パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

ノーポジマンには、ブランズタワー芝浦がお勧めです

>>25994 匿名さん

自己紹介ありがとうございます。

タワーマンション買うときに、冷静になる方法として、ここがタワマンで無くても住みたいかどうかを自分に問いかけると良い

意外に住みたくないという答えが出る

ここは騒音問題のある幹線道路脇にベッタリ、谷底低地で水害ハザードマップにドップリ、杭長のクソ地盤で地震にゲンナリ
もちろん、タワマンで無ければ誰も住みたくない

>>26003 匿名さん
的確なご指摘ありがとうございます。もしタワマンじゃなければここ春日に住みたくと思ってしまうということは、タワマンならどこでも良かったということですか。40m級の杭がズキュンと胸に刺さります・・・

中国人が世界の不動産を買い漁っているんだけどね

オリンピックも中止しそうでコロナもあるいまの日本のマーケットに魅力があると思えないけど

でも、まーあれですね。完売した物件にあーだこーだ言ってもむなしいだけですね。

ズキュンと胸に刺さりますね

クレーンの解体が進んでますね

あとは、ここが中古でも欲しいかどうかかな。
ここはいわゆるバブル末期コロナ前の新築タワマン。

デベの言い値とは違い、中古になると当然エリア相場に晒される。
誰も欲しがらない物件、とまでは言わないけど、相場通りの坪400辺りが小石川の中古物件一つの分岐点だろうね。

一年以上も転売部屋が売れ残る事実は、この価格では中古になると不人気だという現実を裏付けるようだ。

相場は自分で作るもの　by　住不

転売部屋って地権者仕様のチャレンジ価格部屋でしょ？あれは参考にならんのでは？池袋や大塚も坪５００の時代だから相対的にここは割安とまではいわんけど買いだったのでは？

ブクロとコイシカワならブクロの方が便利だよ。

人気か人気でないか、
あと半年余りで分かるんじゃない。

住友が大塚の徒歩3分の板マン坪500で売ってるからな。相場は自分で作るもの
文京区駅直結パークコートタワーが坪450から買えたのは激安だな

坪450で買えた人が1番勝ち組だったんですかね。結構単価に幅があったので、将来どうなるか気になります。

周りに同じ高さのタワマンとかオフィスビルが建ち並んだ超都心区のタワーの林の中の物件と、周囲に今後何十年も同じ高さの建物が建たない独立峰のような超都心区からはわずかに外れたタワー物件と、どちらが将来性があるか、非常に興味深いよね。多分ここを買った多くの人は後者だと思っているだろう。希少性という観点からするとそれは多分正しい。

>>26013 匿名さん

池袋3駅で着くんですけど
君がマンション出て東池袋から歩いている間に着いているよ
なぜ、わざわざ敢えて池袋に住む必要がある

まあ池袋のほうが安いからね

2015年国勢調査データを使って４０代未婚単身男女の比率を調べると
文京区は女性の比率が高く、豊島区は男性の比率が高い

単身の男性は池袋が住みやすく、単身の女性は小石川の方が住みやすいという傾向はありそうだね。実際に夜歩いていると池袋とか新宿はちょっと強面のヤカラが多いが、文京区は影の薄い勤め人がそそくさと家路を急いでいる姿しか見ないので、多分この統計は正しいと思う。

女性は40歳ぐらいになると家を買うといわれている。
高年収になるほど結婚しづらいという話も聞く。文京区は港区と似ていて高年収の単身世帯が多い傾向にある。１LDK物件を購入した単身女性も多いのではないだろうか。

>>26020 匿名さん

そいうこと関係なく、池袋の便利さを享受するには、住まなくても簡単だと言う話ですよ

池袋は、子供を産める独身女性の人口が少ないから、限界都市に認定された経緯がある
それで必死で南池袋公園とか作っているのですよ
トイレを綺麗にするだけで、イメージが変わるとか、区役所の担当者が力説してたよ

女性が接待するような店とか客引きがうろうろしているような繁華街をなくせば女性が住みやすくなると思うけど、多分それは池袋的に無理だろうと思う。やっぱり男の街だよ、池袋。

このマンションのある地域は商業地域なんですから文京区らしさはないですよ。池袋や新宿と同じでウィンズもある。そもそも女性向けの住居なんてないです。

>>26024 匿名さん

池袋よりはマシだろ
というのが、反論できない客観的事実かな

生活していウィンズなんて感じることないよ

汐留のウィンズも人いないね
警備員が沢山にて、汐留西公園の掃除してくれてあれいがたい

池袋よりマシとか言ったらかわいそうなんで、大きな質的な差異があると言ってあげよう。
>>26024 は東京はおろか関東地方に住んでいるのかも怪しく思えてきたよ。

>>26026 匿名さん

文京区を知らないけど、貶したいだけかと

まぁ、一つの投稿だけで契約者がこれだけムキになって連投する物件はここだけでしょうね。

要は、図星だということでしょう。

ウインズしつけぇww 渋谷にも銀座にもあるけど、そこの見解頼むわwww

白山通り…
深夜まで排気音がうるさいですね…

>>26029 検討板ユーザーさん
渋谷、銀座のウインズ周りはまともな人住まないよ。
ギャンブル場近くで飲み屋風俗サラ金なんでもありだわ。
公営ギャンブル場をすべて調べてみな、
例外なく見事に風俗関連の雑居ビル街。

>>26031 匿名さん

後楽園が風俗関連の雑居ビルだったなんて聞いたことないですよ

また始まった。
WINS、転売、杭、低地、LIFE、ウソばっかり。
そんな貴方様はどこに住むの？
東京都で1番犯罪が少ない。
進学率23区1位。
販売期内に完売。
同じことを繰り返す。
悔しいのね、かわいそうに。

低地なのは事実ですよね。

JR水道橋駅西口から後楽園橋を渡って東京ドームシティの裏口あたりはご指摘のようにウインズもあるし、競馬好きのおじさんがうろうろしている界隈。川を渡らないで反対側の千代田区側にはJR駅お約束の居酒屋とかが密集した汚い雑居ビル街なのできれいとは言えないね。でもここは東京ドームシティの反対側の表玄関口の後楽園駅が最寄りだから。かなり離れていることは間違いない。

>>26034
文京区は低地の方が栄えているから、低地に住むのが大正解なんだけどね。

彼らはJRを利用してるし、ドームも裏側を移動してるので後楽園駅周辺では滅多に見かけないですよ。

引渡し直後から含み益数千万の物件に住むのはいい気分ですよ。立地は誰もが羨む最高の場所ですしね。

契約できた人は宝くじ当たったようなものと言われるね。ネガの人が一生懸命なのはこれが目的かな。しかしキャンセルはゼロだったね。

なにしろこの界隈で同じ高さのタワー物件はおそらく四半世紀か下手するとそれ以上の年月は建たないはずで、希少性はきわめて高い。千代田区や新宿区、台東区からも見えるここは指名買いがガンガン入ると思うので中古が出ても右から左でしょうね。

城北一の幹線道路脇、水没ハザードマップ谷底低地、江東区級の杭40メートル強震度軟弱地盤エリア。
立地はゴミに見えますが。
城北ではこういうのが良いんですか。

契約の段階でもキャンセル複数戸出てましたし、何より中古は一年以上売れ残る物件、というのが中古評価における唯一のファクトです。

しかしここは、朝から排気音がうるさいですね。

>>26040 匿名さん
希少性ないですよ。絶対に春日といってタワマン探す人なんていないですから、この界隈で1本しかなくても希少性に何の意味もないのです。

>>26036 匿名さん
35年生きていて初めて聞いた珍論です。ありがとうございます。

>>26039 匿名さん
2019年バブルの頂点で購入された奇跡的なタイミングの物件ですからね。宝くじ当たったようなものと言われるのも頷けます。

>26042 匿名さん

まったくの同感。
住環境も悪いし。

今片側一車線のそこそこ交通量の多い道路から一本離れたマンションなんだけど、三種換気の周りが一か月で黒ずむからね。幹線道路脇となると一体どれくらいの空気の汚さなのか。想像を絶しそう。

今日も今日とて匿名掲示板で酸っぱい葡萄

契約者達のテンパリ具合が面白くていつも読ませていただいてます。

ユニークな住民が多いですね。

>>26028 匿名さん

自分の事を棚に上げてるぞ
どこの糞マン掴んだんだよ
成功者の足を引っ張ることしかしない日本人
だから、日本を出ていくんだよ

>>26048 匿名さん

余裕を見せている場合か

そして港区民です

https://news.yahoo.co.jp/articles/b7a4138d2b57f31f11250f037e94235f25cc...
東京一極集中から流出超過の流れになってしまった・・・
そんなタイミングで駅直結を買ってしまった・・・
これで車の自動運転が普及してしまったら・・・
しかも小型化され気軽に移動できるようになったら・・・
駅直結なんてデメリットしか残らない・・・

>>26041 匿名さん
まー、そんなに必死にならなくても。ここはとても買うところじゃ無いとネガの方が、と言うか一部専門家？の評論家の方まで一緒になって散々ネガった物件のはずだったのに完売してしまった物件なんで抽選で外れた人も含めて潜在的な需要はまだまだあると思いますよ。完成してから売りに出る物件を安く買いたいとか思ってネガっても無駄ですね。完成と同時に売りに出る部屋は勿論あるでしょうがそれが落ち着いたらしばらくは無理でしょうね、特に安値で買うのは。

今日は朝から色々と騒がしいですな。
まあ、ぶっちゃけ数千万の含み益抱えてる物件なので、何言われても無双です。

>>26053 匿名さん
実現してないからいくらでも言えますよね。実際は含み損です。
それと無双の日本語の使い方間違えてます。

>希少性はきわめて高い
と本当のことを書くと必死で否定する、わかりやすくて面白いですね。

たとえば茗荷谷は高台のなかでもかなりマシな方ですが、スーパーは駅からちょっと離れた三徳と坂の中腹の安売り八百屋スターフルーツのみ。低地の春日／後楽園には食料品を販売するスーパーはクイーンズ伊勢丹、成城石井、ダイエー、ドンキホーテ、あと何件もあるまいばすけっとと非常に充実していますね。あと白山上に三徳があるぐらいで他の高台の地域ほせいぜいコープぐらいですかね。これはほぼ全滅に近いかと。本郷、西片、白山、茗荷谷、小日向、白金台、文京区のめぼしい高台の人はみんな後楽園近辺で日常のお買い物をしているのが実情でしょう。

その中心地に建つマンションは文京区でももっとも便利な場所に建っているし、駅直結の高級マンションブランドを纏ったここは立地にしてもグレードにしても文京区に他にならぶような物件がないです。さらにこの規模のタワーは下手すれば半世紀近く文京区内には建たないわけで、希少性については折り紙つきですよ。

>>26055 匿名さん
不動産の価格に影響を与えるのは「相対的希少性」です。それは、単に数が少ないということではなく、当該タワマン需要者にとって相対的に希少な存在であるということです。重要なのは"当該タワマン需要者にとって"という視点です。文京区小石川だけでタワマンを探している人にとっては本物件は相対的希少性が極めて高いといえますが、本物件の需要者は、同価格帯の他のタワマンと比較して購入を検討したと考えられますので、「文京区の中心にある」という要因はあまり重視されておらず、不動産の価格を論じるうえでの相対的希少性は、さほど高くないと考えるのが合理的です。

ネガはいちいち噛み付いてきますなぁ。僻まれる程良いマンションってことです。
屋上のジャグジーから見下ろす文京区の低層住宅街の風景は格別です。

>>26056
家を探している人はタワマンを探しているんじゃないんだよね。まずは買い物や交通の利便性が先に来る人は少なくないと思う。会社から遠かったり乗り換えが多かったり、買い物不便じゃしょうがないものね。それで買いたい地域をざっくり絞り込んでから予算とか希望の広さ間取りとかで絞って、そこからでしょ。ここは店も多いしラクーアも近く二駅四路線利用でそれも東西南北に放射状に路線が伸びている。買い物や交通の利便性は高い。

駅としても渋谷あたりへの通勤は若干乗り換えが多かったり時間がかかるのだが、他の副都心駅やターミナル駅へのアクセスはそれほど悪くはない。それだけでもかなりアドバンテージが高いんだけど、地域ナンバーワンタワーというだけで資産価値が大きく高まる。それもタワマン銀座のタワマンの林立する地域に建ったワンオブゼムではなく、タワマンのない場所にポツンと建っている。隣の区からもそれとすぐわかるぐらいのランドマークタワーなんだよね。それはとても希少なことだと思う。

日比谷あたりでランチの後に観劇した帰り道に家の近所のスパでお風呂に入ってエステや美容院に寄って家に帰るとまだ夜の８時前みたいな生活、ここならできますよ。多分都内でそれができるところはない。

失礼、できるところはあるけれど、あっても目の玉が飛び出るほど高いですね。ここみたいにリーズナブルにはおさまらないでしょう。

>>26062 匿名さん

勝手にライバル視してくるパークシティ武蔵小山でもそれはできてしまうかも。

>>26064
あの辺温泉できたんだ、知らなかった

>>26062 匿名さん
ＰＣ勝どきならそれに加えてメンズエステにも行ける。

>>26066
あれはパークタワー じゃなかったっけ...

武蔵小山温泉ってあったんだ、すごい！
でも中にネイルサロンや美容院やエステがないし、ちょっとオヤジ臭い。でも応援してるよ、ラクーアみたいに大きくなるといいね。

>>26066 匿名さん

メンズエステなら話題の武蔵小山にもある。
よって小石川=武蔵小山。

駅直結、都心部から片道15分以内の所で、比較的リーズナブル、治安の良い文京区のランドマークタワー、当分は眺望も保証される、パークコートザ・タワー

仮に文京区を都心部最寄りのベッドタウンと考えたら最強クラスではないかね

ろくな眺望ないですよ、ここ。
そもそも四方がお見合いですし。笑

＞タワーマンション買うときに、冷静になる方法として、ここがタワマンで無くても住みたいかどうかを自分に問いかけると良い

＞意外に住みたくないという答えが出る

＞ここは騒音問題のある幹線道路脇にベッタリ、谷底低地で水害ハザードマップにドップリ、杭長のクソ地盤で地震にゲンナリ
＞もちろん、タワマンで無ければ誰も住みたくない


勉強になりますね。

日比谷、銀座、、、　全て他所の地域ですね。

一大幹線道路とか東京ドームとかパチンコ屋とか場外馬券売り場とか以外の、
何かウリはないんですか、ここ。

>>26072 匿名さん
＊＊＊

>>26072 匿名さん
じえんおつ

毎日同じ書き込みお疲れ様です
新たな材料がなく繰り返され、とても平和です

特にクレーンの解体が始まると共にネガキャンが活発化したあたり、本物件が実に魅力的で大勢の注目を集めているかわかります

現在塔屋の足場の解体が始まっており、クレーン二台フル回転で解体した足場を下ろしていました。澤蔵司稲荷からはEXTERの動きがよく見えました。

現場の下から見上げるとこんな感じ

>>26078 匿名さん

わざわざ下の方を切り取ったところに哀愁を感じます。

おまけです。清和公園の木立の中から見上げるとこんな感じです。
作業員の皆様、今日も1日ご苦労様でした。

>>26080
まだコンクリの壁が剥き出しで何もできてませんよ。ご愁傷様

三田線春日駅との地下通路の工事も始まり、昨日はコンクリート打設のためのポンプ車も現場入りしてこれから通路工事は本格化するようですね。
完成したらまた写真をアップしますのでお楽しみに

>>26078 匿名さん
クレーンには、ご苦労様でした！と、つい言いたくなる光景です。

>>26083 匿名さん
よろしくお願いします。
楽しみにしています！

>>26076 匿名さん

意味ないから、削除依頼しといた
若葉になれ

>>26073 匿名さん

高所得者の住宅街だよ

マンションの全景が映った写真を見たいです

都庁から見えるよ

巨大な庇がかっこいいな

今日みたいな晴天の日に眺めるパークコートは最高ですなぁ
またネガの僻みがすごくなりそうですなぁ
このマンションに住めて数千万貰えるなんて最高ですなぁ

クレーンが降りて周りの囲いが取れると、またネガが騒ぎ始めますよ、うギャーと

周囲の建物と比べて圧巻です
さすがパークコート

外壁は吹き付けですよ

>>26095 匿名さん

それがいいんじゃない
見た目もよいしそれに落下物がないのが大事

ハリボテ感は過去レスを見れば大体が暴かれていますね（希望があれば再掲しますが、如何でしょう）。

読むのが面倒くさい方の為に一言で表現すると、
『ここは、買った人がこれだけ毎日必死に擁護しないといけない物件』ということです。

ネット掲示板で感情的にログを上書きしても、
コミカルな吹き付け壁を上塗りするのは難しいのでは？

擁護というか、素晴らしすぎて自画自賛、ネガに自慢してるだけです

ネガは、そんなはず無い、うギャーといつも騒ぎますが

そうでしたか。
こういう騒音地に住む人は東京的なセンスとは方向性が違いますかね。
吹き付け壁の面白い見た目だけでも小噺程度の笑いは戴けそうですが。

惨めだな