パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

最初買ったときは無知だった。失敗したのは中途半端に知った時だった。

買う気ムンムンでも、
融資が付くかはまた別。。。

東向きは白山通りがうるさいですかね？

確かにパークコートで、初めて下がり天井の無い美しさを知ったな
それ以来、下がり天井に圧迫感を感じるようになった
パークコートは、3次元空間も素晴らしい

値打ちのある理由だよ

ここの天井は2500だからね。。うーん

今日説明会があったんですよね？
驚くほど盛り上がらないですね・・・

天井高は、標準仕様なんだ
値段高騰を受けての流れだね

各区別新築タワー最低坪単価
中央区380万
文京区400万
渋谷区500万
千代田区500万
港区550万

仕様落としたっつうわけやね。

盛り上がらない理由はね、天井高ですよ。はい、下がり天井です。かなりの面積で下がり天井部分は2,200。角部屋最悪で、更にもう一段下がって梁の部分で2,100。モデルルーム見た時、絶句した。終わった。下がり天井の2,200の場所に天カセ入ってて、手が届くだけでなく、風が目に入るくらいの圧迫感。天カセがかつてこれほど圧迫してきたの初めてで絶句。ここ諦めた。

>>4910 匿名さん

本当ですか、浜離宮と同じく天井高が2500でやや低くても、完全フラット天井なのかと思ってましたが。
それが本当なら角部屋はないですね。
さすがに中住戸は逆張りなのでフラット天井だと思いますが。

1階のレジデンスエントランスのCG欲しいです。

そこまでの下がり天井は醜いね・・・、文京区仕様か。
まあ、その分安くなったら納得。

いや流石に嘘だろ・・・
この価格帯でパークコートタワーでそんなクソ仕様な訳がない

・・・と信じたい

2200の天カセにてが届く人はそんなにいないでしょ。特別ひどいとは思わないけどね。

うーん、価格が高いだけに流石に2200はきついなぁ…

だから言ったろ？
坪単価400から600くらいの価値だって。

専有部は価格には余り関係がないですよ。

全熱交換器ある？
渋谷はごく一部以外なかったが

有るって書いてありますね。

価格は、予定価格で確定？

仕様は渋谷より低かったね。

>>4915 口コミ知りたいさん

身長170センチでも背伸びして万歳したら届くよ

高値厨撃沈(笑)
ぐうの音も出ない

>>4923
実際、今２２００の天カセ使ってて「風が目に入る」とか誇張じゃないの？って思っただけです。身長２ｍの大谷君みたいな人もいますからね。

>>4925
見てみれば分かるよ。天カセの眼の前とバルコニーの手間にきちんと行ってね。天カセの圧迫感とバルコニー側差の下がり天井の絶望感に浸れるよ（プレミアムは除く）。

≫4926さん

年明けに予約しましたから実際に見て来ます。

>>4926 匿名さん

やっぱり同じ沿線のパークシティ武蔵小山にしておいた方が良さそうだな。
あっちは天井高2600だから開放感が全く違う。

>>4928 匿名さん
川崎はさすがにちょっと。。。

武蔵小山の天井高260って普通の部屋でもそれくらいあるんですか？
ここのプレミアムの270に迫る勢いですね。
76平米36階が1.1億台だし、ここの価格次第では武蔵小山も選択肢に入れておこうと思いました。

>>4929 匿名さん
品川ナンバーでふ

武蔵小山と小杉を混同してる奴はずかしいぞ。
月島も260(プレミアムは310)。

小山でも小杉でも月島でも良い方はそちらにどーぞ。私は2500で十分で梁の部分が２２００でそこに天カセ入ってるの全然問題ないです。むしろパークコートならではの張ったりの聞いたエントランスとかエレベーターホールとか共用の廊下とかは後から変更できないのでこちらを選びます。自己責任なんで。

共用部に住んだらいいよ。
三井が文京区を重視していない事がはっきりしたわけだ。
名前だけパークコートに義理や戦略上しただけ。

>>4934 評判気になるさん

共用部に住む…

も～爆笑しました！笑笑笑！！！

座布団3枚！！！笑笑笑

ここって逆梁じゃなかったんですか？

>>4932 評判気になるさん

君はネタにマジレスの恥ずかしさも気にしたら？

>>4936 匿名さん

外観見る限り東西は逆梁、南北は順梁ですよ。

ネタになってないし、本人そのつもりだとすれぼ、
よほどセンスないわな。

>>4934
住みたくても住めない人が言いそうなことだよな。
専有部分は変えられるけど共用部分は変えられないって言ってるだけなのに
座布団3枚だって。下品だよね。パークコートには住めない人。

https://earthkankyo.co.jp/parkcourt-bunkyokoisikawa/
これ見ると事前案内の価格高すぎですよね・・・

15,16日と事前案内会あったのに、出てきた話題は天井高くらいですね。
値段はどんな感じだったのでしょうか？

そこの計算は、広い部屋を一番安いと仮定したり、
存在しない広さの部屋面積で計算したり、いろいろおかしいですね。

パンダ部屋の下三桁は、
０００ではなく、８００とか９８０でしょうし。

本日事前説明会に行ってきました。気になっていた間取りと希望の方位、眺望がマッチするところはなかったのと、一般販売住居は基本的に西側か東側の間取りが大半を占めていて南や南東側はほぼ無しに等しく、希望したところでかなりの倍率になるのではないかと。。仕様もそこまでではない印象。。ってかオプションや設計変更かかりすぎて実際の間取りのイメージは無いに等しい。。立地は申し分ないので前向きに検討していこうかと思ってはいますが

肝心なサッシ高はどれくらいですか？

東西と南北とで逆梁順梁違うってあるのかい？

え。こんなに南北縦長なのに、南側は地権者に押さえられているってこと？
うーん。
利益を乗せた地権者転売部屋を狙うには、坪700は用意しないと無理だろうし。悩む、、、

1億後半でPC渋谷買おうと思ったんだが、駅直結だしこっちにするか迷う。
賃料は向こうのが取れるだろうが

駅直結といっても半分は後楽園で、しかもメインの丸ノ内線があっちの駅にある。
残りの三田、南北、大江戸は地下鉄の中で最深部に位置するベスト３、乗るまでに非常に時間がかかる。正直言って、地下鉄信者以外には微妙。

三田線はそこまで深くはないでしょ
人の感覚だからまぁいいけど。
ホームドアまでは、直結直結と叫ばれてる割に、
時間はかかるわな

>>4950 匿名さん
そんなに沢山の地下鉄使えなくても大丈夫です。私は大手町なんで。

良い間取り、東南向きをことごとく地権者が押さえている
地権者から買う気は一切ない
ここに常駐している、異常なまでの高値厨は地権者。
確信した

スカイアクアラウンジは、露店風呂

露天風呂w

どんどんネガって倍率下げてくださいね。

>>4940 匿名さん

4935の座布団です(笑)

ちなみに当方、現在、
今年竣工し入居の、
パークコート赤坂檜町ザタワー在住です。

>>4957 通りがかりさん

嘘こけ。
武蔵小山契約者じゃねーか。笑

>>4957 通りがかりさん
こんなスレで何を自慢してるんだか。
何の証拠もいらないもんね。
そりゃー適当な事いえるよね。

>>4958 匿名さん

4957です。

嘘つく意味…？？？笑

写メは先ほど、
27階viewラウンジから撮影した、
イルミネーションのミッドタウンと東京タワーです。

誰にもらった写メ？って言われるだけですよ。ほんとに住んでるなら部屋特定されるし。真面目に相手にしても良いことなしですよ。

>>4961 匿名さん さん


4957です。
だから嘘つく意味は？！？！笑

信じたくないのかもしれませんが、
信じる信じないはご自由にどうそ！

>>4962 通りがかりさん
パークコートに住んでる人がパークコートの共用部分をけなす意味が分からん。

けなす意味は？

>>4963 口コミ知りたいさん

4957です。

誤解されてるようですが、
決して“けなし”てはいませんよ！

よく読んで下さい。

「共用部に住めば！」という回答が、
個人的に面白かっただけです！(笑)

やっぱ地権者が多すぎる再開発はダメだな・・・
散々ゴネられて購入価格が上がって工期は伸び、挙句いい部屋はそいつらが抑えるってどういうことよ
これマンションの管理運営も相当面倒くさいことになるぞ
調子こいたクソ地権者どもが好き勝手意見して何も進まなくなるのが目に見える

今日は事前説明会はありませんでしたよ。
皆さん、釣られないようにしてください。

>>4965 匿名さん

事業協力者、ね。
分譲と仕様に差をつけてない大盤振る舞いしてるのなんかは要注意。三井の浜松町なんかはそうだった。

谷底低地、敷地形状も南北に長い、ビルとお見合いと本来パークコートにそぐわない立地。
加えてよい向きや間取りは地権者様が押さえてリセール厳しいような部屋ばかり。
それでも売らねばならないから、パークコートという名前と豪華共有部で誤魔化して
売ろうという魂胆だろうが、その手は桑名の焼蛤。

>>4967
文京ガーデンウエストとか地権者住戸が入っているけど天カセもついてない普通のマンションになってるね。事務所も入っているし...

なんか高齢者が一名混じっているのかな？

もう坪620くらいまでしか払う気になれませんね

坪400までしか払う気になれませんね。

払う気がないというより払えないと正直に言えばいいのに...

正直に言います。この仕様では坪400までしか払えない。

>>4974
お値段だけの価値を見出せないなら近隣の物件を検討する方が建設的だと思うなあ。
いつも不思議に思うんだけどMRではなくてなんでここで値下げ交渉するんだろう？

買えませんと言うと惨めだけど、買いませんと言えば個人のプライドは保たれるよね。なかなか便利だね、この言い回し。

値上げ交渉する輩もいるけどね。

売り出されたら当然高くなりそうな部屋はほとんど事業協力者に抑えられてるので、残りの住戸はまあ坪平均500くらいで落ち着くんじゃないですかね。世帯年収1500万位でも背伸びすれば買えるじゃないですかね。

値上げ交渉も何も価格が事前にコレぐらいとちゃんと印刷物が届いたのに...
もちろんざっくりとした予定だし、下がる余地もあるかとは思うけどあまり突飛な数字はやっぱり突っ込みたくなっちゃうよねえ（笑

正直に言おう

グランドエントランスのドア以外、
ガッカリだ

80㎡角部屋を狙ってましたが、1.5億ではどうやら足りなさそうです。
人気が集中しているので、値上げも覚悟しとかないと。

>>4981 匿名さん

予定価格より上がることは、三井の場合はないと思います。百万円以下の0の数字が全て9になるのが最大かと。

>>4982

4981は値上げ工作員ですよ
まともに相手しないのが正解。
予定価格より上がることは、
過去の事例からもないし、
本物件についても絶対にありえない

>>4980
そのガッカリなところをもっと具体的に教えてよ、ここを見る人は真実に基づく冷静かつ客観的なネガ情報を期待しているんだから。

貴方こそ値下げ工作員でしょ。こんな所で工作しないでモデルルームで値下げ交渉しなさい。

玄関からリビングまでタイル張りって書いてありますけどフローリングも選べるんでしょうか??犬がいるもんでモデルに行かれた方はどなたか聞いてませんか？

>>4986
フローリングにしてもタイルほどではなくてもツルツルしていますから小型犬はパテラやられちゃいますね。うちは廊下用のじゅうたんを敷いてます。犬もよくわかっていてじゅうたんの上ばかり歩きますよ。

そうですか、今の所はフローリングにワックスで滑りにくくしてもらってるんですがタイルしか無いならじゅうたん検討します。ありがとうございます。

地権者にこれ以上の利を与える必要は無い

むしろ地権者には感謝しないと。
嫌なら買わなければよいのだし。

>>4982
お見合い低層中部屋の73m2が１１８００としたら、
いい方角の高層角部屋８０m2台は、１．５億どころじゃないでしょう。

1.55億くらいで買えませんかね？
以前予想した者です。

>>4991 マンション検討中さん
93平米4LDKが1.7億からなのでその条件の部屋は1.5億どころでしょう。順梁、下がり天井220からの天カセですし…

なぜ天井から天カセをつけない（つけられない？）のでしょうか。

ちょっと不思議だね、下の方のフロアかな？にわかには信じられないけど

情報があまり出て来ませんが、本当に事前説明会はあったのでしょうか？

プレミアムフロア、30階以上の高層階は半分以上、
東南向きはほぼ全部、
事業協力者という地権者が押さえてるというク◯物件…
その中にはスレ常駐者もいるわけだ
乃木坂PCでは、地権者も部屋はいい感じに分散していたのに。

感謝？
はぁ？！

>>4997 検討板ユーザーさん

で、あなたは買うの買えないの？

キャピタルゲインでる？なら欲しいなぁ

出ないのでは