パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

このスレ面白すぎますね。
パークコート浜離宮の流れと全く一緒です。
やはり三井のタワマンスレはコメディだ。

>>25598 通りがかりさん
うそなの？

＞直接基礎は地階のある一部、大半は杭でしょう

仰る通り。
マンションのホームページにもCG付きでしっかりと
40メートル杭が記載されています。

手が混んでますが、これもポジを装った荒らし目的の投稿でしょう。

あら、、、
ここ、場所打ち杭なんですか？
長期的に見てトラブル多い印象がありますが…
ここと同じ 杭長40メートル級地盤 の 江東区 などの事例では、どんな感じでしょうか

トラブル多い印象と言いましたが、実例は分からないので飽くまでも知恵袋で調べた内容なのですが…

あ、
出来心で25604さんに成り済ましてしまいました。
知恵袋と言えば杭の話、誤魔化せるかな、って、
すみませんでした

知恵袋を参考にする人がいることに驚きます

やっぱりダメだ。
この再開発建築説明会と同じ内容のこと言ってる。
ネガのような脳たりんは知らなすぎる。
地下1.1ｍに地下水あるんだからさーーー

同じようなことを説明会で言ってた人笑われてたし。
え？もしかして同じ人？？？


あほですね。
1.1ｍのところに水脈が川のように地下を流れてると思ってるんですね。
数メートル掘ったところでちょっと湿った土が出るだけ。
ちなみにラクーアの地下水は温泉質は1700ｍから井戸水は200ｍからとってます。

パークコート本体の部分は全て直接基礎、現場造成杭は左右の低層部分だけ。
これはアウトリガがあるのと同じで。このパークコート文京小石川はとても頑丈になります。
本体の部分は地下を掘って周りをコンクリートで覆うので水分は遮断されます。
地下鉄工事も同じ。
そして仮の仮に杭だとしても40ｍって、知らなすぎるにもほどがある。
建築現場を時系列で見ていけば解るんだけど、素人のネガには解らないだろうな。

YOUTUBEで春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の現況を時系列で観てみなよ。
ネガさんの暇に任せて。

折込みチラシ今朝うちにも入ってました。
これはその裏面ですが、小売を行う者の名称は未定になってますね。
説明会当日に教えてくれるのかな。

でもネガは恥ずかしくないのかな。
匿名で誰だか分からないから平気なのね。
でも馬鹿だね。

>>25608 ご近所さん
>>あほですね。1.1ｍのところに水脈が川のように地下を流れてると思ってるんですね。数メートル掘水分を含んだ礫でしょ。
それ、あなたの妄想の中のネガでしょ。たっぷり水分を含んだ礫は軟弱地盤、液状化地盤の典型じゃないですか。

>>25608 ご近所さん
地階の周りが水w

あら。
今さら言い訳を始めちゃいましたかね。
騒音激しい現地を見ずに買った人が多いと聞きましたが、まさかホームページすら見てないとは驚きです。

建物の土台全域に渡り、ガッツリ巨大杭が打ち込まれているアノCG。
制作するのにも相当なお金がかかったことでしょう。

そこまでしてデベが伝えたかった真実、しっかりと受けとめてあげてください。

真相はともかく、ここの住民は豪雨の際に不安を抱きながら眠れない夜を過ごすのかと思うと...。やはり安心はお金に変えられないですね。

>>25614 マンション検討中さん
可哀想に…
まず自分の心配をしましょう

ＰＴＫは非常用電源設備を３０階位の位置に備えていますが、こちらはどうなのでしょうか？

>>25616 匿名さん

上層階なら喜んで即答、水没階ならスルー、
ここのしたたかな住民は、いつもこんな感じです

沈黙はYES、と受けとめましょう

>>25609 ご近所さん
このような阿保相手にもう止めましょう。
精神衛生上こちらも阿保になってしまいます。
「と聞きました。」
「知恵袋」
もうこれでお分かりでしょう、みなさん。
結局自演のリフレイン。
ROM専が一番です。

豪雨の度に住民以上にこの地域の浸水を気にかけてくれる輩がいて、やっぱ凄いなこの物件！

>>25613 匿名さん
ははは
現地を見ずに買った人が多いと聞いたんですか？
誰から聞いたんですか？

不平等条約。笑
購入前にここまでチェックできる人はいないでしょうし、デベも敢えて言うことはしませんが…

ここほど地権者が多い物件だと管理規約を変えることは事実上不可能ですから、買った人は泣き寝入りするしかないのでしょうね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110732

ここで使われている、場所打ち杭、とはなんですか？

「と聞きました」、「と知恵袋に書いてありました」

せめてソースURLを貼れ

先に川沿いの千代田富士見が沈没するのじゃないか？

なんで千代田富士見出してるの？同格なのは分譲時の値段だけだよ

スーパーはLIFEになるようですね。
LIFEがプロデュースして違うブランドを立ち上げると聞きました。

>>25632 匿名さん

本当ですか？
それは楽しみです！

>>25633 検討板ユーザーさん
それは確かな情報ですか。
明治屋になるかも、と期待していたので、それが本当ならガッカリです。

といっても、明治屋は行ったことないのですが。名前がカッコいいなと思ってただけです。

>>25632 匿名さん
ネガさん
またまた「聞きました」ですね。
誰から聞いたんですか？
仮に違っていたとしても「聞いた話し」と逃げるんでしょうね。

あれ？
若葉が何でつくんだろう？

>>25635 匿名さん
明治屋へのこだわりゼロで草

明治屋欲しかったな。
明らかに食生活のクオリティが上がるのに。
貧乏人が多いというマーケットリサーチか？

>>25639 匿名さん

明治屋で欲しいものとか、明治屋でしか買えないものを思いつかない。スーパー色々あるしネット通販もあるし。明治屋の良い所って何？

>>25640 匿名さん
芸能人との出会い

限りなくどうでも良いな

>>25640 匿名さん

明治屋行けばわかるよ。

>>25643 匿名さん
ド阿保過ぎ。
芸能人がくるからなんなの？
芸能人ってそんなにすごいの？
芸能人ほど味音痴いないし。

芸能人が買い物してるのを眺めに行くってこと？
そんなアホなことないやろ

マンション近くにはお店が充実してて
暮らしやすいよ！
徒歩３分ぐらいには
24時間営業ダイエーやクイーンズ伊勢丹、
オリンピック、マイバスケット、スギ薬局など
徒歩５分ぐらいだと
成城石井やマツキヨなどあるラクーア
徒歩８分ぐらいだと
ドンキホーテなど
コンビニも近くに沢山あるし
本当住みやすい場所だよ！！！

昔、ここのおばちゃんた達は、紀伊國屋、紀伊國屋って連呼してたからね…
書店だっつーの！！

そう言えば、型式不明のスーパーカーを国産改造車と勘違いするスバル君もいたな

まぁ、ここはそんなレベル

>>25646 匿名さん

エレベーター直結で色んなお店に行けるようになりますよ

地下鉄４路線が全て徒歩３分圏内とは
利便性半端ないねー
１０分歩けば水道橋も行けるしー

>>25647 マンコミュファンさん

ちょっと何言ってるか分からない

３６０００万のプレミアムフロアは売れちゃったってことでOK？

>>25651 匿名さん
ネガは止めてください

ネガじゃないよ。千代田区富士見がある新しい飯田橋駅に来たけど、小石川も近いね。同じ値段で動くのも納得。やっぱり、千代田区隣接の駅直結パークコートが坪600って安すぎたんじゃない。

>>25653 匿名さん
自虐は笑えませんよ。痛々しいです。

>>25653 匿名さん

そら近いよ
飯田橋駅は、道渡ったら文京区後楽だから
ハローワークも飯田橋って言ってるけど文京区だからね
大江戸線で一瞬だよ

あとラトゥール飯田橋も文京区だ
私は、小石川2丁目から大江戸線乗らずに飯田橋まで歩いてたよ
時間は変わらない

駅直結っていうけど、板橋方面に向かう、つまり都心方面から帰ってくる場合だけじゃん。
対面式ホームなんだからさ。それが悪いとはいわんけど、島式ホームの直結とは天と地の差。
おまけに対岸にわたるにはずーっとあるいてクソ遅いEV使うかさらにはじっこまで歩いてエスカレータつかうか、地上に出て横断歩道わたるかしかないというね。
地元民からすると笑ってしまうんだがｗ

パークコート千代田富士見とパークコート小石川は

カレーとウンコくらいの違いがありますよ

>>25658 匿名さん
実情知ればね。

パークコート千代田富士見と比較するのは千代田富士見に失礼では。
グレードもエリアも地歴も比較にならないほど格上ですし、例え小石川が値下がろうとも千代田区には何ら影響はありません。

小石川が心配すべきは同じ城北エリア隣接区の池袋のタワマン群でしょう。
タワマン乱立による価格下落圧力が発動するのは、まだエリアニーズ次第だと言えますかね。

>>25657 職人さん

行きと帰りどっちが楽かの違いじゃね？
何故どっちが先かに拘るの？
トータル時間は、どっちが先でも同じなのにな
前から意味が分からん事を書き込み続けてるよね
何が違うのか、もっと詳しく教えてよ

ホーム階直結なの？　上下どちらにもアクセスできる勝どきの方が良いね。

>>25662 匿名さん

そんなことも知らずに何故書き込む
恥ずかしくないのか

36000万の部屋が売れてしまった以上、千代田富士見と価格の面では同格です。ネガさん残念でした。

このマンションで最も高いお部屋ですよね、それ。

失礼を承知で言わせてもらうと、王様部屋でその価格は、千代田富士見どころかパークシティ中央湊以下ですよ。笑

しかもそのお部屋、一年以上売れ残った挙げ句に引き取り手が現れないので掲載終了になったと知り合いに聞きましたが。

>>25664 匿名さん
長期売れない住戸が募集価格で買い手がつくと思ってるのですか？　買う側の気持ちになれば大幅値下げがあることくらい新卒でも思い付きます。

>>25665 匿名さん
このマンションはリセールオワタですか？

>>25665 匿名さん

いまの文京区の物価がそのくらいということで良いのでは？地方に行けばもっと安くて都心最高峰の部屋より立派な家が沢山あるよ
それにしても安く買いたいくせに、安ければネガる心理が理解不能。あ、買えなかった腹いせですか。理解しました。笑

>>25670 匿名さん
(゜∀゜)

>>25662 匿名さん
勝どきのタワマン住んでる友人宅行ったこと
あるけど、単線で通勤時は混雑したりと
不便と言ってた。駅周辺も普通な感じ。
だから中央区でも価格が安いのだと。
小石川のパークコートは４路線だし
近くにラクーアなどもあるからね。
まあお値段高めだけど。

>>25672 匿名さん
もはや通勤時間帯に電車乗ること無いから無問題かな。未だ９時５時の方は大変ですね。

最上階の部屋はやはり売れてしまったんですね。検討中だったので残念です。

ネガの人が買ったんでしょ。
ほぼ同じタイミングでネガらなくなった。

https://manmani.net/?p=22839

この人と関係あるのかね？

>>25675 マンション検討中さん
そうですかー
売れてしまったんですね
私も検討していたので残念です

ここは２億後半じゃないとリビングが15Jないんですね。
みなさん、結構、過酷な生活するのね…

ここは坪500弱です。新築マンションバブルが落ち着けば客観的な実力が分かるでしょう。

>>25684
これは確かにその通りだな。
売り文句は「帰ってきたとき電車から降りて改札でてすぐ直結のEVでらくらく」だけども、この規模この価格帯のマンションで片道だけとか笑ってしまうね
すぐ近くの南北線後楽園や大江戸線春日駅が島式ホームでくっそ便利なだけになおさら。

>>25685 ご近所さん

都心に島式ホーム駅直結ハイグレードマンションってあるの？

>>25686 匿名さん

六本木一丁目の住友2物件はそうだな

>>25687 匿名さん

マンションエントランスから駅ホームまで数分歩かないといけない
エレベーターで直接繋がってるのとは構造が違うでしょ

一年以上売れなかったとか時間は関係あるの？
36000万円なんだから誰でも買える金額ではないし。
この物件は売り方が違うんだよ。
んーどこまでここで言って良いのか。
またネガが発狂するからな。
本当に申し込んだ人がここに居ればわかるんだけど。
売れなかったんじゃなくて今年の8月まで募集して申し込んだ人が多ければ抽選と言うやり方で、倍率ついたけど申込者たちがどうしても欲しいから申込者の意見で入札になった。

おいおい、昨日のネガは、引き取り手がいないから掲載終了になったって知り合いが言ってたって、知り合いの話ししてたぜ。ネガは相変わらず酷いな。

>>25691 通りすがりさん
競争入札で応札期間が1年・・・
駅前の100億の土地でさえありえない。
そのオモシロ入札、興味あるから
公告内容の一部でもいいから教えて。

>>25693 匿名さん

なんで？地権者個人の家なんだからいつ売ってもいいじゃない。

不動産マニアの僕からすると
小石川のこの地域の価値はかなり高い。
都心のオアシス的な小石川は
何年経とうが値下がりはしにくい。
地盤や水害だの吠える奴は所詮庶民の妬み。
お金に余裕ある勝ち組が後楽園周辺に増加して
魅力ある街になるだろう。

ラウンジで優雅な時間を過ごしたいね
友人達も楽しみにしてるよ！

アドレス命のやつが多いんだよ

エレベーター降りた瞬間に吹き抜けエントランスばーん、ドヤ顔したい。

マンションに出入りする時に
ドヤ顔しちゃうかもー
周りはきっと羨ましい目で見てくるし。
自分の住むマンションを誇りに思うことは
いいことだよね！

でも君ら住民ではないじゃん