パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

ここってパークコートなんですよね？
パークシティと馬鹿にされているのは何故ですか？

>>25801 マンション検討中さん
初めて聞いた

ネガさん、買えなかった悔しさを間違って文京ガーデンのレスに書き込んでしまう失態をおかしてますねｗ

>ネガさん、買えなかった悔しさを間違って文京ガーデンのレスに書き込んでしまう失態をおかしてますねｗ

それは恥ずい

パークコート千代田富士見にも劣らぬ外観ですなぁ、リセールは平均700以上という感じかなぁ

こちらのような薄っぺらいノッペリした見た目は、いわゆる吹き付け壁の特徴です。
検討者の皆様は、どうか騙されないように。

高級なタイル貼りが施された千代田富士見他パークコートタワーとは、明らかに別物です。

それで？

不動産は立地がすべて

>>25805 匿名さん
リセールの話題はもう十分だと思います。
過去に複数の専門家が500万くらいと試算しています。

私の周りの専門家は600と言ってたよ

不動産の専門家って誰のこと？

どこも同じですね、、、それにしても薄い、、、

>>25813 匿名さん
厚さはどんな基準？
厚いと良いの？

東西幅長の話と思うが、実際は多くのマンションのそれよりよほど分厚い

>>25755
アスペクト比が不良ということでしょ

>>25816 匿名さん

そうなの？それでなんか問題あるの？
東京ドームホテルも似た形してるけど

もー
何度も何度もこりないね?
だからここの地盤は軟弱でもなんでもなく直接基礎だっちゅーの

谷底低地の軟弱な表層部分をそっくりくり抜いちゃってその下の安定した地盤というか地層の上に建てちゃうというのはすごいよね。最初聞いたときは驚いたが、高級なビルではよくあることなのかな。

おや。
いまさら嘘はいけませんねえ。

公式 HPにもデカデカと模式図付きで 40メートル級のロング杭が描かれてますねえ。苦笑
担当者にも確認済みですけどねえ。

>>25820 匿名さん
どれくらいの衝撃で倒壊するの？

>>25820 匿名さん

40m級の杭がなんか問題あるの？
前に騒いでた人がいたけど、結局ごく普通のことで妥当なことだと説明して、騒いでた人は完全論破されてたよ
どのレスかわからんけど2ヶ月くらい前だったかな

>>25820 匿名さん
どこにあるの？そんな公式HPの？
仮にあったとしてもそれって模式図なんでしょ。
本物の現場見たの？
模式図、っぷ（爆笑）

検討していない人が書き込むのを遠慮してくれないと、マンションコミュニティ自体の情報の質が疑われてしまうので中の人が大変迷惑していると思います。即日完売物件であることをちゃんと認めるべきではないでしょうか。安く手に入れるための誹謗中傷という指摘に反論できないのではないですか？すでに書き込みの執拗さや根拠の無さは違法なレベルになっていると思いますが。

小石川一丁目にパークコートができて悔しいと思うなら、自分の住むところにも良いマンションが建つように、再開発なり区画整理なりして環境を整備するところからじゃないですかね。文京区は建てれば高くても売れるポテンシャルがあるので、コストをかけて良いものを建てれば必ず報われるはずです。

本当は免震にしたいところが制振になってしまった理由は、第3種地盤（軟弱地盤）に加えて、細長すぎるI字型の建物形状により端部の免震装置の水平変位が大きくなり過ぎること。さらに高すぎるアスペクト比がど転倒モーメントを大きくさせ「引っ張り」に弱いことにありそうです。土地の質（地盤の良否、形状の良否）が低いということですね。

アスペクト比はどうかわからないけれど免震屋の知り合いはどのような形状でもできると断言している。むしろ直下型と長周期地震動に免震が弱いという指摘があるからそちらじゃない

>>25834 匿名さん

おやおや、イカレ武蔵小山がまだ居座ってますね

このマンション、サンシャインマンに似てる

今朝の本郷五丁目からの眺めです
塔屋部分の西側はもう幕が外され始めています。クレーンを下ろす小型クレーンの姿も見えましたので最新鋭クレーンシステムエクスターが拝めるのもそう長くないと思われます。まだ写真が撮れていないクレーンマニアは急いだ方がいいですよ。

でかいな。

推測ばかりだな
最近法整備が進んで中傷も断定しない傾向だね

文京ガーデンセンターテラスの現況です。ここに空中歩道が文京ガーデンノースから伸びて接続するようですが、よく見ると真ん中ら辺にコンプレッサーとおぼしき青い機械のあるあたりが広い開口部となっているのでそのあたりにつながるのかもしれません。

麻の葉模様風の外壁タイルが面白いですねイスラム建築とかガウディの影響を受けたデザインでしょうか。

結局センターテラスってのは何がはいるんだ？　細い道路にでかいシャッターひらいててクソ気持ち悪いんだが

>>25838 匿名さん

ダサいな

どこからでも目立ちますな、流石地域NO1物件。駅直結パークコートとか、悩んで買う物じゃないよね。

ここが地域No.１物件なんですか

購入者達がここを地域No.1と言い張っているのは、
やはりタワマンで総戸数が多いからじゃないかな。

土地の格だとか建物グレードは 正直 2流以下だと個人的は思うけど、文京区なら割といい方なのかな。
立地条件はバブル末期の残りカス、という表現がしっくりくるよね。

>>25843 匿名さん
値段の割にこの見た目はイケてないですね。
これならまだ小石川タワーの方が新しく見えなくもないです。

あと、40メートルの杭を打たなければいけなかった地盤問題の話は、へたに誤魔化すと余計に悪目立ちしますよ。

残念ながらここが地域NO1ですね。
ネガさんが認めたくない気持ちはわかりますが、みんな大好き駅直結パークコートなので。

駅直結じゃないくていいです。
電車に乗るために生きてるようでバカみたいです。

>>25841 匿名さん
窓開けると向かいのビルのガラスで自分の姿が映るマンションは嫌です。
隣りの部屋の中が見えるのはうれしいです。

ここは地下に車寄せがあって車持ちにも便利なんですよね。いやー初心者ネガさんの妬みが酷くて困っちゃうなぁ笑

若葉さん、苦戦してますね

ネガは自分が世の中の＊＊＊だと分かっているんでしょうね。
ウソばっかり言ったりして、気を引いたり認めてもらいたいのね。
認めてもらいないならまず他を認めないとね。
それとこの物件は人気があるから完売したのよ。
高い物件も全部売れたの。
イチャモン付けるならいくらでもつけられる。
どなたかが車で例に出していたけど、その通り。
フェラーリ、ポルシェ、こんな燃費悪くて荷物も積めない、しかも2人しか乗れない。
修理費も高いしタイヤ一本とっても高すぎる。
しかし3000万円でも5000万円でも買う人いるし売れる。
欲しいけど買えない人、買えるけど買わない人、無理して買う人。
色々いるの。
でもね住宅は無理しても買えないの。

>>25853 評判気になるさん
ネガ「燃費悪くて荷物も積めない。2人しか乗れない。修理費高い」
ポジ「3000万円でも5000万円でも買う人いるし売れる」

この掲示板の目的は、良い点悪い点を挙げて検討することです。
ネガの方が掲示板の趣旨に合った内容なんですが、、、、、、

ミサイル爆撃されたら倒壊しそうですね

>>25855 匿名さん

確かに笑
てか、ドミノみたいに自ら倒れそう…

>>25850 匿名さん

スミフのビルのこと言ってる？
スミフの向かいの大半は駐車場スペースであって、住戸になってないけど。窓も無いし実物見てから言われた方が良いですよ。

>>25854 匿名さん

プロコンあげるのにコンスしか挙げてないから問題なのでは？しかも根拠がないコンスだし、解決策までセットしないと意味がない。

>>25858 匿名さん
緑のおばちゃん並やな

>>25854 匿名さん

それはその通りですが、これは今に始まったことではなく、ネガの方がまともで論理的な物件評価をしている珍しい掲示板です。

バブル末期の熱気ムードの中 分譲された商業地エリアのタワマンですから、売り優勢になることは明白。

中古検討者の皆さんには、長くなりますがこの掲示板をしっかり読み返すことをお勧めします。
（契約者の謎の上書きが繰り返されており、多少読み難いとは思いますが）

安く売ってください
現金で買いますよ
3LDK希望です

取り敢えずパークコート千代田富士見より若干安めに出すので、千代田富士見の成約をよく見ておくのが良いかと思います

販売価格より安くないなら買わないよ
それなら分譲時に買ってた

私も欲しい
分譲価格より高くてもいいから
現金もってます！

>>25863 匿名さん
当然二割乗せますよ。悔しいですか？

>>25865 検討板ユーザーさん

悔しくはないよ
本当に安く売ってくれるならという話ですね

キャッシュポジあるでー

15%増しなら買います。
1.5億まで、抜けていること。
マジですので、レインズに掲載してください。

安く出るとかまだ頭がお花畑の方がいらっしゃるんですね。
抜けてるので３０％位は乗せたいです。

アテの外れた転売屋だらけですね。
住環境の良くない物件特有の問題だとは思いますが…

そもそも住む人いるのかな。

水道橋駅前の都立工芸高校の前の歩道をゆっくり北に、このマンションを見ながら歩いてから価値を考えても遅くはないと思うよ。不動産投資に現地踏査は基本だから。バス停の広告とか見て歩いたら、ここがどんな土地かわかる。

パークコート千代田富士見も浜離宮も、当時は線路脇で住むとこじゃないとディスられてたけど、今では誰もが羨む物件になっているのでここも問題ないですね

>>25872 匿名さん

安く買い叩きたい人がディスってるだけで次の物件でてきたらディス対象変えていなくなるしね
最後はまともな評価が残る

その発想ができる人じゃないと、ここも浜離宮も買えない。それと千代田富士見を仲間に入れないでほしい。

若葉さんは千代田富士見に何かすごい思い入れのある人が多いようだね...

https://www.31sumai.com/brand/parkcourt.html
写真が一番多く使われているのが千代田富士見です。
思い入れはありません、客観的な評価です。

まあ推しメンは世界一可愛いって言っているようなものだよ。人によって評価軸は異なる

似たような外観じゃん。立地も近いし、同じような坪単価になるんじゃない。
ネガがうギャーと言いそうだが、これが現実。

千代田富士見と小石川ですか？
立地も外観もグレードも、全然違いますが…

小石川の比較エリアは、同じ城北3区の池袋や上野が妥当では。

あくまで千代田富士見が羨ましいなら、諦めてもらえるように小石川との比較表でも作りましょうかね？

まあ落ち着いて、千代田富士見がダメだとか言ってないでしょ

飯田橋がいい人もいれば後楽園／春日がいい人もいるでいいじゃない

確かにネガさん落ち着いたほうが、誰も羨ましいなんて言ってないですよ
坪単価同じ位になるのではと言ってるだけで

あなたが羨ましがってるのはわかりますが、そこまでムキになる必要は無いのでは

あれ？
ネガの理由は妬みなんですよね。
千代田富士見ネガいませんけど。

本当にネガのつもりではないんですが、千代田富士見は近くの朝鮮総連前のデモがうるさいと聞いたので検討から外しました。飯田橋のホームが伸びてアクセスも良さそうなんですけどね。

千代田富士見の裏にあるソンブルイユや神楽坂にはよく行くので、歩いてすぐに行けるのは便利だなと素直にうらやましがってるけど。ただ東京ドームに近いところは勝った、とか思ってたりするのでどっちもどっちかな...

多分子供の小さなうちは小石川で、子供が巣立ったら千代田富士見かなと勝手な事を考えている

子育て終わったら千代田富士見に住み替えとかでも良いかも。住み替えに追加資金もそこまで掛からないだろうしね
どちらもお持ちでないネガさんは、どちらに住むのも厳しいかもしれませんが

>>25884 通りがかりさん

そう。飯田橋から市ヶ谷あたりはそれがネック。
靖国神社もあるし仕方がない。

右翼の話が出たら静かになりましたね。もしかして関係者の方おられましたらすいません。でも、右翼の活動ははたから見てただ怖いだけなんです。

近くに住んでますが、デモが煩く感じたことはないですね。日中仕事で家にいないからかもですが…。
逆にいつも警察官がいるので安心感はあります。坂が多いからベビーカーや自転車は大変だし、飯田橋駅の周辺雰囲気は子育てに向いてないと思うので子供が巣立つまでは小石川、巣立ったら千代田富士見は良いなぁと思いました。

こうやって冷静にメリットデメリットについて情報共有できると良いですね、皆さんありがとうございます。

靖国神社周辺は物々しいですよ。常に機動隊や護送用の車両も沢山配置されてます。飯田橋は良いと思いますが、個人的にはJRのブレーキ音がかなり騒音なのがネックです。電車の発着のたびにキーキー聞こえるのがね、、、。

結局都心部には100点の場所や物件は存在しないんですよね。良いところはその分お金がかかるし。
不動産の方には100点は存在しない。減点法で60点つけば買い、80点は即買いと教えてもらいました。

個人的にはここは非常にバランスよく、80点以上つけられる優良物件と思ってます。

小石川と千代田富士見を比べるのは
どんぐりの背比べみたい。一般的に差は無し。
そんなことより小石川に入るスーパーや
ショップが気になるわよ。

ここの購入者ですが、千代田富士見に張り合おうとすればするほど、逆に千代田富士見への憧れだけが悪目立ちして恥ずかしいので、正直 やめて欲しいです。

パークタワー勝どきとパークコート小石川の比較が話題になりましたが（本当にいい勝負でした）、こんなところで名前を出されたパークコート千代田富士見の名誉回復の為にも、同じく比較表でも作りますかね？

今さらパークタワー小石川を公開処刑したくはないので、気乗りしないですが。

小石川は幹線道路の騒音問題もありますし、雑居ビルエリア特有の緑の少なさや陰鬱さ、水害ハザードマップや地盤の脆弱さ、公的な教育環境を考えても、東京人が好んで子育てする場所ではないように思いますが

>>25896 検討板ユーザーさん

飯田橋の評価は？

>>25896 検討板ユーザーさん

東京人が好んで子育てする場所はどこです？

とうとう購入者を騙り始めましたかwww いつでも売ってくれていいんだよww