パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

私も1LDKはちょっと高いかなと思うんですけどね。一番苦戦している辺りですから安くなるとしたらまずこの辺じゃないかと

3LDK 11000台から、ということで
坪490スタートと言われてますが、
実際は、11800万、坪530スタートではないでしょうか。

パークコートタワーの値段だってさ()

買う気もないのに何をおっしゃるのやら
(買えないとも言う)

市況は2年3年前よりさらに高くなっていますからねえ。
加味すればここは数年前の港区パークコートタワーより、高くなるかもですね。
本質的な価値はどうあれ。

利便性では千代田富士見とか浜離宮みたいなＪＲ駅近地下鉄複数路線みたいなパークコートタワーには勝てないし、区にしても千代田港区には勝てないから、市況が値上がりしている現状仕方ないとは言え、それらより高くなるようなら相対的に諦めざるを得ないかなあ。

>>4733 匿名さん
念のため、千代田富士見は飯田橋だからJR&地下鉄複数だけど、浜松町はJRだけ、空港行きならモノレールあるけど。小石川の方が格段に便利。なんちゃって港区だし。

適正価格で買いたいので。一応情報として。

千代田富士見 … JR総武線・中央線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線

浜離宮 … JR山手線・京浜東北線、都営大江戸線、都営浅草線、都営三田線

文京小石川 … 東京メトロ丸ノ内線、南北線、都営大江戸線、都営三田線

＞4735 匿名さん

駅距離も書いておきますね。

千代田富士見 … JR総武線・中央線（飯田橋：歩3分）、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線（飯田橋：歩4分）

浜離宮 … JR山手線・京浜東北線（浜松町：歩5分）、都営大江戸線、都営浅草線（大門：5分）、都営三田線（御成門：歩8分）

文京小石川 … 東京メトロ丸ノ内線、南北線（後楽園：歩2分）、都営大江戸線、都営三田線（春日：歩1分）

ここが本当に千代田富士見（坪641）や浜離宮（坪676）より価値があるのなら、これらよりは高くなるでしょう。
甘く見積もっても 坪650以上にはなってくるでしょうね。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

結構、衝撃的な数字ですね。三井は事前価格より下げる可能性は現実的には低そうですね。

武蔵小山じゃああるまいし、ないでしょう。
逆に最近は値上げされることもありますよ。

ここまでの話を纏めると、予定価格より少し安めの坪480くらいからになりそうですね。
平均は500前後でしょうね。

>>4742 匿名さん

それ武蔵小山の話でしょ？
でも結局バルクらしいよ

>>4739さん
パークコート渋谷タワーもこれからランキングすることを考えるとパークコートタワーはほとんど上位ランカーですね。モデルで値段交渉してる間に欲しい部屋がなくなるんでしょうね。

けんかをやめてえ　あらそいをやめてえ　わたしいのためえにいあらそうわないいでええ　もおおおこれええいいじょおおおお

80平米30階、1.2億なら買う！

>4746：匿名さん


せやな。

それ2Lの価格だよ。

結局MRに行ったことのない部外者の書き込みばかりという...
質の高い情報はここにはありませんね

MRいったんですかあ

>>4750
誰も行ってないでしょ（笑

浜離宮は、南側高層階3LDKを買ったけど、坪550未満で買えたよ。

価格が上昇している原因だけど、再開発が10年ぐらい続くんだよ。
特区認定受けていて港区もやる気だから。
電柱地中化も始まったみたいだし。

その再開発分を織り込んでの価格の急上昇（坪676）だよ。

小石川とは再開発の規模が違うから、あまり比較対象にならないよ。

ちなみに、既に三井のマンションを買ってオーナーズクラブに加入していると、
会員特典で0.5％オフで、三井のマンション購入できるのね。
忘れていたよ。

へー　（笑

0.5%オフでも嬉しいけど、1%オフというのも聞いたことあるんだが。
知ってる人いない？

１％とか0.5%オフは高い物件を買う程メリットが大きいですね、一億の物件を買えば百万とか五十万とかお得なんですね、素晴らしいです。靴がオーダーできますね。

文京区はハイルーフ乗りが少なそうだし、駐車場が狙いやすそう。

このクラスのマンションを買う人はほとんどが提携企業割引使いそう。パークコートはだいたい0.5パーセントだね。

最近提供企業割引は無くなったらしいよ。三井の住まいループしか使えない。

>>4758 匿名さん
(ﾟДﾟ)ﾊｧ?

https://www.31sumai.com/teikeihoujin/search.html?area=3

>>4739 匿名さん

都心５区以外のランクインは
何位から出てくるか考えれば、
ここが500くらいなのは容易に
想像かつきますね。

しかし価格の概要が発表になったのに自分で勝手に価格を決めつける人って何がしたいんだろうか？人を変えるよりも自分が変わる方がずっと容易なのに。

>>4754 匿名さん
1%は国家公務員や医者。

不便とは言わないけど、利便性ではどうやっても都心駅近には勝てないからね。安くないと無理。

ペンシルマンションに住みたい人発見（笑

>>4764 匿名さん
ペンシルマンションではなくても目黒や浜離宮・千代田富士見、大崎など利便性に秀でている都心の高級マンションはいくつもありますよ。
それらにいつも無理矢理勝とうとする姿が、滑稽で笑われているのでは？

過去に売れたマンションを批判しているわけではないのだけれど...
むしろ世の中の相場は上がっているのだから、以前の物件より高くなるのはむしろ当然ではないかと。しかも浜離宮や千代田富士見級のマンションがポンポン建つほど都心の立地は多くないですし、ここにパークコートが建つのは道理かと。そのうち巣鴨あたりにもパークコートタワー が建つ時代も来るかもしれませんよ？

パークコートタワー基準を用いた三井の判断では少なくとも、文京区 > 中央区、新宿区、ということ。

私は「高い」「高い」と言って沢山の物件をスルーして来て結局、「あれ買っとけば良かった」になってます。年齢的にそろそろ買っとかないとまずいのでこの物件は腹をくくって買うつもりです。

この時期に新築を買うとして、500戸を超える大規模、二駅４路線に地下で連絡している駅直結ないし駅近、その気になれば歩いて大丸有から帰れる立地、再開発、区役所のそばで交通の要衝、タワーマンション、リセールや価格で高い評価を与えられるこれらの条件を満たす物件というのは今の時期購入可能な新築では知る限りないと思いますけどね。タイムマシーンで戻ることができない以上、過去のパークコートタワー 達を新築で今買うことはできないし、その中古もかなり高値で取引されていて、ある程度広いとか眺めがいいとか条件のいい部屋などはまず出てきません。悔しかったら今買っておけ、というのが実情ではないでしょうか。機会損失リスクを皆さん見積もらなさすぎです。

とっくにピークアウトしているから、
ギャンブルといったより、お金を捨てるような物だな。
文京区は買った瞬間２割マイナス。
中古は水面下では値引きされて成約していて、
レインズには登録しないから表向きは好調という
事になっているだけ。

ちょ、本当のこと言っちゃダメだってばよ！

>>4770さん
「お金を捨てるようなものだ」まさに、そんな風に考えてズルズル買わないで現在に至ってるわけなんですけど結局、過去に検討していた物件で2割下がった物件は無いわけで、さすがにこれ以上の値上がりは絶対無理。と思ってからも上がり続けてます。買わないリスクの大きさをしみじみ感じます。

今この予定価格で買ったらハイリスクローリターンになりそうだから買うのちょっと躊躇する

ここは何時の時代でもパークコートになる希少立地だけど
シビックセンターの前がタワーマンションになるなんて考えられないけどな

買わないリスク(爆
じゃチミが買いなよw

千代田富士見のスレッドを見ましょう。
歴史は繰り返すから。

購入するることにより、実質的に賃貸より安く住めれば経済的利益があるでしょ。
値下がりするというのであれば、賃貸で入居したほうが利益があるということ。
そう考える人は、物件を所有している資本家から賃貸で借り続けましょう

結局一番メシウマなのは地権者か。

マトモな部屋は坪600以上するとジワジワ理解してきたから、お金がないヤツが発狂してるんやろ