ブランズタワー横浜北仲について

富裕層ほど浪費はしないって言うしね。
もしかしたらかなり販売苦戦するかも

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やはり大爆死で大爆笑の予感ね

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金利のある世界になったし開発計画当初の状況とは違うからねー　「計画通り」にもってくには相当頑張らないと

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>>603 匿名さん
そのイニシャルが高そうだから厳しいって話なんだと思います。

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坪800だろうが900だろうが売れるのは目に見えてる。笹塚の定借タワマンだって高いのに結局抽選らしいし。ネガキャンしたってアンダーでも売れてるんだから高いのは覚悟しないと

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それは苦しいな～

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海部屋が抽選なしで買えたらいいな...

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>>606 マンション掲示板さん
笹塚の定借は定借なりの割引価格だからな。売れるのはわかる。
ここは定借なのに所有権と同等の値段で出そうとしてない？
坪800やら900だったら所有権以上に高いんだから、定借のメリット皆無。ただの浪費にしか見えないがね。
所有権より高い定借なんて、資産にならない賃貸と同じただの消費だよ。
お金余ってる富裕層しか対象にならないんじゃないかね。実需だったら、賃貸と変わらないのにリスク負って買う理由が全く無い。

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今ここに＠800や900で同仕様の所有権物件が買えると思ってるのはちょっとアレかな

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立地も良いし、坪800ならあっという間に売れるのでは。

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海側が坪900辺りでも売れるのはわかるけどこれ眺望が良くない部屋は坪500ほどなのでは。

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ちなみにナビューレの新築は坪２２０万ｗ

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ナビューレめちゃくちゃ値上がりしてますよ。

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>>613 通りがかりさん

アパやザダワーと壁ドンで坪500はきついですね。。

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壁ドンだったら坪400でもいらんな。
この立地は眺望がウリだろうに。

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眺望無い部屋なんか住めないだろー
壁しか見えない部屋買う人は可哀想

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坪400なら借地でも喜んで買うけど、現実は坪700ぐらいから？

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>>617 検討板ユーザーさん
南にぎりぎりまで寄せた配棟計画を見る限り壁ドンはあまりなさそうですね　あえて言えば南東側のシャレール海岸通と向き合う14階までの部分　他は東角がAPAと西角がタワー北仲と相対するけど結構離隔があるますし
良い景色かどうかはともかく抜けという意味では9割方の住戸は許容範囲内　そうなってくると激安部屋は限られるでしょう
タワー北仲は東角部屋が影響甚大　他はそれほどでもないかな　なのでタワー北仲を買っておいてもいいと思います

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>>620 買い替え検討中さん
ザ・タワーの北東面の45階までは北角とその隣の部屋を除いて東角まで影響は大きいですよ。
何が影響するかと言えば東北東から東が塞がれて低層ほど朝方の日照が失われること、当然今は見えている大桟橋ハンマーヘッドから大桟橋、山下方面の眺望も失われます。
離隔は北西面ラトゥールよりはマシというだけでかなり圧迫感はでてきますよ。

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窓の外見て他マンションと目線が交わる様な部屋はイヤよ

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>>621 マンション検討中さん
ザ・タワーの北角とその隣は影響ないんですか？最近見てても北角は中古でてませんが、出たとしても価格も強気なんですかね…？

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>>624 匿名さん
被らなくても視野、視界は大いに遮るんです。

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>>623 マンコミュファンさん
北角とその東隣は影響なしでしょ。高層の北角は価格強気とかのレベルじゃないよ。

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>>453 匿名さん
70くらいの爺さんなら20～30年保有で、後40～50年残るから、相続税対策に使えるでしょ。無駄遣いの税金にとられるより、無関係な日本人にとってもベター。

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海側なら買う価値有りだが、それ以外はザ・タワー横浜北仲を買う方が賢いという選択だと思います。

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スカイサウナってゲストルームとセットなのかな？
だとしたら滅多に入れる機会なさそうだしあまり価値ないな

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>>628 周辺住民さん
相続税対策に使えるかもしれませんが、残存期間40～50年の定借マンションは資産価値が大きく下がるので、節税できた分が吹っ飛ぶのではないですか。

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>>627 匿名さん
ならないでしょうね
ザ・タワー横浜北仲の××03号室に一時住んでいましたが
アパでさえ気になりましたから
このマンションの位置でアパは相当な圧迫感ですよ
そしてザ・タワーの北東面も大いに圧迫感です
低層階ほど影響は大きいでしょう

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>>632 匿名さん
キャピタルゲイン目的じゃなくて、多少の節税と長期的インフレヘッジくらいの緩い感じでね。75年利用してけばいいじゃんと考えられる層向けかな。（自分は無理です。)

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ザ・タワーからアパはかなり離れているので全然気にならないですよ。

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>>635 匿名さん
あんたなら眼の前にスカイツリーがあっても気にならないよ

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眼の前にスカイツリーが見えるのなら、気にならないどころか最高です。

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安くなってほしい気持ちはあるけど安売りはしないだろうからスペシャル住戸以外は坪800あたりになる気がする。900になるなら定借だしって気持ちが出てくるけど800ならまぁ高いけどいいかって気持ちになる。750で大抽選会も歓迎

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渋谷の定借タワーのリセールでの苦戦が伝えられる中、定借と聞いただけで「まさか…」とテンション下がりました。
資産価値を気にしなくていい人は定借でもOKなんでしょうね。
A2という選択肢もありますかね。

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定借で方角により他のタワーを気にしないといけないのなら、公園や草木に囲まれた低層高級マンションの方が良いかもね。高層階からの景色も良いが、歩いてすぐの公園から眺めればよいし。
となると。販売終了したけど、グランドメゾンThe山手で良かったのでは？　駅からはエレベーター、エスカレーターで丘の上に上がれるし。まあ、坪単価でここよりはだいぶ高いだろうけど。

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>>637 匿名さん
目の前がスカイツリーならサイコーってもう呆れる。

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眼の前にスカイツリーがあるってこんな感じ？
正面にスカイツリーが見えるのとは訳が違うよねwww

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東急コミュニティーの管理ってどうなんですかね？プレミアムかつ超大型物件の管理ノウハウはあまりないように思えます。

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ネガ意見多数だけど募集開始したら高倍率抽選なのが目に見えます。アンダーでとんでもなく高い坪単価で成約してしまったので次期から安くなる可能性なんてほぼ無いと思います。眺望皆無の低層階ならもしかしたらってこともありますけど、平均を見たら結局850オーバーで文句言いながら抽選参加って未来が見えます

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とんでもなく高い坪単価なのは、とんでもなく条件の良がよくて、だだっ広い部屋だからでしょ。但し東急が安売りするはずないから、その他の平均単価はそんなものかもね。東急は維持費も高いのもお忘れなく。

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高くても高い倍率で売れてほしい

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>>639 匿名さん
A2は、賃貸 ＆ ホテル。
https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20240410_release_kitanaka_2024.p...

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ここの立地なら高くなる予感しかしないですよ。

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ここが定借で爆高なら、いっそより立地の良いA2のラトゥール賃貸の方が良いのでは？って意味では。
すべての部屋がワイドスパン＆ダイレクトウィンドウで眺望生きるし、下のコンラッドを普段高いできるし。

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>>649 マンコミュファンさん
坪800だので定借だったら、ラトゥール賃貸の方が月の支払額もはや安い可能性あるのかね。
ラトゥール賃貸いくらか知らんが。

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