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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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5101
匿名さん
まあここで何吠えても値段を下げることができないという意味でしょう。
三井ほどの企業に勤める人はもっと質の高い情報にアクセスして妥当な判断をするでしょうから。仮に瞬間蒸発で売れた後に転売ブローカーにパカパカ高値で売りぬけられたら逆に担当者の人事評価に傷がつくでしょう。
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5102
名無しさん
地権者ではないと一応は言っておいた方がよろしいのでは?
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5103
匿名さん
地権者ではないと言ったところで証明する手段はないわけで、言うだけ無駄です。
宇宙人に拐われた、と主張する人にそれは妄想だと言っても、宇宙人の手先だとか政府の秘密機関のエージェントだろうという反応しか戻ってきませんよね。放置するのが一番です。
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5104
匿名さん
わたしの評価眼はすごい。
中間階層・中住戸・3LDK
坪単価は
560万 ±5%
根拠あるが教えない。
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5105
匿名さん
とりあえず坪630前後と予想していた人、見事に的中ですね。
まぁはっきり言って、マトモな相場観を持っていれば、さほど難しいクイズではなかったように思いますが。
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5106
名無しさん
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5107
匿名さん
そろそろMR見に行った人は感想を書いてくださいよ。
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5108
匿名さん
浜離宮のスレにも竣工前の現地まで写真撮りに行ってまでネガする人いたしここの値下げ厨も同じようなものでしょ
地権者云々どうでもいい
予定価格は出てるのだから大体そこから必要な予算考えて買うか否か決めればいいだけ
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5110
匿名さん
>>5104さん
坪560万って、沖式の評価額そのままだし、評価眼とか勿体ぶるほどのものではないでしょう(笑)
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5111
匿名さん
>>5110 匿名さん
沖式というものを知りませんが、論理的に計算するとその辺で正しいです。わたしの最初の計算では575万と出ましたが市況悪化で560万としました!
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5112
匿名さん
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5116
匿名さん
220cmって部屋の入り口のドアの高さくらいですよね。
そんな低いところに天カセって、目が乾燥しそう。
通常仕様のパークコートなら高値でも納得行くけど、角部屋柱混入しまくりの下がり天井たっぷりじゃ坪平均500以下が妥当かと。
てか、その品質でパークコートって名前付けちゃダメでしょ。
しかも東南高層階ほとんど地権者住戸っていう…
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5117
匿名さん
地権者は等価交換したわけだから、購入済みの人。
まだ購入もしていない人が地権者に文句を言うのはお門違いであろう。
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5118
評判気になるさん
[No.5109~本レスまで、 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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5119
評判気になるさん
等価交換、やっぱり立地に見合う低仕様な部屋しか
もらえなかったわけですね。
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5120
匿名さん
訳あってあの建物内に入るけど、売ったろか?
坪400万でいいよ。
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5121
マンション検討中さん
一人でもこのような地権者がいると、
買う気が失せますよね、ホント
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5122
匿名さん
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5123
マンション掲示板さん
>>5122 匿名さん
下がり天井が残念すぎますね…間取りは良いのにね。
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5124
名無しさん
地権者さん、そのエネルギーをもっと他のことに向けられれば、良い仕事も見つかると思うの
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5126
匿名さん
パンダ部屋は下がり天井なんですね、さすがパンダ(笑
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5127
匿名さん
>>5124
あなたもそのエネルギーを他のことに向けてください。
クレヴィアとかいくらでもこの辺でているじゃないですか。
少し待てばスミフも化成も近所に物件が出ますよ、まあその頃にはここと同じ値段で出るかもしれませんが
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5128
匿名さん
お引き取りください、真剣に購入を考えている人の邪魔です。一億二億でオタオタしているような人はここは買えないんですよ、もうやめてください。たくさんだ。
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5134
匿名さん
>>5128
オタオタしてても2億出せば買えるから。
パンダであれば1億もいらない。
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5135
匿名さん
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5136
匿名さん
冷静な情報交換を阻害するような荒らしは困りますね
実際自分が検討している物件以外の仕様とか価格とかもう少し教えて欲しいのに、荒らす人がいて全然わからないです。もしこの荒らしがデベロッパーの主導するものとしたら、この物件の検討は見送ります。なぜなら多面的な情報源から情報を仕入れられないからです。坪四百万とかいう阿呆どもに売っちゃいなさい。
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5137
名無しさん
本当に地権者が常駐していることが確認出来たスレだった
あとは皆さん、売契まで三井さんや金融機関とのやり取りだけです
無理は決してせず予算きっちり伝えるだけ。
買えないと思って焦って予算オーバーな金額を言わないこと
必ず適正な価格に落ち着きます
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5138
匿名さん
良心的な購入者のつもりでしたが、侮辱するにも程がある。
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5139
匿名さん
>>5137
金融機関から億単位の借金をしなければ買えないような人を相手にしないで済んで、中の人は仕事が楽になるだろうね。と、言っておく
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5141
匿名さん
よかったですね、モデルルームの家具ぐらいはサービスになるかもしれませんね、坪400で買っていいですよ、買えるなら買ってみろ。まあ私は買わないですよ、ご近所さんとしていい関係はたもたせてもらいますが、安く買った転売ブローカーとは永久に会話も交わさないで済むでしょうけどね、それが一番の楽しみです。では、さようなら
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5142
検討板ユーザーさん
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5143
口コミ知りたいさん
>>5137さん
やっぱり「モデルルームで交渉さん」でしたか。またの名を「400万で買いたい
」さん。地権者はぼろくそに言うくせに分譲会社は「三井さん」なんですね。
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5144
匿名さん
さようなら、ここがデベの工作員だらけなのはよくわかりました。
坪四百とか言うバカの書き込みで埋めれば冷静な情報交換できませんよね、わかってますよ。
住む家はいくらでもあるので、頑張って坪400で売ってください。みんな喜びますよ。
お犬様のいるご家庭はカーペット敷いた方がいいですよ。デザイン重視ですから犬のパテラまでは気にしませんので、このデベ。
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5145
匿名さん
転売禁止は5年間です。ただ、管理費は分掛からないので、そのまま保有し続けます。
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5146
評判気になるさん
300万台後半の部屋もあるとおもうよ。
低仕様、囲まれマンション、排気ガス蔓延とう環境ですからね。
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5147
匿名さん
とりあえず坪630前後と予想していた人、見事に的中ですね。
まぁはっきり言って、マトモな相場観を持っていれば、さほど難しいクイズではなかったように思いますが。
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5150
評判気になるさん
都心バブルも崩壊で、ここはタイミングが最悪でしたね。
購入検討者には幸いでした。
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5152
匿名さん
都心に残された最後の良質マンション。
坪620なら、買い。
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5153
評判気になるさん
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5156
匿名さん
再開発スレッドの時はいい情報持っている人がいっぱい書き込んでたんだけどねえ。
買えない人と買えない人と買えない人しかいないスレッド
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5157
匿名さん
私はふつうに買えますが、坪700ならちょっと厳しいです。
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5158
匿名さん
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5160
匿名さん
坪650って、皆さんが発狂するほど高いとは思わないですが。
多少は株なり不動産なりで、皆さん数千万は儲けてますよね、当然。わざわざ安倍さんがお金くれたんですから。
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5161
評判気になるさん
650は買えるが、ここのクオリティには見合わない。
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5162
匿名さん
坪650万もしないよ。3LDKが坪489で、4LDKが坪単価599だよ。高値厨さんのところには事前案内が来てないみたいだから、メールの内容をコピペして教えてあげるね。
MRはこれでパークコート名乗っていいの?って感じの仕様だったから、多分予定価格より安くなると思うよ。
それでも、高値掴みしちゃう人は結構いると思うけど。
10年後、坪100くらい下がっても良い覚悟があれば買えばいいと思うよ。
◆◆◆間取り別予定販売価格◆◆◆
□1LDK:7,000万円台~ □2LDK:9,000万円台~
□3LDK:11,000万円台~ □4LDK:17,000万円台~
□プレミアム住戸:29,000万円台~
※1,000万円単位
※予定価格帯:7,000万円台~36,000万円台
※予定最多価格帯:12,000万円台
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5163
匿名さん
所沢が81平米で1.3億か。
ここは1.6億でもバーゲンレベルやん。
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5164
匿名さん
所沢を持ち出されると、どのマンションもお値打ちに見えてくるな。
他のマンションを売るために、所沢はあえて犠牲にしたのかと疑いたくなるレベル。
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5165
匿名さん
また買えない人が何かつぶやいていますね、ここには買える人は来ないんですかね
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5166
マンション検討中さん
リビング以外壁掛けエアコンなんですね。地権者住居に仕様を合わせたんでしょうね。駿河台の方が仕様は上なんて、悩ましい。
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5167
匿名さん
地権者がゴネたせいでパークコートなのに安普請になってしまったのでしょうか。
安値で販売されるのはある意味自業自得?
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5168
匿名さん
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5169
評判気になるさん
地権者部屋と入口分けてくれれば買いたいなあ。
生活レベルが合わないからねえ。
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5170
匿名さん
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5171
匿名さん
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5172
匿名さん
>>5169
この人の主催するブログ、知っている気がする(笑
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5173
匿名さん
西隣の住友ビルを越えるのは、何階くらいからでしょうか?
ギャラリーで確認された方がおられましたら教えていただけませんか。
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5174
匿名さん
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5175
匿名さん
西側ビル超えはさすがに坪620じゃ足りへんやろうね
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5176
匿名さん
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5178
評判気になるさん
入口をコート神宮外苑みたいにしてくれればなあ。
地権者とは触れ合いたくないからなあ。
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5179
匿名さん
[No.5125~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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5180
匿名さん
高くても支払える人、結構いるんですね。
パークコートですし、文京区民のみを相手にはしてないという感じですね。
反響の凄さも小耳に挟みますし、値上げしないだけでも良心的でしょうかね(=ある意味値付け失敗かな 笑)
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5181
口コミ知りたいさん
>5173 説明会行きましたが、28階からの眺望では西側に住友ビルの屋上が少し見下ろせる感じでした
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5182
口コミ知りたいさん
HPの来場者専用ページってめっちゃ気になるんですが、どんな情報があるんですか?
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5183
口コミ知りたいさん
モデルルームで見せてもらえるパンフレット、モデルルームの写真、図面集、間取りタイプ図(オプション含む)、安全面の対応に関する説明PDF等です。価格表はモデルルーム現地でしかみられません(が、私の場合はメモを取ることまでは禁止されませんでした。)。
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5184
マンション検討中
結局、3LDKは 11800 から、127m2は 36800
全体の坪単価 530-950
ということですか?
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5185
匿名さん
若干高いけど、今のご時世そんなもんだろうな。
眺望がまずまず以上の部屋はさらに差をつけてくるとなると、25階で坪620は超えてくるだろう。
これでもまだあまいか。w
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5186
匿名さん
それは地権者の妄想で、実際は坪単価400-600くらいでしょう。
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5187
匿名さん
パークコートタワーで、下がり天井とか嘘だろ
更に、リビング以外が壁掛けエアコンだと?
天下のパークコートタワーで、そんな事はありえないよ
浜離宮は、全部屋天カセだし、天井もツルツルだぞ。
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5188
口コミ知りたいさん
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5189
マンション検討中さん
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5190
匿名さん
でしょうね。私は見てませんが。
うーん。
普通の相場観を持っていれば(少なくとも1年くらいマーケットを見ていれば)そんなにおかしな高値ではないです。むしろお買い得感すらあります。
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5191
匿名さん
坪700の部屋は10年後には坪500くらいで中古で買えそうですね。
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5192
口コミ知りたいさん
10年待てる人は待てばいいんだろうけど安くなる保証は全然無いんですよ。
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5193
住民板ユーザーさん1
申し訳ないです。
特別案内会の時間割の紙をお持ちの方、いらっしゃいませんか?
明日、予約したのですが、開始時間が分からず…
モデルルームにもかけてもすでに電話が繋がらないので、
どなたか時間割をお持ちの方いらっしゃいましたら、明日の時間割をご教示頂けませんでしょうか。
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5194
匿名さん
>>5193 住民板ユーザーさん1さん
事前確認の電話やメール来てないの?
本当に明日予約したの?
あの時間割、あってないようなものだから見ても意味ないよ。
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5195
口コミ知りたいさん
10時 3LDK 13時 4LDK又はプレミアム 15時30分 1LDK又は2LDK です
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5196
匿名さん
3Lは11800万からということですが、2Lはいくらからありますか?
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5197
マンション検討中さん
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5198
匿名さん
プレミアムを除くと、最も手が出そうで人気が集中しそうなのは、南西角部屋の78Aでしょうね。
この間取りなら子供2人いても快適に過ごせそうです。
中層階なら1.5億強といった感じでしょうか。
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5199
マンション検討中
2LDK
9800から?
それとも
9980から?
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5200
匿名さん
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