ブランズタワー横浜北仲について

定借なら転売ヤーと海外勢も来ないって言われてたから安心してたのに蓋開けたらなんだよこれ

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立役者の汚水ニキさんは抽選当たりましたかね？

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まっ、金利が上がれば定期借地権と所有権の差は理論的には縮小するからね

PV（定期借地権）　＝　PV（70年目まで使用価値）
PV（所有権）　＝　PV（70年目までの使用価値）＋PV（71年目以降の使用価値）

PV（所有権）ーPV（定期借地権）＝PV（71年目以降の使用価値）

金利が上がれば上がるほど、PV（71年目以降の使用価値）はゼロに近似する。今の金利水準でも非常に小さい（理論的には定期借地権は過小評価されている）

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優先案内が無いのは公平と言えば公平ですね。
要望書の数と申込数の乖離が最近では見たことのないレベルなので急に票が入りましたね。
10倍以下の部屋で申込番号1が当たったのは4倍の部屋のみ。本当に欲しくて先に申し込んだ人の大多数が外れる結果に。一体何だったのか。

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>>3969 名無しさん

まあ、ここはクローズ販売してるけどね。優先販売に該当するけど、ルールに従ってない。

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>>3969 名無しさん
本当に欲しい人＝先に登録した人　ではないでしょう
本気の人ほど倍率気にしてぎりぎりまで迷って申し込んだりしますよ

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>>3946 匿名さん

ないと思う。倍率聞こうと思って電話したら、最終日に予想以上の登録があったから集計作業が終わっていないと営業の方が述べていたから。

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この人大丈夫？
相当ヤバいよね

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>>3957 マンコミュファンさん

単純に値付けミス。倍率を見ればわかるけど、人気と不人気部屋の落差が激しい。倍率20倍超えのような部屋タイプは値上げだろうけど、平均倍率2倍のような部屋タイプは据え置きなのでは？

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>>3969 名無しさん
1次が優先案内その他は抽選

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しれっと２期から一般販売してるから、一期が優先販売って知らない人もいるみたい。ルールでは優先販売したら告知義務があるんだけど。告知するだけのことなのにしないのは後ろめたいからか。

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ハズレたからもう全部関係ないや。キャンセル待ちだけど連絡来るわけないし。疲れた。

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>>3966 名無しさん
そんなの信じるのがアホでしょ

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>>3976 匿名さん
悔しかったら純金融資産10億円以上にして、東急の物件10件くらい買ってみろや

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東急不動産の役員クラスと繋がって飲み食いするのも重要

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>>3974 通りがかりさん

人気不人気といったところでせいぜい1000万円程度の値付けミスが理由なんだが、如実に出るもんですね。
入口でかなり絞って倍率を抑えたせいで皆が「せっかく参加資格を得られた以上は良い部屋を」という心理になってしまったんでしょう。
平均したら３～４倍ぐらいかな？もっと間口を広げていれば必ず低倍率狙いの人が移動したはずなんだけど、そうすると高倍率部屋はさらに凄まじいことになってしまったに違いないので難しかったんでしょうね。

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>>3981 マンション検討中さん

要望書集めて調整した結果でこのありさま。最後に不人気が残るってパターンもありうる状況。

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>>3979 評判気になるさん
純金融資産は余裕でそれ以上あるけど家は一軒でいいんだよなあ
で当たらなかった

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当選の連絡っていつ来ますか？

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>>3984 匿名さん

当選して連絡があった時につながらないと自動キャンセルになるから登録していれば時間は念押しされている。

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>>3983 匿名さん
複数申し込みも可能とかあの手この手だったけどね。

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>>3987 名無しさん

Bot風のレスってスレ上げして不都合なコメントを見れなくするのが目的だと思ってたけど、昨日の書き込みでページをさかのぼらなければならないコメントにレスして何が目的なんだろう。

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>>3986 名無しさん
申し込み制限なかったので複数いきました。それでもはずれました。やっぱり海側の高層階は値付けミスですよね

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登録制限なしでの高倍率か。やはり盛った倍率。

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>>3990 匿名さん
知らないのかもだけど基本どこもそうだよ。
富裕層が複数札を入れてるのが実態。
君や僕みたいな一般人はお呼びじゃないみたい

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>>3985 匿名さん
ありがとうございます。特に連絡来てないのですがまずいですかね？

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＞君や僕みたいな一般人はお呼びじゃないみたい

初期はそうだけど売れ残りそうになるとしきりにモデルルーム来てってケースもある。さて、ここの末路は。人気にはっきりとばらつきあるみたいだし。

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>>3986 名無しさん
欲しい部屋が二つしかなかった
当たらなかった無念

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>>3993 匿名さん
それは買いたくなくない？
あまり物買うくらいなら他を買う。

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>>3988 匿名さん
汚水ニキは北仲のイメージアップ活動を純粋な気持ちでされている妖精さんのような存在です。業者のポジショントークと同列と見なすとは控えていただけますと幸いです。

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>>3995 マンション掲示板さん
不人気の部屋買ったってねぇ

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うちも個人で2件申し込んだけど、本命当たった後は残りは外れろって祈ってた。どっちも外れたけど。

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>>3990 匿名さん
それは大きな勘違いですね。ネガキャンしに来たことがよくわかります。
10部屋申し込もうが20部屋申し込もうが何の問題もありません。ただし当たった部屋は全て購入する必要があります。本命が当選したから他はいりませんなんてことはできないんです。だから倍率は盛られてないですよ。

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>>3997 匿名さん
不人気の部屋は残債割れ濃厚ですし実需以外は不要ですね。0-3倍の部屋は人気とは言えないですよね。0倍の部屋を何人が買うのか

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>>3982 匿名さん
要望書を出しても出さなくても提携ローン通っていれば登録できるから。私は申し込もうと思っていた部屋に中間報告で票が入ってたから、他の部屋に票入れした。

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実需なら、住めば都ですからね
この辺りに10年以上住んでますけど環境は良いですよ
近くの中古物件でも不思議な間取り、イマイチな眺望は非常に多いですからここ買えるなら買った方がいいとは思います。0倍でも1倍でも。

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オンライン登録の人が多くて、リアルの申し込み状況がわからず移動し損なった人も多いようで、必ずしも0倍が不人気とも言えないでしょう。「なんでこの部屋が？」というよう所もあったし。
結局数百人があぶれてますから、あっという間に埋まり完売御礼が出るでしょう。こうなると誰に打診するかは営業判断なので日頃からの関係性は大事ですね。

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>>4003 マンション検討中さん
既に電話連絡来た方もいるようなので今来ていない方は次点ということですね

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>>4004 マンコミュファンさん

そろそろ当選者への連絡が完了した頃でしょうか。これから申込が無かった部屋へのはめ込みでしょう。すでに先着順購入を希望する電話が殺到しているようで、いったいどう捌くんでしょうね。

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6月頃に予定している第３期販売の前に、今回の落選者を対象に、第2期の売れ残りやキャンセル住戸を登録抽選販売するようですよ

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>>4006 マンション検討中さん
似たようなことを言われました。売れ残りは抽選、キャンセル住戸は担当裁量で案内する人を選ぶ可能性もあると説明されました。どうするかは決まっていないそうですが売れ残りだけに期待したほうが良さそうです

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ご来場者様限定サイトに各部屋の倍率出てますね

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購入の返事がない人もいるそうですね

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>>4007 eマンションさん

今回販売されなかった住戸を開放して落選者に販売はされますか？

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>>4007 eマンションさん

同じ定借のパタ笹塚はここと同様第1期でかなり人気の部屋が集中してしまい若干売れ残りが出たけど、落選者の敗者復活再抽選では結局かなり倍率ついてあっさり完売御礼となったそうですよ

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マンマニはここ当選したのかな？

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>>4012 匿名さん
マンマニさんのX見ましたら、昨日、新築マンション落選の投稿がありました

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今になって嫁が反対し始めて終了のお知らせです。定借は買うべきじゃないとネットで書かれてるから所有権じゃないと無理って言い出してぶち壊しです。手付金払う前で良かったけど中途半端な知識をつけられると怖いですね、、、

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>>4014 匿名さん
当選したのにキャンセルするの！？

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