ブランズタワー横浜北仲について

ゲストルーム(サウナ込)やフィットネス、カフェラウンジ、スタディルームの利用が楽しみです！

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いいですねー。次期狙うより転売物件の方が確実でしょうね。

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欲しいようでしたら普通に次期とその次の販売を狙い、ダメなら転売狙いがよいかと。。

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欲しい部屋によるよね。今期で無くなった部屋なら転売待つしかない

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3000万ほど乗せて売られると思いますが仕方ないので買う予定です。バカらしいと思う気持ちもありますけど抽選で時間を無駄にしたくないです

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>>4095 マンコミュファンさん
3000万で済むかな…

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どの広さをご希望ですか？
転売物件はアパ55や60辺り多そうですが、狙ってるのはそこじゃないですよね？
運河側出たら即売れそうですね。

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運河側とアパ側では購入層が異なりそうですね。坪単価にも大きな差がありますし。悪く言われがちなアパ側は中階層以上になると部屋やバルコニーからでも海がきちんと見えますし、近くで視界を遮る建物はないため(アパとも正面にならないため)、実は狙い目だったりします。

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70Bはプラスいくらで転売出ますかね？

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ここは興味深い物件だったね
ラグジュアリーグッズとコモディティグッズが1つの物件に入っている
インナーで紹介受けたけど心は動く物件だったよ

まっ金利が上昇傾向の中で、定期借地権は理論的には相対価値が上がるから（理論をわかっていない自称マンション投資家とかが大半だから理論通りに値が動くとは限らない）、コモディティ部屋でも買って損はないかもね

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>>4099
こういうのを見て港区超富裕層はどう思うか。面白い物件だ

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>>4099 通りがかりさん
よくて1000とかだと思います。

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70bは60平米代の3ldkリビングイン間取りより全然いいですよ。70bと65bの抽選倍率の差を見たらその人気さが分かります。

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>>4099 通りがかりさん
AIにでも聞いてみれば？この掲示板で聞くよりマシと。

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2期の部屋だったらどこでも20%くらい上がるんじゃないですかね？完売の頃にはデベの売値も20%程度上がってるだろうし最終価格ベースで見たら買う側からしても割高感なくなると思います。2億の部屋を買って直ぐ転売で2.4億なら全然悪くないですからね。私は短期税率高いと思ってるんで未入居で5年放置するか定借にして5年で出しておくか悩んでます。ほぼリスクない宝くじ物件でしたね

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>>4103 マンション検討中さん
65の間取りは酷すぎますね。60も良くはない。55は小さいなりに頑張ってた。70と80はいい

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70Bの売りは何といっても眺望ですよね。これこそ他のどのマンションにもない価値。値上がり間違いなし。

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>>4106 口コミ知りたいさん
同意見です。このエリアに住むと、他のエリアでは体験できないような満足度を得られると思いますし、定借といえど、立地、建物、費用(対満足度)で言えばスペシャルな物件であることには変わりないため、その満足度や希少性が、いずれ物件価格を押し上げる要因になるかと思います。

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>>4109 検討板ユーザーさん
そう思いたい気持ちよくわかります。
心中お察し申し上げます。

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>>4109 検討板ユーザーさん
不動産の某ブロガーも同じようなこと書かれていましたね

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>>4110 マンコミュファンさん
そう思いたくない気持ちよくわかります。
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70B売りに出たら購入検討しようと思います。

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皆さま雪の中、説明会お疲れさまでした。
それにしても、固定資産税高過ぎませんか？？
実際はもう少し下がりますかね？
都心物件より高くてびっくりです。

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この辺りは週末よく遊びに来ます
街と観光地が共存していて
東京とは違う魅力のある街です
通勤時間が唯一のネックだが
リタイアしてワンコとここで
10年程暮らしてみたい
眺望の良い部屋ならなお良い！
共有部分も素晴らしく
夢のある物件だと思います

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>>4114 職人さん

次期以後は23階以下なら、まだ買えるチャンスありますよ。

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>>4115 マンション掲示板さん

私も資料にある固定資産税が高いと感じています。
他にタワマンの経験がないので比較できないのですが

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ここの価値を証明しているんじゃないですかね

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固定資産税も管理費もプレミアム価格なので当然です

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固定資産税やランニングコストを気にする人は身の丈に合ってないとか言う人いそうですね。普通に他の物件と比較しても割高だと感じました。金額的には問題なくても割高だとは思います

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タワーマンション（20階以上・高さ60m超）の固定資産税は、2018年以降、中間の階（例えば40階建てなら20階前後）を基準に、1階上がるごとに約0.25%増額、下がるごとに減額される仕組みです。新築は5～7年間、固定資産税が2分の1になる減額措置が適用されるので10年後には倍増ですね

建物分の固定資産税って、面積と階数で決まるから、南西向、東南向きの割安物件買った人は結果的にかなり割高になるんじゃないの?

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>>4123 匿名さん
5年で売る人多いし次に買う人は涙目でしょうね

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固定資産税たしかに高いです。80へーべなら50万。実際には最初は半額なんかなー

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>>4115 マンション掲示板さん
固定資産税って、頂いた資料のどの辺りに書いてありますか？

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>>4125 検討板ユーザーさん

そういう意味では改正（階数調整）されたとはいえ、
資産家にとってはまだまだ、こういった眺望により、分譲価格、転売価格に大きな差がでるタワマンは相続税の節税にまだまだかなり有効である。

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武蔵小杉に人が流れ始めましたね。ここは若者少なそう。

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>>4130 eマンションさん

若者にはまだ北仲の良さわからないですね。

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>>4131 通りがかりさん

と言うか、結局は東京通勤かどうかが大きい。
通勤ない人や横浜通勤にとっては武蔵小杉などそもそも眼中にない人が多いでしょう♪

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>>4128 通りがかりさん

書いてあったかな？と思い、ご購入のしおりと重要事項説明書を読みましたが、固定資産税についての記載はなかったのかなと思いました。

固定資産税は、完成後の課税標準額に基づいて計算されるので、建設中に固定資産税はわかりようがないのかなと思います。

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>>4125 検討板ユーザーさん
だから値上がりしにくい、ことによると値下がりしてしまうって事じゃないの？涙目で無理して買うようなマンションじゃないでしょ。

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>>4133 通りがかりさん
資金計画・諸費用概算書に書いてありますよ。
諸費用欄の固定資産税等精算金、またはお引き渡し後の費用欄です。
現金一括の方は貰ってないのかもですね。

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>>4136 通りがかりさん
最初に質問した者です。
レスありがとうございました。
（4133さんもありがとうございました）
「資金計画・諸費用概算書」入ってなかったです。
おっしゃる通り、現金一括だからかもしれません。
固定資産税気になるので、担当に確認してみます。

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>>4137 名無しさん
現金一括でも資金計画書入ってますよ。
登記費用や不動産取得税など概算が記載されています。

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>>4138 マンション検討中さん
ありがとうございます。
何度確認しても見当たらないので、担当に確認してみます。

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