ブランズタワー横浜北仲について

アンダーの価格(プレミアム以上)見ましたけど800とかにはならないと思います。
低中層の中住戸で北西、北東650　南東、南西で500前半くらいかと。
少なくとも1期(2期？)は定借なので控えめな価格で出てくると思います。

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>>700 名無しさん
質問が「二次取得者なのか？」という意味なのであれば、今1.5億以上の物件を検討できる人は皆そうでしょうね。
「現居住地域」のことであれば、必ずしもそうではないと思いますよ。そもそも北仲は当初は森ビルが検討していたような尖った立地なので、他地域のお金持ちにも刺さるところはあるでしょう。

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>>701 買い替え検討中さん
私も見ましたがそんな感じかと思いますよ

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>>702 マンション検討中さん
ご回答有難うございます。
ポジショントークが透けて見えるから、近隣住民かなと思った次第です。確かにおっしゃるとおり、一次取得はなかなか厳しい時代ですね。

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近隣住民やらザ・タワー北仲住民のポジショントーク激しすぎるだろ。
そりゃここが定借坪800で出てきたら、所有権のザ・タワー北仲はそれ以上に上がること確定するし、万々歳だろうな。
もう相場は都心以外は天井。そんなうまくはいかないよ。

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>705

踊り場で済むか、右肩下がりか、暴落か。郊外物件はだぶつき始めてる。

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暴落って言葉使う人安っぽいんだよな～
自然のまま行けば暴落なんて無いよ
誰でも近々暴落するって分かるような　ものスゴイきっかけがあって
暴落するかもしれないけどさ
それが無いなら緩やかに下がっていくだけだろう

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マンションって建設に時間がかかるら需給ギャップが生じる。バブルが起きれば、暴落もある。

ただ、下がるにしても完成在庫がたまってからでタイムラグがある。青田売りって株で言えば先物取引。シグナルを見落とすと…。

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大阪の新築タワマンなんかは値下げし始めるらしいし、もう東京の都心以外は厳しいかと

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安く買いたくて暴落とか天井だとか言っているようですが、既にアンダー販売してしまってる以上、明らかに安くなることはないです

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>709

橋本は、まだ竣工がずっと先にもかかわらず年明けにキャンペーンで実質値下げ。郊外から都内へとスローダウンの波は進んでる。都心もじきにでしょ。

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三井は高田馬場に続き向ヶ丘遊園でも竣工を待たずにいったんモデルルームクローズ。竣工してから棟内モデルルームだろうけど、この手法ってリーマンショック後の不動産販売不振時にやってた。

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>710

右肩上がりのころは２期以降で値上げとやってたけど、逆に販売不振で２期から値下げって以前はあった。

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5/24の写真です。

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>709

野村池袋タワーは１期から３度も販売先送り。その前にレコードホルダーだった２度の先送りの相模大野は竣工前完売をあきらめた模様。池袋も続くでしょ。

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>>715 匿名さん
相模大野は最初から竣工前完売は狙ってませんよ。むしろ営業さんが竣工前にこんなに売れてしまったのは嬉しい誤算だと言ってました。MRで抽選を避けるようにうまく部屋の誘導してきたので私は嫌いでした

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皆さんが考えているより安いみたです。
最上階付近が200㎡で6億ちょいでしたから。
中間層は海側でも坪700辺りとの噂です。

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>>717 マンション検討中さん

私は坪300だと思ってます

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坪300万円なら買ってもいいかなw

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坪300なんですか？それなら買いたいです

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>>701くらいだよ
アベレージで630～680くらいに落ち着く

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アベレージだから、坪300万円クラブはまだいけるぞ！
ザ・タワーは所有権で290万円ぐらいからあった。条件悪い部屋上等～！

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賃貸の回すなら条件悪い安い部屋で十分ですよね。
借りる人もいくらでもいるだろうし。

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条件が悪い部屋で十分だけど、60平米賃料30万円として利回り3%で12000万円、坪660万円、ローンを1.5%の1億円、35年で毎月30万円返済。賃料はもう少しあげられるかもしれないだけど、管理費積立金払ったら毎月赤字だね。キャピタルがどこまで狙えるかだけど、投資として微妙。

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>>724 名無しさん
キャピタル厳しい定借なのに、毎月赤字なんて投資としては外れくじだな。。
定借だったら賃料でしっかり利益出るレベルじゃないと投資としては厳しい。

実需としても、何かあった時に賃貸に出したとして、賃料だけじゃローン返済と管理費積立全て賄えず、常に手出しが必要になるのよな。
これは一般的には負動産と言うのでは？

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有り余る富を有する者か金持って＊＊ないからと使う高齢層が買うんじゃない
定借だしリターンを取ろうとする物件ではないでしょ

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北仲がそんな土地になったのか
20年前を知ってる者からすると感慨深い

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結局800近いとかやってらんねぇ。それでも買われるだろうから自分の資産が周りに比べてないだけって自覚させられた。

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>>727 マンコミュファンさん
400でもキチ〇イとか言われてましたよね懐かしい。
さて引き渡しまで2年以上あるわけですがどうなってますか…
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/195ad342f1be03b3d4eca38836808...

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某ブロガーの記事を読む限り坪700-800になりそうですね。皆さんの予想書き込みを見ていてさすがにそんな高額にならないだろうと思っていたのにまさかの本当に800でしたか。定借で800の時代になるとは思いませんでした。

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>>730 口コミ知りたいさん

マンマニだろ煽り屋の

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>>732 匿名さん
結局のところ坪800は割安なんですよね。永久眺望というところで海側は坪1000万になっても売れますし。都内だと坪2000万の時代なのでそう考えたら半値ですし。購入して金持ちに賃貸に出せば借りてなんてすぐ見つかるし。出口戦略は知りませんが

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とりあえずもう解散で！年収3000万でもギリギリの定借とか無理！

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あら、解散か～
坪300万円クラブも解散か～
まあ定借要らないしな

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定借でも、地代を全前払いするタイプなんでしょ。
渋谷のパコが同じだったけど
あそこは完売まで期間が掛かっていた。
地代全前払って結局、分譲物件を買うのと同じ様に全額を一括で売主に払うのに、
分譲とは違って土地の権利が手に入らない。
定借も色々違いあり。

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坪800で出てきたら全戸抽選じゃない？どこ向きも条件良いから安くなる理由がないよ。

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定借でこんなにするなら泊まりたいときにインターコンチのクラブフロア泊まるよ

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みなとみらいもそうだけど、この辺は交通便利で共働きファミリーでも暮らしやすいエリア。かなり人気になると思う。

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>定借でも、地代を全前払いするタイプなんでしょ

定借とはいえこの立地にもかかわらず、アンダーで数捌けなかったってのはこういった理由か。

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暮らしやすいですかね…？思い切りオフィスビル街という感じで、住むには落ち着かないかなって印象です。人それぞれですけど。

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落ち着かない要素としては、オフィス・観光やデートスポットとしてのゴミゴミ・やんちゃな人の溜まり場(某サラリーマンの様な高級車系や地方から来たセルシオ系まで様々)、外国人富裕層、街宣車、花火などイベントなど様々過ぎるな

駐車場も枯渇、みんな私立だろうが学区は吉田中

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立地がホント唯一無二　横浜オブ横浜を感じられる

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近隣にコンラッドができるぐらいだからね
ここはスーパーできるんだよね。ザ・タワーにリンコスあるし、桜木町駅のところにサミットあるから楽しく暮らせるでしょ。大通りに面していないから、ザ・タワーよりはマシそうだけど、オークウッドに泊まった時に暴走族の音が聞こえたよ。

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結局のところ800なら抽選殺到、900なら普通の抽選、1000で妥当って所だろうね。異論は認める

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>>745 マンション掲示板さん

パークコート神宮前見たらわかるがここは都内じゃないから
所詮横浜
するわけがない

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>>744 坪300万円クラブさん
ザ・タワーの海側に住んでいますが、暴走族の音は新港埠頭からの音も相当なものなので、むしろこちらのほうが音は大きいかもしれませんね。
まあ全世帯が3種換気で窓を閉め切っていれば気にならない程度かもしれません。

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ザ・タワー海側住人ですが、暴走族というか、なぜか爆音で低音＆音楽かけてる車は気になる。窓閉めれば音楽までは分からないけど、なんとなく低音を感じるくらいは聞こえる。走り去らないから余計にタチ悪い。まぁ、それも暴走族の一種かもですが。

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>>748 マンコミュファンさん
終末は結構な頻度で走っていますよ。県警本部の前をこれ見よがしに爆音鳴らして走り抜けています。
それとワールドポーターズ前の重低音爆音カーの音はこのマンションの住人には迷惑でしょうね。

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