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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-07-07 21:40:30
アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番)
交通:都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.20平米~94.91平米
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-09 21:57:49
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番) |
交通 |
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩9分 (A1出口) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩10分 (A1出口) 埼京線 「板橋」駅 徒歩14分 (西口) 埼京線 「十条」駅 徒歩15分 (南口) 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラス加賀口コミ掲示板・評判
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1501
匿名さん
新しい情報が出てくるのは年明けですね。どうなるか楽しみです。
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1502
匿名さん
>>1499 名無しさん
その価格からサクッと完売でしょうね。笑
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1503
匿名さん
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1504
評判気になるさん
旭化成、年明けさっさと値引け!!
値引きしても利益確定していることは、わかっている!
世の中の適正利益というものがあるだろ。
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1505
マンション検討中
>埼玉に行った方が安いよ
条件を全く同じに揃えるのは無理では?
2つの路線が可能か?
新宿や渋谷に乗り換えなしで行けるか?
高速道路の出入り口は近いか?
水害に対する抵抗性は?
駅まで歩行可能かどうか?
近くに図書館はあるか?
近くに運動ジムはあるかどうか?
スーパーまでの距離は?
・・・・
住宅の価値は、結局、値段通りと言うけどね・・・
お買い得なしなのが、住宅。
私は借地権の住宅は魅力的だと思うが、やっぱり賭けけだと思う。結局、壊すと思えば、メンテナンスにカネをかけたくなくなるのが人情。最初の大規模修繕以後は荒れてくるんじゃないかな・・・
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1506
口コミ知りたいさん
Googleマップで検索したのですが、板橋区役所前駅だと850mで徒歩11分、一方で新板橋駅からだと700mで徒歩9分。
新板橋駅からなら駅徒歩10分切るのですが、なぜアトラスは板橋区役所前を推してるのでしょうか?
皆さんご存知ですか?
既出なら申し訳ありません。
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1507
口コミ知りたいさん
>>1506 口コミ知りたいさん
すみません、新板橋駅の徒歩9分は板谷公園内を突っ切るコースでした。園内突っ切りコースは物件オフィシャルコースとしてはカウントできませんね。
ちなみに、突っ切らないコースだと新板橋駅でも駅徒歩10分の様でした…
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1508
通りがかりさん
近隣に住んでいるので今まで加賀のマンションの掲示板を見てきましたが、ここのマンションの検討者は質が低いですね。
ほとんど冷やかしでしょうが。
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1509
匿名さん
>1508
買いたいけど買えない層がネガしてるんだよ
しょーもないよね
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1510
匿名
値段が上がってるから、買えない層の人が
多くなるのは道理かも
過去はもっと安かったから、ネガティブな
書き込みはつきにくかったのかもね
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1511
匿名さん
狭小3LDKが増えている中で、72㎡?と専有面積の広さをきちんと確保していることは評価できます。
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1512
匿名さん
設備仕様がシティテラスやプラウドより上で、広さも同等以上。期待通りのできになっていると思います。
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1513
通りがかりさん
>>1507 口コミ知りたいさん
新板橋からのルートだと、帰り道が暗く、商店もないからだと思います。区役所前だと、少し回り道になりますが、商店街で買い物できますし、人通りもそこそこあります。
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1514
マンション検討中さん
板橋区って、人気ないんですね。こんなに都心に近いのに高い高いって。
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1515
マンション検討中さん
>>1514 マンション検討中さん
でも分かってる人は分かってると思います
日経産業新聞の首都圏「新築マンショントップ30」でも見事ランクインしました。
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1516
評判気になるさん
>>1515 マンション検討中さん
まともな物件すくないだけ。まだマシ、って程度に考えた方がいいよ
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1517
通りがかりさん
>>1512 匿名さん
具体的にどのへんの設備仕様が優れているのでしょうか?
中古も検討したいので教えて下さい。
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1518
匿名さん
>>1517 通りがかりさん
キッチン横のカウンター、キッチンカウンターリビング側に収納、洗面室内にスロップシンクなどなど。
キッチンの天板は天然石、コンロも上位グレードのものです。
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1519
マンション検討中さん
皆さんは、一期どのくらいの価格で出てくると思われますか?
75平米の3LDK、中層階でどのくらいでしょうか?やはり予定通り6,600万円前後でしょうか。
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1520
匿名さん
キッチン天板天然石は凄い。ある程度上級の物件じゃないと採用しないよね。
グレードはできるだけ落としてその分価格下げてって人には逆に残念な仕様だね笑
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1521
匿名さん
上げ相場だからこそ仕様を下げちゃいけない。高くて低仕様はツライ。
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1522
匿名さん
日経産業新聞の首都圏「新築マンショントップ30」に選ばれていますね。
すごいじゃん。
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1523
通りがかりさん
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1524
口コミ知りたいさん
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1525
匿名さん
駅距離で不利なのにトップ30なんて。他の部分が評価されてるんですね。
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-
1526
匿名さん
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1527
匿名さん
これだけ各方面で評価されているのなら今の予定価格でも十分に完売できそうですね。
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1528
口コミ知りたいさん
さすがに検討者少ない物件になると、年末年始は通りすがりとネガポジ投稿業者しかいないか…
廃スレにならぬように。
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1529
マンション検討中さん
>>1527 匿名さん
以前、どなたかが「営業マンの方が、予定価格より下げて販売すると言っていた」と書き込まれていました。
どの程度下げてくるか、ですね。
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1530
匿名さん
室内スロップシンクって珍しくないですか?ベランダにあるものだと思ってました。使い勝手はどっちが良いのかな?
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1531
通りがかりさん
ベランダに水場があるととても便利なのに何で室内なんですかね?シンクのありがたみがあまりないですよね。
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1532
匿名さん
-
1533
匿名さん
ベランダの水場は便利だけど、トラブルのもとだからね。
管理も系列でやることを考えると避けたいのが本音でしょう。
※水が下の階に落ちると苦情にもなるし、バルコニーを過剰に水浸しにされたら躯体への影響も心配。
ここ1~2年はそもそも付いていない物件が多いけど、その前でも1階だけスロップシンクありの物件は結構多い。
1階の人気対策というより、トラブル対策のほうが主流なんでしょう。
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1534
匿名さん
>>1529 マンション検討中さん
抽選になるほどの価格のアドバンテージをつけないと、既にこのエリアは厳しいでしょう。
周りにはブランド物件の中古がこれからどんどん出てきます。
期待価格にそぐわなければ、リセールバリューのあるブランド中古にいくべき。設備グレード云々なんてブランドの二の次。
価格公開予定の2/2まで期待して待ちましょう。
-
1535
マンション検討中
>どなたかが「営業マンの方が、予定価格より下げて販売すると言っていた」と書き込まれていました。
下げるも下げないも、まだ予定価格が発表されてませんけど。
ただし、予定価格が高すぎた場合、その後、上げることは可能ですが、下げるのは大変みたいです。下げた場合は、たいていその前の購入者に返金するのが普通です。
もう予定価格は、旭化成内では決まっているんじゃないかとは思いますけど・・・
住宅にお買い得なし、というのは真実でしょう。このあたりで、業者がボルようなマンションを販売するとは思えませんけど。
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1536
マンション検討中
>> 1534 匿名さん
中古でもいいのかな、とは思うのですが、このあたりのブランド物件はかなり高いんですよ。
もしかしたら、新築より高いかもしれない。
ただ、加賀地区では、最終の大型マンションというのは嘘ではないみたいなので、いろいろ考えてしまいます。
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1537
評判気になる
>>1534 匿名さん
同感です。販売時期が遅れるという噂もありましたが、実際のところが気になりますね。
予定価格を高く出し過ぎた感があり、あまり集客できていない印象です。
不人気物件と言われてしまう前に、価格でアドバンテージを見せて欲しいですね。
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1538
マンション掲示板さん
興味持ってる方が多いみたいですし、価格調整不要そうですね!
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1539
匿名さん
>>1538 マンション掲示板さん
このタイミングで数名しかいない掲示板なんて期待薄ですよw
完売なんて程遠いです…
かく言う私はモデルルームで紹介された予定価格が高く、先月に既に別エリアで中古物件を購入しましたが…
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1540
匿名さん
1539
>先月に既に別エリアで中古物件を購入しましたが…
別物件買ったけどこのマンションに未練たらたらというわけねw
年が明けて区切りもいいんだしすっきりこのスレから離れればいいのに
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1541
匿名さん
>>1540 匿名さん
だって売行き悪くなるのはあからさまなんだもんw
高みの見物ですよ。
さっさと値下げすればいいのに。
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1542
通りがかりさん
>>1541 匿名さん
普通に考えて、価格で諦めて中古買った人が諦めた物件に対して値下げすればいいとは思わないですよね?
私だったら絶対値下げしてほしくないです。悔しいから。
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1543
匿名さん
間取りを見たのですが、中住戸の玄関側にはアルコーブや室外機の収納スペースは無いのでしょうか?
共用廊下に引っ込んだ場所がなく室外機が廊下にずらりと並ぶようだと、通行の邪魔になる上に数年で古い賃貸のような見た目になりそうで気になりまして。
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1544
マンション掲示板さん
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1545
匿名さん
-
-
1546
検討板ユーザーさん
>>1543
全く同感です。廊下側もアウトフレームにして柱の面部分をアルコープや室外機の置き場所にして欲しかったです。
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1547
匿名さん
エアコン室外機は経年で汚れるし、さらに設置費用を惜しんで配管カバーをつけずにテープ巻きの管を壁からぶら下げる住戸があると共用廊下が見苦しくなるんですよね。もし目隠しがなくて廊下の端までそんな室外機・配管が丸見えな状態だとげんなりするかも知れません。(配管カバーをつけるかどうかは購入者の品性の話かも知れませんが。。)
廊下の幅が広いとかタイルが美しいとか、何か気にならないように工夫があると良いのですが。
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1548
マンション検討中さん
間取りご覧になっている皆さんは、どのお部屋が良いと思ってますか?
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1549
購入経験者さん
実際にモデルルーム見学にいった人の大半から、
値引き要求するくらい欲しい物件=人気物件
ってことで、いいですか?
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1550
匿名さん
>>1541
>だって売行き悪くなるのはあからさまなんだもんw
>高みの見物ですよ。
>さっさと値下げすればいいのに。
早くも今年のワースト投稿決定ですね。
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1551
匿名さん
>>1533 匿名さん
スロップシンクは便利だけど、維持管理費用はかかっちゃいますね。
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1552
評判気になるさん
掲示板が盛り上がっていても、価格が不均衡であれば売れないと思いますよ。
実際、予定価格より下げて販売されるという話をもあるようですし、販売現場は厳しい感触を受けているのでしょう。
ただ、掲示板に集まる人が多いということは注目してる人も多いということであって、価格が少し追いついてくればサクサクと売れそうですね。
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1553
検討板ユーザーさん
高くてもこの物件が欲しい人は買いますよ。無理に値下げして変な住民が集まるよりはいいですね。
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1554
通りがかりさん
>>1553 検討板ユーザーさん
確かに1541みたいなのがいたら嫌ですね!
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1555
検討板ユーザーさん
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1556
匿名さん
>>1546 検討板ユーザーさん
今はそれを実現すると売れないくらい高くなっちゃうという事なんでしょうね。でも、個人的にはアルコーブを省くほど共用部の外観を軽視するならわざわざ外部のデザイン事務所を起用しても意味ないじゃん。。と感じます。
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1557
マンション検討中さん
値引き後の価格が気になります!
当初予定価格のままなら、わが家は検討から外す予定です!
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1558
評判気になるさん
>>1557 マンション検討中さん
少なくとも5パーセントぐらいは引いてくるのでは?と予想しています!
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1559
マンション検討中さん
>>1558 評判気になるさん
6400の場合、320ですか…
なかなか現実的な数字かも知れませんね!
わが家では、中階層が軒並み6000切れば、申し込みしようと話し合っています。
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1560
買い替え検討中さん
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1561
マンション検討中さん
あり得ますよ。
まだ正式価格発表してないですしね。
金額の速報わかり次第共有しましょう。
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1562
評判気になるさん
>>1559 マンション検討中さん
その辺の数字が妥当?というか、皆さん俎上に乗ってくる価格なのでしょうね。
6,000万円を切るか微妙ですが、前後だったら検討する人は多くなってくると思います。
私も少なくとも1番下の階層が6,400万円とかだと買う気になれません。
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1563
通りがかりさん
-
1564
匿名さん
-
1565
匿名さん
-
1566
匿名さん
>>1563 通りがかりさん
安いですねー。なんでこんなに安いんだろう。
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1567
匿名さん
>>1559 マンション検討中さん
6,000を下回ればよいですね。
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1568
匿名さん
それにしても競合するような物件が出てこないですね。板橋駅前のタワマンまでこの辺じゃあ新規供給はないのかな?
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1569
匿名さん
>>1560 買い替え検討中さん
ありますよ。下げるだけじゃなくて、上げられたこともありました。えぇっ!って感じでしたけど。笑
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1570
通りがかりさん
加賀地区でJRが一番近いマンションってどこですかね?
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1571
マンション検討中さん
-
1572
通りがかりさん
>>1571 マンション検討中さん
どちらでもいいんですが、乗り換えとか考えた場合はやっぱりJRが便利かなと。
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1573
匿名さん
-
1574
匿名さん
>>1570 通りがかりさん
十条駅最寄りの方が便利は良いです
徒歩7分
レーベンハイム加賀プレシャスフォルム
徒歩8分
加賀レジデンス
徒歩9分
プラウドシティ加賀学園通り
板橋駅最寄りだと
徒歩14分
シティテラス加賀
アトラス加賀
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1575
匿名さん
>>1572 通りがかりさん
JR便利ですよー。アトラスの最大の弱みはそこにあると思う。
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1576
匿名さん
-
1577
匿名さん
シティテラス加賀は狭いけど、お得感のある価格で中古が売りに出てますね。
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1578
マンション検討中さん
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1579
匿名さん
>>1578 マンション検討中さん
価格が上がっているマンション市場では寧ろお買い得価格かもしれないですよ。
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1580
マンション検討中さん
かつてのバブルもそのように言い続け、一番高く買った人がババを抜く。これが不動産。
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1581
匿名さん
>>1580 マンション検討中さん
そうかもしれないですね。
不動産と株式は時価なので。
普通のサラリーマンが余裕を持って23区に新築マンションが買える時代が来ると良いですね。
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1582
匿名さん
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1583
マンション検討中さん
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1584
匿名さん
>>1582 匿名さん
東京の田舎って感じのところですよ。
基本的に住宅街ですが、製品出荷額が23区で2と以外に工業が集積していたりもします。
田舎なんだけど、都心に出るのは便利なんですよ。三田線が。
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1585
匿名さん
>>1583 マンション検討中さん
垢抜けないですよねー。わかります。
よく言えば、普段着の街かな。
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1586
匿名さん
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1587
マンション検討中さん
シティテラスの7?10階が5480万で出てますね。
アトラスだとあの方角と階数だと6500前後の予定価格だったと思います。
約1000万の違い。
今のお住まいが賃貸の場合は、アトラス竣工までの期間の賃料も含むとプラス300万くらい違ってくるかな?
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1588
匿名さん
>>1587 マンション検討中さん
シティテラスは狭いよ、収納どうするんだろうっていう間取り。
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1589
マンション検討中さん
>>1588 匿名さん
アトラスのモデルルームでも同じこと思いました…
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1590
匿名さん
>>1589 マンション検討中さん
そうなんですか?
アトラスは広い部屋が多いから収納もあるんだと思っていました。
よく確認せねば。
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1591
匿名さん
75㎡あって収納が足りないなんて、設計者の技量が問われるよ。
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1592
マンコミュファンさん
>>1563 通りがかりさん
納税を避けるため利益を3000万円に抑えたかったのでは?
シティタワー品川は新築で3200万円位だったし。
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1593
マンション検討中さん
全然安くなっていませんでしたね。
売れるんでしょうか。。
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1594
匿名さん
3LDK5,800万円台からで新しいチラシできてましたね。予定価格から微調整のみで販売開始するのかもしれませんね。
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1595
匿名さん
プラウドシティ吉祥寺第一期140戸即完だそうです。吉祥寺駅から徒歩23分。坪単価270万円。
三鷹アドレス。マンション名で吉祥寺を名乗って良いのか?というレベルだと思いますけど、販売は順調みたいですね。
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1596
匿名さん
三鷹とかは住環境が良いんでしょうけど、いくら吉祥寺でも徒歩23分はないなと思います。実際にはバス便でしょうけど。
でも即完。
駅近が人気あるのは確かにそうだし、自分も駅近の方が良い。
でも、そうじゃない人も結構いるんだなと、改めて気づかされました。
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1597
匿名さん
>>1593 マンション検討中さん
世の中、お金を持ってる人は結構いますからね。板橋、北、豊島に地縁があって世帯年収が1,000万円を超えるような人たちが検討しているんだと思います。
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1598
マンション検討中さん
年末にモデルルーム拝見しましたが
確かに収納はかなり小さいです。。。
他間取りも大差ないです。
あと洗面、脱衣所がかなり狭く、
原因の一つがスロップシンクの存在が邪魔です。
一年で何回使用するのか疑問です。
あの分、広くしてほしいです。
天然石板など高価なパーツを使って、
高級価値を謳ってますが、
正直、物件価格を上昇させるだけの
ムダ設計に感じました。
住み心地はイマイチかと思いますね。
環境は良いだけに、
かなりのマイナスポイントでした。
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1599
マンション検討中さん
>>1596 匿名さん
駅近以上に吉祥寺というブランドが、売れ行きを後押ししてるんでしょうね。
アトラスは、もう改定価格って発表されたのですね。
少なからず検討していた物件なだけに本当に売れるか不安になってきました。とりあえず第1期の状況を見たいと思います。
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1600
匿名さん
三田線大手町駅のホームドア全てに広告を載せているのにはビックリしました。
なんとなく関東広域から集客できるようなブランド地名ではないため、大手町勤務者にターゲットを絞っていると感じました。地元、城北3区に地縁がある方は、広告をそんなにしなくても自然と集まってくると思います。
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1601
匿名さん
>>1599 マンション検討中さん
吉祥寺ブランド恐るべしですね。
田舎者にはわからない価値があるんでしょうね。確かに吉祥寺駅前や井の頭公園の雰囲気は良いですけどね。
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1602
マンション検討中さん
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1603
匿名さん
>>1599 マンション検討中さん
第一期で何戸出せるのかですね。
50戸とかなら二期以降でのんびり検討しても良いかもしれません。
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1604
マンション検討中さん
どちらかというと、東京へ上京してきた方の方が「吉祥寺」という地に惹かれを持っているかもしれません。
かくいう私も上京したモノですが(笑)
吉祥寺へのあこがれのほかに、プラウドのブランド力、駅遠をカバーするスーパーやカフェを含める大規模複合施設が魅力になったのでしょう。
検討者が物件に住まうイメージを持ちやすい、またネックと感じる部分を払しょくするためのプロモーションや施策がうまかったと思います。
そういう意味で、アトラスもそこまで駅遠ではないものの、他に魅力の出し方があったと思うのですが、歴史一辺倒推しだったのが残念です…
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1605
匿名さん
中央線のブランド力は凄いものがありますよね。三鷹までは、複々線だしそれだけ住んでる人も多いし、魅力もありますよね。
三田線にはこれといった印象はないですが、埼京線のイメージってあまりよくないですよね。
実際に使うと便利なんですけどね。
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1606
マンション掲示板さん
二重壁ってどうなんですか?アルコーブがないのも気になります。
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1607
坪単価比較中さん
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1608
名無しさん
>>1602 マンション検討中さん
ソライエ今買えばお得ですよ。
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1609
マンション掲示板さん
ソライエ成増の当初単価(280-290万)とほぼ同じような価格帯ですが、あちらは成増徒歩11分、こちらは新板橋徒歩9分。
ソライエはディスポーザーもありませんし直床です。
同じ単価でしたら明らかにアトラスに軍配が上がりますので、二の舞にはならない気がします。
バカ売れはしないでしょうが、それなりのスピードで竣工までには売り切るんではないでしょうか。
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1610
マンション検討中さん
>>1609 マンション掲示板さん
設備や駅徒歩の問題、市況を見たときの価格の妥当性など多少あると思いますが、大前提なのはその金額で購入できる検討者がいるか、だと思います。
ソライエもアトラスも高値である以上、検討者の予算に入り込めない限りは同じ末路となると思います。
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1611
マンション検討中さん
板橋の谷底ではないが、武蔵野台地から見ると低湿地な場で、金持ちの購買意欲が
でるならば売れるが、金持ってる人がイマイチと思えば売れない。
実にシンプルな話。
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1612
通りがかりさん
別に金持ちじゃなくても共働き世帯なら買える範囲だと思うけれど
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1613
マンション検討中さん
加賀は低湿地ですね。
古臭い歴史押しの地味な売り出しでは
すんなりは捌けないと思いますね!!
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1614
マンション検討中さん
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1615
匿名さん
suumoで情報公開されましたね。
2月上旬から販売開始、予定価格5,800万円台?9,400万円台、最多価格6,600万円台。
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1616
マンション検討中さん
オフィシャルホームページにも3LDKが5800万台?と記載されましたね。
三連休に一期分譲が発表されるようです。
一部バナーリンクが壊れて404エラーになってますが…大丈夫かしら。
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1617
匿名さん
事前案内会で案内されていた通り、坪290万円での売り出しのようですね。マンコミュでは厳しい意見が多かったですが、購入希望者がある程度集まったようですね。
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1618
マンション検討中さん
共働きだったら庶民でも何とかなる価格ですしね。意外と狙い目かも、と思いました。
大手町にも新宿にも20分以内で行けて、この価格の物件は他にあまりありません。。
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1619
マンション検討中さん
こちらモデルルーム見ましたが、
バルコニー壁、玄関壁とも吹き付け仕様が多く
非常に残念な仕様でした。
大理石などの一部高級感とはアンバランスすぎる感が強く違和感感じました。
検討される方の参考になりましたら。。。
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1620
匿名
景気が悪くなってもコストが下がらないなら、
簡単に値下げ対応もできないでしょうし。
まあ時間かけて売ってくのではないですかね。
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1621
マンコミュファンさん
>>1618 マンション検討中さん
中古ならありますよ。
あとリセールバリュー観点だと、ブランド、駅距離を考慮するとここはどうかなー…
加賀に骨を埋めるのである、ということなら一つの選択肢としてはありだと思います。
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1622
マンション検討中さん
加賀って便利ではなく、環境もそれほどではなく、所詮板橋だからねえ
高円寺あたりの戸建に住む方が気持ちはアガルがねえ。そう加賀はいまいちアガラないんだよねえ。
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1623
マンション検討中さん
マンションの近くに住んでいるものですが、
正面の公園は子供がサッカー野球をしているのでかなり賑やかです。
また公園の砂埃も酷く低層はその辺りも考慮した方が良いかと思います。
また電線が地中化していないので、窓からの視界は電線に対して圧迫感もあるかと思います。
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1624
匿名さん
>>1623 マンション検討中さん
板谷公園は芝生化して欲しいな。
区役所に要望してみようかな。
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1625
匿名さん
>>1622 マンション検討中さん
高円寺を考えるような人は板橋を検討しないでしょうから。
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1626
マンコミュファンさん
>>1623 マンション検討中さん
周辺物件に比べて目の前が公園というのが物件唯一の売りなので、皆さん中層階以上狙いでしょうね。
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1627
検討中さん
木がいっぱい植えてあって、こんな狭い広場で、野球とかサッカーができるわけがないでしょう。
キャッチボールくらいはできるかも・・・
https://www.google.com/maps/@35.7530958,139.7177381,2a,75y,179.09h,91.77t/data=!3m7!1e1!3m5!1s3zJVzF0TsU5ti5DkRjN8cw!2e0!6s%2F%2Fgeo2.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3D3zJVzF0TsU5ti5DkRjN8cw%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26thumb%3D2%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D152.90726%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i13312!8i6656
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1628
マンコミュファンさん
>>1627 検討中さん
わたし実際に区役所前から歩いて現地まで行きましたけど、板谷公園は思いのほか広かったですよ。
子供がサッカーや野球する程度なら十分だと思いました。
ちなみに、やや偏見あるかもしれませんが、どことなく遊んでる子供や親子に安心感を覚えました。
土地柄でしょうか…
子供をお待ちの方だと、こいうことって大事だと思います。
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1629
匿名さん
この辺りはどこにでもある普通の街ですよ。
2000年代にマンション建設が加速したので、周辺と比べると居住歴が浅い住民が多いです。
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1630
匿名さん
治安は良いと感じます。
外から人が来るような場所ではないですし、マンションがいいなので戸建と比べるとセキュリティも強いです。
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1631
匿名さん
中学から私立を考えている家庭にとっては、三田線沿線にはいろんな学校があるので便利だと思いますよ。
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1632
評判気になるさん
なにいってるんだろう!!!
高円寺は木密地域で災害が怖くて一戸建てなんてとんでもない。
分別が少しでもあれば、木密に戸建てでは住まない。
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1633
マンコミュファンさん
価格で迷われてる皆さま
値引きが始まるという江古田も検討に入れてみては?
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1634
通りがかりさん
検討板でやたらと他の物件を勧める人ってやっぱり業者なんですか?
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1635
匿名さん
>>1634 通りがかりさん
わかんないけど、このスレではアトラスをやめてほかを検討しますって人が多いので、一般人の情報提供じゃないですかね。
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1636
マンション検討中さん
普通にまぁまぁのスペックの物件ですよね。金額との見合いもありますが。
欲しいです。。
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1637
匿名さん
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1638
匿名さん
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1639
評判気になるさん
こちらって、ズバリ買うべきなんでしょうか?
割高でしょうか?
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1640
匿名さん
>>1639 評判気になるさん
それはほかの物件と見て比べると良いと思います。ただ、資産価値を重視するなら駅近物件の方が無難だと思います。
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1641
匿名さん
>>1639 評判気になるさん
個人的には、プラウドシティ池袋本町、プラウドシティ赤羽の方をおすすめします。ただ、中古の売り物がなかなか出ないけど。
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1642
匿名さん
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1643
評判気になるさん
>>1641 匿名さん
築10年位で、ここより1000?2000万は高いけどね。
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1644
検討中さん
DINKSなら、駅前がいいのは確かだろうけど、駅前は環境が悪いので、子供を育てるにはいまいち。バス便は話にならないけど、徒歩10分なら問題なし。
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1645
検討中さん
>板谷公園は思いのほか広かったですよ。 子供がサッカーや野球する程度なら十分だと思いました。
広いんですが、木がたくさん植えてあるので、球技は無理。そもそも公園内で球技は禁止ですよ。
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1646
匿名さん
板谷公園は夏になるとセミの鳴き声がすごいです。板橋の中では歴史ある公園なので。夜たむろするような人はいません。近隣住民より
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1647
匿名さん
>>1643 評判気になるさん
その価値はあると思いますよ。
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1648
匿名さん
>>1643 評判気になるさん
まさに時間をお金で買うですね。
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1649
匿名さん
>>1645 検討中さん
球技というか小学校低学年までのボール遊びをしてますよ。
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1650
評判気になるさん
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1651
口コミ知りたいさん
>>1650 評判気になるさん
みんな様子見てお見合いが予想される。
30申込と予想する。
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1652
評判気になるさん
>>1651 口コミ知りたいさん
30戸ですと、やや苦戦気味というところでしょうか。
それとも、消費増税後の方が得だと考えて後で買う人が控えているかもしれませんね。
増税後は価格も多少上げるのでしょうね。
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1653
マンコミュファンさん
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1654
マンション検討中さん
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1655
マンション検討中さん
購入者の多い年収スレやローンスレをみましたが、やはり年収の5倍が借入の上限な気がしますね。
購入できる方が羨ましい。
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1656
匿名さん
>>1654 マンション検討中さん
私も一期で検討してますよー!!
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1657
通りがかりさん
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1658
匿名さん
>>1657 通りがかりさん
今週末にモデルに行けばバラがついているじゃないですかね。
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1659
評判気になるさん
ブリリアシティ石神井台と比較しているのですが、アトラス加賀の方が1,000万円程度高い設定となっています。
それだけの価値があるということでしょうか?
上石神井駅徒歩10分と、板橋区役所前10分では1,000万円の開きが出るのですね。
東京に詳しくないもので、すみません。。
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1660
検討中さん
>やはり年収の5倍が借入の上限な気がしますね。
今どき、年収の5倍で買える都内のまともな物件はありませんよ。10倍くらいの物件を買う人もいます。親から援助があれば不可能とは言えないでしょう。
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1661
検討中さん
練馬区は、自動車、公共交通機関ともに不便で有名です。休日に道路を走ると、大渋滞です。
とにかく、住居は立地が90%以上です。物件のデザインなんて2の次です。こんな不便なところに買ったら、一生後悔しますよ。もっと別の物件を探したほうが良いと思います。ブリリアシティは、完成在庫みたいなので安いようですが、探せば、もっと便利なところがあると思います。足立区あたりとか・・・
お買い得マンションは存在しないと思ってますが、お買い損マンションはいくらでもある印象です。
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1662
マンション検討中さん
>>1660 検討中さん
親から援助なしです。
あくまで借入額の話で、物件価格の話ではないです。
10倍の借入をする方がいるなんて無謀過ぎますね…
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1663
検討中さん
>>1659 評判気になるさん
地図上でみると都心への距離が一目瞭然です。
とはいえ、大事なのはその価格差を享受するだけのメリットを感じれるかは人それぞれ。
迷うのであれば、現地に行き生活するイメージを持ちながら目で見て歩くことをお勧めします。
ネットからはわからない良さや検討点が出てくると思います。
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1664
匿名さん
車の便はすごく良いですよ。
山手通り、中山道、環7、首都高まで5分もかからない。
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1665
買い替え検討中さん
歴史ある加賀なのはわかりますが、加賀に執着する理由がなければ、高いと感じました。
近くの中宿商店街付近に住んでいるのでよく立地は存じてますが。。。
高いと感じました。。。素直な意見として
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1666
マンション検討中さん
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1667
マンション検討中さん
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1668
マンション検討中さん
高い高いと分かっていても、買える人はイイと思えば買っちゃうんでしょうね。
10年間同じ物件を賃借で払い続けるよりは遥かに安いと思います。
6,500万円の部屋が10年後に5,000万円になってしまっても、年間150万円だったと思えれば安いものです。
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1669
マンション検討中さん
>>1667 マンション検討中さん
条件次第じゃないですか?
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1670
匿名さん
コスパを第一と考えるならオイコス赤羽がこの近辺では一番だね。
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1671
マンション掲示板さん
>>1670 匿名さん
オイコス赤羽志茂の、「志茂」の住環境が気に入る方はコスパ良いでしょうね。
志茂の現地に行って頂くとわかりますが、赤羽の雰囲気とは180度違いますよ。
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1672
検討
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1673
匿名さん
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1674
匿名さん
>>1667 マンション検討中さん
結局のところそうなんですよね。
23区で普通のサラリーマンが新築マンションを買える時代ではなくなってる気がする。
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1675
マンション検討中さん
価格表を入手された方いますか?共有して欲しいです!
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1676
匿名さん
ノンブランドだからか激安ですね
まぁ加賀だとこんなもんですかね
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1677
マンション検討中さん
1期で申し込むつもりでしたが踏ん切りがつかず、なんとなくやめることにしました。
物件そのもの、駅10分がネックで、価格が無駄に高くて。
アウトフレームでアルコーブあり、間取りに工夫があったらよかったけどなぁ。
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1678
匿名さん
>>1677 マンション検討中さん
価格なりかと
この価格で買えない人は何を言っても無駄かと思います
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1679
マンション検討中さん
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1680
マンション検討中さん
>>1677 マンション検討中さん
割安、とまでは言えないかもしれませんが適切な価格と思いました。
大手町まで16分。私はこの価格で買えるなら有りかなと思ったので1期で買うことにしました。
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1681
匿名さん
今日の有吉くんの休日散歩は板橋・十条でした。仲宿をお散歩している時に、テレビ東京の「朝の!さんぽ道」のロケと遭遇してました。
たしかにお散歩して楽しい環境ですね。
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1682
匿名さん
>>1680 マンション検討中さん
1677さんは買う気もないただの荒らしさんでしょう
物件そのものや駅10分がネックらしいですしなんとなくやめたらしいですしね笑
そのレベルで価格が無駄に高いと言ってますしね
23区では割安な板橋区、その板橋区の中ではそれなりに高い部類に入る加賀エリア。地理的には都心に近い方ですし大手町方面へのアクセスはすぐれてますから価格的にもこんなもんでしょう。
23区でやすさ重視なら北区や板橋区なら環八外側とかにすればさらにやすくなりますからね
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1683
匿名さん
>>1677 マンション検討中さん
他によいマンションが見つかると良いですね!
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1684
匿名さん
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1685
匿名さん
>>1684 匿名さん
かなり安いよ
ここがブランド物件なら7000万円スタートかと。
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1686
匿名さん
加賀レジやプラウドは普通の中部屋でも7500万円ぐらいだった
アトラスだからこの安値で売られてる。
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1687
マンコミュファンさん
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1688
匿名さん
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1689
匿名さん
アトラスもブランドとしては悪くはないんじゃないですか。会社が潰れることはないでしょうし。
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1690
匿名さん
>>1687 マンコミュファンさん
業者はここには書き込まないでしょう。
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1691
匿名さん
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1692
匿名さん
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1693
マンション検討中さん
>>1689 匿名さん
同感です。
ヘーベルハウスはかなり高級路線のハウスメーカーですし、その兄貴分(弟分?)と思えば旭化成のマンションは悪くないはずです。
各地のアトラスタワーなんかも結構資産価値高いですし。
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1694
匿名さん
>>1693 マンション検討中さん
アトラスはブランド物件はないので資産性は厳しいです
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1695
匿名さん
板橋区の中でも加賀エリアは別格
杉並や世田谷級だからね
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1696
匿名さん
プライド加賀学園は8000万ぐらいでしたね
加賀エリアは高いので板橋区だと志村エリアがコスパがいいですね
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1697
マンション検討中さん
>>1695 匿名さん
実際の交通利便性だと、杉並、世田谷より良いと思うよ!
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1698
検討板ユーザーさん
3連休で正式価格決まったのでしょうか?
価格次第で検討しようかと考えています。
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1699
匿名さん
>>1697
はい、おっしゃる通りで交通利便性は加賀の方がいいですよね。地理的にも物理的に近いので。
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1700
マンション検討中さん
価格出てましたよ。
260万(2階 パンダ部屋)から330万(最上階15階ルーバル付き)ぐらいでした。
中層階平均で280万ぐらいです。
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1701
マンション検討中さん
プラウドの中古と同単価で出てますから、ある意味新築でこの価格だったら全然有りかなと思いました。(JRは少し離れますが、三田線で考えたらプラウドより近いですし)
この価格で「高い」という人は新築あるいは加賀エリアは断念した方がいいということですね。
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1702
匿名さん
坪300はいくかもと思っていたら280はだいぶ割安感がありますね。
購入に傾いた検討者も多そうです。
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1703
マンション検討中さん
>>1702 匿名さん
旭化成も創業の地だけに失敗できないのでしょうね。
最近の大規模物件に見られる「売れ残り」みたいな状況は避けたいのでしょう。
その意味で比較的落ち着いた価格になった感があります。意外と買い目かもですね。
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1704
匿名さん
>>1701
そうだと思います。
板橋区や北区は23区では安いほうですから新築マンションでも坪単価が220-240ぐらいもありますが環八外側や荒川沿いとかになりますからね。
加賀エリアは都心に近く文教エリアでもありますから住環境はとても良い部類に入りますので坪単価が300近くなるのは相場なりです。
7000万円?8000万円ぐらいで杉並や世田谷の文教エリアを狙ってるような層に向いてるエリアと言えるでしょう。杉並や世田谷だと新宿が勤務地でしたらいいですが、大手町・丸の内へのアクセスは遠くなります。
加賀エリア・三田線は大手町方面のアクセスに優れてるのでそちら方面の人にはジャストフィットでしょう。
安値重視の人は足立区物件と同様に埼玉寄り、足立区寄りの工業・工場地帯に行けば坪単価230前後でもありますからそちらがオススメかなと思いますね。
そうすれば4500-5500万でも十分いろんな部屋が選べるでしょうからね。
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1705
匿名さん
>>1702
かなりの良心的な値段だと思います。アトラスのようなノンブランドならではですね。
これが、メジャー7とかのブランド物件ですと+1000万円ほど上乗せされてきますから、
いくら板橋区の中では住環境が良い加賀エリアとはいえ、「ん?」ってなってしまう金額
になりますからね。
ちょうど数年前ぐらいに志村エリアに財閥ブランド物件がかなり割高で出てましたがやはり
完売までかなり時間がかかりましたからね。
3Aエリアや投資物件が多い湾岸物件ならそういう割高物件も買う層もいるでしょうが、板橋区
はやはり実需、実益重視にはなると思いますから個人的にはブランド重視よりも住まいとしての
住環境、利便性重視が理にかなってるかなと思いました。
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1706
匿名さん
公園に囲まれてるぐらい緑豊かなのもいいですね
子育て世帯はもちろんですが、dinksや子育て終了の世帯、引退世帯でものんびり豊かに暮らせそうです。
同じ三田線でも高島平の方に行ってしまうと歴史的に大量の団地が作られたこともあってちょっと寂れた感といいますか姥捨山的な感もあるようなエリアになりますので安いですがあまり永住したいって思えるようなエリアではないですからね。
ここは池袋、新宿、大手町とかなり電車のアクセスが良いですし、バスもかなりの本数あるので老人になっても買い物難民とか病院難民になることもないエリアかなと思いました。
そういう意味では将来的な資産性も維持される可能性が高いので長く住んでもいいし、事情で売らないといけない事になっても資産下落曲線はかなり緩やかで安定してるかと思われますね。
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1707
匿名さん
マンションに6,500万円払うのが高いか安いかはその人次第ですね。
当たり前ですが、マンションはアトラスだけではないので条件が合わないなら、アトラスのことは忘れて他の物件のモデルに行って、そっちの物件について色々調べた方が良いよ。
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1708
匿名さん
この住環境のマンションはそうはないのでなかなか良い
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1709
匿名さん
設備にお金かけてますね
お風呂も大きいし。やはり戸建ハウスメーカー住みやすい家づくりをよくわかってるようだね
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1710
通りがかりさん
坪400万円以上出して駅近の喧騒・極狭の2LDKを買うより、ここのがよっぽど良い。
「住居の本質」は寛ぎ(広さ)と環境にある。
昨今の駅近至上思考が必ず見直される時が来る。
あと10年もすれば働き方も大きく変わっている。その時に大切なのは「住居の本質」だ。
徒歩10分に惑わされず、勇気を出して買った人が、後で幸せになる気がする。。
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1711
匿名さん
>>1710 通りがかりさん
そう思いますね。あとはマンションは基本的には脱出戦略必須ですから住み変え前提ですから家族に要件にどうあわせるかでしょうね。
ここの環境は程よく都心に近く環境はとても良いのでミートする人は多いかと思います
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1712
匿名さん
>>1710 通りがかりさん
住居の本質があるようには見えないし、そもそもそういうコンセプトの設計ではないですよね。
まぁ言ってる通り、駅近至上と緑が多いなどの住みやすさという妥協点の一つの回答かもしれないけど、あくまでエリアとしての選択肢。
物件としては間取りやデザインがいまいち。ほんとそこ。
だからこそ悩む…
来週モデルルームに再訪予定です。
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1713
匿名さん
>>1710
住居の本質とか偉そうなこと言ってるけど、そういうのは田の字プランじゃないマンションのスレで言いなよ笑
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1714
匿名さん
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1715
匿名さん
>>1712 匿名さん
加賀は住環境も教育水準も高いのが良い
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1716
匿名さん
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1717
マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが、何一つ高級感は感じませんでした…
キッチンの設備一部だけを切り取って高級感と言ってるのでしょうか??
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1718
匿名さん
>>1712 匿名さん
プラウドタワー東池袋なんてどうでしょう。
価格帯が違うけど、間取りやデザインも良さそう。
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1719
匿名さん
>>1717 マンション検討中さん
メインエントランスなんか吹き抜けだし、高級感あるとおもいますよ。
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1720
匿名さん
>>1719 匿名さん
間取り自体にもっと工夫があれば良かった。長谷工の田の字プランは本当残念です。せっかくの立地なのに。
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1721
匿名さん
>>1720 匿名さん
そこまでのこだわりを求めるのは難しいと思います。ここは都心の物件ではないので。
シティテラスもプラウドもみんな田の字です。
予算に余裕があれば、間取りを変更してもよいですね。入居前にプラン変更される方もいますから。
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1722
匿名さん
>>1712 匿名さん
迷うならやめといた方が良いです。
物件は他にも沢山あります。
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1723
匿名さん
>>1718 匿名さん
環境最悪じゃん、あそこ
ファミリーですまうエリアじゃない
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1724
匿名さん
>>1720 匿名さん
マンションなんてこんなもんですよ
こだわりなら注文住宅で立てれば良いんじゃない?
いくらでもやるようはあるんだからここで文句を垂れ流してる暇があるなら前向いたら良いんじゃね?
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1725
匿名さん
>>1722 匿名さん
迷ってるんじゃなくてたんに現実受け入れられないからここで憂さ晴らししてるだけだと思いますよ
マンションは建売戸建と同じく既製品。高級マンションでもそれは変わらない。満足いくかどうかはその人次第だからね。それは服でもなんでも同じでしょ。こだわりが強いからオーダーメイドでもすればいいし当然それなりの手間暇とコストは掛かるわけで。
いまいち、とか言ってる人は自分が払えるし経済的資力、現実を受け入れた上でなにができるか考えられる能力自体がいまいちなだけ。それを物件に責任転嫁してるという情けない事をしてるからいまいちな人生しか送れない。
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1726
匿名さん
>>1720 匿名さん
自分の経済力と考え方にもっと工夫があればよかったのに残念だね
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1727
匿名さん
>>1720 匿名さん
どれくらいの価格と工期で間取り変更できるか、営業さんに聞いてみるのも良いかもしれません。
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1728
匿名さん
>>1720 匿名さん
中古を買ってフルリフォームも良いよ。
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1729
匿名さん
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1730
匿名さん
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1731
匿名さん
アトラスシリーズはマンションの中でかなり間取が選べる方なのにね
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1732
匿名さん
現実問題長谷工施工のマンション除くとかなり選択肢が減るし
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1733
匿名さん
中古ならプラウドもよいね。グッドデザイン賞受賞!!
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1734
匿名さん
>>1720 匿名さん
加賀レジデンスを検討されてはいかがでしょうか、構造も間取りのレベルも非常に高いです。
ヴィンテージマンションとしての品格を備えています。
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1735
匿名さん
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1736
通りがかりさん
>>1735 匿名さん
本質=高級物件なんて誰も言っていないかと(笑)
買えそうにない金額で残念でしたねぇ。。
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1737
匿名さん
本質ってわけのわからん言葉で濁してるけど、
昭和の価値観が駅から遠い閑静な住宅街を好むのに対して、
平成の時代は駅から近くて便利なところを好むという好みの差ですよ。
それが反転する機会が来るかどうかは誰にもわかりません
個人的には昭和時代のように郊外の駅から遠い物件が人気になる要素はないと思ってますが。。。
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1738
匿名さん
あまり触れられていないけど、この辺りは線路や大きな道路から程よい距離があるので静かです。
煩くて窓が開けられないような環境のマンションも結構あります。
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1739
匿名さん
>>1737 匿名さん
テレワークが当たり前で会社に行くのは、月に一回みたいな時代が来たら、郊外の人気が復活するかもしれないですね。
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1740
匿名さん
>1739
それはないと思うよ。
米国のシリコンバレーなんて、時差出勤・テレワーク当たり前だけど、不動産はすごい価格になってるもん。誰もテレワークができるから遠くに住んでいいなんて思ってませんよ。
テレワークが当たり前にできるからこそ人と合うことの価値が高まってくる(=通勤便利な場所に住むことの価値が高まる)のは世界的な潮流です。
郊外の人気が復活するポイントはテレワークじゃなくて、隠居だと思います。
定年年齢が下がって、若くして大きな資産を持って引退できる人が増えたら郊外の人気は高まります。
もともと日本でも226事件当時の高橋大蔵大臣(荻窪)や吉田茂(大磯)のように、ある程度の実績を持って半隠居のような人が郊外に住む事例は結構ありましたから。
(当時は都心の空気等が今より悪かったのでそれもあるのかもしれませんが)
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1741
匿名さん
>>1737 匿名さん
スレ違いだからもういいよ 嫌なら別の物件に行きなさいな
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1742
匿名さん
>>1738 匿名さん
住環境の良さと程よい都心への近さが加賀の良さでしょう
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1743
匿名さん
>>1740 匿名さん
この物件と関係がないのでそういう郊外都心論争はよそでやってよ
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1744
通りがかりさん
>>1700 マンション検討中さん
プラウドが14年売り出しで250万だったので今の相場で280なら割高感はないですね。
(オリパラで10?15%は上がったので)
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1745
マンション検討中さん
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1746
匿名さん
不動産市況は相変わらず高止まりしてますね。建築費が高くなっているのは確かなんでしょうが、購入者側がどこまでついてこられるんでしょうかね。
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1747
匿名さん
>>1746 匿名さん
給料もそれに応じて上がってるだからついてこられるでしょ
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1748
マンション検討中さん
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1749
匿名さん
>>1748 マンション検討中さん
おかしくないよ お金の価値は可変
インフレすれば給料も上がる
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1750
マンション検討中さん
>>1749 匿名さん
資材やマンション価格高騰に併せて買える人が限られてきている、という背景からお察し下さい…
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1751
匿名さん
>>1750 マンション検討中さん
能力が無い人が給料、収入が低いのは当たり前でしょ
全員がマンション買える必要性など無いんだから。
インフレ率以上に給料上がらないような人は加賀エリアなんか買えないのは当たり前だし別に買わなくても死にはしない
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1752
名無しさん
金額が高いとの意見が多いのでマンションの、内訳を勝手に予想しました。
世間一般を考えると見積がもらえないのは、
マンションくらいですしね。
(内訳)
①土地代
70万円(㎡)×6039.95(総面積)=4,227百万円
※㎡単価70万円と予想しております。
②建物代
120万円(建設費坪単価)×440(各部屋平均22坪と計算し、1フロア20部屋のため)×15階=7,920百万円
※各フロア15Fまで20部屋ある訳ではないのですが、共用部もあるのでこの設定としています。
③合計
4,227+7,920=12,147百万円
④平均売値
65,000千円×227戸=14,755百万円
⑤旭化成利益
14,755-12,147=2,608百万円
素人の計算ですが、だいたいこんなもんだと予想しました。まだまだ、値引の幅はあると思います。竣工までは、現在の価格で売り出されると思いますが。
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1753
マンション検討中さん
>>1751 匿名さん
論理が破綻してますね。
買える人が買えるのは当たり前。
議論する余地なし。
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1754
匿名さん
人気物件になりそうですね。やはり加賀の環境は素晴らしいと思います。
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1755
通りがかりさん
>>1748 マンション検討中さん
世の中には給料上がってる人も沢山いるんですよー笑 現実に。
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1756
匿名さん
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1757
マンション検討中さん
3連休でMRを訪れ予定価格表を見てきました。坪280万円台が中心で(今の相場観としては)良心的だと感じました。
私はもう少し検討を続けようと思いますが意外とあっさり売れてしまうかもしれませんね。
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1758
マンション検討中さん
環境素晴らしいですね。
ただ、周辺があんなにマンションだらけなのに
どうして大型スーパーができないんでしょうか、、
不便ですね。
気になるのはそれぐらいかなぁ、、あとは
値段と値段のわりに少し作りがチープな感じ。
プラウド加賀学園通りと比較すると、、
どうしようかなぁ、、
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1759
通りがかりさん
ここって共用はどんな感じですか?
近くのプラウドはコンシェルジュやショップやトレーニングルーム等充実してますよね。
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1760
検討中さん
>近くのプラウドはコンシェルジュやショップやトレーニングルーム等充実してますよね。
すぐ近く(1分ほど)に、100円ローソンがあるし、東板橋区体育館もあります。建物内にあると、汚くなるし、使う人と使わない人がいて、共用施設は廃止されることもあります。
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1761
検討中さん
>ただ、周辺があんなにマンションだらけなのに どうして大型スーパーができないんでしょうか、、
マンションだらけというより、学校だらけでしょう。人口密度は希薄です。
十条駅前に将来できる予定のスーパーを待つしかないでしょう。
ただし、今は生協などの宅配が増えていて、自分で買い物する人は減っているのでは?
スーパーは今後減ると思ってます。コンビニも売れ行きが減っていて大変みたいです。
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1762
匿名さん
>>1761 検討中さん
ライフまで徒歩7分。加賀では一番スーパーに近いよ。
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1763
検討中
>>1759 通りがかりさん
共用施設は殆どありませんが、その分単価や共益費も抑えららているので、私はよかったと思いました。
最初は良いかもしれませんが後々殆ど使われなくなり、汚くなるのも嫌ですしね。
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1764
ご近所さん
前から興味があって3連休でモデルルーム行ってきました。
ただ、値段云々の前に私にはいいところは全く分からなかったです。
とにかく間取り(というか配棟計画)がイマイチ。
モデルルームと同サイズの家に昔住んでましたが、各部屋の幅(長方形の短い辺の方)が狭すぎて、各部屋とも条数ほどの広さを感じられませんでした。
部屋に入って目の前に壁が迫るって・・・
あとお風呂の1616は広いと見せかけて狭いです。
こっそり測りましたが、浴槽のヘリ(壁側への接続部)の幅が広すぎて、浴槽自体は1418とサイズは一緒でした。
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1765
検討中さん
>お風呂の1616は広いと見せかけて狭いです。
いいがかりが多いですね。
風呂のサイズが1620のタイプを選べばいいのでは? 狭いタイプの部屋に1620の風呂なんか入れたら、風呂だけでかなり場所を取ってしまいますよ。
それと、なんでこっそりと測るのか理解できません。堂々と測れば良いのでは? ただし、すべての部屋の計測はできないと思いますけど・・・
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1766
マンション検討中さん
言いがかりではないと思います。
正しい計測情報や類似間取りに住まわれたご経験からの懸念点を挙げて頂けるのは、購入検討している身としては非常に参考になります。
ただ、できれば住まわれたご経験から、こういう間取りはこう使うと良いなどのご意見があると嬉しいです。
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1767
匿名さん
>>1764 ご近所さん
各部屋の幅は狭い気はしますね。広い部屋もあるんでしょうけど。
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1768
匿名さん
加賀レジデンスと資生堂専門学校
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1769
匿名さん
プラウドシティ加賀学園通り
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1770
匿名さん
シティテラス加賀
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1771
匿名さん
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1772
匿名さん
十条駅からの帰り道、加賀レジとプラウドの明かりが見えてくるとなんかほっとします。
アトラスは板橋区役所前駅から王子新道ぞいにあるので、遠くからでも目立つと思います。
完成が今から楽しみです。
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1773
検討板ユーザーさん
コメント数の伸びが凄いですね(笑)
かなり注目度がある割に500戸とか1,000戸とかあるわけじゃないですから、意外とサクサクと売れてしまうかもしれませんね。
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1774
マンション検討中さん
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1775
マンション検討中さん
>>1773 検討板ユーザーさん
コメント数ばかり伸びて売れない物件もある一方で、コメント数がないのに売れる物件もありますからね…
蓋を開けてみないとわからないですね。
少なからず、昨年12月からいままでの投稿はわたし含めて数える程度の方の同一ユーザーによる書き込みが多い気がします…
一期見送りや価格見て去った方は正直多そう…
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1776
匿名さん
コメント数と売れ行きはあまり関係ないと思われます。
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1777
匿名さん
アトラス加賀の売りは金沢小の学区域である点と春に石神井川沿い及び加賀公園の桜を部屋から楽しめるところだと思います。定かではないですが、部屋の向きや階に依っては板橋花火大会も楽しめるのかも。
あと板橋区はゴミの分別が割と楽なのがいいですね。粗大ゴミも車で西台まで持って行けば半額で捨てられます。
首都高の乗り口が5分くらいの距離にあるので羽田空港までも車で30分くらいで行けて便利です。
東北道方面も10分程度の王子から乗れます。
あまり気にしない人もいるかもしれませんが、アトラス加賀の向かいの板谷公園の並び(板橋五中寄り)にご遺体を運ぶ寝台車の車庫があるのが個人的には多少気になります。。帝京大学付属病院をはじめ日大付属病院とかも近いので仕方ないのかもですが。
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1778
マンション検討中さん
>>1777 匿名さん
「売り」はわたしもその通りだと思います!
ただ、学区は100%保証ではないことと、眺望は棟や間取り、階層次第ですかね…
ほかのエリアメリットは、この周辺の中古物件でも享受できることですよね。
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1779
匿名さん
>>1777 匿名さん
板橋花火大会は内容が充実していてよいです。西台まで電車で行って河川敷で見てます。
もちろんマンションから見えます。
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1780
坪単価比較中さん
板橋花火大会はマンションから北西方面なので加賀公園方面とは真裏になります。
桜の綺麗な石神井側も板谷公園方面とは真裏になります。
従ってどちらも共用廊下を隔てた先の風景になるので注意が必要だと思います。
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1781
検討板ユーザーさん
価格を見て「買い」だと思いました。。
首都圏はどこも300万円以上が当たり前、お近くの巣鴨や池袋周辺ともなると新築は400万円です。。
そんな中、静かで自然豊かな環境と比較的良いアクセスのこの地で、280万円はなかなか良い気がして来ました。
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1782
匿名さん
>>1781 検討板ユーザーさん
周辺と比較すると安いんですよね。
池袋や巣鴨からすると利便性は当然低いわけだけど。
プラウドタワー東池袋は430は買えません。
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1783
マンション検討中さん
廊下側の梁や下がり天井はやむを得ないレベルでしょうか?
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1784
ご近所さん
>1765
いいがかりと思うならご自身で寸法されてはいかがでしょうか?
私は1418よりも広いと思って期待したのに浴槽が小さくてあれ?と思って測っただけです。
なお1620にしても浴槽の大きさは1616と一緒で、洗い場が増えただけなのであまり意味はないですね。
>1766
私が住んだ限りでは、リビング隣接の部屋(モデルルームでは和室)が大変使いづらいです。子供が未就学児の時であれば、子供の部屋として使うには便利ですが、小学校に上がって、子どもが自分の部屋を持つようになると、部屋ではなくリビングと一体の使い方になります。つまり2LDKになります。
子どもが1人ならいいですが、2人以上であれば、縦長リビングのプランにした方が3LDKとして機能します。
アトラスには縦長リビングのプランがほとんどないのは残念です。
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1785
検討板ユーザーさん
>>1784 ご近所さん
たしかに、縦長リビングがどうしてこうも少ないのか気になりますね。。
基本南向きで、光は奥まで届くので縦長リビングの方が良いと思いました。
(浴室などはリビングインしてしまってますが。)
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1786
匿名さん
マンションは既製品なので、ある程度の割り切りは必要だと思います。すべてが希望通りというのはごく限られた人でしょう。
でも、嫌なところが気になり始めたら、すぱっと諦めて別の物件にした方が良いとおもいます。
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1787
匿名さん
間取りとかにこだわる気持ちわかるなあ。家具の配置とか生活動線とかいろいろ考えるよね。
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1788
匿名さん
>>1783 マンション検討中さん
モデルで確認してみてください。
人によって感じ方は違うと思います。
そんなにひどいレベルではないと思いますが。
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1789
マンション検討中さん
モデルルーム行ったんですが、テレビ置いてなかったですよね?
気づかなかっただけ?
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1790
住民板ユーザーさん
>>1789 マンション検討中さん
テレビなかったです。
モデルルーム見ながらどこに置けばいいんだろう?と悩んだので間違いないです!
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1791
マンション検討中さん
>>1790 住民板ユーザーさん
なかったですよね!モデルルームでテレビなかったのが初めてだったので見落としたのかと思いました。
さらにテレビ置くこと考えると狭いですね。
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1792
匿名さん
モデルでテレビ置いてないとこ、またにあるんですよね。
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1793
匿名さん
加賀って段階的に開発されてきているところが良いですね。新しい住民が定期的に入ってきます。
アトラスでマンション開発は最後になりそうですが、加賀の街が今後どのように変わっていくのか楽しみです。
グランフィーネ加賀 1998年築
テラス加賀 2000年築
プライマージュ加賀 2001年築
レーベンハイム加賀プレシャスフォルム 2003年築
D’グラフォート加賀 2003年築
グランアルト加賀 2003年築
加賀レジデンス 2008年築
グランスイート加賀 2010年築
シティテラス加賀 2013年築
プラウドシティ加賀学園通り 2016年築
アトラス加賀2020年築
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1794
匿名さん
加賀ガーデンハイツ 1983年築
竹中工務店|辰村組
シャルマンコーポ加賀公園 1991年築
福田組
グランフィーネ加賀 1998年築
長谷工
テラス加賀 2000年築
大林組
プライマージュ加賀 2001年築
大成建設|間組
レーベンハイム加賀プレシャスフォルム 2003年築 長谷工
D’グラフォート加賀 2003年築
安藤建設
グランアルト加賀 2003年築
淺沼組
加賀レジデンス 2008年築
鹿島建設
グランスイート加賀 2010年築
長谷工
シティテラス加賀 2013年築
西松建設
プラウドシティ加賀学園通り 2016年築
三井住友建設
アトラス加賀2020年築
長谷工
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1795
匿名さん
加賀地区最期のアトラスが終われば、板橋駅前か十条駅前のタワマンですね。
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1796
検討板ユーザーさん
一期で100戸ぐらい売れますかね?
三田線ではありませんが、パークハウス和光市は一期で100戸/158戸出たようです。好調ですね。
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1797
名無しさん
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1798
匿名さん
>>1796 検討板ユーザーさん
和光市は売れすぎてる感じがしますから、そこまでは全然行かなでしょう。
50から100戸程度と予想します。
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1799
匿名さん
シティテラス加賀が一戸売りに出てますね。70.12㎡と狭いけど、5,500万円とお安いですね。
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1800
匿名さん
>>1797 名無しさん
弱気な予想ですね。なくは無いとは思いますが。
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1801
マンション検討中さん
今日、モデルルーム行ってきましたが盛況な様でした。
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1802
検討中さん
>和光市は売れすぎてる感じがしますから、そこまでは全然行かなでしょう。
和光市のマンション良さげですね。都内でも、成増など条件の悪いところよりよほど良い。
高速道の入り口は1分ほどだそうです。
東京メトロの始発駅まで徒歩8分。
ただし、直通で行けるのが池袋と銀座だけなのが残念です。
もし、池袋、銀座に勤務先が固定されているなら、検討の余地がありそうです。
ただし、和光を見に行ったわけではなく、あくまで物件情報だけからの判断です。
値段は坪240万円から280万円だそうです。ここより少し安い。
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1803
匿名さん
このマンションのいいのは、東に加賀公園、南に板谷公園があって開放感があること。公園だと緑があって夏も暑すぎず、借景として楽しめるのがいいように思います。おまけに北は石神井川が流れていて抜け感があります。
都内でも住宅密集地ではないので、暮らしやすそうです。
虫は多いかもしれないですが、子供がいる家庭だと公園遊びもさせられて、年配夫婦はお散歩もできていい環境と感じました。
気になるのは駅まで遠く、板橋区役所前駅まで徒歩で行くと距離があるかもしれないこと。バスが通っているのなら急いでいる時はバスで行くのもよさそうですよね。
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1804
匿名さん
マンションの契約率は27年ぶりの低水準である62.1%。需要の減速がいよいよ顕著になってきていると思う。
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1805
匿名さん
新築マンションは一般的ではなくなっていくのかな。中古の時代か。
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1806
マンション検討中さん
いまは、売り時と言われて久しいが、なかなか落ちない。
株価が落ちてから、不動産が落ちるまで2,3年タイムラグがあるみたいだから、もう待てないのです。
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1807
匿名さん
需要の減退に合わせて供給数を絞って、在庫も抱えてがどこまで続くんでしょうかね。
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1808
匿名さん
北区堀船2丁目計画というのがでましたね。王子駅徒歩10分程度で300戸ぐらい。駅近ではないけど京浜東北線と南北線が使えて便利。山手線の東半分を使うには便利なロケーション。
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1809
匿名さん
今年は終わりの始まりの年という記事が出ていました。どうなるのかな?
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1810
検討板ユーザーさん
>>1809 匿名さん
原価(土地代+施工費)が下がらない限り、新築マンションは全く値下がりしないでしょうね。
ゼネコン関係者の話では、まだまだ仕事はあるようです。
ちょうど、高度経済成長期に建てた建物か更新時期に来ているようですね。ここから更に3割増しということは考えにくいですが、値下がりも確率は低いです。
欲しい方は買いましょう。
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1811
匿名さん
過去一年では建材も価格上昇が続いていますね。
>>1808 匿名さん
あの立地はない。。接道がひどい。
あと浸水も。
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1812
通りがかりさん
>>1810 検討板ユーザーさん
施工は今後安くなることは絶対ないですよ。
ここにいる皆様はマンションについて意見を言うのは簡単。
実際は、働き手が少なく、職人を抑えるのが大変な時代。
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1813
マンション検討中さん
最寄駅でチラシ配ってました。以前池袋でも見かけました。申し込みが少ないのかな?高いですもんね
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1814
マンション検討中さん
>>1813 マンション検討中さん
価格だけ見ると、いまっぽい値付けで相対的には高いとは感じませんが、あの立地を求める層が簡単に手を出せる価格ではないということでしょうか…
高い人件費や資材費を投入した新築マンションだと値下げしづらい(既に契約者がいると尚更)ですし、いまのタイミングなら中古が妥当な気がしますね。良い巡り合わせがあれば良いですけど…
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1815
マンション検討中さん
オーベル板橋本町の掲示板を見ると、ちょうど内覧会の時期みたいですね。
投稿を見てると、仕上がりも良さそうで本当に少し前ならオーベルという選択肢もあったのにと悔やまれます。
設備の仕様はアトラスの方が上だと思いますが、果たしてオーベルとの価格差以上の価値があるのかどうか、、、
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1816
ご近所さん
1815
マンションは立地・設備・時期などが勘案されて価格が決まるので一概には比較できませんが、少なくとも設備だけを考えて1500万円の差はないですね。
2面公園隣接・オーベルよりも少し近い駅距離・デベ(大成有楽不動産→旭化成)に価格差があると納得するしかないですね
個人的には↑を差し引いても1500万の差はないと思いますが。
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1817
匿名さん
オーべルはいいマンションだったなあ。完売してから気づいてもだめだと学習できた。
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1818
マンション検討中さん
>>1816 ご近所さん
駅距離はオーベルは板橋本町徒歩8分なので、アトラスよりいいと思います。
ただ、駅はアトラスの方が都心よりだから互角かな?
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1819
評判気になるさん
>>1815 マンション検討中さん
確かに価格差がそのまま仕様差となっていないため悔やまれますね
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1820
評判
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1821
匿名さん
>>1820 評判さん
最寄りが本町から区役所前になるからまあ同等じゃないですか。
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1822
評判
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1823
マンション検討中さん
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1824
マンション検討中さん
入居前状態で引き渡しとして、オーベルの価格に1000万利益乗せても売れそうw
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1825
マンション検討中さん
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1826
通りがかりさん
定期的に「オーベルを買えば良かった」って人が出てきますね
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1827
匿名さん
シティテラス買っておけばよかった。
プラウド買っておけばよかった。
アトラス買っておけばよかった。
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1828
匿名
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1829
マンション検討中さん
>>1826 通りがかりさん
1815ですが、わたしはオーベルのことは今回初めて書きました。
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1830
匿名
>>1829 マンション検討中さん
同じように感じられる方が複数いるという事ですね
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1831
マンション検討中さん
オーベル掲示板に書き込みしたら売ってくれる人いるかもですよー
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1832
匿名さん
そもそもが、加賀を選んだ段階で駅近はないですよ。皆さん、地縁ですかね?確かに板橋区の中では緑も多く、歴史もある。でも、高級か?といったらそうでもないわけで。そもそも加賀にぜひ住みたいと思ってわざわざ区外から引っ越してくる人は少ないかと思われます。転勤で校区の小・中学校に子供を通わせてましたが、加賀ブランド?よそ者の私にはよくわからなかったです。
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1833
マンション検討中さん
区外からです。板橋区自体よく知りませんでしたが、都心が近くて、緑もあって、価格も高すぎず、気に入りました。
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1834
匿名さん
>>1832 匿名さん
シティテラスは6割が区外の方だそうです。
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1835
匿名さん
加賀前田藩下屋敷にこの地区の都市的ルーツは遡る。殿 様の住まいは一気に軍事工場へと転換し、その連関の元に 工場、研究所、学校といった大規模施設が誕生する。住宅 地は隅に極一部、商店街はない。こうした履歴を有する地 区が再び大変貌を始めた時、ここを共に暮らせるまちにす るためには、「計画」が必要であると加賀の人たちは考えた。 法的根拠をもつ計画を整えながら、それらを統べる最上位 の「加賀まちづくり計画」を維持し続けた。次々と起きる 大規模街区のマンション開発に対し、地区の自然と履歴を 体感できる歩行者ネットワークを創出させたことが、この 計画の白眉である。きめ細かく、具体的で粘り強い協議の 成果は、敷地を抜ける路地に、角地のゆとりに、緑の連な りに、視線の抜けに結実し、歩けば、暮らせばすぐにその 価値がわかる。そのため開発されたマンションの住民が次 の開発への提案者になる。計画とは運用でもある。加賀ま ちづくり協議会はビジョンを描き、実現プロセスを担保し、 成果を皆で分かち合うという、正統派都市デザインを推進 してきた。もしこの計画がなければ現代の加賀のまちの個 性はない。特別賞とは都市景観形成の王道としての加賀の まちづくりへの敬意と感謝である。(都市景観大賞特別賞審査講評)
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1836
匿名さん
>>1832 匿名さん
小学生の子供がいる身としては、小学校や公園、図書館、体育館、公文などの行き来の時に使える広い歩道が地区全体に整備されていることはとてもありがたいです。
地区計画を立てて良い街づくりをしようとされた皆様のおかげと感謝しています。
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1837
匿名さん
【平均世帯年収の高い公立小学校】
板橋区立トップ3
①緑小学校 872万
②金沢小学校 828万
③成増小学校 812万
〈金沢小学校の通学区域〉
・板橋三丁目44番から65番まで
・加賀一丁目3番から23番まで
・加賀二丁目1番から20番まで
・仲宿1番から26番まで、30番、37番から40番まで
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1838
匿名さん
お隣のマンションは6割が板橋区民と近隣の住民で構成されていると書き込みあるが。
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1839
名無しさん
オーベル初めて知りました。ここより前に販売してたんですね。
価格差はすごいけど、オーベルに勝ってる部分ってなんなんだろう…加賀ブランドってそんなに価値があるんですね…
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1840
匿名さん
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1841
マンション検討中さん
>>1840 匿名さん
加賀ブランドが地方こそわからないですよ。わたし地方出身者ですけど、全くわかりません…
ちなみに、モデルルームで見せられた映像を見ましたが、正直な感想「そこまで加賀百万石を推すなら、石川県へ行けよ」とまで思いました…
全く歴史に興味なし。
地方というのは、もしかして石川県の方限定??
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1842
匿名さん
加賀って場所は私有地が少なかったので、加賀が地元っていう人はあまりいないと思いますよ。
加賀ガーデンハイツとかマンションは昔からありますけど、戸建ては愛誠病院の裏ら辺にちらほらあるくらいだと思います。
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1843
匿名さん
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1844
匿名さん
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1845
匿名さん
民家があまり無かった地域なので住宅地としてのイメージは良くも悪くも無いと思います。
古くからいる人の話では、石神井川沿いは昔は川の水がよく氾濫していたと口を揃えて言いますね。
確か、昔の区長が近隣に住んでいて、その頃に石神井川沿いに桜を植えたり公園を整備したりと力を入れて多少綺麗になったと聞いた事があります。
因みに、王子新道を北区の方に少し行った徒歩圏内に「平成」を額を片手に公表した小渕恵三の旧宅があります。
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1846
住民板ユーザーさん
なるほど。誇りで家を選ぶ方にはうってつけの地域なのですね…
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1847
匿名さん
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1848
検討者
>>1839 名無しさん
同感です。去年の中頃までは販売していましたね!
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1849
匿名さん
ときわ台は昔からの高級住宅街として人気がありますね。板橋の田園調布なんて言われています。
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1850
匿名さん
大手町まで18分。その割には価格も高くない。公園などの緑が多くて、学校、図書館、体育館などの公共施設が整っている。大学病院もある。
三田線沿いには有名私立校が多くて通学に便利など実利が結構あると思います。
誇りとかブランドとかは、いわゆるマンションポエムの類なので、あまりかにすることはないと思います。
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1851
匿名さん
>>1846 住民板ユーザーさん
ただの販売戦略としてのマンションポエムですから。
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1852
マンション掲示板さん
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1853
匿名さん
>1849
ときわ台が人気だったのは大昔でしょう。
マンションは比較的苦戦してますよ。。
そもそもピンク系の店がある高級住宅地はないでしょう。
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1854
マンション検討中さん
他のモデルルームで、三菱地所レジデンスの営業と話したときに、話を振ってみたんですが、加賀は板橋区の中で別格です。
と、言ってました。
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1855
検討板ユーザーさん
業者からしたら値段を釣り上げる良い材料ってことですよ
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1856
匿名さん
板橋の中では別格というのが仮に本当としても、
東京全体で見たら現実問題として下半分でしょう。
プレミアムが付く理由にはならないですよね。
どうしても板橋区にすまなきゃいけない人なんてほとんどいないわけだし
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1857
マンション検討中さん
>>1856 匿名さん
だから、この位の
板橋区の中では高め
都心近郊としては安め
なんでしょうね。
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1858
マンション検討中さん
戦前は加賀藩でも戦中戦後は軍需産業の工場地帯、今も準工業地域。住民が現在に至るまで街づくりに関わってきたのは評価するが、特にブランド感はないです。整理されたマンション群地域です
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1859
匿名さん
都心近郊でこのお値段だからこその人気でしょう。板橋区が良いとか悪いとかは置いておいて、これ以上都心に近いたら文京区。文京区の価格についていけない人が結構いるということです。
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1860
匿名さん
>>1856 匿名さん
シティテラスの購入者の4割は区内の方です。
地元に住みたい人は結構いるみたいですよ。
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1861
匿名さん
>1860
そうじゃないよ。
実際に買うのは区内の人が多いのは事実なんだろうけど、
結果としてシティテラスを買った人も板橋にこだわってるわけじゃないよね。
例えば、北区赤羽とか王子(人によっては練馬区の小竹とか桜台でも)に価格やグレードで似たような物件があればそっちと比較するでしょう?
板橋区じゃないから検討外って人は殆どいないと思います(議員さんぐらいじゃないかな?)。
であるならば、板橋区の中で別格という価値はあまりないと思うんですよ。
郊外の駅徒歩10分だから新築でも手の届く価格というのがこの物件の価値ですよね。
それで良いのかどうかを判断すればいいだけで、別格だから高いというのは納得を得るロジックとしては間違っていますよ。正しくは、新築だから高いのが真実だと思いますよ。
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1862
匿名さん
学区の中学受験もそれなりだそうですが、私立だと特に板橋アドレス…どうですか?加賀だから、は他所では通用しません。同じ環境なら、石神井公園とか大泉学園の方がよろしいのでは?
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1863
マンション検討中さん
>>1859 匿名さん
数日前まで文京区のアトラスアベニュー文京大塚が12階70平米超で5000万代で出てましたね。
中古はタイミングだと思うので、日々チェックしてれば全然狙えると思います。
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1864
周辺住民さん
板橋駅から歩くと「ああ、5分以内だったら加賀最高なんだが」と歩きながらよく思います。
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1865
検討板ユーザーさん
>>1863 マンション検討中さん
SUUMOなんかに出てから、つまり一般人の目に触れるようになってからでは実は遅いのです。
レインズに掲載された時点で、掘り出し物は業者(やその知り合い)が安値で拾って行きます。一般人はその売れ残りを掴まされているのです。
こうした実態を知ってから、私は「新築」のほうが良いと思うようになりました。
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1866
匿名さん
新築も、宣伝費2割り増しで売値ですからね。色々な業者が絡むわけですから、素人が真にお得な物件をつかめるわけないですよ。
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1867
匿名さん
>1865
典型は湾岸だけど、加賀なんかもマンションが多いから普通に買えますよ。
文京区とか小さいマンションしかない地域だと価格に歪みがあるから業者優位だけど、
大きいマンションが多い地域は中古でも売れ残りとかではなく市場価格で普通に買えます。
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1868
匿名さん
今週末、第1期分譲のご要望が締切です。迷ってる方はモデルに行ってみましょう。
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1869
匿名さん
>>1863 マンション検討中さん
早く言ってよ?。
春日通りに面してる分、安いのかな。
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1870
匿名さん
>>1865 検討板ユーザーさん
特定の物件が欲しい人はあらかじめ不動産屋に物件が出たらすぐに連絡をもらうようにお願いしているみたいですね。
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1871
匿名さん
板橋駅から5分以内だと板橋一丁目近辺になりますが、板橋駅-新板橋駅間は歩行者が多くて車を頻繁に使う人には不便です。
アトラス加賀は車持ちの人には割と便利だと思います。ただ、227戸に対して85台分しか駐車場が無いので1/3程度しか駐車スペースが無いですね。
JR板橋駅-十条間に加賀駅が誕生したら最高なんですけどね。笑)
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1872
周辺住民さん
>1871さん 板橋一丁目の距離で加賀の環境なら最高なんですが、毎日だと歩くのがつらいんです。
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1873
匿名さん
>>1872 周辺住民さん
14分はちょっとね。
夏の暑い日とか、雨の日とかは特に嫌かな。
そんな日はバスを使います。
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1874
匿名さん
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1875
マンション検討中さん
不動産に予め「どこどこの中古物件出たら教えて」と伝えてましたが、web掲載の方が早かったですね。
個人的には新築の方が高値掴みのリスクあるし定期的にweb見てると中古の売れ残りはて値下げ更新が掛かってきますよ。特に見てる限りは徒歩10分以上が対象になる傾向ありでリセール時のネガティヴ要素。
とりあえず、アトラス迷ってたら、一期見送りながら中古物件は本当に検討するべき。
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1876
周辺住民さん
>1873さん バス使うとバス便マンションみたいになるのが嫌で歩いているのですが
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1877
検討者
>>1873 匿名さん
フラットな道のりで最低でも徒歩10分未満がいいですね
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1878
検討板ユーザーさん
基本的には三田線ユーザーが検討する物件でしょうね!
土日に埼京線方面に出たい人は板橋まで歩く感じですかね。
池袋ぐらいだったら自転車でOKと思います。
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1879
評判気になるさん
都心近接なのに、こんなに公園があって、マンションも公園に囲まれているなんて最高です!
こんなマンションがあるんですね。いいところですね。
こんなところ中々ないですよね。
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1880
検討板ユーザーさん
>>1879 評判気になるさん
是非買ってあげてください(^^)
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1881
匿名さん
227邸中の135邸が板谷公園向きで、79邸が加賀公園向きなんですね。
シティテラス加賀みたいに石神井川を見渡せる方がベランダからの眺めは良さそうな気がします。南向きもいいですが、ちょっともったいない気がします。
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1882
匿名さん
都営三田線を利用して改めて感じたのは、駅のホームドアが整備されていて安心して乗り降りできるということです。
JRの新宿や池袋はホームの上に人がたくさんいる割には通路が狭くて怖いなと思うことがあります。
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1883
匿名さん
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1884
検討板ユーザーさん
一期でどのくらい申し込みありますかねー!楽しみです。
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1885
匿名さん
南西より南東向きの部屋の方が個人的にはいいかな。板谷公園って、確か桜の木があまり無かった気がするので加賀公園の満開の桜を楽しめる方がいいかな。
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1886
匿名さん
>>1884 検討板ユーザーさん
このスレでは厳しい意見が多いのでどうなるでしょうね。
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1887
匿名さん
>>1885 匿名さん
南東の方がより緑は楽しめるでしょうね。ただ、ここは南東でも南西でも前に高い建物がないので非常に恵まれた日照と眺望が得られます。
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1888
匿名さん
私は買いだと思います。
ひとつめは、大手町まで18分というアクセスの良さ。
ふたつめは、緑地や学校、病院、公共施設などの周辺環境。
3つめはサラリーマンでも現実的に手の届く価格帯。
都心近接で生活環境が良く価格が比較的抑えられている物件はなかなか出てきません。
モデルや現地を見て気に入ったなら買いだと思います。
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1889
匿名さん
ふつーに売れると思いますよ。
帝京大付属病院関係の人とかも買いそうですね。
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1890
匿名さん
パークハウス川口本町。川口駅徒歩4分で坪270万円だそうです。駅近派の方には気になるマンションですね。
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1891
匿名さん
不動産取引に急ブレーキ 18年下期取引額34%減。いよいよ変調が始まったのか。
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1892
マンション検討中さん
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1893
匿名さん
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1894
匿名さん
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1895
匿名さん
>>1885 匿名さん
南東向きなら石神井川沿いの桜が最高だと思います。
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1896
匿名さん
中古だと加賀レジデンス、シティテラス、プラウドが売りに出てますが、どれがお勧めですかね。
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1897
匿名さん
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1898
匿名さん
>>1896 匿名さん
十条があまり好きじゃないので、中古ならシティテラス加賀で新築ならアトラス加賀かな。
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1899
マンコミュファンさん
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1900
匿名さん
>>1898 匿名さん
十条お好きじゃないんですね。
シティテラス加賀も素敵ですよね!
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1901
匿名さん
売り出し物件がないけど、グランアルト加賀も高級感あって良いと思います。
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1902
匿名さん
金沢小目の前のグランフィーネ、プライマージュもなかなか売り物が出ないですね。
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1903
匿名さん
最近の現地写真を持っている方アップしていただけると嬉しいです。
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1904
マンション検討中さん
シティテラス加賀は北東だから日が当たるのは朝のみなので?
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1905
マンション検討中さん
低層階で周りの建物の影になることを除いては、そんなに日当たりが悪くならない印象。
シティテラスではありませんが、マンションの7階北東向きに住んでますが、日当たりが悪いと思ったことないです。
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1906
名無し
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1907
匿名さん
冬は寒いけど、夏は昼から日が当たらないから涼しく感じます。
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1908
評判気になるさん
シティテラスは今頃は10時ぐらいまでしか日が当たらないから、洗濯物の外干しは乾かないね
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1909
匿名さん
南東向き物件住んでますが、わが家はこの時期は基本的に部屋干しか浴室乾燥です。
干すタイミングもあると思いますが、夜間が多いので。
勿論、夏場や気温の高い時期は外干しですけどね。
この時期のこの気温でみなさん外干してますか??
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1910
匿名さん
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1911
マンション検討中さん
プラウドシティの2階78平米が値下がりましたね!6000切りました!
先1年でどれだけ下がるか!?
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1912
匿名さん
>>1911 マンション検討中さん
これは安いですね。売り急いでいる感がある。
アトラス加賀の価格からしたら、プラウドを買って好きにリノベーションする手もありますね。
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1913
匿名さん
日当たり重視なら今出ているプラウドが良いね。南西向き。
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1914
匿名さん
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1915
マンコミュファンさん
南西向きでも2階ならテラス加賀に眺望も日照も遮られてないかな
それにプラウドって住民のマナー悪いし
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1916
匿名さん
学園通りっていうだけあって、朝の十条駅って帝京、東京家政大、東京朝鮮高校や東京成徳短大の学生でごった返してそうですけど、どうなんでしょう。
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1917
検討板ユーザーさん
市況だから仕方ないけど、5,500万円で売ってたものを3年落ち6,000万円で買うのがちょっと悔しい気もしますよね笑
だったらアトラス6,300万円(2階なら)のが良いかなーとも思います。。
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1918
マンション検討中さん
>>1917 検討板ユーザーさん
それ凄いわかります!
ただ10年後を考えると、築15年のプラウドと、築10年のアトラスってデザイン性やブランド、十条駅前開発も後押ししてプラウドに価値がありそうな…
どうなんでしょう…
購入時の新築に対するプライドよりも、売却時や資産性から判断すべきな気もしてます。
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1919
検討板ユーザーさん
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1920
匿名さん
加賀地域って今のところ事故物件が皆無なのは素晴らしいと思います。
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1921
マンション検討中さん
アトラスやめて、プラウド検討します。
アトラス建つまでの家賃も考えると、プラウドに軍配が上がる気がする。
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1922
匿名さん
>>1921 マンション検討中さん
本当に買うのであれば、敢えてライバルが増えるようなプラウド推しの発言をここでしない方がいいと思いますよ!
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1923
通りがかりさん
>>1921 マンション検討中さん
良いと思います。
だけど、プラウドの住民評判悪いね。
加賀エリアのマンションノートの投稿をウォッチしてるけど、マナー以前の問題も多いみたいだし。
そういう意味では共有設備の少ないアトラスは静かに暮らしたい人向きで色んな意味でアクティブな人はプラウド向き。好みで決めた方が良いと思います。
ただ、プラウドは欲張りさんが多いのか今売り出し中は5980万円を除いて高すぎですねぇ。
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1924
マンション検討中さん
プラウドに少し前に行ったのですが若い世代が多いからか活気があるなとは感じました。
子育て世代の多い築浅マンションあるあるなのかなと。
アトラス加賀も公園とか環境がいいと謳っているので子育て世代が多くなって同じような事を言う人が増える気がします。
築浅マンションで文教地区であるならば子供が多いのは仕方ないと思います。
アトラス加賀の方が公園が目の前なので、子供がうるさいとか言う人が多そう。
静かに暮らしたくてアトラス加賀を選ぶ人もいるのでしょうか??
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1925
匿名さん
シティテラス加賀に遊びに来るママ友の人達が板谷公園を駐輪場代わりに使っているのをよく目にします。
アトラス加賀も板谷公園の前なので、そういった自転車が公園内に更に増えないといいのですが。
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1926
マンション検討中さん
>>1925 匿名さん
現地の見学に行った時に板谷公園に自転車が10台以上止まっていたの見ました。あれはシティテラスに来ている人たちが止めていたんですね。
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1927
検討中さん
>プラウドは欲張りさんが多いのか今売り出し中は5980万円を除いて高すぎですねぇ。
それは言い過ぎでは・・・・
他のマンションの価格もあがっているので、高く売らなきゃ、次のところが買えませんよ。
相続のために売るなら別でしょうが・・・・・
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1928
匿名さん
値上がっているというよりは利子を含めたローンの残りを完済しないと抵当権を外せず売れないので、購入後数年で売却するとなるとどうしても高めになってしまうんでしょうね。
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1929
検討板ユーザーさん
こちらと中古で見比べているものです。
おとなりのシティテラスさんの中古よりアトラスの方が優れているところが知りたいです。
新築かどうかでこんなに値段が乖離するものですか?素人ですみません。
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1930
マンション検討中さん
いま出てるプラウド最上階6500万が6000万なら即決だけどなー…
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1931
匿名さん
プラウド幾つも売りに出てますけど、全て所有者居住中ですよね。新築で買って数年で出たい理由が気になります。
売ってアトラスに買い替えたいんですかね。
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1932
マンション検討中さん
>>1931 匿名さん
同じ階且つ間取りであれば、複数の不動産屋が掲載してるのでしょうか。
低層階なら、ここを売ってアトラスの高層へというのはありそうですね。
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1933
口コミ知りたいさん
中古のいいところの一つは、新築時の諸費用がいらないことです。諸費用は20%くらいですから、かなりの節約になります。テラスより、プラウドのほうがいろいろ(JR十条に近いとか)良さそうな感じですね。
そんなに売りにでているとは知りませんでした。なんか問題があるんでしょうか?
買い換えるなら、湾岸かな、という気がします。もっとも、湾岸地域が将来どうなるのか不明なので、いずれにしても、購入は掛けであることは間違いないです。海の近くは災害に弱いですよね。
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1934
匿名さん
周辺のマンションから買い替える人はいるでしょうね。他にはない魅力がありますからね。
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1935
匿名さん
JRへの近さを取るなら、加賀レジかプラウドですね。徒歩8分、9分と決して近くはないですがギリ歩ける距離かなと思います。
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1936
通りがかりさん
なんかプラウド嫌いな人がいるみたいですけど、
アトラスも結局似たような感じになるのでは?
アトラスだけ素晴らしい人々しか集まらないとは思えません。
同じような属性の人々が集まってきますよ。
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1937
マンション検討中さん
加賀レジ8階6700万も出てますね!
初めて加賀に訪れた時に、あの外観には驚きました。
ある種、加賀の雰囲気の良さを押し上げてる物件な気がしました。
加賀レジやプラウドがある加賀二丁目交差点のあたりは本当雰囲気違いますよね?
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1938
匿名さん
>>1937 マンション検討中さん
資生堂学園とプラウドはグッドデザイン賞を受賞しています。加賀レジは別格の美しさと高級感がありますね。
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1939
匿名さん
プラウドなら加賀のよりプラウドシティ池袋本町の方がJR板橋駅から徒歩2分で断然便利ですよね。
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1940
匿名さん
>>1939 匿名さん
もちろんそうですがたかいですよね。
手の届きにくい価格。残念ながら。
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1941
匿名さん
旭化成はsuumo雑誌にはあまり広告しないですね。紙の時代じゃないけど。
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1942
匿名さん
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1943
評判気になるさん
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1944
マンション検討中さん
>>1933
諸費用20%もかかりません。6000万の物件買って、1200万も諸費用かかったら誰も買えないよ。
実際は5%+家具代くらいですね。
中古の場合も仲介手数料で3%取られるから現実的にはあまり変わりはないかも。
大きな違いは、差額払って一部仕様を高級化することができるかどうかですかね。
(まあそれも初期に購入する場合限定ですが)
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1945
マンション検討中さん
築浅物件の売却はいろんなことが起きたからなんだろうな・・
普通住んでて3~5年で引っ越さないでしょ。
・転勤
・離婚
・子供が学校になじめない
・実家の介護
など考えられることは山ほど。決して金のためとも限りませんね
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1946
匿名さん
板橋駅と新板橋の間にある合格屋の向かいに大和ハウスが2020年6月完成予定で14階のマンションを建てるみたいですね。
17号線と埼京線の線路が交差する辺りの広い駐車場だった場所も車が消えたのでマンションでも出来そうですね。あそこなら新板橋徒歩1分で便利そう。
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1947
匿名さん
>>1943 評判気になるさん
3LDKも売りに出てますよ。
2LDKが5,580に値下がりしましたね。
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1948
マンション検討中さん
加賀や十条エリア物件の情報交換スレみたいになってきましたね。
これはこれで有難いですけど。
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1949
評判気になるさん
検討版なんだから情報は多いほうがいいね。これをスレ違いとかいうやつは関係者。
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1950
匿名さん
アトラスと周辺の物件を比較する事は大事だと思います。
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1951
検討板ユーザーさん
>>1946 匿名さん
私も現地拝見しました!
板橋・新板橋まで両駅とも徒歩2分程度ですのでアクセスは最強ですが、日当たりも悪そうだし隣もパチンコ屋だし、家族向けでは無いと感じました。
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1952
マンション検討中さん
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1953
匿名さん
加賀って静かで良いところなんですけど、夜になるとめっきり人通りがなくなり少し怖いくらいですね。
夜に付近を通ると、回送の赤いランプを付けて時間を潰しているタクシーが加賀公園沿いに数台いるくらいで歩行者はほとんどいません。
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1954
口コミ知りたいさん
十条側は、帝京大学病院の看護師さんが大勢歩いているんですけどね。
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1955
匿名さん
>>1954 口コミ知りたいさん
十条側は夜でも駅から帰ってくる人と駅に向かう人で人通りは結構ありますね。
王子五小の前の通りは狭いけど、一方通行でほとんど車も入ってこないから歩きやすいと感じてます。
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1956
匿名さん
>>1953 匿名さん
アトラスができるとだいぶ明るくなるでしょうね。板谷公園に向かってエントランスができるので雰囲気変わると思います。
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1957
匿名さん
野口研究所があった頃は鬱蒼とした木々の中に古い建物が点在していて夜は暗い感じでした。
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1958
匿名さん
第1期で85戸分譲と発表されてますね。総戸数の4割を出せるというのは、なかなかの好スタートですね。
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1959
匿名さん
プラウドよりも第1期の売り出し戸数の割合が多いんじゃないですか。
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1960
匿名さん
>>1955 匿名さん
あの辺は上十条で加賀ではないですよ。
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1961
匿名さん
掲示板ではネガティブな反応が多かった(価格、駅距離など)わりには85戸分譲はかなり良い出だしじゃない。
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1962
匿名さん
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1963
検討板ユーザーさん
85戸ですか。
掲示板では高い高いと言う人も多かったですが、冷静に考えてこの場所・このスペック・この価格だったら買いだと思う人が多かったようですね。
この調子だと4月以降は増税に絡み値上げの可能性も高そうです。
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1964
マンション検討中さん
>>1961
どの、マンションスレでもそうですが、
ネガティブな情報を入れておけば、売れなくなり値下がりするのではという期待を込めた
書き込みが一定数ありますからね。 あまり当てにならないですよね。
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1965
検討板ユーザーさん
>>1962 匿名さん
写真ありがとうございます。
環七の内側は10年以内を目処に無電柱化されるようですから、更に街並みが美しくなると考えられます。
十条、板橋駅再開発の恩恵も受けますので、いまこの価格でしたらお買い得とすら感じます。
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1966
匿名さん
多少距離はありますが王子駅や飛鳥山公園までも石神井川沿いに進めば徒歩で行けますし、池袋駅も下板橋駅を通って池袋西口のマルイを目指す感じ行けば自転車なら10分程度で行けて割と便利だと思います。
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1967
匿名さん
>>1963 検討板ユーザーさん
4月以降の値上げは勘弁して欲しいですね。
そのあたりは企業努力で価格転嫁しないで欲しいです。
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1968
匿名さん
>>1966 匿名さん
王子に行くなら帰りの坂がつらいので電動自転車がよいです。マンションに留まっているいる自転車もこどもを乗せられるタイプは全て電動です。
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1969
eマンションさん
>>1967 匿名さん
企業が治める消費税が上乗せされるわけですから、消費者への値上げはやむを得ないと思います。
でないと、1期で買った人は金額だけ見れば損なわけですし。(2期以降はローン減税拡充されますので)
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1970
匿名さん
>>1968 匿名さん
一応、石神井川沿いは遊歩道なので、本来なら自転車は車道を走った方がいいですね。
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1971
マンション検討中さん
>> 1967
値上げというか、消費税分は確実に上がります。消費税増税分を徴収しないと企業が怒られます。 ローンで買う人には減税処置があるので気にしなくて良いでしょう。現金や法人で買うなら1期が8%で買える最後です。
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1972
匿名さん
まさか野口研究所の土地がマンションになるとは思わなかったですね、いいマンションになりそうなので楽しみです。
恥ずかしながら野口研究所を野口英世だとずっと勘違いしてたのは内緒です。笑)
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1973
匿名さん
結構、人気のマンションみたいなので販促サービスはないかもしれませんね。
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1974
匿名さん
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1975
匿名さん
アトラス加賀は板谷公園、史跡公園、石神井川に挟まれているのでほとんどのお部屋が確定眺望となるのは良いですね。
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1976
匿名さん
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1977
匿名さん
駐車場代の18,550円~24,000円っていうのはあの辺の相場くらいですけど、バイク置場の2,500円~3,000円は割と安いように思います。
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1978
マンション検討中さん
年末年始に頑張って連投してたひとが、また降臨してきた感ある…
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1979
マンション検討中さん
このスレの流れが怖いな。
高い買わない売れ残るから一転、この立地を考えればお得買いに流れが変わってきてる。
メンバーが一転してるのかな。
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1980
匿名さん
>>1977 匿名さん
機械式駐車場のメンテ費用が賄えるなら安い方が良いですね。
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1981
匿名さん
>>1979 マンション検討中さん
安くはないのかなと思います。一方で即完するかはわかりませんが、第1期に85戸分譲するというのはポジティブなサプライズですね。ちょっと前までこのスレではボロカスに言われてましたからね。
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1982
マンション検討中さん
>>1981 匿名さん
このスレでは1期は50以下で散々になるって言ってる人も居ましたもんね
それから見たら上出来ですね
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1983
匿名さん
来場キャンペーンの粗品がサランラップとか洗剤とかあんまり力が入ってないなーとは思ってました。
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1984
匿名さん
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1985
匿名さん
>>1979 マンション検討中さん
アトラスの購入を見送った方達はもうこのスレにはいないんでしょうね。
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1986
通りがかりさん
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1987
匿名さん
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1988
マンション掲示板さん
>>1982 マンション検討中さん
今日も営業お疲れ様です、
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1989
マンション検討中さん
今朝もティッシュ配っていました。スタートダッシュは良いかもしれませんが息切れしないと良いですね。うちは値下げ期待で今回見送ります
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1990
検討板ユーザーさん
>>1989 マンション検討中さん
残念ながら値下げは無いと思いますよ。
むしろ消費税分もアップしますし、その分は価格に乗せられるでしょう。
営業さんも2期以降は値上げすると(消費税は少なくとも転嫁する)と言っていました。
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1991
匿名さん
>>1989 マンション検討中さん
値下げはない前提で検討された方がよろしいかとおもいます。
この価格で一期で85戸分譲できるということに少し驚きを感じています。私は50戸くらいかなとよそうしていたので。このペースだと普通に竣工前までに売れちゃいそうですね。
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1992
匿名さん
>>1989 マンション検討中さん
マンションは他にもあるから焦る必要は無いと思います。欲しいと思ったときが買い時です。
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1993
匿名さん
>>1989 マンション検討中さん
ティッシュじゃなくてサランラップとか配ってくれないですかね。旭化成なんだから。
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1994
マンション検討中さん
価格は大事だよね。頭金とかローンとか。良いマンションに住んでも日常のお金に不自由してたら意味ないもんね。
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1995
マンション検討中さん
公な値下げは無いかもしれませんが、売れ行き鈍くなったら水面下での価格交渉はよくありますよね。
周辺の中古物件が更に出てくれば、住環境なんて大差ないから、価格のアドバンテージ出すしかないですし。
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1996
匿名さん
加賀レジデンスって、ベランダもガラス張りで綺麗なんですけど、道から建物が近い事もあって丸見えな感じでほとんどの部屋がカーテン閉め切ってますよね。
アトラス加賀はどんな感じになるんでしょうね。
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1997
マンション検討中さん
2期は1期で様子見だった人から、申し込み来そうですね。
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1998
マンション検討中さん
2期って1期が完売しないと始まらないのでしょうか??
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1999
匿名さん
加賀周辺の戸建ても地味に高くなって来てますね。
先日、五中前の20坪程度の新築建売住宅が8,000万で売りに出てました。あの辺は数年前までは新築建売で5,000万くらいだったと記憶してます。
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2000
マンション検討中さん
>>1996 匿名さん
板谷公園、加賀公園に面してるから、外からの視線はあまり気にならないのではないかと思いますよ。
ご近所マンション
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