ブランズタワー横浜北仲について

>>3716 マンション検討中さん
倍率どこで見られますか？

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>>3751 買い替え検討中さん
ご来場者様限定サイトで見れます

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購入価格を70年で割り算して、管理費10万いれたら80ベーべで約月30万。値上がりはみとうせないから、悩みます。
たしかにあとは、サブスクとして、そこ価値があるかですね、

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>>3747 マンション検討中さん
同様に私もこれから申し込みますし、倍率見てから申し込む人多いと思うので、高倍率になると予想します。

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>>3753 マンション検討中さん
定借は残り50年切ったら一気に下落するので20年で割るほうが現実的ですよ

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65Bは何故人気がないのでしょうか？
眺望よりも値段が高過ぎということですか？
50Aも人気が出るかと思いましたが、まだ申し込み入っていない部屋もありますね。

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>>3756 マンション検討中さん
これは、完全に坪単価ですね。55A等と比べると確かに眺望は良いですが、圧倒的に55Aとかの方が安いからだと・・・しかも高層なら海と空が見えますし。このマンションのグレード（共用施設は好き嫌いはあるかもしれないですが、出来たら超カッコ良いと思います）と、後はとにかく立地で買う方にとっては、55Aや８０タイプで充分かと。

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この中間発表を見てどこにするか決める人が大半なんじゃないですかね

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正直セカンドハウスにしかしないから広さを求めないっていう考えと、セカンドハウスだからこそ運河を見たいという考えがある。
だから中途半端な60や65や70は人気にならない。そこに票を入れる層はローンの実需か投資目的か。人気が無いということは出口が見えにくいからローン組むなら人気の部屋に素直に入れたほうがリスクは減らせる。不人気の部屋で票が入らなかったら時期に値下げか据え置いて他の部屋を少し安めに出すこともあるからわざわざ0倍狙いしてリスク取る必要はないと思う

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様子見なのか実体なのか
これが実体なら確かに次期待ちで手付金固定せずに回せるし価格据置なら出ていない階狙えて良いのだけど実際どうなの？ここに1週間分のるから今のままな訳はないだろうけど

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>>3760 マンション掲示板さん
営業の反応的に現段階で不人気の間取りはガチ
それ以外はここから心理戦

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マンマニが参戦するのか

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>>3731 検討板ユーザーさん
定借の転売でそういう利益の乗り方はまずしませんよ

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>>3763 マンコミュファンさん
ここは可能性あるらしいですね

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>>3764 口コミ知りたいさん
ないです。宅急便の扱いやペットの足洗い場をチェックしたらわかります。

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>>3762 マンション掲示板さん
参戦してます。
登録番号1番の画像あげてましたよ。

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>>3765 口コミ知りたいさん
足洗い場は関係ないですね

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さてこれだけ条件の厳しい物件だから
柳の下のドジョウの存在を確かめるに良い試みでしょう

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維持費が月10万で年間120万
若年層が払えるんかこれ？
年間120万なら払ったと思って1200万予算を上げて他の物件買える。横のタワー問題なく買えるぞ

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と言っても今やすべてのマンションでランコスが問題になってますけどね

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>>3770 買い替え検討中さん
これから上がるマンションと上がった状態からスタートしてそこから更に上がるのでは意味が異なると思います

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>>3771 eマンションさん
ランニングコストが高いことを指摘したら、70年の間で修繕費の改定は2度だけだとおっしゃってましたよ。
1回目は14年後だったような。
気になる方は聞いてみてください。

高いのは確かですが、今所有のマンションは毎年改定されているので。
数千年ずつ上がっています。

所有しているマンションも管理費積立金毎年のように

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>>3773 匿名さん
最後の20年の維持費とかどうでもいいでしょう

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じゃザ・タワー買った方が良くない？立地良くて所有権

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>>3776 口コミ知りたいさん
築年数でいくと9年の差があるんですよね。
好みもありますが、ザ・タワーは共用施設にギラギラ感があって古く感じます。
新鮮さは結構大事なところで、所有権は年数経つほど相続で面倒に。
100年経ったタワマンがどうなるかわからないので。
自分が生きている間住めれば十分です。
安く買える分キャッシュを残してあげた方が子供は喜ぶし。

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別のタワマンは特に登録期間中は倍率を少しでも下げるためネガキャンが多くになる傾向ですが、ここはその逆だね。実におもしろい…

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>>3772 マンション検討中さん
管理費、修繕積立金毎年改定？そんなマンションに住んでるのが間違い。毎度毎度特別決議だろ。

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>>3773 匿名さん
凄いね70年先まで見通せてるんだ。大抵は3年目くらいで計画修整が必要になるものだけど。

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富裕層ではないから色々考えたり節約してきたけど急に欲しくなくなってしまった。申し込みはしてしまったから当たらないでほしい。当選してキャンセルしたら東急出禁って噂を聞いたけどこの物件だけ買えなくなるのか東急物件が買えなくなるのかわからない

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>>3784 マンコミュファンさん

今後全部買えなくなるから、その気があるなら今のうちに登録撤回を相談した方がいい

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>>3784 マンコミュファンさん

どのタイプを登録されたんですか？

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>>3784 マンコミュファンさん
この物件だけのはず

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まさか。
社内で共有されて今後ずっと事実上の出禁だよ。
JVだったら共有範囲かなり広いから東急単体で良かったね。

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余談だが京急で事前審査通した後に申し込み用紙を記入する前にやはり今期では買いませんと言っただけで出禁になりました。そこからは住戸余ってるのに対応してもらえなかったから出禁なのを察した。抽選後のキャンセルはそれより悪質になるから最悪想定は必要かも。金銭的なペナルティは無いけどね

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気になっているのは、登録の際説明されましたがこの物件の建物の敷地土壌状況が汚染土壌の一部鉛や砒素化合物が残置された状態であるとのことでした。お水飲んだしお風呂にも影響あるのかしらと。どうなんでしょうか？

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>>3790 マンション検討中さん
確かに残置したままと書面にも記載されてますよね。問題は無さそうですが残置は残置

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人気がすごいみたいなんで次にします

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>>3792 評判気になるさん
すごい人気ですよね

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今日マンションギャラリー定休日よ、演技下手

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>>3794 マンション掲示板さん
あなたが何を言ってるのかちょっとわからないです。
中間発表されてますよ？見れば人気なのわかると思うんですが見られてないんですか？

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>>3796 匿名さん

あのガラガラな中間発表で人気って思うんだ。タワマン初めてのご検討ですね？

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>>3797 マンション検討中さん
そのレスをそっくりそのままお返ししますよ。
中間発表でこれだけ入ってれば十分ですよ。最終発表までこのペースで票が入ると思ってるのは楽観的で羨ましいですね。もしくは不人気ということにして周りを牽制したかったのかな笑？

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>>3797 マンション検討中さん
中間発表の時点では全体の1/5の申し込みだと営業さんから聞きました。
皆んな様子見だと。
嘘か誠か結果が楽しみですね。

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>>3797 マンション検討中さん
皮肉ったみたいなのにブーメランで可哀想

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