ブランズタワー横浜北仲について

>>547 匿名さん
まだモデルルームできてないよ　アンダーはカタログ販売

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ということはモデルルームは一般分譲向けに。ならなんでそんなに開けるんだろう。

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パークコート渋谷 ザ タワーも、リセールはビミョーですね

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>>553 マンション検討中さん
あそこはアレのせいでしょ？知らないの？

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>>552 匿名さん
一般的にアンダーの契約が終わってから一般売買なので契約がまだなのでは？

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契約までの期間って一週間くらい。

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>>552 匿名さん
1期はホントのプライベート上顧客、地権者向けの少数販売ですから
YFTのように、大きな部屋と上層階はほぼ売り切ってしまったような1期とは性質がかなり異なります　YFTは実験的な取り組みでした

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最高額はどのくらいの金額になるのかね？
今建設中のグランドメゾンThe山手253Marksは、100％アンダーで売れて、最高額は88,000万円という話だけど、超えてくるかな？

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モデルルーム作ってアンダー販売したって書き込みありますが、まだモデルルームできてないのにどういうことなんですか？アンダー販売と一般販売で別のモデルルームが用意されているんでしょうか？それともアンダー用に作ったモデルルームを一般向けに改装しているから出来上がっていないように見えるだけなんでしょうか？

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＞５５９

かかわらないのが賢明ってこと。

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で、坪単価600くらいで中層買えるってことでOK？

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>>561 マンコミュファンさん
800万かと

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定借・馬車道で800万だったら意味わからんな。武蔵小杉の隈研吾のやつと整合とれん。全員ムサコ選ぶでしょ

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>>563 マンション掲示板さん

アンダー販売は坪1000万オーバーで売れているので800万は現実的

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アンダーってプレミアメインだったんでしょ。それで（平均）価格を判断するのも難しい。

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１期で高いプレミアだけ売れて、高いイメージついてその後はそっぽ向かれたなんて例もあるから高値あおりはほどほどにしないと。もはや右肩上がりではない。

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都心なら高くてもいくらでも売れるだろうが、ここは神奈川だからな。
都心からも遠いし、どちらかというと郊外よりの立地で、都心並みの価格にして果たして誰が付いてくるかな。

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先送りしてるのは小杉の結果を見て判断かな。橋本でこけてるから慎重なのか。

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竣工もまだ先だしゆっくり売るのでは。東急はもともと安売りしないデベロッパーなので。

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>>559 eマンションさん
その書き込みは単なる想像なので無視していいです

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ブランズタワー橋本とあともう１箇所くらいは値下げしてた記憶がありますが

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東日本の時液状化してないって言うけど、あれは震度5だからね。
本当に強い地震が来た時にこのエリアが無事なのか不安はある。

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素朴な疑問

① どうしてマンションの名前が北仲なのですか？
「ブランズタワー馬車道」にした方が響きもいいし、カッコいいのに。
馬車道は全国的に有名。北仲は地元の人しか知らないのでわざわざ「横浜北仲」と名乗らないといけなくなるのでは？

② どうしてこのマンションは定借なのに所有権マンション並みに高いのでしょうか？

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>>574 匿名さん
①建つ場所の住所が北仲だからです。
②それだけの価値がある立地だからです。

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住所は、「北仲通」ではなく「海岸通」のようです

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>>563 マンション掲示板さん
選ばないでしょ

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>>575 マンション検討中さん
>②それだけの価値がある立地だからです。

立地が抜群によくても、定借マンションは所有権マンションよりも安く分譲されるのが普通ですよ。過去に販売された定借マンションはだいたいそうでした。
それなのに、このマンションは所有権マンション並みの高価格なのはなぜなのか疑問に思いました。

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>>578 匿名さん
定借マンションは所有権マンションより安く分譲されるのが普通というのは同意です。ここは所有権並の高価格ですが、所有権より安いので貴方が言っている普通になるはずですよ。

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建築費（資材・人件）高騰してるし立地も港町横浜にふさわしい場所だし定借でもお高い強気価格

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ここが強気ならザ・タワーがもっと上がるかもな。
もうザ・タワー高すぎるけど。

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もしザ・タワーより高いなんてことになったら、定借>所有権の一般論にならってザ・タワーが今より高くなりそう。眺望抜けてる方角の部屋はなおさら。誰が買えるんだって感じだけど。

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まあこちらの方がザ・タワーより眺望が良い部屋が多いでしょうから、そこを強調するのかな？

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タワーの眺望が塞がれる部屋なんか暴落するんじゃないのかなー？

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北向きの部屋はランドマークタワー、クイーンズスクエア、コスモワールドっていうザ・横浜のアイコンが一望して見られるし、地形上北側の視界を遮る建物が今後できることはないからこその強気価格なんだろうね　アリーナ席最前中央席みたいな立地だから

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ザ・タワーより仕様が大幅に高いでしょ。
だからです。

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>>587 eマンションさん
その情報はどこで分かるでしょうか？

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定借でないと立てられないくらい地主が絶対に手放したくないほどの１等地ってことよね

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いや、最近は地価の高騰により土地を手放すことを渋る地主が多いので、やむを得ず定借にするケースが増えているようですよ。このマンションもその一例でしょう。
定借だから比類のない一等地とは限らないのが最近の状況です。

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で、いくらなのか知りたいけど、MRがオープンするまで待つしかないね。商業施設もできるんだっけ？美味しいお店ができて欲しい。ザ・タワーの方、今あんまりだよね。

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>>590 匿名さん
たしかに昨今その傾向はありますが、お隣の住友も手放さずラトゥールにするあたりからも各社土地を保有し続けたい意図が見えますね。

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>>591 名無しさん
パティスリーとかデリカテッセンみたいなお店がいいな。イータリーとかいいんだけど、無理かな？

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横浜で定借で強気価格でどこまで売れるのか、この物件が横浜の都市力試す試金石になりそう

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いくら横浜の中では好立地とはいえ、都心とは違って横浜を求める富裕層には限りもあるだろう。
本当に坪800以上で売り出すなら大爆死の予感しかしないが。
どうなるか見ものだな。

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どうだろ？
大爆死して欲しい～　

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アンダー販売も紹介した人数の割に売れなかったと聞いたよ。
定借ってだけでいくら良くても買わない富裕層は多い。
このロケーションは最高だけど定借なら月100万払って賃貸で良いって富裕層は多いのでは。

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同じく定借・超高額の「パークコート渋谷 ザ タワー」は今検索して１６件売り、４２件賃貸に出てるね全５０３戸に対して１割募集中ってのはどうなんだろ。あっちは渋谷の一等地だけどやっぱ「定借」は重い枷になるね

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結局自分の所有物にならないのなら、賃貸と大差ないからな。
値上がり利益を期待できるならまだいいけど、そもそも定借には期待できないし、隣のザ・タワー北仲を変えることは今後無い訳で。よほど安く無いと値上がり期待は無理だな。
もし坪800平均だとしたら、利益出るほどの値上がりは期待できないだろうし、賃貸と変わらん。お金捨てるだけにしか見えないよ。
それでもいいから住みたいっていう富豪向けだな。

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これだけ暴騰した都心も定借はサッパリだから
高値の借地で横浜の田舎はババの匂いしかないな

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