました。
-
2800
マンション検討中さん
私もここも含めて色々検討中です。
ここは、もう少し様子見ようかと思ってます。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件