パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

不動産屋に行った瞬間にバレる嘘をつくのはどうかと思うね...
まあ今すぐ購入するということでなくても、何軒かの不動産屋さんにこれと思える物件を内見させてもらうといい。色々質問して勉強してみたらどうかな。現場の人の言うことが一番正しい。

次のターゲットは北参道です！

湯島が坪500超えなんてスミフは頭おかしいんだよ！
小石川が坪400なら湯島は坪350だ！
そして豊島区からまた坪単価が上がるんだよ！
ネガがそう言ってた！

新しい物件が発売されるごとにだんだん高くなってくると思いますよ

駅から遠い物件が、これからは安さでもてはやされるようになるでしょう

今夜の再開発地域です

クレーンが一本になりました。EXTERよさらば、ですね。

>>26405 の写真を見ると、スミフのビルとここが実は結構離れていることがよくわかりますね。
左から順に、アトラスタワー 小石川、パークコート文京小石川、スミフのビル、ガーデンゲートタワー、そして文京区役所です。なんだか文京区役所って奇抜なデザインで、一棟だけ悪目立ちしてますね。

カネゴンだから

ラトゥール飯田橋は、アドレスが文京区だから超田舎なんだよ！
飯田橋駅は最高だけど、道路横断した瞬間に、なんの価値もないど田舎になるって、ネガが言ってました！

谷底低地の後楽から春日が再開発されると、小石川の高台の方が地下上がるでしょ！！
タワマンより、地べた持ってた方が勝ち組…

ここ3年の新築タワマンは三井の黒歴史
浜離宮
武蔵小山
南麻布
小石川

ネガのコメントはハイハイと流すとして
何にせよ再開発地域の周辺も地価は
確実に上がるだろう。
東京ドームやラクーアも三井不動産によって
魅力的な施設や環境になるだろうし後楽園春日は不動産投資の観点からすれば今が買いだな。

>>26410 匿名さん

なぜ千代田駿河台、乃木坂が入っていない
これだから、マンコミ全てのマンコミキッズなんだよ
40%増の浜離宮入れるなよ

後楽園や春日は確かに今が買いだと思います。
東京ドーム一帯の広大な土地を時代に
合わせた修正をしないのか、誰もが思ってたはず。コロナで多くの企業が疲弊するなか
このタイミングで動く三井不動産はさすが。
地域の価値は上昇でしょうね。

ついでに寂れている後楽園の駅中も
何とかして欲しいわ。
郊外にある駅レベル。

>>26414 匿名さん

そんなことはなく人は多い
丸の内線、丸の内線、三田線、大江戸線が上下立体的に位置しているから人が少なく感じるだけで、都心部で混雑を感じない理想的な状態
新宿渋谷大手町とかよくない

>>26415 匿名さん
人の多さではなく、駅中の商業施設や飲食店が
寂れているということでしょ。

>>26413 匿名さん
報道後、三井不動産の株価は上がりませんでした。投資家の評価はそういうことです。

>>26417 匿名さん
これからですよ
焦らずタイミングです投資は。

少なくてもネガティブな材料ではないようだね

時価総額2兆２千億の三井不の株価はそれほど動かなくても、少なくとも春日後楽園一帯の成長期待は大きいよ。いまいちぱっとしないドームシティを三井の街づくりで変わるだろうから。

>>26420 マンション比較中さん
ネタ時の株価変動に時価総額はまったく関係ない。投資家の期待が高いか低いかだけ。上がらなかった＝期待が低い。だれも大規模再開発なんかされると思ってない。

このマンションと隣のスミフビルも再開発区域に入れてもらって、もう一度権利変換してもらったら。今度は隣棟間隔を空けたちゃんとした建物にしてもらうよう地権者として意見できるよ。

>>26417 匿名さん

上がっていて今2335円です。

それを言うなら東京ドームの株価は上がってるよ。まあ三井が上げてるんだけど、それでも採算合うと思って高く買ってるんだよ。

>>26421 匿名さん

東京ドームは3日前900円でいま1347円です。

パークコート周辺の地区が
文京区内では土地代が一番高いのかな。
そもそもこの辺の土地の売り出し情報は
あまり知らない。

文京区で最も高いのは本駒込6丁目かな
https://jinseienjoy.net/?p=1721

千石3丁目も割と高級住宅街

大和郷とも呼ばれるお屋敷街に入ると近所に巣鴨駅あるとは思えない閑静さだからね、さもありなん。

ネームバリューは低いけど案外交通の便も良く、駅前まで行けば店もある。どこかと違って急坂や階段などなく、碁盤の目のような道は広々していて庭付きの美しい建物も立派で高級住宅街はかくあるべしという見本の一つだね。

EXTERは本体部分を残していますが、クレーンのアームは取り外されているようです。
クレーンは残り一本

>>26428 匿名さん

都内色んな所から目視できますね

>>26429 匿名さん
春日通り沿いにある湯島天神の大鳥居越しからも見えますね。

東京ドーム株は今日もストップ高気配
ここは春日小石川地区のシンボルマンションで価格上がりそう

TOBで上がっている東京ドーム株とマンションがなにか関係あるのですか？

>>26432 匿名さん

TOBにより東京ドームシティの大株主が、ここと同じく三井不動産が主導となり、つまり文京区の春日小石川再開発のテリトリーが文京シビックセンターを中心とした街全体に拡張するイメージで、当然周辺の価値が向上するということです。新しいお店ができたり駅が綺麗になったりするかもしれませんね。

>>26433 匿名さん
>>文京シビックセンターを中心とした街全体に拡張するイメージ
東京ドーム所有の土地は春日通り以南じゃないんですか？

>>新しいお店ができたり駅が綺麗になったりするかもしれませんね
ラクーアは2003年に再開発でできたビルですよ。
店舗増築もできませんし、そこをまた再開発するのですか？

水道橋駅近くのビルのWINS後楽園はテナントだそうです。
駅近くのビルですからもっと良い使い方がありそうですよね。
WINSがラクーアに引っ越してきたらうれしくないですか？

>>26434 匿名さん

三井に聞いたら？

まだ何も決まっていないうちに大盛り上がりですね

ネガは新スレまで作っちゃって大発狂ですねww メシがウマいのぅwww

プレミアムフロアの坪９００万はかなり織り込み済みのような坪単価ですから
これ以上あがるとなると買い手の需要も考慮すると難しそうですが、
安い方の部屋は若干上げでも買い手はいるかもしれませんね。

あとは共用部のデキ、ラグジュアリー感がしっかりあるかどうかで
物件の価値が決まりますよね。
そこは三井次第かなと。

>>26434 匿名さん

いくらでも綺麗にするでしょ
ラクーア内は100%無い

外装は窯業系のサイディングですね。目地もしっかりあり確定です。比較的安い建売戸建てと同じ外装とはびっくりです。吹付けより安いんじゃないですかね。

ネットで中古マンションを探していると、物件情報のところに【外壁：タイル張り】と記載されているマンションが多いです。でも【外壁：サイディング張り】は見たことないです。アピールできることじゃないからですかね。

タイルより耐久性が高い優れたビル用外壁材という話ですが...

新しい工法とか建築素材に明るくないのがわかりますが、映画みんなのいえに出てくる田中邦衛演じる大工の棟梁みたいな滑稽さを感じちゃう人も多いのでは...廊下も含めて全室畳敷みたいなのがいいとか言い出しそうで怖いです。

ここは南北線が地下を通過してるようなのですが、区分地上権の設定がなされるのでしょうか？

再開発の敷地で南北線が地下を通過しているのはおそらくこの建物NX棟の下ではないと思いますよ。あくまでも推測の範囲ですがNY棟の下を通っているはずです、なぜならNY棟の高さが低いのはおそらく区分地上権による制限がかかっているからだと考えられるからです。

再開発組合のＨＰにある配置図とGoogle マップの南北線の位置を比較しても同じ結論になります。

結果的に北側のアトラスタワー小石川との距離がさらに広がって、余裕を感じさせる配棟計画になったと思います。現地を歩くとアトラスタワーの日照が昼前から午後にかけてしっかり確保されているのがわかります。

>>26440 匿名さん
私の栃木の実家も、窯業系のサイディングでした。
戸建ては20年くらいで建て代えるから安い方がよい、と親が言っていました。

ここのメインエントランスの目の前は、
密着スミフビルの駐輪場のようですね

おめでとうございますｗ

笑

あの狭いグリーンバレーとやらは自転車が縦横無尽に走る道路でもあるわけですね。
自転車対人保険に入ることだけは、忘れないでください。

メインエントランス前が駐輪場？
マンションの顔がチャリンコだらけで汚ねぇし邪魔だし危ねぇし、しかも他所様の施設だから文句言ってもなんともならんだろうな。

まぁ、文京区民お得意の張り紙連打で反対運動やれば問題ないだろ。笑

残念でした、植栽の向こうですね

まあ色々考えてるわな

住み始めたら　プレミアムマンション
マーケットレポート　の案内があるから登録しろよ

これ読めないやつは、都心物件の所有者じゃないからな

予測するのは勝手だけど、結果を知らないネガに出会うと、何時も可哀想に思う

三井不の東京ドームTOBが決まって、今日も値下げ希望のネガが多いですなｗ

東京ドーム大株主の香港ファンドが敵対的TOBを吹っかけてくる可能性もあるので、まだ先は長い。ネガもポジも少し落ち着いてほしい。どちらが勝ってもドームの魅力を高めて収益性を改善させる改革を行うことが確実なので、どういう味付けになるかは異なるものの、今でも十分魅力的な東京ドームシティが今後さらに良くなることは間違いない。ここもその恩恵を受けることだろう。

>>26454 匿名さん

ネガはそのどちらに転んでもここにプラスになることが許せないようですよ

TOBの費用が相当な額まで嵩むことを材料に一時三井の株価が下がったぐらいだからな。いくらかかるか知らないが、どちらか勝った方がそれを十分回収できるだけの徹底的な改革を進めるだろうね。とんでもない規模の開発が行われる可能性がある。あまり収益が上がっているとは言えない遊園地部門は消えるかもしれないな。歴史を共有しない香港系ファンドが勝ったら乗り物を撤去するついでにラクーア自体を建て替える話も出るかもしれない。

>>26446
窯業系サイディングは木造住宅の外装材として高いシェアがありますが、価格もピンキリで必ずしも安上がりな外装材ではないですよ。世の中にはガルバリウム鋼板という実に安価な素材があります。金属なので断熱性が低いのが難点です。塩害に弱いので海沿いもNGですね。

おそらくお父さんはそこそこ外観にこだわりがあったのだと思いますね。窯業系サイディングでもピンの方の素材を使うとかなり見栄えのいい家が建ちます。さらに栃木は寒いので断熱性の高い窯業系サイディングは良い選択肢だと思います。

ここのサイディングは薄くて軽い安いやつです。

>>26459
そもそもサイディングかどうか訊いたらどうですか。34階が売りに出てますから不動産屋さんにきけばすぐ教えてくれるはずですよ。それができないなら、検討者ではないと分かりますね。

>>26460 匿名さん
オカンの布団の柄みたいなのはサイディングです。
それ以外の外装では、あのオカンの布団の柄は出せない。

PCパネルの可能性もあると思いますが？
非常に耐久性が高いと言われていますね

三井不動産の菰田正信社長が「ドームや商業施設などの建て替えも視野に入れる」と発言したらしいですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66815450Q0A131C2TJ1000

TOBの費用が大きくなればなるほど、微温的な改良にとどまる可能性は低くなるでしょう。
なんか、コイキングがギャラドスどころかメガギャラドスになるぐらいにすごい変化になるかも

https://www.pokemon.jp/special/koiking_love/secret/

>>26463 匿名さん

日経記事によれば「東京ドーム一体の再開発は中長期的にわたる」、「部分的な改装や建て替えでは困難」と菰田社長は発言したようだから、再開発はまだまだ先のことでしょう。

ドーム1000億かけて、空調換気システムを改良するって言ってたのに、白紙になるんか？
ドームの場所が動くのか
後楽園球場からの建て替えの時は、横のプール潰したんだよ
思ったよりダイナミックな開発するの楽しみ
まあ、10年後ぐらいには化けてるぞ

>>26465 匿名さん
あの環境ですから、その頃には住民の半分は転居してます

再開発の連鎖で都心三区の相場は鉄板であると考えている人がいるようなので、今後再開発でさらに価値が高まるという期待があるだけでも、今後は春日後楽園周辺地区の不動産価値は上がり続けるでしょう。インフレは消費者によるインフレ期待によって引き起こされるものでもありますから。ここを買った方は望外の大勝利をおさめることでしょう。

文京区は住宅地が多く開発余地が少ない
区は大喜びだろうね

空気ポンプで膨らませるという東京ドームの構造からいってもランニングコスト高そうだし、換気を今まで以上に強化するとなると費用対効果どうなのかな、という話でしょ。今後三密対策を抜本的に行うとすれば、そういう設計のスタジアムを建て替えた方がトータルでは安く上がるという考え方もあるかと。それにラクーアの方も利用したことがある人がいればわかるけど毎日毎日ジェットコースターの振動が駆体にかかり続けているあのビルは案外築年数以上にくたっているのではないかという疑いがある。あれはラスベガスの某ホテルの真似っこなんだけど、割にすぐ建て替え時期が来そうなきがする。

>>26469 匿名さん
おっしゃるとおり。叙々苑で食事すると小刻みな振動が気持ち悪いです…

>>26464 匿名さん

つまり、長期に渡り価格の底上げが期待できるわけだすな

>>26440 匿名さん

私の鹿児島の実家も、窯業系のサイディングでした。
戸建ては20年くらいで建て代えるから安い方がよい、と親が言っていました。

マンションもそうなんですか？

>>26474
清水建設は関連会社にプレキャストコンクリートパネルのメーカーを持ってます
特注品じゃないですかね

http://www.shimizu-group.jp/scp/info.html

サイディングでも気にするな

嘘を書くのはよくない

>>26474 匿名さん
日本の戸建は木造ばかり
木造なら仕方ないな

>>26481 匿名さん

現在はほとんどのマンションがプレキャストコンクリートで組み上げられているはずです。
今話しているのは、外壁についてです。

もし本当に窯業系のサイディングを外壁に使っているのなら、これは嘲笑レベルの仕様です。笑
クソ物件オブザイヤーが視野に入ります。

うーん。、。
見た目はなんとなく窯業サイディングっぽいですけどね…
谷底低地のユルユル地盤に大量の巨大杭を打ち込むのにお金がかかったせいで、あらゆる箇所がコストカットされたって感じなんですかね

>>26460 匿名さん
契約時にもらうプランブックの仕上表から、外部壁面の仕様が分かるのでは？

窯業系サイディングで確定です

>>26488 匿名さん

全く別物に見えますけど同じものなんですか？

私には表面のテクスチャーを高級な感じにしたPCパネルにしか見えないけど。ま、不動産屋さんに訊けば一発だけど。サイディング板貼ったって重量増えるばかりで意味がないような気がする。

プレキャストコンクリートって今こんなこともできるんだよ
https://ustenjikai.blogspot.com/2019/04/the-precast-show-2019.html

タイル貼りが高級とか言っていると笑われるよ

最近プレキャストコンクリートってここまで来てるんだよ
https://www.bevel.co.jp/gc/

美しいでしょ

よく分からんが、普通にかっこいいなぁ
グッドデザイン賞とって、価格上がっちゃうのじゃないのか
そんなパターン知ってる

えっ
てことはコンクリート剥き出しって事ッスか
余計にひでぇな

普通はコンクリートの上に保護目的の外装を設えますね。
高級とされるのはご存知 タイル貼り。
コストカット目的で 吹き付け塗装で保護するというのもあります。

コンクリートむき出しだと雨水の侵入から鉄筋が錆びて膨張、亀裂や爆裂を引き起こします。

エッチング技法を使わなくてもこんなにすばらしい建築ができますよ

https://redshift.autodesk.co.jp/design-assist/

テキサス州ダラスのペロー自然科学博物館の美しい外壁のマチエールを見てください。
多分このスレッドは近辺で賃貸をやってる人も見ると思うので、是非参考にしてください。

清水建設の話が、一つもなかったです。

結局は、良くてコンクリート吹き付けは吹き付けなのでしょうね。
吹き付けよりはサイディングの方が保護力が高いように思うのですが。

メインエントランス前がスミフのチャリ置き場みたいだけどそこもサイディングにしないのか？

生垣の向こう側だから見えないよ
玄関の前にお向かいの家の風呂場があったら覗くのか？違うだろ

ネガは自分の戸建ての外壁とゴミ置き場でも心配したらｗ