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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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5501
匿名さん
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5502
匿名さん
>>5497 匿名さん
80が1.3-なら、まあ、妥当だね。神宮だと1.6台だから、丁度2割引きくらい?
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5503
匿名さん
神宮ってザコートですか。
そんなに安くないですよ。印象操作はよくない。
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5504
匿名さん
安いのがいいやつは、晴海フラッグでも買っとけよ。湾岸液状化立地で駅遠で競合多数の売り抜けキツイ物件だけど、坪280きるってよ
内陸タワマンは高くても文句言わない人が買えばいい
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5505
匿名さん
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5506
マンション検討中さん
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5507
匿名さん
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5508
匿名さん
>>5502 匿名さん
ウソよくないアルよ。
ザコートの80は最低1.7台アルよ。
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5509
評判気になるさん
>>5507 匿名さん
嘘はいかん。
ほぼも何もない。
千代田区に失礼です。
まあ旧神田区に準じるならわかる。
間違っても麹町区ではありえない。
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5510
匿名さん
>>5509 評判気になるさん
旧神田区でも千代田区の福祉の恩恵は計り知れないわな。
区分け論語り出すなら港区内陸買っときな
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5511
匿名さん
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5512
匿名さん
>>5511 匿名さん
えっ?買ったけど。 笑
ああ、だからここはもう買えん。
すまん。 笑
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5513
匿名さん
>>5512 匿名さん
証拠は?
写真アップしてみて。
できないなら嘘確定。
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5514
マンション検討中さん
この値段なら千代田区の番町麹町買った方がいい気がするような...
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5515
匿名さん
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5516
マンション検討中さん
本郷も
かねやすまでは
江戸のうち
ついに都心が、
春日通りを超えたんですね。
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5517
匿名さん
最近の番町は、わざわざ買う価値のないペンシルマンションばかり。
パークコート一番町のあとにマトモなマンションが続きませんね。ブリリア一番町くらいかな。
今の番町で小規模ペンシルなんか買っちゃうと、リセール時に他の良いマンションと競争にすらならないよ。
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5518
通りがかりさん
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5519
匿名さん
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5520
マンコミュファンさん
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5521
匿名さん
>>5111 匿名さん
わたしの予想通り
560万±5%でした!
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5522
マンコミュファンさん
湯立坂
小日向
目白坂
堀坂
ここは黄色旗がないのがある意味凄いです。
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5523
マンション検討中さん
坪 490-950 なら、
平均は、600台ではないですか?
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5524
匿名さん
多分そうなると思います。
値上げしてきそうなニュアンスも若干かんじましたが、これ程人気なので仕方ないですかね。
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5525
マンション検討中さん
坪600とか正気かってレベルなんだけど皆本当に買う気で書き込んでるの?
文京区のいいとこで土地坪350前後とかだぞ
駅直結とか言っても後楽園なら分かるけど春日だし
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5526
匿名さん
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5527
匿名さん
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5528
マンション検討中さん
土地・一戸建て・高台志向から、
最近一気に、
都心・駅近・フラットアプローチ・
防犯・管理労力軽減重視、
の流れになってますね。
高齢化を背景に、この変化は、
止まらないでしょう。
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5529
匿名さん
坂自体が嫌悪施設みたいなものですからね。
高台は風情も良いですが、そこがネック。
30から40台の知人連中は、高台志向の者はほとんどいませんね、実際。
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5530
匿名さん
低地水没地帯、杭一部30m以上、3方に隣接する建物近すぎ、東向き目の前大通り、南北に長くて南向き各界角部屋の2戸だけ、下がり天井盛りだくさん、天カセまさかの220cmから、天井高武蔵小山以下、南東角部屋ほとんど地権者住戸、最上階角部屋全部地権者住戸、学区は非3S1K、地権者も駐車場優先権、角部屋柱食い込みまくりですが、駅直結のパークコートザ・タワーで商業施設も子育て施設もあるので、坪平均520くらいは行くでしょうね。
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5531
口コミ知りたいさん
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5532
匿名さん
>>5517 匿名さん
最近パークコートで規模感あるの無かった?
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5533
匿名さん
番町はパークコート一番町くらいでは?
パークコート三番町ヒルトップもありましたね。
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5534
匿名さん
坪625の相場観だったが、600ちょいとはね。
おそらくお祭りになるな、これ。
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5535
匿名さん
価格とかもうわかってるのに、議論する意味ある?もっと他のスペックとかの話しません?
ジェットコースター騒音てどうなの?
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5536
匿名さん
議論する余地なんてないですよ。
MRの予定価格表だけを信じれば良いです。
坪600以上が相場とか言ってる高値厨はそもそも買えない人間が僻んで荒らしているだけなのでスルーしましょう。
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5537
匿名さん
ここ3年くらいで文京区周辺のマンション買っちゃったヤツが荒らしてんでしょ。
ざんねんだったね。
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5538
マンション検討中さん
坪600以上なのが価格表で判明してるのだから、
もう議論の必要はない、
ということです。
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5539
匿名さん
平均坪525万と聞きましたが、600万超えてるんですか?
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5540
匿名さん
まぁ600マソくれーは出さねーと、人を呼べるような部屋は買えねってことしょ
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5541
マンション検討中さん
>>5539 匿名さん
間抜けなコメントだな。
聞きましたって誰にだよ。笑
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5542
匿名さん
坪600以上の部屋もあるけど、それが最低価格みたいな書き方をする人間には悪意しか感じられませんね。
そもそも買う気がなく、MRにも行かないで荒らして遊んでるだけでしょうね。
70平米台3LDKで、坪500前後の予定価格の部屋もありますよ。
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5543
匿名さん
>>5542 匿名さん
それなら同じ沿線の格下パークシティ武蔵小山なんかを買うよりもこっち買った方がいいですね。あちらでキャンセルが続出しそうです。
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5544
匿名さん
1.1億台で74平米が買えるなら武蔵小山なんか買ってる場合じゃないよ。春日かつ正真正銘の駅直結なので武蔵小山の2割超増かと思ってました。
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5545
匿名さん
ここの家賃は坪1.5万(前立てあり)~1.7万(眺望あり)でいいですか。
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5546
マンション検討中さん
価格表は、下三桁省略されてますが、
000で計算すると坪単価490-930
800で計算すると坪単価530-950
ですね。
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5547
マンション検討中さん
坪平均では武蔵小山の三割増しですが、
ここのパンダ部屋と武蔵小山の平均を
比べたりしての混乱があるようです。
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5548
評判気になるさん
>>4903 匿名さん
それから排ガスのすす。洗濯物にも。。。
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5549
匿名さん
>>5543 匿名さん
武蔵小山は強固な地盤で杭なし、天井高260から310cm、綺麗な間取り、フィットネス付きなどなど、こちらのマンションよりも優れた点もあります。
こちらのマンションはパークコートを冠するには恥ずかしいくらいの低仕様で、南東角部屋はほとんど地権者住戸なのに高いので、必ずしもこっちの方が良いとは言えません。
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5550
匿名さん
人気物件
まだ、発売してないマンションだけが良いマンションだ。
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5551
匿名さん
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5552
匿名さん
部屋が決まったら、三井さんに評価してもらうと良いよ
浜離宮の評価をお願いしたけど、安心して購入できたよ
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5553
匿名さん
市況が違うのでパークコートだからお買い得とはならないかもね。三井氏は結構辛口だが、その分信頼できるが。
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5554
口コミ知りたいさん
≫5549
いろいろネガっても不動産って場所で買うもんなんでここを検討している人が小山なんかに
関心持つとは思えませんけど。
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5555
匿名さん
>>5549 匿名さん
表層地盤増幅率で見たら春日駅の方が武蔵小山駅より地盤が安定しているんだが。杭の有無は大勢に影響ないし。間取りに差があるとも思えない上、武蔵小山のフィットネスなんてルームランナーが2台だけ置いてある申し訳程度の施設でしょ。
東京寄りの山手線内側かつ駅直結の希少性の前には武蔵小山など比較にもならんでしょうな。浜離宮よりも上。
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5556
匿名さん
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5557
匿名さん
と言ってもメインターゲット層の医者達には余りひびかない路線しかない。
丸の内大手町勤めが無理して買うクラスでもないし。
三井さんはこう述べてるよ
ただ、マクロ的な見方で春日という駅は魅力にあふれる駅とは言えません。将来のリセールを考えたとき、春日駅直結が市場にどれだけアピールできるかは幾分疑問が残ります。
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5558
匿名さん
三井氏は当たり前のことを忌憚なく書いてるだけで、辛口なわけではないよ。
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5559
匿名さん
ただし、地盤や杭には触れないのが特徴です。三井さん。
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5560
マンション検討中さん
得体の知れない奴の言うことをありがたがる時点で…
自分で考えられる頭のない奴が入居者になるってことね、このマンション
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5561
匿名さん
>>5560 マンション検討中さん
人の言うことはインプット情報の一つとして考えるだけですよ?
言われるままに億の買い物する奴なんざいませんて。
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5562
マンション検討中さん
春日にずっと住んでいると
自分の頭で考えるだけでは
正しく判断できなくなってるのかもね。
客観性重要。
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5563
匿名さん
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5564
マンション検討中さん
春日直結でも春日自体便利な駅じゃないし
子育て世代には小学校が低ランクなのが...
駅直結自体素晴らしいけど高すぎて割高なのは間違いないよね
金余って仕方がない世代は買ってもいいと思うけど投資用で考えると持ち出し案件かな
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5565
匿名さん
間違いなく実需用、投資なんてもんじゃない。
現在価格では表面利回り4%がやっと。
投資家は最低価格400万でないと動かない。
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5566
匿名さん
予想を外しても何の補償もしてくれないアドバイスに何の価値があるのか甚だ疑問。中古や小規模物件なら見落としがちなポイントもありそうだけど、大規模物件なんて聞くまでもないでしょ。
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5567
匿名さん
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5568
マンション検討中さん
個人的にデメリットのワースト3は
①逆梁なのに下がり天井が酷い
②エレベーター乗り継ぎ+エレベーターを北か南に寄せ過ぎたせいで歩く距離が長く、結局玄関から駅の改札まで時間かかる、ゴミ置き場も北側のみ
③直結とはいえ使える電車がショボい、一番使える丸の内線が最も遠い
こうしたデメリットと高過ぎる価格、そして株価の急落を考えると買う気になれないんです。
ただ今後も新築が急激に安くなることはないでしょうし、そもそもここを逃すと次に対抗馬になるような物件が思い付かないです。
次に出て来る高級マンションて何かありますか?
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5569
匿名さん
パークコートタワーが、欲しいなら、千駄ヶ谷に出来ますよ多分
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5570
口コミ知りたいさん
>>5568 マンション検討中さん
対抗馬になる物件は人気のパークシティ武蔵小山ではないでしょうか。
同じ沿線で駅直結、スーゼネ財閥販売と共通点が多いです。
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5571
マンション検討中さん
マンションのスペック云々より、株式市場の動向を心配した方が良さそうですね。
リーマン前のように不動産会社の株価は一足先に下落を始めてますから。不動産市況は絶好調にも関わらず。
当時は株価の動向から不動産価格の下落を察知できた人は生き残れたけど、そうでない人は悲惨な目にあいましたね。
当たり前ですが不動産投資はタイミングも大切ですね。
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5572
匿名さん
>>5571 マンション検討中さん
?今はリーマン前より上がってますけど、誰が悲惨な目にあったの?
中小デベは淘汰されたけど、そちらの方?
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5573
マンション検討中さん
>>5569 匿名さん
あそこは副都心線直結かもって噂ですけど、
それだけだとここよりショボくないですかね。
そもそも高速目の前ですし、パークコートになりますね。
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5574
名無しさん
>>5572 匿名さん
リーマン前より上がったか下がったかという話なんかしてないんですけどね。
不動産ミニバブルがはじけて損をした投資家がいたから、そうならないようにしようねという話。なんでそんなに喧嘩腰なのか。
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5575
匿名さん
千駄ヶ谷のパークコートタワーより格上のつもりなのか。カラ笑いした。
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5576
検討板ユーザーさん
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5577
匿名さん
>>5573 マンション検討中さん
千駄ヶ谷で副都心線直結とは、北参道駅のことかな?
駅出口の上に橋があったな
明治神宮に行くなら、小石川より優れているが、買い物も不便だし、生活大変だぞ
狙って住みたい立地ではないな
小石川の方が、格上だよ
北参道は、スミフが3年前にマンションを販売していて、既に坪500超えていた
竣工しても売れ残っていたようだったけど
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5578
匿名さん
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5579
匿名さん
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5580
匿名さん
GSKビル跡ですよね。
代々木駅まで、徒歩5分ですよ。
山手線駅近に挑むのは、無謀です。わきまえましょう。
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5581
匿名さん
>>5580 匿名さん
武蔵小山も格上のここに喧嘩を売らずに、身の程を弁えてくれると良いのですが
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5582
匿名さん
>>5578 匿名さん
日本語へん。
役不足は正しく使いましょう。
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5583
匿名さん
失礼しました。
小石川は役不足。北側同士で争いましょう。
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5584
匿名さん
>>5583 匿名さん
小石川の方が上位ってことですか?
何だかよくわからなくなってきました。
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5585
匿名さん
代々木駅から徒歩5分なんだ
私の思っている場所と違うのかな
高速道路下と代々木駅って近いんだ
総武線と山手線か
居酒屋もいっぱいある
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5586
匿名さん
目的地によっても違いますが、一般的には山手線駅近の方が価値が高いというのは常識ですね。
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5587
匿名さん
まあここより高いだろうけれど個人的にはノーサンキューだな。四谷とか飯田橋なら考えるけどね、町の雰囲気的に何かが決定的に違う。
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5588
匿名さん
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5589
名無しさん
管理費と修繕積立金が少し高いのが気になるのですが気になる方いらっしゃいますか。
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5590
口コミ知りたいさん
パークコートタワー と考えるとそれなりとは思うのだが....
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5591
匿名さん
うーん。
なんか だんだん見た目がダサく思えてきた。
逆梁のせい?で前時代的な雰囲気が出てる。
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5592
評判気になるさん
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5593
匿名さん
株価暴落中。
竣工時、不動産が大暴落して含み損確定か?
5年後には回復しているだろうけど、マジ不安。
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5594
匿名さん
よく含み損とかいう人いるけど、損得って何と比較してかだよね。
物に関しては、本来は中古になったら安くなるのが当たり前の姿。
実需なら売却した際、資産価値の下落よりもローンの減りが大きく、頭金が買ったときより増えていれば得、くらいに考えておいた方が楽ですよ。
要するに家計のバランスシートで、資産を減らさないことが大事。
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5595
匿名さん
含み損は気にしなくていいでしょ。
高く売れるときに売ればいいだけ。
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5596
匿名さん
持たざる者の強み。弱者は強い。
首になろうが、派遣切りになろうが
居直れば生活保護か塀の中、何も不安はない。
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5597
匿名さん
犯罪はダメだろう。買えない人は、検討してないんだから来ないで。
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5598
評判気になるさん
確かに買った時より安く売れば損失という言い方も(もっとも少々下がったところで家賃分を考えると結果的にはプラスということが多いのだが)あるかもしれない。だが、絶対に売りに出ないような良質な住戸ならば新築の今を逃せば手に入れることは能わない。その分プレミアムだと考えれば含み損などという言葉は出ないはず。価格が高いということは転売を生業にしている人にとっては問題でも、良質な住戸に長く住みたい大多数の顧客にとっては問題にならないことだよ。
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5599
マンション検討中さん
>>5598 評判気になるさん
購入考えてますが、さすがにそれは楽観的すぎる考え方ですね。
地権者3割いて絶対に売りに出ないと?
永久に住み続ければ損はしないと?
家族構成の変化や転勤転職、相続で手放す事例はこのマンションでも普通に起こりうるでしょ。
タワマンなんて将来の大規模修繕考えたら壮大なババ抜きやってるのと一緒なんだから、転売屋でなくても不動産価格の下落は問題でしょ。
価格が高いことが問題にならないって斬新な考え方だな。笑
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5600
匿名さん
30歳~90歳、60年を年間150万円の家賃を払っても9000万円。
ここが同じだけ下がっても、150万円の賃貸以上の広さ、住み心地。
例えば、そう考えれば、多少高くても買った方が得。
買った価格より下がること、高値掴みを恐れて価値ある物件を買わない選択は、結果的に損だと思います。
まあ、沖さんの家活も本質的に同じ主張でしょう。勿論、出来るだけ資産性に拘って物件を選ぶのは基本ですが。
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