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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-07-07 21:40:30
アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番)
交通:都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.20平米~94.91平米
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-09 21:57:49
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番) |
交通 |
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩9分 (A1出口) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩10分 (A1出口) 埼京線 「板橋」駅 徒歩14分 (西口) 埼京線 「十条」駅 徒歩15分 (南口) 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラス加賀口コミ掲示板・評判
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3001
マンション検討中さん
近隣マンションの売り出しが多くなってきましたね。
バルーン的な強気価格でびっくりします。
ずるずる売れずに価格が下がるのか、割高でも捌けるのが加賀エリアなのか。
コロナショックもあって前者な気がしますが。。
加賀エリアは供給過剰で資産性の観点では全体的に苦しくなる気がします。
アトラスはその中では眺望に恵まれているので内見したときのウケがよく中古で売るときもまだ希望の価格で決まりやすいかもしれませんね。
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3002
評判気になるさん
SUUMOで中古でこのエリア見てるけど、新着ないんだけど、売り出し多くなってるの?
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3003
買い替え検討中さん
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3004
検討板ユーザーさん
スーモでは数件新着で増えてますね。
去年の夏くらいから加賀の中古はずっと見てますが、多い時は20件超あったので最近特に増えたというわけではないと思いますよ。
コンスタントに売り出され、コンスタントに買われていくって印象ですね。
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3005
マンション検討中さん
加賀レジデンスは、かなりの高価格で出てはなくなってます。今後住友が方角によっては苦しくなりそうですね。透明なバルコニーで目の前にマンションとなると距離があっても、気にはなりそうです。その代わりリーズナブルな価格になりそうなので、視線が気にならなければ満足度高そうですね。
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3006
通りがかりさん
加賀レジデンスやプラウドは売り物がほとんど出てこないですね。昨年までは何軒かあったけど。
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3007
マンション検討中さん
加賀レジデンスはでても9000万とか見応えのある数字ですね。広いですが流石ににそこまでは。。あとは住友の最上階はお目にかかったことないです。
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3008
検討板ユーザーさん
>>3007 マンション検討中さん
いまちょうど最上階出てますよ。ベランダの作りがかっこいいですね。
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3009
マンション検討中さん
シティテラス加賀の東向き4階は5,480万円から5,190万円に価格引き下げましたね。
アトラス加賀まで十分に距離はあるものの野口研究所、高分子加工研究所もあって眺望、日当たり面で苦しいからでしょうか。
石神井川北側のテラス加賀も1階 70㎡が4,480万円で出ましたね。
こちらは仲介が旭化成不動産レジデンスだからアトラス加賀への住み替えでしょうか。
近隣マンションからの住み替えもかなりいるようです。
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3010
マンション検討中さん
建物のカバーが外れてきました。かっこ良い建物でした。
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3011
マンション掲示板さん
なんだかんだ、総合的にはかなりいいマンションですよね。
気に入ってます。
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3012
通りがかりさん
板谷公園から部屋の中が丸見えのところがありますね。
2階か3階あたりです。
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3013
通りがかりさん
今日は周辺にお花見をしている方もいましたが、コロナの影響か例年よりは人は少なめでした。
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3014
マンション検討中さん
確かに丸見えの部屋ありますよね、中高生あたりの娘さんがいたら注意ですね。
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3015
マンション検討中さん
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3016
匿名さん
外観完成予想CGでは外壁とバルコニーの色が二層に分かれていてユニークな作りだと感じましたが
実物の建物はどのような感じですか?
下層部のバルコニーガラスはブラウンですが、これは外から室内が見えないように
目隠しの意味もあるんでしょうか?
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3017
検討板ユーザーさん
>>3016 匿名さん
住民板にけっこう写真がUPされてるので、参考になるかもしれません。
バルコニーガラスでだいぶ中が見えなくなってるので、目隠しの意味もありそうですね。
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3018
マンション検討中さん
-
3019
マンション検討中さん
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3020
名無しさん
>>3018 マンション検討中さん
こうなったので新規契約が見込めない分とキャンセルが出る住戸は長期在庫にしておくのでしょう。売手からして攻めの時ではないし、母体が大手で体力あるデベだしMR維持コストを考え早く出したこの結論はいい判断と思います。引き渡し後なら値引きの口実もつきますしね~。
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3021
マンション検討中さん
MRは一時休業とのことです。今後のコロナ次第かと。
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3022
通りがかりさん
>>3019 マンション検討中さん
今日も工事はしてました。
今後どうなるんですかね
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3023
マンション検討中さん
建設工事について、資材は調達済みとのことで現時点では予定通りみたいです。
ただ職人さんなどが出勤できないような状況になれば竣工や引き渡しに遅れが生じることもあるかもしれませんね。
販売はかなり厳しそうです。
良いマンションだとは思いますが、この状況ですので完成してもしばらくは在庫として販売が続きそうです。
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3024
マンション検討中さん
>>3021 マンション検討中さん
5/15閉館ですよ。
後日、WEBでモデルルームが見られるそうです。
こういうのは大手だからできることですね。
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3025
マンション検討中さん
コロナで在宅勤務が一般的になることで、むしろ価値が高まる物件ではないかと思いました。
家で仕事するなら駅は近くなくて良いですし。
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-
3026
匿名さん
>>3025 マンション検討中さん
でも在宅勤務なら仕事部屋も欲しいですよね。
4人家族だと5LDKが必要かも。
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3027
マンション検討中さん
>>3026 匿名さん
おっしゃる通りですね。
現実問題、なかなかそこまでの規模大きさを確保するのは難しそうですが…
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3028
名無しさん
>>3026 匿名さん
リビングで子供が勉強するようにじぶんも!
と思ってましたが、なかなか集中しづらいですね。
リビングの一角にワークスペースでもあればいいんですがね。
駅近じゃなくて落ち着いた環境なのは間違いないですね!
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3029
マンション検討中さん
マンションの共用施設にWi-Fi環境が整ったワークスペースやライブラリーがあればテレワークの際に利用したいですが、ここにはなさそうですね。
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3030
マンション検討中さん
ワーキングスペースあっても、こういった状況では共有部は使用できないでしょうね。
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3031
マンション検討中さん
コロナが流行している環境下では、さすがにどこでも不自由ですね。
でもいつか収束した後には、働き方が変わっているように思うので、子供は学校に行き、親は家で(時々会社で)仕事するっていう世界が実現するような気はしますね!
そうなるといいですね!
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3032
ご近所さん
-
3033
名無しさん
>>3032 ご近所さん
現場はいつも大変ですね。
同じような環境でお仕事されるので心配ですが、今じゃ東京近辺ではどこだって感染可能性があるから。
引き渡しまで問題なく工事が進むことを願いましょう。
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3034
匿名さん
建設業界でもポツポツ休業しているようですが、長谷工さんは休業なしでがんばっていらっしゃるのですか?
今マンションが予定通り竣工するには現場での相当なご苦労があっての事だと思いますので、今まで以上に感謝しなければいけませんね。
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3035
匿名さん
なるほど…今までマンションの共用施設にライブラリーやワーキングスペースは不要と考えていましたが、コロナ終息後はそのような施設がついているマンションの需要が高まるかもしれませんね。
職種によるでしょうが、必ずしも出社する必要はないと判断する会社が増えるように思います。
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-
3036
マンション検討中さん
公式HPに2020年7月建物完成、9月引渡しとアップされています。
外観はほぼ出来上がっていますから、これから内装や外構の仕上げですね。
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3037
匿名さん
本当だ。7月完成(予定)、9月引き渡し(予定)となっていますね。
今は外出自粛されている方がほとんどなので、
契約済のマンションの建設進捗状況が確認できるような
仕組みを作ってもらえるとありがたいです。
マンション外観を定点観測できるようブログに写真を上げてくれるとか、
ライブ中継してくれるとか、こちらのマンションに限らずですが…。
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3038
マンション検討中さん
同区内の他の新築物件がボロボロの中、ここは安定感がありますね。入居時期が合わなかったので購入しませんでしたが、今ゆっくり考えると見た物件の中では最高でした。
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3039
匿名さん
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3040
マンション検討中さん
5月15日(金)でレジデンスギャラリーは閉館するそうです。早々にに閉めちゃうんですね。
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3041
買い替え検討中さん
-
3042
マンション検討中さん
>>3041 買い替え検討中さん
そうですね、今日見たら工事やってました!
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3043
マンション検討中さん
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3044
匿名さん
レジデンスギャラリー閉めるってどうしてなんでしょうね?
工事が進捗通り進んでいるから、モデルルームを建物内に作れるとか、
もともとの契約期間通りだったのか、とかよくわからないのですが。
オンライン案内みたいなのが
好調だったりしたんですかね?
-
3045
マンション検討中さん
オンライン案内、気になりますよね。
スーモの3dと何が違うのでしょうか。
-
-
3046
名無しさん
>>3044 匿名さん
コロナで誰も来ないからでしょ?
体力があるデベだからいつか売れればいいと思ってるんじゃない?
元々土地も旭化成だったし、ギャラリー経費かなりかかっているそうなので、運営側にとってはこの早期決断は良い判断だと思いますけどね。
ところで残りは何戸だ?
-
3047
マンション検討中さん
お近くのグランアルト(築18年、板橋区役所前徒歩11分、7階)が、22万円/月で賃貸募集出ていますね。
こちらが仮に25万円で貸せたとして、利回り的にも、そんなに高くはなさそうな値付けですね。
-
3048
マンション検討中さん
駅徒歩9、10分で買い物も不便なので賃貸ニーズは薄いマンションかと。
住環境や子育て環境は抜群なのでリセールも底堅いとは思いますが、いかんせん市況的に高いので末長く暮らす方の満足度が高いマンションかと思います。
-
3049
マンション検討中さん
確かに賃貸ニーズが多い地域ではないと思いますが、分譲賃貸が少ないので意外と借り手は見つけやすいかもしれません。
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3050
匿名さん
駅からも遠い間取りも田の字でナロースパンだし廊下側柱食い込みが惨い
長谷工のコストカットの安普請物件。
コロナ大不況が間違いなく来るのに板橋区徒歩10分の物件が6500万円て間違いなく
大損するよ。
-
3051
職人さん
-
3052
マンション検討中さん
加賀で出た分譲賃貸はさくっと決まってるよう。
需要が低いとは思わないけどね。もともと出る物件も少ないし。
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3053
職人さん
確かにお得感は少ないけど駅遠でもこの価格で住みたい人も結構いるようだし
永住とは言わないまでも20年以上住むならいいのでは
数年で売ることを考えてる人は買わないと思う。
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3054
匿名さん
どうしても隣のシティテラスやプラウドと比較してしまう…アルコーブの取り方は向こうのほうがしっかりしてるし。
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3055
マンション検討中さん
うちも中古比較してるけど、シティテラスは収納がかなり少ないのがネックかなー。
プラウドも良さそうだけど、中古でアトラスとほぼ同じ値段なのが気になる…それなら新築がいいかなって思ってしまう。
-
-
3056
マンション検討中さん
シティテラスは向かいがアトラス とかぶってると厳しいですよね。これはお互いにですが、気になりそうです。ただし上層階なら抜け感も保たれそうですし、価格がそんなに変わらないのであれば悪くないですよね。
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3057
マンション検討中さん
個人的にシティテラスは洗濯物丸見えでかなり残念な建物。
生活感ありすぎて雰囲気台無しなきがします。。
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3058
匿名さん
ここの売れ行きは相当失速してますね。
無駄に高いから厳しい。所詮板橋区の庶民の物件なのに勘違いが寒い。
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3059
マンション検討中さん
残り20戸?
もうちょっとあるのかな。
コロナがなくても竣工までに完売は厳しかったかも。
でも完売するってことは安すぎたってことだから、デベ的にはかなりうまい値決めだったと思いますよ。
まぁ、コロナは想定外だったでしょうけど。
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3060
匿名さん
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3061
マンション検討中さん
新築マンション販売は厳しいですね。コロナが落ち着けばよいのですが。
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3062
マンション検討中さん
三田線の新築物件の中では1番売れていると思うのだけど…
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3063
匿名さん
正直な話、グロスで6,000万円超える物件の売上が非常に下がってます。
ここのところ、価格を下げるかどうかの話題が非常に多いです。
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3064
マンション検討中さん
7月18日(土)より建物内モデルルームがオープンです。見学できるモデルルームは2タイプとのこと。現物を見て決められるのは嬉しいです。
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3065
マンション検討中さん
>>3064 マンション検討中さん
おお、ついにですか!見に行こう。しかし、定借とはいえ高田馬場の物件と価格感が全く同じ、と思うとここもお高いですなあ。
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3066
匿名さん
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3067
評判気になるさん
まぁ、ここは無難だよね。
永住向きだし、いざとなったらリセールもできるでしょう。上がるかどうかはたぶん下がるけど
ただ、庶民には少しお高すぎるかな。
二馬力で頑張って、喧嘩しないように子育て頑張る!という家庭は控えたほうが幸せじゃないかな。
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3068
匿名さん
三田線と埼京線の2路線が使えるので値段が高くなったんでしょうか。
板橋区は、知りあいが住んでいますが、物価が安いみたいですよね。激安の洋服屋さんがあったり、八百屋さんもテレビで特集されるお店があったりするみたいです。
なぜかマンションは高かったですよね。
景色はよさそう。あと、ある程度高いと住民の質も高くなるかなとか期待したりして。
>>二馬力で頑張って、
出産時は二馬力にはならないですから、予想外のことが起こることも見越して買うのがいいんでしょうね。
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3069
マンション検討中さん
マンションの価格って本当に上がりましたね。
安い時代に買った人たちは幸せです。
共働きが増えたり金利が低くなったりで、グロスが高くても買える人がいるのも事実ですが、近隣の中古マンションの分譲時の価格を調べると、その差に溜息が出ます。
まぁ、うだうだ言って始まらないですし、住まいは買いたい時が買い時ですから、気に入ったマンションを予算内で買えるなら気持ちよく買うのが一番ですね。
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3070
マンション検討中さん
中古と比べて差があれば、中古に流れると思うのですが、中古も良い値段で推移しいるため、難しいですね。学区が良いので住み替え需要は尽きないと思いますが、シティテラス 、プラウドシティとアトラスの三つ巴ですかね。
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3071
ご近所さん
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3072
匿名さん
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3073
匿名さん
>>3072 匿名さん
中途半端って駅からの距離のことをおっしゃっているのでしょうか?
選ぶ基準は人それぞれなので、なにをもって中途半端とするかも人それぞれだと思います。
個人的には駅から徒歩10分という決して駅近ではないですが、十分な徒歩圏内にありながら、これだけ緑や自然に囲まれ、学区にも恵まれた場所は23区内にはそんなに沢山はないと思っています。
最寄り駅から都心へのアクセスも便利ですし、環境を重視したい自分にとっては決して中途半端ではないと思って検討しています。
-
3074
マンション検討中さん
周りが更に整備されてきますね。動物公園や体育館やら公園など整備がすすめば、魅力度増しそう。北区の公園も自転車で行けるし、 駅前の喧騒苦手なのでモデルルーム見てみたい。
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3075
マンション検討中さん
>>3072 匿名さん
駅近が良ければ
2022年度完成予定の板橋駅前のタワマン
2024年度完成予定の十条駅前のタワマン
まで待つという選択肢があります。
それまで待てるかという点と坪単価が400を超えてくるので予算的に合うかという問題があると思います。
また、駅前なのでごちゃごちゃ感と喧騒はあるので、アトラスとはだいぶ周辺環境が異なります。
-
3076
住民板ユーザーさん1
ここは、駅近を重視する方はやめておいた方が良いと思います。
周辺環境を含めて住環境、静かな環境を望まれる方に合っていると思います。
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3077
住民板ユーザーさん1
-
3078
買い替え検討中さん
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3079
匿名さん
>>3078 買い替え検討中さん
まだ売り出していない部屋もあるはずです。
30戸以上は残っているのでは?
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3080
マンション検討中さん
-
3081
マンション検討中さん
>>3080 マンション検討中さん
将来いつか加賀駅なんてできないかな?
板橋と十条の間って何もないですよね、埼京線じゃなくても湘南新宿ラインだけ止まるとか。そんな構想ないのかしら?
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3082
検討板ユーザーさん
-
3083
住民板ユーザーさん1
>>3082 検討板ユーザーさん
ホームは15輌対応になるんでしょうかね?
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3084
匿名さん
最終期販売15戸と出ました。
先着順販売が19戸ですから残り34戸ということになりますね。
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3085
マンション検討中さん
85%成約済みで残り15%ですか。
月に2?3戸ペースで完売まで1年くらいかかりそうですね。
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3086
マンション検討中さん
写真で見る限り、なかなか良い物件。
実際の物件見たら購買欲が湧いてくるので、完売も時間の問題かと。
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3087
マンション検討中さん
一戸減ったね笑
ま、時間の問題だと思いますが、駐輪場とか駐輪場の関係があるから早いにこしたことはないですね。デベ側である程度抑えていると思いますが。
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3088
評判気になるさん
>>3087 マンション検討中さん
どこで見れます?その情報
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3089
マンション検討中さん
今週土日のモデルルーム見学は予約いっぱいなんですね…
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3090
匿名さん
>>3089 マンション検討中さん
7月18日(土)より最終期登録受付&建物内モデルルームオープンとありますね。それで予約がいっぱいなんでしょうか。
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3091
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3092
マンション検討中さん
>>3090 匿名さん
私が聞いたのは、今週の土日の枠が一杯ということだけでした
それ以降は空いてるかもしれませんね
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3093
eマンションさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3094
マンション検討中さん
ここは、当然内廊下ですよね、
まさか、外廊下じゃないですよね、
内廊下と外廊下レスに
外廊下は最悪だとかあるので心配
になりました
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3095
匿名さん
>>3094 マンション検討中さん
ここを検討される方は「外廊下」であることを理解して検討されていると思います。
3094さんが心配される必要はないと思います。
(3094さんがここを「内廊下」と誤認して契約してしまったのなら別ですが・・。)
外廊下の何が最悪かはわかりませんが、価値観は人それぞれです。
増してやコロナが騒がれている今、内廊下の方がむしろ心配なのでは?と思ってしまいます。
-
3096
マンション検討中さん
今住んでいる賃貸マンションが内廊下ですが、臭いがこもったり、管理費が無駄に高かったり、ほとんど良いところがありません。
価値観は人それぞれですが、個人的には外廊下の方がいいと思います。
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3097
通りがかりさん
内覧会開始なのかな
-
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3098
マンション検討中さん
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3099
マンション検討中さん
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3100
マンション検討中さん
>>3099 マンション検討中さん
HPの建築概要に24戸と買いてありましたね。土日でかなり売れたみたいですね。
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3101
評判気になるさん
>>3100 マンション検討中さん
かなりってどのくらい売れたかわかりますか??次の土日でさらに売れてしまうとショックです。。
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3102
マンション検討中さん
先週の土日だけではないですが、34戸(先着順19戸+最終期15戸)から24戸に変わったので10戸売れたみたいですね。
旭化成は高値挑戦でも竣工までに捌くのがうまいデベなので、最終期以降は柔軟な営業をするんでしょうね。
今となっては条件の良い部屋は少ないとはいえ、お得に買える可能性も高いので楽しみです。
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3103
マンション検討中さん
出来上がったお部屋を見ようと待ってた人が、実際見に行って買ってるんですかね?
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3104
マンション検討中さん
コロナでなかなか見に行けなかった人たちが見に行ってるのではないでしょうか。
私も先日見ましたが、造作棚やキッチンがとても高級感があり素敵に思いました。
外構もここまでお金をかけているマンションはあまり見たことがありません。
個人的にはメンテナンスが少ないもう少し簡素な造りでも良いのになと思ったりもしましたが…
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3105
マンション検討中さん
コロナで在宅ワークが増え、駅近より住環境を大切にしたいと思う人が増えているのかもしれませんね。
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3106
評判気になるさん
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3107
マンション検討中さん
エントランス大きくて、贅沢ですね。植栽が育つと見応えある庭園になりますね。
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3108
名無しさん
ここって次世代住宅ポイント対象だったんでしょうか。
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3109
マンション検討中さん
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3110
マンション検討中さん
ちなみに現時点で何戸くらい残ってるか分かる方いますか?
前向きに検討したいのですが、モデルルーム行けるとしても、8月末になりそうで。。
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3111
マンション検討中さん
>>3110 マンション検討中さん
8/1にいただいた価格表には、24戸空きがありました。後の連絡で、2戸動いたと聞いていますので、8/2日曜日の朝時点では22戸以下だと思われます。
ちなみに我が家は契約予定です。
良いお住まいが見つかりますように。
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3112
マンション検討中さん
ここって川のすぐそばですが、やはり水害リスクは一定以上あると思っておいた方がいいのでしょうか。また営業担当からはハザードマップ以上の説明ありましたでしょうか?
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3113
名無しさん
購入してから言うのもなんですがここに限らず加賀って交通の便が本当に悪いですよね
板橋駅、十条駅はもってのほかとして、板橋区役所前駅までも坂道があって毎日の通勤で使うには辛い
ベビーカー押して駅に行くのも大変ですよね
史跡公園が完成したらバスルートと本数を増やしてほしいですね
それか足立区新田のマンションみたいにマンション独自で通勤バスを運行してもいいくらいですよね
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3114
マンション掲示板さん
加賀はショッピングが仲宿、十条になるから少し距離がありますよね。。加賀にイオンができる計画ないかな。。環境が良いから、ショッピング施設ができたら都内でもかなり暮らしやすい居場所になると思うんだけど。。
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3115
住民板ユーザーさん2
3111さん、ご回答頂きありがとうございます!
仕様がとても良いとのことなので、是非前向きに購入したいと思ってます。私たちは静かな環境がいいので、ここはもってこいかと。早めに見学行けるように調整したいと思います^_^
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3116
マンション掲示板さん
川の構造など調べていただければ分かると思いますがここは水害リスクほとんどないですよ~
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3117
マンション検討中さん
>>3116 マンション掲示板さん
ありがとうございます!
たしかに都が取り組んでるようですね。よく調べてみます。
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3118
名無しさん
>>3110 マンション検討中さん
2週間前時点で、もう残り数戸って感じでした。
高層階はほぼ埋まってましたね。
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3119
マンション検討中さん
ここは近くに満足なスーパーが無いと感じてるんだけど、買い物どうするの?
たまに良いお肉食べたいとか、お寿司食べたいとかどこ行くの?
-
3120
マンション検討中さん
>>3119 マンション検討中さん
食配ありますし、仲宿商店街のお肉屋さんで良いお肉買えますし、やり方なんていくらでもあるから、そんなに心配する必要ないと思いますよ
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3121
マンション検討中さん
スーパーが近くにある暮らしがいいなら仲宿商店街アプローチのイニシア板橋桜レジデンスかな。
利便性はそこそこに、静かで落ち着いた環境を求めるならここ。
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3122
マンション検討中さん
>>3118 名無しさん
公式HPの物件概要で残戸数とかよくチェックしているのですが、旭化成不動産レジデンスってのんびりした会社ですよね。まともに次回更新予定日通りに内容が更新されたためしがありません。まあその緩いところがギスギス感がなくて良いところなのかもしれませんが。
-
3123
匿名さん
完全に失速したな。
高いし駅から遠いし内装も時代相応にコストカットで今から敢えて買う意味がない。
リセールも相当悪いの覚悟だ。
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3124
匿名さん
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3125
マンション検討中さん
-
3126
マンション検討中さん
>>3123 匿名さん
もう残り20戸は切っているようです。このコロナ禍で失速どころかむしろ大健闘なのでは?
高いか、駅から遠いか、コストカットが感じられるか、その尺度は人それぞれです。
総合的に判断して買う意味がないかどうかは買う人が決めればいいことと思います。
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3127
マンション検討中さん
長谷工マンションだけどこの時代としては比較的コストコントールの少ない物件かと。
坪単価が高いのは昨今のマンション高騰期のあおりをもろに受けてる。
加賀エリアで一番良いポジションなので今後安い時代が来ても後悔しないと思えれば買いなのですかね。
▼ コストコントール
・共用廊下側の柱の食い込み
・6mのナロースパンの田の字ばかり
・ポーチなし(アルコーブあり)
・スロップシンクがなぜか洗面所に
・標準天井高2450mm
▼ 単価なりの設備
・二重床、二重天井
・ディスポーザー
・天然御影石キッチンカウンター
・ソフトクローズ
・床暖房
・ローシルエットトイレ
・手洗い付きトイレカウンター
・食洗機
・浄水器一体型水栓
・浴室ダウンライト
・ミストサウナ
・可動式ルーバー面格子
・Low-Eペアガラス
・ドールサイズ隔て板
・アレックス収納システム
・幅3戸分、二層吹き抜けのメインエントランス
・メインの他に3つサブエントランス
・タイル敷の車寄せ
・デザイン性の高い中庭や50mにもおよぶ透明ガラスパネル塀
・お湯も出る立派なペット足洗い場
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3128
匿名さん
内装は後からどうとでもなるけど、柱や梁の位置、天井は絶対動かせないからなあ。内装仕様がいくら豪華でも中古になったら全く無意味なんで、廊下側のめり込みや天井高245は相当マイナス。加賀エリアの築15年くらいの中古見てると普通に深めのクランクインだったりするんで、リセールは厳しいね。自分は今はパス。でも結構売れ行きは良いから驚き。
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3129
マンション検討中さん
>>3128 匿名さん
リセールというよりファミリー層が買ってるから底は固そう
三方向の確定眺望もあるので、それがマンションの造り以前に、他では得られないのが好調の因子かね
そして、この加賀では一番新しいマンションとして君臨することになるから、そこがどう評価に繋がるかな
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3131
評判気になるさん
現地見てきましたが、皆さんが言うように確かに駅から遠いな、と感じましたし、地味にアップダウンがあり少し疲れました。
JRの駅周りはわかりませんが、三田線周りに駐輪場あるのかな…?
また、徒歩3分圏内にスーパーやコンビニもありませんので、休日等で常にそこにいる分には良いマンションかと思いますが、日常使いを考慮すると結構微妙かも…と考え直しています。
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3132
検討者
>>3131 評判気になるさん
そんなにアップダウンありましたっけ?板橋区役所前駅からは緩やかな坂道のみとしか感じなかったですが
。どちらから歩かれました?
あとコンビニは近くにセブンイレブンありましたよ
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3133
マンション検討中さん
将来の具体的な買い替えプランのないファミリー層実需向けマンションだからリセールバリューをすごく気にしている人は少ないのでは。
リセールを気にする人は駅近で新築プレミアムの剥がれた中古マンションを検討するのかな。ただ、駅近は高いからグロスを抑えるために狭くするとか、築年数を古る目にするとか妥協は必要かも。
結局は自分や家族が何を求めていて、予算の範囲内でどれだけその求めているものに合致しているかってだけなのよね。
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3136
評判気になるさん
>>3132 検討者さん
新板橋からです。
あたりに駐輪場も見当たりませんでした。
中山道?からライフを曲がる道が坂道で、駅からマンションは下りの勾配でした。
そこまで急ではありませんが、自転車使うとなると電動じゃ無いと結構キツいかも。雨の日どうしようかな
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3137
検討者
>>3136 評判気になるさん
回答ありがとうございました
新板橋からは少しアップダウンがあるんですね
買い物は仲宿商店街かな?と思ってたので、そちらのルートはあまり考えてなかったですね。雨の日は確かに厳しいかもしれませんね…
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3142
マンション掲示板さん
リセール悪いとか言ってるけど、そんなの当たり前だろ
駅から遠いだけじゃなく勾配もありスーパーがない
ここに住む人はそんなの分かりきってるうえで購入してる
今更何言ってるのって感じ
買えないなら買わなきゃいいだけだぞ
買えないやつにリセール気にしてもらっても仕方ないよ
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3144
マンション検討中さん
価値観は人それぞれですが、そもそも駅近で買い物に便利な物件を探すなら加賀で探さないのではないでしょうか。プラウドも加賀レジも住友も大体条件は一緒ですよ。リセールで収益を狙いたいようでしたら更に都心で探されてはいかがでしょうか。
一応200戸くらいは売れていますよね?竣工前に完売してほしければ、旭化成に値引き交渉されてみては?紹介あれば割引ありましたよね。安くなったら欲しいんでしょ?
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3145
マンション検討中さん
近隣の住友も野村も2割近く安かったですね。
今の新築マンションは高いと言われても、共働き世帯が増えて超低金利も継続していて買える人は買えちゃうんですよね。
ただ、ここは共働きには辛い立地。
サラリーマンの一馬力でも買えるグロスなので専業主婦や近場でパートの家庭が幸せになれるマンションでしょうかね。
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3146
マンション検討中さん
自分が住む場所を求めることって、リセールとそんなに関係あるのでしょうか?
自分が住むのであれば、駅からの距離、学区、買い物のし易さ、周りの住環境、眺望、建物の仕様、そして予算などなど、それら全てをひっくるめて、そこに住みたいと思うか、住めるか(ある意味妥協できるか)で自分が判断すれば良いことで、いかに自分が、家族が満足できるかがだと思います。
全ての購入検討者がマンション購入を投資と割り切って考えるのであれば別ですが、ここを見ている人の多くは自分が住むことを前提にいろんな側面から新しい生活を頭の中に描きながら検討しているのだと思います。リセールバリューも判断基準の一つではあると思いますが、それだけではないはず。
いろんな面からの情報共有ができればありがたいです。
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3147
住民板ユーザーさん2
共働きですが、駅から徒歩10分、全く苦にならないので検討中です。
あえて、悪口書く人はなんなんでしょう。高くて買えないから皮肉書いてるんだろうなぁ。暇だなぁ。。
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3148
住民板ユーザーさん3
大手町にも池袋、新宿にも一本で行けて、超便利じゃん。なのに緑もあって最高ですね。ま、人それぞれだと思うけど。
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3149
マンション検討中さん
価格で断念した人もいると思うので、リセールとか敏感なのかもしれないですね。まあそっとして置いてあげましょう。
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3152
検討者
>>3146 マンション検討中さん
そういう方の需要はあるので、投資には向かないですが、資産価値は保たれることから、値段の底は固いと思いますよ
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3155
マンション検討中さん
物件概要が更新されて残り14戸になりましたね。
8月初めで残り24戸だったので10日で10戸売れたんですね。
お盆明けて、また少し動くのかな。
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3156
マンションそろそろ購入検討中さん
環境も抜群、教育レベルも●●平の遥か上、買い物も便利、物価安い。ただ住所が●橋区なだけ。
高いな、って思いますが、買いです。
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3161
マンション検討中さん
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3162
マンション検討中さん
>>3114 マンション掲示板さん
建てる場所がないんですよね。マンション群の需要は大きいと思いますが。
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3163
マンション検討中さん
>>3119 マンション検討中さん
ライフまで徒歩7分、寿司は十条駅前のくら寿司で
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3164
マンション検討中さん
共用廊下側は確かに残念。
LD側はきれいで開口面も広く採光、陽当たり、眺望が素晴らしい部屋が多いので、妥協できる人も多いかも。
この場所でイニシアに作ってもらいたかった気持ちはある。
たらればだけど、板橋区に旧野口研究所の東側の土地を譲らないで全部マンションにしたらまた違ったのかな。
板橋区は土地を買ったからには地域の人に愛される素敵な公園を作ってほしいですね。
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3165
匿名さん
自分も今の価格だと見送り組。廊下側の仕様が低水準すぎる。でもすごいと思うよ、竣工前で95%売れてると言う事実が物語っている。興味があるのは、買ってる人は廊下側の構造なんて気にしてないのかな?柱が邪魔で部屋が使いづらい。中古の方がいい物件たくさんあると思うんだけど、みんな新築信仰だから買うって感じなの?
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3166
eマンションさん
廊下側の構造だけを取り上げて、だから中古の方が良いというのも乱暴かと…。みんな総合的なバランスの良さでアトラスを評価してるのだと思いますよ。
うちは加賀で探してて、もともとは中古狙いだったけど、今は中古も高いので(中古のプラウドでもアトラスとほぼ同じ値段)、新築も視野に入れたって感じです。シティテラスやグランフィーネなども内見しましたが、それぞれ気になるポイントがあったのでやめました。でもそれも好みの問題かと思います。
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3169
坪単価比較中さん
[No.3130~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3170
匿名さん
我が家もパスしました。
駅(通勤・スーパー)から現地までのアプローチが日常に耐えないと判断しました。
そこの場所自体は悪くないと思います。要はどう使うかでしょうね
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3171
マンション検討中さん
今城南のスーパーから徒歩8分、駅から徒歩10分のところに住んでるけど全く不便だと感じたことない。ネットスーパーと併用してるってのもあるけど。遠いって言う人は実家含めてそんなに今までの人生で利便性の良すぎるところにしか住んだことないのかな?
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3172
マンション検討中さん
新板橋から帰ってくれば、経路にライフがあるので買物利便性はまあまあかなと思います。
良いとまでは言い切れないけど、不自由では無いと思います。
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3173
マンション検討中さん
加賀エリアのマンションはどこも同じような買い物利便性ですね。
コニカミノルタ物流あたりがスーパーになったら便利ですけど、景観形成重点地区「加賀一・二丁目地区」で都市景観大賞特別賞も受賞するくらいのエリアなのでなかなか商業施設はできないでしょうね。。
板橋駅前のプラウドシティはマルエツ併設で便利ですよね。新築のときに買っておけばよかったと少し後悔してます。
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3174
検討者
>>3172 マンション検討中さん
板橋区役所前からだと、小さいですがマイバスケットがありますね
あと、マンション近くに小さな八百屋さんもあるようでした
最低限はあるので死ぬほど不便というわけではないと思います
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3175
マンション掲示板さん
大山ハッピーロードを潰して大きな道路造るみたいだけど、加賀の方までのびてくるのかな?
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3176
マンション検討中さん
>>3173 マンション検討中さん
コニカミノルタ物流がスーパーになったら、買物利便性は劇的に良くなるでしょうね。
現実的には空き地がないので、難しいかな。
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3177
マンション検討中さん
検討してます
花粉症なので、間取りが多いことは一概に喜べない面があるのですが、ここらの緑はスギありますか?
または、花粉症でお住まいの方、具合はいかがですか?
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3178
匿名さん
夏場はやぶ蚊が多い。ものすごくいる。まあ、自然環境とのトレードオフだから仕方ないか。
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3180
匿名さん
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3181
マンション検討中さん
>>3180 匿名さん
ないって話を聞きました。
順調に売れてるようですしおすし
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3182
検討者
>>3180 匿名さん
ここまで順調であるのと、そもそも旭化成さんは竣工後もしばらく売ることが計画に含まれているそうなので、値引きはないでしょうねー
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3183
匿名さん
いやー、本当にすごい。2019年販売でここまで売れてるの他になかなか無いと思う。売れ残って価格下がったら買うかなと思ってたけど全然ダメそうだ。買った人は安心だな。
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3184
マンション検討中さん
もともとファミリーには一定のニーズがある場所ですからね。
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3185
通りがかりさん
都内には珍しく、駅遠の悪条件を凌駕するほどの住環境(永久眺望、学区、周辺再開発、景観重点地区など)がありますからね、ちゃんと調べてその本質が分かる人には売れる物件なんでしょう。投資物件というより、永住者向きな気がしますね。
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3186
マンション検討中さん
>>3185
分かる、表面的な駅距離とかのスペックではなく、よく調べてる人が惹かれる物件だと本当に思う。
永久眺望・学区・周辺開発の三拍子が揃った物件ってなかなかないよ。
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3188
マンション検討中さん
[No.3179~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3189
マンション検討中さん
不動産についてめちゃめちゃ調べてますが、住む分には凄くいいと思いますよ。
コロナ前なら普通だったかもですが、コロナで価値が上がったんじゃないですかね。
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3190
マンション検討中
>>3189 マンション検討中さん
確かにそうですね。。
ラウンジの一部、ワークスペースとして使っても良いのであれば尚更良いですよね。
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3191
マンション検討中さん
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3192
マンション検討中さん
公共施設が充実しているのが加賀の大きな魅力だと思います。
体育館、プール、図書館、こども動物園、公園など子育てには便利です。
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3193
マンション検討中さん
>>3192 マンション検討中さん
しかもその多くが改装中。
これから子育ての10~15年、1番良い時に良い状態で!
こんなにも恵まれた好条件は中々ないかと思います。
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3194
マンション検討中さん
>>3191 マンション検討中さん
近隣のプラウドは半年弱、シティテラスにいたっては完成後2年くらいだらだらと販売を続けていたので、さらに高値のここは相当厳しいだろうなと思っていたら、意外にも早期に完売しそうで驚いてます。
早期完売するでもなく、長期に売れ残ることもなく、お手本のような進捗なので、旭化成のマーケティング部門は相当優秀だな。
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3195
検討板ユーザーさん
>>3194 マンション検討中さん
どの間取りも極端にネガがないからと思ってます。
プラウドもシティテラスも建物レイアウトが窮屈で同じマンション内で条件差が大きそう。そうなると価格にメリハリないと売れ残る
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3196
マンション検討中さん
>>3195 検討板ユーザーさん
なるほど、そういう背景はありそうですね。
ここは陽当たりのよい南西・南東を開口面としたL字型のシンプルな配棟計画で、どの住戸も欠点の少ないオーソドックスな間取りばかり。
その南西・南東はすべて公園に面していて低層でもグリーンビューや木漏れ日があったして住戸間の善し悪しの差が相対的に少ないので比較的満遍なく売れていく、ということですね。
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3197
匿名さん
こちらのマンション、ベランダでビニールプールは使えますか?
規約的にNGでしょうか。ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。
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3198
マンション検討中さん
都心すぐ目の前で緑に囲まれた閑静な住宅街でツボ300切るって無いよね。
不動産評価価額的にどうなるかは分からないけど、他と比べれば比べるほど買いな気がする
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3199
周辺住民さん
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3200
匿名さん
>3194さん
シティテラスの販売が長引いたのは、南向きは猫の額。ほとんど北東向きばかり、真冬は午前中しか日が当たらない環境だからね。その割には、当時としては価格が高かった。後発のプラウドが出たときは、シティテラスと相対比較すると割安に感じたものね。日当たりはシティよりだんぜんここのほうがいいので、売れるのはわかります。
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3201
マンション検討中さん
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3202
住民板ユーザーさん
>3197
>3199
規約案ではビニールプール禁止にはなっていませんでした。水ハネや排水時にはゆっくり流すなどの配慮は必要です。
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3203
マンション検討中さん
今更ですが、ルーフバルコニー 付の部屋、高かったんでしょうね。
桜を眼下に見下ろしながらルーバルビアガーデンってやってみたかった。
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3204
マンション検討中さん
ルーフバルコニーとかほとんど使わないから普通の花見で十分。
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3205
マンション検討中さん
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3206
マンション掲示板さん
>>3197 匿名さん
小さなお子さんがいる家庭ではこの時期、バルコニーでビニールプールは楽しいですよね。
規約では、特に禁止はされていないようです。
大量の水を流すことは禁止されているそうなので、その点は注意が必要ですね。
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3207
マンションそろそろ購入検討中さん
>>3123 匿名さん
やはり見送り物件ですか。駅から10分だと。6000万近いから、近所の分譲戸建が良いでしょうか。迷います。批判が多く、マイナスイメージ。
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3208
マンションそろそろ購入検討中さん
>>3200 匿名さん
シテイテラスは反対側日当たり抜群です。ママ友のお宅、2階でしたが。迷います。
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3209
マンション検討中さん
板谷公園、弁天様前の分譲建売戸建てはなかなか良いですね。
オープンハウスをやってたと思うので見学されるとよいと思います。
価格もアトラス加賀を意識したものとなってるような気がします。
戸建てとマンション、それぞれ良いところイマイチなところがあって悩みますよね。
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3210
マンション掲示板さん
板谷公園前の分譲戸建、金沢小学区に拘らないなら選択肢としてはアリですよね。
アトラスももうすぐ完売してしまいそうだし悩みますね
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3211
マンション掲示板さん
>>3207 マンションそろそろ購入検討中さん
他の掲示板も見てますけど、むしろこの規模のマンションとして批判は少ない方ですよ。
要はプラスもマイナスも自分に合うかどうかなので、そこをきちんと検討した方がよいかと
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3212
マンション検討中さん
入居が楽しみですね。
高かったけど、良い買い物したと満足してます
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3213
マンション検討中さん
前の公園のカラスの鳴き声えぐいね
駆除してもらえないかな?
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3214
マンション検討中さん
>>3213 マンション検討中さん
鳩に餌あげるおじさんとかいないことを祈る。
鳴き声くらい我慢できるが、フンは我慢ならない。
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3215
マンション検討中さん
残り11戸になりましたね。
週末を迎えるたびに着々と売れていますね。入居前に完売するかもしれませんね。選択肢がなくなってきました。
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3216
マンション検討中さん
コロナ問題を考えれば不特定多数の人が訪れる棟内モデルルームはデベにとっても入居者にとっても強く避けたいところ。
入居が始まる9月中旬までに完売できるよう動いてるでしょう。
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3217
マンション検討中さん
>>3216 マンション検討中さん
とはいえ値下げはないでしょうけどね
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3218
匿名さん
プラウド朝霞台と同価格帯なのを知った。ならば、ここ安い! となりますよね。さいたまで同価格なんだから。
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3219
マンション検討中さん
>>3215 マンション検討中さん
11戸もなかったように記憶してますが
多分6戸位で内2つが商談部屋と2つが内覧部屋だから、人の手が入っていないのはあと2部屋位だったかと?
なんにせよ急に売れ行き良くなってることは間違いないですね。
プラウド朝霞台私も見ました。全く同じ感想を持ちました(笑
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3220
匿名さん
どんな人が周りに住んでいなかなーと思い、土日はなるべく周辺を散歩してますが、変わった人を全然見かけないので、治安いいのかなと思っております。
石神井沿いはお年寄りとランナーばかり、王子新道側はとても普通でグッドです。
前の板谷公園には、子供達と遊んでいるパパさんが多く、雰囲気いいなーと感心しております。
カッコいいオシャレパパさんや、ママさんもいますし思ってたより美意識高いなーと。
ただし、子供を持つものとして金沢小学校がほぼマンション住民小学校化してしまうであろうことが懸案です。
板橋第四小学校の方が金沢小よりはよかったなー。
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3221
マンション検討中さん
ここだと四小→五中って言うコースもいいのかも思ったら、板橋四小も変更希望適用除外校なんですね。
金沢小は評判がよくて私立中学校への進学も多いようで少々びびっています。
一年生が約150人もいて板橋区で一番のマンモス校ですし、近隣にはマンションがたくさんあるのでアトラスばっかりってことにはならないのではないでしょうか。
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3222
検討板ユーザーさん
>>3221 マンション検討中さん
子供の学校のタイミングで、住宅を購入する人は多いですから傾向としては、同じ築年数のマンションに集中するかと。
ただ、あくまで傾向ですからね。以前からあるマンションもこれだけあれば、そこのお子さんも一定数いるでしょう。
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3223
マンション検討中さん
>>3220 匿名さん
金沢小に通っている子は多くが加賀地域のマンション住民ですが、普通の小学校だと思いますよ。
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3224
マンション検討中さん
>>3220 匿名さん
去年の10月にダイアモンドonlineの記事で、板橋区の教育環境力ランキングなるものがだされてましたが、そこで金沢小学校区は板橋区では第二位とされてましたよ
第一位が桜川小学校区でしたが
学区としては、第三者視点からしても板橋区内では相当良いという結果が出ているので、お子さんの教育として安心できるのではないですかね
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3225
マンション検討中さん
我が家も学区が魅力で検討してました。金沢小学校は良いと思いますよ。
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3226
匿名さん
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3227
通りがかりさん
>>3222 検討板ユーザーさん
227世帯の内、8割ファミリー層、平均2人兄弟、0から12歳として、ザックリ1学年あたり30人ほどの計算となります。
ボリュームゾーンは50?60人の同級生になるかもしれませんね!友達が多くて良い事です。
何より価値観が近い世帯は住みやすさにも直結すると思いますので、より良い暮らしができるのでは?と期待しています。
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3228
通りがかりさん
>>3224 マンション検討中さん
この記事読みましたが、順位付けの根拠が今ひとつ分からなかったのですが、悪い評価よりは良いですよね。
何が良いのか?は正直よく分かりません...
普通の小学校だと思いますが、他より中学校お受験の世帯が多いのかな?最近は3割4割チャレンジするみたいですし。
むしろマンション売りたいデベ影響が強いのでは?と勘ぐってしまいますが、、、
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3229
マンション検討中さん
教育関係の仕事してますが、金沢小が板橋区で良い学区というのは昔からわりと有名ですよー
この記事がデベの影響で盛られているわけではないと思います。
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3230
匿名さん
マンション内に同級生が50~60人と予想されている方がいらっしゃいますが、
そんなに子供の数が多いんですか?
マンションで遊ぶ友達には困らないかもしれませんがおかあさん方は
子供を通じたお付き合いが大変になるかもしれませんね。
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3231
匿名さん
若い世代は共働き多いだろうし、ご高齢の方は小さいお子さんいない(いても宅内一時預かりの孫)だろうから、大変な付き合いとか社宅団地妻でもない限りないでしょw
今時そんな暇あるマダムレアだよ。挨拶位は人としてするだろうけどね。
なので、値下げは無いからいい加減諦めて他をご覧になったらいかが?
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3232
検討板ユーザーさん
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3233
マンション検討中さん
学区なら住まいのサーフィンが参考になるかな。年収でしかないといえばそれまでだが。
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3234
マンション検討中さん
>>3233 マンション検討中さん
緑小、金沢小が1位2位の順番で、金沢小のみで言えば順位は変わらないですね
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3235
匿名さん
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3236
マンション検討中さん
なんなかんやで売れはじめましたね。ここから先は早そうですね。コロナで停滞期?リモートワークで環境重視の波が後押ししていますね。
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3237
マンション検討中
旭化成としては、値付けは完璧でしたね。
早期に買った人も、竣工間際に買った人も納得感があります。
多分、デザイン的にも(売れ行きが後押しして)グッドデザイン賞取るでしょうね。
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3238
マンション検討中さん
23区内では割安、板橋区内では割高…
正直、コスモスイニシアとかと比べると柱の具合はどうにかならなかったのかとも思いますが、子育て世帯への訴求に振り切ったことが功を奏したのかなと思います。個人の見解なのであしからず。
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3239
マンション検討中さん
>>3238 マンション検討中さん
加賀はファミリーにとって便利なところが多いから、不動産会社としてもセオリー通りだったのかなと思います。加賀のマンション価格の転換点はシティテラスでしたね。住友が相場以上の価格で時間をかけて売り切り、プラウドは相場上昇で価格はさらにあがりましたが、ファミリー層を取り込んで、あっさり完売してましたしね。
板橋区全体のマンション価格からすると高いとは思いますが、利便性なども区内では群を抜いていると思いますので、それなりの価格ではないかと思います。
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3240
検討板ユーザーさん
>>3239 マンション検討中さん
それと、やっぱり加賀レジデンスじゃないかな。近所を散歩する時はいつも見惚れてしまう。並のマンションじゃないのが素人でも分かる。
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3241
マンション検討中さん
>>3240 検討板ユーザーさん
加賀レジは別格ですね。板橋区にいる事をわすれてしまう感じです。
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3242
通りがかりさん
>>3241 マンション検討中さん
加賀レジ住んだことありますが、外観は白いけど別にって感じでした。
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3243
マンション検討中さん
残ってる住戸、低層階だけど天井が5cm高いから意外と良いはず。中見てみたい。
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3244
マンション検討中
>>3243 マンション検討中さん
どこのフロア、どこの住戸が残ってるってどうやって分かるんですか?
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3245
マンション検討中さん
>>3244 マンション検討中さん
SUUMOで価格・間取りを見るとフロアや価格が見れますよ。
残り9戸が全てわかるようです。
低層でも日照や日当たりは良いお部屋が多いので狙い目かもですね。
南も東もまだ選べそうでした。
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3246
マンション検討中さん
>>3243 マンション検討中さん
竣工前の池袋モデルルーム と 実際のお部屋のモデルルームを見に行ったことありますが、前者では、あれ?いまいちかな?と思いましたが、後者はとても印象よく感じました
天井高の違いなんですかね?印象の変化をとても不思議に思いましたが、見に行かれるのはおすすめですね
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3247
マンション検討中さん
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3248
マンション検討中さん
2階を購入された方いますか?
内覧されて日当たり等実際いかがでしょうか。
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3249
マンション検討中さん
時間帯によるかもですが2階でも明るかったですよ~!戸建てだと2階にリビングもってきて採光確保するの流行ってるようなので、2階なら全然問題なしです。まあ実際に自分の目で見るのが1番確実ですけどね。
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3250
名無しさん
>>3248 マンション検討中さん
板谷公園側なら全く問題ないと思います。
写真の通り。時間は3時頃だったかな?
逆にガンガンが嫌だったので、我が家は加賀公園側にしました)
加賀公園側はあまり当たらないかもですね。ほぼ東だし、目の前に過去の遺物があるので。
下層の商談部屋は、恐らく条件的に一番良く無いだろうからそれを受け入れられれば問題無いかと思われますよ。
検討部屋の中を見れないのは結構モヤりますよね。
しかし、どの部屋も一長一短ですよ。
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3251
名無しさん
>>3250 名無しさん
ここってきっと住んでみたら満足度低いよ。
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3252
名無しさん
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3253
マンション検討中さん
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3254
通りがかりさん
>>3252 名無しさん
セミが飛んできたりね、板谷公園から。
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3255
口コミ知りたいさん
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3256
匿名さん
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3257
通りがかりさん
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3258
マンション検討中さん
>>3250 名無しさん
写真ありがとうございます。
陽当たり、採光は問題ないようですね。
ここの電柱がなくなるとスッキリしてまた雰囲気がより良くなると思うけど、なくならないですかね。
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3259
匿名さん
>>3254 通りがかりさん
だいぶ売れてしまって、叩けるネタがなくなったんですね…
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3260
匿名さん
私もお金持ちならここのマンション買いたかったです。
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3261
マンション検討中さん
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3262
eマンションさん
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3263
マンション検討中さん
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3264
マンション検討中さん
すみません、角部屋(L字の角部分)が空いてるかご存知の方いますか?
日当たりを気にしており、採光の面では1番良さそうなので検討しております。
もう無いですかね。。
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3265
通りがかりさん
>>3264 マンション検討中さん
残念ながら残り6戸で低層階の中住戸しか残っていません。
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3266
マンション検討中さん
>>3265 通りがかりさん
どうもありがとうございます。残念ですが、余ってるところで検討してみます。
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3267
匿名さん
ここのマンション
頭金なしなら年収1000万くらい必要ですか?
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3268
マンション検討中さん
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3269
匿名さん
>>3267 匿名さん
それは一概にはいえません。
今後年収が上がっていく見込みなら、今は年収1000万円なくてもいいかも。
また、奥さんが専業主婦で、将来お金が足りなくなりそうになったら奥さんが働きに出られるのならいいですね。
あと、いざという時に頼れる親類がいるとか。
いずれにしても、今はどこのマンションも高値掴みなので、フルローンだとリセール時に残債割れの可能性ありです。
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3270
マンション検討中さん
マンション価格はさすがにそろそろ天井なんでしょうかね?
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3271
通りがかりさん
マンション価格は金利は下限で所得も増えないでしょうから、今の上場企業正社員共働き世帯が買える価格で頭打ちでしょう。
今後、新築マンションは供給を絞って価格はそこまで下がらない、というか下げられない。
人口動態的に築古マンションはこれから大量に供給されるので中古は下がるでしょうね。
ただ新築の供給が減っていくぶん、築浅中古は相対的になかなか下がらないでしょう。
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3272
匿名さん
物件概要を見ると入居日は2020年9月下旬となっていますが、そろそろ入居が始まっているのでしょうか。
7月に竣工していますが竣工ギャラリーはまだ工事中なんですね。
入居された方に住み心地や共用施設の感想をお聞きしたいです。
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3273
匿名さん
出来上がったらとても素敵なマンションでしたね。加賀では、加賀レジ、プラウド、アトラスの御三家間違いなしですね。
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3274
検討板ユーザーさん
>>3273 匿名さん
隣のシティテラスも外観デザイン頑張ってるから、まだ時期尚早。反対隣の公園が整備されて一体感でたらかなり良いね。
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3275
ご近所さん
>>3274 検討板ユーザーさん
個人的には、洗濯物の干した姿が全く見えない加賀レジ、ガラス張りのエントランスが素晴らしいプラウド、公開空地と、内庭のバランスと証明、デザインが素晴らしいアトラス。
申し訳ないんですが、シティテラスは、東北側の洗濯物が派手に干してあるのが見た目イマイチに感じてしまいます。
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3276
検討板ユーザーさん
好き嫌いはありますが、建物としては加賀レジは別格で頭ひとつ、ふたつ抜けていますよね。
鹿島の設計施工、そして分譲物件ですし、構造的にもすごいマンションです。
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3277
マンション検討中さん
>>3276 検討板ユーザーさん
加賀レジは別格だと思います。
比類なき美しさです。
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3278
検討板ユーザーさん
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3279
マンション検討中さん
残り3戸ですね。
水面下で値下げがあるのかな。
モデルルームはオプション類が無償でついてくるから気に入ればお得ですね。
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3280
マンション検討中さん
>>3279 マンション検討中さん
加賀公園側は、目の前の建物が怖いです。
蚊は多いですか?
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3281
マンション検討中さん
>>3280 マンション検討中さん
廃墟マニアだったら生唾ものですね。
史跡公園が整備されれば、幾分変わるかもしれませんが、なんたって史跡ですからね。
蚊は、緑も水も豊かなところなのでトレードオフですが、街中よりは多いでしょうね。
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3282
マンション検討中さん
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3283
マンコミュファンさん
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3284
マンション検討中さん
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3285
マンコミュファンさん
>>3284 マンション検討中さん
見学予約をしていたので、電話で連絡が来ました。けっこう本気で検討してたので残念です。三田線沿いの板橋付近は中古も出てきてるので、その中で検討しようかと思ってます。
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3286
マンション検討中さん
>>3285
情報ありがとうございます。そうなんですね。
残っていた加賀公園側低層モデルルームは建物が目の前にあるので厳しいかなと思っていたのですが、最後早かったですね。
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3287
マンション検討中さん
現地の完成度の高さを見たら欲しくなっちゃいますね。
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3288
マンション検討中さん
モデルルームを早々に閉めた意味もわかります。現地の環境が良いですからね。
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3289
マンション検討中さん
石神井川を歩いていて素敵なマンションだと思って電話したら昨日で全戸申し込みが入って完売・販売終了だそうです。
興味を持ったのが遅くて悔しく、とても残念です。
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3290
購入経験者さん
くう~、欲しかったのに残念。オーベル板橋本町も安くて良かったから欲しかったんだけど、いちはやく行動しないと何も手に入らないのがよくわかりました。ほんと石神井川側のナイト照明ムードありますねえ。
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3291
購入経験者さん
完売してから分かったこと。なんとペット同伴利用専用エレベーターがある。うちにぴったりなマンションだった・・行動すればよかったなあ。残念。
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3292
匿名さん
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3293
マンション検討中さん
>>3290 購入経験者さん
石神井川沿いのライティングは秀逸ですね。本当に素敵です。
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3294
マンション検討中さん
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3295
マンション検討中さん
加賀レジも洗濯物丸見えだけど…。何干してるかわかりますよ。
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3296
匿名さん
完売したのにHPまだそのままですね。
相変わらずのんびりしていますね。
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3297
マンション検討中さん
先週末に申し込みだとすると、ローン審査や重説を経て、おそらく今週末の正式売買契約が終わるまではHPもそのままなのでしょうね。
加賀エリアで、アトラス加賀の次は、医療機関経営も厳しいご時世なので公益財団法人愛世会が運営する愛誠病院や愛歯技工専門学校、愛歯技工研究所跡地あたりでしょうか。
いずれにしても、近年ずっと続いていた加賀エリアのマンション開発は、しばらくお休みですかね。
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3298
購入経験者さん
完売した早さからいっても加賀御三家間違いなしですね。シティテラスはプラウドが出来てからも長々売ってましたからねえ。
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3299
購入経験者さん
長谷工だからあれだなと、躊躇したのは自分のミス。長谷工でも、仕様をそれなりに高め、発注時の金額もそれなりに乗せればこんな素晴らしい物件もできることの証明になりましたね。長谷工にやられた感が強いです。(もちろん自分のミス)
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3300
匿名さん
完売ほんとですか。
予想外に早かったですね。
購入者としては、早めに完売してくれて素直に一安心です。
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3301
匿名さん
>>3300 匿名さん
ローン条項、不成立、キャンセルがでたら、ダッシュします?
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3302
匿名さん
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3303
通りがかりさん
>>3298 購入経験者さん
住友不動産はどこのマンションも竣工後 時間をかけて販売するんですよ。利益重視の戦略です。
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3304
マンション検討中さん
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3305
マンコミュファンさん
旭化成としては、坪単価があと5から10万円高くても、もう少し時間はかかったかもしれませんが全く問題なく売れたのではないでしょうかね。
70平米換算で100万円から200万円高い計算です。
ただ、野口研究所として長年使われてきたこの特別な地で、ズルズルと売れないマンションとなるのも避けたかったのでしょう。
並々ならぬデベ側の思いもあり、高品質の割にはお手頃で販売された感があります。
従って、思い切って購入した方は良い買い物をしたと考えられると思います。
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3306
マンション検討中さん
本当に良い買い物をしたかどうかは2、3年後にわかりますよ。
中古物件になっても6500万以上の価値がつくかどうかで。
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3307
マンション掲示板さん
価格維持じゃなくてもいいけどな。そりゃもちろん上がったり価格維持できたら嬉しいけど、金融商品じゃないし多少の下落は折り込みだよね。たぶん2.3年後もいい買い物したなって思ってると思う。
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3308
匿名さん
>>3301 匿名さん
欲しいなら迷ってる場合では無いのかと。
人気物件はいいところから売れていく(お金持ちは必ずいる)のが通例でしょうし…
ただ、言い方悪いけど、残ってる分、条件に納得行かないなら、控えられた方が良いのではないでしょうか
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3309
マンション検討中さん
実需のファミリーマンションなのでライフサイクルが回るまでは住んでる人が満足してなかなか手放さないマンションが良いマンションですね。
そういたマンションは出物が少なく需給も引き締まって価格も底堅いものです。
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3310
購入経験者さん
そうですね、再販価格の下落を気にしすぎて購入できないのは本末転倒ですね。実需で、そこが気に入れば、価格以上の価値があるわけで、メディアや不動産提灯洗脳家梅ら井氏の意見とか全く聞く耳持つ必要もありませんね。
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3311
購入経験者さん
>>3304 マンション検討中さん
だからこそ、初期の価格設定は強気、相場の2割増し。それはスミフの戦略でしょうが、購入者視点からは、ぼったくり価格、足元みやがって価格にしか見えません。
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3312
購入経験者さん
もし自分が中古で欲しいと思える加賀物件をリストしてみました。
レジ、プラウド、アトラス、アルト、レジェンドのガーデンハイツぐらいかな、ただガーデンハイツは何年か前はすごく安い価格が魅力だったのですが、(古いから安い、ただし管理は最上)のバランスが良かったのですが、最近はかなり強気のお値段になってきて微妙かな。
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3313
匿名さん
スーモの情報が早いので、先ほど見に行ったら
「お探しのページはありません」
に変わっていました。完売は本当だった???
それにしても、ここは本当にいい場所ですよね。都会のオアシスって表現がフィットすると思います。
板橋区加賀という地名は知りませんでしたし、一般認知も高くないと思うので、正に穴場的。
願わくば周りの環境が変わらないことを願います。
あ、大型スーパーだけは近くに作ってください(笑
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3314
名無しさん
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3315
検討板ユーザーさん
>>3314 名無しさん
どちらの公園で何時頃ですか?
私、住民ですが全く気づきません。
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3316
検討板ユーザーさん
カラスの声は私も心配していましたが今のところ全く気になりません。
南側の板谷公園はわかりませんが、東側はカラスのカーカーよりも鳥さんたちのチュンチュン、ぴよぴよみたいなさえずりがよく聞こえますよ。
朝日と共に毎朝、旅行に来ているような優雅な気分になります。
在宅勤務をしていて気になるのは中学校から聞こえるトントントン、トントントントンって言う太鼓の音ですかね(笑)
あと埼京線の電車の音も意外と聞こえるんだなぁ、という印象です。
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3317
匿名さん
公式ホームページもとうとう完売御礼になりましたね。
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3318
購入経験者さん
ここはリセールバリューが絶対高いマンションだと思います。テラスと並びたち、比較するとだんぜんこちらが光り輝いています。同じ値段だったらどっち? いうまでもありません。少々高くてもこっちが欲しいと思える内容のマンションだと心底思います。
1. 外回りのライティングデザインが素晴らしい
2.エントランスの間口をかなり広くとっていてのびやか、かつソファーなどの調度類が品が良く、ここでも照明が柔らかくやさしく、幸せなマンションに見える
3. 中庭がまた凝っているようですが、私は見たことないので見てみたいです
4. 車寄せもしっかりとした設計で存在感がある(できれば乗降付近に屋根が欲しかった)
5. 道路に面した(南側)の間口が広大で、それが存在感をより高めている
6. 川側の公開空地もセンス良すぎ、悪いとこが見当たらないです・・・
(素人目にもはっきりわかる良マンション) 南向きが多いのも高ポイントですね。いやあ、ほんとうに失敗したなあ・・・決断力不足を猛反省。
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3319
マンション比較中さん
建物自体がすばらしいのは同意だけど結局駅距離。
いくら建物が良くてもこれだけ駅から離れてるとリセールバリューは低いと思う。
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3320
名無しさん
>>3319 マンション比較中さん
その分、この時期にしては手頃だったんですから、そこを起点にしたリセールバリューで見れば良いかと。まずは数年後、結論が出ます。
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3321
通りがかりさん
これから駅距離はリセールに影響少ないと思いますよ。テレワークが普及してるから、環境、住み心地などもっと重視されるでしょう。
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3322
マンコミュファンさん
ここみたいな閑静な場所を好む人は駅距離は二の次という価値観では?
そもそも、徒歩9分10分て別に遠くないですしね。普通かと
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3323
検討板ユーザーさん
単に駅距離というよりは需給バランスで価格は決まりますので、この界隈は出物がかなり少ないことを考えるとバリューはそれなりに保たれるのかなと思います。
駅近でも、喧騒の中で何十戸も売りに出ているやうな物件は値下げせざるを得ないですしね。
上の方がおっしゃる通り、テレワークが広がっているいま、(もちろん駅近も今後ニーズはありますが)こういった物件の価値も保たれると思います。
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3324
匿名さん
駅から徒歩10分前後なら駅近とは言えなくても、遠くはないです。なんならバスもありますしね。
最寄駅からの都心へのアクセスを考えると、都心から離れた駅の駅近よりよっぽど良いと思います。
まあ人それぞれですが。
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3325
購入経験者さん
加賀御三家だから大丈夫ですよ! 心配なさらないでください。
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3326
購入経験者さん
ちなみにプラウドなんて購入価格から1千万ぐらい高値つけましたよね。御三家のNo.2だからですね。ここは、コストカット重視の時代にデザイン事務所を起用した稀有なマンションです。だから資産価値は保たれます。キッパリ。
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3327
購入経験者さん
みなさん言われるように環境加点がありますね。パチンコ屋が同居する駅前より、お子さんの学区、環境重視での加点です。浦和のプレミアムなんてまさにそれ。私営の駐車場代は4万とからしいですよ。浦和ですよ。それと同じ売りとプレミアム性がここにはあると思います。そしてこの建物です。みなさん中古に出すときは、強気で出すのがいいと思いますよ。
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3328
マンション検討中さん
安いとは言えない価格で竣工までに完売していることからしても、このロケーションに根強いニーズがある事がわかりました。
これで加賀でマンションが建てられそうな土地は無くなってしまいましたが、愛誠病院は老朽化が著しいようですし、旧愛歯技巧専門学校も建物のそのままなので、次に開発があるとすればこの辺りかなと思うのですがどうなのですかね。
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3329
マンション検討中さん
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3330
買い替え検討中さん
>>3329 マンション検討中さん
でもね、自転車のしょっぱいママさんたちが遠征してきてごちゃごちゃするんですよ。ピーコックとかサントクだったらしょっぱいママさんがこないと思いますが・・・
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3331
ご近所さん
この学区の子が入る少年野球チームでは80歳以上ながらまだ現役で40年以上権力を保持する会長さんからのターゲットにされた特定の子供への言葉による暴力というより実質虐待が日常茶飯事です。監督・コーチ・父兄への暴言もすごいです。おそらく攻撃性痴呆症なのでくれぐれも狙われないようご注意下さい。
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