アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-09 21:57:49
近隣マンションの売り出しが多くなってきましたね。
バルーン的な強気価格でびっくりします。
ずるずる売れずに価格が下がるのか、割高でも捌けるのが加賀エリアなのか。
コロナショックもあって前者な気がしますが。。
加賀エリアは供給過剰で資産性の観点では全体的に苦しくなる気がします。
アトラスはその中では眺望に恵まれているので内見したときのウケがよく中古で売るときもまだ希望の価格で決まりやすいかもしれませんね。
SUUMOで中古でこのエリア見てるけど、新着ないんだけど、売り出し多くなってるの？
こどものかみさま
スーモでは数件新着で増えてますね。
去年の夏くらいから加賀の中古はずっと見てますが、多い時は20件超あったので最近特に増えたというわけではないと思いますよ。
コンスタントに売り出され、コンスタントに買われていくって印象ですね。
加賀レジデンスは、かなりの高価格で出てはなくなってます。今後住友が方角によっては苦しくなりそうですね。透明なバルコニーで目の前にマンションとなると距離があっても、気にはなりそうです。その代わりリーズナブルな価格になりそうなので、視線が気にならなければ満足度高そうですね。
加賀レジデンスやプラウドは売り物がほとんど出てこないですね。昨年までは何軒かあったけど。
加賀レジデンスはでても9000万とか見応えのある数字ですね。広いですが流石ににそこまでは。。あとは住友の最上階はお目にかかったことないです。
シティテラス加賀の東向き4階は5,480万円から5,190万円に価格引き下げましたね。
アトラス加賀まで十分に距離はあるものの野口研究所、高分子加工研究所もあって眺望、日当たり面で苦しいからでしょうか。
石神井川北側のテラス加賀も1階 70㎡が4,480万円で出ましたね。
こちらは仲介が旭化成不動産レジデンスだからアトラス加賀への住み替えでしょうか。
近隣マンションからの住み替えもかなりいるようです。
建物のカバーが外れてきました。かっこ良い建物でした。
なんだかんだ、総合的にはかなりいいマンションですよね。
気に入ってます。
板谷公園から部屋の中が丸見えのところがありますね。
2階か3階あたりです。
今日は周辺にお花見をしている方もいましたが、コロナの影響か例年よりは人は少なめでした。
確かに丸見えの部屋ありますよね、中高生あたりの娘さんがいたら注意ですね。
外観完成予想CGでは外壁とバルコニーの色が二層に分かれていてユニークな作りだと感じましたが
実物の建物はどのような感じですか？
下層部のバルコニーガラスはブラウンですが、これは外から室内が見えないように
目隠しの意味もあるんでしょうか？
>>3016 匿名さん
住民板にけっこう写真がUPされてるので、参考になるかもしれません。
バルコニーガラスでだいぶ中が見えなくなってるので、目隠しの意味もありそうですね。
MR 閉めるんですね。残り２０戸。
ここに来てという感じですね。工事は止まるのかな？
>>3018 マンション検討中さん
こうなったので新規契約が見込めない分とキャンセルが出る住戸は長期在庫にしておくのでしょう。売手からして攻めの時ではないし、母体が大手で体力あるデベだしMR維持コストを考え早く出したこの結論はいい判断と思います。引き渡し後なら値引きの口実もつきますしね～。
MRは一時休業とのことです。今後のコロナ次第かと。
建設工事について、資材は調達済みとのことで現時点では予定通りみたいです。
ただ職人さんなどが出勤できないような状況になれば竣工や引き渡しに遅れが生じることもあるかもしれませんね。
販売はかなり厳しそうです。
良いマンションだとは思いますが、この状況ですので完成してもしばらくは在庫として販売が続きそうです。
コロナで在宅勤務が一般的になることで、むしろ価値が高まる物件ではないかと思いました。
家で仕事するなら駅は近くなくて良いですし。
>>3026 匿名さん
リビングで子供が勉強するようにじぶんも！
と思ってましたが、なかなか集中しづらいですね。
リビングの一角にワークスペースでもあればいいんですがね。
駅近じゃなくて落ち着いた環境なのは間違いないですね！
マンションの共用施設にWi-Fi環境が整ったワークスペースやライブラリーがあればテレワークの際に利用したいですが、ここにはなさそうですね。
ワーキングスペースあっても、こういった状況では共有部は使用できないでしょうね。
コロナが流行している環境下では、さすがにどこでも不自由ですね。
でもいつか収束した後には、働き方が変わっているように思うので、子供は学校に行き、親は家で（時々会社で）仕事するっていう世界が実現するような気はしますね！
そうなるといいですね！
>>3032 ご近所さん
現場はいつも大変ですね。
同じような環境でお仕事されるので心配ですが、今じゃ東京近辺ではどこだって感染可能性があるから。
引き渡しまで問題なく工事が進むことを願いましょう。
建設業界でもポツポツ休業しているようですが、長谷工さんは休業なしでがんばっていらっしゃるのですか？
今マンションが予定通り竣工するには現場での相当なご苦労があっての事だと思いますので、今まで以上に感謝しなければいけませんね。
なるほど…今までマンションの共用施設にライブラリーやワーキングスペースは不要と考えていましたが、コロナ終息後はそのような施設がついているマンションの需要が高まるかもしれませんね。
職種によるでしょうが、必ずしも出社する必要はないと判断する会社が増えるように思います。
公式HPに2020年7月建物完成、9月引渡しとアップされています。
外観はほぼ出来上がっていますから、これから内装や外構の仕上げですね。
本当だ。7月完成(予定)、9月引き渡し(予定)となっていますね。
今は外出自粛されている方がほとんどなので、
契約済のマンションの建設進捗状況が確認できるような
仕組みを作ってもらえるとありがたいです。
マンション外観を定点観測できるようブログに写真を上げてくれるとか、
ライブ中継してくれるとか、こちらのマンションに限らずですが…。
同区内の他の新築物件がボロボロの中、ここは安定感がありますね。入居時期が合わなかったので購入しませんでしたが、今ゆっくり考えると見た物件の中では最高でした。
5月15日(金)でレジデンスギャラリーは閉館するそうです。早々にに閉めちゃうんですね。
一部かもしれませんが、工事再開してましたね。
工事してます
レジデンスギャラリー閉めるってどうしてなんでしょうね？
工事が進捗通り進んでいるから、モデルルームを建物内に作れるとか、
もともとの契約期間通りだったのか、とかよくわからないのですが。
オンライン案内みたいなのが
好調だったりしたんですかね？
オンライン案内、気になりますよね。
スーモの３dと何が違うのでしょうか。
お近くのグランアルト（築18年、板橋区役所前徒歩11分、7階）が、22万円／月で賃貸募集出ていますね。
こちらが仮に25万円で貸せたとして、利回り的にも、そんなに高くはなさそうな値付けですね。
駅徒歩9、10分で買い物も不便なので賃貸ニーズは薄いマンションかと。
住環境や子育て環境は抜群なのでリセールも底堅いとは思いますが、いかんせん市況的に高いので末長く暮らす方の満足度が高いマンションかと思います。
確かに賃貸ニーズが多い地域ではないと思いますが、分譲賃貸が少ないので意外と借り手は見つけやすいかもしれません。
投資物件としての話なのかな?
加賀で出た分譲賃貸はさくっと決まってるよう。
需要が低いとは思わないけどね。もともと出る物件も少ないし。
確かにお得感は少ないけど駅遠でもこの価格で住みたい人も結構いるようだし
永住とは言わないまでも２０年以上住むならいいのでは
数年で売ることを考えてる人は買わないと思う。
どうしても隣のシティテラスやプラウドと比較してしまう…アルコーブの取り方は向こうのほうがしっかりしてるし。
うちも中古比較してるけど、シティテラスは収納がかなり少ないのがネックかなー。
プラウドも良さそうだけど、中古でアトラスとほぼ同じ値段なのが気になる…それなら新築がいいかなって思ってしまう。
シティテラスは向かいがアトラス とかぶってると厳しいですよね。これはお互いにですが、気になりそうです。ただし上層階なら抜け感も保たれそうですし、価格がそんなに変わらないのであれば悪くないですよね。
個人的にシティテラスは洗濯物丸見えでかなり残念な建物。
生活感ありすぎて雰囲気台無しなきがします。。
残り20戸？
もうちょっとあるのかな。
コロナがなくても竣工までに完売は厳しかったかも。
でも完売するってことは安すぎたってことだから、デベ的にはかなりうまい値決めだったと思いますよ。
まぁ、コロナは想定外だったでしょうけど。
安くなるといいね
新築マンション販売は厳しいですね。コロナが落ち着けばよいのですが。
正直な話、グロスで6,000万円超える物件の売上が非常に下がってます。
ここのところ、価格を下げるかどうかの話題が非常に多いです。
7月18日(土)より建物内モデルルームがオープンです。見学できるモデルルームは2タイプとのこと。現物を見て決められるのは嬉しいです。
定借と比べてんの草
まぁ、ここは無難だよね。
永住向きだし、いざとなったらリセールもできるでしょう。上がるかどうかはたぶん下がるけど
ただ、庶民には少しお高すぎるかな。
二馬力で頑張って、喧嘩しないように子育て頑張る！という家庭は控えたほうが幸せじゃないかな。
マンションの価格って本当に上がりましたね。
安い時代に買った人たちは幸せです。
共働きが増えたり金利が低くなったりで、グロスが高くても買える人がいるのも事実ですが、近隣の中古マンションの分譲時の価格を調べると、その差に溜息が出ます。
まぁ、うだうだ言って始まらないですし、住まいは買いたい時が買い時ですから、気に入ったマンションを予算内で買えるなら気持ちよく買うのが一番ですね。
中古と比べて差があれば、中古に流れると思うのですが、中古も良い値段で推移しいるため、難しいですね。学区が良いので住み替え需要は尽きないと思いますが、シティテラス 、プラウドシティとアトラスの三つ巴ですかね。
ここ立地が中途半端じゃないです？
>>3072 匿名さん
中途半端って駅からの距離のことをおっしゃっているのでしょうか？
選ぶ基準は人それぞれなので、なにをもって中途半端とするかも人それぞれだと思います。
個人的には駅から徒歩10分という決して駅近ではないですが、十分な徒歩圏内にありながら、これだけ緑や自然に囲まれ、学区にも恵まれた場所は23区内にはそんなに沢山はないと思っています。
最寄り駅から都心へのアクセスも便利ですし、環境を重視したい自分にとっては決して中途半端ではないと思って検討しています。
周りが更に整備されてきますね。動物公園や体育館やら公園など整備がすすめば、魅力度増しそう。北区の公園も自転車で行けるし、 駅前の喧騒苦手なのでモデルルーム見てみたい。
ここは、駅近を重視する方はやめておいた方が良いと思います。
周辺環境を含めて住環境、静かな環境を望まれる方に合っていると思います。
残り１９戸のようだから、残り8%ですね。
新板橋駅9分、、、、
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1238848.html#01_l.jpg
十条駅について掲載されています。高架になってホームも伸びるなら、最高。
最終期販売15戸と出ました。
先着順販売が19戸ですから残り34戸ということになりますね。
85%成約済みで残り15%ですか。
月に2?3戸ペースで完売まで1年くらいかかりそうですね。
写真で見る限り、なかなか良い物件。
実際の物件見たら購買欲が湧いてくるので、完売も時間の問題かと。
一戸減ったね笑
ま、時間の問題だと思いますが、駐輪場とか駐輪場の関係があるから早いにこしたことはないですね。デベ側である程度抑えていると思いますが。
今週土日のモデルルーム見学は予約いっぱいなんですね…
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ここは、当然内廊下ですよね、
まさか、外廊下じゃないですよね、
内廊下と外廊下レスに
外廊下は最悪だとかあるので心配
になりました
>>3094 マンション検討中さん
ここを検討される方は「外廊下」であることを理解して検討されていると思います。
3094さんが心配される必要はないと思います。
(3094さんがここを「内廊下」と誤認して契約してしまったのなら別ですが・・。)
外廊下の何が最悪かはわかりませんが、価値観は人それぞれです。
増してやコロナが騒がれている今、内廊下の方がむしろ心配なのでは？と思ってしまいます。
今住んでいる賃貸マンションが内廊下ですが、臭いがこもったり、管理費が無駄に高かったり、ほとんど良いところがありません。
価値観は人それぞれですが、個人的には外廊下の方がいいと思います。
内覧会開始なのかな
ここってあと何戸残っているのでしょうか？
